Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

А вот какая штука в ключах происходит (публикую с тем, чтобы учесть горький опыт и не допустить такого).

Помимо всего, там у них встал вопрос о целесообразности охраны ВООБЩЕ (на паркинге угоняют машины, и воруют резину, которая там лежит, а что интересно - на момент кражи камеры наблюдения были отключены :)))) ) Кстати, тариф за охрану у них там 20 или 30 рэ за метр. Заранее извиняюсь за возможные ошибки и опечатки - после скана исправил, что успел. -------------Письмо жильцам "Золотые Ключи-2"----------- Обман собственников более 25 000 000 рублей или почему совесть членов Правления ТСЖ «спит крепким сном». Члены Правления: Иванцов И.Б., Агаронов Ч.Н., Андреева А.А., Бабич К.М., Беринский А.Н., Войлошников А.Г., Горкин Ю.В., Грибов Г.А., Доскиева с.М., Иванов П.А., Лебедев К.М., Липецкий Р.И., Миллер ИЛ., Мишаков С.М., Рачкелюк А.С., Тальников Д.С., Шарипов Д.И. Члены Ревизионной комиссии: Ибрагимова А.С., Гамора Ю.п. (эта кандидатура - без комментариев) Уважаемые соседи! Ситуация в ТСЖ критическая. Нарушаются все нормы и положения ЖК РФ и Устава ТСЖ. Деятельность Председателя тсж Иванцова И.Б. и директора тсж Войлошникова А.Г. ввергает комплекс в финансовый, строительный и инженерный коллапс. к финансовым нарушениям относятся: 1. Платеж за тех. Обслуживание 39,20 руб.lм2 - является необоснованным: а. С 01.04.2010г ТСЖ отказалось от услуг на Тех.обслуживание 000 «Миракс Сервиса». Экономия по смете составляет около 2 000000 руб./месс за счет уменьшения: -НДС, - рентабельности 000 «Миракс Сервис», - административных расходов по управлению, - ЕСН (отчисления на социальные нужды уменьшился с 26,2% до 14,2%) и т.д. Т.е. сумма, выставляемая за тех. Обслуживание в платежных квитанциях за 2010 г должна составлять не 39,20 руб.lм2, а на 15 руб.lм2 меньше (2000000 руб. (экономия в месс) / 130000 м2 (площадь комплекса)). За 9 месяцев (с 01.04.2010г по 31.12.2010г) - экономия более 18 000 000 руб. Где эти деньги и на что они потрачены? б. Годовое Общее собрание Товарищества утвердило ставку на тех. Обслуживание только с 01.1l.2010г Руководство ТСЖ (согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ) обязано было применять ставку за тех. Обслуживание не 39,20 руб.lм2, а 20,79 руб./м 2 (муниципальный тариф в 2010г). (СПОРНЫЙ вопрос, с моей точки зрения, т.к. муниципальный тариф не учитывает всю нагрузку нашего комплекса). Незаконный сбор средств составил более 25 000 000 руб. за 10 месяцев. 2. Руководством ТСЖ допущены грубые нарушения при проведении расчетов за предоставленные коммунальные услуги (ПП РФ.№ 307 от 26.05.06): а. Расчеты расхода холодной и горячей воды про водятся исходя из квадратных метров жилой площади, что является грубейшим нарушением, т.к. расчеты должны производиться либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам водопотребления. б. Расчеты за электроэнергию «Эл. Эн. Общ. Польз.» производятся по произвольным тарифам, устанавливаемым Председателем ТСЖИванцовым и Директором ТСЖ Войлошниковым: - в мае 201 Ог указан тариф за электроэнергию 9,09 руб./кВт, что превышает тариФ для населения почти в 4 раза, - за июнь 2010г - за июль 2010г - за август 2010 г - за сентябрь 2010 г Тариф для населения в 2010г составлял - 2,42 руб./кВт (ППМ -N'Q 1294-ПП от 01.12.2009 г.). 3. Назначаются зарплаты членам Правления ТСЖ без решения Общего собрания: - Член Правления Войлошников А. - 120000 руб./месс. - Директор ТСЖ (нынешнее состояние нашего ЖК подтверждает полнейшее отсутствие профессионализма и знание эксплуатации жилых зданий). Деятельность Войлошникова обошлась собственникам более 1 300 000 руб./год (для сравнения - мытье фасадов всего комплекса обошлось бы - 700000 руб.), - Член Правления Грибов Г. (ныне индивидуальный предприниматель, выпускающий газету «Золотые ключи 2») - зарабатывает на нашем комплексе, размещая рекламу в «своей» газете. Хотя доходы от рекламы могли бы поступать на счет тсж «Золотые ключи». Он оборудует типографию в наших помещениях в атриуме 1 корпуса (в тсж предъявить договор аренды помещения не смогли). Это может означать лишь одно, все мы оплачиваем коммерческую деятельность Грибова из своего кармана (отсутствие аренды, потребление электроэнергии, услуги клининга и т.д.). А оборудование частной типографии Грибова тоже приобретено за наш счет? И т.Д. Готовы ли мы выступать спонсорами ранее безработных жителей комплекса, которые прорвавшись в Правление тсж, преследуют лишь одну цель - личное обогащение за наш счет? 4. Клининговая компания обходится собственникам гораздо дороже, чем обходилась ранее. При этом происходит экономия на моющих средствах и обслуживающей технике (поломоечных машинах). Работники клининговой компании моют паркинг обыкновенными дешевыми щетками, при этом всю грязь смывают в ливневую систему паркинга, которая не предназначена для этого. Чистка ливневой системы паркинга в дальнейшем нам всем обойдется не в один миллион рублей. 