Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

ТСЖ

Уважаемые соседи! ТСЖ зарегистрировали, на следующей неделе начинает работать. Присылайте конкретные предложения.
Предложение: 1. надо нанять управляющую компанию (ту которая есть или новую) это вопрос для обсуждения. Чтобы принять решение лучше объявить тендер и опубликовать условия - чего бы ТСЖ хотело от управляющей компании, какой перечень услуг получать и по каким стандартам. После этого на тендере желающие компании объявят свою цену и с тем, кто сделает лучшее предложение на этих условиях заключить договор. Несомненно, это потребует достаточно много времени: надо будет тщательно прописать стандарты обслуживания, четко выразить в чего мы хотим от управляющей компании, соблюсти конкурсные процедуры. Но, поверьте, если говорить о долго- или среднесрочной перспективе, это того стоит. И, что немаловажно, для тех, кто руководит ТСЖ, позволит пресечь пересуды о заинтересованности Правления.
2. Если же Правление ТСЖ не решится на столь смелый, но нужный и правильный шаг, то надо просто проанализировать и пересмотреть условия договоров с действующей УК, перезаключить их (это юридически необходимое действие).
3. Если Правление ТСЖ все таки решится на шаг № 1, то на краткосрочную перспективу (пока готовится тендер) новые договоры с УК все таки будут нужны. А заключение новых договоров - повод проинвентаризировать тарифы.
Все на самом деле просто. Если нужна консультационная помощь - пишите. 
Принято к сведению, участие приветствуется! Конкретные предложения на adm@mirax-park.org . 
Спасибо, Алекс13. Предложение более чем конкретное. Только Вы сначала скажите, что собираетесь делать и в чем Вам и Правлению надо помочь? Отревизировать договоры? подоготовить тендер? и то и другое? разница очень и очень большая.
На самом деле, если все это делать серьезно, то это очень большой и кропотливый труд, поверьте, я знаю о чем говорю. Но, поскольку, речь идет о нашем доме, то мы (наша семья) готовы вложиться в это мозгами и временем. И при необходимости, деньгами, если надо будет нанимать экспертов.
На мой взгляд, наиболее реалистичен третий вариант. Необходимо получить от УК полную раскладку по затратам и досконально ее проверить. Что бы я предложил проверить  в первую очередь:

- адекватность/полноту списка услуг;
- не оплачиваем ли мы что-либо помимо наших пяти корпусов (освещение детсада, например);
- куда идут деньги от дополнительных услуг (аренда паркинга, технадзор, пропуска и т.д.)
- адекватность зарплат персонала и  договоров с подрядчиками.

В результате у нас должен получиться полный список услуг, необходимых для содержания комплекса на основе которого можно будет составить корректное ТЗ для тендера. 



ну, вопросов, на самом деле больше...спасибо за ваши...
Ну я, разумеется, озвучил вопросы, которые беспокоят меня. :)

Собственно, лично у меня по эксплуатации три вопроса:

- ставки УК
- охрана 
- телеком-провайдер.

В остальном меня наш комплекс вполне радует. :)
ну вот, товарищи по несчастью...давайте писать кто чего еще...
я сегодня 15 минут ждал лифта на 1 этаже в 4 корпусе...одни чучмеки ездят - мусор и цемент возят...а мы тут зачем?
раньше они имели право только в грузовом возить, иначе штрафовали
 А мы для создания им рабочих мест. :)

У вас в 4 башне один лифт только работает?
 Официальный адрес электронной почты правления ТСЖ  adm@mirax-park.org .
Уточню адрес ТСЖ:  www.mirax-park.su К сожалению там пока маловато посетителей.
Нужен не электронный адрес, а фактический адрес, телефоны, фамилии-имена (если уж представляетесь). У нас вроде не интернет- магазин.
 Какая нужна помощь? ЮБХ
Просьба сообщить координаты: тел, Ф.И.О Председателя и адрес.
andreyap - полностью согласен!
А кто в правлении ТСЖ? 
AndronovaO Что-то там не адрес ТСЖ, а

Независимый форум жителей ЖК "Миракс Парк"


Ничего не перепутали?
 Действительно, если это официальный сайт нашего ТСЖ, то лучше это написать на первой странице. И почистить форумы от рекламы.
В подменю стоит ТСЖ, смотрите внимательно.
Есть, в разделе Оформление документов. НО про ТСЖ там ни слова, и вообще, это форум, а не официальный сайт ТСЖ. Вот в ключах  -сайт.

Прежде всего хотелось бы иметь более полное представление о правлении ТСЖ. Часть представителей видел и общался. часть невидел ниразу. Кто будет управлять ЖК? хотелось бы конешно публичной встречи. И понимания планов правления на ближайшую "пятилетку".

