Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

Пример ЖК Вертикаль на Ленинском

ПРОТОКОЛ

собрания физических лиц – соинвесторов строительства

жилого комплекса «Вертикаль» по адресу: Ленинский просп., вл. 111/2

 

 

г. Москва                                                                                                                                            19 октября 2006 года

 

Присутствовали:

 

164 соинвестора (дольщика) жилого комплекса (ЖК) «Вертикаль»

Префект ЮЗАО города Москвы – Челышев А.В.

Заместитель генерального директора ОАО «Новое Кольцо Москвы» - Михалев А.А.

Список присутствующих на собрании соинвесторов прилагается к настоящему протоколу (Приложение №1)

 

Повестка дня:

 

1.      Открытие собрания, избрание председателя и секретаря собрания.

2.      Краткий отчет инициативной группы (далее по тексту ИГ) о проделанной работе за прошедший период (по протоколу собрания от 24.04.2006г.).

3.      Текущие актуальные вопросы.

4.      Выступление префекта ЮЗАО Челышева А.В.

5.      Выступление заместителя генерального директора ОАО «Новое Кольцо Москвы» Михалева А.А.

6.      Вопросы соинвесторов.

7.      Утверждение программы дальнейших действий ИГ (Приложение №2).

8.      Отчет по использованию средств Некоммерческого Партнерства дольщиков ЖК «Вертикаль».

9.      Избрание ревизионной комиссии Некоммерческого Партнерства дольщиков ЖК «Вертикаль».

10.  Утверждение бюджета Некоммерческого Партнерства дольщиков ЖК «Вертикаль».

11.  Вопросы на голосование, в том числе:

·   по вопросу обращения соинвесторов в Общественную Палату РФ в случае, если в заявленные сроки не будет утвержден инвестор (вопрос внесен на сайте соинвестором Djinz);

·   по вопросу целесообразности создания соинвесторами ТСЖ.

12.  Изменение состава и подтверждение полномочий ИГ на следующий срок.

13.  Объявление о примерной дате следующего собрания и закрытие собрания.

 

Слушали по повестке дня:

 

1.       Арутюняна А.С. по пунктам 1, 2, 3, 7, 9 повестки дня.

2.       Пустошилова Е.Ф. по пунктам  8, 10, 11, 12, 13 повестки дня.

3.       Префекта Челышева А.В. по пункту 4 повестки дня с докладом о текущем состоянии дел относительно строительства ЖК «Вертикаль» и ответами на текущие вопросы соинвесторов.

4.       Заместителя генерального директора ОАО «Новое Кольцо Москвы» Михалева А.А. по пункту 5 повестки дня с докладом о состоянии дел относительно строительства ЖК «Вертикаль».

 

1.       Арутюнян А.С. объявил об открытии собрания и предложил избрать председателя и секретаря собрания:

 

Председателем собрания был избран Пустошилов Евгений Федорович

Секретарем собрания была избрана Кропотова Марина Георгиевна

Решение принято единогласно.

 

2.      Арутюнян А.С. в своем выступлении по пункту 2 повестки дня сообщил присутствующим следующую информацию:

 

2.1. В результате проведенного обследования получено заключение о том, что качество выполненных работ в построенной части здания соответствует всем строительным нормам и требованиям.

2.2. Согласно отчету НИИЖБ построено 105.844 кв.м., если учесть, что по включенным в список 286 договорам на квартиры и по 79 договорам на машиноместа соинвесторы вложили в эквиваленте около 61 млн. долларов, можно сделать вывод, что все привлеченные от соинвесторов средства вложены в объект незавершенного строительства.

2.3. Благодаря поддержке префекта А.В.Челышева в Постановление Правительства Москвы 8-ПП включен пункт, регламентирующий принятие новым инвестором в полном объеме обязательств перед соинвесторами на условиях заключенных договоров.

2.4. В результате обращения ИГ проектная организация - ЦНИИЭП «Жилых и общественных зданий» сохранила квартиры в секции «Б» на 22-29 этажах 4-х комнатными, повернув их выступающие спальни в осях К-Е/12-17 и К-Е/20-24 на 90 градусов.

2.5. В условиях открытого аукциона указано обременение по передаче в собственность физическим лицам - соинвесторам, привлеченным в установленном порядке к финансированию строительства объекта, 35510,2 кв.м. жилой площади и 80 машино-мест.

2.6. Организована съемка сюжета для программы «Город» (3-й канал), посвященного информированию руководителей городских властей о сложившейся ситуации вокруг строительства ЖК «Вертикаль». По телевидению сюжет был показан 4 раза.

2.7. 03 октября 2006г. префект ЮЗАО А.В.Челышев подписал адресованное руководителю ДЭПР-а письмо о включении всех предложенных инициативной группой поправок в тексты проектов Распоряжения Правительства Москвы и инвестиционного контракта с новым инвестором.

