Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

доуправлялись

Утром выхожу из квартиры: с подъезде грязь, на все 36 этажей мерзко воняет канализацией. По недоделанному серому бетонному и холодному  переходу иду на стоянку. В подземном паркинге жуткая грязь.
На выезде в грязной фанерной будке сидит помятый охранник.
С добрым утром элитный комлекс "Миракс Парк"!
Поименно ответственные: 4 корпус -  "Комфорт в Столице", "Комфорт и Столица. Переход - " Строймонтаж", паркинг - "Столица Сервис".
Из за чего споры соседи?
Поменять шило на мыло? Оттеснить от корыта наших коммунальных платежей одних свиней и допустить других?
Ольга, у вас появился какой-то новый вариант решения вопроса, который ни на вдолевке, ни на собраниях еще не обсуждали? Или по пятому кругу одно и то же обсудим?
Еще про заглубленный проезд имеет смысл вспомнить. Я по нему тоже обычно не хожу, но там реальная опа.
Согласна, задница полная. Там ошибки в проектировании и опа в исполнении неправильного проекта.
То, что Ткаченко про свои лотки чего то плетет - бред полный.
Ему только лотки с кошачьим наполнителем нарезать.
Евгений, это Вы с Шининым тут круги нарезаете. Перетираете одно и тоже.
Реальный путь один : настоящее ТСЖ, а не та ширма с Беницевичем во главе, что есть сейчас. Выбор эксплуатирующей компании. Нормальный договор с ней. Финансовые потоки в ТСЖ. Контроль за исполнением обязательств нанятых компаний. Отчеты перед собственниками.
Просто, кроме жильцов и собственников это - никому не выгодно. Ни "Комфорту в Столице", ни "Столице Сервис", ни их собственникам.
Если Вас не устраивает такой вариант - объяснитесь.
Настоящее ТСЖ -- очень хороший вариант и я против него ни чего не имею. Вопросы начинаются как создать это настоящее ТСЖ. Вы же помните, год назад мы даже попытались это сделать. В братском комплексе "Золотые ключи" люди даже смогли создать настоящее ТСЖ. И сначала все было хорошо. Поинтересуйтесь что сейчас там происходит. Впрочем похоже я начинаю очередной круг нарезать...
Евгений! Вы сами себе противоречите: Сначала "кричали" - срочные перевыборы, потом -  срочные довыборы, а в простом отчетно-перевыборном не стали участвовать в качестве кандидата, как и ваши "сподвижники". В итоге снизошли на иск по ликвидации ТСЖ. А теперь говорите что против ничего не имеете!
В чем противоречие? Если другими путями не удается, то в итоге нашли единственный выход -- ликвидацию ТСЖ. Иначе вас никак не прогнать.
Вопрос на засыпку - а дальше ЧТО?

Что-то знакомое: ... до основания разрушим, ......
А дальше по ЖК - управа объявляет тендер на управление нашим ЖК, через какое-то время приходит некая компания и говорит "Мы вас выиграли и наше управление вам будет стоить 130 (к примеру) рублей с кв. метра в месяц. Дома у нас не стандартные - нормативы на нас не распространяются. И снова в бой за создание нового ТСЖ? Не питайте иллюзий - это текущая практика в Москве.
А зачем дожидаться пока управа через год тендер проведет? Раньше все можно решить. Если в мастатбах всего комплекса не будет получаться, то по корпусам.
По поводу раньше: кто в это время будет хотябы мусор с этажей выносить? Вы наверное считаете, что он сам на свалку отправляется как только вы закрыли дверь своей квартиры? Остальное может и проживёт какое-то время. Денег съэкономим! Да и за коммуналку платить не придется. :)
По моему желающих комплекс обслуживать у нас хватает.
Ваши предложения, Евгений? Конструктивные, плиззз...
Конструктив в суде 22 февраля. 
надо еще выиграть процесс....
а если выиграть, то отстоять решение в кассации...
а потом исполнить...
Да, дело не быстрое и затратное.
А нужное ли? 
Если кто-то что-то лучшее предложит, то время в другом направлении двинуться есть. Деньги и время на суды потратить не самоцель.
при правильной защите со стороны ТСЖ - шансы выиграть у  вас практически равны нулю...
Ольга, ваши шансы изменить что-либо выбравшись в Правление не больше наших. Будем пытаться.
Ольга судя по вашему последнему комментарию вы в неадеквате, я на ваши вопросы отвечать не буду.
Ну, вот, мальчик обиделся. Нашкодившему мальчишке указали где его место и он обиделся.
Только тут ведь не игрушки, тут все серьезно. Люди заплатили миллионы долларов. За них же отвечать придется в конце-концов. Или думаете, что Вам все с рук сойдет?
Или сказать нечего, Дмитрий?
Дмитрий!

