Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

ВОЗМОЖНОЕ РЕШЕНИЕ МНОГИХ ПРОБЛЕМ.

ПРО ПОЧТИ КОММУНИЗМ В ОТДЕЛЬНО ВЗЯТОМ ДОМЕ.

Мне не очень нравится происходящее в Миракс Парке. Так же, как и многим. Посему решил внести тоже свой вклад, хотя бы в виде данной информации. Всех волнует несколько серьезных вопросов, а именно: тарифы на обслуживание, возможность найти альтернативу по УК нашего комплекса, помимо предложенных и имеющихся «Мираксов-Столиц-без-Комфорта».

Пожалуйста, есть достойный пример – ЖК «Аркада Хаус». Комплекс, видный невооруженным глазом от Миракс Парка, всего 800 м расстояние. Живу в Аркаде с 2005 года. Всякое бывало вначале. Бесконечные поборы с жильцов в лице ГУП «Мосжилкомплекса» и бардак довели жильцов до точки кипения. Что привело к созданию ТСЖ, на сегодня являющимся одним из самых известных в Москве. В течение полугода ГУП с боями был выселен с территории комплекса и жильцы всем стали управлять сами.

Текущая ситуация такова. Расходы по обслуживанию комплекса в сумме не превышают 51 руб. за кв. м, включая формирование фондов на капитальный и текущий ремонты ( копии квитанций прилагаются). За эти деньги все жильцы получают:

-мойка в подъездах два раза в день
-постоянная уборка мусора на придомовой территории, подстриженные клумбы и свежие цветы с ландшафтным дизайном летом
-детская площадка, поддерживаемая в отличном состоянии круглый год
-охрана, консъержи, системы видеонаблюдения
-автомойка на два бокса
-вся инфраструктура, аналогичная Миракс Парку, за исключением ресторана (от аптеки и минимаркета, до салонов красоты и нескольких клиник, включая 9+)
-центр досуга для детей и взрослых (рисование, ин. языки)
-собственная газета «Аркада Хаус»

В комплексе 420 квартир и примерно 800-900 автомобилей у жильцов.

Может быть ТСЖ эффективным, очень даже. Несколько раз у Аркады Хаус пытались снести забор, в том числе владелец аптеки. Отстояли. Прошли через несколько судов и забор и поныне стоит и стоять будет.

Одним из первых в городе ТСЖ получило право организовать стоянку для автомобилей в законном порядке (ушло почти три года на согласования). Многочисленные публикации в прессе про опыт ТСЖ «Аркада Хаус», в том числе и в FORBES (!), первые места на ежегодных городских конкурсах, и т.п. И большая головная боль в лице ТСЖ Аркады для тех, кто парит мозг другим разговорами о необходимых высоких тарифах и сложностью в обслуживании комплексов.

Много информации можно найти в поисковиках по запросам «ТСЖ Аркада Хаус, Константин Крохин» - пред. Правления ТСЖ, на сайте Аркады Хаус http://arcadehouse.ru/

В настоящий момент на многих объектах города успешно работает УК « ЖК Аркада Хаус». А из 420 квартир Аркады вряд ли найдутся недовольные текущей ситуацией в комплексе. Нет тут больше собраний на тему «побазарить и разойтись», только ежегодные собрания по отчетам правления, и так регулярно кладущимся в почтовые ящики жильцов.

Достаточное количество жильцов Аркады купили квартиры в Миракс Парке. Правда, пока молчат. Но уверен, что им тоже все происходящее небезразлично. Всегда можно позвать на помощь тех, кто уже прошел через процесс становления правильного ТСЖ. Единственное, кто со стороны Миракс Парка готов к конструктивному разговору… Есть такие? По крайней мере, про то, как разрешить ситуацию с забором, разговаривать было не с кем.

С уважением, Андрей (3 и 5 корпуса)

подскажите, какая документация на объект необходима для проведения расчета по обслуживанию?

Если честно, не знаю. Я просто жилец. Можно спросить у Константина Крохина, пред. Правления.
http://www.ostrov6.ru/forum/viewtopic.php?t=65&view=next
Сомнительная какая-то репутация у этого Господина Крохи. Хм, здесь тоже самое будет?