2.8. С целью надлежащего оформления переноса квартир с сокращенных этажей 17 октября 2006г. инициативной группой направлены в ЗАО «Товарищество Застройщиков» и в ЗАО «СВС и К-риэлти» письма с просьбой сообщить ИГ информацию о расположении всех реализованных квартир и машиномест без указания ФИО соинвесторов, т.е. без нарушения условия конфиденциальности по договорам о привлечении средств в жилищное строительство.

 

3.      Арутюнян А.С. в своем выступлении по пункту 3 повестки дня сообщил присутствующим    Текущие  актуальные вопросы соинвесторов:

 

3.1. Планируемые сроки начала и окончания строительства ЖК «Вертикаль».

3.2. Будут ли включены предложенные инициативной группой поправки в тексты проектов Распоряжения Правительства Москвы и инвестиционного контракта.

3.3. Позиция префектуры ЮЗАО и ОАО «НКМ» по соинвесторам, которые не включены в список, прилагаемый к инвестиционному контракту (уже один соинвестор обратился в префектуру 12 октября 2006г., т.е. после окончательного утверждения ДЭПР-ом списка).

3.4. Вопрос участия юристов соинвесторов в судебном процессе по расторжению инвестиционного контракта.

3.5. В соответствии с принятым В.И.Ресиным на совещании от 29 марта 2006г. решением возможность завершения проектирования и строительства ЖК «Вертикаль» с привлечением средств городского бюджета в случае, если по результатам открытого конкурса не будет утвержден новый инвестор, либо в случае, если 30 ноября 2006г. открытый аукцион не будет проведен.

3.6. Сроки заключения и состав соответствующего гражданско-правового документа, гарантирующего передачу соинвесторам после завершения строительства объекта в собственность квартир и машиномест.

3.7. Сроки заключения и состав соответствующего гражданско-правового документа, предусматривающего перенос на другие этажи квартир, приобретенных соинвесторами на сокращенных по новому проекту этажах.

3.8. Вопрос о получении от ЗАО «Товарищество Застройщиков» или ЗАО «СВС и К-риэлти» до оформления переноса квартир информации по всем реализованным в ЖК «Вертикаль» квартирам и машиноместам без указания ФИО соинвесторов, т.е. без нарушения условия конфиденциальности (вопрос внесен соинвестором Радж Шарма).

 

4.      Челышев А.В. в своем выступлении по пункту 4 повестки дня с докладом о текущем состоянии дел и по актуальным вопросам соинвесторов сообщил следующее:

 

            Заказчик ОАО «Новое Кольцо Москвы» уже получило акт разрешенного использования, утверждена архитектурная концепция жилого комплекса «Вертикаль», вся проектная документация находится на экспертизе. На сегодняшний день основная задача ОАО «Новое Кольцо Москвы» получение заключения Мосгосэкспертизы в ноябре 2006г.

 

            Ответы на актуальные вопросы соинвесторов.

По 1-му вопросу:

Префектура считает возможным начать строительство в декабре 2006г. при условии, если 30 ноября 2006г. состоится аукцион. Срок окончания строительства 2-й квартал 2008г., этот срок указан в лотовой документации и не может быть изменен.

 

По 2-му вопросу:

Префект сообщил, что все предложенные инициативной группой поправки к проектам Распоряжения Правительства Москвы об итогах аукциона (РПМ) и инвестиционного контракта (ИК) направлены руководителю Департамента экономической политики и развития города Москвы (ДЭПР). Ответ ДЭПР-а на письмо префектуры ЮЗАО №12-10-390/6 от 03 октября 2006г. пока не получен. Челышев А.В. также сообщил, что он не имеет возражений по включению поправок и по регламенту работы Правительства Москвы они должны быть включены. После получения информации по этому вопросу, префектура немедленно сообщит инициативной группе.

Арутюнян А.С. обратился к префекту с просьбой согласовать проекты РПМ и ИК только при условии наличия в них предложенных инициативной группой поправок.

По 3-му вопросу:

В связи с тем, что с понедельника (с 23 октября 2006г.) начнется продажа лотовой документации, следовательно, окончательная площадь квартир, подлежащая передаче соинвесторам новым инвестором, ДЭПР-ом уже будет утверждена, вопрос о включении в согласованный список соинвесторов граждан, которые не передали в заявленные сроки в префектуру ЮЗАО копии договоров на приобретение квартир в ЖК «Вертикаль», значительно затрудняется.

Префект по этому вопросу сообщил, что решения будут приниматься в каждом случае персонально, по мере поступления в префектуру ЮЗАО соответствующего заявления.

По 5-му вопросу:

Префект сообщил, что вопрос о завершении проектирования и строительства ЖК «Вертикаль» с привлечением средств городского бюджета в случае, если в результате проведенного конкурса не будет определен новый инвестор, преждевременный.

Учитывая то, что привлекательность инвестиционного проекта с точки зрения экономистов достаточная высокая, префектура ЮЗАО считает целесообразным рассматривать данный вопрос после 30 ноября 2006г., т.е. после даты проведения открытого аукциона.

