Жилой комплекс Светлый город

Неофициальная группа

Про дату начала ремонта

Есть сведения, что в доме уже кое-кто ведет ремонтные работы. Подскажите, как  это удается делать?

Обратиться надо в РАНТЕКТ. Если вы у них закажите проект, согласование и самое главное -  работы, то пожалуйста начинайте ремонт :-)
Видела, что ремонт идет приблизительно в 6 квартирах. Но они маскируютс! Окна черными тряпками завешивают.
это удается тем, кто воспользовался услугами строительной организации от застройщика. называются они "артефакт". подробности можно узнать у Рантекта.
спасибо за инфу.
Слышала по поводу конторы Эдос. МОжет с ним кто-то уже сотрудничает, если ли отзывы?
Были в Рантекте по поводу ключей и началу ремонта ........
Разъяснили Порядок получения допуска в квартиру для СМР
1. Производится оплата эксплуатационных расходов (расчет 120р/м) за к-ый месяц
2. Осмотр квартиры и составления Акт осмотра, при наличии замечаний вроде бы как доработка
3. Оформление заявления о получении разрешения на производство работ в квартире и обязательство о соблюдений технических условий (выдали ТУ, кому интересно могу выложить)
4. Представить договор (оригинал и копию) на выполнение СМР с организацией (со строителями)
5. Заключить договор с ООО "РАНТЕКТ СТРОЙ МОНТАЖ" договор на ведение технического надзора из расчета 250р/м за каждый месяц
6. Представить все документы в Рантект и получить ключи от квартиры........
Могу выложить все эти документы при необходимости
ИТОГО квартира в среднем 50 м будет обходится 18 500 руб платежей только Рантекту..... Что включает в себя оплата эксплуатационных расходов объяснить не смогли. Договор на тех. надзор я таких не видел с конца 90-х (один лист с размытыми формулировками)
Здравствуйте,удалось взять ключи?
а как же те кто не хочет пользоваться услугами Рантекта?договор по эксплуатации конечно придётся подписать,а вот кто не хочет переплачивать за ремонтные услуги и всё сопутствующее обращайтесь.
Вы оказываете юридические услуги?
нет скорее ремонтно-строительные и опыт работы в новостройках научил некоторым хитростям с которыми могу поделиться.
Обращаюсь. Поделитесь, пжл, опытом.
я так понимаю вы ещё не получили ключи от квартиры,скажите какие вам условия поставили и с чем вы не согласны.
Информация с форума. Мне из Рантекта (застройщик) еще не звонили и соответственно я не при ключах. Не согласна платить за технадзор, т. к. не понимаю: (1) функций этого надзора в рамках ремонта, а не строительства, (2) если технадзор необходим в рамках ремонта (в чем я сильно сомневаюсь) почему я должна работать именно с этой компанией и по цене которая со мной не согласована и, на мой взгляд, является явно завышенной, т.е. я не понимаю почему мне навязывают услугу, в которой я не нуждаюсь. Не вдаваясь в детали похоже на грабеж, где дольщикам отведена роль лохов.
услуги тех надзора вам пригодятся лишь после окончания ремонта,вы будете сдавать свою квартиру эксплуатирующей организации,так же вы в праве самостоятельно выбрать компанию которая предоставляет такие услуги,конечно данная компания должна обладать соответствующими документами,лицензии,СРО,вобщем единственный документ которые вы должны подписать в обязательном порядке с Рантектом это договор по эксплуатации,а всё остальное вы вправе выбирать сами,конечно они всячески будут сопротивляться но больше ничего не смогут сделать так что надо настаивать на своём и беречь свой рубль.

