Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

Откуда взялись тарифы?

                А вообще-то интересно, откуда взялись тарифы не только на коммуналку, но и остальные, которые в квитке об оплате? 6 позиций по электрике откровенно смущают, к тому же, мосэнерго за квартиру отдельно платить - как сказано было мне в бухгалтерии, в квитке только за общественный свет и электричество платим, а за квартиру нужно отдельно мосэнерго - однако договора с ними я не видел что-то.
               Далее, платить то можно, лишь бы цены были разумные. Вообще-то, хотелось бы получить финансово-экономическое обоснование тарифов. Это первое.
               Второе, меня, как экономиста, в первую очередь интересует вопрос: почему тарифы ежемесячно меняются?? Тариф - это цена на единицу услуги. Обычно тариф устанавливается на достаточно долгий срок (полгода, или вообще год), с возможностью пересмотра и индексацией, например, на инфляцию, либо индекс-дефлтятор - но тут - как прописано в методике либо в законодательстве. Уточнить бы у юристов, как часто могут менять тарифы в ЖКХ.

Тем не менее, если вернуться к теме: Если тариф меняется ежемесячно, т.е. цена на единицу услуги "скачет" - то означает это только одно - его "подгоняют", чтобы компенсировать реальные затраты, либо получить определенную, конкретную прибыль. И тут, как у профессионала, у меня сразу, как говориться "ушки на макушке" - дурят нас. И будь у меня хоть тонна миллиардов евро, лохом быть неохота, так из миллиардера быстро в миллионера превращаются. Дабы не быть голословным, к примеру: Отопление в октябре стоило 15р30 копеек, в декабре уже 700+ (не помню точно, квитка нет под рукой). Зато под рукой февральский - 888рублей 26 копеек. ЗА какие-то две единицы чего-то. Кстати, неплохо бы им в квитках в столбце "Кол-во" указывать единицы измерения, а то "3 целых хер десятых" чего-то - смущает.
             Да, кстати, тариф - сугубо государственное понятие, под которое подпадает ТОЛЬКО ГОС. УСЛУГА - в том году прокуратура разжевала при проверке это очень четко нашему учреждению. А, к данным тарифам, обычно применяется правило: тариф не должен превышать экономически обоснованные затраты. Максимум, что позволяют - это установить некую небольшую долю рентабельности.
И, если уж на то пошло, исходя из вышесказанного, и в квитке на оплату это действительно тариф - то тогда он должен соответсвовать государственному (читай - муниципальному), т.е. "Лужковскому", так что отчасти в других постах люди правы.
             23, 70, 70.61 рублей за метр, и у нас огромная территория, и монолит, а не панелька...Смешно за людей, которые этим аргументируют.
              Во-первых, начхать с колокольни, панелька у нас или монолит - при чем тут постройка, и обслуживание?? Да если уж на то пошло, монолит теплее должен быть, значит, и топить меньше нужно, да и крепче, значит, и в обслуживании дешевле!
              Про огромную территорию - не такая уж и огромная. 5 здоровых домов на такую территорию - нормально (кстати, не забываем про разные медицинские академии и так далее на территории - они тоже должны платить, и по другим тарифам, спешу заметить - более высоким). А возьмите старую Москву с 5 или 8-ми этажками длинной в километр, и огромным зеленым двором. Там что, не убираются? Не озеленяют? Не карсят все, что можно? И стоит ли им это 70 рэ за метр? Очень сомневаюсь.
             Про то, что очень у нас тут классный оазис, и поэтому платить мы должны все больше. Про оазис - спора нет, классно. Одно из преимуществ, ради которого многие здесь квартиру покупали. Кстати, насчет покупки - и стоимость то была повыше, чем эконом-класс в панельке. Но, опять же, заплатили мы уже все и за землю, и за оазис, и так далее (поверьте, миракс не благодетель, все они отбили и заработали). Так что остается чисто обслуживание и содержание - а тут мне лично уже начхать, будь хоть дом на Красной Площади - цена коммуналки от этого не зависит (не буду объяснять от чего она зависит, все тут не маленькие). Просто, получается, мы вынуждены платить чисто за бренд. Может, кого то это и устраивает, отчасти и я не против на пару рублей больше платить, только бы реально тут было ЛУЧШЕ, чем везде. Но только бренд еще и поддерживать надо, чего не скажешь, глядя на каток в гостевом паркинге - ледниковый период какой-то (не считая остальных косяков).  Мне лично друзей стыдно было там провозить - тоже мне, крутыши блин. Зато оазис и Миракс. И верблюды вонючие под боком. Кстати, половину живности сюда вывезли из Золотых ключей - народ там возмущаться начал, что пахнут они.
             Интересно, в стоимость технического обслуживания входит зар. плата электрика? Если да, то какого лысого все обязаны платить за повторное включение автомата (кстати, открыть дверь и щелкнуть выключателем=100р - крутовато, не так ли?)? МЫ ИМ З/П ПЛАТИМ.
             По поводу кризиса: Согласен, все попали. Только почему за чужие пролеты должны отвечать МЫ? Кто там у нас коммунист такой нашелся? Всем тяжело, так давайте еще на себя проблем накинем, так что ли? Неграмотная политика и стратегия застройщика - их проблема, которая, к сожалению, на нас свалилась. Опять же, застройка застройкой, но почему за счет содержания строиться то все должно?? Это экономически неправильно.
             Как то получилось скептически-реалистично, но такова ситуация. Комментьте, кто желает. Интерсно услышать другие мнения, и, может быть, ответы на поставленные вопросы.
P.S. По поводу "Бедных попавших застройщиков" - а то, что все активы были выведены через оффшоры, создан Миракс Балканы (или как там), об этом помним? Народ срубил бабла, практически кинув жильцов, а жильцы - отдувайся?? смешно.

