Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

О результатах встреч


После посещения двух встреч кандидатов в Правление ТСЖ с жителями, и отфильтровав, как водится, 70-80% балагана, можно выделить ряд важнейших требований жильцов к ТСЖ, в том числе:

1. По скорейшему проведению и публикации комплексного финансового аудита деятельности прежнего Правления.

2. По предоставлению подробной информации о кандидатах в будущее Правление.

3. По организации регулярного информирования жителей во всех аспектах жизнедеятельности комплекса.

4. По наведению порядка в части контрольно-пропускного режима, а также по комплексному изменению подхода к обеспечению охраны и безопасности в комплексе.

5. По устранению юридических коллизий в отношении прав на общее имущество, взаимоотношений с застройщиком, расчетов за коммунальные услуги и др.

По пункту 1 - считаю, что ревизионная комиссия просто не мотивирована выполнять этот сложнейший труд на общественных началах. Если это действительно так, предлагаю рассмотреть возможность проведения независимого аудита силами привлеченной аудиторской организации. Предлагаю жителям высказаться на этот счет и рекомендовать аудиторские компании, способные взяться за данную задачу, а администрации ТСЖ провести соответствующий конкурс и в кратчайшие сроки привлечь к данной работе одну из предложенных организаций.

По пункту 2, планирую обратиться к кандидатам в Правление с просьбой предоставить для публикации подробную информацию о себе, включая краткую биографию, образование, профессиональный опыт и навыки, а также выразить свое отношение к работе прежнего Правления, сформулировать свое видение приоритетов нового Правления, и определить свою личную роль в будущем Правлении.

По пункту 3, необходимо реанимировать интернет-ресурс ТСЖ "Миракс Парк", и привлечь персонал эксплуатирующей организации, администрацию и Правление ТСЖ к регулярной работе по информированию населения, внедрению системы обратной связи, диалогу с жителями, как в очной так и в заочной форме, предоставить жителям платформу для внесение на обсуждение их собственных инициатив.

По пункту 4, новому Правлению следует тщательно проанализировать качество услуг, предоставляемых нанятым охранным предприятием, принять решения по оптимизации данного сегмента, либо за счет усиления контрольно-надзорной функции за действующим ЧОПом, либо за счет его замены. Одновременно необходимо тщательно проработать правила контрольно-пропускного режима, порядок сосуществования жителей и нежителей в рамках одного периметра без ущерба для проживания жителей, внедрить порядок взаимодействия жителей и Правления в части контроля за должным выполнением ЧОПом возложенных на него обязательств.

По пункту 5, ТСЖ требуется наиболее квалифицированная юридическая поддержка, и, по моему убеждению, должность Штатного юриста не решит данную проблему, сколь бы квалифицированным и высокооплачиваемым он ни был. Полагаю, что Правлению следует рассмотреть вариант привлечения профессиональной юридической компании на абонентское обслуживание и на ведение всего спектра правовых вопросов.

Нынешняя структура ТСЖ не обладает характеристиками, необходимыми для избежания уничтожения внешними силами без названия. ТСЖ нуждается в серьезных реформах. Надеюсь, приход нового Правления откроет такую возможность.
Сергей, по п.1. готова предложить мои услуги абсолютно бесплатно.
Я имею многолетний практический опыт в области контроля финансовой деятельности предприятия и смогу , без сомнения, отлично решить эту задачку.
Так как при всей внешней видимости сложности, задача тривиальная.
По поводу привлечения аудиторов, могу сказать, что это решение с большой вероятностью не будет эффективным.
Это означает, что либо будет предоставлен формальных отчет по ведению бухгалтерского учета, на основании ПРЕДОСТАВЛЕННОЙ документации ТСЖ-есть первичный документ, нет первичного документа и т.д. Подобная информация не предоставляет ценности.
Либо, привлечение аудиторов способных проанализироватьФАКТИЧЕСКИ осуществленные хозяйственные операции и наличие по ним зарегистрированных записей и подтверждающих докумнтов, стоимость услуг аудиторов будет настолько высока, что жильцам не покажется это решение хорошим тоже.
Если есть заинтересованность, звоните или пишите
Согласна с Вами полностью, но судя по тому когда, после чего и какой отчет о деятельности ТСЖ опубликован, никто не хочет контроля за финансовой деятельностью.
Тем более, контроля профессионального.
1. Сергей, все требования к ТСЖ уже давным-давно сформулированы. И одно из самых важных требований - прозрачность тарифов - не выполнена. Будем  продолжать в том же духе на новом сроке? 
2. Очень любите  "утяжелять" сметы. Поддерживаю Anchelma. 
 