Вы снова и снова напарываетесь на грабли, про которые я Вам уже неоднократно писал:

1) К инфо потоку нужно относиться гораздо аккуратнее!
2) К инфо потоку нужно относиться гораздо внимательнее!
3) К инфо потоку нужно относиться гораздо щепитильнее = отвечать на вопросы! отвечать на суть вопросов! отвечать чётко и конкретно, чтобы Ваши ответы не ставили новые вопросы.

Ну а Вы же, Дмитрий, с упорством, достойного лучшего применения, продолжаете игнорировать вопросы, продолжаете выборочно отвечать на вопросы, а также упорно не желаете публиковать сроки окончания Ваших работ.

Дмитрий! Я солидаризируюсь с большинством вопросов и претензий Ольги! Что я теперь - тоже неадекватный? Небось, когда мы (и многие другие жильцы / собственники нашего ЖК) приходили в "Миракс Групп" с деньгами, - мы все были ОЧЕНЬ адекватными! Такими адекватными, что нас кормили фруктами, поили шампанским, а также до 2008 года привозили нам тортики на дни рождения... Но вот случился кризис в "корпорации" "Миракс Групп" и клиенты враз один за другим стали неадекватными... Дмитрий! Вы что ли самый адекватный? Или Полонский - верх адекватности? Или стройка / недостройка Ваша / наша самая адекватная? Ну так вот и результат (о котором я тоже Вам уже писал) = раздражени и недовольство Вами, Вашими недоделками, Вашими долгами, Вашими ответами на вопросы, Вашим хамством регулярно выплёскиваются!

А Вам, Дмитрий, вместо того, чтобы здесь диагнозы собственникам / жителям ставить, нужно побыстрее всё достроить и устранить все недоделки, включая те, что Вы оставили на четырёх башнях (а начать нужно с нормализации информационного потока). Быть может тогда репутация Вашей компании и Вас лично, как её представителя, поползёт медленно вверх,

А до тех пор, Дмитрий, не удивляйтесь тому, что время от времени недовольство и раздражение будет продолжать выплёскиваться, а Вашу компанию и лично Вас, как её представителя, будут считать должниками, врунами и хамами!
Мы живем здесь и сейчас. Ваши комментарии мне понятны, а выводы не совсем. Юрий, на вопросы Ольги я ответил. Называть бредом мои ответы на вопросы-зачем тогда спрашивать? если Ольга в одной ветке задает вопросы по существу, то я на них отвечаю. В другой ветке "прикалывается" я аналогично отвечаю. И не удивляюсь вашим комментариям и негативу других жителей. Толко зачем, это поможет достроить или вам разрядиться? Если есть польза я поддерживаю.

Думается, что после 31 марта, когда срок разрешения на стройку подойдет к концу, а "счастье достроя" не наступит и ноги членов Госкомиссии (вдруг) не дойдут до 5 корпуса и до паркинга, то вот тут то негатив реальный и начнется.

Лично мне очень не нравится платить лишние проценты по ипотеке из-за отсутствия права на собственность в 5 корпусе. И негатива накопленного, лично у меня, хоть отбавляй.

Дмитрий, достройте, а?.. Ну, пожалуйста!

Можно, я тоже попрошу?

У меня запросы скромнее - достраивать не обязательно, пожалуйста, просто сдайте паркинг!

То, что надо пытаться, что то изменить, согласна.
Если ничего не делать, то точно - ничего не получится.
Какой путь верный - покажет время.
 

Путь верный - это, как водится, третий путь.

С разочарованием хочу обратить внимание собственнников и членов ТСЖ, что та форма, по которой вам предложено выбирать новое Правление - голосование "за" или "против" обезличенного Списка из 14 кандидатов - это верный путь в тупик. Я не буду  акцентировать на том, что таким вот "голосованием" каждому из вас индивидуально плюнули в физиономию... Ведь Ваше право этого не замечать.

Однако следует понимать, что голосование за личность мобилизует эту личность к формулировке собственной программы, к работе лицом к лицу с жильцами, к обретению от жильцов той самой обратной связи, инфоканал которой был оборван в период нынешнего Правления. Голосование за личность, также, дает возможность отличить тех, кто одержим интересами жильцов, от последователей интересов иных участников и просто от зевак.