Свою позицию Рантект строит на том, что дескать, покупатели по предварительному договору не являются собственниками жилья, и, соответсвенно, у нас (покупателей) никаких прав - нет. В тех.условиях, вообще, написано (с сылкой на ЖК, если память мне не изменяет), что никаких переустройств не собственники делать не могут. Т.ч., считай, нам "идут на встречу", договором на тех.надзор Рантект типа страхует всех нас от вероятных убытков. Избежать этих трат возможно только после оформления основного договора, и соответсвенно, оформления права собственности. Но видимо, процесс несколько замедлица, т.к. Рантект не выполнил обязательства перед городом в отношении благоустройтсва территории (а это не возможно пока не будет достроен гараж), поэтому получение права собсвтенности Рантеку тормозмится, соответвенно, и наше тоже. Я читала договор на тех.надзор....слов нет, в рантеке нет не только нормальных строителей, но и нормальных юристов. Никаких обязательств со стороны Рантека, т.е. за свои же деньги мы получаем дополнительную головную боль. ЖУЛЬЁ.....

Всё верно и к сожалению так везде,застройщик который ставит свою же службу эксплуатации старается загрузить по полной,надо это человеку или не надо не важно они это преподносят как ОБЯЗАТЕЛЬСТВО,доят людей без стыда и совести,я как представитель строительной компании очень часто общаюсь со службами эксплуатаций,их задача предельно ясна,как можно больше прибыли.

В целом в тех.надзоре ничего плохого нет. Я даже думаю, что многие даже согласились, чтобы кто-то "надзирал" за ремонтом. Все мы (в основной массе) не строители, ничего особо в ремонте не смыслим, но все хотим, чтобы не было проблем, чтобы все скрытые работы были сделаны качественно и приняты соответсвенно, чтобы наши подрядчики соблюдали технологию и сроки. Но то, что предлагает Рантект - это полная лажа и возможность дополнительных взяток для рядовых работников Рантект Строй Монтажа. Никакой гарантии не будет, все будет сделано так же хреново....но только мы еще деньги заплатим. Никто ничего нам возмещать не будет, в случае какой-нить аварии.... ВОзмущению нет предела!!!!!

В целом в тех.надзоре ничего плохого нет. Я даже думаю, что многие даже согласились, чтобы кто-то "надзирал" за ремонтом. Все мы (в основной массе) не строители, ничего особо в ремонте не смыслим, но все хотим, чтобы не было проблем, чтобы все скрытые работы были сделаны качественно и приняты соответсвенно, чтобы наши подрядчики соблюдали технологию и сроки. Но то, что предлагает Рантект - это полная лажа и возможность дополнительных взяток для рядовых работников Рантект Строй Монтажа. Никакой гарантии не будет, все будет сделано так же хреново....но только мы еще деньги заплатим. Никто ничего нам возмещать не будет, в случае какой-нить аварии.... ВОзмущению нет предела!!!!!

а мы со своим предварительным договором можем в суд обратиться и через суд получить собственность и тогда уже делать ремонт без технического надзора рантекта?
у сожалению, пока Рантект не получит собственность...или до окт. 2012 г. смысла в суде нет, получите свои деньги + ставку рефинансирования.  Но разве это сатисфакция? Все равно Рантект будет в прибыли....
после получения собственности вы можете в рупор кричать пошли вы все....   и делать всё и как хотите и никому ничего не платить,только вот как видите получение собственности процесс не быстрый да ещё и всческие задержки,так что если время ждёт тогда только вперёд и с песней.
это то понятно. не понятно вот что - можем ли мы, имея на руках только предварительный договор обратиться в суд и получить собственность на квартиру, хотя собственности ещё нет у застройщика. потому что я так понимаю, рантект получит собственность к октябрю 2012, потом пока туда сюда... и мы так собственность получим вообще в 2013 году. а тогда вообще не вижу смысла сейчас получать ключи и делать ремонт, так как собственника вообще у дома нет и даже сделав ремонт въехать туда нельзя будет.
В договоре (если я ничего не путаю, к сожалению, договора нет под рукой), у нас прописан срок, когда Рантект с нами обязан заключить основной договор, после того, как он сам получит право собственности, т.е. на данный момент у него  нет правовых оснований заключать с нами основные договора, а у нас нет правового основания обращаться в суд за понуждением его к заключению с нами договора. И есть еще крайний срок (окт.2012 г.), т.е. если окт.2012 г. наступит, а с нами не заключат основной договор (т.к. у Рантека не будет права собственности еще), то мы можем в суд.порядке потребовать расторжения договора и возвращения уплаченных денежек + ставку реф.ЦБ РФ. Утешения мало.... Ежли сейчас потребовать расторжения договора, то они вернут нам то, что мы уже заплатили - 10 % от нашей суммы.  Короче, вопрос серьезный, вообще, надо практику судебную почитать, может есть какие-то лазейки, надоели они порядком. Если среди нас есть юристы, давай те общаться и вместе искать какие-то варианты.
вот мы и хотим обратиться к юристам, может можно как-то побыстрее всё оформить... ну и вообще чтобы они (юристы) проконсультировали что стоит сейчас делать.
хорошая идея, держите в курсе, я думаю, что тут на сайте можно найти массу единомышленников. Кстати, может уже кто-то предпринимал какие-то попытки, и даже успешные....
Sanechka12, поясните, плз., откуда взялся срок - окт. 2012 ?
из предварительного договора купли-продажи :(
как вам моё предложение?,жду от вас ответа.
Спасибо, буду думать.
да,конечно,если не сможете решить вопрос самостоятельно обращайтесь,буду рад помочь.
Sanechka12, а в каком пункте преддога этот срок прописан?