Светлана, коль вы давно уже сформулировали все требования к ТСЖ (и тут нужно быть честной со своей совестью, ведь по сути речь идет о требованиях к самому себе), то во-первых примите извинения за плагиат, во-вторых, если не затруднит, продублируйте, ибо у меня список требований в десятки раз шире и глубже уже сформулированного, так может и не стоит мне их формулировать, коль вы это уже проделали, и третье - самое главное - сформулировали вы их давно, а что исполнили? или может мне на вас поработать по вечерам, для души, так сказать, повкалывать? "облегчить" сметы, например, или обеспечить прозрачность тарифов? или может вам не помешало бы заодно делом чуть заняться? поддерживаете вы в чем и чем? я вот тоже поддерживаю, только я дела делаю, а остальные только выполнения своих требований требуют. я вам, Светлана, скажите, в найм как то попал незаметно? вперед, считайте, создавайте прозрачность, хватит долдонить одно и то же, умеете "облегчять" "тяжелые" - облегчите же. хотите прозрачность? создайте же!
а то все "хочу того-то и того-то", требую "облегчить", поддерживаю того то, а вы, Сергей, любите "утяжелять", ай ай ай, здесь вам делаю замечание! Довольно, Светлана, делами займитесь. Делами ВАШЕГО ТСЖ, не моего, ВАШЕГО!

А за плагиат искренние извинения!
 

Да, простите,  долдоню одно и то же. 
 
Просматривая выложенные видео о столкновениях Застройщика и Эксплуатирующей компании, понимаю что не без оснований я это делаю. Например, здесь директор эксплуатирующей компании Троя А.П. говорит (дословно):

"Только с помощью эксплуатирующей компании бывшей Миракс групп можно покрыть большие неплатежи, которые Застройщик имеет, большие неплатежи! ... Это большие миллионы(!), это как раз та скрытая рентабельность"  


Скрытая рентабельность покрывает большие миллионные неплатежи! Круто.. 

http://www.youtube.com/watch?v=Rg_et2ySqNo&feature=related



начиная с 56минуты (извините, руки не дойдут - научиться выкладывать ссылки на видео)

Сергей, аудит деятельности бывшего Правления (в которое входили и вы) я так понимаю Вы хотите, именно для этих целей нанять? чтобы назвать всем нам сумму этой скрытой рентабельности?




 
"Все смешалось..люди, кони"...Мы разучились вникать и понимать, то, что слышим... Анна Петровна говорит о бывшей компании Миракс групп "Столице Сервис". Для всех новость, что Застройщик никогда не платил за свои площади? Об этом не знает только младенец. Почему обвинения в скрытой МИЛЛИОННОЙ рентабельности сейчас звучат в адрес ТСЖ? Почему мы кидаемся на своих же? Мне не понятно. Наша сила только в ЕДИНЕНИИ!!!
Оксана или Юля? Вы не представлялись.

Кто увидел объвинения в адрес ТСЖ. Дайте ссылку, пожалуйста, на мои слова. Вот мы то как раз очень хорошо видим и слышим. Потому как Анна Петровна очень популярно объясняла, зачем Полонский хочет себе вернуть обслуживание комплекса Миракс Парк (или МПарк), а именно для того что при обслуживании комплекса по тем тарифам, что у нас есть можно покрыть все большие неплатежи застройщика ввиду наличия скрытой прибыли (рентабельности).

С кем мне, нам надо объединиться? С теми кто скрывает прибыль и об этом так пафосно говорит?                
 
