Жилой комплекс Светлый город

Неофициальная группа

признание права собственности

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ:

1. Документы, подтверждающие Ваши права на квартиру (предварительный договор)
2. Соглашение об уступке права (требования) по предварительному договору (при уступке права (требования)
3. Платежные поручения, квитанции
4. Документы, подтверждающих оплату текущих коммунальных (эксплуатационных) платежей (при наличии)
5. Акт доступа для проведения ремонтных работ (при наличии)

С уважением, Спиридонова Мария



ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА

Согласно письму Минфина России от 12.01.2011 № 03-05-06-03/01 при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, для целей исчисления и уплаты госпошлины следует руководствоваться положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ для искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке. Аналогичные рассуждения представили финансисты в письме Минфина России от 02.06.2010 № 03-05-06-03/64 и в отношении исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, в том числе на вновь созданное. Обратим внимание, что такого вывода придерживались финансисты не всегда. Так, имеются разъяснения чиновников, согласно которым, если в суд общей юрисдикции подается исковое заявление, содержащее требование о признании права собственности, в том числе о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору об инвестиционной деятельности, то государственная пошлина при обращении в суд должна уплачиваться в размерах, предусмотренных подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений неимущественного характера (письма Минфина России от 21.08.2009 № 03-05-06-03/37, от 19.06.2009 № 03-05-06-03/26). Однако, в настоящее время, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ (письмо от 17.05.2010 № 5/общ-1714) при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, должны применяться правила уплаты госпошлины, определенные подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ для искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке. Таким образом, с 2010г. при заявлении требований по признанию права собственности в суд общей юрисдикции, в том числе на вновь созданное имущество, должны применяться правила уплаты госпошлины, определенные подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ для искового заявления имущественного характера, с учетом Закона о защите прав потребителей. В свою очередь, в соответствии с пунктом 2 статьи 103 АПК РФ по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера. То есть, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре уплачивается в размере - 4 000 рублей.
При этом, согласно ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта, но в случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления и оставляет исковое заявление без движения

С уважением, Спиридонова Мария

Уважаемые дольщики!
Сейчас в вашем ЖК продаются квартиры по переуступке, но я слышала, что этот ЖК "Светлый город" с "историей" и прочитав предыдущие сообщения вижу, что речь идет о получении собственности через суд. Подскажите, пожалуйста где "подводные камни", т.к. думаю покупать там квартиру или нет. 
РАСЧЕТ СУММЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ПО ИСКУ

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п.3 ст. 333.36 НК РФ освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Однако, в силу п. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 млн. рублей.
В случае, если цена иска превышает 1 млн. рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн. рублей.
Подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Таким образом, государственная пошлина, подлежащая уплате, рассчитывается по формуле: 0,5% от (СТОИМОСТЬ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ – 1 000 000)

С уважением, Спиридонова Мария





УМЕНЬШЕНИЕ РАЗМЕРА ПОШЛИНЫ ИЛИ ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ЕЕ УПЛАТЫ

Согласно федеральному закону от 29.11.2012г. № 205-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую налогового кодекса Российской Федерации», суды общей юрисдикции и мировые судьи теперь не только вправе уменьшить размер государственной пошлины подлежащей уплате, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном ст. 333.41 НК РФ, но также и освободить плательщика от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, исходя из имущественного положения лица.

С уважением, Спиридонова Мария
РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ОПЛАТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ
ПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ в ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

Реквизиты для уплаты государственной пошлины в Гагаринский районный  суд, возможно уточнить на официальном сайте суда в разделе справочная информация http://gagarinsky.msk.sudrf.ru/modules.php?name=information&rid=4

С уважением, Спиридонова Мария
А, в случае проигрыша в гагаринском суде, за апелляцию снова госпошлину надо будет платить? Или только один раз?
Согласно ст. 333.19. НК РФ при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной жалобы –50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера, что в свою очередь составляет 100 рублей и оплата производится на реквизиты суда, решение которого оспаривается (в данном случае Гагаринского районного суда). Указанная информация в том числе опубликована на официальном сайте Московского городского суда. http://www.mos-gorsud.ru/calculator

С уважением, Спиридонова Мария
ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В СУД

Подать исковое заявление со всеми необходимыми приложениями возможно почтой (не самый лучший способ, актуален только тем, кто не располагает иной возможностью в силу места жительства в другом городе), через приемную суда или в часы приема судье лично.

Гагаринский районный суд расположен по адресу: г. Москва, ул. Донская, д. 11, стр. 1. Исковое заявление со всеми необходимыми приложениями, возможно подать через приемную суда в кабинете № 106 (этаж 1), тел.: 8(495)236-4921 с понедельника по четверг с 9-00 до 17-45, в пятницу с 9-00 до 16-30 или на приеме судье лично в часы приема: понедельник с 14-00 до 18-00 или в четверг с 9-00 до 13-00. При этом второй вариант (судье лично) более надежный, так как ф.с. при приеме документов обратит внимание, в случае если у Вас не верно оплачена государственная пошлина или не по количеству представлены документы, более того при наличии оригиналов, в копиях приложенных к исковому заявлению сможет заверить экземпляр суда и в этом случае Вам не потребуется дополнительно приносить в суд оригиналы документов на судебные заседания.

