Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

Листовку и фото публикую от имени инициативной группы

Уважаемые соседи!
Перед вами фотографии подвальных помещений нашего комплекса, сделанные 08.11.2013 в присутствии управляющего Белова А.Н.


В таких антисанитарных условиях в подвалах наших домов живут люди, обслуживающие наш комплекс. Договоров на проживание в подвальных помещениях нет! Затраты на электроэнергию, тепло и воду оплачивают жильцы комплекса. Мокрицы, крысы, зловоние сопутствуют такому проживанию.

В таком (как на фото) состоянии находится часть оборудования, которое обслуживает наш комплекс. Вода из стен бьет ключом. Дома разрушаются изнутри, оборудование ржавеет, приходит в негодность.

По комплексу ходят люди которые не имеют пропусков, но спокойно проходят в любой корпус.
В 5 корпусе собственником была пресечена попытка проникновения в квартиру.

Если нам всем, жителям комплекса «Миракс Парк», и дальше будет безразлично, что происходит в нашем «ДОМЕ», то скоро вместо элитного жилья мы будем жить на помойке!


Фото 1-й корпус













СТЕНЫ МИНУС 1 ЭТАЖА, ПОРЯДОК В  МАСТЕРСКОЙ











3-й корпус















Инициативной группой жильцов (более 50 человек) был сделан запрос в ТСЖ о предоставлении информации об основных финансово-хозяйственных показателях за время работы правления ТСЖ 2010-2013г.г. Письмо прилагается.


В ТСЖ «Миракс Парк»
От собственников жилого комплекса
«Миракс Парк»
19 октября 2013г.

Уважаемые члены правления ТСЖ «Миракс Парк», к Вам обращаются собственники, жители комплекса «Миракс Парк», интересы которых Вы должны представлять!
Т.к. ТСЖ  приняло управление и приступило к эксплуатации нашего комплекса с 2010г., на основании часть 10 ст. 161 ЖК РФ «…обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах…»  ПРОСИМ:
1. Предоставить для ознакомления жителям комплекса исполнение сметы на техническое обслуживание и санитарное обслуживание в период с 2010 по 2013г. (47,40 руб. с 1 квадратного метра площади).
2. Раскрыть информацию о том, что входит в состав ПРОЧИХ эксплуатационных расходов (15 руб. с 1 квадратного метра площади) и на что израсходованы эти средства за время работы ТСЖ.
3. На что потрачены накопления на капитальный ремонт (6,01  руб. с 1 квадратного метра площади) за период работы ТСЖ и сколько средств на капитальный ремонт было собрано за этот период
4. Были ли собраны средства на техническую экспертизу, в каком объеме и была ли она проведена. Готовы узнать результаты.
5. Предоставить подробный перечень общедомового имущества, включая: чердаки, подвалы, пристройки, отдельно стоящие здания, подсобные помещения и т.д., а так же общедомовой территории.
6. Обоснование стоимости 37,49 руб. с 1 квадратного метра площади на оказание услуг по содержанию объекта по договору №01-07/22-2012 от 29.10.2012 с ООО Маторин-УН
7. Ознакомить жильцов комплекса с ПРЕДСТАВЛЕНИЕМ ПРОКУРАТУРЫ об устранении нарушений жилищного законодательства от 22.05.2013 №1047-2012, т.к. ни на общем собрании, ни на сайте ТСЖ не было  никакой информации о принятых мерах по данному представлению.
8. Всю информацию по данному письму вывесить на сайте ТСЖ «Миракс Парк» , на информационных досках в холлах подъездов, а лучше положить в ячейки квартир вместе с бюллетенем на голосование.

Очень хотим видеть работу избранного ПРАВЛЕНИЯ  честной, прозрачной, а главное в интересах жильцов нашего комплекса!

