Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

Плата за обслуживание паркинга

Интересный факт: тариф за обслуживание парковочного места вдвое выше, чем квартиры (70 р./140 р.). На вопрос "с чем это связано" в УК сказали, что "вот такая ставка" - мол не они ее назначили, а депарамент недвижимости Миракса. Что туда входит и как она рассчитывалась ессно никто объяснить не может. Как считаете - это вопрос для обсуждения на Правлении или пока рано?
Сегодня померил парк. место (приблизительно) - там меньше 10 кв.м. Т.о.  ставка получается 180 руб./кв.м. в месяц. Нехило, да?
Ну а Вы, интересно, сколько хотели бы платить за обслуживание паркинга? Назовите Вашу комфортную цену? 2 рубля 20 копеек? Или чтобы Вам ещё и доплачивали?
я хочу только понять - за что плачу и его реальную стоимость.
кстати, я действительно хочу платить 2 рубля 20 копеек. а Вы? 200 руб.?
Ага!

А ещё хочется понять реальную стоимость:
- квадратного метра,
- литра бензина,
- билета на самолёт (особенно бизнес-класса),
- килограмма картошки в Азбуке Вкуса,
- ноутбука,
- обеда в ресторане "Маруся",
НО это хочется не всем!

Я считаю, что 1800 рублей нормальная приемлемая стоимость обслуживания моего машиноместа, купленного за 2500000 рублей = меньше 1 процента в год за обслуживание. За 1800 рублей я получаю чистое, освещённое и отапливаемое место для парковки моего персонального автомобиля, а куда тратятся эти деньги мне лично всё равно (даже если половина этих денег идёт кому-то в краман, то значит этот кто-то не плохо зарабатывает = молодец! = это круговорот зароботка в природе = мы зарабатываем на ком-то, кто-то зарабатывает на нас).

А за 2 рубля 20 копеек купить ничего, кроме разве что какашки нельзя, поэтому не хочу платить вообще ни за что 2.20, так как это по любому будет не более, чем какашка :-(
Да, 1800 руб. - это несмертельно! Если есть возможность видеть свое машиноместо и ставить на него машину...  Можно, ведь, и ждать введения в эксплуатацию годами и смотреть круглогодично на то дерьмо, что льётся на нижнем уровне в проезде....
 с такой логикой, мы обязательно придем к тем 3400рублей вмесяц за машиноместо, что платят в Короне...
а лучше 5000руб., чтоб уж точно соответствовать высокому уровню, который по сути своей 2руб.20коп.


У Вас какие предложения?
 у меня предложение не разводить болтологию и не бить себя в грудь, что мол какие мы молодцы, что вас так обставили, рассуждая попутно о воспитании, культуре и прочих высокопарных вещах... 

 
1800 рублей в месяц за машиноместо - нормальная рыночная ставка для подземного паркинга.
По моему опыту, как раз за паркинг цена вполне стандартная. Если, конечно, там что-то кто-то реально охраняет. А то недавно видела там двух мальчиков 9-10 лет, которые лихо разъезжали по паркингу на великах. Я-то сначала подумала, что они там паркуют свои велосипеды и просто как раз выезжают из паркинга, но не тут-то было! Когда я их шуганула, они мне сказали, что охрана в курсе (ну это, как я надеюсь, вранье, но, во всяком случае, охранник их не выгнал же!).
Между прочим, это ведь дети кого-то из жильцов!
Так же как живет в 3 башне лабрадор со своим хозяином, которого (лабрадора, конечно, а не хозяина) не устроил как-то раз факт моего перемещения быстрым шагом к гаражу в 3 башне, и он на меня набросился. Хозяин, который мирно шел рядом (лабрадор, конечно же, без поводка и без намордника) никак не прореагировал на происходящее, так же как и охранник. А на мое возмущение что-то мне прохамил в ответ.
Так что кого мы ругаем? Это чьи дети поцарапают наши машины в "охраняемом" паркинге? Это чьи собаки могут в любой момент наброситься на взрослых и детей, и уж конечно, их хозяин не уберет за ними их ...?     
предлагаю отравить ПСА  отравленной колбасой ))))))))))

Заметьте, не я это предложила)))))
Хотя я бы  таких случаях начинала с хозяина....