С уважением, Спиридонова Мария
Подскажите какой тест доверенности стоит выдать представителям, чтобы обезопасить себя от их возможных недобросовестных действий.
ОБРАЗЕЦ ТЕКСТА ДОВЕРЕННОСТИ

....представлять мои интересы во всех компетентных государственных, административных и любых других учреждениях и организациях, судебных учреждений общей юрисдикции всех инстанций по вопросам ведения моего гражданского дела О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ПО АДРЕСУ:______________________ со всеми правами, какие представлены законом истцу, ответчику, третьему лицу, заявителю, с правом подписания и подачи искового заявления и других заявлений, предъявления их в суд, предъявление встречного иска, изменения предмета или основания иска, с правом обжалования решений (определений) суда, подписания апелляционной, кассационной жалобы, жалобы в порядке надзора, требования принудительного исполнения судебного акта, c правом получения исполнительного листа, решений и определений суда и других документов, предъявления исполнительного листа к взысканию, в том числе в Банк, отзыва исполнительного листа,  с правом знакомиться с материалами дела, в том числе исполнительного производства, обжалования действий судебного пристава-исполнителя, без права получения присужденного имущества или денег, для чего представляю им право представлять мои интересы во всех организациях и учреждениях, перед любыми физическими и юридическими лицами, в том числе перед государственными органами, независимо от ведомственного подчинения, федеральными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления по вопросу получения любых документов, справок и решения любых вопросов, необходимых для осуществления возложенных полномочий, расписываться за меня, и совершать все другие действия, связанные с выполнением этих поручений.
Уполномочиваю их также быть моими представителями в БТИ, других компетентных организациях и учреждениях города Москвы, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по всем вопросам, касающимся регистрации моего права собственности НА КВАРТИРУ ПО АДРЕСУ:______________________ с правом подачи заявлений о государственной регистрации права, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, на исправление технических ошибок и внесения изменений в запись ЕГРП, с правом получения зарегистрированных документов о регистрации, в том числе свидетельства о государственной регистрации права на мое имя, с правом снятия обременения, в связи с чем представлять и получать необходимые справки и документы, вносить платежи, во всех случаях расписываться за меня и совершать другие действия, связанные с выполнением этого поручения.

Также необходимо прописать срок делегированных полномочий и возможность или невозможность передоверия. Исполнительное производство указывается для дальнейшего распределения судебных расходов (пошлин, услуг представителей и иных судебных издержек). Банк указывается дополнительно, так как ст. ст. 8 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» позволяет предъявить исполнительный лист в Банк и тот в свою очередь, обязан произвести списания со счета должника в течении 3-х дней, при наличии денежных средств на счету.

С уважением, Спиридонова Мария

p.s. В тексте доверенности дополнительно указывается условие невозможности получения присужденного имущества или денег.



ОФОРМЛЕНИЕ ДОВЕРЕННОСТИ (часто задаваемые вопросы)

1. Какой адрес указывать в доверенности - строительный или позже присвоенный почтовый? ОТВЕТ: Следует указывать почтовый, в противном случае могут возникнуть вопросы в Росреестре при последующей регистрации, т.е. квартира №__, расположенная по адресу: ______________________________.
2. Нотариус отказывается заверять доверенность в Вашей форме и предлагает свою, можно ли заверить доверенность по форме нотариуса? ОТВЕТ: Если нотариус отказывается заверять доверенность по Вашей форме, то вы можете заверить доверенность в той форме, которую предлагает нотариус, но при этом необходимо проверить, чтобы полномочия совпадали по смыслу с Вашей формой, то есть содержали полномочия на представление Ваших интересов в суде (со всеми правами, перечисленными в нашей доверенности), органах БТИ и органах Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве.
3. Ваша квартира будет оформляться на двух лиц, есть ли какие - либо отличия в доверенности? ОТВЕТ: Да. Если квартира оформляется на двух и более лиц, то необходимо обязательно обратить на это внимание нотариуса. Он должен указать режим будущей собственности.

С уважением, Спиридонова Мария
Скажите а какой в этом  случае следует заключить договор с юристом,чтобы быть уверенной в добросовестности исполнения моих поручений?
При обращении к квалифицированному юристу с вопросом «получения Свидетельства о государственной регистрации права по решению суда», клиент, не являясь специалистом, как правило, ожидает получить весь комплекс услуг («под ключ»), который не органичен исключительно представительством на судебных заседаниях.

Как правило, в указанный перечень услуг входит, но не ограничиваясь:
 первичный анализ документов и принятие решения о вступлении в дело,
 подготовка и заключение договора поручения, подготовка доверенности,
 юридическая экспертиза всех предоставленных документов и материалов,
 первоначальная юридическая консультация,
 формирование правовой позиции по делу,
 составление искового заявления (жалобы, другого обращения),
 направление документов в суд (под отметку экспедиции или на приеме у судьи),
 ознакомление с делом в суде и юридическая экспертиза документов дела в суде,
 написание объяснений для оглашения в судебном заседании,
 юридические консультации перед каждым судебным заседанием,
 подготовка, в случае необходимости, ходатайств, заявлений в рамках дела,
 участие юриста во всех судебных заседаниях до вынесения итогового решения по существу дела, выступление в суде, поддержка правовой позиции, оглашение ходатайств, жалоб, отводов, вопросов,
 контроль готовности итогового решения,
 получение двух копий заверенных судом,
 представление интересов клиента в БТИ при заказе и получении технической документации на квартиру
 представление интересов клиента в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии при подаче необходимых документов и получении свидетельства о собственности
 итоговая юридическая консультация.

Как правило, квалифицированный специалист, всегда стремиться изучить не только практику, но и изменения законодательства и быть в курсе всех последующих необходимых действий по проекту.

