Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

Договор о намерении

Как перевести договор о намерении в дальнейшем купить квартиру в договор покупки?Есть ли у кого опыт?
процедура написана в нашем договоре предварительном. как только будут БТИ обмеры, сразу и заключается. возможно ли заключить этот договор без экспликаций БТИ?  наверняка нет.  а вот возможно ли в личном порядке ускорить получение экспликации, чтобы заключить этот договор, вот это вопрос...

К сожалению, все хуже обстоит, чем описал уважаемый сосед zazerkalie.
Юридически, основанием для заключения основного договора купли-продажи является право собственности у инвестора.
В нашем случае оно появится, когда MIRAX  пройдет Госкомиссию с передаст городу все объекты соцкульбыта, т.е сдаст весь комплекс.
Пока у MIRAXнет собственности они не будут заключать основные договоры.
Однако, как я уже писала, после сдачи дома в эксплуатации, можно пытаться в судебном порядке признать право собственности.

К сожалению, Вы правы.  Нам сначала в отделе оформления говорили, что заключим договор основной, как будут обмеры БТИ, сейчас повторили Ваши слова о собствености на комплекс.

Собственность на наш комплекс  в Миракс-групп обещают получить "не ранее" конца 2009 года. Это ""не ранее" смущает. Ведь нужно все достроить, а пока работы не ведутся.

Но Вы уверены, что в суд можно обратиться после сдачи дома в эксплуатацию, а не не ранее получения обмеров БТИ?

В первом и втором корпусе есть инициативная группа жильцов, они сейчас занимаются проблемой. Возможно в скором будущем будут  новости от их деятельности.
Связывалась с юристом, который занимается предметно подобными делами.
После ввода в эксплуатацию дома, необходимо получить документ от городских властей.
На основании Акта о  вводе в эксплуатацию и заявления Истца(т.е. владельцев) можно подавать иск о признании права собственности.
В первом и втором корпусе договоры инвестиционные, т.е. они долевики и дома сданы в эксплуатацию. Т.о. у нас ситуация сильно хуже. Пока нужно ждать. Сдавать в эксплуацию дом их вынудит подрядчик, т.к. до этого времени именно они платят за коммунальные услуги. В любом случае если есть идеи, нужно их реализовывать. Я готова поддержать любое начинание.
Вопрос в том, кто должен подавать иск о признании - мы или Конкордия, тк инвест-контракт у них.

Добрый день Alexander , сегодня встречаюсь с адвокатом, по результатам переговоров, напишу.
А пока вот недобрые "вести с полей"...
http://www.compromat.ru/page_27451.htm

Будем надеяться, что это черный пиар. Полонский уже месяц ходит по разным СМИ доказывает свою состоятельность. Вчера у Соловьева был в программе "К барьеру". Говорит, все долги реструктуризировал на 20 месяцев. Все его интервью и выступления в его блоге можно прочесть http://polonium194.livejournal.com/55494.html?view=5064134#t5064134

Думаю, что откладывать какие-то действия до конца 2009 года, не стоит. Они и так на 1,5 года опаздывают с ГК, да и сейчас по сути ничего не делают. Они ссылаются теперь не необходимость сдать медкорпус, поставить там оборудование и т.д. Все это может длиться бесконечено,  тем более, что это требует средств, а их ,судя по всему, нет, а те что есть, они используют на другие объекты. Мне кажется нам надо готовить какие-то письма в различные органы, чтобы заставить их завершить работы и заключить с нами нормальные договора, действовать через суд для нас будет очень сложно

Мне кажется, нам в этой ситуации надо настаивать на том, чтобы Конкордия оформила на нас преуступку прав по договорам инвестирования, таким образом мы станем со-инвесторами и будем иметь более четкие права. В этом случае, после разрешения на ввод, мы будем иметь возможность обращаться в суд и оформлять собственность. Сейчас в ГДуме рассматривается вопрос об упрощении регистрации, и облегчении сдачи объектов, но это опять же для дольщиков. Может нам сделать некий общий запрос в Конкордию? Формально она имеет право это сделать

Я  тоже с вами. Мой тел. 8-910-430-09-94 Ольга Олеговна

В Миракс-групп ответили нам, что переоформление наших договоров о намерении с Конкордией  на инвест-договора невозможно т.к. противоречит  законодательству... У нас этот договор уже заканчивается скоро, прошло 2 года с момента заключения. В юр.отделе сказали продлят его же или заключат новый такой же.
Кто знает, это действительно противоречит законодательству?

К сожалению, я не знаю, но у меня есть юрист по недвижимости, он уже  обслуживал одну группу пострадавших людей, Давайте пригласим его на объект в пятницу утром, или в др.время.Кто согласен?

Поддерживаю предложение. Вы сможете оформить запрос, для сбора подписей?

