Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

Открытое письмо по вопросу управления в ЖК Mirax Park

www.mirax.ru/docs/%D0%9E%D1%82%D0%BA%D1%80%D1%8B%D1%82%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D0%B8%D1%81%D1%8C%D0%BC%D0%BE_%D0%98%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0.pdf - Скачать, .pdf
Объясните пожалуйста, госпожа Троя причем к нынешнему ТСЖ? В письме утверждается, что нынешнее ТСЖ проводит изгнание УК "Миракс-сервис" под руководством г-жи Трои. Но ведь Троя ранее или сейчас является  руководителем или сотрудником всех поочередно работавших Управляющих компаний на Миракс-парке. Как это понимать?

Прежде чем сочинять такие открытые письма и что-либо утверждать, настоятельно рекомендуем сначала разобраться в ситуации по жилому комплексу "Миракс Парк", изучить договорную базу  и действующее законодательство в сфере управления многоквартирными жилыми домами.
Факты, события и текущая ситуация в данном письме настолько исковерканы, что нет никакого смысла что-либо разбирать и комментировать.
 

вообще говоря мега ЛОЛ. хотя с другой стороны совсем не смешно: миракс вмесо того чтобы работать занимается сочинением на вольную тему...

Спасибо уважаемый миракс, за то что подсунал нам троянского коня в с непонятной УК, которую потом заменил на другую, но коня троянского так и не убрал. и вот теперь этот конь вдруг оказывается не имеет к мираксу отношения и более того не является профессионалом по объекту... да уж... подсунули так подсунули. хотя чего там? уж если комплекс называют процветающим....
Что за бред написан в этом письме?????Очередной пиар-ход ПСЮ (вероятно ко дню собственного ДР).
Уважаемый Иванов Сергей Владимирович, покажите где Вы нашли в МП высокие технологии и образцовость. Может это неработающие системы пожаротушения, разбитая плитка на входах леса повсюду, залитый паркинг (если он вообще называется паркингом!!!!!) и недострой повсюду!!!
Я абсолютно поддерживаю создние ТСЖ и новую УК по одной причине - ХУЖЕ УЖЕ ТОЧНО НЕ БУДЕТ! Не куда хуже.
Что касается Трои - ее никто не выбирал - это "ставленник" Миракса и  давно было надо ее гнать метлой хотя бы за ситуацию с забором!
Что касается коммунальных платежей и их неуплата - то как раз нет никакого желания платить их в Столицу Сервис. Я , например, плачу за 224 м2 - это примерно 18 тр/мес. и постоянно!!!! на протяжении года спотыкаюсь об треснувшую плитку на входе в мою 4 башню. За эти деньги можно было бы мрамором вход обложить а не собирать треснувшую плитку по осколкам и их клеить! И так везде!
Поэтому я обеими руками поддерживаю начинания соседей по созданию ТСЖ. Дай Вам бог здоровья и удачи нам всем!
Уважаемые жильцы!

Должны отметить, что действительно гос-жа Троя работала в Mirax Group и занималась вопросами управления на объекте «Миракс Парк». Однако в данный момент она уже не работает в корпорации и вся её деятельность на «Миракс Парке» носит автономный характер. В частности, ТСЖ выбрало управляющую компанию под её руководством, о чем, полагаем, должно было поставить в известность всех жильцов.

Уделяем также особое внимание, что для коммуникации с жильцами «Миракс Парка» открыт специальный почтовый ящик vdolevke.ru">polo2@mirax.ru, куда Вы можете присылать свои пожелания, жалобы и комментарии. На все письма будет направлен ответ.
мы как бы пока ждем ответы на поставленные вопросы в другой ветке.... неужели у высококвалифицированного Миракса до сих пор нет на них ответа?
Спасибо за ожидание, можете ознакомиться
По какой причине г-жа Троя не работает уже в корпорации? Ведь она "верой и правдой" работала там много лет, в том числе  в паре с печально известным г-ном Приверзенцевым...

"В частности, ТСЖ выбрало управляющую компанию под её руководством, о чем, полагаем, должно было поставить в известность всех жильцов".

То есть г-жа Троя,  работая в Миракс-групп, создавала нынешнее Правление ТСЖ (это подробно описано на этом сайте) так сказать карманное ТСЖ от Миракса, являясь при этом руководителем компании, которая обслуживала Миракс-парк, и обслуживанием которой, так все недовольны, в том числе Правление...

А сейчас оказывается г-жа Троя в структурах Миракса уже не работает, а работает уже в ТСЖ, приглашенным супер-специалистом... Тут целый детектив. Не могли бы Вы разъяснить эту странную ситуацию.

Уважаемая корпорация "Миракс" !
Почему Вы публикуете здесь информацию, не соответствующую действительности?
Неужели корпорация пала настолько низко, чтобы разводить сплетни и распространять слухи?

   Выбор Управляющей компании является исключительным полномочием Общего собрания. 
   Общее собрание ТСЖ "Миракс Парк" такого решения никогда не принимало и принимать не собирается.
   Для обслуживания инженерных сетей, охраны и уборки комплекса Правление, в пределах своих полномочий по Уставу и Жилищному кодексу, с 1 декабря 2010 года заключило договор с отдельными подрядными организациями.
   Действительно, в штате этих организаций теперь состоят те самые высококвалифицированные и знающие жилой комплекс профессионалы, о которых заявлял С.Ю.Полонский - они увольняются или уже уволены из Миракса, включая А.П.Трою.
    Поэтому никаких проблем с квалифицированной эксплуатацией комплекса ТСЖ не испытывает и в навязчивой добровольно-принудительной помощи С.Ю.Полонского не нуждается.