Светлана, прибыль эксплуатационных организаций, это не великий секрет и никакое не разоблачение. На то и существует рыночнокая экономика, а в ее структуре коммерческие (ключевое слово) структуры. ТСЖ некоммерческая организация, а ООО - коммерческая, т.е. организованная для извлечения прибыли. Понятие "скрывает прибыль" применимо лишь в рамках налогового законодательства, для целей ухода от налогов, таких фактов, насколько мне известно, у ЭК не обнаружено. А если ваш образ настоящей УК - это кучка оптимистичных вечно улыбающихся существ, которым не нужно ни вознаграждения, ни прибыли, им бы в радость вам полы подтереть, то таких можно в институте им. Кащенко набрать.  
Сергей, Татьяна Бендерская, работающая в ТСЖ, ваша родственница. И Вы являететсь по этой причине заинтересованным лицом. Поэтому Вам ли рассуждать о рыночной экономике? Конечно, она рыночная. И именно поэтой причине все рвутся ( и Вы в первых рядах) в Правление. Кроме того, над Вами уже посмеялись, когда Вы в прошлом году сначала заявляли, что никаких вознаграждений членам Правления не будет, а потом вдруг также вспомнили про экономику и быстро от своих слов отказались. Так у меня к Вам вопрос - чем Вы лучше Полонского? Почему я Вам должна верить, если Вы на деле такой же?И не стоит прикрывать и оправдывать чужие фразы - пусть отвечает автор слов, а если уж и беретесь, то делайте это профессионально, НЕ УПОДОБАЯСЬ НАШЕЙ ЭК, ведь вы косвенно направили в институт Кащенко своих соседей, предложивших кстати Вам, свою помощь совершенно бесплатно.
 
чтобы понять что произошло, понять в чьих интересах, а дальше - для меня первичны оптимизация и прозрачность, это гарантия что повторений не будет. кому то первично наказание и возмездие. это важно, но на то есть иные профильные заведения

Невозможно рваться в Правление некоммерческой организации, членом которой не являешься и являться не можешь.

По поводу Татьяны. Вам всем очень крупно повезло, что я убедил ее взять на себя обязательства которые за этот год увеличились в десятки раз и она, несмотря на огрмное желание со всем этим колхозом попрощаться, на себе тащит всю текучку вашего многотысячного и крайне говорливого но абсолютно пассивного сообщества собственников жилья. Если я заинтересованное лицо, то тут надо добавить, что Татьяна состоит на "расстрельной" должности. Так в чем же, выходит, моя заинтересованность? Ваша логика приводит ужасным выводам.

Читаю ваш монолог дальше. Посмеялись надо мной, смешливые Вы мои, только где юмор? В том что я предлагал определить вознаграждение Правлению по 30 тыс руб в месяц? Не знаю, тут смешно одно - сама цифра. Я пытался повлиять на становление Правления в роли органа прямого управления. А теперь снова о рынке? Где у нас живут управленцы, которые выполняют ряд функций, несут бремя ответственности, а вознаграждения не получают? В том же самом институте на Шаболовке. Вот и получили, смешливые вы мои, недееспособное Правление.

Сейчас перевыборы. Перевыборы это еще один для вас шанс. Шанс сформировать систему самоуправления, а не хихикать на кухне перед клавиатурой.

Чем я лучше Полонского? Ну наверно лишь одним - я всегда отвечаю по всем своим обязательствам. В остальном, я наверно уступаю по всем статьям - танцевать "польку бабочку" я не умею, рейдерские захваты не организовывал ни разу, столь масштабные недострои не возводил, дольщиков никогда не кидал, да еще с так искусно.

По поводу бесплатных услуг - это миф. Никто ничего бесплатного пока не предлагает. И еще раз говорю - бесплатно только мышеловки выставляют. Anchelma - аноним, на мои обращения не отвечает.

