Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

Что происходит на объекте.

Корпорация Mirax Group Полонского может реструктуризировать последнюю задолжность - 392,2 миллиона долларов по CLN и рублёвым облигациям - заложив держателям бумаг восемь девелоперских проектов общей площадью 2,3 миллиона квадратных метров.  26.01.2011г. с объекта Велхаус на дубровке де6монтировали и вывезли все строительные подъёмники,а 28.01.2011г. с территории объекта начали вывозить стройматериалы, так- что ни о каком всплытии Корпорации речи не идёт.

1.  В .2009г. тогда ещё не было ни какого ТСЖ, мы в троём взялись (Станкевич, Литвинцев и Беницевич )  за переговоры с застройщиком о достройке объекта, 25.08.2009г при огромном  усилии Литвинцева, притенция была передона через Совет Федерации, была вызвана комиссия на Комплек. Комиссия состояла: Мосгосстройнадзор (Козейчук В.А., Управа района Романовский и Лопатина Л.Н.,гл.инженер Щукин В.В. и жители комплекса, тогда ТСЖ не было Станкевич,Литвинцев,Беницевич ), которая составила акт, что комиссия провела обследование подземного паркинга и жилых корпусов1,2,3,4 по проспекту Вернадского.В ходе обследования установили,что в подземном паркинге имеются протечки по стенам и потолку,поступление грунтовых вод из деформационных швов и примыканий стен к полу,а также разрушение узлов деформационных швов по стенам и разрушение штукатурного слоя, многочисленные трещины и вспучивание покрытия пола пракинга, в кабельных каналах( помещение-2эт. паркинга) стоит вода.Помещения подземной части жилых всех корпусов имеют многочисленные следы протечек и плесени.
Представители застройщика гарантировали, что они вместе с Архитектором  комплекса проведут исследования  , получат документы от специалистов, проведут тендер и устранят  весь брак на объекте.
В 2010г. ООО"Столица Сервис" начала по всему паркингу нарезать лотки, для отвода поступающих в паркинг вод в дренаж, им  не один раз говорили покажите рекомендации специалистов, на что как и в дальнейшем на все вопросы о работах на объекте была тишина их  Знаменитая фраза, Мы крупные специалисты у нас большой опыт работы.  Просто везде воды на объектах, пытаются пустить или в трубах    или  както отвести от объекта, а у нас при 100% влажности ручьи нарезают по всему паркингу, это однозначно говорит о Вас как о крупных специалистах.
Сегодня они вышли с уведомлением,чтобы жители Комплекса возместили им        521 319,04 руб. за изготовление и установку лотков в паркинге. Господа Попов и Рманов, хотелось бы Вам напомнить, что устранение брака на объекте является обязанностью застройщика и работы производятся за его счёт.  
1. ООО" Столица Сервис" вошла на объект, как подразделение Корпорации и ни каких договоров, ни на производство строительных работ, обслуживание объекта с ТСЖ" Миракс Парк   не заключало.Вы господин Романов как  зам.директора по экономике  стыдно,что не знаете, что не имеете право предъявлять финансовые притензии, а Мы их оплачивать.
Прочитав ваши объяснения,что Вы крупные специалисты в области обслуживания жилых комплексов и так-же, что гарантируете достроить наш жилой комплекс не скажите, когда Вы начнёте исправлять недоделки: Точное число и месяц, а то кроме лозунгов больше ничего не видно, а у первого корпуса вот-вот заканчивается гарантия.   а) когда вы  энергоснабжение в первом корпусе кафе и офисов подключите по проекту, а то тведь они запитаны через кабель жилого сектора, что как рупные специалисты Вы знаете запрещено( число и месяц)
б. Когда на объекте будут устранены строительные недоделки (число и месяц)
в. Когда будут подключены генераторы на случай аварии или вы не знаете, что они не подключены и даже ещё не оплаченны Застройщиком ( число и месяц)

Вы не обижайтесь за такое обращение, но до сегодняшнего дня от Корпорации и её сотрудников кроме вранья,больше ничего небыло слышно и ВЫ это знаете лучше жильцов, а у меня большой опыт общения с Корпорацией я уже два года веду разборки по поводу протечек стеклянных ветражей и в чём только меня не обвиняли,и в том что я их сам ремонтировали поэтому гарантия снимается, пока Госгортехнадзор не сказал , чтобы вы перестали заниматься ерундой.
   
