Жилой комплекс M-Park (ЖК Mirax Park)

Неофициальная группа

23 рубля квадратный метр и что делать с недоделками.

Расчет по стаке 23 руб. кв. , номер Постановления Лужкова дам позже .
Расчет расходов Управляющей компании
:1. Средняя площадь 1 башни 28 000 кв. метров*4 корпуса= 112 000 кв.м.
12 000 кв. метр пока исключим для простоты расчета. Они могут считаться дополнительным резервом снижения квартплаты.Примерный штат с зарплатой в месяц :1- директор 60 00060 0001- управляющая 500001- бухгалтер 30 000300001-кассир 22 000220001 - пост охраны (1 чел). Может быть до 4 чел. при посменной работе Всего не более 10 постов 40 смен ( не включая 5 корпус- за него несет ответственость Застройщик. по 20 т.р. = 800 т.р600000максимумОтдел работы с клиентами 5 чел по 30 т.р=150 т.р150000Уборщицы пусть по 2 на башню , з.п 20 т.р=160 т.р160000Уборщики паркинга 5 чел * 30 т.р =150 т.р150000Сантехники смена - 2 электрики ( кстати как в Короне, только там 50 тыс. метров) по 3 смены=6* 30 т.р= 180 т.р.180000Главный инженер 50 т.р50000Инженер электрик 40 т.р40000Инженер сантехник 40 т.р.40000Инженер по вентиляции 40000Обслуживание 16 лифтов 12 т.р лифт = 192 т.р.192000Обслуживание пожарной системы 500 т.р в месяц400000Обслуживание систем подогрева воды и подачи тепла300000Обслуживание систем вентиляции 250000Технадзор 5 чел по 40 т.р = 200 т.р.200000Офисные и накладные расходы50000водитель -2 ставки по 40 т.р80000Обслуживание компьютерных систем и телефонии80000Непредвиденные расходы 10 %15000Налоги, возьмем примерно и максимально 1/3 от расходов800000Итого в месяц3939000Пусть что-то еще не учел , Пусть 5 млн. рубДоходы в расчете на месяц, за счет работников , работающих в штате на ставке:Количество отремонтированных и ремонтируемых квартир . Пусть 25 % от 100 000 кв.метров25000Ставка за технадзор 120 руб /кв. метр в месяц25000 кв. метров*120 руб3000000Пропуска и отключения электроэнергии, подключения и опрессовка( ориентировачно)25 000 кв.метров ремонтируемых помещений=250 квартиропрессовка воды нашими сантехниками( по другом владельцев) по 15 тыс руб квартира за 10 месяцев15т.р * 250/10 мес=375000отключение электроэнергии 1 раз на 1 квартиру в месяц 300 р.( по прайсу)* 250 кв.75000отключение батарей ( примерно 1500 , подключение 1500)* 4 ( в среднем) батареи* 250 кв/10 мес75000Продажа пропусков ( 50 тыс в месяц)50000ИТОГО:Доходы в расчете на месяц, за счет работников , работающих в штате на ставке:3600000Дополнительные доходы ( секретарь просто папки с документами передаются проектировщикам:Изготовление проектов ( электро 100 руб.метр,сантех 70 руб.метр, вентиляция и кондиц 120 руб кв.метр слаботочка 50 руб.кв.В среднем 400 руб кв. метр * 25000 (кв.метров ремонтируемых)/ 10 месяцев * 50 % проектировщикам1000000500000Пересогласование проектов ( возьмем 30 % от стоимости проектов)30000015000Итого доходов кроме оплаты за техобслуживание и санитарную обработку4115000Доходы ( планируемые)Управляющей компании за техобслуживание и сан.обработку100000 кв.метров*55 руб5500000Общая объявленная задолженность за 10 месяцев неплательщиков составила 5000000/ 10 месяц накапливаемая за 1 мес500000Доходы фактические ( с учетом долгов неплательщиков) оценочно официальные 5000000Итого совокупные доходы без учета неофициальных9115000Совокупные расходы3939000Профицит5160000Потенциал снижения платы за тех.обслуживание на 60 % 9,1 млн руб- 3,9= 5,2 млн рубВывод:ставка 55 руб за кв. метр может быть снижена на 60% , составить 40 % 55 руб. кв.м *40%=22 рубля кв. метр2. НЕДОДЕЛКИ способ действий
Составляете акт по выявленным недоделкам.
Берете тел ( если есть ) в Управляющей комп. фирм по окнам и др.недоделкам, либо приглашаете аналог и осмечиваете. Смету к зачету с письмом о зачете передаете в Управ.комп. и копию 2 стороне по Вашему договору ( Застройщику или Конкордии)
Через месяц получаете ответ. На других комплексах Миракса- такая практика есть.
Но здесь Упраляющая компания считает что ей все должны, не понимая , что они оказывают услуги , мы потребители.
ВНИМАНИЕ! РАСЧЕТ ВЕДЕТСЯ ТОЛЬКО ОФИЦИАЛЬНОЙ ЧАСТИ, ПОЭТОМУ И ЗАРПЛАТА УКАЗАНА ОФИЦИАЛЬНАЯ.
ДЛЯ КОНСТРУКТИВНОСТИ, ПРОШУ УТОЧНЯТЬ КОНКРЕТНУЮ СТРОКУ. У КОГО СЕТЬ ИНФОРМАЦИЯ О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОХОДАХ, НАПРИМЕР, Я НЕ ВКЛЮЧИЛ ОТКЛЮЧЕНИЕ И СЛИВ ВОДЫ ИЗ СТОЯКА , ПРОШУ ПОДСКАЗАТЬ.
Если то-нибудь из соседей поблагодарит за мою проделанную ,предварительномю работу, я ее продолжу.
Согласен с расчетом
    Да
    30%
    7 голосов
    В целом, да
    46%
    11 голосов
    Нет, представлю свой
    1 голос
    Просто нет
    21%
    5 голосов
В голосовании принимают участие только ?дольщики объекта.
Ваш расчёт весьма условный:
1) На зарплату 60 т.р. до налогов в городе-герое Москве не пойдёт ни один вменяемый человек, осознающий, что ему за эти деньги надо будет отвечать перед таким количеством людей. С таким же успехом правительство Москвы могло бы поставить всем в качестве зарплаты официальный прожиточный минимум или один МРОТ. 
2) Сейчас проживают далеко не все жильцы, поэтому делить на общую площадь сегодня не совсем корректно. Нужно делить на площадь квартир, переданных владельцам  

