Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

По вопросу просьб, жалоб и предложений жителей, адресованных ТСЖ и оставленных без ответа

На страницах долевки не раз замечал, что жильцы направляют в ТСЖ или ЭК те или иные вопросы, жалобы, предложения, или запросы о предоставления информации, и ответов не получают. Также, не раз уже звучат нарекания к клининговой службе и сообщается о каких-то поборах. В частности, на прошедшей встрече факты нарушения были озвучены снова.

Жителей, столкнувшихся с перечисленными нарушениями и с любым другим ущемлением своих законных прав, а также ставших свидетелями непрофессоинального поведения сотрудников подрядных организаций, нарушений режима работы или правил нахождения на территории представителей ремонтных бригад, убедительно прошу дублировать информацию на мой емайл: mailto:sbenderski@mail.ru - sbenderski@mail.ru.


 

Правлению все известно об поборах. В течение года ничего  оно не сделало.
Получается Правление старается информационно проконтролировать компромат на себя же... Забавно))wink

Только что писал о недопустимости голословных обвинений, а по-другому занятиями клеветой. Побольше уважения к соседям, и диалог станет в разы конструктивней. Если желания бороться с перечисленными проблемами нет, а есть желание заниматься клеветой, то нам с вами не по пути.

Если  члену Правления ТСЖ ничего за год не стало известно о поборах, значит он живет на Луне, а  не в комплексе. Вопрос ко всем, сколько "лунатиков" нам нужно еще в Правлении?

Цирк продолжается.
Сейчас Бендерский будет брать под личный контроль все проблемы жителей. Как президент расследование аварии на Ленинском.
А я решил обкатать свои возможности в профессии циркача.
Елена, неужели желание заклевать текущее правление настолько велико?

Правление идет на контакт, пытается изменить свой подход к общению с жильцами, а в ответ неконструктивная ругань.

Получается примерно так:

- У вас тут ошибка!
- Да, действительно, ошиблись. Может что-то еще заметили?
- Да тут все в ошибках и давно, поэтому выпутывайтесь как хотите!!!


Вам надо, чтобы ошибки исправили, или только палкой потыкать для удовольствия?
Так и хочется сказать: "Наивный чукотский..." Или прикидываетесь?  Какой контакт? Езда по ушам? Слово "контакт", в данном случае, подходит конечно, но в отрицательном смысле. Хотят "контакт" всех и дом достроить. Если бы было по другому, то уже и было бы по другому.
А мое многчасовое присутствие на страницах этого форума не есть стремление к контакту? 
Сергей, пожалуйста! Пластиковая магнитная карточка стоит 250 р., в то время как себестоимость 20-30 р. Тариф установлен ЭК, насколько я понимаю, выручка уходит в ЭК, минуя ТСЖ. Почему бы ТСЖ не занятся самостоятельно программированием карточек? Или добиться от ЭК, чтобы снижали тариф - на мой взгляд 100 р. красная цена. Кстати, один из сотрудников ТСЖ говорил мне, что это возможно...
Я Трое это говорил, считаю это проявлением какого-то недальновидного мелочничества со стороны ЭК, могли бы и бесплатно выдавать. В рамках новых правил по контролю доступа функция замены и выдачи пропусков будет в руках ТСЖ. Сейчас же думаю что нужно связаться с подпядчиком, закупить этот пластик, сделать это функцией ТСЖ. Деньги не судьбоносные, но, согласен, сильный раздражающий фактор для жильцов.
Я Бирюковой (читай Трое) завтра по этому поводу подам письмо, рекомендую другим жителям поступить так же. Они если что потом говорят "письменных обращений от жильцов не было"...
Сергей, если будете закупать карточки, купите заодно наклейки и принтер для них - можно будет делать нормальные пропуска с фотографией, номером и зонами доступа. 
в случае утери пропуска эта информация будет только во вред... я против
А какой вред? Все равно это есть на бумажном пропуске, который нужен для прохода/проезда на территорию. 
Я когда то подготовил подробное новое положение о контрольно пропускном режиме. Там это все расписывается, я вам вышлю, почитайте, внесите свои замечания.
С удовольствием почитаю. Для меня бардак с охраной один из самых раздражающих моментов. :)
Это как в отелях. Информация никогда не клеится на карточку. Если ее у Вас украли или она просто выпала где-нибудь в магазине, это просто кусок пластика, который никому не нужен, и не известно, от какой он двери.
В отеле ничего клеить и не надо - там одноразовые жильцы.

