Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

Правлению ТСЖ, Беницевичу А.Ю.

                                   Уважаемые члены Правления!

       Мы Вас не выбирали. Независимо от Ваших истинных намерений Ваши действия и выступления привели к тому, что Вам не верят.
       Как люди рациональные и дальновидные Вы уже понимаете, что будет, если Вы продолжите со своими планами:
              - Миракс со своих 30-40% площадей платить Вам не будет,
              - многие жители также не будут платить,
              - денег не будет хватать ни на что: охрана, уборка - все будет деградировать,
                Мосэнерго, Водоканал и др. будут грозить отключением.Куча других проблем.
               - устранение недоделок, дооборудование остановятся.             
         Вы будете клеймить проклятый Миракс и его холопов, но недовольство тысяч людей будет направлено против Вас, так как Вы, не спросив нас, решили заниматься всем хозяйством сами напрямую и не предоставили
жителям возможность выбрать управляющую компанию.

          За все  отвечают члены Правления и Вы, г-н Беницевич,как Председатель.Предприниматель Троя А.П. делает то, что и должен делать предприниматель - пытается заработать денег, формально к ней претензий нет.  

         Шансов быть переизбранными в Правление у Вас ноль, будь то очередное или внеочередное собрание.


          Многие из Вас, уважаемые члены Правления, люди не только здравомыслящие, но и ответственные и , надеюсь, сделаете следующее:
    - отмените либо объявите несостоявшимся собрание 20.12.2010,
    - заключите договор на обслуживание с Мираксом по прибл. 65 р. за м2. Представитель Миракса на собрании дал понять, что цифру в 71 р. они дали для затравки.
    - объявите о подготовке и созыве внеочередного собрания.

     Во время подготовки мы обсудим кандидатов в новое Правление, изменения в Устав, которые уменьшат возможность злоупотреблений, рассмотрим предложения управляющих компаний, чтобы выбрать одну из них.
    Большинство жителей , уверен, согласятся компенсировать Ваши обоснованные личные траты на ТСЖ.
    Не тяните с этими решениями.Клубок проблем нарастает.

     Уважаемые члены Правления, не принимавшие участия во всей этой кутерьме!

Вы не можете самоустраниться от происходящего.Правление в ответе за все, пока не будет законно избран его новый состав.  
   
Представьтесь пожалуйста.

Поддерживаю +1000.

Несколько активных членов ведут нас в тупик. Тупик это слишком мягкое слово.

primul мне ваших представлений не надо, мне интересно то что написано, а не кем написано.
а мне бы хотелось знать кто эти "Во время подготовки мы ..." и где были все эти "мы" до текущего момента.
За всех не скажу, тем более не знаю кто скрывается за ником primul, но о себе могу пояснить: я жил у м. Братиславская на улице Перерва. Ремонт закончил примерно год назад, но по факту сюда семьей переехали к 1 сентября. Вопросы ТСЖ меня вообще не волновали. Вопросы появились после письма Полонского от 26 ноября, а реально начал разбираться с тем что происходит, когда новый счет предложили и повестку для голосования увидел -- то есть в начале декабря. Ответ исчерпывающий?
На вопросы типа "где я был, откуда взялся" даю подсказку: спросите у Яндекса (или другого поисковика). Чтобы отсечь много ненужного, добавьте в запросе название страшной болезни под названием "Игромания". Вы сами сможете прочесть, что к игровым автоматам я не имею ни какого отношения, а заодно узнать откуда я на вашу голову свалился.
а действительно:

1) кто это "мы"?
2) кто всё-таки эти "кандидаты в новое Правление"?
а лично мне, очень не понравилась фраза -"цифру в 71 р. они дали для затравки" кого травим? даже слов нет..

Цифра 71р. за метр  "для затравки" давалась Столицей-Сервис ещё  31 мая 2010 г.
Последнее их предложение в ноябре 2010 г.  уже превышало 80р. за метр. Инфляция, корпорация, брэнд, административные расходы...
Реальных предложений уменьшить эту цифру от них не поступало.
ТСЖ с 1 декабря управляет и выполняет абсолютно аналогичный объем услуг по 63р. за метр.
 

Уважаемый Partnership,
как мы писали ранее на данном сайте, осенью 2010 года «Столица Сервис» направляла в ТСЖ следующую смету по эксплуатации ЖК: 61 рубль за 1 кв.м. без учета охраны, 71 рубль за 1 кв.м. – с охраной. 