Как правило, квалифицированный специалист, стремиться к положительному для клиента результату как с точки зрения качества, так и с точки зрения времени, затраченного на услугу. В этой связи, как правило, квалифицированный специалист, самостоятельно готовит и подает в суд под отметку исковое заявление со всеми необходимыми документами, получает на руки извещения для сторон и развозит их под отметку участникам процесса, своевременно получает (а в ряде случаем и готовит) ходатайства и предъявляет из адресатам и старается получить ответы для скорейшего предъявления в суд, что, безусловно, в совокупности ускоряет рассмотрение дела.

Как правило, квалифицированный специалист, бережет не только свое время, но и бережет и ценит время своего клиента, стараясь ограничивать участие и присутствие клиента, как то, правильно указывает необходимые полномочия в доверенности (чтобы не переделывать) и все необходимые действия от начала до конца совершает сам. Участие клиента является только пожеланием клиента, но никак не обязанностью, поскольку представление интересов доверителя осуществляется уполномоченными представителями.

При обращении к квалифицированному юристу с любым вопросом и при достижении соглашения о предмете, цене и сроках Стороны, как правило, заключают договор на оказание юридических услуг, в котором определяют предмет договора, права и обязанности сторон, стоимость услуг и порядок расчетов и т.д. Как правило, заказчик более чем заинтересован в том, чтобы все существенные условия были отображены в договоре в полном объеме. Для чего? Для того, чтобы по крайней мере представлять за что платятся деньги и какие поручения будет обязан выполнить исполнитель.

С уважением, Спиридонова Мария



К сожалению, в некоторых случаях бывает, когда доверив ведение своего дела конкретному специалисту, Ваши интересы в суде представляют иные лица (помощники, стажеры и т.д.), ранее Вами уполномоченные доверенностью, но не всегда являющиеся квалифицированными специалистами. В этой связи, будьте бдительны и уточняйте информацию о лицах, на которых Вы оформляете доверенность, их квалификацию, объем и характер выполняемых поручений.

Указание в договоре «возможности привлечение специалистов, не состоящих в штате, которые в целях договора считаются специалистами» может не отвечать Вашим интересам, так как не конкретизирует правовой статус такого привлеченного специалиста, и его квалификацию.

Более того, при заключении соглашения с адвокатом помните, что согласно ФЗ от 31 мая 2002г. №63-ФЗ «"Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" стажер или помощник адвоката НЕ могут осуществлять адвокатскую деятельность, а лишь выполняют отдельные поручения под руководством адвоката.

Стажер и помощник адвоката НЕ допускаются к самостоятельному ведению дел в судах общей юрисдикции, при этом помощник адвоката вправе по поручению адвоката представлять интересы доверителя (с согласия последнего) в иных государственных и общественных органах и организациях.

С уважением, Спиридонова Мария
Как вы считаете, возможно ли обращаться в суд если сторонами подписано дополнительное соглашение по которому установлен срок заключения основного договора сентябрь 2013г.?
Для всех обратившихся в суд при наличии подписанного дополнительного соглашения со сроком исполнения обязательств, датированных более поздней датой (например, сентябрь 2013г.) существует большой риск наступления не очень благоприятных последствий, так как срок наступления обязательств на момент подачи искового заявления в суд у сторон не наступил, обращение в суд преждевременно, так как отсутствует нарушение прав Истца.

В этой связи, обращаться в суд при наличии подписанного дополнительного соглашения со сроком наступления обязательств, датированных будущей датой по Вашему объекту - НЕ рекомендую.

С уважением, Спиридонова Мария
У меня заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи с ООО «Рантект», нарушил ли ООО «Рантект» 214 ФЗ предложив мне подписать указанный договор?
Давайте вместе откроем  Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (который, кстати был принят спустя две недели после заключенного Инвестиционного контракта  № 13-002555-5601-0026-00001-04 от 16.12.2004г.) и посмотрим, когда были внесены изменения в указанный закон, в ч. 2 ст. 1, которая регламентирует в ч. 2.1.  ст. 1 запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 настоящей статьи ( в том числе в вашем случае по предварительному договору) и что мы видим, что указанные изменения были внесены в 214 ФЗ ТОЛЬКО !!! ФЗ-№119 от 17.06.2010г.!!! Текст указанного ФЗ -№119 от 17.06.2010г. вступил в законную силу со дня его официального опубликования – 21.06.2010г.
Т.Е., привлечение денежных средств по предварительному договору до указанной даты (21.06.2010г.) не было запрещено законом.

Далее, читаем внимательно ч. 2 ст. 1 (на предмет ее применения к тем, у кого был оформлен предварительной договор  после 21.06.2010г.) «Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства). Жилые дома с нежилыми помещениями по строительным адресам: г. Москва, ул. Академика Волгина (напротив вл. 13), корпус 7 и г. Москва, ул. Академика Волгина (напротив вл. 13), корпус 8 введены в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2010г. № RU77171000-002891 (рег. № 45905000-08-85460 от 27.12.2010г.) выданным Мосгосстройнадзором.

Резюме: говорить о том, что ООО «Рантект» привлек денежные средства по предварительному договору в нарушении закона можно только тем, у кого предварительный договор датирован с 21.06.2010г. по 30.06.2010г.

С уважением, Спиридонова Мария
Все таки еще раз хотелось уточнить о возможности обращения в суд при подписанном дополнительном соглашении, устанавливающим срок заключения основного договора сентябрь 2013г. ДО  указанной даты, я же оплатил по договору за квартиру и дом построен, если применять к возникшим отношениям 214 ФЗ.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Если же срок передачи объекта долевого строительства установлен в виде периода времени, в течение которого данное обязательство застройщика должно быть выполнено, оно может быть выполнено в любой момент, начиная от даты ввода в эксплуатацию здания, в котором расположен объект долевого строительства в пределах срока, установленного договором участия в долевом строительстве.