Сергей, Anchelma,  не аноним, меня зовут Татьяна и мы с Вами знакомы.
К сожалению была в командировке не смогла ответитть оперативно на Ваше сообщение.
Постараюсь связаться завтра.
Татьяна,добрый день. Вы читали отчет правления и ревизионной комиссии?
каково Ваше мнение, как специалиста?
Ольга, ознакомилась с отчетом ревизионной комиссии.
 отчет написан неграммотно с точки зрения общей, т.е не принимая во внимание специфические(финансово-экономические аспекты), кроме того:
1. п.1 уведомляет читателя о том что..."смета расходов на 2011 год , Правлением утверждена...",
2. п.2 содержит отчет по исполнению бюджета(сметы) за 2011год, при этом основные плановые значения отсутствуют и отклонения сформированы от фактически произведенных расходов. Вопрос-Что утверждали?
3. отчет по исполнению сметы содержит значения классифицировать которые не представляется возможным.
Можно предположить что это отчет по движению денежных средств, в таком случае не ясно каков размер кредиторкой задолженности ТСЖ перед сторонними организациями. Другими словами необходим еще баланс ТСЖ.
Если же предположить, что размер Кт равен Дт(т.е. объему не взысканных средств с жильцов  и владельцев офисов/парко мест), возникает разница необъснимая в размере 6,8млн. руб., т.е. эти средства были включены в тарифы для жильцов...зачем?
4. Содержание статей не касалась т.к. неоходимо смотреть первичку, но одна статья обратила на  себя внимание-"Непредвиденные" расходы 1,3млн которые по сути есть расходы на текущий ремонт.Это очень "предвиденные расходы" это к вопросу проработанности сметы к утверждению Правлением.
Кроме того, конечно следует посмотреть обоснованность расходов и рыночные цены получаемых услуг. ...ну это если кому-то интересно:)
Если есть вопросы звоните +79250363494

непонятно, как можно поратить на 20 млн. больше чем собрал

так он их и не потратил...это скорее всего то что начислено, т.е то что ТСЖ должен, хотя сумма долга может и больше. И это большой вопрос. Какова сумма фактичесски неисполненных обязательств ТСЖ перед третьей сторроной.
Я написала про необходимость анализа балансового отчета.
А потратил он то что проходит по счету+ 277тыс по кассе, но опять это же смотреть нужно.
-Сколько пришло по кассе,
-сколько из этого сдано в банк,
-сколько начислено услуг сторонними организациями,
-сколько им фактически уплачено ит.д.
Я написала, что документ названный отчетом ревизионной комиссии не позволяет анализировать ситуацию, в виду беспорядочности составления, и отсутствия полноты данных.
Есть еще другой вопрос-в отчете о деятельности ТСЖ указано:
...ввиду несполнения обязательств Застойщика...электрические щитки питающие не жилые коммерческие помещения не подключены...поэтому, расходы на электрические расходы относятся на общие расходы ТСЖ.
Таким образом эти расходы оплачивают жильцы. При этом сумма не взысканной дебиторки более 6,0млн. руб., а наше замечательное кафе процветает , расширяя зону уличной террассы.
Я уверена есть юридическое решение данной проблемы. В конце концов стоит посчитать какова сумма выполнения данных работ и м.б. потратить средства ТСЖ на выполнение работ по подключения этих эл. щитков, чтобы иметь возможность разделить расходы по эл. энергии со всеми участниками процесса. А счет за выполненные работы выставить Застройщику на комренсацию. Даже если он не компенсирует ..это лучьше чем накапливать безнадежную Дебиторку.
Может мое суждение поверхностное, наверное есть сложности, но нужно искать решения а не тупо платить и накапливать долги.
Извините за сумбур, но сложно хаос описать структурированно и коротко.
Кроме того, часть ремонтных работ проведенных в 1-4 корпусах не носят характер текущих. Очень похожи на ремонт по гарантии, но выполняется за счет средств ТСЖ. 
согласна, только как бы добиться всех необходимых данных от ТСЖ
Ольга, по моему опыту общения с ЭК данные они дают только в их присутствии. особенность работы заключается в том, что дают документы неподписанные и не утвержденные, просто бумажки. Кстати такие часто вывешивает и наше ТСЖ. То есть если что-то случается бумаги всегда можно исправить, а мы остаемся как обычно в роли баранов.

