Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

Уход Миракса, ТСЖ и жители, объяснение тарифов

Начну с того, что происходящее расстраивает. Конечно, все эти холопы Полонского, в лице всяческих Золотых Джонов и Гаркуш, их «взвейся-развейся», черный пиар, все это естественно, зная степень цинизма человека во главе. Расстраивает то, что простые жители, имея дефективный, опасный для проживания комплекс, который Застройщик называет «ноу-хау», платя годами неизвестно кому, неизвестно за что, но типа за эксплуатацию, что эти самые жители не оказывают поддержку своему же ТСЖ в столь переломный момент.
Прошу понимать условия в которых ТСЖ приходится отстаивать свои законные права. В настоящее время Полонский понимает что объект ускользает, последний после Ключей, Ривьеры, Курского вокзала, Велл-Хауза, и своими поступками явно демонстрирует жильцам, что для сохранения «кормушки» все средства хороши. Клевета, подставные письма, казачки тут по долевке скачут, угрозы, компетентные органы, иные попытки устрашения и коррумпирования ТСЖ... В этих условиях главное – сохранить бесперебойный процесс эксплуатации и содержания комплекса, а это возможно только оставив людей на местах. Ответ же на вопрос о том, хорошо эти люди или плохо исполняют свои обязанности, мы получим в ближайшие месяцы, оценив их работу в условиях контроля качества непосредственнно силами ТСЖ.

Сейчас задачи другие. Во-первых, объяснить непонятливым от Столицы/Миракса что они здесь находились незаконно, и впредь находится не будут. До них этот тезис доходит с трудом. Далее, проинвентаризировать все недоделки, неполадки, дефекты, и оперативно приступить к их устранению. Про инцидент с разбившейся девочкой вы слышали. Если сейчас же не предпринять меры, то ли еще будет.

Теперь, попробую развеять беспокойства многих по тарифам. Платили мы Мираксу 70,61 руб. за кв.м. в месяц. Это не включало эксплуатацию пожарного поста, дизельных электрогенераторов резервного электропитания, и многих других мелочей. Добавим все эти затраты к прежнему тарифу, и получим порядка 75-76 рублей. По новому тарифу от ТСЖ, стоимость всех этих услуг – 58,32 руб. Простая математическая операция продемонстрирует нам насколько завышены тарифы от Миракса: (75 / 58,32) – 1 = 28,6%. Итак, svetlyachok оказалась права – тариф завышен не на 30%, а всего на 28,6%.

Как же тогда мы вышли на 83 рубля? Во-первых, ТСЖ надо на что-то существовать. Нужно платить зарплаты управляющему ТСЖ, бухгалтеру, юристконсульту, Председателю ТСЖ, а также тратиться на услуги по аудиту, подготовке ежеквартальной финансовой отчетности, бюджетированию, за коллекторские услуги, административно-хозяйственные расходы, расходы на обслуживание сайта. Сейчас это спрогнозировано в размере 5,37 рублей. Скорее всего будет меньше, и невостребованные средства пойдут на пополнение фондов. Итого, мы выходим на те самые 63 рубля. Последняя статья размере почти 20 руб. за кв.м. в мес. – это отчисления в целевые резервные фонды. Как затраты эту статью рассматривать неверно. Деньги будут аккумулироваться на спецсчетах, и использование этих денег, как то ремонты, улучшения, призваны увеличить капитализацию комплекса, и обеспечить задел на будущие периоды. 
Считаем справедливым дополнить:
Столица-Сервис категорически не намерена работать в 2011 году по прежнему тарифу, а предлагала и вынуждала ТСЖ заключить договор по тарифу чуть более 80 руб./кв.метр !!!
Как Вам такой тариф?
Сравните с расчётами ТСЖ, представленными на утверждение Общего собрания:
немногим больше - 83 руб./кв.метр, но эта сумма включает серьёзные накопительные и резервные фонды, которые могут тратиться только на целевые нужды.