с таким знанием дела посчитал, зарплаты всем раздал (по своему видению). Интересно за какую з/п сам бы нес ответственность?

Уважаемые соседи,
1) Уровень зарплат имеет полное право запросить у УК наше ТСЖ. Эта информация для него (для ТСЖ) не может быть закрыта, в то же время при ТСЖ существует  "ревизионная комиссия", которая  имеет полномочия  провести аудит финансово-хозяйственной деятельности УК. В случае, если такая работа будет добросовестно и профессионально проведена,  ее результаты смогут снять многие вопросы и развеять наши сомнения. Как вариант, ТСЖ может привлеч для целей аудита независимую профессиональную аудиторскую компанию, которая выдаст официальное заключение.
2) Расходы на содержание жилья следует делить только на ОБЩУЮ площадь квартир, так как  финансовое бремя по содержанию не переданных Владельцам помещений несет ЗАСТРОЙЩИК.
я надеюсь вы сегодня будете на встрече?
Пожалуйста, уточните где и в который час.
Заранее благодарю.

Было предложено собраться сегодня (4го марта) в холле 2 корпуса в 20.30.

Предложил heckfy. Будет ли основной докладчик - не ясно.

Ну так чего с "липовым" постановлением в 23 рубля??? Что-т я ничего не нашел! Потому, что такового нет!!!! А Вы прям подстрекатель какой-то!  Кликуша! а народ Вас слушает!

Есть такое постановление мэра М.Лужкова.
http://www.expertiza.ru/expertiza.phtml?id=782
По закону , пока нет ТСЖ , оплата происходит в размере тарифов установленных в городе.То есть 22руб 92 коп.. Нельзя платить  третьему лицу( Кофморт-девелопмент), это запрещено законом о банковской деятельности и банковских операциях. Платить можно только второй стороне с кем заключен договор( Застройщику - ЗАО "СК Строймонтаж" или "Конкордии") Платежи в адрес  Управляющей компании "Комфорт"  являются ненадлежащим испонением по договору и подлежат возврату. Уважаемые участники форума, надо платить только Строймонтажу и Конкордии. Неправильная оплата по договору ухудшает неустойчивое и предбанкротное состояние "Строймонтажа". Мы же желаем , чтобы он еще работал.