В конце концов, как я понимаю - первые вопросы это принятие (или не принятие, или с оговорками) на управление имущества ЖК, и договорная база с УК (обязанности, тарифы).

 

Тендеры, прозрачные ревизии, публичные встречи  - Романтика !  Вроде серьезные люди все  ! ?

А вот проза жизни:
Уважаемые жители комплекса «Золотые ключи»! Элементарный анализ опубликованного Протокола счетной комиссии от 21.12.2009 показывает полную фиктивность проведенного общего собрания членов ТСЖ «Золотые Ключи». Группа в составе Майорова, Бирюкова, Гаморы и Примака, вступив в сговор со структурами Миракса, поставили своей целью развалить ТСЖ как финансово, так и организационно. Для этого была придумана новая регистрация – ни Законом, ни Уставом ТСЖ не предусмотренная.

Всячески лоббируется ввод очередной Управляющей компании, схема повторяется с завидным упорством:
1. Создание ООО «АЭТООН» - вывод денег из ТСЖ в АЭТООН – развал ООО «АЭТООН».
2. Создание ООО «Миракс Сервис» - вывод денег из ТСЖ в Миракс Сервис – развал ООО «Миракс Сервис»,
3. Создание новой компании и т.д.

Учредители одни и те же, цели – одни и те же, меняются только названия. А наш комплекс, построенный и сданный с огромными строительными нарушениями и недоделками, будет рушиться, будет течь канализация, будут падать кирпичи со стен и не работать пожарная сигнализация. Зато на комплексе будет «кормиться» куча некомпетентного управленческого персонала, для которого это единственная возможность заработать.
Люди очнитесь! Сейчас сформирована комиссия по проверке псевдо-голосования. Нам в этом комплексе жить, и МЫ, а не Миракс и его прихлебатели должны решать, как нам это делать!

читать далее: http://www.tsjgoldkeys.ru/
Можем поучаствовать в работе проверочной комиссии по голосованию. Опыт есть.
Сообщите контакт.
Про романтику не понял. есть предложение не встречаться, не проводить тендоров и т.д.?
Надеюсь, что председатель правления озвучит как само правление, так и цели и задачи.Недаром его же выбрали! Я тоже считаю, что необходимо будет в ближайшее время собрать общее собрание, т.к. масса вопросов требует их решения.
                       СВИДЕТЕЛЬСТВО 
о государственной регистрации юридического лица

Товарищество собственников жилья "Миракс Парк"
от 25 февраля 2010 года за основным государственным
регистрационным номером 1107746122000

Состав правления
1. Андронова Ольга Олеговна
2. Аничкин Александр Валерьевич
3. Бендерский Сергей Александрович
4. Беницевич Алексей Юрьевич
5. Гоев Сергей Станиславович
6. Демидов Евгений Викторович
7. Джуманазарова Елена Михайловна
8. Илиева Халида Ахмедовна
9. Исаков Славик Исаевич
10. Литвинцева Елена Николаевна
11. Павликова Ольга Евгеньевна
12. Станкевич Сергей Владимирович
13. Троя Виталий Михайлович

Председатель Правления - Беницевич Алексей Юрьевич

Приём заявлений , в том числе о вступлении в члены ТСЖ
по средам с 18-30 до 19-00. К заявлению необходимо приложить
копию свидетельства о собственности или Инвестиционного
контракта . Пока в помещении УК.
Там же можно оставлять заявления в другие дни.
Предложения по работе ТСЖ можно присылать
на ящик электронной почты adm@mirax-park.org или лично
в те же дни.
Официальный сайт mirax-park.org (только официальная
информация и документы),
независимые форумы в vdolevke.ru, mirax-park.su, tsj.ru . 

Прошу сообщить ИНН и ОКПО. Когда разместите протокол участия подсчета голосов по всем вопросам повестки дня.