Чувствуете разнцу: Столица собирает 80р. за метр и "проедает" всё, а мы с Вами, ТСЖ, тратим только 63р. за метр, а остальное тратим исключительно по общему согласию и одобрению на текущий ремонт, улучшения или, в итоге, капитальный ремонт.
Начнем с того. что я уже представлялась на этом сайте. Меня зовут Светлана.
К сожалению, Сергей, беспокойств по поводу тарифов Вы не развеяли. По-крайней мере, для меня.
Во-первых, потому что невозможно в нескольких строчках объяснить целую смету, но подколоть, конечно, можно.
Во-вторых, совершенно непонятно почему раньше в тариф охрана входила, а сейчас не входит. И уместно ли тогда вообще сравнение тарифов? И говорить о каком-то понижении? 
В третьих,наша смета завышена. наши знакомые в Короне Эйр, при большей площади жилья платят меньше. Цифры приводить не буду, постараюсь добыть расчетный лист. 
Ну, и поскольку остальных цифр, мне как не члену ТСЖ, не предоставили - жду информацию.
 такие расходы как сайт - можно отложить до "лучших" времен, также как и аудиторские проверки - проверять пока нечего. 
Вот, вот, присоединяюсь. И как - то всеобщее "соглосование" и "одобрение" вызывает смутные сомнения.
Хотя платил и плачу, правда, не знаю за что (ремонта нет и не живу еще)
Скажите, пожалуйста, в чем есть необходимость завышения и так завышенных тарифов? 
Как до сих пор обслуживалась Корона за 70 руб. с метра. Много лет обслуживалась, территория не в пример нашей, и платила зарплату ТСЖ, и за охрану, в общем за все то, что Вы перечислили, и еще как выяснилось, г-н Приверзенцев из этой суммы делал вещи, которые теперь обсуждаются в связи с УК РФ...
Как обслулживаются Золотые Ключи на 39 руб. с метра? У них тоже есть охрана, зарплата ТСЖ и фонд.
Что это за целевые фонды, сборы которого по самым скромным подсчетам в месяц, будут составлять от 70 до 100 тыс. дол?

И еще важный вопрос. Почему регламентация тарифов в избирательных бюллетелях касается 1-4 корпусов. А что с оплатой по 5 корпусу? Сколько платят сейчас 5 корпус и сколько будет платить в ТСЖ?
опубликуйте пожалуйста квитанции других ЖК что-бы можно было сравнивать на конкретных цифрах, а не голословных заявлениях.
может ли член ТСЖ получить подробный расчет по смете? как это сделать?
"Конечно, все эти холопы Полонского, в лице всяческих Золотых Джонов..."

Не считаю нужным отвечать Сергею хамством на хамство, желаю ему закрепить успех в том, в чем он уже превзошел Бирюкову.

Далее вопрос, как холоп Полонского мог приветствовать освобождение "Золотых ключей" и  "Кутузовской ривьеры" от Миракса в июне 2010 г. (далее по тексту) в то время когда у вас возникали истерики по поводу предложений некоторых наших соседей не платить в УК Полонского ?

Нижеприведенный текст на сегодня стал еще более актуальным.


Прокурорам субъектов РФ поручено усилить надзор за соблюдением прав граждан при управлении многоквартирными домами.
Эксплуатация/ТСЖ JohnGold 9 июня 09:49

08.06.2010, Москва 22:58:52 Генеральная прокуратура РФ поручила прокурорам субъектов усилить надзор за соблюдением прав граждан в сфере управления многоквартирными домами. Об этом говорится на сайте ведомства.

В Генпрокуратуру поступают многочисленные обращения о нарушениях прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах. Прокуроры в ходе проведенных проверок повсеместно выявили факты создания в нарушение жилищного законодательства товариществ собственников жилья (ТСЖ) и управляющих компаний, о функционировании которых собственники помещений в многоквартирном доме узнают спустя определенное время, т.к. не принимали участия в их создании либо выборе. Они также не извещаются о проведении собраний, до них не доводятся решения общего собрания, а их протоколы зачастую фальсифицируются.

В ходе проверок также установлено, что органы управления ТСЖ и управляющие организации допускают нарушения порядка содержания жилищного фонда, предоставления жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) и взимания за них платы.

Нередки случаи отказа руководства ТСЖ в предоставлении членам товариществ и жильцам дома для ознакомления протоколов и решений общего собрания, отчетности ТСЖ, сведений о состоянии лицевого счета, расчета задолженности по плате за ЖКУ. Распространенными нарушениями, допускаемыми ТСЖ и управляющими организациями, являются повышение размера платы за содержание и ремонт жилья либо взимание платы в счет расходов, которые не были установлены решением общего собрания собственников помещений. Выявлены факты создания фиктивных ТСЖ, образованных для получения и присвоения государственных средств и субсидий.

Органы прокуратуры совместно с Федеральной антимонопольной службой (ФАС) также проверили законность деятельности органов местного самоуправления, управляющих организаций в связи с решением гражданами вопросов управления жилищным фондом. В ходе проверок выявлены нарушения прав жильцов на выбор компании для управления многоквартирными домами.