ДА!!!

Это вечная тема! Вечная в том смысле, что наш уровень культуры хамства уже навека :-(((

Мальчики на велосипедах... Скажите спасибо, что они Вас в ответ не "шуганули" и не послали... и за то, что Вас не "шуганул" и не послал их отец, который гоняет по паркингу на своём 250-ти сильном автомобиле... и за то, что Вас не "шуганул" и не послал водитель отца, который припарковал свой тонированный внедорожник на выезде из комплекса так, что повернуть направо не представляется возможным...и за то, что Вас не "шуганул" и не послал дед этих мальчиков, выгуливающий своего лабрадора... и ещё за то, что они все разом не начали в Вас палить из своих (минимум) трамвматических пистолетов... Кстати, полагаю, что охрану они к тому моменту уже и "шуганли" и послали...

Охраняемый паркинг... Мне кажется, что пора уже минимум самим себе признаться в том, что мы сами создали миф о существовании охраняемых паркингов и, соответственно, развенчать миф о том, что наш паркинг охраняемый. НАШ ПАРКИНГ НЕ ОХРАНЯЕМЫЙ (по крайней мере в прямом смысле слова "охраняемый"). У нас паркинг с контролируемым въездом, т.е. в наш паркинг не может въехать любой автомобиль, проезжающий по проспекту Вернадского. Всё! Наши автомобили в паркинге НЕ охраняются. Возможно, в паркинге ведётся видеонаблюдение, записи которого помогут в случае чего следственным органам, но не более того. Или кто-тот считает, что в случае угона чьего-либо автомобиля из паркинга, охрана будет нести ответственность? А как охрана в принципе может проконтролировать легальность выезда этого самого автомобиля? Проверять при выезде документы на автомобиль? Чушь! Это аналогично краже "золотого браслетика" из чемодана из гостиничного номера = никто никогда не проконтролирует и никто никогда ответственности нести не будет...

А мальчиков (в случае чего) и не жалко = естественный отбор = выживает сильнейший / хитрейший / умнейший, а остальные погибают (не дай Бог каждому!!!)
Тяжело вас читать, сплошные триллеры..
Ну несет наша охрана ответственности, так и уберите ее или сократите. 
Перечитайте Ваше последнее сообщение (последнее предложение)
В Золотых Ключах бывали случаи угона машин с их паркинга, при чем охрана там на порядок лучше...но это все так. А по поводу 200 рэ за метр: Меня, если честно, не волнует какая "рыночная" цена, и не волнует, почем покупался "метр" паркинга - там тоже цена выше, чем квартирная. Хотя самое интересное, что себестоимость паркинга близка к нулю, т.к. фундамент и подвал заложены в цену КВАРТИР. Единственное, на что они там потратились, так это на освещение и краску.
Далее, попытаемся прикинуть себестоимость содержания паркинга.
Трудозатраты:
4 уборщика (или 2), которые моют.
ВСЁ! И еще неизвестно, не включены ли они же в уборку самого комплекса.
Остальные затраты: Смотрим пункты в извещениях об оплате УК за коммуналку: электроэнергия тариф ляля (там их 4 или 5, которые включают в себя ВСЕ!)
Отопление - та же история, мы уже платим за общедомовое.
А даже если нет, как сейчас начнут нас убеждать, то не может быть ВЫШЕ, чем за квартиру, т.к. обслуживать паркинг ДЕШЕВЛЕ (по крайней мере, полы на этажах вручную моют, соответственно, болшьше уборщиц содержать нужно, и еще мусор выносить, и стены протирать - на паркинге же на уборочной машине прокатился, и хватит).
И самое интересное - а КАК отапливается паркинг, кто-нибудь задавался вопросом? Лично я батарей ни на одном паркинге не наблюдал...или они "теплые полы" залили?? ))))))
вот именно это и есть самое интересное. Спасибо тем, кто дал оценку соответствия стоимости паркинга Миракс-Парка среднерыночной. Но подход BoB4uK наиболее конкретен и верен.
Оценивать на соответствие рынку надо не общую стоимость услуги - параметры паркингов у всех разные - а стоимость ее составляющих, что и попытался сделать BoB4u. Насколько я понимаю, вопрос этот сейчас на рассмотрении в Правлении, так что думаю там разберутся что к чему.