Письмо на _________страницах

ПОДПИСИ:



ТАКИЕ ФОТОРГАФИИ БЫЛИ ВЫВЕШЕНЫ В ХОЛЛАХ КАЖДОЙ БАШНИ И В 5 КОРПУСЕ, ВСЕ ДЕЙСТВИЯ БЫЛИ СОГЛАСОВАНЫ С ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ТСЖ, С УПРАВЛЯЮЩИМ Г-НОМ БЕЛОВЫМ, НО СОРВАНЫ ПО ИХ ЖЕ РАСПОРЯЖЕНИЮ.
В 4 КОРПУСЕ МУЖ Г-ЖИ ТЕНИШЕВОЙ О.В. В ПРИСУТСТВИИ ЖИЛЬЦОВ СОРВАЛ ФОТОГРАФИИ. 
Может эти фотографии не радуют, особенно наше ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ, но жители нашего комплекса должны знать, что у нас не все замечательно (хотя в последнее время есть  положительные результаты), что эксплуатирующие комплекс компании должны РАБОТАТЬ  для жителей, чтобы жителям  жилось комфортно и удобно за свои же деньги, а не наоборот.  
Хотя сотрудники клининговой и охранной компании живут в антисанитарных условиях в наших подвалах.
Обнаружила недавно как наша кошка охотится в санузле за мокрицами, голову ломала- откуда взялись? Теперь понятно откуда.

Крыс и мышей точно ловить не нужно, для этого в каждом корпусе и паркинге установлены системы ОЗДС, нужно только поддерживать  работу этих  систем. 
Кто не знает , это Охранно -защитная дератизационная система
Если правильно помню, в условиях конкурса при выборе УК было условие о НЕпроживании сотрудников в комплексе, такое проживание - безусловно, зло, если только по факту на фото не ночлежка при суточном дежурстве. Мокрицы в вент. и сантех. коробах действительно в изобилии, причем и на верхних этажах тоже.

То, что на -1 этаже грунтовые и не очень воды в количестве, ни для кого из владельцев машиномест на -1 уровне не секрет. В остальном интерьеры напоминают подубитый старый жилфонд, если двухэтажные кровати не считать.
При выборе УК было обязательное условие непроживания. Разрешив проживание , как я понял, 30 человекам в сутки на период не только зимы , весны, лета и осени, Председатель ТСЖ и Управляющий А.Белов положили (сэкономили) в карман чужой компании , но не ТСЖ от 10 до 15 тысяч за одни сутки. С какой стати ? Председатель и Управляющий А.Белов  что работают не в ТСЖ ? Они работают у  УК "Моторина"? Они же ему деньги сэкономили , а не ТСЖ.
И если с Предселателя ТСЖ, морально трудно спросить, у нее нет ставки и официальной зарплаты в ТСЖ
То зачем тогда А. Белов получает официальную зарплату в 150 тысяч рублей в ТСЖ и не блюдет интересов членов ТСЖ?  Такой Управляющий мне не нужен.  
  Как я понял , это было разрешено около года назад, то есть прошло примерно 365 дней. Даже если взять по минимуму по 10 тысяч рублей в сутки, то получается 3 млн 650 тысяч рублей.  Так что при расчете за ближайшие месяц- декабрь, было бы логично Правлению принять решение и произвести зачет по расчетам с УК "Моторина"  на эту сумму и заплатить не стандартные 5 млн. 800 тыс рублей, а 2 млн. 150 тысяч рублей. Это позволило бы погасить действительные долги перед энергетиками и монополистами, либо вернуть и положить эти средства в фонд капремонта.
Если перерасчет не будет произведен, можно предположить, что эту сумму компания Моторина уже выплатила , как то иначе. Кому и как ? Вот в чем вопрос?

Верните деньги в кассу.

