Дом Ул. Нефтяная, 1.

Неофициальная группа

Всероссийский сайт обманутых дольщиков: www.odnodolshiki.ru/

Обращаюсь к ИГ наших проблемных домов!

Есть такой всероссийский сайт обманутых дольщиков:
www.odnodolshiki.ru/
Там нашёл информацию по проблемным объектам в Томсе:

Томск
275) г. Томск. ул. Кошурникова 117 дольщиков
276) Сибирская, дом 98 20 дольщиков
277) г. Томск, ул. Герцена, 78
278) г.Томск,ул.Мокрушина,9 150 дольщиков
-----------------------------------------------------------------------------------------
Наших домов нет, поэтому прошу ИГ разместить там всю необходимую
информацию, потому что Вы наиболее информированны обо всём,
чем многие из Дольщиков!
Страна должна знать своих "героев"!
Хотелось бы увидеть на доске позора, не только руководство Рекона, но и бывшего губернатора нашей области, и других, кто причастен...

P.S. Попался ещё один сайт под названием: ОДНОДОЛЬЩИКИ
Мне показалось, что этот клон придуман, чтобы обманутые дольщики заблудились и не попали на сайт: www.odnodolshiki.ru/
Здравствуйте. соседи! Я на последнем собрании заявила. что выхожу из состава ИГ, т.к. ни времени, ни желания бегать по проблемам 500 дольщиков у меня нет , я 2 года бегала. хватит. есть желающие поработать на благо обманутых дольщиков? Последние новости: никаких договов, присланных по почте не подписывайте, я была у нового начальника департамента области. Петровский до сих пор не сдал проект дома №1, ему вернули исправлять недоделки. он каждую неделю отчитывается перед Шатурным. была я и на стройке, работы идут, прораб проводил по всем этажам! Сейчас нам важно, чтобы был принят проект по 1-му дому, и тогда смогут начать дом 7-й. нельзя пускать на самотек. Нужно постоянно дергать Петровского, департамент. Была я и у Шатурного, он говорит то же. что необходимо , чтобы петровский наконец - то сдал проект. Петровский же отказывается от того, что отправлял уведомления дольщикам, о переносе сроков 7-го дома на 14-й год.
Спасибо за информацию! А кто же огда присылает уведомления??! И что делать если его получаешь? Идти к петровскому или сразу к Шатурному?! Ведь люди уже получают и говорят, срок ответа 10 дней...ничего не понимаю...Кто опять морочит людям головы?
В Подмосковье придумали новый способ борьбы с проблемой обманутых дольщиков — с нерадивых застройщиков будут взыскивать по 1 млн рублей за каждую незаконную сделку. Только за один 200-квартирный дом горе-строителям придётся заплатить штраф в 200 млн рублей. Об этом «Известиям» рассказал новый министр Подмосковья по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, бывший депутат Госдумы Александр Коган.
20.06.2012г.
Полезная информация:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Заключение договора участия в долевом строительстве

Важно обратить внимание, что моменту заключения договора долевого строительства должно предшествовать три обязательных действия застройщика:

получение застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство,
опубликование и (или) размещение проектной декларации,
государственная регистрация права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости,

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Наличие выданного в установленном законом порядке Разрешения на строительство на имя застройщика подтверждает правомочность застройщика осуществить строительство объекта недвижимости. Разрешение на строительство в зависимости от статуса земельного участка, на котором планируется возведение объекта, выдается федеральным органом исполнительной власти РФ, или субъекта РФ, или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Размещение проектной декларации в средствах массовой информации указывает на исполнение заказчиком обязанности информирования потенциальных инвесторов о планируемом строительстве. Государственная регистрация права аренды или собственности на земельный участок подтверждает законность возведения объекта строительства именно на указанной в свидетельстве или договоре территории. Указанные требования позволяют избежать ситуации, когда строительство может быть приостановлено из-за нарушений в документации. Введение проектной декларации гарантирует завершение практики привлечения денежных средств на этапе, когда не ясно, будет вестись строительство или нет.