Законодатель в ч. 3  комментируемой статьи уточняет порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства. Такой объект передается застройщиком участнику долевого строительства при соблюдении двух условий:
- здание, в котором он расположен, введено в установленном порядке в эксплуатацию;
- не нарушен установленный договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства.

При этом, досрочное исполнение застройщиком своего обязательства по передаче объекта долевого строительства не допускается, если иное не будет установлено договором участия в долевом строительстве. В данном случае законодатель установил исключение из общего правила, предусмотренного в ст. 315 Гражданского кодекса РФ. Однако, это специальное правило в свою очередь является диспозитивным, то есть законодатель дает сторонам договора участия в долевом строительстве право отменить данное ограничение своим соглашением.
Если такой отмены нет, то недопустимость досрочного исполнения, установленная Законом, имеет юридическую силу для застройщика.
Например, в случае, когда срок передачи объекта долевого строительства выражен в договоре участия в долевом строительстве в виде конкретной календарной даты, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее этой даты.
Если же срок передачи объекта долевого строительства установлен в виде периода времени, в течение которого данное обязательство застройщика должно быть выполнено, оно может быть выполнено в любой момент, начиная от даты ввода в эксплуатацию здания, в котором расположен объект долевого строительства в пределах срока, установленного договором участия в долевом строительстве.
В период с 01.04.2005 г. по 20.06.2006г. действовала прежняя редакция комментируемой нормы, в соответствии с которой застройщик был обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, исчисляемых от даты ввода в эксплуатацию здания, в котором такой объект расположен, но в пределах предусмотренного договором срока. При этом, ограничений на досрочное исполнение такой обязанности со стороны застройщика Законом не вводилось.

Таким образом, обязательств по передаче квартиры сразу после ввода дома в эксплуатацию в ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"– не содержится.
Во всех остальных случаях, следует ознакомиться
 со. ст. ст. п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452, п. 1 ст. 453 ГК РФ, устанавливающие свободу в заключении договора и сохранение обязательств сторон в измененном виде с момента достижения сторонами в требуемой форме соглашения об изменении условий договора.
 со ст. 431 ГК РФ, предусматривающую, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
 со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В этой связи, для всех обратившихся в суд при наличии подписанного дополнительного соглашения со сроком исполнения обязательств, датированных более поздней датой (например, сентябрь 2013г.) существует большой риск наступления не очень благоприятных последствий, так как срок наступления обязательств на момент подачи искового заявления в суд у сторон не наступил, обращение в суд преждевременно, так как фактически отсутствует нарушение прав Истца.

С уважением, Спиридонова Мария
Скажите а как быть если мною при подаче искового заявления была ошибочно уплачена государственная пошлина в размере 200 руб. и суд не назначает дату судебного заседания ? 
Если суд при принятии искового заявления установит, что исковое заявление подано с нарушением требований ст. 132 ГПК РФ, судом будет вынесено определение, согласно которому Истцу будет предоставлен срок для устранения указанных нарушений. В этой связи необходимо направить в суд заявление об устранении недостатков искового заявления по определению суда от «__» _______г. до указанной в определении даты приложив недостающие документы.

Например
ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ об устранении недостатков искового заявления по определению суда от «__» _______г.

ФИО обратился в Гагаринский районный суд с требованиями к ___________________________ о признании права собственности на квартиру №____, расположенную по адресу: __________.
«__» _______г. Определением Гагаринского районного суда ранее поданное исковое заявление было оставлено без движения. Истцу было предложено представить суду документ, подтверждающий оплату госпошлины в полном объеме.

При подаче искового заявления Истцом было оплачено 200 руб. 00 коп.
_______________ между ООО «Рантект» (далее – Ответчик) и ФИО (далее - Истец) был заключен Предварительный договор № ___________ о заключении в будущем договора купли-продажи (далее – Договор), предметом которого является определение условий, на которых между Сторонами в будущем будет заключен договор купли-продажи ХХХкомнатной квартиры № ____, ориентировочной площадью ____ кв.м., расположенной в __ секции, на ___ этаже, (_______ на лестничной площадке, считая от лифта _________) в жилом здании, строящемся по адресу: ________________________________ (далее – Квартира). В соответствии с. 2.4. Договора в доказательство заключения Договора и в обеспечение его исполнения Истец перечислил в безналичном порядке денежные средства в размере, эквивалентом ________ долларов США, что по курсу ЦБ РФ на дату платежа соответствует ________ руб. ___ коп.

РАСЧЕТ СУММЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п.3 ст. 333.36 НК РФ освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Однако, в силу п. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 млн. рублей. В случае, если цена иска превышает 1 млн. рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн. рублей. Подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Таким образом, государственная пошлина, подлежащая уплате, рассчитывается по формуле: 13 200 рублей + 0,5% от (СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ – 1 000 000 рублей) – 13 200 рублей. Следовательно, при цене иска (________ руб. ___ коп.) с учетом требования имущественного характера и с применением к указанным правоотношениям между Истцом и Ответчиком Закона «О защите прав потребителей» государственная пошлина к уплате составляет
13 200 рублей + 0,5% от (________ руб. ___ коп. – 1 000 000 рублей) – 13 200 рублей = ________ руб. ___ коп.

Таким образом, сумма к доплате с учетом ранее произведенной (200 руб. 00 коп.), составляет ________ руб. ___ коп.
На основании изложенного,

ПРОШУ СУД:
принять Дело к производству и назначить предварительное слушание на дату по усмотрению суда.