2. По поводу инициативной группы, Вы болезнено реагируете на замечания о сговоре с  ООО"Столица Сервис", но как понять иначе если Вы проводите свои собрания скрытно,похожие на маёвку или на консперативной квартире, осталось начать выпуск газеты "Искра", в члены групы никого больше не принимаете,боитесь измены, судя по списку это не инициативная группа а семейный клуб. К стати Лариса Владимировна с 2009года участница уже второй ИГ.                                                                      
Наталья по поводу площадки, да Ваш муж приходил в правление осенью 2010года с предложением выставить площадку до зимы на территории бесплатно, но его условие было,чтобы она должна стоять там где её можно было видеть,как можно большему колличеству людей это реклама для его бизноса, потому-то он занимается поставками этой продукции в Россию. Ещё было сказано,что надо согласовать с жителями, так как это не наша собственная территория, на что он ответил, это долго а его товар на иму убирается, так-что не понятно за что ваша семья так обиделась  на правление.
Евгений посмотрите,но вы ведь проводите все консультации не с жителями, а с ООО" Столица Сервис", Ваш духовный вдохновитель Попов  и Романов, а как можно верить им если они постоянно врут.  Вы-же встречались с председателем "Аркады Хаус", в общественном союзе ТСЖ о них отзываются как о слабой команде и в районе с ними договора на обслуживание никто не заключает, дорого и не качественно большие отчисления корпорации.   А , Вы как хозяйственник в предачу слабоваты, девушки из ИГ говорят , что Вы сейчас много читаете литературы, но здесь не ваша личная дача, а огромный жилой комплекс  или опять расчёт на помощь руководства Столицы, новедь это будет крах.
И еще не скажите, а что конкретно Вы измените, при вас за два месяца достроят объект, щвабры будут высотой не 1метр 20см., а 1метр 30см., половые тряпки увеличатся в размерах, за место Туй  Пальмы рости будут, а то как то всё загадочно, вот когда изберут тогда всё расскажу, а то идею украдут.

Согласен со сказанным кроме одной поправки. Романов и Попов и достройка - несвязанные понятия. Они об этом процессе знают меньше чем мы с вами.

Сергей Владимирович, из Вашего письма узнал много нового для себя (без какого-либо сарказма). Если Вы еще до создания ТСЖ взялись за переговоры с застройщиком -- честь Вам и хвала. 
Думаю не будете опровергать тот факт, что в тот момент, когда в 2009 году Вы взялись за переговоры с застройщиком, управление нашим комплексом, как и сейчас было на Анне Троя.
Действительно, Лариса Владимировна Асеева состояла тогда в первой ИГ и боролась не столько с Мираксом, сколько с режимом и методами работы Анны Троя, которая тогда работала на нашем объекте от Миракса и продолжает работать по сей день, не смотря на то, что из Корпорации была уволена. Момент отказа нашим ТСЖ от услуг "Столицы Сервис" удивительным образом совпадает с увольнением Анны из Миракса.
Владимир Романов -- новый человек. Он в Мираксе работает только с осени 2010 года. Для меня идейный вдохновитель не он, а нынешнее состояние дел на нашем с Вами Комплексе. В нынешней ситуации я в нем вижу союзника.
По детской площадке. Что нам мешает до того, как Застройщик установит ту, что задумана по проекту, на то же место поставить бесплатно, но с рекламкой? Если Вы прекрасно знали историю с детской площадкой (в отличие от нас), то зачем надо было проводить тендер. У меня ответ один: победитель тендера и суммы откатов уже известны. С бесплатной площадки откатов не получить. Готов рассмотреть другие версии.
С председателем "Аркады Хаус" я хотел бы пообщаться, но пока еще не получилось. С ним беседовал Сергей Бендерский.
Хозяйственник из меня на самом деле никакой. Я просто этим ни когда не занимался.
По дому ВСЕ работы своими руками делать я могу, но квартира -- это не наш Комплекс. Если перечитаете все мои сообщения на этом сайте, то заметите, что я за то, чтобы Комплексом управляли профессионалы (я не считаю себя профессионалом в области управления жилыми комплексами или хотя бы многоквартирными домами). Из меня по факту вышел вполне нормальный генеральный директор с 12-летним стажем и опытом фактического управления компанией, численностью более 100 человек. Ни власти ни славы мне больше не надо. В нашем Комплексе я хотел бы просто жить и отдыхать. Если условий для жизни и отдыха нет, то я готов для этого поработать на общественных началах. Что касается литературы -- да, Игорь Дмитриев дал для общего развития одну книгу почитать. Называется "Управление многоквартирными домами". 526 страниц. Я сейчас всего лишь на 35-й. Вы видели меня в компании с Игорем и этой книгой в руках не далее как в прошлое воскресенье.
Думаю что со швабрами и тряпками ни чего не произойдет, но хотя бы информация о заседаниях Правления и принятых решениях будет публиковаться без нынешних проблем. Кстати, уже выходные, а информация о заседании прошлого вторника не опубликована. Не в курсе почему не публикуют? И вобще почему за год работы только протоколы трех заседаний опубликованы?