тарифы на коммуналку взялись из сметы к договору на техобслуживание общего имущества дома и придомовой территории. Мы специально просили в службе эксплуатации для ознакомления. Только толку. Ну, ознакомились. Например, охрана объекта - 20247864,48 руб. в год на весь комплекс, 1,687 млн - в месяц на весь комплекс.  А кто знает, как у Комфорта девелопмента оформлены охранники в холлах? Консъержи? Какая зарплата у этих людей? Вопросов много. Их нужно собираться и задавать ТСЖ.
 Начхать, значит? :-))) Будьте здоровы!
Начхать с точки зрения обслуживания ))) спасибо!
BoB4uK + 1 - вопросов много
Хотелось бы услышать мнение экономиста о предварительном расчете, который я сделал по ставке 23. руб кв.. метр. Есть что можно уточнить? А в целом , благодарю за единомыслие.
 Ну так обратитесь к экономисту
ykhrapov: начхать с точки зрения обслуживания! ))) Спасибо! ))
svetlychok - да, нужно задавать. Потому что, например, в Золотых Ключах предыдущая управляющая компания умудрилась очень много заработать, и свалить. Не хочется повторения такого же безобразия и тут.
А по поводу сметы к договору - пусть с детализацией дают.
У той УК, которая свалила из Золотых Ключей и у нашего "Комфорта" одни и те же бенефициары (выгодоприобретатели).
И не только заработать на "Золотых ключах", но и под статьи уголовного кодекса попасть.
ykhrapov кстати, за 70 рэ за метр у уборщиц мётлы должны быть золотые ))) и мыть полы они должны Hermes ))
sebedom - мнение следующее:
1) В расходах обслуживания компьютерных систем и телефонии - сумма космическая. Откуда 80 000 рублей??
2) Не учтен 5-й корпус - хоть отвествтеннен и застройщик, но они должны присутствовать, просто вместо владельцев платит пока что застройщик.
3) Средняя площадь башни 28 000 метров - хотелось бы уточнение - это площадь КВАРТИР, или общая?
4) "Обслуживание пожарной системы 500 тр в месяц" = 400 000 (нестыковочка)
5) Откуда вообще суммы по обслуживанию всех систем?

По доходам:
1) После ремонта технадзор остается? Ему и дальше нужно платить??
2) Опрессовка воды - что, каждый год всем делается?
3) Электроэнергию далеко не у всех вышибает ежемесячно.
4) Ежемегодно каждая квартира новый проект что ли рисует?? и заказывает?
5) И их ежегодно пересогласует? И, кстати, почему 10 месяцев то везде, а не 12? 
пункты 1-5 (кроме 3, да и то, со временем это уйдет) - это РАЗОВЫЕ заработки (по крайней мере по данному объекту)
Навскидку пока что все.