Сформулируем вопрос проще:
"Столица-Сервис" готова обслуживать комплекс, включая охрану, по 58,32 руб. за 1 кв.метр -  по цене, за которую с 1 декабря это делают подрядчики по прямым  договорам с ТСЖ ?

а в платежках за декабрь от ТСЖ будет 58,32 руб. за метр?
не согласен с primul.
1. люди взяли на себя управление комплексом - это хорошо. до них никто этого не сделал. теперь есть с кого спросить - думаю Вы не будете отрицать, что это САМОЕ ВАЖНОЕ. Вы не пробовали задавать вопрос УК - откуда они взяли тарифы? Я пробовал. Написал заявление в тогда еще Комворт-Девелопмент с просьбой расшифровать тарифы. Через две недели (выждала положенный срок) получил от г-жи Бирюковой ответ, что дескать не я заказчик и не мне этим вопросом интересоваться. Теперь как член ТСЖ я являюсь заказчиком, т.е. имею полное право получать всю информацию о расходовании моих денег.
2. революции сейчас могут погубить п.1.
а насчет тендера согласен абсолютно - только нужно сначала добыть или составить своими силами тех.документацию на дом.
1. до этого комплексом управлял застройщик и его УК. Теперь собираюьтся все те же лица, которыми так все были недовольны.
2. не вижу тут революций. вижу желание навести порядок и разобраться за что и кому будут плать жильцы.
так и не так. до этого комплексом управлял застройщик и его УК. Теперь - Правление ТСЖ и все те же лица, которыми так все были недовольны. НО: теперь те лица будут подконтрольны Правлению УК, т.к. по словам юриста ТСЖ С.Тупикина все договора с подрядчиками, в т.ч. договор с эксплуатирующей компанией, могут быть расторгнуты в любой момент с уведомлением за 30 дней. 5% голосов ТСЖ могут в любой момент инициировать общее собрание, на котором поставить вопрос о переизбрании всех неугодных. Т.о. власть можно менять, если в этом есть насущная потребность.

Абсолютно с Вами согласен. К сожалению, на волне естественного народного недовольства недемократичными методами работы правления, начали возникать разного рода кликуши и провокаторы. Известно, кто громче всех кричит "держи вора!". При всех огромных минусах нынешнего правления надо отдать им должное в той части, что комплекс в этот переходный продолжает функционировать. Порядок однозначно наводить надо, но было бы замечательно это делать совместно с теми действующими членами правления, которые действительно болеют за судьбу ЖК и проводят реальную работу на благо всех нас. Надеюсь, среди них такие тоже есть.

Провокация, это когда призывают голосовать "не глядя".

В случае управления ТСЖ по действующим договорам:
Стоимость эксплуатации за декабрь        58,32 руб. за метр
Стоимость управления ТСЖ                     5,37 руб. за метр
Сборы на накопление фондов ТСЖ          19,31 руб. за метр
Итого:                                                              83,00 руб. за метр

В случае эксплуатации  Столицей-сервис по договору с ТСЖ (на их условиях):
Стоимость эксплуатации за декабрь      70,61 руб. за метр
Стоимость управления ТСЖ                    5,37 руб. за метр
Сборы на накопление фондов ТСЖ        19,31 руб. за метр
Итого:                                                       95,29 руб. за метр

Способ управления ТСЖ уже избран Общим собранием собственников, отмена состоявшегося решения даже в судебном порядке невозможна, ТСЖ никуда не исчезнет.  Просто так вернуть обратно Столицу-Сервис и оставить всё как было раньше не возможно.
 

Цифра фондов взята с потолка, никем не утверждена и не может быть включена ни в тариф от ТСЖ, ни тем более в тариф от УК Миракса.
Как вы ловко все расставили по "местам"!
А если за фонды проголосуют против? или этого даже не предполагается
А если большинство выйдет из ТСЖ, глядя на этот дележ? ТСЖ ликвидируют.
А уж про Столицу-Сервис сами не поняли, чего написали. Кто ж, тогда будет 5,37 включать? да и фонды тоже? на каком основании? все будет за 70.61руб. до момента принятия новых решений.
Часто встречающаяся угроза "выйти из ТСЖ" на самом деле не угроза вовсе. Вы просто перестанете участвовать в голосованиях, а тарифы для Вас останутся те, которые назначит ТСЖ.
что касается меня - то я в него и не вхожу (в ТСЖ). Почему угроза? Это как вариант. Он же есть и в Уставе, и в ЖК. Хотя там обычно не выходят, а не добирают голосов.