Ставки и тарифы утвержденные для муниципалки???? Хотите, чтоб нас так же обслуживали?
Аркаду-хаус на Островитянова обслуживают именно за 23 рубля, причем очень хорошо обслуживают.
Готов подтвердить! Живу в Аркаде, от охраны и консьержей, до свежих цветов на клумбах и новогодней ёлки во дворе и детской площадки - все укладывается в 23-24 руб. за метр. Мы счастливы! Наше ТСЖ выгнало управляющую компанию и сделало это одним из первых в городе.... Статья в Форбс тому была посвящена....
 И... Ваше конкретное предложение...
А где:

1) дворники,
2) озеленение,
3) амортизация,
4) мытьё окон и фасадов,
5) взять директора и управляющего в пределах 2,000 долларов, и чтобы они при такой зарплате не воровали?

Это с одной стороны.

С другой стороны:

1) Я тоже хотел бы платить меньше, а ещё лучше вообще не платить ничего.
2) Я тоже хотел бы жить в достроенном и полностью функционирующем комплексе.
3) Я тоже могу много чего насчитать.
НО
1) Я понимаю, что чудес не бывает.
2) Я понимаю, что у застройщика денег практически нет. И согласимся мы с тем, что фонтан в паркинге - его вина или нет, - это ничего не поменяет, так как он при всём своём желании устранить это, к сожалению, не может = денег нет.
3) Я понимаю, что сколько бы мы здесь (в Интернете) не считали бы, что бы мы не думали бы, как бы мы не перемалывали косточки УК и МИРАКС, сколько бы мы не проводили (не репрезентативных голосований), суть вещей от этого кардинально НЕ ИЗМЕНИТСЯ: мир попал в кризис, наш застройщик попал в кризис, наш дом попал в кризис, многие из нас попали в кризис. Короче говоря, все попали.

Я НЕ ПОНИМАЮ:

КАК от разговоров ПЕРЕЙТИ к реальным действиям? ЧТО нужно сделать?

Я предлагал: давайте скинемся! Вопрос: Сколько согласившихся? Ответ: один готов скинуться конкретными деньгами и один готов пожертвовать шапку... А квартир более тысячи...

КАК?

ЧТО?
Потенциал снижения платы за тех.обслуживание на 60 % 9,1 млн руб- 3,9= 5,2 млн руб
Вывод:ставка 55 руб за кв. метр может быть снижена на 60% , составить 40 % 55 руб. кв.м *40%=
 Простите, не понял, это расчеты чего и откуда? Я уже совсем в тарифах запутался. Какая-то особая арифметика у нас ставка 55 руб? а на другом обсуждении про 79 говорили!
И почему налоги никто не считал? Вот там уж тооооочо другая арифметика получается
ПРЕДЛАГАЮ ВАМ сотрудничать активно с НП (напр. член НП - Сергей Бенедерский здесь грамотные вещи пишет) !!! думаю ВАШи знания должны пригодиться НП !!!

???? Так Бендерский член Правления со стороны Застройщика. Вы меня правильно направляете??
И странно почему не к Петунину?

как ВАМ удобно)) но т.к. Ревизором НП выбран Бенедерский СА - целесобразно напрямую к нему и обратиться)

   

К самому сокровенному допустили представителя противной стороны? Дело может оказаться под угрозой.

Некомерческое партнерство - плохое? Бендерский - тайный засланец? Пятунин - тоже не устраивает?  ТСЖ - липовое? А вот Вы, sebedom - просто молодец!Возьмите с полки пирожок! О "сокровенном переживаете"?:) Но ничегошеньки не сделали! Кстати, какой у Вас уже долг по ком. платежам? Ну просто интересно - сколько мы Вас уже кормим?  

Реально ужас посещает! С кем рядом жить придется!

Уважаемая соседка GOA74. Удивляет. Зачем скрывать , что вы женщина и выдавать себя за мужчину?Зачем вешать мужскую фотографию на сайте? Для чего? Ваш женский мир  богат и эмоцианален. А мужской образ вам не к лицу.Если вы будучи женщиной, давно  ощущаете себя мужчиной. Эта проблема легко разрешается с помощью пластической хирургии. Тем более , что с психикой уже ничего не надо делать. И проблема раздвоения вашей личности на мужское и женское найдет свое решение....