 

Выбор Управляющей компании является исключительным полномочием Правления ТСЖ, а не Общего собрания, и гос-жа Троя является доверенным лицом Правления ТСЖ.

Договора с отдельными подрядными организациями, действующие с 1 декабря 2010 года, не были направлены в Mirax Group, следовательно, от их комментирования воздерживаемся до получения соответствующей информации.  
а на каком основании данные договора должны быть направлены в Миракс? и с какой целью?
Присылать вышеуказанные договора в Mirax Group Правление ТСЖ, действительно, не обязано, поэтому и комментировать его выбор в открытом интернет пространстве мы не будем.
Миракс избавился от Трои, от Трои избавилось ТСЖ Корона, избавилось ТСЖ Золотые ключи. Везде со скандалами. А ТСЖ Миракс-парк оказывается принимает Трою, благодаря которой мы теперь имеем то, что имеем, в свои объятия. Теперь понятна поспешность, с которой ТСЖ Миракс-парка вдруг решила "захватить власть". Что же Вы господа ТСЖисты, раньше не захватывали власть у Трои? Ведь именно с ней Вы были призваны бороться, и под ее управлением было все до сих пор у нас в комплексе. А теперь после того как ее отовсюду попросили, она решила захватить власть через ТСЖ Миракс парк. Потрясающе, господа! Против чего боролись, на то и напоролись.

Или как в том мультике, мы должны поверить, что сейчас она "не такая", "больше не будет" и т.п и станет хорошая?
Я такому "народному" ТСЖ не ВЕРЮ! Опять нас поставляют!

   Господа из Mirax Group,  вы русский язык понимаете или не очень?
   Прекратите инсинуации, пустые и голословные заявления.
Разъясняю для особо непонятливых:
   На основании ст.10.6.15  Устава ТСЖ "Миракс Парк"  передача функций управления многоквартирным домом управляющей организации отнесена исключительно к компетенции Общего собрания.
Только после такого решения, Правление, согласно ст. 11.7.4. Устава, вправе заключить договор с управляющей организацией на управление многоквартирным домом.
   Таких решений не принималось, такие договоры не заключались.
    Г-жа Троя А.П., как квалифицированный специалист и уполномоченный представитель подрядной организации ТСЖ по обслуживанию инженерных сетей и клинингу, координирует процедуру перехода управления жилым комплексом от ООО "Столица-Сервис" к ТСЖ.

   В дальнейшем, любые голословные заявления mirax будут рассматриваться с точки зрения их квалификации как "клевета" или "действия, порочащие честь, достоинство и деловую репутацию". И не думайте что этот ресурс - анонимная доска объявлений. Отдел "К"  МВД  РФ имеет богатую правоприменительную практику в данной сфере.


 

Я, как житель Миракса и член ТСЖ, не уполномачивал, скомпрометировавшую себя при работе в управляющих компаниях, г-жу Трою ни на какие действия от имени ТСЖ. Разве не от таких "квалифицированных работников" , которые обслуживали наш комплекс, жители хотели избавиться, создавая ТСЖ?

Расшифруйте вот эту абракадабру:  "уполномоченный представитель подрядной организации ТСЖ по обслуживанию инженерных сетей и клинингу".

Кто уполномочил г-жу Трою?

а еще очень интересно выражение: "Г-жа Троя А.П., как квалифицированный специалист". 

Не Вы ли, уважаемые, так недовольны управляющей компанией, руководство которой осуществлялось г-жой Троей? Так зачем тогда было менять УК, которая так замечательно справлялась с обслуживанием нашего комплекса  под руководством такого квалифицированного специалиста? 

Объясните, а то совсем не понятная ситуация. Вы хотите поменять плохую УК, и по-этому берете себе в помощники ее руководителя? Причем революция приходит вдруг и срочно и это совпадает с увольнением г-жи Трои из структур Миракс-групп.

Абракадабра эта написана на ясном русском языке. Не знаю, что у вас тут проблемы вызвало. Это значит что Троя является представителем подрядной организации, с которой у ТСЖ подписан договор на оказание услуг по обслуживанию инженерных сетей и клинингу, и которая с 1 декабря на объекте эти функции выполняет и за них отвечает. Правление ТСЖ понимает, что люди на местах должны продолжать работать, и тем самым обеспечить бесперебойный переходный период. А.П. Троя стояла во главе этого коллектива в последние годы, и будет это делать до тех пор, пока качество услуг будет соответствовать требованиям ТСЖ.

К вопросу о "скомпрометировавших себя", тут уж вы совсем голословны. Прямо под дуду ПСЮ пляшете. Прежде чем ставить штампы, самостоятельно вникнете в суть. Это пожизни оберегает от глупостей. 

Как член ТСЖ члену ТСЖ, должен вас также поправить, что таких как мы с Вами почти тыща, и разговоры типа "Я не выбирал Медведева, зачем он президент?" является неуважением к тем 60%, которые его выбрали. Наверняка знаете слова Сократа: "В мнении большинства кроится истина!" 


Голливуд в сравнении с нами "отдыхает".

Мне уже все-равно , КТО ЛИЧНО будет обслуживать комплекс. Важнее другое:

1. Чтобы не начинали с того, что "закроем всю информацию" для не членов ТСЖ. Поскольку мы такие же потребители и плательщики, как и члены ТСЖ.

2. Чтобы нам не твердили, что именно мы должны указывать на недостатки в обслуживании комплекса, при том, что очень много "квалифицированных специалистов" курсирует по комплексу в течение всего дня.