Благодарю за подробное изучение и конкретные вопросы.
Расчет сделан из предположения, что в среднем ремонтируются 250 квартир(помещений) за год из 1500 помещений в наличии. Цифры взяты из собственного опыта ( работал Председателем ТСЖ и в Правлении всего 5 лет). Могут быть неточности , найдете смело правьте и выводить общие. Кстати 5 корпус вообще не трогал, с учетом что он не сдан. Так что около 300 квартир  и помещений(30 %), не брались в расчет. Пусть в среднем 100 кв. метров квартира* на ценник 5 корпуса 40 р кв.метр, еще 1 200 000 рублей. Так что Вы сами пониаете, что это серьезные поступления. 1200 000 хватит на уборку двора и прочее?

подскажите где вы были председателем ТСЖ?

Прошу пояснить, какое это имеет для Вас значение? В городе герое Москве, в Западном округе, в доме новостройке. Принимал участие в изганании Правления Застройщика. Ушел с должности Председателя в члены Правления в обмен на устранение Застройщиком всех строительных недоделок .Есть ли у Вас еще какого-либа рода вопросы?
конечно есть.
неужели как председатель ТСЖ, вы самым важным вопросом считаете вопрос о тарифах? или это личная вендетта к застройщику? изменялся ли там тариф?
Вопрос об отношениии к людям - это ключевой вопрос . Тарифы- форма его проявления. Вендетты нет, есть понимание, что стороны должны надлежаще исполнять договорные обязательства. Основной закон рынка.
А тариф был там самый низкий в районе.
то что sebedom и urcentr  как минимум знакомы, как максимум одно лицо - понятно.
ответа на вопрос я так и не услышал.
есть только советские "за родину!" и больше ничего. то что стороны должны надлежаще исполнять свои обязательства - спору нет. Вот только почему больше беспокоит текущие платежи а не аварийное состояние - мне как жильцу понять очень сложно. и если вы действительно ушли добившись от застройщика исправления недоделок, то подобное акцентирование вопроса еще больше ставит в тупик.

Так о каком объекте речь то? если уж добились там результатов - прдемонстируйте.
Да уж действительно, становится всё "страньше и страньше". Может это всё в действительности попросту брехня?
Просто пока не живу и не вижу аварийности, как Вы.
Но по размеру коммунальных платежей понимаю, что аварийность и аварийные работы , недоделки Застройщика оплачиваете Вы добросовестные плательщики. Это Ваша добрая воля. С этим ничего  и никто не может поделать...
Значение очень простое: если у Вас был положительный опыт, если Вас могут положительно рекомендовать, то Вы не станете скрывать название объекта. Ну а если Вам есть, что скрывать, то Вы найдёте сто и одну причину для мегасекретности и не раскроете чудовищную тайну = название объекта. Ну или Вы попросту пустобрёх.
Приятно иметь дело с культурными людьми из государственных (правоохранительных, судя по всему) органов, кадровиков, умеющими использовать  математические знаки. Вас удивил мой опыт? Он богатый. И проведение собраний с участием разных ЧОПов со стороны Правления и жильцов дома,  выявление фактов фальсификаций избирательных листов при выборах в ТСЖ, и обращение в органы технического надзора г.Москвы по выявлению недоделок. А Вы дорогой всем открытый оппонент чем славны и что хорошего сделали? Расскажите где и в каких местах( контактые данные) , и что конкретно смогли решить? Кто Вас может порекомендовать и слово за Вас молвить?
1. Меня НЕ удивил Ваш опыт, так как попросту мне о нём не известно ровным счётом ничего, и Вы упорно не желаете его раскрыть. Соответственно, продолжаю Вас считать пустобрёхом...
2. Мне НЕ понятно, при чём здесь рассказ про собрания с участием ЧОПов. Может это тоже выдумка? Соответственно, пока что считаю Вас выдумщиком...
3. Речь шла НЕ про меня и НЕ про мои успехи и достижения. Более того, я не пишу посты с намёком на истину. Такие посты, пока что не подтверждённые ничем, пишете Вы. Соответственно, пока что считаю Вас баламутом...