к сожалению, нет  с собой под рукой договора, вечером гляну дома и напишу.  Или есть подозрения, что у нас у всех разные варианты предварительных договров. Теоритически такое возможно :(
 

посмотрела договор, п. 2.2.,....правда, несколько со сроком я ошиблась (там срок, вообще, стоит 30.09.2013 г.) :(
уууу.... 2013:-((((
сегодня были в рантекте, забрали ТУ и всякие бумажки.
они говорят что в собственность оформятся где-то через год ( на дом собственность будет оформляться отдельно от гаража и территории), хотя я думаю что всё-равно подольше чем год всё будет, ну даже если и при таком расскладе, то к марту 2012 они получат собственность. дальше собственность должны получить мы, это тоже год а то и два. итого получаем собственность март 2013-2014?!!! и это только тогда я смогу туда въехать?????!!!
мне надо было въехать ещё  в прошлом году в квартиру! а тут ещё 2 года ждать??? нее...
мы попробуем через юристов узнать, что с нашими договорами мы можем делать, можем ли чрез суд сейчас оформить собственность на себя, чтобы хоть ремонт начать делать себе и для себя, а не пойми кому. а то квартиры то по факту ещё не наши, и делать ремонт если мы и начнём, то кому мы его делать будем?? а случись чего, банкротом рантект себя объявит и что, спасибо что сделали ремонт, вот вам деньги как заплатили по договору???
о,сообщите пожалуйста вердикт юристов,очень интересно какой выход всё таки есть из данной ситуации и как правельно поступить...
обязательно сообщу! завтра скорее всего отправлю им документы. как только что дельного скажут, всё сообщу.
Sanechka12,
написала в личку.
как специалист я рекомендую делать ремонт с компанией которая при выполнении работ  и будет осуществлять тех.надзор,это гарантия качества,согласитесь.

Да, абсолютно с Вами согласна. Но таких компаний мало и мало юристов (среди нас), кто сможет прописать все риски с таком договоре правильно.