3. Чтобы не было пустых призывов к большинству жителей комплекса вроде как для принятия решений, но на самом деле никому этого не нужно, и уже давно все решено и без нас.

И хотелось бы просто уважительного отношения к тем, чье мнение по каким-то причинам не совпадает с мнением мнимого большинства.
Зачем продолжать работать "людям на местах", которые до этого работали неудовлетворительно?
Не передергивайте "СОКРАТ" вас не мы выбирали, а Конкордия.
Выбирай других, умник!
Вы не переживайте, выберем.  Вы конечно повеселитесь некоторое время, но обычно за банкет все же приходится платить. Вы настолько уверены в себе, что даже решили с тарифами не стали ждать пару месяцев "для отвода глаз", а решили поднять сразу и до этого завышенные тарифы.
Но, кстати, отдаю Вам должное и аплодирую стоя - операцию "народное" ТСЖ" Вы провели мастерски! Многие Вам даже поверили.

Сергей, с таким отношением к людям сложно завоевать уважение, а тем более доверить Вам деньги.

Хорошо хоть  уже не отпирается кто его сюда назначил, ТСЖисты блин.
Кого? Кто меня назначил? Никто меня не назначал. Просто пока подавляющее большинство людей покорно ждали когда Миракс соизволит разморозить достройку 5 корпуса (вспомните осень 2009), мы с г-ном Петуниным оказались единственными, кто буквально за глотку их взял и отказался отпускать. Еженедельные встречи, меморандумы, контроль денег, договоренности с инспектором чтобы лифты включили, потом "полька-бабочка" от Сереги Полонского - обещал достроить если мы поможем реализовать, мы помогли на 300 млн, а он их снова налево пустил, а взамен сплясать предложил.

Так получилось, что пока подавляющее большинство дольщиков ЖК жило в своей суете за железными дверями своих квартир - я активно защищал свои права. Может и поэтому я оказался в Правлении ТСЖ. Если честно, быть я там не хочу, слишком это дело меня поглотило, слишком уже денег потратил на всякое юридическое сопровождение и т.д. Слишком много ночей в подготовке повесток дня, целей стратегических, тактических. И скоро я удалюсь сам. Особенно с учетом того, что того желают жители.

Насчет народного ТСЖ - оно другим быть не может, в другом виде оно умрет. Насчет тарифов, распишу чуть позже всю арифметику.

Приведу Вам пример человека в нашем комплексе, к которому я отношусь с особым уважением. Он кстати единственный вдолевке, кто не скрывается за всякими там никами. Зовут его Андрей Шинин. Он член ТСЖ, но не член Правления (коварные силы в лице Конкордии, Трои и т.п. забыли его вписать). Считаю, что своим совершенно бескорыстным усердием и желанием внести свой вклад в становление ТСЖ этот человек в последние месяцы был полезнее большинства членов Правления. Именно он и есть настоящий представитель "народного ТСЖ". Но он такой один.

Сергей, это все пустое. За оценку спасибо, но я тоже бьюсь за будущие комфорт и безопасность своей семьи в ЖК.

меня уже неоднократно припысывали и к мираксу и к застройщику и еще кудато там. можете не сомневаться, никто не поверит что былый и пушыстый.

а мои призывы сувать нос в дела ТСЖ и участвовать в его работе и мозговых штурмах - практиечески не дало никакого результата. быть может 1-2 человека стали относительно регулярно вникать в дела и участвую в стречах рождать идеи. все. остальные лишь пользователи или тролли. жаль.

Спасибо за такой подробный ответ.

Но, Вы лукавите.. Сначало был список кандидатов в Правления ТСЖ... Да-да вдруг взявшийся список,  за который позже проголосовала Конкордия. А потом уже, после этих списков было НП.

Вы оказались в этом списке, который составлялся по принципу "лояльности к корпорации" под руководством г-жи Трои и говорить об обратном, согласитесь не серьезно.

Но, даже при всем при этом, хочу Вам сказать, что если действительно нынешнее Правление возьмется за комплекс и жители увидят разницу что было до и что стало, то возможно этот нюанс как Вы попали в ТСЖ, все с удовольствием забудут. Ведь никто из жителей не хочет непрекращающейся войны. Чтобы менялись постоянно команда за командой, как это происходит в Ключах.
должен Вас поправить:
летом 2009 года было общее голосование о создании ТСЖ которое провалилось в виду недостаточного количества голосов. насколько мне позволяет память в нем не было предложено половины из членов правления что есть сейчас.
затем было организовано НП, де факто. и оно начало свое юридическое оформление.
затем через примерно неделю я получаю письмо об очередном создании ТСЖ.

всю информацию о НП и предыдщих и последующих событиях я черпал на этом портале. так что не составит труда выстроить последовательность событий и убедиться, что ТСЖ было позже НП.
и к стати, один из членов правления даже не знал о создании ТСЖ, его включили в список в виду его активной жизненной позици. К саожалению в данный момент он объективно не имеет возможности активно участвовать в жизни комплекса. очень жаль.
Не мутите воду. Черт прячется в деталях.

Вы "ПЕРЕПУТАЛИ" дату получения письма о создании ТСЖ и дату включения в бюллетень кандидатов.  Примитивная разводка на идиота. И все у вас так.

Покажите, что "вы почерпнули с этого портала" . И без труда выстройте ссылками эту последовательность. А я вам помогу не передергивать.

