Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

Отчет о результатах последней встречи инициативной группы с руководством Миракс Групп

  1. По результатам последних данных по продажам нежилых помещений, динамики погашения дебиторской задолженности по предыдущим продажам, а также активной реализации машиномест, в течение марта месяца в распоряжении застройщика на цели достройки прогнозируется около консолидировать порядка 70 млн руб. Еще около 25 млн. рублей уже было потрачено за последние три месяца на запуск ряда первоочередных строительных задач. Всего же, после освоения указанных 25 млн рублей, стоимость достройки оценивается следующим образом: 4 корпус – 20 млн рублей, 5 корпус – 140 млн рблей, подземный паркинг – 40 млн рублей.  Итого: около 200 млн. рублей для достройки и сдачи в эксплуатацию жилой части объекта. Все указанные выше цифры являются приблизительными и рассчитаны со слов представителей Миракс.
  2. Учитывая, что треть необходимой суммы уже в наличии, а продажи машиномест идут опережающими темпами, мы с оптимизмом оцениваем вероятность привлечения оставшихся средств в ближайшие 3-4 месяца. Надеемся, что динамика последнего периода окажет дополнительный толчок для «думающих» и «выжидающих», с тем чтобы более оперативно принимать решения по приобретению машиномест, а также офисных и жилых помещений.    
  3. Строительство.
    • Возобновлены работы по завершению монтажа электрических систем и холодильного оборудования центрального кондиционирования корпуса.
    • Завершается монтаж отопления в пентхаусах.
    • Запущены работы по монтажу противопожарных систем  5 корпуса и паркинга
    • На объект вышел исполнитель работ по устройству невентилируемых фасадов 1-2 этажей 5 корпусов. Срок завершения работ – конец апреля.
    • Наконец-то на 5 корпус вернулся подрядчик вентилируемых фасадов. Пока подрядчик занимается подготовительными работами – инвентаризацией материалов, подготовка лесов. На следующей неделе ожидается, что Миракс закроет перед фасадчиком последнюю задолженность, и тот примется за работу. Срок завершения фасадов – 4 месяца.
    • Вчера сдали полный комплект документации по лифтам 5 корпуса в Ростехнадзор. Предполагаем, что в течение 10 дней Ростехнадзором будет назначен инспектор для освидетельствования готовности, и надеемся в ближайшие недели получить у Ростехнадзора разрешение на пуск всех лифтов 5 корпуса.
    • С потеплением начнутся работы по завершению кровли 5 корпуса и устройства напольных покрытий в паркинге.
  1. Мы считаем, что СК Строймонтаж в состоянии урегулировать возникшие споры с  налоговыми органами по просроченным налоговым обязательствам. Однако, вероятность банкротства СК Строймонтаж остается, в связи с чем инициативная группа совместно с Мираксом и Конкордией в настоящее время прорабатывает оптимальную схему по защите прав покупателей на квартиры от посягательств третьих лиц. В качестве рабочего варианта рассматривается возможность оформления права собственности на незавершенные строительством квартиры. Это возможно в судебном порядке и при наличии обмеров БТИ. В ближайшее время будут выполнены обмеры, далее права собственности на незавершенные квартиры через арбитраж будут оформлены на Конкордию. При этом все договорные обязательства СК Строймонтаж по завершению строительства останутся в силе.
  2. На следующей неделе ожидается выход регистрационных документов Некоммерческого Партнерства. Цель создания НП – достройка комплекса и защита интересов жильцов. В частности, в рамках НП планируется создание юридической службы по отстаиванию интересов жильцов и сопровождению правовых и судебных процессов. Еще раз призываем Вас активно вступать в ряды НП.

Спасибо за пояснения по встрече.
Дополнительный вопрос - обсуждался ли вопрос инвесторов 5 корпуса,
заключивших инвестиционный контракт с СК Строймонтаж, по участию в схеме
страхования рисков банкротства СК Строймонтаж и какие результаты?
Спасибо за ответ

Да, обсуждался, таких около 10-15, их правоотношения с СК аналогичны правоотношениям Конкордии с СК, т.е. они будут иметь возможность аналогично Конкордии оформить свои незавершенные квартиры в собственность через суд.