Сомневаюсь, что у большинства бумажный пропуск и карта лежат в разных местах, поэтому если украдут, то оба сразу. Не обязательно же писать на пропуске "Миракс-Парк, проспект Вернадского, корпус 1, кв. 111, код сигнализации 3222332". Достаточно уникального номера пропуска, фотографии, цветовой кодировки корпуса и цветовой (или графической) кодировки типа пропуска ( например, зеленый фон - владельцы, желтый - горничные/няни, красный - строители). Злоумышленнику от этой раскраски - никакой пользы.

Ну и согласен с Шининым, надо автоматизировать. Например у нас в здании у охранника на входе при срабатывании пропуска появляется фотография на экране чтобы он мог убедиться, что проходит именно хозяин пропуска.

И что-то надо делать с разовыми пропусками. При текущей схеме любой может заказать себе пропуск сам и пройти куда угодно. Минуя все бумажки и карточки...
Бумажный пропуск нужно показывать охране - поэтому там фотка. А пластик - только закрытой двери. Зато пластик этот дверь откроет, а пропуск нет...
от проверки по фотке - надо уходить в сторону автоматизации прохода. в этом случае пропуска с фоткой будет иметь смысл оформлять только временному персоналу и работникам (няни....).
а с точки зрения безопасности в плане утери, Илья совершенно прав. лучше пусть это будет просто куском пластика.
а какая система контроля доступа в Золотых ключах2, кто-нибудь знает?

Представляйся как член ТСЖ ответственный за тарифную политику при Совете по общественному управлению ТСЖ.

круто! надо визитки сделать с золотым тиснением
и добавить слово Верховным Советом кураторов по управлению ТСЖ при члене Правления с непонятным статусом С. Бендерском.
Как визитку покажешь, даже говорить ничего не надо.
Однозначно !
С такой визиткой даже за буйки заплывать можно будет.
Если вы, Сергей,  и вправду решили учитывать все просьбы жителей, то учтите пожалуйста  и мою.  Мое предложение такое: надо в визитках с золотым тиснением побольше золота залить. Люблю когда вещи бохато выглядят.
Хотим предупредить всех, кто может попасть в ловушку! Дело в том, что в г. Всеволожске орудует группа мошенников, которая под видом добропорядочных граждан входит в доверие и впоследствии буквально грабят своих работодателей! Речь идет о гр. Редькиной Людмиле Петровне. и Пучкине Сергее Георгиевиче которые некоторое время работали Председателем и Бухгалтером в ТСЖ «Огонек-1», г. Всеволожск ул. Некрасова д. 30. Следствием их деятельности стали тайные, незаконные подключения соседних домов к электросетям ТСЖ, растрата денежных средств собираемых жителями на текущий ремонт и целевые взносы, злоупотребление должностными полномочиями, шантаж жителей ТСЖ, самоуправство, кража документов и печати ТСЖ. Проведение аудиторской проверки которое было инициировано жителями ТСЖ, провалилось, т.к Редькина Людмила Петровна путем угроз и шантажа заставила Ревизионную комиссию отказаться от проведения ревизии. Девяносто процентов жителей ТСЖ требуют увольнения Редькиной Л.П. и Пучкина С.Г. с занимаемых должностей, но те ловко оперирую трудовым кодексом уклоняются от сдачи дел, то уходя на больничный, то по «уважительной» причине не являются на собрания собственников ТСЖ и т.д. делая увольнение с должностей по ТК невозможным.
Неоднократные обращения в ОБЭП и прокуратуру пока не принесли должного результата, но мы на этом не остановимся. Несомненно, вор должен сидеть в тюрьме и рано или поздно мы этого добьемся, но учитывая сегодняшнюю действительность, многим мошенникам удается на протяжении долгого времени пользоваться доверчивостью граждан. Решением Правления ТСЖ «Огонек-1» Редькина Людмила Петровна и Пучкин Сергей Георгиевич были временно отстранены от занимаемых должностей, после чего они украли печать ТСЖ и все бухгалтерские и уставные документы, тем самым парализовав всю финансовую деятельность ТСЖ.
В настоящее время, Редькина Л.П. и Пучкин С.Г. находятся в активном поиске новой жертвы. Рассылают резюме по разным ТСЖ, ходят на собеседования, представляются опытными сотрудниками имеющими солидный стаж работы в ЖКХ. Не верьте им, это МОШЕННИКИ! Для того, что-бы получить более подробную информацию о этих лицах, Вы можете зайти на сайт ТСЖ «Огонек-1».
www.TSGOGONEK.ru

