Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

Окна

Добрый вечер уважаемые жильцы!

Хотел вас спросить о качестве окон в ваших квартирах. Меня оно совершенно не устраивает. Шум, свист и гул стоит невобразимый (особенно утром, когда все едут на работу). Панорамные окна оказались фальшивой приманкой. Обычные окна в панельках через дорогу намного тише.  Насколько, я понимаю, заменить эти окна невозможно, но и жить с ними тоже катастрофа.

Что вы посоветуете в данной ситуации?

Здравствуйте! Александер, а Вы в каком корпусе?

Добрый день!

У меня первый корпус. Окна выходят на проспект Вернадского. Могу Вас заверить, что шум, в той или иной мере, присутствует во всех квартирах в каждом из корпусов. Даже, в башне VIP 4 корпуса. Там шум от ул. Анохина и Ленинского слышан не меньше, чем из первой башни. Слышал сам, т.к. в поисках строительных бригад ходил по многим квартирам.

По моему мнению, больше всех повезло жильцам 4-6 этажей во втором и третьем корпусах. Там шума меньше всего. А владельцам высоких этажей в подарок к панорамным окнам достался шум.

Здравствуйте!
Скажите, а наледь у Вас была на окнах, когда морозы были? Или это только нам повезло с такими окнами?
Не было. Но на всякий случай я вызывал альпенистов, которые мне все заново подкрутили загерметизировали.
Ого, и все равно шум? Я думала шум из-за негерметичных окон. Спасибо за совет, а альпинистов Вы вызывали фирмы-установщика окон?

Да, через службу эксплуатации Миракса.

Александр, а сколько вам стоили альпинисты?
10 тыс. руб. на одно полукруглое окно. Больше я не просил. Только имейте в виду, что альпинисты сильно пачкуют окна маслянными растворами и потом эти пятна тяжело отмываются, а могут и вовсе остаться на вашем стекле.
Александер, я понимаю, это не по теме, но Вы случайно не знаете что-нибудь про инициативную группу по вопросу оформления собственности. У меня тоже квартира в 1 корпусе.
Про эту группу я ничего не слышал, но мой знакомый из 2 корпуса сейчас ищет юристов, чтобы через суд оформить собственность. Я, сперва, посмотрю, что у него получиться.
Мне сказали, что есть некая инициативная группа из 1 и 2 корпусов, которая обратилась или собирается обратиться организованно в суд. Хотелось бы к ним примкнуть, но не могу пока найти. 
Я не знаю, есть ли смысл организованного обращения в суд, ведь квартира является единицей БТИ и собственности и вопрос о ее оформлении будет решаться отдельно по каждой из квартир. По-моему, в данном случае обьединение иска абсурдно по сути. Гораздо важнее обмен информацией и взаимная помощь. Я, к примеру, "созрел" для решения вопроса собственности через суд, нашел юриста, но не представляю как добыть Акт о введении дома в эксплуатацию. Может кто знает?
А этого акта еще просто нет, и когда он будет не известно, так как он, как говорят в отделе продаж, долже быть получен на весь комплекс, включая мед.институт, после полного завершения всех работ 
 Сдавать дома в эксплуатацию можно и по отдельным корпусам, если технически они независимы и могут эксплуатироваться отдельно. Для этого необходимо подтверждение проектного института. Ну и желание Застройщика, естественно. 
Даже. если все корпуса представляют по документам один пусковой комплекс, а отдельный корпус полностью закончен строительством, он может быть предЪявлен для сдачи и никаких проблем здесь нет.
Это легче всего сделать по запросу суда в соответствующий орган9 у нас в питере это Строительный Комитет при Правительстве, а у Вас нечто подобное). Чтобы Суд послал этот запрос, нужно составить письменное Ходатайство об этом. Но все это только после или вместе с подачей Иска о признании права собственности.
Без ходатайства суда Копию Акта ввода получить труднее, хотя личный подход к соответ. работнику никто не отменял.
Про коллектив. обращение в суд Вы все правильно написали. Суд- дело индивидуальное...
Хотя когда в один и тот же суд поступает масса аналогичных исков от инвесторов, то судьям легчеи быстрее принимаьсвои Решения(они ведь общаются)
Особенно хорошо тем Истцам, кто подал вслед за теми, по кому уже принято положит. решение...
А вот нанять одного адвоката на аналогичные дела-это реальная экономия средств.
Не знаю всех нюансов Вашей проблеммы, если осветите подробнее, помогу советом... 
 Да нет, вы скорее ошибаетесь, он оформляется отдельно на каждый корпус. На мою просьбу о выдаче мне на руки в Миракс-Групп ответили, что дадут только по официальному запросу, например из банка. А так он существует! 
Миракс несет реальные риски по уменьшению стоимости залогового имущества, ведь никто не сомневается, что весь Миракс-парк с потрохами заложен. Особенно, если появится прецедент и иски посыпятся дождем, а квартиры будут уплывать из под залога. Так что от греха подальше они могут попридержать акт.
А вот по запросу суда они акт предоставить обязаны, просто это удлиннит процедуру. 
Для подачи Иска в суд нужно получить письменное подтверждение того, что Ваши права нарушены. Ибо суд защищает только нарушенные права граждан. Если Вы этого не предоставите, Ваш иск не примут к производству.
Что нужно сделать для получения таких доказательств?
Подать все имеющиеся у Вас документы на квартиру в органы регистрации собственности. ( ФРС). В течении месяца они обязаны выдать Вам письменный отказ в регистрации с указанием причин.
Вот этот документ и является обоснованием того, что ваши права нарушены.
Вы договор полностью исполнили, дом сдан в эксплуатацию, значит обЪект создан, а соб-ть Вы зарегистрировать не можете...
Выгодно ли застройщику то, что Вы получите соб-ть по суду...
Конечно, нет. Это и претендент и как выше писали , конкуренция в продажах, ну и суд взыщет с них(как с проигравшей стороны) все Ваши судебные издержки. А это гос.пошлина ( не забывайте про нее при подаче иска) и расходы на адвоката. 
А процедура в суде может длиться и месяц, и год.  Тут столько факторов, что точно прогнозировать невозможно.
Зависит и от адвоката, и от судьи, и от ответчика и от обстоятельств дела.
Чем лучше Вы подготовитесь до суда, тем быстрее.
Сначала выясните, есть ли сам Акт ввода дома... Без этого никакой суд не поможет.
Эти документы. кстати. должны на офиц. сайте Прав-ва города публиковаться .
Не надо просить Акт у Застройщика. Он есть и в государственных органах. Запрос суда должен быть послан в соотв. комитет при Правительстве города.
 