надо только иметь в виду, что как минимум в летнее время паркинг вообще не убирают, а платить за него все равно приходиться.

Пардон, но это не так! Паркинг убирают и в летнее время! Когда идут дожди! + я иногда вижу, как протирают то лампочки, то двери, то колонны.
Парковочное место можно лекго снять за 300 долл в месяц и вообще не платить за обслуживание. Посчитайте, сколько примерно потребуется времени, чтобы окупить от аренды потраченные средства даже без учета инфляции и банковского депозита? По самым скромным прикидкам 25 лет получается.
Или по-другому. Доходность от аренды парковочного места (при ценнике 65 тыс долл) с учетом его обслуживания в год получается всего прибл. 4%.
Притом, что средняя доходность от сдачи в аренду квартиры в Москве за вычетом издержек, связанных с содежранием, составляет 6,5-7% в год от рыночной стоимости.
На мой взгляд, данные цифры красноречиво свидетельствуют и о существенно завышенной стоимости парк. места и о завышенной стоимости эксплуатации 
И что дальше?

Или мы не при капитализме живём?

Не существует завышенных или заниженных цен. Не придумывайте! Бывают только розничные цены. И Вы либо можете парковочное место / автомобиль / квартиру / дом / купить либо нет. И Вы либо можете свою собственность обслуживать либо нет. А нытьё того, кто купил парковочное место за почти 100 тысяч долларов, а потом не может 50 долларов в месяц платить за его обслуживание, всего лишь нытьё (такое же, как нытьё владельца мощного внедорожника по поводу дороговизны бензина).

Нравится владеть 3-мя парковочными местами и культурно ставить вряд свой автотранспорт? = платите $300,000 + ежемесячное обслуживание.
Нравится арендовать 3 парковочных места? = платите за них $900 долларов в месяц, а на $300,000 долларов покупаете домик во Флориде или что-то, что Вы хотите купить.

Это и есть - свобода выбора (при наличии определённого количества денежных средств, разумеется).
пардон, свобода выбора заканчивается при покупке парковочного места. цену обслуживания вам назначают без объяснения причин. где тут капитализм?
Извините, но я потратил последние 100 тысяч долларов на место, и теперь нет денег на такие расценки по содержанию :)))))))))))))))))))))))))
Владимир, Вы противоречите сами себе! :) то "комуналку платить не буду", а то 100к отдал, и чего о расценках рассуждать.

не важно что и за сколько уплачено. это же не делает из гасторбайтера уборщика - уборщика с вышкой за спиной и позолоченой метлой.
"Владимир, Вы противоречите сами себе! :) то "комуналку платить не буду", а то 100к отдал, и чего о расценках рассуждать." - ниче не противоречу! 100к отдал (хотя не 100 к, я давно брал) уже давно, и речь о расценках за обслуживание...а про коммуналку не думал что она 50 евро будет блин..и как раз в тему Ваша 2-я фраза про золотые метлы.
так ведь не комуналкой едины.
вопросов ООООЧЕНЬ много. обслуживание паркинга - один из них.
Вы не совсем правы. Капитализм предусматривает наличие конкуренции, как среди покупателей, так и среди продавцов. А здесь чистого вида монополия, когда практически невозможно выбрать услуги другой УК, предлагающей более выгодные ставки и обслуживания, и когда нельзя купить машиноместо на вторичном рынке по рыночной (договорной цене), когда продавец не один, так как право собственности не оформляется.
Так ничто не мешает установить ценник 300 или 400 тыс. долл за машиноместо. Продажи все равно будут. Люди в жк, как вы отмечаете, не бедные живут.
Поэтому и существует гос. регулирование, ФАС и другие организации, которые определяют факты манипулирования ценами.
Еще раз: ни о какой договорной или рыночной цене в этом случае речи идти не может. Цена диктуется одним продавцом, а дальше все чешут репу, заплатить или мучаться, оставляя авто за км на улице. Это не рынок.
О каком вторичном рынке машиномест может идти речь, если 1) не все машиноместа проданы застройщиком, 2) люди, купившие машиноместа год / два назад, пока их не продают? Откуда взяться вторичному рынку? Откуда взяться конкуренции на рынке машиномест в паркинге Миракс Парка?