Дата, место выдвижения кандидатов в члены правления, список участников, официальное приглашение на такую встречу и самое главное фамилия ВКЛЮЧАЛЬЩИКА или ВКЛЮЧАЛЬЩИЦЫ в список кандидатов, по чьей команде аппарат УК начал строчить бюллетени и нам их рассылать.

Так же обоснуйте, какого рожна Конкордия любит самых активных борцов за права дольщиков в конфликте интересов застройщик-дольщик.

Ссылки, пожалуйста, без труда...
Полностью согласен. Вместо того, чтобы провести тендер УК на обслуживние Миракс-парка, ТСЖ ничего лучше не придумала, как нанять людей, которые показали свой "профессионализм" в течение нескольких лет.
Это же анекдот - Троя назначила ТСЖ, а потом выбранный ТСЖ назначил опять ту же Трою.
Извините, но все-таки:либо договора будут заключены по решению общего собрания, итоги которого будут подведены 20 декабря, либо договора уже заключены с 1 декабря, тогда на каком основании?
Да, и в каком пункте Устава ТСЖ сказано про выбор способа управления?
   Не путайте терминологию и принципы управления многоквартирным домом.
   Решения общего собрания о передаче функций управления и Управляющей компании на объекте нет и не будет, договор управления с управляющей организацией не заключался и заключен не будет.
Управление объектом осуществляет ТСЖ.
   На выполнение технически сложных видов работ и услуг ТСЖ заключило с 1 декабря договоры с различными специализированными организациями, в штате которых теперь состоят те самые профессионалы, которыми некогда так гордился С.Ю.Полонский.  И заключение таких договоров относится к компетенции Правления, решения Общего собрания по ним не требуется.
   Главное различие в том, что теперь платежи собственников будет получать и распоряжаться ими не Управляющая компания, а непосредственно ТСЖ. И если нанятый подрядчик ненадлежаще и некачественно оказывает услуги, ТСЖ их просто не примет и не оплатит.  
Не совсем понятно, как были перепутаны терминология и принципы управления? В ЖК написано, что собственники в праве выбрать способ управления домом, отсюда вопрос когда был выбран способ управления и где это прописано? Спасибо
ст.161 Жилищного кодекса:
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией
.

   23 декабря 2009 года общее собрание собственников помещений жилого комплекса  выбрало способ управления - управления товариществом собственников жилья. Тем же решением создано ТСЖ "Миракс Парк", избран состав Правления в количестве 13 человек сроком на 2 года, утвержден Устав.
Решение состоялось, установленный законом срок его обжалования/отмены  давно истёк.

Затянувшаяся пауза между решением и реальным вступлением  в управление обусловлена тем, что MIRAX Group всяческими способами затягивало время, вынуждая ТСЖ легализовать нахождение на объекте Управляющей компании Столица-Сервис.  Однако, всему есть предел, и он настал.
Да, мы вроде и непокушаемся?..
Спасибо за ответ
если мы не отождествляем застройщика с Полонским (который и построил нам все это чудо), то почему отождествляем Трою с УК? Вроде как не она учредитель Столицы-Сервис? т.е. она наемный работник? т.е. не она определяет сколько состричь с жильцов и в какую карзинку положить шерстку?
или я что-то пропустил? поправте меня ктонибудь плиз.
А кто не отождествляет застройщика с Полонским :)?

мне показалось что какраз Вы не отождествляете.

проклятия за "качественную" работу "профессионалов" адресуем холдингу в целом а не его главе..

почему УК приписали к заслугам другого физ лица а не главе всего холдига? почему избавление от Столицы - это избавление от Трои а не от Полонского?

мне кажется таким образом мы забываем об истенном герое нашего времени...


Вам показалось. Это Вы занимаетесь демагогией и отождествляете или не отождествлчете в зависимости от текущей ситуации...

а Вы сейчас покрываете Трою. она не виноватая в том, что происходило в комплексе под ее управлением, виноват Полонский, так Вас понимать?
  Эксплуатация комплекса проводилась под чутким руководством  управляющей компании или Полонского? Штрафы без документов Полонский собирал??
Нестандартными героями нашего времени все хотят быть..

много писал, но потом стер нафиг.

буду некультурным и отвечу вопросом на вопрос:
УК чья? Полонского или Трои?
Штрафы кому в карман шли? и если не Мираксу то почему он теперь распереживался?

кстати штрафы без документов вы лично Трое давали? или может какой другой сотрудник УК наживался?

я не вижу смысла обсуждать отдельную персону, так как не она будет определять услгуи на комплексе, и не она будет их (фактически) предоставлять, да собственно и управлять то не она будет а ТСЖ. а внимание такое появилось только благодаря обиде Миракса. удобная тема найти "общие интересы" с жильцами комплеса и попытаться вернуть оперирование. вот только не ясно с какими сотрудниками, если все профессионлы знающие объект уволены/уволились?

Еще скажите, что Полонский про каждый неучтенный штраф знал.
Да, собственно вопрос и не в конкретной персоне, а в принципах. В принципах работы.
Сформирована репутация, и от нее трудно уйти. руководители такого уровня обычно это понимают. 
репутация - это да. полностью с Вами согласен.

А что знал Полонский или Троя - только им известно. но никто не расскажет, будут лишь встречные грязевые потоки.

но к сожалению всегда приходится выбирать, и далеко не всегда есть хорошие варинты выбора.