Есть ли какая-либо информация о том КАКИЕ машино-места продаются?
Дело в том, что когда 2 года назад я покупал 2 машино-места уже наблюдался дефицит свободных (непроданных) машино-мест и, в частности из-за этого, я не смог купить 2 смежных места. В связи с этим возникают подозрения ( с учетом того, что продажи шли по предварительным договорам), что эти ребята могут продавать машино-места по второму разу.

После регистрации НП мы сможем принимать заявки и контролироваь процесс продаж централизовано. Пока Миракс обходится общими данными о продажах. Уверен, что любой торговец от Миракса вам представит все необходимые данные, включая планировки этажей, расположение свободных мест и их стоимости.
 Я думаю, это просто маркетинговый ход - придержали наиболее ликвидные места. С квартирами такое тоже было, выставляли на продажу не все сразу, а постепенно.
у меня где-то есть схема из депта продаж, не сказал бы что все они остались ликвидные. скорее наоборот, ликвидных все меньше и меньше
Сейчас-то продают все, что захотят купить. Alexander4591 писал про 2 года назад - тогда могли придержать кучу мест в надежде на рост цены.
недавно саминтересовался Машино-местами ! В офисе около комплекса находятся менеджеры - которые  дадут Вам полную инфу!
А вопрос текущего паркинга и недоделок по остальным корпусам не обсуждался? В третьей башне, например, не все пожарные системы работают. 
"текущего" т.е. протекающего? естественно, с таким паркингом они просто не сдадут его в эксплуатацию. но основные работы по паркингу, в т.ч. водоотведение,  возможно выполнять когда потеплеет. А по поводу недоделок остальных корпусов, нет, вопрос не обсуждался, но это пока и не приоритет. Если все пойдет как идет, а именно - продажи активизируются, никто деньги вроде на сторону не направляют, существует какой-никакой но внешний контроль с нашей стороны, - то дойдет дело и до недоделок, и до благоустройства, уличного освещения, но это думаю не раньше чем через год, пока все усилия на достройке. А там гляди и нефть за 150 долларов зашкалит, авось и дельфинарий Полонский подарит.  
Про протекающий, конечно. :)

Спасибо, Сергей! Буду надеяться, что до мелочей вроде пожарных систем тоже дойдет. :)
к сожалению пожарные системы, а особенно в многоэтажных домах отнюдь не мелочи
Я подниму этот вопрос на встрече на следующей неделе
 МОЛОДЦЫ! УДАЧИ!
Огромное СПАСИБО, что Вы реально занимаетесь этими вопросами и информируете всех остальных! Удачи!
СПАСИБо за информацию)  ОБНАДЕЖИВАЮЩЕ) как вступить в НП ?! 
Сергей! Большое спасибо за информацию! Продублирую предыдущий вопрос-как вступить в НП?
 Сергей! Ещё один дубль! Я бы тоже вступил в НП! Как это сделать?
Мы надеемся получить регистрацию НП на этой неделе, после чего вступить в него будет возможно, заполнив Заявление о вступлении, которое будет выложено в инете, и приложив копию паспорта и копию договора на приобретенную недвижимость.
 Спасибо! ЮБХ

По 4 пункту . Оформлять на Конкордию права собственности может быть  хорошо. Но где гарантии , что она не обанкротится также. Лучше оформлять сразу через суд на себя. Тем более оформление недостроя, не сданного объекта, в собственность возможно и есть судебная практика.

по.3 пункту- центральное кондиционирование какого корпуса?

Центральное кондиционирование предусмотрено только в 4 корпусе. Забыл уточнить в тексте.
По поводу оформления незавершенки на себя, да, может так и лучше. Но нужно иметь ввиду, что на это нужно содействие СК Строймонтажа, т.к. в суде надо доказать не только факт того что стр-во не ведется, но и что дог генподряда расторгнут. Оформить на себя представляется более реальным после оформления на Конкордию. Вместе с тем, мы также ведем переговоры с Мираксом о том, чтобы Конкордия и СК Строймонтаж не препятствовали желающим оформлять незавершенку на себя.

 

Переговоры нужно вести . Пусть они( Миракс) лучше датут  доверенность ТСЖ на педставление интересов в суде по инвест-договорам жильцов и будет все под контролем в суде.