Уважаемая Sanechka12 в компании  которой я работаю технадзор составляет 150-170 руб за метр и это настоящий контроль со всеми прилагающими актами.Вот и решайте сами.
 Это замечательно ,т.к. не все строители имеют представление об исполнительной документации. ЧТо ж тогда вопрос за малым, как скинуть иго Рантека!!!!! На сколько, я понимаю, они так просто не сдадуться.
я так понимаю чтобы получить ключи вам нужно подписать договор по эксплуатации,тех.надзор не будете подписывать,начнёте ремонт а по окончанию придёте в Рантект сдавать квартиру уже с нашими документами.
без договора на тех.надзор  ключи не дают :( Я вам кинула ссылку, там все и прочтете :(
если у вас на руках есть договор купли/продажи квартиры то с этим можно идти в суд и просить собственность,хотя возможно есть нюансы поэтому лучше спросить у юриста.
в том то и дело что у нас на руках предварительнй договор о заключении в будущем договора купли-продажи:-(
у кого есть договор по тех.надзору от Рантекта скиньте пожалуйста на почту denis.roshior@yandex.ru
http://depositfiles.com/files/9935bsiwz вот здесь эти чудесные доки (тех.условия и договор)
Уважаемые Соседи!
Большая просьба, вышлите пожалуйста мне в личку технические условия или памятку, которую выдает Рантект. Спасибо.
так ссылка же есть прямо над вашим сообщением. там все документы
ок спасибо,сейчас заценим
предоставить в УК ИЛИ в организацию осуществляющую технический надзор следующие документы...... тоесть это может быть Рантект а может быть и другая компания.
Bo вpемя пpoвeдeния peмoнтнo-стpoительныx paбoт oбeспeчить
бeспpeпятственный дoстyп в пoмeщeниe сoтpyдникoв УК и opгaнизaции
oсyщeствляющей тexничeский нaдзop...опять же как видите это могут быть две разные организации.
Так что я считаю что необходимо для начала познакомить УК с нами,мы предоставим все необходимые документы а затем донести до них что мы способны производить тех.надзор,если они адекватные ребята то проблем не будет.Если вы не против предлагаю обменяться контактами для дальнейшего сотрудничества.
Обратили ли Вы внимание на документ под названием ПОРЯДОК получения Покупателем допуска в Квартиру для производства ремонтно-смтроительных и отделочных работ до оформления права собственности на Квартиру. Там есть п. 5, где прямо указано, что покупатели обязаны заключать договора на тех.надзор  с уполномоченной Рантект компанией. Типа, если уж технадзор то, только с нами!!!! Очень-очень интересный документ, не понятно кем утвержденный, без подписей и иных реквизитов, даже к исковому в суд его не приложишь.....просто бумажка...
вот именно,договор больше походит на сбор дани,так как это делалось в средневековье,либо плати сколько тебе говорят либо живи в лесу с волками и змеями.я показал эту "бумажку" специалисту и он сказал что составлен он очень безграмотно и при каком нибудь ЧП шапки полетят только так,тоесть могут посадить.
и вот именно поэтому нужно оформлять право собственности на квартиру!!! чтобы начать делать ремонт в своей квартире и без участия рантекта.
всё верно но как видите собственность можно ждать до старости а тогда уже и ремонт не нужен =))
через суд признание собственности занимает от 3 - 6 месяцев. правда пока не понятно можно ли идти в суд с нашими договорами.
мне довелось много работать на объектах ПИКа и там у людей возникали такие же проблемы,через суд в течении полугода получали собственность а если через ПИК то в течении двух лет.
Прозвонила сегодня в отдел строительства Управы Обручевского района (телефон 936-23-17), сказали что дом Госкомиссию прошел и оформление собственности Рантека на дом планируется в середине мая. Соответственно с этого момента мы можем обращаться в суд для получения собстенности на квартиры, так что до этого времени у нас как раз будет время подготовиться и собрать все документы.
спасибо большое. все в суд!:-)
До собственности Рантекту далеко. У него же документы по земле не оформлены.
Юрист Анна (Рантект) говорила, что не раньше  конца 2012 г. зарегестрируют комплекс в собственность, а с 2013 начнут перезаключать договора.
Но возможно и сами затягивают получение документов на землю, так многие застройщики поступают, чтобы дольше из нас деньги качать.
А по поводу ремонта - очень рискованно начинать делать ремонт без заключения основного договора. Так как если Рантект объявит себя банкротом, то кредиторы будут требовать возмещения своих денег - я уверенна что у Ранткека кредитов и заемов немеренно - учитывая сколько времени они строят и денег у них по-просту нет (тк они любым способом пытаются теперь выколотить с нас-покупателей деньги путем поборов на тех.надзор, дизайн, оформление перепланировок и прочей нагрузки). И тогда вы не только не увидите своих квартир, но и подарите кому-то еще ремонт. Как вы наверное слышали - сейчас у Миракса - проект Велл Хауз на Дубровке и прочее - такая ситуация: http://www.rian.ru/economy/20110208/331685004.html
не стоит расчитывать на то что все дружно начнут объявлять себя банкротами,Полонский сложил полномочия и ушёл из бизнеса недвижимости а брэнд Миракс умер - печально но факт,и всё же я считаю это единичный случай но никак не болезнь массового поражения.
еще раз повторюсь - опасно начинать делать ремонт без заключения основного договора купли-продажи квартиры. 
А так как осталось совсем немного времени - подождать до мая месяца - когда Рантект оформит на себя право собственности, и тогда можно будет сразу обращаться в суд, если рантект конечно сам к этому врмение не предложит нам заключить основной договор. 
И если мы все таки начнем предпринимать какие-либо действия по поводу коллективного обращения в суд - то Рантект возможно испугается - и перестанет осуществлять свои поборы и не будет тянуть время для заключения основных договор с покупателями.
всётаки коллективный протест это хорошая штука можно было бы собраться прийти и сказать в лицо у вас дорого!!!это обдераловка....и тогда возможно они либо снизят цены либо не станут препятствовать привлечению других специализированных компаний которые предлагают свои услуги по гораздо лучшей цене.
Конечно, такая ситуация возможна. Мы рисковали, когда подписывали свои договора и рискуем сейчас. К сожалению московский рынок недвижимости - рынок продавца, поэтому, именно, продавцы диктуют свои условия.  Так что будем надеяться на лучшее. Но, я думаю, все равно, сдаваться не стоит, если есть возможность сэкономить хоть на их технадзоре, надо использовать все шансы. Планирую, при встрече с ними, прикинуться валенком и предложить им свой вариант договора на тех.надзор, где четко прописать рамки ответсвенности двух сторон. Интересно, посмотреть на их реакцию.
Согласна по всем пунктам!
По нашим преддогам  Рантект на данном этапе имеет полное право, например,  расплатиться с банком за кредиты  нашими квартирами, правда, отдав нам проплаченные нами  деньги за эти квартиры. И скорее всего, будет выбирать те квартиры, которые покупались по минимальным ставкам.
 