Голосование же списком Вам обеспечит Правление жильцов + "иных участников" + зевак. Это бесформенное образование, называемое "Правлением" с первого дня потеряет способность управлять, т.к. поймет, что при 14 членах собрать 8, в т.ч. зевак - не реально.

Отсутствие "кворума" будет долгие месяцы мумифицировать ТСЖ, а в результате, люди достойные поймут, что в этой бесформенной массе они как в болоте погрязли с чем то очень нечистым, и вполне нормально, если эти достойные, яркие личности, будучи при этом немало заняты на основном своем месте занятости, быстро потеряют надежду и покинут сцену.

Ну а если к тому времени ТСЖ себя еще не самоуничтожит, то за дело возьмутся старики, по быстрому проредят ряды, узурпируют полномочия в руках единиц, и вновь возьмутся за свою основную функцию - обслуживать интересы ЭК, пусть даже в ущерб финансовой состоятельности самого ТСЖ, ну и конечно же продолжат своими недальновидными и кривомотивированными решениями уже необратимый процесс самоуничтожения.

Третий путь - это:
(1) голосование за личности, пусть выбирут 3 или 5, но они докажут свою состоятельность.
(2) Есть вот Столица Сервис, есть Комфорт в Столице, а у нас по соседству есть неплохой такой третий вариант, приземленный, без "столичных" аппетитов - www.corona-air.ru. Посмотрите, я сам только сегодня наткнулся, за качество ничего говорить не буду - там жильцам виднее. Однако уверен, что качество не сильно хуже нашего, только цены там 23 рубля, а не 60 и не 70. И вроде живут как то там люди. Может бывает такое!


 

 

Сергей!
 Чем "натыкаться" на сайт просто зайдите к ним и спросите сколько переворотов и поворотов за последние 3-4 месяца они пережили. заодно спросите как при таком тарифе они живут и что входит в эти 23 рубля.
  В Москве уже есть случаи, когда не создавшие ТСЖ попадают в кабалу Управляющих компаний от города с "новыми" "законными ценами", не смотря на то, что раньше их обслуживал обычный ЖЭК и цены были вдвое ниже.  Ни одна конкурсная управляющая компания не будет работать себе в убыток, тем более расхлебываться с "коммуналкой".
  Для начала поинтересуйтесь за сколько любая клининговая компания быдет выносить мусор с этажа до контейнера - ведь ни один утвержденный правительством тариф не входит такая услуга. 
  Попутно откройте постановление правительства по тарифам  и посмотрите - для домов выше 75 метров есть еще повышащий коэффициент - 1,571. 
  Вы вроде неглупый человек, а оперируете эмоциями, а не фактами. Бизнес модель управления ЖК в студию - готовы обсуждать!
Спасибо Сергей, очень информативно и интересно! Так, что же делать? Каким образом избавиться от старой ЭК и нанять новую ? Лично меня не устраивает ни наша ЭК, ни УК застройщика. Как поступить правильно - не голосовать вообще, или что? Посоветуйте, пожалуйста. 
Голосуй не голосуй все равно получишь то что они захотят. Кроме ликвидации через суд других выходов не вижу. На прошлое заседание суда ТСЖ в очередной раз не предоставило документов, подтверждающих, что там более 50% площадей. Следующее заседание будет 30 марта. 
Для верности могу порекомендовать написать в 2-х экземплярах заявление о выходе из ТСЖ, одно отдадть, а на втором поставить отметку о приеме и остаивть себе, на случай если вдруг окажется, что они оставили вас в списках ТСЖ. 
После ликвидации можно создавать новое ТСЖ хоть на каждый корпус отдельно, можно сменить форму управления на УК, которую еще найти надо. "Столица Сервис" уже опять не вариант. Увы, но надежды ИГ на нее не оправдались. 
Жизнь конечно покажет, но....

вот еду я домой вечером, уже относительно поздно вечером - часов так 9 и смотрю на наши башенки. И вижу я что окошки светятся дай бог в 1/3 - 1/4 части.

Евгений, напомни, сколько должно проголосовать площадей, что бы кворум по созданию ТСЖ состоялся? А еще подскажи как ты думаешь, чем можно будет подтолкнуть к голосованию тех, кого в комплексе нет, и кто уже 1 или 2 раза получал билютень по созданию ТСЖ?

Не верю.
Глядя на наш комплекс, а так же на "Золотые ключи" я за ТСЖ уже не ратую. Но и где адекватную УК еще поискать надо.

одно следует из другого. если нет ТСЖ, то и УК искать - не придется.
 