Наверное, у кого-то что-то отобрали. Главное, чтобы порядок был в комплексе и не приходилось платить больше, чем нужно. Если со стороны жильцов любого комплекса, где замечены следы Крохина, нет жалоб на поборы и порядок, значит пинка дали тем, кому надо было. Грязь обычно льют те, у кого отобрали или отбирают кормушку. По крайней мере, так бывает в большинстве случаев.

Согласна. Безоговорочно.

На стройке, а в последствии на построенном объекте основной документ - проектная документация или хотя бы паспорт проекта. Для любых рассчётов нужны проекты - архитектурный, и проекты инженерных коммуникаций.
51 рубль за кв м - это совершенно адекватная цена, а нас заставляют платить 83 рубля(
Андрей, приходите в следующий раз на заседание Правления ТСЖ, расскажите, то, что написали здесь, думаю что вас многие поддержат.
Обязательно приду, Наталья. Когда у нас следующее Правление? Только вот я сам бы с удовольствием поддержал бы кого инициативного...))  Я просто очень хочу жить в доме, где мало что расстраивает. И не выводит из себя лед в заглубленном проезде, к примеру...
Каждый вторник в 19:30 в первой башке, там где раньше ключница сидела, если не найдете, спросите у охранника на ресепшне в первой башне.
Сейчас уже собралась инициативная группа, которая хочет жить хорошо, чтобы никого ничего не расстраивало. Думаю, что там много народу теперь будет собираться.  
Я сама начала интересоваться тем, что происходит в начале декабря и поняла, что меня не устраивает происходящее и решила активно участвовать, общаться с правлением, разбираться. Вам советую того же.
Несколько раз спрашивала: "Может присоедениться к успешно работающему ТСЖ или УК где жители всем довольны? " Молчание.
Вернее сказать, наверное так: Нанять в качестве обслуживающей и эксплуатирующей организаций одну их ЭК / УК, которая (-ые) имеет положительный опыт обслуживания аналогичных жилых комплексов и имеют соответствующие рекомендации. Нанимателем такой ЭК / УК будет наше ТСЖ в лице Правления (тщательно проверенного, согласованного и утверждённого большинством членов ТСЖ). Простите, это я для точности формулировки написал.

Я - ЗА! Особенно, если будет приглашена ни одна компания, а несколько, и таким образом, будет устроен соответствующий тендер. Может быть получится и меньше 51 рубля, а может и чуть больше, так как характеристики всё-таки разнятся (не значительно = не в разы, но разнятся).
Без учета отчислений на ремонт (капитальный будущий и текущий) и так получается менее 26 руб. за кв. м в летнее время и чуть более 35 руб. за метр зимой (из-за отопления). Меньше - очень тяжело.
Пусть так. Юрий.  Для начала хоть с одной бы начать. Пригласить бы этого господина Крохина на встречу.  Я пока не поняла, кто же всё таки может реально провести тендер. Одни не могут, другие не хотят, третьи ещё что-то.
SuperNatali + 1
Только вряд ли у Андрея будет время и желание приходить на собрание NC:/ Я считаю, что это прямая обязанность Правления ТСЖ - связаться с г-ном Крохиным и запросить цену на наш комплекс. Контакты Крохина передать в Правление может любой - я тоже могу - Татьяна Бендерсккая сидит там ежедневно и, я уверен, с удовольствием примет данную информацию. При этом, считаю возможным проведение предварительной оценки объекта на предмет управления специалистами УК Аркада Хауз - даже без готовой с нашей стороны документации (вы же понимаете - эта подготовка может затянуться на долгие месяцы...).