По 6-му вопросу:

Префект сообщил соинвесторам, что сразу после утверждения нового инвестора префектура займется этим вопросом, главное, чтобы провести в установленном порядке регистрацию новых договоров в Мосрегистрации, что не было сделано ЗАО «Товарищество Застройщиков», по крайней мере, зарегистрировать договоры в Департаменте жилищной политики.

По 7-му вопросу:

Префект сообщил, что особых проблем с переносом 39 квартир на другие этажи нет, этот вопрос будет решен с новым инвестором после его утверждения.

            Префект обратил внимание соинвесторов на то, что основная задача на сегодняшний день успеть до конца ноября, т.е. до проведения открытого аукциона, расторгнуть инвестиционный контракт с ЗАО «Товарищество Застройщиков», что из-за неквалифицированной подачи первого иска о расторжении инвестиционного контракта пришлось повторно обращаться в суд с соблюдением досудебного порядка.

            Челышев А.В. отметил, что самое главное сегодня провести аукцион, утвердить инвестора, приступить к строительству и завершить его в сроки, установленные в лотовой документации.

 

5.      Михалев А.А. в своем выступлении по пункту 5 повестки дня с докладом о текущем состоянии дел относительно проектирования ЖК «Вертикаль»  сообщил следующее:

 

5.1.Основная сложность в проведении в рамках ППМ 8-ПП работ по завершению разработки проектно-сметной документации ЖК состояла в том, что предыдущий инвестор ЗАО «Товарищество Застройщиков» отказалось передать проектную документацию, в результате пришлось заново приступить к разработке всей документации.

5.2.Были разработаны пять вариантов проектных решений, из которых утвержден вариант с высотностью 39-29-20-20 этажей и общей площадью 120 тыс.кв.м.

5.3.На сегодняшний день проектная документация проходит необходимые согласования и находится на рассмотрении в Мосгосэкспертизе. Замечания, которые возникают в ходе проведения экспертизы, проектировщиком ЦНИИЭП «жилища» немедленно устраняются. 

5.4.Москомархитектура по заявке ОАО «НКМ» разработала акт разрешенного использования земельного участка, на основании которого ОАО «НКМ» обратилось в префектуру ЮЗАО с просьбой оформить договор краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования.

5.5.В апреле-июне 2006г. выполнен комплекс работ по обследованию конструкций объекта незавершенного строительства и обмеру построенной части здания. Качество выполненных работ соответствует действующим нормам.

5.6.Определены площадь и объемы построенной части здания, произведена оценка рыночной стоимости объекта.

5.7.Отчет о результатах выполненных работ представлен в ДЭПР, на основании которого ДЭПР определил стартовые условия проведения аукциона по подбору нового инвестора.

5.8.В настоящее время решается вопрос об открытии бюджетного финансирования и оплаты ДЭПР-ом выполненных работ.

 

6.      Ответы на вопросы соинвесторов (дольщиков):

 

6.1.Вопрос по записке:

Уже почти год как под разными предлогами откладывается судебное заседание между инвестором, т.е. с тем, кто украл часть наших денег, и Правительством Москвы, которое это дело ему доверило, якобы ищется новый достойный инвестор. В такой ситуации возможен один из двух вариантов:

Вариант первый, будет назначен новый инвестор (возможно в старом составе, но с новым названием), он соберет еще несколько миллионов и скроется, как это сделал предыдущий инвестор.

Второй вариант, новый инвестор построит вместо обещанного Правительством Москвы дома класса «люкс», супер дешевую сорока этажную «хрущевку» с неработающими лифтами, негодным отоплением, канализацией, вентиляцией, водоснабжением, плохой тепло и звукоизоляцией   

Состоянии ли инициативная группа добиться получения юридических гарантий, чтобы не допустить указанных вариантов или ей потребуется дополнительная  помощь?

Ответ Пустошилова Е.Ф.:

Необходимые юридические гарантии есть в соответствующих нормативных и ненормативных актах, весь вопрос сводиться к состоятельности нового инвестора.

Ответ Челышева А.В.:

По сравнению с другими объектами случай с ЖК «Вертикаль» на особом контроле. После определения победителя Правительство Москвы будет работать с ним в тесном контакте. Качество оборудования этого дома определяется его типом. Лифтовое, пожарное, и другое оборудование, используемое в стандартных проектах, не может использоваться в этом комплексе.

Префект предложил создать рабочую группу,  которая будет работать в тесном контакте с новым Инвестором и Заказчиком для контроля вопросов, связанных с качеством строительства. Префектура готова принимать участие и знакомить с технической документацией на разных этапах строительства.

6.2.Вопрос:

Может ли новый Инвестор передать соинвестору квартиру меньшей площади или с меньшим количеством комнат?