5. С приходом на пост Председателя тсж «Золотые ключи» (в январе 2010r) Иванцова И.Б. произошло резкое увеличение потребления электроэнергии (в апреле 2010r на 43% по сравнению с февралем 2010r), в местах общего пользования. Это связано с тем, что при расчете потребления электроэнергии, на собственников помещений ложится бремя оплаты за электроэнергию, которая потребляется при несанкционированном подключении к общедомовым электросетям: а. В нарушение (ч. 2, П.3, ч. 44 ЖК РФ) сотрудниками тсж самовольно, без решения Общего собрания собственников, заняты помещения в атриуме 1 корпуса, которые относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома (а это более 200 м2). Совершив самозахват, Руководством тсж, было произведено несанкционированное подключение к общедомовым электросетям, что увеличивает потребление электроэнергии и , следовательно, наносится ушерб собственникам многоквартирного дома в виде увеличенных платежей. б. Руководство тсж разрешило круглосуточное проживание сотрудников ЧОПа «Альфа ШерП» в технических помещениях подземного паркинга, которые также относятся к общедомовой собственности без взимания арендной платы. Все потребленные ресурсы (электроэнергия, хвс, гвс, тепло) также перекладываются на собственников помещений, незаконно увеличивая платежи. в. Без решения Общего собрания собственников Руководство тсж занимается коммерческой деятельностью, используя помещение АВТОМОЙКИ. Правление тсж установило тарифы (оплату) без всякого на то основания. Проверить, куда идет оплата не представляется возможным, Т.к. никто не проверяет количество машин и взимаемые суммы. За потребляемые автомойкой ресурсы: электроэнергия, гвс, хвс, водоотведение расплачиваемся мы с вами из нашего кармана. Оборудование автомойки приобретено за счет собственников, но без их согласия, на сумму более 200 000,00 рублей. 6. Сдаются помещения в атриумах 1 и 2 корпусов. В тсж предъявить договоры аренды не смогли. Если отсутствуют официальные Договоры, то возникает законный вопрос: «Как производится оплата за аренду помещений и кто на этом наживается?» 7. Сдаются автостоянки на огороженной шлагбаумами территории у Генбанка. Данный доход в смете не учтен, как приходуются денежные средства, получаемые за сдачу в аренду не известно? 8. тсж обслуживает здание ТРЦ, принадлежащее структуре Миракса ЗАО «Миракс спейс». Однако договор на обслуживание между тсж и Мираксом руководство тсж предъявить отказалось. Видимо, этот Договор отсутствует, и ТРЦ собственники обслуживают за свой счет. 9. В настоящее время за счет средств жильцов по указанию председателя тсж Иванцова и директора тсж Войлошникова производятся ремонтные работы имущества (ремонт канализационно-насосной станции, на которой «сидит» ФОК, здание ТРЦ и т.д.), которое в состав общего имущества многоквартирного дома не входит. Таким образом, производится нецелевое использование средств, снимая финансовую нагрузку за ремонт со структур Миракса. ] О. Руководство тсж убирает городскую территорию за наш счет, а так же территорию, которая находится в аренде у 000 «Миракс Групп» (Договор долгосрочной аренды земельного участка N2 M-07-018433 от 30.05.2001r). Тем самым Председатель тсж перекладывает на нас затраты, которые являются незаконными. 11. Технические помещения паркинга превращены нашим нынешним Правлением ТСЖ в ночлежки. Нарушены все мыслимые нормы и правила - пожарные, электрические, санитарные, гигиенические. Эти жильцы наших подвалов там не только отдыхают и спят ночью. Они там себя обстирывают и готовят себе еду. А это значит, что нам нужно быть готовыми к появлению у нас в массовом порядке мышей и крыс, тараканов. Будьте внимательны - в квартирах появились мокрицы, которые проникают из сантехнических люков. Жилье + коммунальные услуги предоставляются за наш с вами счёт. 12. Ни Председатель ТСЖ Иванцов, ни Стальмаков (действующий по доверенности, юрист ТСЖ), на заседание арбитражного суда не явились. В результате чего со счетов ТСЖ было переведено более 12 000 000 рублей в пользу 000 «Миракс Сервиса» за не оказанные услуги. Видимо Правлению ТСЖ не жалко денег собственников, ведь они были выплачены не из их личных карманов, а из наших с вами. По фактv идет планомерное, целенаправленное, безотчетное обирание жителей, происходит нецелевое использование денежных средств собственников. Регулярно повышаются з/платы управленцев тсж, которые составляют от 60 000 руб./месс до 120 000 руб./месс.
у нас все тоже самое, как жили обслуживающий персонал в техпомещениях так и живет, только сейчас еще хуже - они стали меняться каждый месяц, говорят про туберкулез в тех помещениях, так что мокрицы отдыхают. 
 