Застройщику сейчас крайне невыгодно оформление в собственость квартир в этом комплексе , так как эти квартиры  могут выйти на открытый рынок продаж и конкурировать с другими ЖК, которые застройщик пока еще распродает. С учетом плохого рынка конкуренты в лице частных собственников квартир застройщику  не нужны. Поэтому пока  все не продадут, они не станут торопиться и будут предлагать нам делать ремонт, потом потихоньку заселяться, оплачивать эксплуатацию и переоформлять свои преддоговора еще года на 2 и т.д.

возвращаясь к теме об окнах, хотел бы поинтересоваться: есть те у кого битые окна до сих пор не заменили? больше года прошло уже, но треснутое окно так и стоит на своем месте. отвечают одно и тоже: "нет в наличии окон. заменили только в 1 и 2 башне, и только у тех кто уже проживает." это правда, или мне не хотят менять брак? Как юридически уригулировать этот вопрос?

Я из 4 башни. У нас тоже есть битое окно, и менять его никто не собирается. "Горячо любимый" мною Комфорт-девелопмент заявляет, что дом не сдан в эксплуатацию, поэтому все замены должен производить застройщик, а застройщику, сами понимаете, не до окон.
Мы уже месяц как живем в новой квартире. Очень жалею, что не поменяла окно хотя бы в детской. Сейчас жалко все откосы заново делать, но похоже, все же придется. Морозы еще не наступили, а уже холодно.
В детской у Вас окно не панорамное? Там стеклопакет промерзает, или просто отвратительно поставлено?
А панорамные окна у Вас промерзают? У меня в многосекционнике есть панорамные окна в предполагаемой спальне, как раз сейчас буду ремонт начинать, и хочу понять, надо ли что-то с ними делать?
 Окна просто отвратительные сами по себе.Недочеты установки мои строители исправили, створки подтянули, дополнительные уплотнители (которые, кстати, в нормальных окнах стоят изначально) поставили. Стало чуть теплее (( Сильно продувает петли, и что с этим делать не понятно.
В детской окно обычное. Если бы я знала про все это раньше - поменяла бы на этапе ремонта.
В нашей спально тоже панорамное остекление. Пока не промерзает, но так и морозов еще нет!
Отдельная песня - это аэробэги! Все и без них "хорошо вентилируется", а тут еще и специальные щели прорезали!
У нас квартира во второй башне и тоже целая эпопея с окнами: на кухне из стыка створки окна со стеной так дует, что все откосы моментально почернели от пыли с улицы, и поток воздуха при сильном ветре такой, что гаснет пламя поднесенной свечи. Неоднократно приглашали представителя подрядчика (когда они еще были на объекте), товарища по имени Барод, который нам рассказывал истории, что это наши строители во время ремонта вывешивали на улицу сетки с продуктами, таким образом  " сломав окно"..Приглашали представителей технадзора, писали претензии, заявления..Ничего не помогало, все это тянулось бесконечно и никаких результатов не принесло. Теперь еще в одной комнате сломался механизм, открывающий окно на верхнее проветривание. Приходили из "Комфорт Девелопмента", повозились, но сделать ничего не смогли. А в ОРВ дали телефон "Алфреймс" (чудесная контора, которая устанавливала остекление во всем комплексе) и посоветовали напрямую с ними созваниваться и узнавать о возможности ремонта окна. Естественно, за плату.
Вот только интересно, как могло произойти, что тендер на поставку окон выиграла компания, предлагающая остекление такого отвратительного качества...
Соседи, подскажите правильно ли я понял из последних сообщений что:

1) если дом сдан, то все недочеты должен устранить комфорт-девелопмент?
2) если прибегнуть к решению проблемы третими лицами за плату, затем выставить претензию обслуживающей организации (застройщику) на возмещение этой суммы?
В отношении окон - мы договорились с Баротом напрямую, у нас все продувало.Пришел его мастер Раим, часа 3 регулировал наши 3 окна, поменял в 2 местах узкие резинки на широкие (какие и должны были стоять изначально), и в одной комнате законопатил нам эйр-кон, объяснив, что при сильном ветре его створки даже в закрытом состоянии будут открываться. Стало заметно тише и теплее.
Но с панорамным остеклением беда - в эркере все в конденсате. во сколько обходятся альпинисты?Есть ли результат от их герметизации?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!