Мы сейчас говорим о прелестях пластической хирургии?:)
Не помню такого:)  Соседей и меня интересует, как жить дальше? Как помочь друг другу и самому себе. Вот о Вас переживаем, как же Вы без света:)

 Ну я же говорил: ИДИОТСТВО!
ВАШИ посты - ГОА74 оч попахивают ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТЬЮ реализациии инетеерсов УК "КД" . 
Моя заинтересованность только одна - конструктива побольше. Вот в деятельности НП - конструктив и конкретные действия вижу. В лозунгах "ничего и никому платить не будем!" - не вижу.
Верно, давайте в НП тогда платить будем.
Обращаю внимание соседей.  В расчете, я взял ставку по "Миракс-парку" 55 рублей за кв. метр, а на самом деле , оказывается она 70 руб. Поэтому компания "Комфорт-девелопмент"  получает около 15 руб*112 000 кв.метров ( первые 4 корпуса) =1, 68 млн. руб больше , чем в расчете. ПОЭТОМУ  РАСЧЕТ 22 рубля ( его пока никто не оспорил, хотя конструктивная критика нужна ОБЯЗАТЕЛЬНО И С ЦИФРАМИ В РУКАХ. Может быть уточнен.  Стоимость услуг за техобслуживание , после уточнения составит примерно 18-19 рублей. Как это не парадоксально.
Обращаю внимание соседей на то, что уже не однократно обращалось внимание на то, что выше указанный расчёт в целом далёк от совершенства и реалий, а также не учитывает значительную часть расходов. Как это не парадоксально.
Еслт Вы его знаете , то напишите.Если нет , то пересчитайте.
 А кого "его" я должен знать?
как минимум не логично учитывать доходы от работников УК: никто не обязан пользовтаься услугами технадзора УК, да и прочие доходы имеют индивидуальный и не повторяемый источник. причем тут расчет ТО? А если эта УК предоставляет услуги еще и другому ЖК? будем считать доход с другого ЖК тоже?

это же не доход от работников ТСЖ, доход которой должен полностью идти на нужны ЖК, а доход отдельной юридической фирмы, и претендовать на этот доход мы никак не можем. А то что получается: я плачу за технадзор, ремонт, а мои деньги будут делить все мои соседи с целью уменьшить свои платежи за ТО? выход то так.
Согласен с AShinin  - расходы на объект должны покрываться ТОЛЬКО за счет жильцов, дополнительные источники дохода - это прибыль УК, и только их. УК не NC:? могут зарабатывать и на себя. Другое дело, как они распределяют прибыль, и из чего финансируют расходы, и не добавляют ли дополнительных расходов за счет жильцов (наприемр, содержание сданных помещений в аренду в корпусах, и так далее).

ГЛАДКО БЫЛО НА БУМАГЕ.
Но попали мы в овраги.
Долги Управляющей Ко только перед городскими службами составляют около  15 млн. рублей. Получается УК фиксирует прибыли , через различные поборы . И растит свой долг ( кстати долги жильцов не более 3 млн. рублей), ожидая свое банкротство "Комфорта". Выглядит как, стратегия временщика. Есть информация, что  если будет много обращений по недоделкам и завышенным тарифам ( а это 100 руб. с метра. Расчет произведен : сумма квитанции разделена на кв.метры квартиры) то скоро произойдет  замена Управляющей компании.

Откуда сведения о долгах перед городом?

и потом, если это и так - то это если не ошибаюсь уголовное дело (долг из-за чего? сам миракс не перечислял в УК за свои площади, или все поступленя выводились в миракс?).  Мне смутно верится, что управлящий УК может пойти на это ради работы в мираксе.

и о каких долгах жильцов идет речь? смутно верится, что есть те, кто живет и планомерно не платит.

если УК должна городу, нам бы уже все повырубали давно.

Напишите запрос в УК, прошу сообщитть, какие долги по электричеству, теплу, водоснабжению, водоотводу перед городскими службами имеется.

хороший совет! напишите!

ТАК ЭТО ВАС ИНТЕРЕСУЕТ. ВЫ ПИШИТЕ:
Откуда сведения о долгах перед городом?

и потом, если это и так - то это если не ошибаюсь уголовное дело (долг из-за чего? сам миракс не перечислял в УК за свои площади, или все поступленя выводились в миракс?).  
ЗА ВАС ПИСАТЬ НЕ БУДУ. ТОЛЬКО, если есть инвалидность.

 читаю и ржу, читаю и ржу, читаю и ржу :-)))
так Вам на конный завод надо
ОЙ! Что ЭТО с Вами? Вы себе изменили:
1) Ваш комментарий короткий,
2) В нём отсутствуют фразы, сплошь состоящие из заглавных букв.
:-)))
а  в вашем ... предметное содержание. И ваше женское "ОЙ ! " выдает в вас, простите...  вы не в год лошади родились, случайно?
 Не прощу! :-)))
блин как будто оба по разные стороны баррикад...хватит уже ругаться, конструктив нужен, а не ругань! 
кто-нибудь был уже в ТСЖ? Странное время работы у них - только во средам.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!