Здравствуйте, Сергей, а откуда у вас информация и чем вы можете ее подкрепить, что на Конкордию оформить право собственности проще, чем индивидуально на дольщиков? На сколько мне известно, а поверьте, мне известно, что иски о признании права собственности между организациями рассматриваются в Арбитражном сдуе, в данном случае - Арбитражном суде города Москвы, где не подлежат удовлетоврению требования о признании права собствености без подписанного Акта реаализации Инвестиционного контракта с Правительством Москвы. За последние два года мы не один десяток раз доходили до ВАС РФ по таким спорам, результат один - отрицательный.
Поэтому, на вашем месте я не стал бы убеждать людей в том, чего быть не может.
Для оформления права собственности вовсе не нужно убеждать суд в том, что строительство прекращено или не ведется, а договор с ген. подрядчиком расторгнут, это не предмет рассматриваемого спора.
Что касается признания права собственности в судах общей юрисдикции, то признание права там проходит намного проще, думаю, что это известно уже почти всем долщикам Вернадского проспекта.

Уважаемый Олег:
 
Вы не первый, кто за счет противопоставления реалиям нашего объекта своего "экспертного" мнения пытается продвигать свои юридические услуги среди наших дольщиков. Лично я в жизни не сталкивался с таким количеством юристов, предлагающих свои услуги, с каким столкнулся, приобретя квартиру в Миракс Парке. И все же, по существу:
 
Прежде всего, я никого и ни в чем не убеждаю, а лишь информирую дольщиков о работе инициативной группы. Я не продвигаю свои юридические услуги, а пытаюсь защитить свои личные права и посодействовать в этом другим дольщикам. А дальше каждый по своему усмотрению принимает решение, каким образом защищать свои личные интересы.
 
Далее, Ваше заявление о том, что по 5 корпусу "осуществляется оформление права собственности на долю в виде квартиры по характеристикам, указанным в договоре" это, извините, бред. Тут вы, должно быть, путаете право собственности с правом требования. В отличие от 1-4 корпусов, 5 корпус не сдан в эксплуатацию и не инвентаризирован. Поэтому, квартиры в 5 корпусе можно оформить в собственность только как объекты незавершенного строительства при наличии обмеров БТИ в красных линиях. Необходимость же доказать в суде остановку строительства служит основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на незавершенку.
 
Что касается Конкордии, в Арбитраже она будет просить признания права собственности на незавершенку, какой тут может быть Акт реализации Инвестиционного контракта с Правительством Москвы? Также надо понимать, что Конкордия не является ни застройщиком, ни участником инвестиционного контракта с Правительством Москвы, и обладает правами соинвестора наравне с дольщиками - физическими лицами, а нормы материального права в строительстве одинаковы для арбитража и судов общей юрисдикции. Насколько мне известно, юристы Конкордии уже имели положительные решения в арбитраже по признанию права собственности на завершенные строительством квартиры 1,2,3,4 башень.
 
Что касается обсуждаемой в предыдущих сообщениях схемы Миракс-Конкордия - данную схему предлагает Миракс, мы как инициативная группа ее пытаемся доработать в интересах дольщиков 5 корпуса. В любом случае, для реализации этой схемы прежде всего потребуется инвентаризация всего здания, что Миракс планирует в ближайшие дни заказать и профинансировать. Получив планы БТИ, каждый может попытаться самостоятельно, помимо Конкордии, оформить свои права на незавершенку.
 
До тех пор, рекомендую Вам не убеждать людей в том, что признание прав на собственности на квартиры в 5 корпусе является предметом Вашей повседневной деятельности. Не стоит зарабатывать на обмане уже обманутых.
 