Приложение:
1. Определение Гагаринского районного суда от «__» _______г.
2. Оригинал квитанции на оплату государственной пошлины



Подскажите, в ходе одного из судебных заседаний по одному из дел представителями университета была предоставлена информация о имеющейся задолженности ООО «Рантект». Не могли бы пояснить, за что Рантект должен университету?
Постановлением Правительства г. Москвы № 393-ПП от 15.06.2004г. «О комплексной застройке территории Московского государственного геологоразведочного университета им. Серго Орджоникидзе в квартале 44а Обручевского района (Юго-Западный административный округ)» закреплено согласие города на реализацию ФГБОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе» (далее – РГГРУ) инвестиционного проекта по комплексной застройке. Постановлением Правительства Москвы от 23.09.2008г. № 867-ПП «О мерах по дальнейшей реализации постановления Правительства Москвы от 15.06.2004г. № 393-ПП» предусмотрена реализация проекта на действующих в инвестиционном контракте условиях. На основании протокола и правовых актов Правительства Москвы между участниками инвестиционной деятельности: ООО «Рантект», РГГРУ и Правительством Москвы был заключен Инвестиционный контракт от 16.12.2004г. № 13-002555-5601-0026-00001-04.

Согласно предмету Инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор (ООО «Рантект») обязуется финансировать, а Заказчик – произвести за счет средств Инвестора (и/или) привлечённых средств Соинвесторов)  в 2004-2007 годах новое строительство и ввод в эксплуатацию Инвестиционного Объекта жилых домов с первыми нежилыми этажами общей площадью до 70 000 кв.м., в том числе общей площадью квартир 68 000 кв.м. и объектами соцкультуры (ФОК общей площадью до 6 000 кв.м., подземного гаража на 115 машиномест, многоэтажного гаража на 250 м/м, супермаркет, пристройка БНК к школе №103 по адресу: район Коньково, квартал 44-47 ул. Академика Волгина, д. 11) на земельном участке – части территории Заказчика по адресу ул. Миклухо-Маклая, вл. 23 и связанных с ними инженерных сетей и сооружений. Согласно Решению Арбитражного суда г. Москвы от 11.01.2013г. по делу  № А40-93007/12, №А40-142194/12 И №А40-147674/12 (объединены в одно производство определением от 05.12.2012г.) было установлено, что согласно акту выверки по уплате компенсационных выплат в бюджет города Москвы от 01.11.2007г. Инвестором (ООО «Рантект») в полном объеме перечислены в доход бюджета города Москвы денежные средства за жилую площадь, реализуемую в рамках Контракта.

Таким образом, по всей видимости, вопрос стоит по финансированию Инвестором (ООО «Рантект») объектов соцкультуры (ФОК общей площадью до 6 000 кв.м., подземного гаража на 115 машиномест, многоэтажного гаража на 250 м/м, супермаркет, пристройка БНК к школе №103).

С уважением, Спиридонова Мария
Мария, Вы утверждаете, что "Рантект" не нарушал требования закона №214-ФЗ, от 30.12.2004, привлекая средства граждан по предварительным договорам до 17.06.2010 т.к. только тогда законом №119-ФЗ были приняты соответствующие поправки, в частности в п.2 статьи 1. Но, правильно ли я поняла, что редакция закона №119-ФЗ, лишь "разжевывает" и немного дополняет (жилищные сертификаты) п.2 статьи 1?
В свою очередь, привлечение денежных средств не в нарушении 214 ФЗ, позволяет сделать вывод, что сделка соответствует закону и к ней не неприменимы последствия ст. 168 ГК РФ, что с моей точки зрения не есть плохо. Хуже было бы, если был бы предварительный договор, так еще и в нарушении закона заключенный. А теперь встает только очень коварный вопрос о сроках наступления обязательств, который тоже отчасти разрешаем.

С уважением, Спиридонова Мария
Нет, не совсем правильно, в ФЗ -№119 от 17.06.2010г. речь идет не только о жилищных сертификатах.

ФЗ -№119 от 17.06.2010г. вступившим в законную силу со дня его официального опубликования – 21.06.2010г. как раз и были внесены изменения, а именно предусмотрен исчерпывающий перечень способов, с помощью которых могут привлекаться денежные средства граждан в связи с возникающим у них впоследствии правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Т.Е., привлечение денежных средств по предварительному договору до указанной даты (21.06.2010г.) не было запрещено законом.

А после указанной даты (21.06.2010г.), но до ввода объекта в эксплуатацию (30.06.2010г. № RU77171000-002891 (рег. № 45905000-08-85460 от 27.12.2010г.) привлечение денежных средств граждан допускалось и допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В этой связи, если у Вас предварительный договор датирован с 21.06.2010г. до 30.06.2010г.  – это нарушение 214 ФЗ, а если ранее 21.06.2010г. или после 30.06.2010г. – нет.
Привлечение денежных средств в указанных целях (с 21.06.2010г. до 30.06.2010г.) иными способами влечет ответственность по ст. 14.28 КоАП РФ.

И это не утверждения – это закон. Dura Lex Sed Lex (Закон суров, но он закон).