Особые приметы Редькиной Людмилы Петровны: на вид 70-72 года. небольшого роста, косоглазая, волосы седые, лицо морщинистое, ездит с мужем на Форд Фокусе серебристого цвета.

Особые приметы Пучкина Сергея Григорьевича: на вид 45-48 лет. среднего роста, худощав, волосы темные, кортавит, одет,как правило в старый синий, полосатый костюм с обвисшими плечами, производит впечатление лоха и доверчивого человека, ездит на Фолькцваген Пассат синего цвета.

Если Вы столкнетесь с вышеуказанными лицами просим оставить сообщение на форуме сайта ТСЖ «Огонек-1» www.TSGOGONEK.ru

Мы хотим Вас предостеречь!!!
Спасибо Damirspb21

Я этих двоих видел у нас. Они вчера весь день крутились возле стекляшки. Надо проверить на месте ли наша печать.
Джон... создается впечатление, что Вы либо администратор кафе, либо охранник на въезде.... иначе как еще можно целый день наблюдать стекляшку?
или случайное стечении обстоятельств: именно вчера Вы весь день просидели у окна квартиры в сторону стекляшки и видели людей подходящий под описание?
и видимо зрение у вас хорошее раз на таком расстояние разглядели глаза, волосы (хотя ктож щас шапки носит, не зима же), лицо, костюм (кроме костюма же ничего не надо, тепло на улице). а еще у Вас видимо хороший слух. и "весь день крутились возле стекляшки" они видимо сидя в машинах....

я конечно может быть несколько передергиваю, но было бы странно даже заикнуться о приходе к нам из комплекса описанного в сообщении. разве что это просто очередная утка, и никто не крутился.

человек предупреждает о мошеннике - это хорошо, и большое ему спасибо. хотя все надо перепроверить, прежде чем просто верить. а Вы из этого делаете очередную историю....
Вы провели замечательный логический анализ, но к сожалению не угадали. Я не администратор кафе и не охранник.
Я вчера стекла мыл на 1 башне со стороны Вернадского весь день. 
Вы печать проверили ? На месте ?
так на основании каких примет Вы их признали?
Редькина - косая.

Пучкин - кортавит, одет  в старый синий, полосатый костюм с обвисшими плечами, производит впечатление лоха и доверчивого человека

Я мыл стекла сверху вниз. Сверху мне было хорошо все видно, рассмотрел косоглазие  Редькиной и полосатый костюм Пучкина, а когда спускался мыть нижние этажи, то мне была слышна кортавость Пучкина. Причем он все время говорил про печать ТСЖ "Миракс парка".

Вы печать проверили ? На месте ?

мне печать недоступна, и тем более не представляю как она может быть доступна комуто совсем не относящимуся к нашему ЖК.

Смех смехом, но кого мне эта пара до боли напоминает? :):):)

Какую ответтвенность несет клиниговая служба за качество и последствия своей работы? Наблюдаю такую картину: стоит дворник и долбит ломом по плитке пандуса третьей башни. Упорно, методично, в одно место. Спрашиваю: "" Что же вы делаете? Разбили всю плитку." Ответ: "Мне сказали,  вот и долблю"  Ему обсолютно все равно, разбивает он плитку или нет....  Разбита тротуарная плитка, плитка на пандусах и ступеньках.  Мы оплачиваем работу и проживание таких "специалистов",они портят наше имущество, а мы потом платим за ремонт-последствие их работы. Какой контроль и какую ответственность несет руководитель данной службы?
Кто оплатит восстановление поврежденной плитки? 