Евгений, добрый вечер! Вы часто упоминаете "режим Троя". Ведь не секрет, что под "режимом" г-жа  Л.Асеева (с ее слов) понимает "грубое и хамское" обращение менеджеров ОРК во главе с Бирюковой. Тем не менее Вы мне говорили, что у Вас никаких претензий к сотрудникам нет, очень милые и вежливые менеджеры у нас. Странно, Вы достаточно ссылаетесь на версии других людей. В очередной раз  предлагаю уйти от позиции "он сказал, она сказала", таким образом Вы никогда правду не найдете. Еще вопрос: какими конкретно методами и режимом прославилась УК Столица сервис во главе с г-ом Витько? Вы же понимаете, что пообъектовая эксплуатация это прежде всего люди. Т.е. Вы ратуете за возвращение Столицы на объект в лице Витько, Попова и Романова? Чем они зарекомендовали себя в ваших глазах? Вы в курсе сколько жилых комплексов находится по управлением Столицы сервис (кроме 5 к Миракс парка)? Один.
С 1 декабря минуло 2 месяца. Т.е. 2 месяца объект эксплуатируется без Столицы. К сведению, Столица управляла Миракс парком всего 5 месяцев (с 01.07.2010 по 30.11.2010). Немного......
В какой нынешней ситуации Романов Вам видится союзником, в борьбе с застройщиком за исправление застройщиком недоделок и достроя? Еще раз призываю Вас не к борьбе с Вашими же соседями в союзе с Романовым, а к объединению с Бендерским, Бенецевичем, Станкевичем и др. за устранение серьезнейших строительных браков.

Анна, словосочетание "режим Троя" я по-моему в первый раз употребил, а до того были какие-то другие формулировки. Еще раз обращаю внимание, что претензии не к личности Анны, а к тому что и как делает либо она, либо ее подчиненные.
На словах сложно объяснить и формулировка "грубое и хамское" слишком узка. Для меня понятие "режим" или "методы" более широкое.
Те кто вспомнит, как к жильцам относились при Ольге Рубежной, тот поймет что я хочу сказать. И дело вовсе не в кризисе или снижении финансирования, хотя это тоже влияет на многие моменты.
Так все-таки, Вы в союзе с Романовым будете бороться за устранение серьезных строительных браков?
Надеюсь, что да. 

В этом случае вопрос, кто будет устранять строительный брак?
Если застройщик, то Вы добьетесь больших результатов в союзе с ТСЖ
Наивно полагать, что афеллированные структуры Вам окажут больше содействия, чем сам собственник (ТСЖ)
Если Столица, то за чей счет? Столица, коммерческая организация, к-я должна быть рентабельной. Т.е. она должна заложить устранение брака в тариф жителям.  В чем смысл? Или Вы верите в альтруизм нанятых менеджеров?