Ответ Челышева А.В.:

Такой возможности у нового инвестора нет, т.к. главным вопросом является площадь квартир, определенная из поданных соинвесторами заявлений на основании заключенных договоров. Это обременение включено в лотовую документацию.

6.3.Вопрос Канкия Т.В.:

Будет ли проект соответствовать уровню качества ЖК «Эдельвейс»?

Ответ Челышева А.В.:

Вопрос о применении тех или иных материалов решается инвестором. Этот вопрос подлежит согласованию в установленном порядке для того, чтобы фасад соответствовал требованиям к внешнему виду.

6.4.Вопрос:

Принят ли городской бюджет на 2007 год, если да, то какова возможность финансирования строительства из городского бюджета в случае, если не будет привлечен новый инвестор?

Ответ Челышева А.В.:

Вопрос бюджетного финансирования строительства ЖК «Вертикаль» будет рассматриваться только в том случае, если не удастся привлечь инвестора на конкурсной основе. В бюджете на 2007 год это финансирование не предусмотрено.

6.5.Вопрос:

Рассматривается ли вопрос о компенсациях за вынужденную замену квартиры на аналогичную, но расположенную на более низком этаже?

Ответ Челышева А.В.:

Новый инвестор примет только обязательства по предоставлению аналогичной по площади квартиры.

6.6.Вопрос:

Какая будет инфраструктура в ЖК «Вертикаль»?

Ответ Михалева А.А..:

В проекте предусмотрены спортивно-оздоровительный центр с бассейном, медицинский центр, супермаркет и прочее. Отделочные материалы определяются новым инвестором и проектом.

6.7.Вопрос Грановой Г.Н.:

Какова вероятность того, что дом достроят в ближайшее время?

Ответ Челышева А.В.:

Сто процентная, но в сроки, определенные в новом инвестиционном контракте.

6.8.Вопрос:

Что делать, если оплата по договору произведена не полностью?

Ответ Арутюняна А.С.:

С ЗАО «Товариществом Застройщиков» имеется договоренность о подписании дополнительных соглашений о переносе сроков платежей. Рекомендуется подписать дополнительное соглашение.

 

7.      Утверждение программы дальнейших действий инициативной группы.

8.1. Утвердить программу дальнейших действий инициативной группы (Приложение №2) с поправками в соответствии с принятыми на собрании решениями.

Решение принято единогласно.

 

8.      Отчет по использованию средств НП дольщиков ЖК «Вертикаль».

            Отчет по использованию средств НП дольщиков в формате А1 размещен слева от входа в зал собрания.

            Отчет по использованию средств НП дольщиков ЖК «Вертикаль» постоянно обновляется и размещен на сайте соинвесторов ЖК «Вертикаль» по адресу: www.vertikal2006.ru.

             Остаток средств НП дольщиков ЖК «Вертикаль» по состоянию на 19 октября 2006г. составляет: минус 4450 руб. 50 коп.

 

9.      Избранием ревизионной комиссии НП дольщиков ЖК «Вертикаль».

            Утвердить ревизионную комиссию из членов НП дольщиков ЖК «Вертикаль» в следующем составе:

·         Усова Е.Е.

·         Зайцева Ю. А.

                                                                УСТАВ

некоммерческого партнерства защиты прав

дольщиков  жилого комплекса «ВЕРТИКАЛЬ»

 

 

Москва, 2006

1.    Общие положения

 

1.1.          Некоммерческое партнерство защиты прав дольщиков жилого комплекса «Вертикаль», далее именуемое "Партнерство", является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим уставом.

1.2.          Партнерство осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ "О некоммерческих организациях" и настоящим уставом.

1.3.          Партнерство создано на неограниченный срок.

1.4.          Полное наименование Партнерства на русском языке - Некоммерческое партнерство защиты прав дольщиков жилого комплекса «Вертикаль».

1.5.          Сокращенное наименование Партнерства на русском языке –

             НП «Вертикаль».

1.6.          Место нахождения Партнерства: 103051, г. Москва, Малая Сухаревская площадь, д. 8, стр.1.

 

2.    Правовое положение партнерства

 

2.1.          Партнерство приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.

2.2.          Партнерство обладает обособленным имуществом, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, арбитражном и третейском суде, для достижения своих целей имеет право заключать гражданско-правовые и трудовые договоры.

2.3.          Партнерство имеет самостоятельный баланс, вправе в установленном порядке открывать счета, в том числе валютный, в банках и иных кредитных организациях на территории Российской Федерации и за ее пределами.

2.4.          Партнерство имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место его нахождения. Партнерство имеет штампы, бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства визуальной идентификации.

2.5.          Для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом, Партнерство по решению Общего собрания членов Партнерства может создавать другие некоммерческие организации и вступать в ассоциации и союзы юридических лиц.

2.6.          Имущество, переданное Партнерству его членами, является собственностью партнерства. Члены Партнерства не отвечают по его обязательствам, а Партнерство не отвечает по обязательствам своих членов.