А что, разве существует какая-то альтернатива в других местах? Что, если в ЖК "Х" Вы не купили машиноместо в паркинге, Вы всё равно будете им пользоваться? Или будете оставлять свой персональный автомобиль на улице, а дальше будете идти пешком?

А что, в Европе или в США существует гос. регулирование стоимости машиномест или стоимости услуг управляющих компаний?
А поменять УК наоборот = практически возможно = соберите кворум голосов в ТСЖ и меняйте! Да, это не просто сделать, но практически это возможно!
ykhrapov, простите, Вы вступили в ТСЖ?
Я с вами спорить не собираюсь, а будучи здравомыслящим человеком принял решение об аренде. Знаю, что предложения есть. Особенно со стороны жильцов, кто еще не заехал или купить несколько машиномест (видимо, впрок :))
Да и мне с Вами спорить поднадоело, а будучи здравомыслящим человеком принял решение купить 2 машиноместа :-)))
 теперь понятно, почему вы так яростно отстаиваете расценки УК
да и стоимость, по которой покупали вы, по логике вещей, должна отличаться от нашей, так что к чему спор.. 
А вот интересный вопрос: если возмутиться и НЕ ПЛАТИТЬ  ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ ПАРКИНГА до тех пор, пока не представят смету?

Я так понимаю, они не имеют права не пустить меня на мое машиноместо. Они могут его не убирать, не отапливать и не освещать. Ну так пусть :-))
 пять балов!  элегантное решение. (хотя и спороное, есть над чем подумать).

главное после этого четко отслеживать стоимость комуналки за квартиру, и платить за нее побезналу с указанием за что платите (ТО по квартире.... бла,бла,бла). иначе так может статься что либо средства поступившие на лицевой счет будут списываться в порядке очереди (в том числе и за паркинг), либо когда придете платить наличными - начнутся какие ни будь танцы с бубном на тему "оплатите сперва долги".
мы кстати тоже перешли на безналичную оплату с указанием сумм за что платим..
Оффтоп: в некоторой отдаленной перспективе буду ратовать за полный переход на без наличную работу с жильцами:
сэкономим на фот кассира
сэкономим на инкасации
упростим вопросы кассового обслуживания (и сэкономим)
будет удобнее платить в любое время в любом месте (банкоматы, терминалы оплаты).

разумеется все это выльется в некоторое уменьшенеие ежемесячных платежей.
но это все немножко, множко потом.
Идея не плохая, НО Вы сами-то верите, что её будет реально реализовать?

Кстати, экономия будет копеечная... а можт и вообще мнимая...
а в чем сложность? р/с и так будет у ТСЖ. пластиковые карты - и так у всех есть. банкоматов - полно стоит. многие пользуются банк-онлайн или клиентбанками. многие и так оплачивают по безналу, особенно кто часто в коммандировках.

ну а если экономия будет копеечная, то можно не уменьшать платеж. Уверен несколько десятков тысяч рублей в месяц найдут применение для благоустройства комплекса.
AShinin  поддерживаю! так и на детскую площадку кстати наэкономить можно! Серьезно...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!