Здесь писали, что член нашего Правления ТСЖ А.Троя и управляющая эксплуатацией Е.Бирюкова начинали в этих "Зололтых ключах". Нам всего этого же ждать приходится...

Нужно не ожидать, а не допустить. И если живут, пусть тогда сервисная компания несет часть бремени по коммуналке. а тем более по туберкулезу.
для нашего комплекса  это уже из разряда риторических вопросов: а кто всё это будет не допускать? 
 
хороший вопрос )))
Охрана на въезде, особенно ЧОПы, как, у нас точно не нужны. карточки магнитные или брелки решают вопрос со въездом. А если нету - по заявке (телефон или домофон).
А прыгающих через забор и поднимающих шлагбаум руками кто будет ловить?
Ми\полиция. Тот кто и должен.
Как Вы себе это представляете?

Магнитные карточки с турникетом для людей и система распознавания госномера для машин сильно сократят потребность в охране, но не устранит ее совсем. 
А устранять особо и не надо. Надо отобрать функции, которые не исполняются.
Хотя, конечно, есть охрана, которая все исполняет безукоризненно, но там и оплата другая и контроль со стороны платящих (хотя бы одного энтузиаста-"втавляльщика").
вставлять должны все. иначе перед "вставляльщиком" они будут ходить на ципочках. а как только тот за угол - все как обычно.