В сложившейся ситуации Генпрокуратура РФ поручила прокурорам субъектов принять дополнительные меры по защите прав граждан при выборе управляющей компании и создании ТСЖ и усилить надзор за соблюдением законодательства в сфере управления многоквартирными домами.
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20100608225852.shtml
Пригласить эксперта
закрыть
настроить | в избранное |.| пожаловаться модератору
Комментарии 15 комментариев | Написать новый комментарий
0
Шикарно )))

ответить BoB4uK 09.06.2010 11:21
пожаловаться модератору.
0

вопрос как они будут все это отрабатывать.

есть подозрение, что речь идет в первую очередь о контроле за субсидиями.

ответить AShinin 09.06.2010 13:40
пожаловаться модератору.
0
Как будут отрабатывать ? Как и всегда - где то будут брать с УК наличными, где-то щенками борзых ( живыми метрами ) , а где-то и звездочки получат за доведения дела до конца и наказания виновных.

Ваше подозрение про первую очередь неверное. Внимательно, а не избирательно читайте текст.
В заключении сказано: "В сложившейся ситуации Генпрокуратура РФ ПОРУЧИЛА прокурорам субъектов принять дополнительные меры по защите прав граждан при ВЫБОРЕ управляющей компании и СОЗДАНИИ ТСЖ и УСИЛИТЬ надзор за соблюдением законодательства в сфере управления многоквартирными домами.



ответить JohnGold 09.06.2010 14:45
пожаловаться модератору.
0
Было в новостях, что сами чиновники налепили левых ТСЖ, и брали бабло непонятно за что....вот и взялись проверять все подряд

ответить BoB4uK 09.06.2010 13:44
пожаловаться модератору.
0
Для тех, кто крайне удивлен тем, что такое "карманное ТСЖ" и от куда оно берется прошу обратить особое внимание на следующую оценку ситуации Генпрокуротурой РФ:
"Прокуроры в ходе проведенных проверок ПОВСЕМЕСТНО выявили факты создания в нарушение жилищного законодательства товариществ собственников жилья (ТСЖ) и управляющих компаний, о функционировании которых собственники помещений в многоквартирном доме узнают спустя определенное время, т.к. не принимали участия в их создании либо выборе. Они также не извещаются о проведении собраний, до них не доводятся решения общего собрания, а их протоколы зачастую фальсифицируются."

ответить JohnGold 09.06.2010 13:53
пожаловаться модератору.
0
Что значит фраза "принять дополнительные меры по защите прав граждан". Какие меры? Как у нас любят пописать, лучше бы закон проработали и встало бы все на свои места.

ответить svetlychok 09.06.2010 15:08
пожаловаться модератору.
0
В этом все же смысл есть. Если раньше, при обрашении в местную прокуратуру по вопросам ТСЖ, граждане получали левую отписку, то сейчас в случае если копия будет отправлена в Генпрокуратуру РФ, вероятность заведения дел многократно возрастает.

"В Генпрокуратуру поступают многочисленные обращения о нарушениях прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах."

ответить JohnGold 09.06.2010 15:22
пожаловаться модератору.
0
после этой статьи мы обязательно поверим в лучшее будущее...

ответить svetlychok 09.06.2010 15:42
пожаловаться модератору.
0
Светлое будущее, зависит во многом от нас. В "Золотых ключах" и "Кутузовской ривьере" настоящее намного светлее чем прошлое несмотря на "плохой закон"
Что касается перспектив ТСЖ в целом, то государству на самом высоком уровне этот бардак, вызывающий социальную напряженность, не выгоден, поэтому и зашевелились.
Возможности государства достаточно велики. В 90-е разогнали симпатичных ребят в спортивных костюмах, бегающих по офисам, недавно отучили нас ездить через двойную по встречной. Начали сажать председателей ТСЖ. Я не идеализирую государство, скорее напротив, но в данном вопросе интересы власти на высшем и среднем уровне не совпадают с проходимцами от ТСЖ.

ответить JohnGold 09.06.2010 17:16
пожаловаться модератору.

www.vdolevke.ru/objects/429/14120.html
После того, как повысили тариф за ТО до 70 руб., прошло много месяцев. За это время увеличилось число жильцов, которые начали оплачивать проживание в комплексе.
Соответственно, увеличилась сумма поступлений за ТО,за  электрику и воду на общедомовые нужды. Но от увеличения  колличества жильцов у нас не увеличилось число уборщиц, охраны, мы не стали больше тратить за электричество и воду.
Тогда куда же идут лишние средства?
Предлагаемый тариф для 1-2-3-4- корпусов 83 рубля с метра - это с охраной или нет? Какой тариф у 5 корпуса?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!