К моему ощущению идиотства происходящего, добавилось почти подзабытое ощущение пребывание на перемене в 1 классе во 2 четверти:
"А у тебя какой опыт?"
"А у меня большой! А у тебя какой?"
"А ты вообще чё?"
"А я ни чё! А ты чё?"
Ну и так далее...
Ваш опыт общения в начальных класах понятен. В детстве , говорят психологи, все и закладывается.
Ваш вот опыт только НЕ понятен :-(((
Может его и НЕТ вовсе? Может Вы попросту господин соврамши?
Igor49 вкурсе, у меня в ключах родители живут. Кстати, там ценник на коммуналку с прошлого что ли месяца тоже задрали (не помню пока на сколько, но мама собирается на разбор полетов идти).
А толку от статей УК, по нашему законодательству учредители не несут ответственности за деятельность компании, только в рамках учредительного взноса. Ответственность на директоре и глав. бухе.
sebedom P.S. не нашел уборку двора
Долго можно рассуждать на эту тему, коллеги. Создали ТСЖ, в котором есть органы управления, в том числе и ревизионная комиссия. Вот она то как раз и должна проверить все ваши и наши сомнения относительно обоснованности тарифов, платы за коммунальные и прочие услуги управляющей компании.
Раз уж избрали ТСЖ, то должен же от этого быть толк.
ТСЖ избрала  "Конкордия", поэтому он карманный от застройщика.  Я ТСЖ не избирал равно как и мои соседи и выражаю ему полное недоверие.
Поддерживаю sebedom и считаю нам очень пригодится его опыт.
одих голосов конкордии было бы не достаточно, и тем не менее решение состоялось - вывод, есть соседи, которые ему доверяют (наверное). Во всяком случае ТСЖ еще только на стадии формирования. Говорить о причинах доверия или не доверия - преждевременно. Надо контролировать и принимать участие.

Если опыт  sebedom заключается в тарифных вопросах - то он очень пригодится естественно. И как минимум будет возможность будучи жильцом провести счетную проверку или даже быть в счетной комиссии.
Создание ТСЖ организовывала УК Комфорт. Зачем им это вдруг понадобилось вопрос отдельный - догадайтесь сами. Еле наскребли ( со второго раза) кворум чуть более 50 % площадей. Если конечно наскребли, а не нарисовали, что может быть проверено.
Теперь внимательно следим за руками...   40% площадей Конкордиии при явке чуть более 50 % будет составлять около 80 % ЗА !!! ОТ ПРИНЯВШИХ  участия в выборах.
При этом около 10 % собственников принявших участие в голосовании поступили безответственно т. к. поставили свою подпись под теми, кого совершенно не знают, не разу не видили и ничего не знали об их планах на те же "МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ" тарифы.  Вот так "доверяют".
А 50% жильцов поступили ответственно и "КОНСТРУКТИВНО" выбросив бюллетени с фамилиями тех кого не знают.
А какой у него опыт? Пока что сплошное пустословие.

А про, то, что кто-то был выдающимся руководителем секретного ТСЖ, здесь может написать кто-угодно. Я, например, или даже Вы буквально завтра (послезавтра и т.д.) создам себе (или Вы себе) ник domsebe, поумничаю в паре-тройке постов, нарекусь (или Вы самопровозгласитесь) самым успешным на свете руководителем ТСЖ, и...

Забавно, что теперь кто-бы какой-бы эдесь ник себе не завёл и как бы здесь не рассказывал про свой опыт в работы в ТСЖ, веры ему, увы, не снискать :-(((
Всегда приятно встретить человека, рассуждающего здраво, экономическими категорями. Который не ленится  сделать что-то полезное для других. А не задавать массу вопросов. Так держать. Предлагаю объявить конкурс, кто найдет больше нарушений и недоделок Застройщика или "Комфорта-девелопмента", результаты разместить здесь. Победителям приз, позже сообщу какой.
Ну вот опять:

Кто Вы такой - секрет :-)))
Какой приз - тайна :-)))
Да, господа...стоило мне отвлечься по работе на денек, тут уже баталии))))
sebedom - да я без понятия, сколько стоит уборка двора. Можно взять в расчет заработную плату братьев наших южных+вывоз снега (не знаю почем). В-остальном все понял, получается, рассчет на 6 лет. Но учтите, что 1-й и 2-й корпусы ремонт практически все доделали. Да и 3-й и 4-й по-моему все в ремонте уже. Поэтому, думаю, что все-таки суммы доходов завышены. И не на все вопросы Вы ответили )))
AShinin  по поводу аварийности: Да, на паркинге бедлам, остальное не знаю - вы экспертизу заказывали? У Вас есть результаты?
Если дом действительнов аварийном состоянии, тогда:
1) Учитывая, что объект еще не сдан, все недоделки должен исправлять ЗАСТРОЙЩИК за СВОЙ СЧЕТ - мы, как покупатели, оплатили сполна ЗА КАЧЕСТВЕННЫЕ КВАРТИРЫ.
2) Когда же вы все, уважаемые потребители, начнете действительно отстаивать свои права, а не быть очередными лохами -  не надоело? Если тарифы действительно завышены, чтобы исправить недоделки, то нас КИДАЮТ! Это все равно, что, купив новую машину, Вам её пригоняют битую и просят заплатить за её ремонт. На что Вы говорите: Пардон, средств нет, но я согласен платить на 50% больше за каждое ТО в сервисе. Согласны?
3) Я не настаиваю, что тарифы необоснованны - я просто хочу увидеть их расчет, а там посмотрим. И я уже писал, почему, и что меня смущает (если уж на то пошло, и зашел разговор о профессионализме, я весь Январь сидел и писал методику и расчет тарифов для определенных гос. услуг в сфере здравоохранения, так что я понимаю, о чем говорю),
4) AShinin, вообще-то, в ТСЖ самый важный вопрос и есть о тарифах: из полученных денег ТСЖ содержит объект. Другого источника дохода по идее у ТСЖ нет. А содержание объекта - это наша с Вами безопасность, чистота и уют. Но это не значит, что нас должны обманывать. У ТСЖ должна быть минимальная "прибыль", и то, это не прибыль, а накапливаемые средства на будущее для модернизации или каких-то текущих ремонтов. 
 AShinin, вы  с "коллегами" все рассказываете про Божью росу, что тарифы не главное, а главное "конструктивизм".
Неужели вы себе так разогнали, что все кругом с ваших слов "идиоты", что сами в это поверили ? 
в 4 той башне будет хорошо если на ремонт вышло половина башни...точную цифру можно взять у охранника внизу - у них все записано
Вы меня не так поняли.
Вопросы тарифоф, аварийность и прочее меня очень даже интересует. Ну может что-то больше, что-то меньше. Машино места нет, ремнот не закончен, по этому на катке в проезде не катаюсь. Тарифы интересуют, но больше интересовало оформление в собственность квартры через суд - платил всю комуналку (поддался слегка панике что завтра строймонтаж обанкротится и все... будет уже поздно.).

НО!
речь идет о лозунгах, и продуманности действий.
по пунктам:
1) согласен полностью и никогда с этим не спорил. за исключением того, что объект частично уже сдан, но есть скрытые недоделки, котороые должны быть оформлены и предъявлены на исправление застройщику.
2) тарифы действительно завышены - это тоже не вопрос. и скорее всего они даже не идут на исправление недоделок. врочем это мое личное мнение.
3) меня это тоже интересует, в УК на мой запрос пока не ответили, а вопрос собственно мой возник по этой причине: http://newtariffs.ru/tariff/tarify-stoimost-kommunalnykh-uslug-dlya-naseleniya-goroda-moskvy-v-2010-godu смотрим также в левой колонке "актуальные тарифы".
4) ТСЖ еще нет, и денег оно никаких не получало еще, вопрос о тарифах - вопрос первый, но не единственный, так как ТСЖ так же должно и принять объект, а это не вопрос одной подписи, так как куча не доделок.
andreyap А если не секрет, где ентот ТыСыЖи найти то? ))
Вот что я нашел: Федеральный закон от 26 декабря 2005 г. N 184-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изменениями от 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г., 23 июля, 25 декабря 2008 г.)
Статья 6
1. Установить, что размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее - размер платы граждан за жилое помещение), и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей.
НУ и так далее там.

Далее, Ashinin, смотрите: Из ЖК
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

п. 5 - собственность должна быть.
еще одно, тоже из ЖК - это уже ИНТЕРЕСНЕЙ ))))

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники выбрали способ управле­ния многоквартирным домом управляющей орга­низацией, то размер платы за содержание и ре­монт дома определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Наиболее активным организатором собрания должен быть муници­палитет, если у него есть хотя бы одна квартира или комната в многоквартирном доме.