я не знаю как там в действительности в комплексе который мечтает о возвращении миракса, но не хотелось бы оказаться в ситуации когда новая УК будет разводить руками и все встанет или будет на гране того.
Если, от смены управляющей компании, будет лучше комплексу,то я только за    .действительно ,надоело спотыкаться о разбитое крыльцо.и без общей вытяжки ,нюхать все ненужные  запахи  со всего дома.И еще объясняйте жильцам,куда нужно ставить мусор.не очень приятно, выходя к лифту видеть такое нелицеприятное зрелище.
этот вопрос обсуждался на ТСЖ примерно полмесяца назад. Решено по мере поступления средств осуществить установку контейнеров для складирования мусора. что бы все было культурно и без запаха.

Столь значимый вопрос как выбор подрядчика на обслуживание ЖК должен быть решен ТОЛЬКО и ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на основании открытого тендера. Все остальные варианты дают возможность подозревать правление в личной финансовой заинтересованности, а конкретно в распиле средств, поступающих от жильцов.

все верно, но в теории. к сожалению без документации на комплекс - сформировать ТЗ для тендора - невозможно.
а как без ТЗ провести тендор? Миракс поставил всех нас в такую позу. К сожалению подозрения будут всегда. надеюсь время рассудит.
Какая прелесть! Не ответы, а прямо "сказки на ночь"!

    Учитывая состоявшийся переход на личности и прямые вопросы, поясним позицию:
   аккаунт Partnership зарегистрирован Некоммерческим партнерством содействия защите прав дольщиков жилого комплекса "Миракс Парк".     Заявляемая позиция согласована с активом "инициативной группы". Партнерство постоянно участвует  в работе ТСЖ, представляя интересы 5 корпуса. Личности Совета Партнерства указаны в Уставе и Протоколе, которые размещены на этом сайте.  Как думаете, Партнерство заинтересовано лоббировать интересы Миракса?
     "Конкордия" имеет обязательства перед дольщиками по договорам К-ПИФ, но вряд ли имеет обязательств перед С.Ю.Полонским. Это управляющая компания ЗПИФН, деятельность которой регулируется ФСФР. Любые махинации - лишение лицензии и(или) уголовная ответственность. Считаете, что ПИФ будет отстаивать свои интересы, или интересы одного известного нам пайщика, практически разорившегося?
      Прежде чем обсуждать персоналии каждого из членов Правления, которые также перечислены в опубликованном насайте протоколе, представьтесь - а кто Вы такой wvlad? 
      Какое Вы имеете право анонимно и голословно обвинять и публично дискредитировать людей, заявляя: "повеселитесь некоторое время, но обычно за банкет все же приходится платить". "Вы настолько уверены в себе, что даже решили с тарифами не стали ждать пару месяцев "для отвода глаз", а решили поднять сразу и до этого завышенные тарифы".
"Операцию "народное" ТСЖ" Вы провели мастерски! Многие Вам даже поверили
".
    Приглашаем Вас лично явиться в Правление ТСЖ и обоснованно заявить свои претензии.

Давайте лучше обсудим Ваши методы секретности и анонимности в выборах Правления и утверждения щекотливых вопросов.
Не обвиняют, а предполагают возможное развитие событий. Вы сами порождаете к себе недоверие в первую очередь, своими действиями. Если бы аккаунт "миракс" не сообщил бы тут некоторые щеколивые подробности как старая УК в полном составе осталась на объекте, жильцы бы оставались в неведении.
о! так миракс - герой?! круто....
wvlad, в данной ситуации лукавим не мы, а Вы!
О какой такой "лояльности к корпорации"  С.А.Бендерского или Совета Некоммерческого партнерства вцелом Вы заявляете?
Обоснуйте свои утверждения или прекратите клевету.
эти утверждения обоснованы, если пролистать несколько страниц назад этот сайт. давайте не начинать заново. Конкордия не проголосовала бы за списки не лояльных людей, как бы там ни было, это структура Полонского, у которой большинство покупало квартиры и которая в первую очередь заинтересована в том, чтобы оставалась их УК, которая в результате и осталась под очередной другой вывеской.
принцип целесообразности опять отдыхает по видимому? странно... бывшые партнеры сваливают от ПСЮ а юр. лица оказывается все на 100% под ним и сохраняют к нему лояльность? обоснованности так и не нашел.
Как видно, аккаунт wvlad  активно поддерживает политику Mirax по вбросу дезинформации, порождению сплетен, инсинуации, клевете и распространению сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию.
Что же, приветствуем Ваш выбор, жилой комплекс большой и толерантность мнений идёт только на пользу.
Достаточно почитать вот эту ветку www.vdolevke.ru/objects/429/14319.html где как раз Вас можно заподозрить в подыгрывании позиции  Миракса. А вышеуказанный пользователь и тогда сомневался в "народности" ТСЖ. Если я держался нейтрально, то перечитав большую часть форума, согласен со многим, кто сейчас высказывает недоверие нынешнему ТСЖ и которые по Вашей версии автоматически становятся "от Миракса".
Верный признак не доверия ТСЖ - это поддержание высоких тарифов. В таких комлексах, как "Золотые Ключи" 39 рублей тариф, которого хватает и обслужить и накопить на фонд, Корона-Эйр - чуть больше 40 рублей, ЖК Гранд - 22!!!! рубля тариф, "Академия-люкс - около 30 рублей. А Миракс - прямо бездонная бочка, черная денежная дыра, обслужить который хотя-бы 50 рублями за метр не представлятся возможным.

будьте добры, опубликуйте копии квитанций от вышеназваных ЖК.