Я сам собственник, в ТСЖ состою и хотел бы выставить свою кандидатуру на выборы в Правление ТСЖ. О каком союзе еще может идти речь?
Кто и что должен устранять -- в рабочем порядке надо разбираться. По идее застройщик. 
Понятно, что Столица не застройщик и она коммерческая организация. В альтруизме меня ни кто и не пытается уверить.
Вы написали о союзнике Романове в сложившейся ситуации (так Вы ее обозначили). Я просто попыталась узнать, что выйдет полезного для комплекса в союзе с Романовым. Ответа на конкретный вопрос не получила.
Евгений, в настоящий момент ТСЖ занимается подготовкой документов по строительным бракам и недоделкам 1 корпуса. Т.к. в конце года заканчивается гарантийный срок. Почему бы Вам не присоединиться к этому вопросу, дабы оказать реальную помощь Правлению. А также заняться, повторюсь, легализацией зоопарка.
Вообще, что по Вашему первично: реальное дело или вступление в Правление? Очень прошу без лирики ответить. Вопрос лично к Вам.
Я не хочу попасть в ту же ситуацию, что и Наташа с детской площадкой. 
Очень конструктивно. Спасибо.
"Ночь. Воскресенье. Включены ПК ответственных за дальнейшую судьбу комплекса людей. Готовых вести бой за то, чтобы жизнь наша здесь стала лучше." Всем бы объединиться, да сделать так, чтобы проблем не было больше. Но как объединиться?.. Собраться, найти общий язык, несмотря ни на что...и победить.
Платалину: если конечная цель совпадает, а спор возникает лишь из-за различия путей ее достижения, то объединение неизбежно. А вот если цели разные, либо у кого-то есть латентные (скрытые) цели -- то совсем не факт, что объединение возможно.
У себя латентных целей не замечаю. Все что хочу и к чему стремлюсь я на этом форуме в разное время изложил достаточно открыто и подробно.
Евгений добрый вечер.
Честно сказать,я ни как не могу понять конкретные цели Ваших действий.
Женщины, которые входят в ИГ  имеют и такое чувство единственную цель убрать с объекта госпожу Трою, ну у них может быть есть какие-то личные мотивы, в которые мужикам лучше не лезть.
Евгений, если Вы правда хотите сделать объект пригодным для нормальной жизни,чтобы люди платили только те деньги, которые идут на содеожание Жилого когмплекса, а не оплачивать безбедное существование крупным Корпорациям и зарплаты менеджеров, которые свою профессиональность показывают языками, а не делами, то давайте встречатся и обсуждать проблемы жилого комплекса.

Единственная просьба это перевести в диалог, а не взаимные упрёки и оскарбления( нахапали денег, есть хотябы один человек у которого правление отняло деньги или что-то украли) доведите свои пути работы на объекте,методы их воплощения, только прошу ещё раз без крика и лозунгов и Ваша позиция окажется логичной,сильной и грамотной и я Вам даю гарантию, что все члены правления помогут чтобы Вы стать лидером. Только это надо сделать без истерек и заинтересованных организаций, прекрывающихся благими намериниями, хотя всем понятно, что они держатся за объек, потеряв его им нечем будет кормить свои семья и им придётся идти искать новую работу, а работать они уже  разучились. Сегодня Вы выступаете кормильцами их семей.       
О своих личных мотивах и целях я сообщал вот здесь:
www.vdolevke.ru/objects/429/22027.html
и здесь 
www.vdolevke.ru/objects/429/22135.html