официальный сайт пока что пуст, но это поправимо )))
Спасибо. Осталось только узнать дату проведения собрания.
Ага, надеюсь, объявления вывясят
Позавчера был в ТСЖ, там было собрание. Очень интересно получилось. Кстати, что-то в подъезде я не видел по этому поводу объявлений - случайно зашел, так как они по средам работают. Многое непонятно (так как я не с начала присутствовал), но насколько я понял, на днях создается комиссия (в заявительном порядке) по выбору помещения для ТСЖ, и еще одна комиссия (туда я планирую попасть, созвонившись с Сергеем Бендерским ДО 2 апреля (т.к. вроде на 2-е апреля дадут документы) по финансовой деятельности тсж и ук (кому интересно, пишите, специалисты всегда нужны).
На вопрос: а можно ли проверить откуда тарифы и так далее, был четкий ответ: приходите, садитесь, все документы дадим, проверяйте-сверяйте, НО работать только здесь - в-принципе нормально, коммерческая тайна и так далее.
На вопрос про 23 рубля за метра четкий ответ - но это же в муниципалке, с чем я согласен - у нас по определению дороже, вопрос только насколько? :)))
В короне 48 рублей за метр, в ключах 39.
В-общем, пока рано что либо говорить.
Следующее собрание правления ТСЖ и так далее - в среду ЧЕРЕЗ неделю. Следующая среда - обычный приемный день.
Кто еще присутсвовал на собрании, интересно?
Есть что сказать, и что я пропустил (т.к. позже пришел)?
ОбЪявлений не было , т. к. было собрание Правления , а не жильцов. Собрание жильцов будет через некоторое время, когда правление сформулирует срочные и долгосрочные вопросы и задачи в полном объеме, когда будет открыт счет  ТСЖ.Это произойдет в ближайшее время.
В любое время, а не только в среду каждый житель может заполнить заявление о вступлении в ТСЖ . Заявления оставлять в службе эксплуатации для ТСЖ. Будьте поактивнее. Пока очень мало получено заявлений!
Кстати, интересно, в других постах видел, что Устав ТСЖ не очень, и вроде как противоречит нормам ФЗ о ТСЖ.М ожете прокомментировать?
Согласен, как-то вяло идет все. Но это только начало, раскочегарятся еще, надеюсь ))
Я правильно поняла, что в ТСЖ могут вступать только собственники?
По ЖК и инвесторы. 
Если прямой инвестиционный договор - то тоже можете. Г-жа Андронова, думаю, более компетентна для комментария.
 Читайте Закон РФ "О товариществе собственников жилья" . Важный документ, если мы хотим создать ТСЖ, то для начала необходимо его прочитать. Тогда многие вопросы отпадут сами собой.
Зачем читать закон, который утратил силу с 1 марта 2005 года?
Читайте Жилищный кодекс.
 
Спасибо за информацию, а то у меня есть только книга с этим законом.
 Купите книгу с редакцией ЖК РФ от 17.12.2009.
Ну, а эта информация просто не поддается никакой логике. Люди создали ТСЖ без приглашения собственников, не читая законов, которые регламентируют создание ТСЖ, и даже не собираются учитывать мнение людей, которые здесь проживают!
как моголо состояться решение о создании тсж без собственников?

какое мнение тсж должно учитывать от не члена тсж? я просто не понял о каком мнеии идет речь. уточните.
В жилищном кодексе написано: Статья 143 п. 2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
А у конкордии есть права собственности?

Голосование о создании ТСЖ происходило по заочной форме. Все бюллютени были пысланы по почте - на адрес, где прописаны, согласно паспортным данным, указанным в договоре. Все это обсуждалось и проверялось при подсчете голосов. Счетной коммиссии был предоставлен реестр отправки заказных писем. Этот реестр храниться в ТСЖ. Информация о проведении голосования висела на всех информационных досках в холлах - два месяца. Ну что Вы глупости говорите?! Что ж мы людим то панику , недовольство и истерию на пустом месте разводить? Пора делом заниматься - активно включаться в работу! А не вестись на поводу истеричных персонажей!

Все, кто так активно борется с  созданным ТСЖ, правлением,службой эксплуатации призываются для  активной работы на благо жителей Миракс-парка! Помочь можно: 1) дельным советом, 2) интеллектуальным трудом 3) физическим трудом, 4) деньгами, 5) предоставить помещение под собрание и много чем-другим
Если , конечно у вас есть желание помогать не только себе, но и другим жителям.

Согласен, письма приходили - давно уже - по адресу в договоре.
Ну а если мы все это не предоставим (дельный совет, интеллект,труд,деньги и пр.), то и сами будем виноваты. Не так ли? Да, соберите нас уже просто в холле одной из башен, не тяните время.
кхе кхе...туда более 50-ти человек не поместится, по-моему...а квартир сколько?
Давайте сначала подготовимся к собранию, а то будет просто стихийное бедствие.
У меня есть подозрение, что больше и не придет
по вопросу ТСЖ было 2 встечи до голосования. все кто хотел - пришли.
по средам есть возможность пообщаться с представителями правления тсж - кто хочет придет.

а от флуда на форме - толку нет никакого.

а если Ве не будете участвовать в жизни ТСЖ (совет, труд...) то чего же Вы хотите? нет, это конечно всегда здорово запрячь дургих а самим пользоваться всеми благами... но таким образом мы не скоро разрешим тьму проблем в нашем жк.
Скажите сколько нужно времени для подготовки? Месяц, два,будем ждать. Мы же не в курсе, как идет инвентаризация. Наладьте систему оповещения жильцов.  Как показывает, практика, форум это не лучшее место для решения серьезных вопросов.
практика показала, что нет вообще идеально способа оповещения всех собственников/инвесторов/жильцов.