я же сказала опубликую, не торопитесь 
Неправильный ответ для НАРОДНОГО ТСЖ!.
Вы должны уже давно иметь у себя такие платежки и проанализировать.
 Благо у Вас теперь есть подчиненная г-жа Троя, которая работала на Короне, Золотых Ключах, имеет тесное сотрудничество с Короной-Эйр и прекрасно знанет как и за что платят на этих комплексах и с удовольствием приведет пример их платежек и объяснит  КАК Корона существует столько лет на 70 руб. с метра при УК от Миракса, платит з\п ТСЖ и еще Приверзенцев чудит на этих 70 рублях так, что теперь им специальные люди занимаются. Вот пусть ПРавление ТСЖ расспросит у г-жи Трои, а Вы потом нам расскажИте обязательно.
я не знаю как. а это действительно все так как Вы говорите? И если упоминаем Превизенцева, то мы видимо сравниваем прозапрошлый снег со следующей зимой? КоронаЭйр тоже обслуживается мираксом???

из Ваших слов еще следует что ТСЖ должно быть всевидящем оком.... думаю если бы это было так, всех этих склок не было бы.
ТО есть ВЫ сейчас утверждаете, что Правление ТСЖ не знает как управляются комплексы Корона и Золотые ключи? Более того и знать не хочет?
Корона-эйр обслуживается компанией за 42 рубля метр. Они рядом. Можно было бы опыт перенять.
Вы меня должно быть попутали. я являюсь членом ТСЖ, но не членом правления.
И на сколько мне известно Эйр не относится к мираксу вообще никак. и пришли бы работать "только скажите чего и сколько Вам надо..." а мы и знать не знаем, так как через нас не проходили услуги, а только видели со стороны.

по Вашему получается что правление должно было забросить все на свете и заниматься исключительно ТСЖ забыв про работу и семью - это хамское желание, не имеющее ничего общего с законными обязанностями правления. Если у Вас есть данные которые могут помочь оптимизировать расходы комплекса - дайте их. если их нет, значит будем выяснять их опытным путем.
Ну что Вы :). Как Вас можно перепутать :).
Эйр относится к Мираксу общей территориией, которую даже благоустраивает совместно с ТСЖ Корона. Наверняка в результате совместной работы налажены контакты. И узнать уних как они умудряются обслуживать за 42 труд не великий. Как и не великий труд на очередном сборище спросить у г-жи Трои о том как Корона до сих пор обслуживалась за такие "сущие копейки".
Вы не правильно понимаете слово ХАМСТВО, Хамство, это когда девушке в соседней ветке, отвечают на ее справедливое замечание, что не хочет платить не зная за что, что если не сможете платить то, что решило большиснтво, то придется уехать отсюда. А большинства то и нет. Есть 9 человек Правления ТСЖ, которые решили не анализировать ничего т.к. семья, дом, дети, а просто сделать 83 рубля за метр, чтобы потом мало не показалось. Это все с Ваших же слов.
видимо так же как и Красная площадь относится общей территорией с американским посольством.

если есть реальная подтвержденная информация а не слухи - прошу в студию.
ЗЫ. а про эйр вчера по телевизору было о том как там "все хорошо" и как там жильцы "всем довольны". будем сравнивать?

ПРЕДЛАГАЮ ИГНОНРИРОВАТЬ Аккаунт WLAD

.... больно много ангажированности и суеты в его посЫлах.
... вСё ему заговоры и корыстные интересы чудятся!  
 

Уважаемый zao99. Конечно когда нет ответов на мои вопросы, остается только игнорировать.  Может Вы занете как до сих пор стоят Корона и Золотые ключи, которые платят зарплату ТСЖ, охране, ремонты текущие делают и при этом обслуживание стоит соответсвенно 70 руб. (мираксовская УК) и 39 руб. с метра (ТСЖ без участия Миракса)? Буду признателен за ответ.

Принадлежность к ангажированию легко отпределить отношением к происходящему несколькими месяцами ранее. Пролистайте несколько страниц назад и станет ясно всем кто тут ангажирован и кем. Кто призывал обязательно платить в УК, а сейчас "вспомнили", что у нас же договора с ними нет. Кто писал, что забор у нас не главное. Кто входил в доверие  под лозунгом, как нас плохо обслуживает УК, а теперь те же люди наняли на работу полный состав плохо обслуживающей нас УК, увеличив по ходу и до того завышенные тарифы.
WLAD -
-если у Вас столько много времени , чтобы каждому постить многословные экзерсизы;
-если у ВАС море инф-ции , которой нет у ТСЖ ;
-если у Вас аналитический склад ума и неуемное желание оптимизировать расходы на обслуживание ЖК "МП";
--- ПОЧЕМУ бы ВАМ не выдвинуть свою кандидатуру в ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ !? 
Уверен вашу активную позицию многие поддержут!
Я тоже буду несказанно рад если ВАШИМИ усилиями и здравыми идеями цена за обслуживание м2 в нашем комплесе уменьшится !  спасибо)
zao99 Вы, видимо, не читали вопрос 7 повестки дня, который звучит: "в связи с отсутствием "резерва" членов Правления,..., новых членов не назначать", так что ближайший год у нас врядли что изменится. Вам спасибо не скажу, написали много - информации никакой.
Светлана, Вы немного непоняли. Членов правления не станет больше именно потому, что нет резерва.
Собрание же ТСЖ, а не общее собрания собственников. а только общее собрание собственников в праве принимать в правление выдвиженцев. Будет общее собрание собственников можно будет выдвигаться.

хотя я глубоко уверен, что для оказания посильной помощи в достижении общего блага, нет необходимости носить регалии "член правления". Половина правления только носит эту "почетную" должность но при этом нихрена не делает.
Процитировала я все правильно. 
не могу несогласиться, количество членов Правления не главное, повторюсь, я лично за то, чтобы их было меньше

я просто к тому, что назначение новых членов правления - это юрисдикция общего собрания собственников а не только членов ТСЖ.

