Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

ДОРОГИЕ СОСЕДИ

конечно правление тсж всем нравиться не может и каким бы оно ни было всегда будут разногласия по этому вопросу, но надо быть  объективными настоящее правление тсж первыми взяли на себя достаточно тяжелую ношу, заключение договоров конечно должно быть абсолютно прозрачным, но для того что бы родился ребенок нужно подождать хотя бы 9 месяцев перед тем как его воспитывать, мы же почти все объединились с криками держи вора, хотя тсж только с декабря с.г. впервые получит наши платежи, а нам уже все не нравится. Будьте благоразумны. Критиковать ничего не делая конечно легко, начинать я думаю трудно. В феврале будет собрание членов тсж, жителей, я в этом большой разницы не вижу, у меня  есть право собственности, я член тсж, но считаю кто еще не оформил собственность, но собирается жить в комплексе такие же соседи и такие же полноправные члены нашего комплекса - вопрос времени. работу тсж и расходование средств, выбор управляющей компании - я не сомневаюсь - это вопросы контролируемые, непонятно почему все ругают миракс? это одна из лучших компаний застройщиков просто их ,а в том числе и нас коснулся кризис. Посмотрите, что с другими  стройками. Я лично на миракс на миракс не в обиде, хотя сужусь с ними уже 1,5 года, пока безрезультатно, но все равно считаю их достойными. Давайте будем более корректны по отношению друг к другу и по отношению к правлению. Если что-то не устраивает - перевыборы, просто без оскорблений и истерик, хозяйственную деятельность можно проверить в спокойном режиме, предложить правлению отчитываться раз в квартал и т.д. обслуживать комплекс надо достойно, платить реально. Я думаю, что минимум 1/3 не оплачивает коммунальные расходы, не делает ремонт и т.д. Нужно мне кажется предлагать посильную помощь правлению тсж и выкручивться из сложившейся ситуации. с уважением татьяна.
поддерживаю
Поддерживаю!
звучит разумно - но лично у меня отношение к мираксу неоднозначное - с одной стороны зачет, с другой  - непорядочное поведение..хотя если бы был из 5того корпуса наверное думал по другому
не считаю поведение миракса непорядочным просто не повезло с кризисом а на нас немножко времени не хватило думаю другой застройщик стакими судебными процессами как у миракса вообще бы нас бросил, но они все таки как-то пытаются что-то делать, комплекс-то очень красивый и строят они для людей, качество конечно не супер, но думаю при таких объемах его трудно соблюдать,а вообщем живем достаточно комфортно, главное держаься на уровне, если у нас есть такая активная группа нужно наши действия направлять на позитивную, конструктивную работу и решение и обсуждение насущных важных для комплекса вопросов в том числе и по долгам миракса. КАК ЗДОРОВО,ЧТО ВСЕ МЫ ЗДЕСЬ...СОБРАЛИСЬ.
вы недавно зарегистрировались. возможно вы чей-то клон, возможно нет. если вы новичок, рекомендую для начала прочесть этот форум. тогда возможно многое Вам станет понятно и не будет причины писать такие сообщения.

9 месяцев прошло. даже больше. платежи может получить нелигитимное правление. платежи не обоснованные и не понятные. Вам это надо? мне нет.

пока что-либо проконтролировать и тем более "предложить" и даже попросить не имело успеха ни у кого. правление настроено против жильцов. Вам это надо? мне нет.

правление держится за свои кресла зубами. уходить мирно они не собираются. также как и отчитываться жильцам о своих планах. Вам это надо? мне нет.

все остальное - чистой воды лирика романтика, который не понимает, что тут происходит.
я была на одном собрании правления не могу сказать, что они на меня произвели ужасное впечатление, только недавно начала писать до этого только читала я не клон я таня
я была на одном собрании правления не могу сказать, что они на меня произвели ужасное впечатление, только недавно начала писать до этого только читала я не клон я таня
а вы сходите на следующее заседание членов ТСЖ и все поймете, я теперь все время ходить буду, мне понравилось)
я не говорю, что мне понравилось, я говорю о том, что негатива я не испытала

конечно може быть они работают не идеально, а самое неприятное непрозрачно, но поразмыслив мне кажется они сами не знают сколько все - таки будет поступать платежей, покрайней мере криком и паникой ничего ни сделать ни изменить нельзя, я не призываю хлопать в ладоши, я призываю к спокойному конструктивному диалогу - не правильно, а как правильно - надо высказывать свое мнение, обсуждать ведь мы не все и не всегда правы искать компромиссы при четком контроле финансов, но платить все-таки надо.