А кто-нибудь знает, когда они будут включвть лифты? Без лифта я не могу даже посмотреть свою квартиру.
лифты в каком то режиме всё таки работают раз некоторые умудряются делать ремонт
лифты то работают, просто их стараются не включать. но возможно можно как-то "договориться" с охраной,  и они включат, чтоб хоть наверх съездить...
не думаю что охрана имеет доступ к подключению лифтов,скорее всего лифтёр приезжает по звонку от УК.
Лифтёр??? Лифт вроде и так работает, только туда не пускают и запрещают им пользоваться
ну это как минимум странно,чтоб лифт работал и при этом им запрешено пользоваться,здесь что то нет так...
Со всем рантектом что-то не так. Они нам сейчас обязаны выдать ключи без заключения какого-то там договора о тех.надзоре, но они же этого не делают, и их это не волнует. Так что, суд -друг нашь
Охранники раньше показывали квартиры за 200 руб, а как сейчас?
Сейчас по строже,никого не пустят на територию ни за 200 ни за 500 руб =)
звоните в рантект и записываетесь на определённую дату и время, потом подъезжаете, вам дают ключи и вы идёте в квартиру, потом отдаёте ключи и уходите.
сегодня был на объекте,Юля в чёрном полушубке с капюшоном,если вы здесь отзовитесь и расскажите о впечатлениях после просмотра квартиры,есть ли недоделки с которыми не стоит мириться жильцам?
охранник не даёт никакой информации и говорит что представителей Рантекта нет на объекте зато даёт телефон "Артёма" и телефон по ремонту квартир...
Рантект обязует нас чтобы мы делали ремонт только фирмой от рантека-,артефакт,- она называется ,я с этим не согласна очень не качественно делают .
Рантект может навязывать но не обязывать делать ремонт с той или иной компанией, каждый имеет полное право привлекать тех строителей которых хочет.
Кто-то сказал, что требование к бригаде иметь СРО уже отменили, т.е. можно нанимать любую строительную бригаду. Кто-нибудь уже делает ремонт ?
А как начинать делать ремонт если в 3-й и 4-й секции корпуса 8 нет воды (со слов Рантекта)? У нас все откладывается....
Здравствуйте. Пока нет воды, советую врезать краны, так как после того как воду подключат, надо будет делать это за деньги.
Некоторые квартиры уже "сданы по ключ" и тогда как же там могли сделать ремонт без подключенной воды ?
Была на обьекте хотела сделать замеры в своей квартире,охранник на воротах пожилой айзербойджанец не пустил ,сказал что по понедельникам и средам можно пройти в квартиры в свои квартиры я начала настаивать, он ужас как  ругался матом и по своему тоже,это уму непостижимо чтобы какой то охранник хотя на бейдже написано что он старший, так себя вел, просто куда мы катимся если в рантеки такая охрана,в итоге после всех приперательств уговорила его за 500р,просто это ужас а не рантект..............
ааа, значит так пройти нельзя а за деньги можно.... надо было 500 раз по голове ему настучать и уволить а не 500 рублей давать после того как вас обматерили.
Подскажите что делать с окнами? Надо ли их менять?
БЫЛА В СВОЕЙ КВАРТИРЕ,РЕМОНТ ДЕЛАТЬ МОЖНО, ВОДА ЕСТЬ ВНИЗУ В КАЖДОМ ПОДЬЕЗДЕ БУДУ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА РЕМОНТ СТРОГО С ХОРОШЕЙ ФИРМОЙ ,ТО ЧТО ПРЕДЛАГАЕТ РАНТЕКТ ЭТО ВСЕ ЕРУНДА ВСЕ ЧЕРЕЗ НЕБОЛЬШОЙ ПРОМЕЖУТОК ВРЕМЕНИ РАЗВАЛИТСЯ,А ПО ПОВОДУ АЗЕРБОЙДЖАНЦА ОХРАННИКА  БУДУ РАЗГОВАРИВАТЬ С РУКОВОДСТВОМ ТАКИХ ЛЮДЕЙ НАДО ИЗОЛИРОВАТЬ А НЕ В ОХРАНЕ ДЕРЖАТЬ.