При нарушении установленных условий гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Удвоенная сумма процентов рассчитывается исходя из существующей в месте жительства гражданина учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании суммы в судебном порядке суд может удовлетворить требование гражданина, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Только после выполнения вышеперечисленных первых трех условий застройщик согласно ст. 3 Закона вправе заключать договоры и начать привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательства по передаче гражданам права собственности на жилое помещение в строящемся доме. Иначе застройщик не вправе привлекать денежные средства граждан.

Следует обратить внимание также на такие важные документы, которые подтверждают правомочность строительства объекта недвижимости застройщиком, как инвестиционный контракт с исполнительным органом власти субъекта (например, Правительство Москвы, Префектура, Администрация Московской области) или с администрацией органа местного самоуправления при строительстве коттеджа, разрешение на производство строительно-монтажных работ, акты экологической экспертизы.

Законодательством не предусмотрена процедура регистрации инвестиционных договоров. Но в связи с распространением случаев заключения договоров инвестирования с несколькими лицами на один объект недвижимости в Москве и Московской области была введена учетная регистрация инвестиционных договоров, проводимая в Москве Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (ДМЖ), в Московской области – Министерством строительного комплекса Московской области. Подобная практика существует в связи с отсутствием контроля над выполнением инвестиционных контрактов в жилищной сфере со 2 октября 1997 года, когда вышло распоряжение мэра Москвы № 780 «Об учетной регистрации договоров инвестирования строительства».

Помимо учетной регистрации, осуществляемой в органах власти, существует и внутренняя учетная регистрация. Застройщик должен вести собственный реестр, в котором указываются заключившие договоры инвесторы и объекты недвижимости, инвестирование в строительство которых эти лица осуществили. Такая регистрация является внутренним делом компании и не может заменить регистрацию в органах власти.

Заслуживает внимания также вопрос предоставления земельных участков под строительство, которые в настоящее время предоставляются на внеконкурсной основе. С 1 октября 2005 года жилищное строительство будет проводиться на конкурсной основе. Новыми редакциями Градостроительного и Жилищного кодексов предусматривается конкурсная система для жилищного строительства. Новое законодательство вступит в силу с 1 октября. Внеконкурсная система останется только для строительства промышленных предприятий.

Ознакомившись со сведениями и документами, сделав положительный вывод о намерении приобрести в будущем именно указанный в документации объект недвижимости и именно у этого застройщика, можно переходить к следующему этапу - юридическому оформлению взаимоотношений с застройщиком.

Заключение договора участия в долевом строительстве

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Законом четко определены пункты, которые должны содержаться в договоре, что не позволит недобросовестному застройщику включать в договор только выгодные для застройщика пункты.

К существенным условиям Договора участия в долевом строительстве Законом отнесено:

определение объекта строительства,
срок передачи объекта инвестору,
цена, порядок и сроки оплаты,
гарантийный срок на объект.

При отсутствии в договоре существенных условий такой договор будет считаться незаключенным.
Законодательство по теме Долевое строительство

Гражданский кодекс Российской Федерации
Уголовный кодекс Российской Федерации
Закон о защите конкуренции: Федеральный закон № 135-ФЗ от 26 июля 2006 г.
Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон № 216-ФЗ от 11 ноября 2003 г.
Закон о рекламе: Федеральный закон № 38-ФЗ от 13 марта 2006 г.
Закон об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации; Федеральный закон № 262-ФЗ от 26 декабря 2008 г.
Федеральный закон N 215-ФЗ от 22 декабря 2004 «О жилищных накопительных кооперативах»
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Органы власти, регулирующие тему Долевое строительство

