Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

Обсудим документы к годовому общему собранию членов ТСЖ?

Документы вот здесь выложены: mirax-park.org/documents/general-meeting/172/
Клич брошен, а пример обсуждения , Евгений, не показан.
Пока что документы только скачал. Вечером после работы поизучаю, а там у меня возможно и вопросы для обсуждения появятся. 
Вопросы есть. и всегда будут.
Главный вопрос: "Почему множество доходных статей , которые могли пополнять бюджет ТСЖ , отданы Управляющей компании и соисполнителям?"
Второй: "Почему в штате ТСЖ "Мирак-парк" ( наверно, единственного  вокруг) в штате не Главного инженера ? Почему его функции выполняет Управляющий, у которого и так забот много , но нет, профильной квалификации по инженерии?
"Почему множество доходных статей , которые могли пополнять бюджет ТСЖ" -- Дима, сдается мне, что если хочешь получить ответ, то лучше приведи ссылку на конкретный документ и конкретные доходные статьи. Если бы меня попросили ответить на этот вопрос, то я не понял бы о чем конкретно идет речь.

Конкретно на собрании.

Предлагаю добавить по охране обход территории. В настоящее время у нас проходной двор, а что нас ждет на майские праздники и потом, даже представлять не хочется. В прошлом году даже при наличии охраны на территорию приходили группы подростков "в гости" и стреляли из травматики.
Так в повестке собрания есть вопросы 7 и 14. Если добавить, то что именно? То что сейчас проходной двор все и так видят. 
Повестка собрания сформирована и опубликована - по ЖК изменению не подлежит.
Вот остается вопрос - надлежащим ли образом уведомлены все члены ТСЖ и собственники (вопрос 14 в компетенции общего собрания собственников, а не только членов ТСЖ).
Вслед за очным собранием с вероятностью 99,9999% будет заочное, не так ли?
На заочное повестку можно менять?

Про компетенцию -- согласен. И не только 14, но и вопрос 4 тоже к общему собранию собственников. Первый мой вопрос из множества других: это собрание точно членов ТСЖ? Если да, то зачем в повестке вопросы, относящиеся к компетенции собрания собственников? Если нет, то зачем назвали не так? 
В случае если очное собрание не состоится, то можно провести заочное с той же повесткой (определено в ЖК).
Установление размера отчислений на капремонт - да, расходование - только по решению собственников (за исключением на неотложный (аварийный) капремонт).
Кстати не в курсе кого будем "довыбирать"?
"Кстати не в курсе кого будем "довыбирать"?" -- не знаю. Я бы перевыбирал, а не довыбирал. Знаю людей, которые ОЧЕНЬ хотели бы работать в Правлении, но не в нынешнем составе.
Впрочем я не член ТСЖ и в выборах участвовать не буду, но на очное собрание планирую заглянуть.
Еще вопрос всплыл: кто-нибудь знает какое отношение паркинг имеет к ТСЖ и что он делает в смете?
А у вас есть машиноместо в первой очереди паркинга в собственности?
Если есть - проведите собрание собственников по вопросу кто будет управлять паркингом, оплачивать коммуналку. Сейчас за коммуналку Паркинга платит ТСЖ - не будет платить , Энергосбыт отключит свет, перестанет работать противопажарная система, следом придут пожарные и опечатают весь Паркинг - это вам не квартиры, имеют полное право и не через 6 месяцев. А если зимой еще отключить отопление в Паркинге, то не далеко и "разморозка" систем водоснабжения и теплоснабжения жилых
корпусов. Предложите выход.
"Предложите выход" -- паркинг сдан. Застройщик с ЭК готов заключить договор (если еще не заключил). ЭК заключает договора с потенциальными собственниками и собственниками, собирает деньги и обслуживет паркинг. Какие проблемы и причем здесь ТСЖ?
"В случае если очное собрание не состоится, то можно провести заочное с той же повесткой (определено в ЖК)." -- не понимаю что мешало сначала выложить документы, обсудить, а потом собрание проводить. 
Читаю пояснительную записку к материалам, вносимым на рассмотрение общим собранием членов ТСЖ «Миракс Парк» и понимаю, что как раньше было ни чего не понятно, так и сейчас. "Вопрос 7. Утверждение размера целевого взноса на мероприятия по закрытию периметра." -- откуда взялись цифры "Стоимость работ в зависимости от варианта составляет от 3 900 млн руб. до 5 300 млн. руб."? Что включат эти работы? Или к пояснению еще пояснение будет?
Помню Александр Петунин собирал деньги на шлагбаум. Вот у него все было понятно и прозрачно. Наименование, количество, цена, стоимость, итого. Можете сами посмотреть: www.vdolevke.ru/objects/429/44512.html