Вопросы ваши уже закреплены в положении о задачах тсж. Для всех подрядчиков нужно провести изучение, ревизию, и детализацию их регламентов. Каждый подрядчик должен назначить представителя, малично отвечающий за контроль качества услуг и соблюдение регламента. Мы должны создать для каждого формы регулярной отчетности.
А вот для наглядности свеженькие фотографии, и пусть мне никто не говорит, что это еще в прошлую зиму сделали, так как это только недавно получилось. Надеюсь, что наша нынешняя ЭК за свой счет положит нам новую брусчатку.


По фотке не понятно. Покажите Татьяне где и что.

На фотографии все очень даже ясно, ее можно увеличить, нажав на нее.
Татьяне обязательно покажу
Наташа, но тогда, на мой взгляд, должны быть фотографии "до" и "после".
Я давно уже видела такие следы на брусчатке, как мне кажется. Да и сама брусчатка того еще качества (как и плитка на наших входных ступеньках). Эта плитка и без участия рабочих уже вся в мозаику превратилась.  
То есть я должна была предвидеть то, что нам всю брусчатку поколотят, сделать фотографии до того, как ее поколотят, ну и потом после. Да? Простите, но я не предсказатель.
Брусчатка у нас вполне не плохая была, в начале того года такие следы были на дорожках между 5ым корпусом и 3им, но там было не много. Сейчас там все убито очень сильно и появились такие вот отметины еще и около главного входа в 3ю башню. Я просто в 3 башне живу, около других не смотрела, но, думаю, что там тоже самое.
Наташа, я вообще не считаю, что Вы что-то мне или кому-нибудь из других жителей должны. Как мне кажется, такие следы я видела еще прошлом году у 4 башни, гда я живу, поэтому реальные доказательства обратного - это фото "до" и "после", как в любой научной работе))))
Кстати, в любом случае и тогда и сейчас дворники были одними и теми же..... 
А что самое интересное, дворниками руководили теже люди, что и сейчас.

Наталья, я думаю Сергей имел ввиду что не ясно где сделана фотография, где в комплексе?

1ая фотография около главного входа в 3ий корпус
2ая - между 3 и 5 корпусами

Я просто восхищаюсь нашим Правлением, сплошное словоблудие!  21.01.2011 года я пишу о том. как на моих глазах дворник ломом разбивает наше общее имущество, а именно плитку. И на вопрос, кто конкретно несет ответственность за "ломовую" работу и кто за это будет платить: получаю отписку от господина Бендерского о "соблюдении регламента" и "формы регулярной отчетности".  Наталья выкладывает фотографии посеченной плитки и Сергей удивленно отвечает: "Где, что? Неужели в нашем комплексе?"  Уважаемое Правление! Может пора уже работать, а не выяснять отношения? Столько времени и энергии тратите.... Составлен ли акт о повреждении нашего имущества и во сколько оценен ущерб? Сообщите, пожалуйста, фамилию и должность начальника данной службы, чтобы знать- кому конкретно указать на безобразия бригады дворников.

А что самое интересное, брусчатку до сих пор долбят. Сергей, вы можете хоть что-то с этим сделать?? Или все просьбы в пустую, мне идти самой с Бирюковой общаться??
хочу обратить Ваше внимание на бардак на верхнем уровне парковки.Откуда все эти машины ,припаркованные в проездах?Охрана говорит,что у всех у них есть пропуска,почему владельцы не ставят свои автомобили на свои машиноместа?И еще:вчера сдвумя детьми и кучей пакетов ждала лифт на первом этаже,подошла женщина ,убирающаяся на этажах, расталкивая нас пыталась зайти в лифт первой,пришлось ехать вместе сней и ее телегой,в итоге младший ребенок практически сидел в ее ведре с грязной водой.Я думаю они с тележками не должны ездить вместе с жильцами.
машин много, так как владельцы не могут поставить их купленные машино-места, так как застройщик не ввел их в эксплуатацию из-за строительного брака.