А вообще г-н Крохин по идее может и сам обратиться к Беницевичу А.Ю., только лучше письмом по эл.почте и по факсу, с уведомлением.
Я разговаривал с Константином, он открыт для сотрудничества и готов поделиться любой информацией с теми, кому это нужно у нас в Миракс Парке.
Не всё так просто, ibro. Вы когда приходите к стоматологу, ему, прежде чем обозначить стоимость лечения, необходимо осмотреть содержимое вашего рта. Так же и УК нужно сначала посмотреть на что-то. Этим что-то являются проекты, которых, как я понимаю, сейчас ни у кого нет. Например, чтобы реально рассчитать стоимость мытья фасадов, нужно знать площадь остекления. Эта информация есть только в архитектурном проекте. Если проекта нет - единственный вариант - делать обмеры фасадов. Кто-нибудь хочет этим заняться?
А просто позвонить или написать и спросить Крохина сколько стоит - ответ, возможно будет и 100 руб, а не 83.
да, понимаю... я Вам больше скажу: хороший стоматолог не только в рот посмотрит, но и снимок принести попросит, а хороший и оснащенный стоматолог сам же этот снимок и сделает... и при этом, он расскажет - какие возможны варианты ваших проблем, посоветует какие доп. исследования нужно провести и т.д.

мне кажется, на этот вопрос может ответить УК "Аркады" - могут они без документации что-то сказать или нет. Кстати, может они посоветуют - где взять проекты ;-) за спрос денег не берут...
Совершенно верно. Встреча с нашими жильцами - это просто встреча. Где может решиться сразу очень много вопросов, включая очень важный:  "А как лучше сделать дальше?"..
Речь не о том насколько хорош смотрящий (в нашем примере стоматолог или Крохин), а о том вообще куда и на что смотреть. Ну реально как оценить мытье фасадов, полов, придомовой территории, чтобы при этом цена была конкурентно способной? Можно только сравнивать по расценке за единицу измерения, т.е. за квадратный метр. Вы когда нанимали себе строителей на ремонт, наверняка интересовались сколько у кого кв.м. стоит. У кого-то кв.м. окна стоит помыть 30 руб, у кого-то 70. Сколько у нас в комплексе всего кв.м. окон? Никто не знает. Какая площадь всех полов, которые надо мыть? Никто не знает. Придёт Крохин на наш объект и как он будет измерять объём работ? Своим глазомером? Только не подумайте, что я против прихода Крохина. Я 100 раз ЗА! Только нужно действовать грамотно и профессионально. Действовать нужно на основе каких-то реальных документов а не просто сладких рассказов "о том, как спокойно жить и работать в комплексе с тарифами не более 50 руб"

По поводу стоимости обслуживания, я Вам могу за Аркаду ответить - без документации и ТЗ не смогут ничего конкретного сказать, а если смогут - то это не профессионалы.

Архитектурный проект, как минимум, есть у автора проекта. Судя по информации http://www.mirax.ru/tabid/252/Default.aspx автором проекта является ЗАО «СК Строймонтаж» и ООО «Миракс-проект». А как получить этот проект от Миракса я не знаю.
Что-то вы о окнах беспокоитесь? Кто их мыл здесь за последний год, сколько раз?! А денег сколько все равно со всех собрали?.. Будет правильное управление комплексом, будут чистые окна!  Приходите на собрание, сможете высказать все свои сомнения! И каждый сможет представиться...
да, правда, что это я о окнах беспокоюсь? )))) может я сам хочу их помыть? )))

лучше вообще ничего не писать, сейчас ещё решите что лоббирую свои интересы.
Как я понял, здесь главное - не оказаться Троей...)) Или "троллем"...
)))))
не Троей, а троянцем
Примерно так! ))
Приходите на собрание! Познакомимся!
Совершенно согласна ibro. Раз они смогли собрать документы в своём комплексе, возможно смогут и у нас. И возможно окажется, что не так страшен чёрт, как его малюют.
Мне кажется, что документы появятся. Проблем много бывает, но со всеми можно справиться, если правильно и дружно навалиться на их решение!
Подскажите отчество Константина Крохина. Это Константин Викторович Крохин? Он Председатель Правления Союза жилищных организаций или Председатель Правления ТСЖ "Аркада Хаус"? Или и тот и другой или не тот и не другой?
Думаю, это он и есть. И недовольные его действиями как правило те, кого лишили кормушки....

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!