о каком крике и панике речь?
Татьяна, правлению все мы без крика и паники предложили еще 2 недели назад расшифровать хотя бы одну статью сметы ( самую на мой взгляд простую - уборку и благоустройство). Ответа нет! Вам это нравится? Мне нет. Где тут паника? Наоборот жители призывают к диалогу правление а в получается разговор глухого с немым! Руслан.

я не говорю, что мне это нравится, я задавала  им те же самые вопросы, ответа на них я не получила. То, что нужно тсж вопрос кажется решенный. Впервые тсж будет распоряжаться деньгами только после оплаты за декабрь, а это в лучшем случае с середины января, я так поняла им за паспортистку даже нечем платить, вопрос взаимодействия с правлением тсж нужно конечно отладить и они обязаны отчитываться, я к сожалению не юрист, но уверены, что есть какие-то механизмы. Но они еще не встали на ноги, еще не получили ни копейки, а мы уже их обвиняем во всех грехах смертных. На данном этапе мне кажется их надо поддержать, но в февреле собрать собрание и попросить, что бы они озвучили ситуацию в комплексе. 

А что именно, Наталья, Вам так на собрании понравилось? )) Там весело?
Нет, это была шутка, там совсем не весело
но ходить все равно буду

Уважаемые соседи!
Мне непонятно, почему именно сейчас стали непонятны суммы по эксплуатации? А все 3 года, что платили Мираксу все было понятно? А ведь сейчас реально суммы уменьшились с 70 руб. дл 63, а остальные 20 рублей идут в фонды. Как будут использоваться фонды всегда можно проверить.  То что, фонды нужны - должно быть понятно всем, т.к. никто ремонтировать нам наши дома не будет.
Единственное, что надо было начинать фонды, исходя из прежних 70 рублей: 63 - эксплуатация, а остальные направлять в фонды.
Екатерина, собственница из 2 башни. А многие здесь вообще анонимы.

ну как же только сейчас? вопросы были всегда. только раньше права особо не было выбирать. ук предоставил застройщик.  а сейчас под маской народного тсж нам уже с правами о собственности впаривают неизвестно что.
а вы не в курсе? почитайте этот форум.

Я форум почитала и вижу, что здесь враждуют две группы: тсж и группа, которая хочет вернуть Ук Миракса. Так чем же лучше в УК Миракс, если будет также как было или еще хуже ( по непроверенным сведениям, они тоже подняли смету, но только там нет фондов!!! - то есть у них дороже).
Относительно фондов, я не поняла, почему они 20 рублей. Мне пытались объяснить, что платежи около 20-30% не платят,( в принципе, это возможно, я сама наблюдала картину, как передо мной мужчине выставили счет где-то за 2 года).
Т.е. 25 млн рублей они не собирут в один момент.
Вообще эта статья как раз самая "не просчитываемая", т.е. т.е. только прогнозная.
Остальные статьи все можно приблизительно вывести.
Но размер 20 руб., согласно, это много. 
Но согласитесь, в Мираксе были 70 рублей без всяких фондов! Куда такие деньги уходили?
 

Перечитайте еще раз. Вы не все разглядели.

извините, а что я не разглядела?

Вам отвечаю еще раз:
1. я за то, чтобы избрать правление, которое будет работать в интересах жильцов,
2. я за то, чтобы комплекс обслуживала профессиональная компания, а не ОООшка, которую зарегистрировали в конце сентября к внеочередному собранию членов ТСЖ и перекинули туда сотрудников ООО "Столица Сервис",
3. я за то, чтобы застроищик ответил за невыполненные обязательства или достроил наконец (второе лучше).
За 1 и 2 пункты готова платить лишь бы все было так. А перед застройщиком обязательств не имею.

Не поняла я все-таки, что я не разглядела.
Первый пункт все хотят.
Относительно профессиональной команды, так ведь нас сейчас обслуживают те же люди, что и раньше обслуживали, только подчиняются теперь не Мираксу. 