а уборщицу надо было послать в максимально красочной форме но не шокируя детишек: Вы в доме хозяйка а не наемный персонал, если каждый так будет молчать, то они и будут дальше так же делать. к счастью не все такие, несколько раз наблюдал: завидя в лифте пассажиров уборщица не заходила в лифт. остальных надо либо воспитывать, либо гнать. сфотографировать на телефон и в ТСЖ.
Т. е. Вы хотите сказать, что если купленное машиноместо не готово, владельцу выдают пропуск для парковки в проезде?))) Постоянно стоят автомобили , причем каждый раз разные. Может просто "на постой" пускают?
нет. в заглубленный проезд может въхать любой собственник не зависимо от того есть у него машино место или нет. для этого достаточно пропуска собственника. хотя для парковки в том виде как мы наблюдаем - он не расчитан.

то что сейчас - это бардак. для его решения разрабатываются планы о пропускном режиме и правила парковки. его еще будет нужно утвердить на общем собрании.
По контрольно-пропускному режиму. Я все эти нюансы попытался решить в своей версии. Завтра выложу. Некоторые краткие комментарии: задача по приведению в порядок заглубленного проезда включена в задачи тсж. Все расчистим, разметим, организуем гостевые парковки. Но Вначале надо внедрить новый кпр, в нем кстати возможность вьезда авто без машиноместа должна жестко регламентироваться. Такие авто по сути - гости на территории паркинга, На то гостевой пропуск, вьезд при наличии мест на гостевой пврковке. Жесткий контроль со стороны чопа о соблюдении ограничений пользования гостевыми м/м. Андрей, пока матек не доделает свою работу, возможно без фото и ручного режима проверки не обойтись. Я также делю пропуска по категориям. О новная задача - идентифицировать обслуживающий персонал. Все, кроме жильцов и их гостей, будут обязаны пропуска носить на виду как беджи. Среди основных мотивов - опаснейшая ситуация с отсутствием контроля за ремонтниками. Они у нас еще несколько лет тусить, а ведь их бсконтрольность и есть причина частых краж. То же касается контроля жителей за персоналом. Стоит узбек, рубит ломом и лед и брусчатку - а кто он есть - загадка. Этим де метолом мы ответим на вопрос - кто нас обслуживает, сколько их и кто за что отвечает. Короче, завтра выложу. Еще одно нововведение считаю важным - присвоение каждому жильцу кодового слова, а то звонит кто хочет и говорит - ко мне гости. А звонящий кто? Никто не знает. Чтобы это все заработало, нужно обьединение баз данных в единую систему, оснащение обоих кпп компами с доступами к базам и для регистрации гостей, тех кто "в кафе", и иных бесконтрольных лазеек.
об отказе от фото я говорил в перспективе. в конце концев в базу можно и нужно завести цифровое фото. а у поста поставить считыватели: проходишь, поднес к считывателю и идешь спокойно дальше, без турникетов каких либо. а охрана смотрит кто высветился и кто проходит. несоответствие - остановить. но это в перспективе.

однако в виду предполагаемой приемственности карт доступа, от нанесения на них фото лучше отказаться. с фото пусть будут отдельные бумажные пропуска.
Я говорила о верхнем уровне, каждый день вижу первые три секции. И еще. Кто, все-таки, обслуживает сейчас 3-6 отсеки? Столица или Комфорт? Разница заметна, убирают хуже.
Сейчас все те, кто купил машиноместа в нижнем уровне, имеют право временно закрепить неиспользованные места на верхнем уровне. Если возникнет нехватка на верхнем уровню, придется прибегнуть к гостевым.
На верхней парковке BMW X6 с Дагестанскими номерами 777 стоит в проходе на одном месте больше 2-х месяцев. Охрана говорит, что хозяина найти не могут. В ней бомбы случайно нет?
Таких много, у некоторых слой пыли по толщине тянет на годы аккумуляции. Предлагаемый мной метод, если в базе авто не числится - пара предупреждений убрать миром, потом эвакуация с привлечением правоохранительных органов
Кстати, а какие права на паркинг у нашего замечательного кафе? Регулярно вижу там толкучку машин (зачастую с водителями) которые занимают всю парковку вместе с проездом.  
"На верхней парковке BMW X6 с Дагестанскими номерами 777 стоит..." 
Извиняюсь за дезинформацию. На самом деле X5. 
это все отговорки, не могут найти, проезжают сами... Захотели бы сделать контроль -- сделали, а так видимо, кто-то деньги собирает..
Не соглашусь - принцип "а мне по**ю", наследованный от Столице, а не умысел, порождает несоблюдение обязанностей пкрсоналом (охраной, клинингом). Их дрессировать надо, регламент их деятельности изучать, конкретизировать, контролировать, штрафовать за нарушения. Разгильдяйство - это прежде всего продукт отсутствия четких правил, отчетности, мер ответственности.
если этот принцип изменится, и настрой у многих изменится в ту же сторону..
пока он все там же.. У меня уже две фотки по паркингу первого уровня по машинам в проходах, на следующей неделе пойду "выяснять"..
Светлана, прошло лишь несколько дней с момента формирования положения о задачах. Стратегия того, какие проблемы надо решать, и как достичь улучшений в качестве жизни - наконец сформулировал. Теперь эти сотни задач должны быть реализованы. Для этого без минимум 20ти волонтеров не обойтись.
Осталось  18.
Вчера из Всеволжска уже 2 волонтера прибыло:

1. Редькина Людмила Петровна
2. Пучкин Сергей Григорьевич
Поподробнее скажите, Сергей. Может эти сотни задач и не сотни вовсе?
Они перед вами. Они не разбиты на этапы и сформулированы обобщенно. Каждая задача предполагает десяток другой минизадач. Пример с детской площадкой мои слова подтверждают. Наталья неделю пашет над этой темой, а 90% усилий приложить еще предстоит.
JohnGold:
ошибаетесь, уже даже не 18 !
Только что Иван Федорович Крузенштерн, человек-пароход в Южном порту причалил.
А ещё Челентана Андриана тут один забежал, а может заехал. То ли на Х6, то ли на ЗАЗ-968М. Евгения спросите, этот Челентана у него уже в секретном списке нового Правления...
Отлично !
У вас формируется очень профессиональная команда. Такими темпами к 17 марта сформируется и назначится Верховный Совет из всех 20 волонтеров-кураторов.
Дело останется за малым - напечатать золотые визитки и заказать спецформу у Юдашкина.
И заказать статую золотого Джона у Церетели на место винни пуха.
Сказали бы сразу, что третий фонд  пойдет на золотые статуи Церетели. А то ремонт фасада, ремонт стройки, ремонт ремонта.
На одну статую, сказал же, золотого Джона, по единогласному согласию жильцов на внеочередном собрании по одному вопросу: о необходимости увековечить заслуги золотого Джона перед жителями
Вы опять, как всегда, Сергей лукавите.  Очевидно хотите под шумок самое козырное место Пяточка под свой памятник приберечь.  А деньги на золотишко уж как нибудь через четвертый фонд прокачаете. 

Граждане... хватить флудить, плиз.

Реакция на троечку. Читайте новости, джон. Миракс наступает. Усилия группы прикормышей, ответственных за черный пиар и потоки клеветы в адрес тсж миракс щедро оценит. Вас в первую очередь. Однако будьте бдительны - миракс может кинуть даже золотого джона.
Жаль, что В вашу психологию не вписывается, что люди могут что-то делать бескорыстно. За справедливость.
Это вы все про свою статую? Все в моей голове укладывается, а еще, говоря о психологии, бескорыстие сопровождается объективностью и созиданием. А бескорыстно услужиться перед мираксом - это нон сенс
Бескорыстно заниматься разрушением, в интересах справедливости. Все логично.
Это вы мне или всем ?
Сергей, статуя не мой креатив. Да и нет у меня мании величия. Хочется жить в комплексе как при покупке (в рекламных проспектах), ведь это реально.

Необъективность. В чем вы нашли мою необъективность ? В том, что ваше правление назначено этим же застройщиком ? Но это медицинский факт. А бескорыстно миракс ничего не делает - ваш аргумент и я с ним согласен. 
Бескорыстие - объективность . По этой линии субъект - объект проходят самые горячие споры в философии. Вы решили этот вопрос окончательно ?

Бескорыстие - созидание (сопровождается). Во первых вы написали глупость. Во вторых откуда вы знаете что я созидаю ?
Не в это время суток такие трактаты, Джон
Выходные, Сергей.
Купечество гуляет.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!