и так с любой охраной и любыми сотрудниками. сознательных в нашем бренном мире - единицы.
"Отобрать функции" это как? Вместо того, чтобы заставить охрану выполнять свои функции, предлагаете ее просто убрать?

А насчет "энтузиаста-вставляльщика" - будьте им! Прошли мимо неработающего замка двери - позвоните диспетчеру. Увидели халтуру охраны - вызвали старшего смены и зафиксировали нарушение. Почему Вы ждете энтузиазма от других, а сами не хотите ничего сделать?
Только вчера был "втавляльщиком". Он после этого в будку даже не заходил, сколько я был там - часа 2..
Вы видимо, шутите.У вас персонал в течение всего дня по комплексу снует туда-сюда. А вы жильцам предлагаете звонить - писать, а может мы просто наймем тех, кто будет выполнять свою работу?
 
Давайте не терять нить разговора. Мой пресонал - в офисе, по территории не снует и к миракс парку отношения не имеет. 

Никто и никогда без контроля со стороны заказчика хорошо работать не будет. Страна такая. Странно, что Вы этого не понимаете. Любая сервисная организация без обратной связи (наших жалоб/заявок) будет считать, что никаких проблем не существует. 

Это - реальность. Можно долго рассуждать как оно должно быть в теории, а можно потратить 30 секунд своего драгоценного времени и позвонить в диспетчерскую про неработающий замок, или текущий кран, или отбитую плитку. Или гордость не позволяет?
Я не теряю нити и не имею ввиду ваш лично персонал.

Вы предлагаете с каждым не работающим замком-плиткой звонить в ЭК? тогда зачем мне ставка менеджеров в клининге и благоустройстве по 60 тыс в месяц, если вы мне предлагаете это все контролировать? спуститесь на землю с такими речами от нашей ЭК -  мы их просто уволим и все. и звонить никуда не будем...
 
Ну уволим эту ЭК, придет другая. Думаете, ее контроллировать не надо будет? 

Насчет плитки у подъезда согласен - это работа технадзора. Должны делать обход раз в день-два и чинить такие поломки самостоятельно. А вот отваливающаяся плитка на этаже или плохая работа уборщицы - повод конкретному недовольному этим жильцу позвонить в диспетчерскую и подать заявку. И проконтролировать ее выполнение через пару дней. 

Если мы будем дергать персонал своими заявками, то через месяц-два они сами втянутся в ритм - будут понимать, что если сами не исправят, то будет заявка и все равно придется исправлять. 
это уже более здраво звучит
 
Я, лично звонила по поводу плитки у лифтов, когда она только начала отходить. Мне что-то недовольно буркнули на том конце и никто не поспешил ее переклеивать, пока она, вероятно, кому-то на ногу не упала. А уж как делают, кошмар просто, все криво косо и клеем заляпано, даже не знаю что лучше отваливающаяся плитка или приклеенная этими безрукими. Так что 30 секундами тут точно не обойдешься, их надо  долбать неоднократно, до тех пор, пока они не сподобятся что-то сделать.
моё мнение- нужно! неприменно нужно выражать свои мысли вслух.всё что видим обсуждать!делать замечания .!звонить ! просить! настаивать! не проходить мимо! результат будет!  не большой но будет... проверенно! комплекс большой .работ много.  

           лично я регулярно общаюсь и  деспечером и в виде огромной просьбы прошу поставить замок .на -2 этаже..в комнатке превращающейся в общественный туалет.сделали ..спасибо! подхожу к уборщице общаюсь  -просьбы мои услышаны..
с охранниками  здороваюсь. и  делаю замечания за то что берут деньги за то чтобы поставить машину на въезде... стыдятся ..говорят не повторится(будем надеятся))  И Т.Д.

  ДАВАЙТЕ НЕ БУДЕМ РАВНОДУШНЫМИ!     НАМ ЗДЕСЬ ЖИТЬ!