Не понял что ты имеешь ввиду, когда пишешь "если нет ТСЖ, то и УК искать - не придется". Как я понимаю управуляет либо ТСЖ (или ТСЖ + ЭК), либо УК. То есть это взаимоисключающие вещи. 
Или искать не придется, так как у нас уже все есть в одном лице А.П. и навека?
Видел такое обсуждение.

greycity, судя по его постам, реальный житель комплекса, а не интернет-реклама.

www.vdolevke.ru/objects/429/22407.html

Чем не вариант?
 В том, что Андрей реальный житель у меня сомнений нет. По поводу опыта "Аркады Хауса" по-моему он делился опытом на одном из собраний в 5-м корпусе, которое Бендерский собирал.
Возможно и вариант. Интересно что сейчас у них с ТСЖ (специально для Андрея не пишу, что выясню, но запрос знакомым, которые там проживают отправил). 
Выяснил у знакомых: то что по этой ссылке написано про соседний комплекс www.vdolevke.ru/objects/429/22407.html сущая правда как год назад, так и сейчас.
Константин Крохин в тот раз приходил на собрание ТСЖ в пятом корпусе. Посидел, послушал, потом к нему подходили Сергей Бендерский и А.Беницевич. Там в Аркаде хороший поток за рекламные площади - засчет них гасится существенная часть расходов на содержание дома. Договорились вроде о том, что рассмотрят опыт Аркады. Через некоторое время на очередном собрании правления ТСЖ Председателю был задан вопрос насчет результатов. Ответ я точно не помню, суть сводилась к тому, что там много проблем, и для нас это не вариант. Так что те, кто интересуются, могут задать вопрос Председателю (хотя он на этом форуме пишет редко). Еще такая информация: (устно) мне говорили в ТСЖ, что они еще год назад проводили что-то вроде предварительного тендера среди разных УК и никто не подошел.

Главная проблема  руководства ТСЖ на сегодня та же, что и всегда была: непрозрачность, информационная закрытость. Это даже обсуждалось на правлении ТСЖ.  Итог: о полном контроле ТСЖ с его УК (или наоборот) нам сообщает Столица-Сервис...
По последнему абзацу комментарий: если по факту, то полный контроль УК над нелигитимным ТСЖ, в котором меньше 50% площадей собственников, ревизионная комиссия не работает и в Правлении кроме Председателя возможно еще 1-2 человека последние полгода какую-то активность проявляли. 
Только при чем здесь Столица-Сервис?
"Столица Сервис" уже опять не вариант. Увы, но надежды ИГ на нее не оправдались. "(с)
А что Вы имели в виду, Евгений? Ведь "Миракс наше все"! и потом, Вы в свое время говорили о хороших изменениях в Столице Сервис. И что грядут лучшие времена.
Я не издеваюсь (искренне говорю). Просто хотелось бы понять....есть какая-то информация, которой располагаете только Вы? Ведь за столом переговоров (видео Вы неоднократно выкладывали) Вы сидели по сторону Столицы.
Полностью согласна. Евгений, поведайте соседям, что ж случилось?
ДА-ДА-ДА!!!

Надежды на "Миракс-групп" не оправдались...
Надежды на "Поток8" не оправдались...
Надежды на "Столицу Сервис" не оправдались...

Какой-то... неНАДЕЖНЫЙ Вы человек, Евгений...
Теперь Вы, Евгений, надеятесь на суд, чтобы он ликвидирует ТСЖ...

Евгений! А если ВДРУГ
а) Надежды на суд не оправдаются, и суд не ликвидирует ТСЖ?
б) Суд ликвидирует ТСЖ, но Ваши надежды и в этот раз не оправдаются, потому как ВДРУГ окажается, что Вы понадеялись на одно, а произошло нечто другое?

Кстати, Евгений, поделитесь с нами, на что Вы надеятесь, ликвидировав ТСЖ?
Ну вот разрушите Вы всё до основанья, а за тем? ЧТО за тем???

Пока что Вы, Евгений, пишите исключительно предположениями, но не предложениями:
- "После ликвидации можно создавать новое ТСЖ"
- "После ликвидации можно создавать новое ТСЖ на каждый корпус отдельно"
- "После ликвидации можно сменить форму управления на УК"

А ещё после ликвидации можно:
- создавать новое ТСЖ на какждый этаж отдельно...
- ВООБЩЕ не создавать ТСЖ и не сменять форму управления на УК...
- сказать / написать "Я - не я, и жопа - не моя"...
а) Да, суд может не ликвидировать ТСЖ, даже если все выйдут оттуда и останется один Беницевич -- и что?
б) И такое может быть.