Сейчас первым делом я считаю, что нужно сделать Правление работоспособным и чтобы оно выражало интересы большинства жителей комплекса. Для этого нужны открытые перевыборы. Ни Вам ни Шинину ни кто не мешает выдвинуть свои кандидатуры в новое Правление, а там уже как жители решат.
Только не надо меня убеждать, что Правление и сейчас дееспособно. Для начала вывесите протокол заседания Правления от 25 января. Неделя почти прошла.
Касательно женщин из ИГ. Да, женщины вообще эмоциональнее мужчин, но я не знаю как я сейчас бы сам вел себя, если бы пытался отстоять интересы жильцов не пару месяцев, а больше года.
Сергей, Вы можете объяснить, почему лично Вы не допустили Асееву даже наблюдать за подсчетом голосов год назад, на том основании, что у нее квартира в 3-м корпусе и числится за "Конкордией", но в то же время в Правлении оказалось несколько человек из 5-го корпуса, у которых квартиры до сих пор на "Конкордии"?  
Так что в позиции женщин из ИГ и личного и общественного хватает. 
Евгений, то что Вы привели в пример с Ларисой Владимировной не есть правда.Год назад она пришла на подсчет голосов с юристом, и огласила,что голосование является не правомерным и всё что пероисходит надо анулировать, а в противном случае они будут вызывать представителей МВД, на что ей было объяснено, что на данный момент она не является собственником квартиры и за её площади проголосовала "Конкордия", но как житель комплекса она имеет полное право присутствовать при пересчёте голосов, поэтому она зря для своих действий привлекала юриста, Когда начали пересчитывать голоса её присутствие ограничилось 20 минутами после этого соправодив   своё втавание репликой, что ей всё понятно, она покинула помещение. Как и на последне правлении, увидев, что кворум присутствует, она сделала вид,что ей звонят она покинула помещение, и другие члены ИГ с недоумением где она так её и не дождались.
 Такчто приведённый пример, также не является правдой и их каждый раз становится всё больше и больше.   
Спорить не буду, так как сам там не присутствовал и собственных выводов сделать не могу. Поводов не верить Ларисе у меня нет, но и детали того, как все происходило я у нее не выяснял. 
Хорошо, рассмотрим ситуацию, в которой я делаю исключительно собственные выводы.
Правление работает около года. С осени собирается чуть ли не еженедельно. На сайте вижу всего 3 протокола.
Я бы вывесил и те протоколы, где кворума не было, чтобы люди хотя бы видели чем Правление живет, какие вопросы обсуждает и почему у него не получается их решить.
Интересно, а если бы не было собрания 10 декабря что сейчас происходило бы? Наверное и сайт ТСЖ по-прежнему в виде одной странички висел, как это и было вплоть до 10 декабря. 
Если вопрос заключается в открытости информации, то этот вопрос стоит с лета, и решается по мере возможностей.
Как по вашему правление должно было решить этот вопрос?

Видимо Вы предполагаете, что должно было скинуться и оплатить создание сайта?
доменное имя и хостинг - и так используются и ТСЖ не платит. сделана "страничка" - тоже 0р0коп.
нужно несколько "страничек" - скажите какие еще разделы Вы хотели бы видеть?
Евгений, я присутствовал при подсчете голосов по созданию ТСЖ. и мы долго ругались по этому поводу и выясняли отношения. (я тоже выясныл отношения с будущим ТСЖ). однако юрист Ларисы, в конечном итоге подтвердил что никаких нарушений нет, хотя еще до этого Лариса говорила что есть юрист, все взвешано, действия незаконы и подсчета не будет.
вывод: кроме болтовни больше ничего, даже своему юристу не удосужились предоставить объективную информацию, в результате чего идея о срыве подсчета госов - сорвалась. никого не выгоняли, да и выгонять было не кому.

насчет протокола: если Вы очень хотите получить информацию о результате собрания, то проходя мимо 1ой башни домой или на работу можете зайти и узнать этот результат. А если хотите получать эту информацию электронно, то мне кажется имеет смысл задуматься о обеспечении ТСЖ соответствующими средствами.
кстати, хотелось бы услышать от Вас какие должны быть стандарты по срокам публикации тех или иных документов?
Вы по своей инициативе за неделю прочли 35 страниц, заняты. но хотите что бы другие прилагающие усилия на общих началах в меру своей свободы - бросали все. странно.

и если Вы считаете мерилом дееспособности - публикацию информации, а не ее суть, то рекомендую задуматься - Вы должно быть очень сильно подвержены пропаганде.
Андрей,  если всем жителям рекомендуется заходить в 1-ую башню, чтобы узнать чем живет наше Правление, то я тогда тоже за перевыборы такого Правления...
если Вы хотите это знать немедленно, то есть источник где узнать немедленно.
или кто-то отказывал в публикации?
Андрей, ну повесьте уже этот протокол! Вы на написание этого поста потратили больше времени, чем требуется на вывешивание.
так весит уже с утра. и в соответствующем топике адресованном Бендерскому - сразу отписал.
но суть то не в этом. я не являюсь хранителем и создателем этих документов. их должны подготовить, оформить, отсканировать и передать для публикации.

насколько мне известно в нашем обществе роботов и киборгов еще нет. результат - временные издержки.
Ну так и напишите - протокол еще не оформлен в бумажном виде. А Вы зачем-то про хостинг, про бесплатно...

Спасибо за архив 2010 года, очень интересное чтение. :)
На последнем заседании 25 января Лариса ушла, так как ей позвонил муж по важному делу.
нет-нет, Андрей мне лично ничего не нужно немедленно..

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!