С уважением, Спиридонова Мария
А если Предварительный договор заключался не с гражданином, а с Юридическим лицом (август 2008г., доп. соглашение от декабря 2009г. об установлении срока заключения ОД – сент. 2013г.), а затем права по предварительному договору были переданы физическому лицу на основании Соглашения об уступке права декабрь 2009 г.– в этом случае какие есть трудности с распространением 214-ФЗ на эти отношения (учитывая п.3. ст. 1 214-ФЗ)?
Пункт 3 ст.1 214-ФЗ:
«Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается».
Согласно положениям п. 2.1. ч. 2 ст. 1   ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Учитывая, что
-уступка права требования в пользу физического лица произошла не по договору, который заключен юридическим лицом и связан с инвестиционной деятельностью, а по предварительному договору
-а физическое лицо как участник долевого строительства не обращалось в суд с иском о признании сделки по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенной в нарушение требований, установленных частью 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ

То не каких-либо проблем с применением №214-ФЗ, на мой взгляд, не имеется. 

Однако не следует забывать о сроке наступления обязательств по заключения ОД – сент. 2013г., позицию я ранее уже изложила. Обращение в суд ранее указанной даты может быть оценено судом как преждевременное.

С уважением, Спиридонова Мария






214-фз регулирует отношения по привлечению денежных средств граждан с 1 апреля 2005 г., но не с марта, а  если  преддоговор от марта 2005 г. Что делать  в такой ситуации?
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступил в законную силу 01.04.2005г. Действие указанного ФЗ (ст. 27 Закона) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Разрешение на строительство №RU77171000-000123 было подписано 12.02.2007г. (регистрационный №77-ГК/3.7.1.002048 от 15.02.2007г.).

Таким образом в указанном случае положения 214 ФЗ МОГУТ быть применены судом.

С уважением, Спиридонова Мария
   
Поясните пож. какой временной лаг между датой собеседования и датой рассмотрения иска по существу в судах общей юрисдикции?
В соответствии со  ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 4 ноября 1950г.) ETS N 005 каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. При этом, необходимо отметить, что в ряде случаев ускорить назначение судебного разбирательства и уменьшить их количество возможно, предложив суду известить лиц самостоятельно путем своевременного вручения повесток лицам, участвующим в деле под отметку и последующей передачей в суд расписок о вручении (уведомлений о получении повестки), так как в ряде случаев бывает, что направление судом повесток почтой не всегда приводит к результату их получения адресатом или уведомление о вручении не всегда «возвращается» в суд к дате судебного заседания. При этом, отсутствие подтверждения надлежащего извещения лиц, участвующих в процессе, может привести к отложению судебного разбирательства на последующую дату.

В свою очередь, надлежащее извещение предполагает заблаговременное направление судебных повесток (извещений, писем, телеграмм) с тем, чтобы лицо, их получившее, имело реальную возможность прибыть в суд к назначенному времени или направить своего представителя. Доказательствами о таком извещении являются расписки о вручении повесток, уведомления о вручении телеграмм, копии сообщений с отметками о получении первых экземпляров, а в случаях вызова представителей организаций таковыми могут считаться должным образом оформленные телефонограммы.

Таким образом, при надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, временной лаг может быть и менее двух недель, с учетом загруженности суда, а при направлении судом повесток почтой может быть и месяц и дальнейшее отложения по причине ненадлежащего извещения. В этой связи можно порекомендовать «поспособствовать» суду и получить Вам или Вашему представителю повестки на руки для извещения лиц, в этом случае Вы можете быть уверенны, что по ненадлежащему извещению дело слушанием отложено не будет.

С уважением, Спиридонова Мария
Интересные диалоги производят впечатление заказных... На сайте гагаринского суда все дела проигранные рантеку- суд отказывает и не принимает во внимание умные речи и мысли Спиридоновой Марии. Грустно
Ваше мнение, безусловно, интересно, однако в свою очередь по указанному объекту у меня в производстве находится дело № 2-1966/2013, его «судьбу» Вы можете отслеживать на официальном сайте Гагаринского районного суда http://gagarinsky.msk.sudrf.ru/ Все остальные «результаты» не имеют ко мне никакого отношения, так как я не представляла указанных граждан в ходе судебного разбирательства и не могу прокомментировать действия представителей в этой связи. На данном этапе исковое заявление подано и передано ф.с. 04.03.2013, собеседование со сторонами при надлежащем извещении лиц, участвующих в деле проведено 25.03.2013. Судебное заседание назначено на 23.04.13 в 15-00. Вот там и посмотрим, будут ли приняты мои "умные речи и мысли" или нет :))) или придётся их дополнительно излагать в ходе слушание в апелляционной инстанции.

С уважением, Спиридонова Мария
мое мнение, также как и ваше думаю не особо интересно, важнее мнение суда по данной ситуации-суд уже неоднократно высказывал свою позицию-отказать, тем более, что Рантек просил в иске отказать
что же, через полгодика заглянем, чем ваше дело закончилось
удачи, думаю вам она потребуется
Сегодня, 14.08.2013г. судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда отменила решение Гагаринского районного суда по гражданскому делу № 2-1966/2013 и приняла новое решение, признав право собственности на квартиру за Истцом. Представителями Ответчика в материалы дела было приобщено признание исковых требований. Поздравляем клиента с первым положительным решением по дому ул. Академика Волгина, д. 8А. Ура!