П.С. для любителей  написать, что я неплачу  по квитанциям ТСЖ, сообщаю, размер моей переплаты в ТСЖ составил уже более 100 тысяч рублей.
Мужики, хватит сплетничать. Войдите в состав правления и помогите Ольге. Правда, очень тяжело переломить ситуацию.
В конце марта - начале апреля прошлого года члены правления с этого начали, а именно обследовали все служебные помещения комплекса, если честно, то ситуаци была хуже...не хочу сказать, что сейчас она идеальная. Если Вы  готовы к конструктивному разговору по работе правления, с чего мы начали, что сделали, по проблемам комплекса и т.д. то всегда к Вашим услугам, телефон мой у Вас есть, в любое удобное для Вас время готова ответить на все Вас интересующие вопросы. Ответ на коллективное письмо, а так же ответ в прокуратуру все желающие могут прочитать на сайте ТСЖ "Миракс Парк" (www.mirax-park.org). С уважением к соседям. Татьяна Зинцова.
Имею в виду ответ на предписание прокуратуры
Мокрицы есть если не в каждой квартире, то во многих. В 1-м корпусе видели тараканов. Еще крысы порой бегают. По хорошему дизинфекцию надо делать, начиная с подвальных помещений, а после нее содержать все в чистоте и порядке. 
Я предполагаю, что о сущестовании этой системы не подозревает ни ТСЖ ни ЭК. 
Дима, ты предполагаешь, что проживать разрешили без участия Правления ТСЖ и потенциальный доход осел только у "Моторина"? Очень сильно сомневаюсь. 
"... в каждом корпусе и паркинге установлены системы ОЗДС..." -- Дима, а от тараканов каких-нибудь систем не устанавливали? До квартир они еще не добрались, а в местах общего пользования их видели.
Из всего Правления только Председатель -Ольга Тенишева вкалывает. Ей еще помозает Зинцова ( извиняюсь, если на слух не очень верно). Остальные , из того, что видел хорошо если посещают Правление. Вот говорите идите в Правление ( так выборы еще хорошор если месяцев через 10 пройдут), так Вы начните с тех кто есть , которые уже избраны в Правление . Почему сама Ольга вкалывает, а организовать участие других членов Правления или вовлечь из не может. А с другой стороны, если она заинтересована в инициативных, то почему не сотрудничает с Инициативной группой Евгения? Почему не дат им ими же запрошенные документы несколько месяцев ( извиняюсь пишу как понял)? А если уже нет взаимодействия, то входи не входи контакта не получится. 
Сегодня 24.01.2014 в вашем присутствии, Татьяна, мы это попытались сделать, но у нас не получилось
Марина Николаевна мой телефон 8-916-170-21-68 зовут меня Татьяна. Мы сегодня попытались с Вами выяснить много вопросов, в том числе и по паркингу. Вы ссылаетесь на акт приема-передачи, как я понимаю, есть факт (получение карты доступа в паркинг) фактического пользования машиноместом. Не знаю как Вы, я по квартире сначала получала акт допуска в квартиру и с этого момента оплачивала коммунальные платежи, то есть с момента фактического пользования, а не с даты подписания акта приема-передачи. Паркинг введен в эксплуатацию с февраля 2013 года - 2 месяца Вы не имели доступа в паркинг в связи с имевшейся у Вас задолженностью - вопрос почему-бы ее не погасить своевременно и не продолжать пользоваться своим машиноместом? Ведь эти два месяца кто-то содержал (освещал, отапливал, убирал) паркинг? Я лично, как думаю и многие, пользовалась машиноместом какой-то период времени и никто ни ТСЖ, ни "Столица Сервис" мне счетов за паркинг не выставлял, т.е. бесплатно, но мы же с Вами взрослые люди и понимаем, что если мы не платим за содержание помещения, то кто-то это оплачивает? Свет, тепло и т.д. При таком "добром" и "расточительном" отношении ЗАО СК "Строймонтаж" не мудрено, что они разорены к великому сожалению и находятся в процедуре банкротства, и это имеет к нам прямое отношение, так как мы и живем в недоделках и машиноместа не можем оформить в собственность. 
Вопросов много я всегда рада помочь и обьяснить все многочисленные вопросы с которыми я лично как член правления столкнулась и в которых не сразу, но  постепенно разобралась, готова объяснить с чего мы начали свою работу, что считали, что делали - это не значит, что эти вопросы уже решены, но может быть уже имеющаяся информация поможет Вам и всем желающим разобраться в происходящем в будующем, может быть она ни Вам и никому не пригодиться, а может быть и пригодиться. С уважением Татьяна Зинцова.
А ты полагаешь , что все члены   или только те кто ходит на Правление  поделили 3650000 рублей между собой на каждого  около 600 тысяч рублей?
А Управляющий А. Белов в этом соучаствовал?