Надеюсь на нормальное обсулживание комплекса, соответвующиее собираемым на это деньгам. На прозрачность и понятность тарифов надеюсь тоже.

Юрий, у вас какие предложения? Кстати, на каждый этаж ТСЖ создать нельзя. На полъезд можно.
Ха!

Опять Вы, Евгений, всё надеждами живёте? Надеятесь на нормальное обслуживание? Надеятесь на прозрачность и понятность тарифов? :-))

Какие у меня, Евгений, предложения? Я отвечу! НО прежде, Вы, Евгений, поделитесь Вашими предложениями, планами и инициативами! Давайте, Евгений, будем чуть-чуть уважительней, порядочней и справедливей друг к другу = Я Вам задал вопрос: "Ну вот разрушите Вы всё до основанья, а за тем? ЧТО за тем?" Вы мне не ответили, но задали мне вопрос... Давайте всё-таки так: мой вопрос - Ваш ответ, Ваш вопрос - мой ответ.

Итак, Евгений, ещё раз:

Надежды на "Миракс-групп" не оправдались...
Надежды на "Поток8" не оправдались...
Надежды на "Столицу Сервис" не оправдались...

Предположим, что Ваши надежды на Суд и ликвидацию ТСЖ оправдаются, - Ну вот разрушите Вы всё до основанья, а за тем? ЧТО за тем?

А я пока подготовлю ответ на Ваш, Евгений, вопрос о моих предложениях...
Юрий, цитрую ваш вопрос:
"Кстати, Евгений, поделитесь с нами, на что Вы надеятесь, ликвидировав ТСЖ?"
Я на него ответил на что я надеюсь. Вам такие надежды неприятны?

Предложением, инициативой и действием тоже поделился -- через суд пытемся ликвидировать ТСЖ. 

Что будем делать, когда ликивдируем -- точного ответа на этот вопрос у меня сейчас нет. Есть разные варианты, которые я перечислил (можно создать другие ТСЖ хоть на каждый подъезд, можно сменить управление на УК). Чем не нравится вариант с ТСЖ объяснял. УК в природе существуют, но пока не найдены. Бендерский предалгал некую "Корону Эйр". Я так понимаю вам ближе всего нынешний вариант -- с Троей по жизни.
Могу еще музыкальную метафору по поводу нынешней ситуации придумать.
Юрий, вы пишите:
"
Итак, Евгений, ещё раз:

Надежды на "Миракс-групп" не оправдались...
Надежды на "Поток8" не оправдались...
Надежды на "Столицу Сервис" не оправдались...
"
Два уточнения:
1. У меня было написано:
"Столица Сервис" уже опять не вариант. Увы, но надежды ИГ на нее не оправдались.", а про "Миракс-групп" и "Поток8" вы сами дописали и додумали. 
2. По поводу достройки на сколько я знаю пока все в порядке. Я лишь про эксрплуатацию. 

Мызыкальная метафора для понимания ситуации (кто фильм смотрел, тот поймет):
http://youtu.be/fwaqCsCp48s


Не понятно, Бельмондо, Троя, что ли?
Здесь вы Евгений не правы!
По подъздам можно было до выхода в свет ЖК РФ.
Не вводите народ в заблуждение, если сами не в курсе.
отлично! приземлили!
а то одни теории и фантазии...
Да, ошибочка вышла. По поводу подъезда справедливо только для однопродъездных домов  (типа наших башен). Извиняюсь за невольную дезинформацию.
Официальную информацию пусть озвучивают официальные представители эксплуатирующих и прочих организаций. Судя по некоторым ядовитым комментариям все все и так знают.
смутило название - ведь соседний комплекс называет Корона-Эйр.
а эта организация к соседям отноешения не имеет. Она обслуживает дом стандарстной застройки ближе к центру (по Анохина).
И пока они не предложат тарифы для нашего дома, сравнивать нереально.
да, пусть хоть предложат цены - и то шаг вперед, а не по кругу. А еще лучше персонал набрать самостоятельно. Найти уборщиц и консъержей за миллион в месяц, которым еще и жилье предоставляется с нашими коммунальными - не такая уж и непосильная задача. Или Андрей, у вас, как обычно, другое мнение?
свой персонал - во всех отношениях лучше.

видимо надежда на то, что ликвидировав ТСЖ, подбирать УК будет не муниципалитет, а некая группа жильцов....
а это не возможно.

ЗЫ: Евгений, если УК - то мы по определению ничего выбирать не будем, это будет делать город. если ЭК - то может только ТСЖ, но если его нет, то см. пункт 1.

вот блин бог отвел от этого примкадного чудомуровейника

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!