Здраствуите соседи.Сам купил квартиру в корпусе 4. 262а. Я уже начел делать ремонт но без спешки, так как дом не скоро будет пригоден для проживания.Предлагаю всем желающим услуги специялизированых мастеров с лицензией (СРО).Большинство мастеров из бывшей Югославии с большим опытом работы.Дизайн проект и комплект рабочих чертежей с разработкой узлов крепления -бесплатно.
89299324122
Милош.

Милош, у меня тоже квартира в 4-й секции, на 11 этаже. Не подскажете, электричество до квартир уже разведено? А вода в квартире есть - выше писали, что в нашей секции нет? Лифты работают?
В общем, ремонт-то хоть делать можно уже?
Электричество разведено.Воду включают во время проведения ремонтных работ.Лифт тоже включают если нужно поднять сторительный  материял.Я сегодня начинаю прокладывать электричество и водопровод.Для того чтобы выключить 1 вентиль (для проведения ремонтных работ) надо заплатить 500р. а их в квартире 4 шт.Для разрешения проводить строительные работы надо обезпечить унитаз и раковину для строителей.Кучу денег надо заплатить для проектной документации, акт вскрытих работ...Не удивлюс если для поднятия груза попросят дополнительную плату так как эксплуатацией лифта занимается совершенно другая организация(не Рантект).
Добрый вечер, Милош. Я буду начинать ремонт, хотелось бы узнать Ваши расценки на дизайн проект и ремонт 1 кв.м?
Добрый вечер.
Я предлагаю встретится на объекте и обсудит детали, после чего мы сможем предъявить
полную смету работ.
Со мной можете свезатся по телефону 8 929 932 41 22
Мы обязательно встретимся, но для начала, предварительно, ответьте на мой вопрос. После чего я приму решение о необходимости нашей встречи.
В Рантекте СРО не требуют
В Рантеке объясняли что в понятие эксплуатационные услуги  входит подъем лифта и вывоз мусора. Лоэтому денег брать не должны.
На главную страницу: КонсультантПлюс - общероссийская сеть распространения правовой информации
На главную| Карта сайта| Контакты| Написать письмо| RSS-ленты| t
@ рассылка|Добавить в избранное
КонсультантПлюс - надежная правовая поддержка
Официальный сайт компании "Консультант Плюс"
Поиск: кодексы, законы... и другие материалы на сайте
Q
Купить систему| Заказать демоверсию| Региональные центры
Правовые ресурсы Интернет-версии системы О компании и продуктах Вакансии
Главная
Правовые ресурсы
"Горячие" документы
Кодексы и наиболее востребованные законы
Обзоры законодательства
Федеральное законодательство
Лента новостей Минфина РФ
Региональное законодательство
Законопроекты и законодательная деятельность
Другие обзоры
Справочная информация: календари, формы, курсы
Календари
Формы в MS-Word и MS-Excel
Курсы, ставки, индексы
Словарь финансовых и юридических терминов
Финансовые консультации
Журналы издательства "Главная книга"
Интернет-интервью
Форумы
Документы в графическом формате
Классика российского права
Магазин юридической и деловой литературы
Полезные ссылки и онлайн-сервисы
Полезные ссылки
Онлайн-сервисы
Подписаться на рассылки
Новостной информер КонсультантПлюс
Новостные RSS-ленты и Twitter
Экспорт материалов
Главная :: Правовые ресурсы :: "Горячие" документы :: Аннотация
Усилена защита прав участников долевого строительства