А в смете откуда цифры расходов берутся? Они же должны браться из фактических затрат, из договоров. Или я чего-то не понимаю? Объясните кто может.
Согласен, единовременные взносы сытно выглядят, особенно на пресловутый сухой ручей и закрытие периметра. И пояснений - 0. Соединение домофонов с калитками ПМСМ не нужно и даже вредно.
Domovoj 94, а вы точно уверены что размер сбора за электричество и тепло по паркингу нужно утверждать на собрании ТСЖ, а также то что указано в смете является только коммунальными платежами? Выход не то что предложен, а уже реализовывается заключением соответствующих договоров по паркингу между застройщиком и ТСЖ .
"Размер сбора за электричество и тепло" это прерогатива энергоснабжающих организаций. В смете это отражено отдельно - пользуйтесь прокруткой до конца документа.
А вот взнос на противопожарные мероприятия совсем не понятен - эти мероприятия в введении ЭК, она за это деньги получает.
И откуда цифры на капремонт - планов громадье (13, 19, 11 миллионов!), а деньги откуда и не понятно: не успели построить - а уже разваливается?
"не успели построить - а уже разваливается?" -- в отчете написано, что на капитальный ремонт кровли 3-го корпуса потрачено 592,4 тыс. рублей. Несколько лет на капремонт собирали -- хотя бы за небольшую часть денег отчет есть. 
У нас не столько разваливается, сколько недоделано и недостроено и кроме нас самих это никто не сделает. Плохо, что на капремонт собирали давно, а большая часть этих денег ушла по каким-то другим направлениям.  
Еще один вопрос появился. В отчете читаю: "За второе полугодие 2012 г. Правлением проведено 5 собраний с жителями комплекса.". Странно. Сам не припомню во втором полугодии ни одного собрания с жителями. Обычно более-менее заметные события на вдолевке так или иначе отражены -- но и здесь ни каких следов. Согласен, что вдолевка это не официальный сайт ТСЖ и никто здесь не обязан ни чего писать. Иду на www.mirax-park.org -- и там ни чего. Кто-нибудь присутствовал хотя бы на одном собрании с жителями во 2-м полугодии? Расскажите как о них узнали, что там было и есть ли где-нибудь протоколы этих собраний?
Евгений, собрания были, объявления о собраниях были. Если тебя на них не было, то это не значит, что не было этих собраний. Протоколы собраний есть в ТСЖ, я тебя еще с прошлого года приглашаю - приходи и знакомься.
P.S. копии этих протоколов есть в Управе и прокуратуре района. Я туда, на всякий случай, отправляю все документы о существенных событиях ТСЖ "Миракс Парк". 
Ольга Тенишева
"Протоколы собраний есть в ТСЖ, я тебя еще с прошлого года приглашаю - приходи и знакомься." -- спасибо за то, что для ознакомления с протоколами заседаний Правления достаточно зайти на сайт ТСЖ в удобное для меня время и не надо пораньше уходить с работы.
В 2013 году наш председатель планирует получать зарплату в 150 тыс. Руб. В месяц - наверное, тогда у нее будет больше времени для общения с жильцами.
Странно, конечно. Вроде всегда и своевременно отвечала на все Ваши обращения. Также как и на обращения других жильцов. Может, скажете что - либо более конкретное? в чем же претензия?
Ольга Тенишева
По прежнему без ответа вопрос о сроках закрытия периметра
Завтра, в 18-00 в здании школы будет собрание, приходите, обсудим все вопросы.
Ольга Тенишева

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!