С уважением, Спиридонова Мария
получается иски подавались не о понуждении заключения основного договора а на признание права собственности на квартиру?
Ни РГГРУ ни Рантект не оспаривают прав Правительства Москвы на 1%. Никто из жильцов не обращается о признании прав собственности на квартиры относящиеся, согласно протокола предварительного распределения квартир, к доле г. Москвы. Поэтому мне не понятно почему Правительство Москвы дает отрицательный отзыв на иск. В чем смысл для них так поступать?
По данной категории споров, при наличии доли города, как правило, Правительство не редко предоставляет отзыв в материалы дела, согласно которому просит отказать в удовлетворении требований, мотивирую свои возражения следующим. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 18 мая 1999 № 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» (п. 5.2.) по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон. В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Однако, суды общей юрисдикции, как правило, в решениях суда указывают, что отсутствие акта об итогах реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа в признании права на жилое помещение, поскольку подписание данного акта является обязательным только для участников инвестиционного контракта, но не для истца, который не является стороной в инвестиционном контракте. Доказательств, подтверждающих, что Правительство Москвы вправе претендовать на спорное жилое помещение, не представлено, таким образом, признание за истцом права собственности на спорную квартиру прав и законных интересов Правительства Москвы и иных лиц не нарушает.

Это, безусловно, только в том случае, когда Правительство Москвы не заявляет самостоятельных требований в отношении предмета спора и указанное помещение не входит в «его» долю при предварительном распределении площадей. 

С уважением, Спиридонова Мария
Подскажите чем закончилось судебное заседание в ДЕВЯТОМ АРБИТРАЖНОМ АПЕЛЛЯЦИОННОМ СУДЕ, назначенное на 8 апреля 2013г.?
Рассмотрение дела в девятом арбитражном апелляционном суде, назначенное на 8 апреля 2013г. по апелляционным жалобам ФГБОУ ВПО" Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе", ООО "Рантект" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.01.2013г. принятое судьей Мысак Н.Я. по делу № А40-93007/12-82-842 было отложено на 15 мая 2013 года на 12 часов 00 минут в связи с поступлением третьей апелляционной жалобы, согласно сведениям http://kad.arbitr.ru, поданной гражданкой Низамовой А.Р. В свою очередь, так как Низамова А.Р. не является стороной в Инвестиционном контракте от 15.12.2004г., зарегистрированном в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 13-002555-5601-0026-00001-04, дата регистрации 16.12.2004г. и вне зависимости от доводов, изложенных в ее апелляционной жалобе производство по ее апелляционной жалобе по всей вероятности будет подлежать прекращению, так как согласно ст. 42 АПК РФ, судебный акт может быть обжалован лицами, о правах и обязанностях которых данный судебный акт был принят. Между тем, решение по настоящему делу № А40-93007/12-82-842 (с которым также возможно ознакомиться на http://kad.arbitr.ru) не содержит выводов о правах и обязанностях Низамовой А.Р.

При этом, ранее по делу  №А40-134182/10-64-1198, когда участниками строительства – физическими лицами на стадии апелляционного обжалования были поданы жалобы, девятый арбитражный апелляционный однозначно и категорически определил свою позицию в соответствующем определении суда о прекращении производства по апелляционным жалобам от 26 марта 2012 г., указав, что «ссылки заявителей на то, что они являются дольщиками строительства на основании договоров, заключенных с одной из сторон оспариваемой сделки, не имеют в данном случае правового значения, поскольку указанные договоры не являлись предметом рассмотрения по настоящему делу. Требования подателей жалоб, не являющихся участниками спорных правоотношений, носят самостоятельный характер, и они не лишены возможности избрать надлежащий способ защиты своих прав и законных интересов, предусмотренный действующим законодательством».

Отложение рассмотрения дела в девятом арбитражном апелляционном суде на 15.05.2013 может повлечь также отложение  гражданских дел в Гагаринском районном суде при соответствующем ходатайстве от представителей ООО "Рантект", Правительства Москвы (Префектуры ЮЗАО г. Москвы) или ФГБОУ ВПО" Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе".

В свою очередь, результат рассмотрения дела в девятом арбитражном апелляционном суде безусловно важен всем, так как при отмене решения Арбитражного суда г. Москвы от 11.01.2013г. и принятии нового судебного акта о выделении доли в инвестиционном объекте и признании права собственности позволит ООО "Рантект" в дальнейшем во внесудебном порядке оформить право собственности участникам строительства – физическим лицам, а при оставлении решения без изменения и апелляционных жалоб ФГБОУ ВПО" Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе" и ООО "Рантект" без удовлетворения будет являться дополнительным доводом для суда общей юрисдикции о невозможности реализации конституционного права на жилище в ином порядке, нежели чем через судебный акт Гагаринского районного суда.

Поэтому, с учетом «массового» назначения дел слушанием по существу в Гагаринском районном суде на 19 апреля 2013 года, представителям истцов стоит дополнительно оценить свои возможности при наличии указанных обстоятельств, так как с моей точки зрения, отложение рассмотрения дела в девятом арбитражном апелляционном суде может сослужить «медвежью» услугу.

С уважением, Спиридонова Мария
Наш юрист Дягилев по отложению говорит что «действительно в 9ААС дело отложили по причине назначения на 04.06.13 знакового дела по Мсосстроймеханизации-5. А повод они придумать любой могут. По той же причине и 15.05.13 рассмотрения в апелляции не будет - судьи ждут позицию ВАС». Прокомментируйте, пожалуйста его мнение.
Я не буду комментировать мнение юриста, и подвергать сомнению его высказывания, обращаю лишь внимание на очевидные фактические обстоятельства и процессуальные документы, по итогу изучения которых каждый может сделать выводы самостоятельно.