2.7.          Вмешательство в деятельность Партнерства государственных, общественных или иных органов, кроме специально на то уполномоченных законодательством, не допускается.

2.8.          Партнерство в целях реализации технической, социальной, экономической и налоговой политики несет ответственность за сохранность документов (управленческих, финансово-хозяйственных, по личному составу и др.); обеспечивает передачу на государственное хранение документов, имеющих научно-историческое значение, в центральные архивы Москвы, в соответствии перечнем документов, согласованных с объединением "Мосгорархив", хранит и использует в установленном порядке документы по личному составу

 

3.    Цели и предмет деятельности партнерства

 

3.1.          Партнерство создано в целях осуществления деятельности, направленной на защиту прав и законных интересов граждан, являющихся на основании заключенных договоров дольщиками (соинвесторами) строительства жилого комплекса «Вертикаль» (ЖК «Вертикаль») по адресу: Ленинский проспект, владение 111/2.

3.2.          Основной целью Партнерства является оформление права собственности членов Партнерства  на профинансированные квартиры и/или машино-места в ЖК «Вертикаль» на условиях ранее заключенных договоров, т.е. без доплат.

3.3.          Для достижения уставных целей Партнерство осуществляет следующие виды деятельности:

-       Представление интересов членов Партнерства в переговорах со всеми участниками строительства ЖК «Вертикаль», в том числе  с органами городских властей и местного самоуправления;

-       Участие на собраниях и заседаниях комиссий, проводимых с целью принятия решений по завершению строительства ЖК «Вертикаль», регулярное информирование о принятых и принимаемых решениях;  

-       Осуществление контроля за ходом строительства, соблюдением его сроков, распределением жилой и нежилой площади в ЖК «Вертикаль»;

-       Изучение и анализ проектно-разрешительной документации, нормативно-правовой базы, решений органов власти по строительству ЖК «Вертикаль»;

-       По решению Общего собрания членов Партнерства организация независимых экспертиз и обследований в области строительства ЖК «Вертикаль»;

-       Участие в составе рабочих групп, согласительных комиссий и других коллегиальных органов для решения организационно-технических вопросов строительства ЖК «Вертикаль»;

-       Сбор, обобщение и учет мнений дольщиков ЖК «Вертикаль» по вопросам его строительства путем проведения опросов, приема заявлений, голосований, и т.п.;

-       Информирование дольщиков ЖК «Вертикаль» через СМИ, Интернет, путем выпуска специальной продукции о ходе его строительства;

-       Публикации в СМИ статей, обращений, открытых писем по защите прав и законных интересов дольщиков ЖК «Вертикаль»;

-       По решению Общего собрания членов Партнерства организация публичных мероприятий в защиту дольщиков: акций, санкционированных митингов; собраний, конференций, встреч и т.д.;

-       Выступление с заявлениями, обращениями и т.п. в любые органы и организации в целях защиты прав дольщиков ЖК «Вертикаль»;

-       Проведение иных мероприятий, направленных на достижение целей, определенных настоящим Уставом.

3.4.          Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законодательством о лицензировании, Партнерство может заниматься только при получении специального разрешения (лицензии).

 

4.    Имущество партнерства

 

4.1.          Имущество Партнерства создается за счет:

- регулярных и единовременных поступлений членов Партнерства;

- добровольных имущественных взносов и пожертвований;

- средств, получаемых от выполнения договоров, заключенных в соответствии с уставными целями;

- доходов, получаемых от использования собственности Партнерства;

- других источников, привлечение которых не противоречит законодательству.

4.2.          Первоначальный членский взнос оплачивается каждым кандидатом в члены Партнерства и является вступительным взносом. Второй и последующие ежеквартальные членские взносы оплачиваются каждым членом Партнерства в течение первого календарного месяца следующего за последним месяцем квартала.

4.3.          Взносы могут оплачиваться деньгами, ценными бумагами, другим имуществом. Стоимость вносимого имущества оценивается в рублях по согласованию между членом Партнерства и Советом Партнерства. Члены Партнерства утрачивают право распоряжения имуществом, переданным в качестве взноса.

4.4.          Размеры взносов, а также изменения, связанные со сроком и формами внесения вступительного взноса, устанавливаются Советом Партнерства в соответствии с бюджетом, утвержденным Общим собранием членов Партнерства.

4.5.          Вступительные и ежеквартальные членские взносы используются на содержание аппарата управления и обеспечение деятельности, предусмотренной настоящим уставом.

4.6.          Целевые взносы предназначены для финансирования конкретных мероприятий и программ. Срок, размер, и форма внесения целевых взносов определяются и утверждаются Общим собранием членов Партнерства.

4.7.          Партнерство использует переданное в пользование имущество члена Партнерства или арендует имущество для организации и осуществления уставной деятельности.