Всё правильно, такая расшифровка будет применяться в случае принятия положительного решения Общего собрания.

А ликвидировать ТСЖ может кто? Только общее собрание собственников всего жилого комплекса, 163 тыс. кв.метров.

Даже если вернуть обратно Столицу-Сервис, кто будет согласовывать и заключать договор с ними, а также другими подрядчиками, кто будет контролировать его исполнение, вести бух.учёт и отчетность ТСЖ, работать с ресурсниками, оформлять субсидиии, работать с неплательщиками?   Вы готовы это делать на постоянной основе полный рабочий день совершенно бесплатно, уважаемая svetlychok?  Как же мы не знали об этом раньше, с радостью ждём Вас!  В таком случае и затраты на управление ТСЖ абсолютно не нужны.

а почему Вы не считаете, что в результате переговоров Инициативной группы,  ставка от Миракса станет не 71 руб с охраной, а меньше? если Вы не смогли нормально договориться и ничего не придумали лучше, как разругаться с мираксом и повесить всю достройку на жителей комплекса, то это не значит, что не договорятся другие и с достройкой и с тарифами.
полностью согласен с gkv
Я тоже не понял, почему Partnership уже за всех все решил и тарифы всем назначил.
сначала проведите эти переговоры.
как жест доброй воли попростие таки смету за предыдущие года, и соответственно предполагаемую смету на будущее в случае их возвращение на объект.

а пока; если бы, да кабы?
Именно "если" и "да кабы" мы видим применимо к формированию сметы и фондов на сегодняшний день. И это куда серьезнее, чем рассуждать о будущем. У нас уже сейчас есть эти "если и кабы". Расшифровки тарифов как не было, так и нет.
Полностью поддерживаю dommoi.
т.е. вариант возврата миракса лучше лишь в том, что абсалютная сумма которую надо платить ежемесячно - меньше (как бы)?
А кто предлагает ликвидировать ТСЖ?
Повторяем для невнимательных: такая тарификация будет применяться в случае принятия положительного решения Общего собрания.
А кто-то этот факт оспаривает? Речь об обоснованности этой тарификации.

Добрый день, соседи ! Посетив собрание 10 декабря, я , честно говоря, так и не поняла позицию Правления ТСЖ. По-моему мнению, г-ну Председателю  достаточно было "расшифровать" цифры предложенной на 2011 сметы и изложить свои аргументы в отношении работы прежней Управляющей компании. Выступление   г-на Председателя было каким-то невнятным и недружелюбным по отношению к остальным членам ТСЖ. Непонятно, почему из сметы делается такой секрет - ведь в холле каждого корпуса имеется информационный стенд, где с легкостью можно разместить помимо графика выполнения шумовых работ  еще и материалы , интересующие всех членов ТСЖ.

если бы председателю давали возможность отвечать, то ответы были внятные.

Если бы председатель хотел что-то сказать то инициировал бы общее собрание и говорил что хотел. И все бы его внимательно выслушали и возможно даже поддержали. Но он по какой-то причине этого не сделал.
и где логика? собрание инициировал не он, но председателя пригласили, затем лишь, что бы не дать ему сказать, так как не он инициировал встечу. собрание ради собрания получается.
Уточните, кто не дал ему сказать. Ведущий или жители ?

некоторые жители. Ведущий не предпринимал попытки вернуть все в режим диалога.

Я не хотела никого обидеть, но мне показалось , что возможность изложить свою позицию у Правления ТСЖ на собрании 10.12.10 все-таки была. И если это не случилось, то есть простой и доступный способ ситуацию исправить - ОЗНАКОМЬТЕ -таки членов ТСЖ со сметой на 2011 г. Своим упорством в вопросе сокрытия информации действующее Правление ТСЖ однозначно подрывает  доверие к себе.
а почему все обращения (воззвания) анонимные? видимо все-таки миракс обращается. а вы уверены, что миракс платил когда-то по своим площадям, прежде чем угрожать неплатежами от миракса по их площадям (30-40 % - тоже надо проверить), пусть представят доказательства, что до сих пор они платили.
К своей огромной радости нашла на сайте www.mirax-park.org. смету на 2011 г. Но, хочу заметить , чтобы найти адрес сайта ТСЖ , пришлось потрудиться, прочесть чуть не все сообщения на  сайте vdolevke. Бегло ознакомившись со сметой, меня постигло глубочайшее разочарование:. А где же обосновывающие расчеты?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!