Уважаемый AShinin,
в соответствии с пунктом 11.2 Устава ТСЖ «Миракс Парк», Правление избирается общим собранием Товарищества из числа членов Товарищества на срок не более 2-х лет. Таким образом, избрание новых членов Правления входит в компетенцию не общего собрания собственников помещений, а общего собрания ТСЖ.
не переживайте, не тратьте драгоценное время - у всех за год было время разобраться кто есть кто.
И я с Вами согласна! Wvlad не единственный кто выражает недоверие. Мне тоже многое непонятно. И та горячность, с какой нас убеждают, меня настораживает. Чувствую, что где-то наё..., а где  понять не могу. И я против повышения тарифов! Вы какую сумму решили скопить или решили всё таки достроить комплекс за деньги жильцов? А чего не 150 сразу или это перспектива ближайшего будущего? С ума что-ли сошли? Пока мне не будет понятно до коппейки, платить не буду.
какое на Ваш взгляд должен быть тариф для нашего ЖК? только аргументированно пожалуйста.
К сожалению, я не могу назвать конкретную сумму. Как мне это видится, то проводится некий мониторинг других ЖК, возможно консультации с руководителями ТСЖ вышеприведённых ЖК. Там тоже не дураки, и люди переплачивать не хотят. У нас и так выше некуда. Я воспитываю ребёнка одна и доход по разному, поэтому мне не всё равно сколько и на что. На мой взгляд к ТСЖ мы шли, в том числе и для того, чтобы уменьшились тарифы, а не увеличились.
ТСЖ в принципе преследует интересы собственников, не только в вопросе максимального удешевления но и в вопросах общих интересов. пожалуй одним из основных является техническая сторона нашего ЖК, т.е. его безопасность.

так же преследуя общие интересы не возможно думать лишь завтрашним днем, нужно думать на перспективу.

мониторинг частично проводился на основании доступной информации по квитанциям. К сожалению пока никто не привел квитанции комплексов обслуживаемых отличными от УК миракса. разве что я приводил свою в восточном районе под управлением ЖЭК, и 22 рубля не выходило.

я понимаю, что по определенным жизненным ситуациям изменение ежемесечного платежа в сторону увеличения - может сильно нарушить семейный баланс. я сам считаю каждый месяц, так как выплачиваю ипотеку. Но нужно так же иметь ввиду, что траты определяет большинство, и если вдруг завтра большинство решит сделать например личную станцию метро - придется раскашеливаться, или уезжать. не дай бог конечно.

Прочитала всю эту перепалку и осталась при своем- я пока тоже не могу довериться ТСЖ. Я вообще о" Столице -сервис" промолчу, иначе будет такой взрыв-упавшая девочка в понедельник - страшный урок и укор всем нам!
И если уж вы пишите , что ТСЖ преследует интересы собственников, почему бы не начать управлять МП по старым тарифам.? Попробуйте,  начните с тех сумм, которыми управляла Столица-сервис, завоюйте наше доверие. Иначе ваши методы совсем не далеко ушли от метод Полонского и его команды

 

Марина, давайте, все-таки требовать аргументированных и подтвержденных цифрами, предложений. Те 70руб. по сей день большая загадка для всех жителей, не говоря про новые 85.
Но в данном случае, насколько я понимаю, решило меньшинство. А, интерессно, мы можем примкнуть к какому-нибудь успешно работающему ТСЖ или нет? Где 39 руб. например, о чём писал Wvlad. И ещё, о каких дотациях для ТСЖ шла речь по телевизору (в контексте: не хотят выпускать из своих рук ТСЖ, т.к. это деньги, дотации, власть)?

Марина, я ценю вашу неанонимность, и потому хочу ответить. Вы не можете довериться ТСЖ потому, что повышается тариф? Но он не повышается, а уменьшается до 63 рублей, остальные деньги вы просто кладете в копилку на будущие капитальные ремонты и замены ветшающих комммуникаций.

Поймите, для противодействия процессу старения комплекс стоимостью 200 млн. долларов требует порядка 1% от этой суммы в год на его воссоздание. По другому, ресурс жизни комплекса 100-150 лет, и чтобы комплекс наконец стал и продолжал быть красивым кофортным современным жильем, надо за эти годы такие же 200 млн долларов воссоздать. Поэтому, надеясь на то, что 20 рублей в месяц на фонды это слишком много, я подозреваю, что через 5, 10, 20 лет будут выходить из строя крайне дорогостоящие компоненты комплекса, к чему было бы умно быть готовыми.

Разговоры о том, что 63 рубля это дороже чем где-либо - неверные заявления. Кроме прочего, считаю, что тут важно еще учитывать факт того, что наш комплекс отличается от других большой территорией и высотностью. Это значительно увеличивает стоимость клининга, благоустройства, содержание спринклерного оборудования, а также требует функционирование пожарного поста.

Еще раз хочу обьяснить, что в ближайшем же будущем среди прочих наша цель - это оптимизация затрат. В рамках этого, считаю важным провести тендеры по различным видам работ, изучить рынок, не многовато ли мы платим за эксплуатацию инженерных сетей, за клининг, благоустройство, вывоз мусора, снега, клиентские и диспетчерские услуги, за содержание лифтов, охранные услуги. Сейчас важно другое - проститься с Мираксом, а чтобы это произошло, необходимо чтобы люди того хотели, а соответственно поддержали ТСЖ в этом тяжелом переходном периоде.  