4.8.          Партнерству принадлежит право собственности на денежные средства, другое имущество и иные объекты собственности, переданные физическими и юридическими лицами в форме взноса, дара, пожертвования, по завещанию или другим образом.

4.9.          Партнерство вправе привлекать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, дополнительные финансовые, в том числе валютные ресурсы, пожертвования и целевые взносы юридических и физических лиц, в том числе и иностранных.

 

5.    Членство в партнерстве. Права и обязанности членов партнерства

 

5.1.          Членами Партнерства могут быть физические лица, являющиеся дольщиками (соинвесторами) строительства ЖК «Вертикаль», что подтверждается заключенными договорами и документами об оплате по договорам.

5.2.          Членами Партнерства являются учредители, а также иные вступившие в него в установленном порядке физические лица, внесшие вступительный взнос и подчиняющиеся правилам настоящего устава.

5.3.          Члены Партнерства имеют право:

-       участвовать в управлении делами Партнерства;

-       получать копии протоколов общих собраний членов Партнерства и решений совета Партнерства;

-       получать информацию о деятельности Партнерства в установленном настоящим уставом порядке;

-       по своему усмотрению выходить из Партнерства;

-       вносить предложения в повестку дня Общего собрания членов Партнерства;

-       обращаться в руководящие органы Партнерства по любым вопросам, связанным с его деятельностью;

-       передавать имущество в собственность Партнерства;

-       получать при выходе из Партнерства часть его имущества или стоимость этого имущества в пределах и пропорционально стоимости имущества, переданного членом Партнерства в собственность Партнерства, за исключением членских взносов;

-       получать в случае ликвидации Партнерства часть его имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах и пропорционально стоимости имущества, переданного членом Партнерства в  собственность Партнерства.

5.4.          Члены Партнерства обязаны:

-       соблюдать положения настоящего Устава;

-       принимать участие в деятельности Партнерства;

-       своевременно вносить периодические и целевые взносы, размер которых определяется Общим собранием членов Партнерства;

-       предоставлять информацию, необходимую для решения вопросов, связанных с деятельностью Партнерства;

-       соблюдать конфиденциальность в отношении деятельности Партнерства в отношениях с третьими лицами.

5.5.          Член Партнерства, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо нарушивший принятые на себя обязательства перед Партнерством, а также препятствующий своими действиями или бездействием нормальной работе Партнерства, может быть исключен из него по решению Общего собрания членов Партнерства.

 

6.    Порядок приема в Партнерство и выхода из него

 

6.1.          Партнерство открыто для вступления новых членов.

6.2.           В Партнерство может быть принят любое физическое лицо, являющееся дольщиком (соинвестором) строительства ЖК «Вертикаль», который признает  устав Партнерства и готов внести вступительный взнос.

6.3.          Прием нового члена Партнерства осуществляется Советом Партнерства на основании поданного им заявления на имя Директора Партнерства.

6.4.          Заявитель обязан в течение 7 дней со дня принятия решения о приеме в члены Партнерства внести вступительный взнос.

6.5.          Кандидат считается принятым в число членов Партнерства после внесения вступительного взноса.

6.6.          Права членов Партнерства не могут быть переданы третьим лицам.

6.7.          В исключительных случаях членом Партнерства может быть также физическое лицо, не являющееся дольщиком, но представляющее интересы дольщика ЖК «Вертикаль» на основании нотариально удостоверенной доверенности на представление интересов дольщика в рамках действующего договора. К таким исключительным случаям относится невозможность вступления и участия дольщика в деятельности Партнерства из-за состояния здоровья и/или проживания в других регионах. Решение о принятии указанных кандидатур в члены Партнерства принимается Советом Партнерства большинством в 2/3 голосов. Количество членов Партнерства, не являющихся дольщиками, но представляющих интересы дольщиков ЖК «Вертикаль» на основании нотариально удостоверенной доверенности, не может превышать 5% от общего количества членов Партнерства, являющихся дольщиками ЖК «Вертикаль».

6.8.          Выход члена из состава Партнерства осуществляется путем подачи письменного заявления.

-       Не позднее 2 месяцев после подачи членом заявления о выходе из состава Партнерства, Партнерство обязано:

-       определить сроки возврата, но не ранее окончания финансового года, имущества или стоимости этого имущества в пределах и пропорционально стоимости имущества, переданного данным членом в собственность Партнерства, за исключением членских взносов;

-       решить иные вопросы, связанные с выходом члена из Партнерства.

-       После решения указанных вопросов на ближайшем Совете Партнерства утверждается решение о выведении из состава Партнерства заявителя.

6.9.          Вступительные и периодические взносы членов Партнерства при их выходе из Партнерства возврату не подлежат.

 

7.    Порядок управления Партнерством

 

7.1.          Высшим органом управления Партнерством является Общее собрание членов Партнерства.

7.2.          Руководит работой общего собрания членов Партнерства Председатель Совета, который утверждает регламент ведения собрания, подписывает (заверяет копии) протоколов Общих собраний членов Партнерства.