данных телефонов - нет, электоронных адресов - нет.

раскладка в ящики - стоит денег, и прочитают только те, кто живет

адресов по инвест контрактам - тоже нет их предоставили для рассылки заочного голосования, но таким образом всеравно не возможно донести оперативную информацию.

вешать в холе - прочитают не все даже из тех кто живет.

форум - тоже бред, так как из 200 зарегестрированных живых от силы 50 наберется, и это на весь ЖК.

пока что так. возможно этот вопрос иего решение тоже надо вынести на общее собрание.
На собрании правления ТСЖ в среду 7 апреля будет поставлен вопрос об общем собрании.Сейчас любой житель может подойти в службу эксплуатации и посмотреть на месте договора УК со сторонними организациями. Инвентаризацией занимается председатель правления и назначенная комиссия из членов правления и жильцов. Результаты будут опубликованы .
Фамилии членов комиссии можно узнать?
может это несколько банально, но вы точно сосдка? 

и как насчет вступления в тсж?

ведь по сути вы хотите получить информацию имеющую отнашение к ЖК, ТСЖ и вообще личную информацию. при этом сами обезличины.

у Вас есть возможность лично ознакомиться с договорами УК. Что касается ревизионной коммисии, то правильнее будет сказать что она организовалась из инициативных членов ТСЖ. никто и ничто не мешает любому члену ТСЖ быть инициативным.
Согласен на все 100%! Идите все, вступайте в ТСЖ, и, если считаете себя компетентными, или заинтересованными, изучайте все документы - УК и ТСЖ сказали, что все предоставят.
Я точно соседка, не пугайтесь, я была в среду на собрании. Планирую к вам 2-го. По поводу ТСЖ... Как я могу вступить, если не знаю точной программы ТСЖ. Еще раз повторюсь о моих опасениях по достройке нашими силами. А сейчас еще и смена Устава за спиной? Если все думают только о снижении 70 руб, то я могу себе представить и другую ситуацию, когда нам придется поднять эту сумму (не только потому, что 13 человек в Правлении). Плюс членские взносы.
вот и намешали все в одну кучу.
1) если вы не вступите в тсж, это не снимет с вас обязанности платить все тоже самое что и члены тсж, вы просто не будете принмать участия в голосованиях
2) вопрос достройки - это вопрос принятия на тсж, недоделок. не вступив в тсж, вы не повлияете никак на это процесс
3) смена устава - прероготива общего собрания. вы не член тсж - вы не участвуете в общем собрании
4) 13 человек правления - не значит что им будет что-то выплачиваться. это опять таки прероготива общего собрания
5) членские взносы - вполне возможны но не обязательны. и раз уж вы были на прошлой встречи, то ответ на этот вопрос слышали. они сейчас не обсуждаются. а если и будут то опять таки на общем собрании.


ЗЫ. если вы были на встрече, то почему возник вопрос о фамилиях комиссии??? при вас же выходит записывались.
Поправлю. Если я не вступаю в ТСЖ, с меня как с жильца не снимается ответственность по оплате коммунальных услуг, а вот вся остальная деятельность ТСЖ меня никак не трогает.
а конкретнее? в лифт не пускать, мусор не выносить... ? и любые услуги только по предоплате? не бай бог выйти на ухоженный газон - охраник поймает и штаф випишет (выж не оплачиваете его поливку).

поэтому конкретизируйте как вы это понимаете "вся остальная деятельность".
Я не против оплачивать расходы указанные в смете к договору техобслуживания, а вот  достройка комплекса за счет жильцов меня не очень радует.
она никого не радует. и за нее никто не ратует. я лично не буду платить за достройку.
Про достройку за счет жильцов - что то я такого пункта не видел в документах УК )))
Сейчас башни на балансе Строймонтажа. ТСЖ после инвентаризации примет их на свой баланс по актам с недоделками. Миракс банкротят. недоделки устранять некому. Достраивает ТСЖ. 

хоть в тсж, хоть нет - мы всеравно в одной лодке. будет фундамент рушиться - пострадают все квартиры, а не только членов тсж.

предположим тсж распускается. все опять попадает в руки УК. миракс банкротится. кто в этом случае будет достраивать комплекс?

Смотря КАК ТСЖ примет дом. Если с АКТОМ о НЕДОДЕЛКАХ, и обязанностью застройщика доделать - это одно. Если нет - другое.
вот именно по этому и надо участвовать в работе, чтоб не пропустить никакх недоделок.

а некоторые только 10и пальцевый метод осваивают. (на всякий случай уточню, что это не про BoB4uK )
ух ты... заглючело форум.... я стал стрекозой?!
не справляется с нагрузкой походу...
Блин глюк!!! я тоже стрекоза...форум взломали по ходу

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!