А собственники выбирали?? 

ну а вывод?
7ой пункт - пока оставим, нет у нас еще ТСЖ.

3ий - заселение было до получения собсвтенности у подавляющего большинства соседей, и более того площади эти не относятся к государственным или муниципальным фондам.

инимы словами все выше сказаное о том что должны платить или не платить и когда. но не о тарифах.

мы могли бы не начинать ремонт в квартирах и жить в них до того момента как не получим право собственности, и тогда не несли бы никаких расходов по комуналке вообще.

вобщем если не ошибаюсь данные законы имеют отношение к муниципальному жилищному фонду, а это не наш случай. Не город нам дом построил, а частная компания. может ошибаюсь, но вроде так.

Статья 161 ЖК
Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в часть 4 статьи 161 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.
См. текст части в предыдущей редакции

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
это мне известно, но данный момент (вот именно на текущий и предыдущие) не имеет значения.

Будет зарегистрировано и начнет работать ТСЖ - тогда и будут выполнены эти действия. А сейчас деюре и дефакто ТСЖ у нас еще нет.Способ управления не выбран, тарифы не определены.

Есть УК от застройщика, которая управляет объектом.

мне кажется мы от вопроса о тарифак немного в сторону ушли. так вопрос самостоятельного установления тарифов - вопрос будущего, надеюсь самого ближайшего.
как раз это и есть вопрос о тарифах, связан напрямую! если не нами все установлено - то по барабану, и они незаконны ))
 Не могу создать отдельный пост, поэтому спрашиваю здесь.

У меня был Сертификат от Миракса на бесплатное обслуживание. В мае 2009 они известили о приостановке его действия, а чуть позже известили о наличии задолженности с октября 2008 по май 2009, т.е. за период до извещения.
Сумма получается приличная, а главное несправедливая.

Кто-нибудь попал в аналогичную ситуацию? и какие идеи по разрешению этого конфликта?
сертификар на бесплатное обслуживание????
что это? за что? что этот сертификат обещал?
было такое, если приведешь друзей/родственников/знакомых, и они купят квартиру, указав тебя как рекламу, то тебе на год бесплатное обслуживание давали.
 на 3 года :)
фикасе...ну может и на 3 ))
Было такое в ключах. Пришлось платить, не помним почему. Кидалово короче это было.

Мы  ООО заключили с ТСЖ договор на содержание и рмонт общедол.собственности и предоставление ком.услуг, где в приложение к договору приводятся расчеты. Они говорят все платите по договору, а счета они выставлять не будут. У них нет такой программы, где выставлять счета. Подскажите пожалуйста, что это за программа для выставления счетов?

основной предыстории - не понял.
что касается оплаты и счетов:

допускается оплата чегото с сылкой на договр. хотя счет - всегда требует бухгалтерия.
счет можно сделать в различных специализированных программах или даже в набить в ворде/экселе. весь вопрос в том какой должен быть учет этис счетов и сколько их. 1-2 сделать в ворде не проблема и занести их в "реестр", а десятки уже не реально. + вопрос сколько исходных данных для формирования счета. опять таки если 1-2 строки - это одно, а под десяток.... ну вы поняли.


ЗЫ, а вообще просто дико слышать от ООО вопрос о том "что это за программа для выставления счетов?".

Я сама работаю в программе 1С, бухсофт,Бизнес Пак, там есть счета, но какие выставляли раньше ДЕЗ, а сейчас должны выставлять ТСЖ, такой формы нет.Там были расширенные.

1с и так далее, пр желании, программируется под конкретные нужды
советую обратиться в УК "Комфорт Девелопмент" - они с кем-то заключили договор на выставление счетов. Вот там и подскажут и форму и так далее
+1 - интересное ООО, которое заключило договор с ТСЖ (ООО "РОГА&КОПЫТА" наверное? )

Нам пришло предписание из Управы, чтобы заключить договор с ТСЖ!

если вы находитесь на территории ТСЖ - то абсолютно логичное требование.

а в чем сложность проводить оплату не по счетам а по договорам?

кстати говоря, уж если быть точным, то то что выставляет КД и то что приходит из ЖЭКа - это не счет, а расчет/уведомление/квитанция.
согласен, но квитанция, впринципе, рассматривается как счет ))) либо уведомление ))

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!