7.3.          К исключительной компетенции Общего собрания членов Партнерства относится:

-       внесение изменений в устав Партнерства и принятие устава в новой редакции;

-       определение приоритетных направлений деятельности Партнерства, принципов формирования и использования его имущества;

-       образование исполнительных и контролирующих органов Партнерства, досрочное прекращение их полномочий, а также утверждение (принятие) документов, регулирующих внутреннюю деятельность Партнерства (внутренних документов Партнерства);

-       принятие решений об обращении Партнерства в гражданский или арбитражный суды в качестве истца или третьего лица;

-       принятие решений об осуществлении санкционированных гражданских акций (митингов, пикетов и т.д.);

-       принятие решений об участии в иных организациях, объединениях организаций;

-       утверждение ежеквартальных бюджета и сметы Партнерства;

-       решение вопросов о реорганизации и ликвидации Партнерства;

-       утверждение отчетов Ревизионной комиссии;

-       принятие иных решений, которые могут существенно повлиять на достижение целей Партнерства.

7.4.          Общее собрание членов Партнерства правомочно, если на собрании присутствует более половины его членов по состоянию на момент открытия собрания.

Решения Общего собрания членов Партнерства принимаются большинством голосов членов, присутствующих на собрании. Решения по вопросам, относящимся к исключительной подведомственности общего собрания членов Партнерства принимаются квалифицированным в 2/3 большинством голосов.

7.5.          Очередное собрание членов Партнерства созывается не реже одного раза в квартал и не позднее 3 месяцев по окончании финансового года. Общие собрания, организуемые раньше этого срока, являются внеочередными.

7.6.          Внеочередные Общие собрания Партнерства созываются по мере необходимости, а также по инициативе Председателя Совета Партнерства, Директора, а также любого из членов Партнерства в течение месяца со дня уведомления Председателя Совета Партнерства. Днем уведомления считается день получения письменного заявления с требованием о созыве внеочередного Общего собрания Председателем Совета Партнерства.

Общее собрание членов Партнерства созывается Председателем Совета Партнерства после получения подтверждения о резервировании и оплаты (при необходимости) соответствующего зала путем оповещения всех членов за 10 дней до даты проведения собрания. Председатель Совета совместно с Директором Партнерства готовят повестку дня собрания. Члены Партнерства могут вносить вопросы для рассмотрения в повестку дня, сообщая об этом Председателю Совета Партнерства. За 5 дней до даты проведения Общего собрания все вопросы должны быть представлены Председателю Совета. Предложения, поступившие позже, в повестку дня не включаются.

7.7.          Порядок созыва и деятельности Общего собрания членов Партнерства определяется настоящим Уставом. Регламент работы Общего собрания членов Партнерства принимается на Общем собрании членов Партнерства.

7.8.          Постоянно действующим коллегиальным органом управления Партнерства является Совет Партнерства, в который входят члены инициативной группы дольщиков (соинвесторов) ЖК «Вертикаль».  Совет Партнерства собирается на свои заседания по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.

7.9.          Совет Партнерства избирает из своего состава Председателя сроком на 6 месяцев.

7.10.       К компетенции Совета Партнерства относится:

-       прием новых членов Партнерства;

-       разработка ежеквартальных бюджета и сметы Партнерства для утверждения их на Общем собрании Партнерства:

-       принятие решений, связанных с выходом или исключением члена из состава Партнерства;

-       определение размеров и порядка внесения первоначального и членских взносов на основании ежеквартальных бюджета и сметы, утвержденных Общим собранием Партнерства и с учетом средств, оставшихся от предыдущего квартала;

-       перераспределение средств в утвержденных бюджете и смете в пределах 50%;

-       утверждение годового отчета и годового бухгалтерского баланса;

-       подготовка и организация проведения Общих собраний членов Партнерства;

-       утверждение финансового плана Партнерства и внесение в него изменений;

-       создание филиалов и открытие представительств Партнерства;

-       решение вопросов об участии Партнерства в других организациях.

7.11.       Заседание Совета Партнерства правомочно, если на указанном заседании присутствует более половины его членов.

Решения Совета Партнерства принимаются большинством голосов членов, присутствующих на заседании.

7.12.       Член Совета Партнерства, который три раза подряд отсутствует на заседаниях Совета, будет представлен Советом на общем собрании членов Партнерства для принятия решения об исключении из состава Совета Партнерства.

7.13.       Порядок образования, созыва, работы, а также полномочия Совета Партнерства определяются настоящим уставом.

7.14.       В Партнерстве создается единоличный исполнительный орган – Директор.

7.15.       Директор руководит текущей деятельностью Партнерства, организует исполнение решений Общего собрания членов Партнерства, а также решает вопросы, которые не составляют исключительную компетенцию Общего собрания членов Партнерства, определенную настоящим уставом.

7.16.       Директор избирается Общим собранием членов Партнерства на срок 6 месяцев.