                                                                      пойду позвоню чтоб  маленькие ёлочки полили))
 
 
"подхожу к уборщице общаюсь" - лично у нас в корпусе уборщицы на этажах каждый

месяц новые и не всегда  понимают, о чем им говорят. Одна только

постоянная, что входную группу убирает.., но ее уже так замучили, потому что подмену и

праздники только в смете озвучили, а по факту - ничего этого нет. Вот так и живем,

читаем одно, а видим другое.
 
Ну и что ,сегодня одна завтра другая ..(так и будет) сами будте тактичны не орите на них  не ругайте.. ну и что что разговаривают на другом языке они такие же люди как и мы просто в жизни  так сложилось что они убирают а мы платим за это.Дай  Бог никогда на их месте не оказатся... они по крайней мере покладистые и все просьбы выполняют...  Скажешь тут получше вымойте... вымоет... 


Лично я буду звонить, писать и разбираться, но только не тем, кому плачу деньги за невыполненные работы, а в соответствующие органы, результат рано или поздно будет. 

 
а вообще тех, кто пишет такие вещи надо обязательно отметить в конкурсе "великих провокаторов и дезинформаторов" это у них лучше всего получается smiley
 
Фух давненько не вылазил...итак, для поддержания темы разговора:
Жена сегодня пошла на разбор полетов в ТСЖ и в Столицу сервис по поводу охраны тех и тех. Написала заявление о том, что они нифига не делают, и с отказом платить за охрану (У меня разные друзья с ИНОГОРОДНИМИ даже номерами беспрепятственно проезжали на паркинги, друзья пешком заходят - пропусков не спрашивают. А один охранник в подъезде - так и вообще, когда друзья назвали номер квартиры, всю почту из ящика им выдал - В-общем, бред полный.)
Мотивируют плохую работу следующим: в комплексе быдло сплошь и рядом, на паркинге охранника уже из пневматики расстреливали, начальнице ТСЖ угрозы сыпятся - типо не лезьте, мы тут живем/работаем/эти наши гости/эти на нас работают, поэтому делать будем, что хотим.
Загроможденный въезд на паркинг так что не проехать - охрана ставила конусы, только то же быдло их сшибает машинами, с матом, кулаками и так далее.
Кто-то ставить машину не на свое место - так со словами "а у меня пропуск есть, и ставить буду, где хочу", тупо забыв, что на пропуске конкретное место указано.
Охрана зашугана до предела, но оно и понятно - там старики одни, за работу держжатся, и выполняют все подряд.
В-общем и целом, с одной стороны, охрану то менять нужно однозначно, здоровых ребят с дубинами и т.д., а так же, как и в ключах, все электронно делать, чтобы исключить человеческий фактор.
Во-вторых, считаю, что ТСЖ должно разработать и внедрить систему штрафов для жильцов, постоянно косячящих - камер натыкать, поднял руками шлагбаум? Это ведет к его поломке, штраф!!! (интересно, правдо, нормативно это как сделать и внедрить?) а так же для сотрудников и охраны, тоже косячащих.
С другой стороны, считаю, что жильцы должны тоже быть людьми, а не быдлом - ведь если каждый будет так друг к другу относиться, скоро друг друга мочить начнем (что мне напомнило, там на паркинге 2-е ребят по слухам друг друга перегораживают постоянно и морду бьют друг другу чуть ли не каждый день, интересно из-за чего??) Хехе, как поссорились Иван Иванович с Иваном Никифоровичем :)))
Я, например, уже замучался объезжать кретинов, паркующихся на поворотах/проездах/в слепых зонах, создающих аварийную ситуацию, и, если честно, если вокруг такое быдло, уподоблюсь, и пойду как-нибудь колеса нафик прокалывать - достали ей-Богу. Но это лирика...а по делу - нужно терпимей и добрее к соседям быть, и ставить себя на место соседа, который такой же жилец, как и любой из нас, и который завтра так же может и тебя подставить/наказать.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!