 
Если у Конкордии были решения, то разместите здесь, подтвердите обещания, хотя бы гарантийным письмом.
Здравствуйте, Сергей, спасибо, что откликнулись на мое сообщение, я прокомментирую ваше.
1. Я не пытаюсь продвигать свои юридические услуги, дела по данному объекту мы ведем еще с октября прошлого года, но я первый раз написал на вашей страничке, хотя мог сделать это уже 5 месяцев назад и не раз. Оформление права собственности по вашему дому для нас это не очень выгодно, стоимость наших услуг под ключ составляет 40 000 рублей, что меньше, чем оплата гос. пошлины и меньше средней стоимости указанных услуг по Москве. К нам в компанию обратились жильцы данных домов и я понял, что те  адвокаты, что предлагают свои услуги, не совсем компетентны, а потому мы подключились, но не с тем азартом, что вы себе представили, а в обычном порядке.
Кстати, судя по вашим писаниям на данном сайте, и вы много не знаете и во многом заблуждаетесь, при этом неправильно информируете дольщиков.
2. Вы пишите, что пытаетесь защитить свои личные права, что вы дольщик, и многое другое, если не секрет, можете представиться, как вас зовут, какую квартиру и в каком корпусе вы купили. Проверить это будет не сложно, а люди вам будут больше доверять. Я, например, работаю в открытую, вы даже мое фото на этом сайте можете посмотреть, мои статьи на этом сайте можете почитать, узнать о моем образовании, опыте, прочитать ответы по другим аналогичным вопросам на этом сайте и т.д. А о вас никто ничего не знает. Как вам можно доверять?
3. Что касается 5 корпуса, то как раз я ничего и не путаю, право требования у вас возникло с момента оплаты договора, его в суде признавать нет необходимости, это лишнее, никому не нужное действие, а вот право собственности признавать определенный смысл есть. Как дольщики 5 корпуса договорятся с РТИ и проведут обмеры, я вам зарегистрирую право собственности и получу свидетельство по квартирам 5 корпуса даже на той стадии дома, в котором он находится в настоящее время.
4. Практика Арбитражного суда всегда отличалась и отличается от практики судов общей юрисдикции, в силу того, что закон данные суды понимают по-разному, рассуждать так, как рассуждаете вы, может только не опытный человек. Если у вас нет опыта, зачем своей неопытностью делиться с другими людьми? Если вы пытаетесь признать право собственности на недострой, то как вы будете переоформлять этот недострой на дольщиков? Как вы будете доказывать создание данного недостроя? Таких "как", я могу задавать вопросов сотнями, и вы не сможете на них ответить, а для признания права собственности в Арбитраже на вопросы не только нужно ответить, но и доказать ваши ответы.
5. Конкордия пусть пытается признавать право собственности на незавершенку, при обмерах БТИ дольщикам это не нужно, можно оформить право собственности как на обычные квартиры и получить свидетельства. Кому нужны не зарегистрированные в УФРС решения на незавершенку, тот пусть имеет дело с вами, кто хочет получить свидетельства (обычные) на квартиры, тому мы их можем получить. Такой практики лично у меня навалом, могу показать и решения и свидетельства.
6. Что касается вашего высказывания по поводу моего обмана, я не стал бы на вашем месте писать об этом так всенародно, в открытую, это не очень красиво с вашей стороны, каждое свое слово я могу подтвердить документально, а это, по крайней мере, заслуживает уважения, а не оскорбления. А что касается моих убеждений, то еще раз повторюсь, ваши дома - это не выгодной коммерческий проект для юриство и адвокатов, поэтому моя работа в данном случае сводится больше к помощи, чем к обогащению (Никулинский суд - не сахар).
С уважением! Не обижайтесь, если что не так сказал.
Это все хорошо, но Вы пишите, что уже более 5 месяцев занимаетесь нашим объектом.  Вам есть чем похвастаться ?
Здравствуйте, Игорь, не совсем ясно, что вы считаете хвостовством, ваши вопросы (судебные споры)  все стандартные, об этом всегда говорил и говорю дольщикам, такие как у вас дела идут по всей Москве, в них нет никаких сложностей.
Что касается признания права собственности у нас по вашим домам, то есть решения по всем трем корпусам, однако, данные решения уже выносятся давно, многие зарегистрировали право собственности.
Что касается права собственности на 4 корпус, то мы первые получили решение у судьи Борисовой 9 февраля. Кстати, в этот же день позже было принято еще одно решение по 4 корпусу, там инвестора я не помню, представителем ее выступал Адвокат Маралин Сергей, кстати, очень не плохой, на мой взгляд, юрист и человек, по крайней мере, за своих клиентов очень хорошо "борется". Можно сказать, что данным письмом делаю рекламу нашему конкуренты.
Да, и еще раз, Игорь, хочу обратить внимание, что мне реклама по вашим домам не нужна, я вижу, что многих из вас просто вводят в заблуждениями сообщениями на этом сайте, а потому оставляю свои комментарии, как специалиста, кто с данными комментариями не согласен, это его право. А может кому-то они станут интересными. Таким образом, давайте не будем переходить на личности, каждый может оставить на данной страничке свое мнение. Я свое оставил, если не нравится, напишите, я сотру, мне все равно, читайте мнение одного человека, который даже не является юристом.
я не житель 5го корпуса, но Сергея знаю, видел не однократно и общался. Вас - нет. и все сообщения с адресами, явками и ценами - это в чистом виде реклама.