Федеральный закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства"

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" дополнен параграфом, устанавливающим особенности банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства или иное имущество граждан и юридических лиц для финансирования строительства многоквартирных домов.

Установлены возможность, условия (в частности погашение требований кредиторов первой и второй очереди - инвалидов, ответственность перед которыми несет банкрот, и его работников) и порядок передачи в результате банкротства застройщика участникам строительства не только денежных средств, но и квартир в построенном доме либо объекта незавершенного строительства (созданному участниками строительства для этой цели жилищно-строительному или иному потребительскому кооперативу).

С целью предотвращения ухода от ответственности застройщиков, заключивших с участниками строительства договоры, в текстах которых прямо не упоминается участие в долевом строительстве, установлен примерный перечень сделок, совершенных участниками строительства, при наличии которых арбитражный суд вправе признать требование участника строительства о передаче жилого помещения или его денежное требование. К таким сделкам отнесены, в частности, предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, договор займа, внесение денежных средств или иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере, договор простого товарищества, выдача векселя.

Арбитражным судам предоставлено право устанавливать в качестве меры обеспечения в процедурах банкротства застройщиков запрет на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрет на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрет на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.

Закон затронул и другие законодательные нормы, касающиеся процедур банкротства. В Арбитражный процессуальный кодекс РФ внесены изменения, в соответствии с которыми установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются не коллегиальным составом судей, как было установлено ранее, а судьей единолично, если иное не предусмотрено Кодексом (АПК РФ предусмотрено, в частности, что коллегиальным составом судей рассматриваются дела, направленные в арбитражный суд первой инстанции на новое рассмотрение с указанием на коллегиальное рассмотрение, и дела, решения о коллегиальном рассмотрении которых приняты председателем судебного состава в связи с их особой сложностью на основании мотивированного заявления судьи).

Закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования, за исключением пункта, касающегося особенностей определения размера денежных обязательств при банкротстве застройщиков, который вступает в силу с 1 января 2012 года. Установлены также переходные положения, регулирующие применение новых норм Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в отношении дел о банкротстве застройщиков, возбужденных до либо после вступления закона в силу.

Перейти в текст документа»»»
Поделиться ссылкой:
| Другие
Все права защищены © 1997-2011 КонсультантПлюс, +7(495)956-8283, +7(495)787-9292, contact@consultant.ru
Свидетельство МПТР России Эл N 77-6731
КонсультантПлюс - общероссийская сеть распространения правовой информации
Была вчера на обекте ,удивило то ,что Рантект снял всю охрану в подьездах ,там хоть адекватные охранники были, а сейчас  какой-то кошмар,теперь матерьял  даже завезти опасно ,платим коммуналку там стоит графа- за охранну ,незнаю все хуже и хуже в этом рантекте .Надо обращатся к меру Собянину пусть разберется с этой фирмочкой- рантект.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!