Я , к сожалению, не юрист. Нам надо проконсультироваться, может обратиться к юристам, которые занимаются этими вопросами. Может нам надо направить письма в адрес разных ассоциаций строителей - АСР, НАД. Миракс является их учредителем, кроме того всюду рекламирует себя как спаситель обманутых дольщиков, "социально ответственный"  бизнес, при этом не решает элементарные вопросы по своим же инвесторам!

Говоря о противоречии законодательству, Миракс имеет ввиду невозможность оформить переуступку пра требования от Конкордии физическому лицу. Формально это так.
Т.е. юридическому лицу Конкордия оформить переуступку прав требования фактически и формально может...но не хочет. И не захочет никогда, т.к для Конкордии этот шаг имеет юридические и налоговые последствия, неблагоприятные последствия.
Косультация с адвокатом, позволила сделать вывод, о том, что шанс получить юридические права на квартиры, нам, в случае банкротства Миракса, практически равен нулю.
Вариантов развития событий два:
-дождаться Акта ввода в эксплуатацию дома и быстро подавать в суд, на признание права соственности. Практика положительная есть.
-подавать в суд сейчас на признание права собственности на объект незавершенного строительства. Практики пока нет, никакой.
Вот.
"-дождаться Акта ввода в эксплуатацию дома и быстро подавать в суд, на признание права соственности. Практика положительная есть".



а разве достаточно для обращения в суд только Акта ввода? Без справки БТИ суд примет документы к рассмотрению?



практика положительная по договорам "о намерении в будущем..." как у нас ? или по инвестиционным договорам?
практика положительная и по инвестиционным и по предварительным договорам купли-продажи есть.
по поводу справки БТИ,  не могу утверждать, что она не нужна для суда, не знаю точно. Но точно знаю, что ее можно получить в индивидуальном порядке, обратившись в БТИ, за отдельную плату.

Это хорошо. Уже несколько источников об этом говорят. У нас тоже есть такая информация, что может что-то получиться и с нашим предварительным договором.



Сегодня у нас БТИ меряло. Они сейчас на нашем корпусе работают, сказали считать будут еще пару месяцев. Спросила на счет ускорить, - эти обмерщики не в курсе. Но если обмеры можно получить в индивидуальном порядке, это может ускорить процесс на пару месяцев как минимум. Если своим чередом то по нашему корпусу раньше лета обмеров не будет.
А по многосекционнику когда  БТИ будет мерять вообще неизвестно, если по аналогии с нами - летом-осенью. 

ПО поводу встречи с юристом не возражаю, если возможно в субботу, напишите время и место встречи, обязатель подъеду.

Я  сегодня договорюсь, завтра напишу.На субботу.

Уважаемые соседи по корпусу № 1, прочитала всю предыдущую переписку. Вопросов несколько:
1.Наша башня введена в эксплуатацию. У кого инвестиционные договоры - предлагаю подать коллективный иск в суд на регистрацию права собственности. У нас есть обмеры БТИ, есть оплата контрактов, есть акт ввода в эксплуатацию и есть акты приема-передачи квартир (подпишите, кто не подписал). В этой ситуации договоры исполнены. Право собственности регистрируется по суду однозначно.
2.У кого договоры с Конкордией - думаю надо также коллективно запросить их данные об плате ею инвестиционного договора и подписании акта передачи, они кажется уже подписаны. То есть Конкордия может оформлять свое право собственности в судебном порядке тоже, а потом заключать с нами договоры купли-продажи. Надо потребовать от них оформить право собственности или требовать понуждения к оформлению права собственности от Конкордии по суду. Мне кажется есть шанс попробовать признать по суду и свое право собственности по предварительному договору, т.к. фактически мы обязательства перед Конкордией выполнили, а они фактически нам квартиры передали, хотя это был не акт приема передачи, а акт доступа в квартиру - по сути это одно и тоже. Либо еще как вариант, требовать в судебном порядке признание предварительного договора фактически сделкой уступки права требования и опять-таки требовать признания права собственности.
Вопрос № 2 - мне прислали письмо о заочном собрании по созданию ТСЖ. Там уже назначены люди и в правление и в ревизионную комиссию и в председатели. Кто эти люди - лично мне неизвестно. Почему собрание проводится заочно - непонятно. Так и все вопросы в дальнейшем будут приниматься этими людьми без нашего фактического участия - и по размерам платежей и по использованию нежилых помещений и по выбору управляющей компании. Мне такая постановка вопроса не нравится. А вам?
Уважаемые соседи!

У меня квартира в 4-й секции многосекционного дома и предварительный договор с Конкордией. Считаю, что в текущей неоднозначной ситуации нам следует объдинить свои усилия, поэтому прошу сообщить координаты инициативной группы, если таковая у нас имеется в комплексе или сбрасывать свою контактную информацию. Вы можете связаться со мной по телефону                8-926-575-87-08         (Дмитрий).
 Мой адвокат Маралин Сергей В. тел 8-903-743-79-29

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!