7.17.       Директор подотчетен Общему собранию членов Партнерства и организует выполнение его решений. Директор несет ответственность перед Партнерством за результаты и законность деятельности.

Директор без доверенности осуществляет действия от имени Партнерства, подписывает документы, заключает сделки в пределах своей компетенции, представляя его интересы перед всеми органами и организациями по всем делам и вопросам, вытекающим из деятельности Партнерства, распоряжается имуществом Партнерства, заключает договоры, в том числе трудовые, выдает доверенности, открывает в банках расчетный и другие счета, пользуется правом распоряжения средствами и имуществом Партнерства с учетом ограничений, установленных учредительными документами, издает приказы и дает указания, обязательные для всех работников Партнерства.

Директор осуществляет:

-       материально-техническое обеспечение уставной деятельности Партнерства в пределах ежеквартального бюджета и сметы;

-       Директор вправе самостоятельно произвести перераспределение средств, утвержденных в бюджете и смете, в пределах 25%;

-       представление Общему собранию членов ежегодного отчета о поступлении и расходовании средств;

-       организацию проведения очередных и внеочередных собраний членов Партнерства.

Директор:

-       утверждает структуру управления деятельностью Партнерства, штатное расписание и должностные обязанности;

-       решает кадровые и другие вопросы, не относящиеся к исключительной компетенции Общего собрания членов Партнерства и Совета Партнерства.

7.18.       Директор вправе по собственной инициативе созвать внеочередное Общее собрание членов Партнерства для принятия решения по неотложному вопросу.

7.19.       Директор имеет право передавать свои полномочия либо их часть своим заместителям.

7.20.       В случае невозможности исполнения Директором своих обязанностей его функции временно, до назначения нового Директора, переходят к к Председателю Совета Партнерства.

 

8.    Ревизионная комиссия

 

8.1.          Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Партнерства осуществляет Ревизионная комиссия, которая состоит из трех человек и избирается сроком на 6 месяцев. Заседания Ревизионной комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

8.2.          Руководство Ревизионной комиссией осуществляет ее Председатель, избираемый на заседании Ревизионной комиссии.

8.3.          Ревизионная комиссия:

-       контролирует финансовую и хозяйственную деятельность исполнительного органа;

-       осуществляет ревизию расходования денежных средств и материальных ценностей;

-       проверяет сроки и правильность прохождения дел, работу с предложениями и заявлениями в исполнительном органе;

-       осуществляет контроль за подготовкой отчетов об исполнении сметы доходов и расходов;

-       по требованию Председателя совета Партнерства готовит отчет о результатах проведенной ревизии.

Плановая ревизия финансово-хозяйственной деятельности Партнерства проводится не реже одного раза в год.

8.4.          Партнерство ведет бухгалтерский учет и предоставляет бухгалтерскую и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Партнерство предоставляет информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, учредителям и иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим уставом.

8.5.          Размеры и структура доходов Партнерства, а также сведения о размерах и составе имущества Партнерства, его расходах, численности и составе работников, об оплате их труда, об использовании безвозмездного труда граждан в деятельности Партнерства не могут быть предметом коммерческой тайны.

 

9.    Порядок реорганизации и ликвидации

 

9.1.          Реорганизация Партнерства осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Реорганизация может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

9.2.          Ликвидация Партнерства производится по решению Общего собрания членов Партнерства или суда.

9.3.          Орган, принявший решение о ликвидации Партнерства, назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию, ликвидационную комиссию и устанавливает порядок и сроки ликвидации.

9.4.          С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Партнерства.

Ликвидационная комиссия помещает в органах печати публикацию о ликвидации Партнерства, порядке и сроке заявления требований ее кредиторами.

По окончании срока для предъявления требований кредиторами и завершении расчетов с ними ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который утверждается Общим собранием членов Партнерства или органом, принявшим решение о ликвидации.

9.5.          Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество либо стоимость его подлежит распределению между членами Партнерства в пределах размера их имущественного взноса.

Остальная часть имущества, стоимость которого превышает размер имущественных взносов членов Партнерства, по решению Общего собрания членов Партнерства либо направляется на цели, для достижения которых Партнерство было создано и (или) на благотворительные цели, либо распределяется между членами Партнерства пропорционально размеру их имущественного взноса.

9.6.          При реорганизации или прекращении деятельности Партнерства все документы (управленческие, финансово-хозяйственные, по личному составу и др.) передаются в соответствии с установленными правилами его правопреемнику.

При отсутствии правопреемника документы постоянного хранения, имеющие научно-историческое значение, передаются на государственное хранение в архивы. Документы по личному составу (приказы, личные дела, карточки учета, лицевые счета и т.п.) передаются на хранение в архив, на территории деятельности которого находится Партнерство. Передача и упорядочение документов осуществляются силами и за счет средств Партнерства в соответствии с требованиями архивных органов.

 


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!