Сергея - знают, Вас - нет.
если у вас есть соответствующие полжительные решения по 5му корпусу, о которых вы говорите - поросите владельцев поделиться ими с НП. уверен они не откажут, да и вы будете вознаграждены.

И следите за своим языком, на личности как раз вы перешли, на что получили адекватный ответ. В таком виде - это уже не помощь всем нам.
надеюсь на конструктивное восприятие моего сообщение.
А я знаю адвоката Сухова О. Могу сказать что чрезвычайно приличный , ответственный человек.Огромное ему спасибо за разъяснения.
Согласен с Вами. Благодарю за разъяснения и большую работу.
Есть судебнаяпрактика ( в том числе у меня есть суд.решение) по признанию прав собственности  при незавершенке( строительная готовность 85%).
На месте Ашинина, я бы более внимательнее читал тексты моих сообщений, меньше было бы вопросов и не приятных слов в мой адрес.
Прочтите предыдущие мои комментарии по 5 корпусу еще раз, думаю, это вам поможет, чтобы не писать сообщение не в тему.
Что касается того, что вы меня не знаете, этого никто не оспаривает, не понятно, что вы этим хотели доказать. Знание или не знание человека не спасет вас от проблемы, пусть я кому-то не знаком, зато знаю больше, чем ваши знакомые по данному вопросу. Выбирайте, идти к знакомым, что не знают ответа на вопрос, или к специалисту, которого пока не знаете. По-моему, ответ у всех будет один, кроме вас, разумеется, свое мнение вы уже высказали.
На личности я не переходил, за языком и словом своим слежу, если кому-то не нравится, что поставил его в тупик, когда тот ошибаясь, кому-то что-то пытался навязать в качестве утопической позиции, что может принести значительные убытки, это не значит, что я не слежу за языком или перехожу на личности. Только думайте, прежде чем советовать публично людям то, в чем не разбираетесь, и в связи с чем люди могут понести значительные затраты.
Если я нанес личную обиду Сергею, то пусть он сам об этом напишет, и укажит в чем заключается такая обида, может в том, что я заставил его задуматься в том, что он не достаточно знает тему, о которой говорит публично?
Что касается моего опыта, то та ситуация, которая развивается вокруг ваших корпусов, мною была пройдена не раз на других объектах, многие из ваших корпусов приходили к нам в офис, всем я показывал судебную практику и все были довольны.

Желаю удачи!
.Состояние башни выяснилось в ходе визита представительной комиссии, возглавляемой главным государственным инспектором по пожарному надзору московских районов Пресненский и Арбат. Это была плановая проверка. Эксперты МЧС пришли к выводу о приближении масштабного ЧП.
http://3-10.olo.ru/news/economy/113197.html
Башня "Федерация" - главный актив компании Сергея Полонского: она служит обеспечением для большей части долга Mirax Group. А значит, кредиторы компании Сергея Полонского вправе потребовать дополнительных гарантий возврата средств. Это может привести к банкротству девелопера.
Может и нам вызвать пожарную или иную инспекцию? Думаю, чем раньше это мы сделаем, тем меньше недоделок оставит Застройщик То на что пока закрывает глаза Управляющая и Ко. Какие будут предложения?Независимый технический аудит, Ростехнадзор, пожарную инспекцию, жилищноую или что-то еще? Думаю инициативной группе , оформленной в НП самое время обратиться , хотя бы к Префекту. А то последнее время , к сожалению,что-то мало слышно  о продвижении.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!