Сергей, вот и начните не с 20 руб. в фонды, это очень большая сумма для НОВОГО комплекса. Ваша политика отличается неаргументированностью. Вы наняли специалистов, которые владеют цифрами и управлением в высотных домах, ниодного расчета они не привели. И сейчас Вы занимаете ту же позицию.  

Неужели Вы хотите начинать с судов и прокуратур?


1) на какие средства ТСЖ должно нанять специалистов, если в ТСЖ пока не поступали средства?

2) как этим специалистам дать ТЗ без документации на комплекс?

а что если в следующем году вообще без отчисления в фонды? пусть все будет как есть и без текущего ремонта. а годом позже что бы наверстать упущенное сделаем 40р на фонды (на один год). такой варинат или его аналог - лучше?

Что Вы собрались ремонтировать на Миллион долларов в год? Это очень большая сумма. Через 5 лет еще будет больше т.к. платить будет практически весь комплекс.

И вопрос, на который я не получил ответ - почему тарифы касаются только 1,2,3,4 корпусов? А как будет платить 5 корпус?
Как видно, власть в ТСЖ принадлежит людям из 5-го корпуса. Их естественный приоритет - достроить свой корпус.Сделать это за счет Полонского они уже отчаялись.Отсюда - создание "фонда", львиная доля которого по факту пойдет на достройку 5-го корпуса. Таким образом все мы будем оплачивать "повышение капитализации", но не всего комплекса, а квартир в 5-м корпусе...И никакого воровства ...
   Считаю, что ТО оплачивать нужно, в "фонд" - не платить.
Как бы это не было печально, но я с Вами соглашусь. Наверняка цель этого фонда именно достроить 5 корпус, а не ремонтировать за миллионы долларов не понятно что, неизвестно когда. Причем эта достройка  "вешается" на жителей 1,2,3,4 корпуса, т.к. эти 20 рублей касаются только тарифов 1-4 корпуса.
Вот похоже и докопались до сути происходящего.
Инвесторы 5-го корпуса купили квартиры в недостроенном корпусе по низким ценам, заложив в цену риски недостроя, в отличие от жителей 1-4 корпусов. После проявили очень высокую активность и предложили супер схему содержания комплекса. 63 рубля на содержание при себестоимости в аналогичных объектах 39-45 руб. Еще 20 руб. в фонд какого-то там благосостояния, которое будет израсходовано очень даже целевым способом на завершение строительства 5-го корпуса, так как "первые маленькие победы у Миракса" таковыми и остались.

primul необходимо вынести свой комментарий в отдельный топ в связи с важностью темы. Единственное, что я не считаю реальным - ТО платить, а в Фонд не платить. Просто будут рости задолженности.
Необходимо проанализировать список членов Правления на их принадлежность корпусам 1-4 и возможно трех предложенных на исключение оставить, прокатив активистов голосованием 20 декабря. Так как жителей 1-4 больше.

Были абсолютно такие же мысли - проблемы владельцев квартир в 5-ом корпусе пытаются решить за счет жильцов других корпусов.  Необходимость сбора средств в фонд, по крайней мере в первый год, пока ничем не обоснована.

сума сойти... пока видел только 2 сообщения, но уврен третье будет точь в точь как первые 2. т.е. всего 3 сообщения. аккаунт спецом для этого создавали? это я про аккаунт primul. свеже созданный такой аккаунт.
Концептуально создание фонда кап ремонта однозначно правильно
нет, фонд должен быть однозначно.

Но у нас как получается, слишком много заинтересованных лиц в получении финансовой выгоды, отсюда и 85руб. И что со всем этим делать непонятно. Очень жаль! 
 
на самом - может черной кошки в темной комнате и правда нет...подумайте - стоит задача сменить мираксовскую УК... как они там считают 70 руб за кв никому не известно и проверить это наверняка нет возможности...вот ТСЖ и снижает на 10ку стоимость обслуживание и прибавляет 20 в фонд кап затрат. Согласен - информационная составляющая оставляет желать лучшего!  
Также необходимо обеспечить приемственность перехода объекта от одной УК к другой в условиях противодействия Миракса. Как это можно сделать? Правильно - только взяв людей... а потом уже разбираться с хозяйством, которое стало своим. Представьте, чтобы сказали жильцы, если бы комплекс перестал обслуживаться или стал с перебоями с 1 декабря - представьте какую работу нужно провести, чтобы отобрать поставщиков услуг и заключить с ними договоры...
Насчет фонда кап затрат - я тоже не считаю правильным 1-4 корпусу платить за достойку 5ого. Все должны нести свои риски сами...
сам собственник 4ого корпуса и никого из здесь обсуждаемых личностей не знаю... готов войти в ревизионную комиссию ТСЖ, если это кому то интересно. Сейчас много свободного времени и в прошлом аудитор
Понимаете, брать людей надо на законных основаниях. На каких основаниях заключен договор с новой "Комфорт Столица"?  Почему этот вопрос не вынесен на общее собрание? 
Обратите внимание на формулировку вопроса 2 повестки дня в бюллетени: "Утверждение тарифов на управление, эксплуатацию, охрану и содержание.... ".  А куда, простите,  делся ремонт (текущий и кап.)? Ведь в соответствии с ЖК плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Считаю однозначно, что нас разводят, размывая реальную плату. Ремонт должен входить в плату за жилое помещение. А в таком случае всем резанёт глаз повышение тарифа в то время, когда ТСЖ набирало себе очки под лозунгом его понижения. Нас за кого принимают? 
ну а в смете что написано?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!