"Я форум почитала и вижу, что здесь враждуют две группы: тсж и группа, которая хочет вернуть Ук Миракса. " Не только ТСЖ и группа, которая хочет вернуть УК Миракса.
а у меня точно такое же впечатление как у Екатерины. Именно враждуют и именно две группы. Остальные пытаются разобраться...
Хочу написать комментарий для ibro и katerinasix
Я тоже в начале разбиралась какое-то время, потом решила примкнуть к инициативной группе по нескольким причинам:
1. Правление ТСЖ действует кулуарно, не предоставляет никакой информации. У меня рот открылся когда я увидела бюллетени бля голосования. У вас не было такого?? Никаких пояснений, ничего, голосуйте за тариф и все!!!
2. Я хочу, чтобы эксплуатирующая компания была выбрана на тендерной основе. Тендера, как вы понимаете, не было. Есть эксплуатирующие компании, которые возьмут меньше за эксплуатацию, чем берет госпожа Троя. Далеко ходить не надо, есть ЭК Короны, Короны Эйр, Аркада Хаус. Цены у нах не выше 50 руб. за кв. м. У Аркада Хаус 50р. за кв. м. (в эту цену входит эксплуатация и накопительные фонды)
3. Я хочу, чтобы в правлении были люди, которым можно доверять. К нынешнему правлению у меня нет доверия исходя из двух предыдущих пунктов.
Разговоры о том, чтобы вернуть Миракс шли из-за того, что нынешняя ЭК хотя и берет меньше денег, но при этом и уровень услуг у нее хуже. Мыть полы у меня на этаже в 3ей башне начали только после долгих разговоров с госпожой Троей. Сейчас моют через день. Уборка снега кстати тоже началась после жалоб госпоже Трое.

Наталья. если вы действительно "в начале разбиралась" (цитата), то не можете отрицать того, что правление не скрывало свою деятельнсоть. Вы могли посещать собрания, Вы могли читать краткую сводку из моей ветки. Если Вы по какимто причинам не получали информацию из этих источников - правление в этом не виновато. это что касается (1)

2) тендор можно провести если есть ТЗ. инициативная группа продекларировала, что ТЗ - это не проблема - ждемс коли это так. но это не так. а что касается сравнения с другими ЖК, то во первых они разные, во вторых они в другм состоянии чем Мы (у них уже сформировался переченить нужных и не нужных услуг, они уже давно работают и имеют представления о получаемых ДОХОДАХ, которые идут в уменьшение ТО.) у нас пока нет информации о том, какие доходы мы получим за год, и какая будет собираемость в комплексе где заселенность низкая, при этом присуствует большая доля инвест-квартир.

3) Вы хотите что бы в правлении были люди которых Вы знаете. так как только им Вы можете доверять. и этого наверняка хочет каждый в комплексе. как быть? ведь тех, кого знаете Вы - не знают другие.

а вот жалобы лучше оформлять писеменно с приложением подтверждающих фактов - тогда разговор с подрядчиками будет не как жалоба, а как требование. ну соответственно и потом будет проще понять кто прав а кто нет.

Господин Шинин, этот комментарий был не для вас

можно и без "Господин".
но если коментарий относится исключиетльно одному человеку, то логичнее писать его в личку.
а если пишите на общее обозрение - значит любой может оставить свой комментарий.

Вы ведь будете теперь посещать собрания правления? ведь и раньше могли.

Конечно теперь буду постоянно посещать. Подскажите, во вторник 11 января будет заседание?
Наталья, я с Вами не спорю. Согласен по всем пунктам. насчет бюллетеней - тоже. насчет кулуарно - могло сложиться такое впечатление в декабре, я тоже не понял причин - но думаю сказалось отсутствие в Москве Сергея Бендерского. У меня есть доверие к нему и к Сергею Станкевичу - двум активным членам Правления. Не вижу ничего плохого в существовании инициативной группы - но если их первостепенные задачи звучат как "убрать" и "вернуть" это тупик. Да и нужно ли примыкать к тем или другим? Коалиции формируют конкретные люди для осуществления конкретных своих задач...
Тут нет проблем, сейчас мои интересы совпадают с интересами инициативной группы, поэтому я вместе с инициативной группой, если будут какие-то разногласия, то мне ничего не мешает перестать их поддерживать.
Вы приходите на заседание правления ТСЖ, возможно наши интересы совпадут.
1) на чем основано предположение, что првление работает не в интересах жильцов? отсутсвие прозрачности? а факты вреда жителям есть?

2) какая компания по Вашему является профессиональной? и почему Вы ее таковой считаете?

3) как Вы считаете, сколько требуется времени, чтобы собрать документальную базу для подачи в суд от лица ТСЖ?
1. ответы есть в обсуждениях
2. а что у нас даже выбора не было?
3. иногда суд иннициируют основываясь на одной бумажке, пишут иск, собирают документы и подаются в суд за один рабочий день. Было бы желание.
я спрашивал именно о Ваших основах так считать, а не что пишут другие.

Вы ушли от ответа на конкретный вопрос.

НИКОГДА суд не инициируется на одной бумажке. и потом смысл то не в том чтобы подать в суд, а в том чтобы его выиграть. а это 2 совершенно разные вещи.
вопрос с тарифами у меня уже больше года...
Катя, а лично Вы для себя поняли - почему фонды 20руб. а не 5руб? И знаете ответ, зачем нам фонды почти в один миллион долларов?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!