Хочу добавить комментарий по статье Содержание зданий. По факту за 11 месяцев стоит сумма 1237тыс.руб. за дверные замки и доводчики. Судя по всему это тот демонтаж и монтаж дверей, произведенный Строймонтажом, здесь письмо, которое выкладывало ТСЖ  www.vdolevke.ru/objects/429/docs/1392.html  Не понятно почему расходы застройщика отнесены на расходы ТСЖ, то есть это тотже ремонт  по гарантии. Да и сумма вызывает вопрос. Конкретно, в нашей башне дверь была в исправном состоянии, зачем ее меняли не понятно. В целом, мои догадки о желании застройщика достроить комплекс за наш с вами счет подтверждаются.  Кроме того, участие  в работе Правления заинтересованных и активных жильцов вовсе не гарантирует того, что ситуация изменится. присутствовала ни на одном собрании Правления и ТСЖ, вопросы там не решаются, они обсуждаются, а решение выносится за стенами нашего комплекса. Надо иметь завидное упорство и очень много свободного времени, чтобы исправить эту ситуацию. 
 
буду ждать. телефоны у вас есть
То что бесплатных услуг не бывает, знают все и давно, и живем мы все в одном городе, а не на Марсе. Тогда к чему весь этот маскарад? Все хотят заработать в Правлении? И никто не предлагает размер вознаграждений? Все скромные?  Ни одного предложения не было. Ни разу этот вопрос публично не обсудили.

Про Татьяну. Речь не о ней. И не о ее работе. И логика совсем в другом, не пугайте читателей.

Я изначально не планировала работать в Правлении, и теперь тоже не планирую. Но заметьте, мои требования к работе ЭК и ТСЖ не взяты с потолка и не беспочвенны. 
 
Маскарад к тому, что все здесь люди не бедные. Если финансово стимулировать Правление данного не самого дешевого жилого комплекса, состоящее из обеспеченных людей, то это без маскарада должно обойтись в сумму, которая вызовет революцию и танки. А предложение в 30 000 руб. или там в 10 или 20 тысяч - это чисто номинальная цифра,  которая этим состоятельным людям бы платилась, а значит включала чувство некой ответственности. 

В результатае все остались в Правлении вкалывать на общественных началах. А что получилось? У Вас не состоялось Правление. Всем там не до этого. Отсюда закрытость, излишняя консолидация власти в руках Председателя, и т.д. и т.п. 

Дееспособность Правления - фундамент работоспособного ТСЖ. А в нашем комплексе две проблемы -

1. Слишком большое число членов Правление прописано было изначально в Уставе (15 человек) - это сразу приводит к отсутствию кворума и невозможности принимать решения, поэтому Вам новое Правление предстоит еще профильтровать и половину из них, самых безразличных, попросить о самоотводе. и

2. Вопрос мотивации. Если знаешь как сделать жизнь лучше, хочешь приложить к этому силы, и тебя поддерживает команда единомышленников - это оптимальная мотивация. Все остальные являются полумерами. В условиях общего разлада думаю вряд ли у большиннства кандидатов хватит терпения и чувства социальной ответственности чтобы работать на всех Вас 2 года, параллельно читая о себе вдолевке страшилки всякие.    
В моем представлении Правление должно собираться максимум несколько раз в год для обсуждения и принятия решений по каким-то глобальным вопросам. Такая работа должна быть общественной и бесплатной.  Ежесуточно работать должен наемный профессиональный управляющий и эксплуатирующая организация за очень хорошие,  деньги, но при полной прозрачности. Давно понял, что понимания в этом вопросе не нахожу и не найду. Теперь и искать не буду. Очередь в кормушку -- это не про меня.
Я считаю, могу конечно ошибаться, но работа в Правлении имеет определенную стоимость, также как и работа бухгалтера, секретаря и т.п., и очень ошибочно связывать обеспеченность жильцов с оценкой стоимости этой работы. Это первое.Второе, я до сих пор, не вижу необходимости в платности работы Правления. Тогда структура ТСЖ должна быть другой. Мне больше импонирует идея с одним, но грамотным управляющим на комплексе. И тогда все вопросы к нему. Изменения в законодательстве заставили пойти нашу управляющую компанию на структурные преобразования, якобы для снижения стоимости обслуживания. Но что реально произошло? Эксплуатирующая компания реально не захотела снижать стоимость своих услуг, и повела себя категорично, что мы мол самые лучшие и без нас вы никуда. А если хоть на минуту представить себе конкуренцию в этом вопросе, мы бы тогда совсем другие вопросы обсуждали, а не ходили кругами вокруг одного и того же. Это мое видение вопроса.
 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!