Большое спасибо инициативной группе  , во главе с Евгением за то, что мониторит ситуацию и прикладывает значительные усилия к улучшении ситуации на комплексе.
С другой стороны , нельзя не отметить , что при Председателе ТСЖ -Ольге Тенишевой  выплыла  на поверхность часть  "айсберга"- теневого дохода с "Миракс-парка". Это ее большая заслуга.

Правда жаль, что основная часть дополнительных доходов от этого "теневого айсберга" приподнятого над поверхностью Председателем О.Тенишевой ,  в размере около 2, 5 млн рублей ( примерно с налогами) ушла вне сметы на .... Управляющего А.Белова, который спокойно смотрит на нелегальное ( в нарушении условий конкурса по выбору УК) проживание в подвалах "Миракс-парка" жителей Средней Азии, а Правлению и членам ТСЖ   этого не докладывает. Или ошибаюсь?
Чтобы не было тараканов  - не делали мусоропровод. 
В остальном согласен с Тенишевым - вступайте в правление и помогайте нормально работать ТСЖ.
Татьяня, вы меня просто как школьницу застыдили, что я прошу убрать с меня долг за вынужденное непользование своим машиноместом не по своей воле, а по воле ТСЖ или еще кого-то (деньги  я перечисляю на расчетный счет ТСЖ) . 
Что-то вы не стыдите строительную компанию, которая должна была сдать наш паркинг в 4 квартале 2007 года, пользоваться которым мы начали только в 2011, сейчас на дворе 2014 год, а права собственности на м/место до сих нет, опять таки не по моей вине. А за свое м/м я исправно платила, пока в платежах писали, что это за м/м, а потом управляющая компания предложила писать за непонятные услуги - вот и постыдите ту управляющую компанию.
И с квартирой то же самое, вместо 4 квартала 2007 года, право собственности через суды получено в середине 2011. По квартире можете постыдить Ольгу Валентиновну, которая через суды сумела с застройщика еще и штрафные санкции за несвоевременную сдачу получить, а "доброму" и "расточительному" застройщику (или другой компании, с кем у нее был договор) наверное пришлось их выплатить, она ведь взрослый человек и уже жила в квартире.
Поэтому позвольте мне самой решать за что стыдится.
Можете и себя постыдить, что Вы, как член правления допустили такой бардак в общей собственности комплекса, что там нелегально проживали люди, что там была грязь и вонь, а мы за этот бардак исправно платили. 
"...вступайте в правление и помогайте нормально работать ТСЖ." -- Сомнений в том вступать или не вступать в состав Правления нет. Вступать надо. Вопрос в том для чего и как следствие когда это сделать.  Вступить сейчас, разбавив несколькими голосами (в лучшем случае половиной) нынешнее Правление и продолжить без того живущее «славное» дело Анны Петровны и Алексея Юрьевича? Мне это не надо. Я здесь жить планирую. Я думаю, что входить надо после того, как наконец-то будет дана оценка тому что было сделано и подведена черта. 
Предлагаю включить Д.Ткаченко в список на выборы в Правление , он здесь живет, все знает, будет полезным.
Марина Николаевна мне жаль, что Вы восприняли все мной написанное, как желание Вас в чем-то обвинить или пристыдить. Я точно так же как и Вы не могу оформить свое машиноместо и имею такую же головную боль как и Вы. Относительно Ольги Валентиновны не очень поняла за что я должна ее стыдить? Да и Вас стыдить я совсем не собиралась, так что приношу Вам свои извинения, если невольно чем-то Вас обидела.
Для этого нужно разобраться. Если есть желание разобраться  обращайтесь помогу, чем смогу.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!