Первое, в отношении повода……. Рассмотрение дела в девятом арбитражном апелляционном суде по апелляционным жалобам ФГБОУ ВПО" Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе", ООО "Рантект" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.01.2013г. принятое судьей Мысак Н.Я. по делу № А40-93007/12-82-842 было назначено на 8 апреля 2013г.
01 апреля 2013г. на официальном сайте суда http://kad.arbitr.ru появилась информация о поступлении документов от Низамовой А.Р. и в ходе судебного заседания представителем Низамовой А.Р. было доложено суду о поданной Низамовой А.Р. апелляционной жалобе, в связи именно с этим обстоятельством, а именно «с поступлением третьей апелляционной жалобы» дело было отложено на 15 мая 2013 года на 12 часов 00 минут. С определением девятого арбитражного апелляционного суда можно ознакомиться на официальном сайте http://kad.arbitr.ru в резолютивной части определения № 09АП-8840/2013, 09АП-8841/2013 указано «В связи с поступлением третьей апелляционной жалобы дело не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в связи с чем, подлежит отложению. Руководствуясь процессуальной необходимостью, на основании ч. 5 ст. 158, 184 АПК РФ». Информация о принятии апелляционной жалобы Низамовой А.Р. опубликована 12.04.2013г.

Второе, отложение по причине назначения на 04.06.2013 знакового дела по Мосстроймеханизации-5………. Не очень логично, так как первое событие наступит раньше второго))), т.е. сначала назначено к слушанию рассмотрение дела в девятом арбитражном апелляционном суде по апелляционным жалобам ФГБОУ ВПО" Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе", ООО "Рантект" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.01.2013г. принятое судьей Мысак Н.Я. по делу № А40-93007/12-82-842 на 15 мая 2013 года на 12 часов 00 минут, а потом Мосстроймеханизации-5 на 04 июня 2013 в 10-00. При этом, делать выводы о дальнейшем отложении  - не берусь, в суде «не заседаю»)). Хотя и не отрицаю, что результат рассмотрения Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела № А40-82850/11-114-702 Арбитражного суда города Москвы в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.09.2012. бесспорно интересен. (Иск ЗАО «Мосстроймеханизация-5» к Правительству Москвы, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению Высшего профессионального образования «Московский государственный университет тонких химических технологий им. М.В. Ломоносова» об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 20.03.2001 № ДМЖ.01.ЗАО.00245 (регистрационный номер 0107012/КТ001) в редакции дополнительного соглашения от 07.03.2003 № 1 в части исполнения обязательств сторон по строительству жилой и нежилой площади жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, улица Покрышкина, дом 1, корпус 1 (строительный адрес: город Москва, ЗАО, район Тропарево-Никулино, проспект Вернадского, владение 86, корпус 8) (с учетом уточнений в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С уважением, Спиридонова Мария
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 г. (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 г.)

РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ

Вопрос 2. Подлежат ли применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), осуществляемому иными, помимо указанных в ч. 2 ст. 1 названного Федерального закона, способами (предварительные договоры купли-продажи, договоры о совместной деятельности и т.д.)?
Распространяется ли на эти отношения действие Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»?
  
Ответ. Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нѐм способами:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путѐм выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 1 апреля 2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учѐтом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключѐнного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.
Просьба прокомментировать ситуацию с возможным признанием Рантект банкротом в части наших интересов в отношении оформления собственности на квартиры, каковы должны быть наши действия по вступлению в этот процесс,особенности между теми, кто подал иски в суд и кто еще нет и т.п. Спасибо.
Относительно банкротства застройщика, тема мною изучена достаточно досконально ( в производстве нашего бюро два самых известных банкрота ООО «МАГ`Г» -весь дом Кировоградская 22 корп. 2 и ЗАО «Энергостройкомплект-М» ). Существенное положительное отличие в Вашем случае– дом введен в эксплуатацию, двойных продаж на объекте не имеется.   Согласно N 210-ФЗ (Федеральный закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)") (далее - № 210-ФЗ) сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом. В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном ст. 28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей ст. 28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". (т.е. включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и публикуются в официальном издании, определенном регулирующим органом, сведения являются открытыми и общедоступными). 

1. При этом любое лицо, которое осуществляло привлечение денежных средств или имущества участников строительства, подпадает под действие ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), таким образом к ООО «Рантект» в случае банкротства обязательно будут применены правила параграфа § 7  ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 №127-ФЗ.

2. Согласно статье 201.4 № 210-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. Таким образом, с указанной даты исковые заявления о признания права собственности не подлежат принятию в судах общей юрисдикции.

3. Ранее принятые судом общей юрисдикции заявления подлежат безусловному рассмотрению в соответствии с правилами подведомственности в судах общей юрисдикции. Действующий ГПК РФ не содержит нормы, которая регулирует порядок производства по делу в том случае, если в результате изменения обстоятельств, дело, принятое судом к производству, стало подведомственным другому суду. Согласно ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с ч. 1 ст. 33 ГПК РФ дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду.  По смыслу данной нормы изменение обстоятельств, влияющих на определение подсудности дела, после принятия его к производству суда юридического значения не имеет. Исходя из изложенного и учитывая положения ч. 1 ст. 4 и ч. 1 ст. 33 ГПК РФ, дело, принятое судом общей юрисдикции к своему производству с соблюдением правил подведомственности, установленных ст. 22 ГПК РФ, должно быть рассмотрено им по существу, несмотря на то, что в результате изменения обстоятельств, влияющих на определение подведомственности, оно станет подведомственно арбитражному суду.

4. Согласно N 210-ФЗ лицом, участвующим в деле так же является уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ – в Москве - Комитет по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

Дополнительно необходимо отметить, что заявление ООО «ЭЧК Строй» о признании ООО «Рантект» банкротом принято к производству и судебное разбирательство назначено на 20 августа 2013г. на 17 час. 15 мин.

С уважением, Спиридонова Мария

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!