Министерство финансов (Минфин России)
Федеральная антимонопольная служба (ФАС России)
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию
Санкт-Петербург, 27 июня.
Депутаты Законодательного Собрания Петербурга отправили в Госдуму проект федерального закона об установлении уголовной ответственности за нецелевое расходование средств, собранных участниками долевого строительства.
Документ предусматривает внесение поправки к статье 201 УК РФ (Превышение полномочий). Представителей коммерческих структур, уличённых в нецелевом расходовании средств дольщиков, предполагается наказывать вплоть до лишения свободы на срок до 10 лет.
Как пояснил автор законопроекта, депутат Алексей Макаров, сегодня деяния тех, кто нецелевым образом тратит средства дольщиков, квалифицируют по статье «мошенничество».
«Но подтвердить факт мошенничества очень трудно, - отметил Макаров. - Надо доказать, что изначально была цель завладеть средствами дольщиков. Но ведь изначально такой цели ни у кого нет - деньги привлекают под благовидным предлогом, а потом они исчезают». В связи с этим нужна отдельная статья в Уголовном кодексе, отметил депутат.
В теории, неправомерные действия застройщика могли бы быть квалифицированы как мошенничество или как присвоение. Однако эти составы преступлений предполагают изначальный умысел, а на практике доказать его наличие невозможно. Поэтому и предложено ввести в статью 201 УК РФ "Злоупотребление полномочиями" дополнительный квалифицированный состав.
Коллеги Макарова поддержали законодательную инициативу, она будет рассмотрена на следующем заседании городского парламента 20 июня.
Минфин предложил обезопасить вложения дольщиков
11 июля 2012
Министерство финансов РФ подготовило обновленную концепцию государственной защиты дольщиков строительства жилья. Об этом пишет газета "Коммерсантъ".

В частности, ведомство предлагает обязать застройщиков создавать отдельные расчетные счета, на которые будут перечисляться деньги соинвесторов. Тратить средства с этого счета строители смогут только на тот объект, в котором участвует дольщик (в настоящее время девелопер может финансировать на деньги соинвесторов любые свои проекты).

Контроль за целевым использованием денег дольщиков предполагается передать от специальных служб, созданных при местных органах власти, к Федеральной службе по финансовым рынкам. Кроме того, Минфин предлагает ввести персональную административную ответственность для руководителей недобросовестных застройщиков.

Также стройкомпаниям придется создать общество взаимного страхования, которое в случае форс-мажорных обстоятельств будет выплачивать дольщикам компенсации. Это, по мнению председателя рабочей группы по защите прав вкладчиков и дольщиков Госдумы Александра Хинштейна, потребует от застройщиков дополнительных расходов и приведет к удорожанию квадратного метра в среднем на 4 процента.

В конце мая член рабочей группы Министерства регионального развития по проблемам дольщиков Юрий Гольдберг заявлял, что на тот момент в России насчитывалось 95 тысяч обманутых соинвесторов. При этом, по его словам, с апреля 2011 по апрель 2012 года в стране появилось около 54 тысяч новых обманутых дольщиков, а получить оплаченное ранее жилье удалось 43 тысячам человек.
Хроника битвы Путина за доступное жильё.
(с сайта Домовник)

Обещалкин возвращается!

Как тут не вспомнить стихи А. Блока: "И вечный бой! Покой нам только снится..."
Неподражаемый мастер вольной борьбы с тарифами на ЖКХ, коррупцией и ценами на бензин, безальтернативный Обещалкин снова с нами. Сегодня пришёл черёд смертельно биться за доступное жильё.
Успехи на этом направлении невозможно недооценить. Ведь каждый профессиональный патриот знает, что из года в год средняя стоимость квадратного метра в России поступательно снижалась благодаря концептуально проработанным, конкретным обещаниям Национального Лидера!
Так приобщимся же и мы к отблескам славы, кратко перечислив все перипетии этого многолетнего боя, навсегда вошедшего в память всех народов России...

1999
Путин решил сделать жильё доступным для значительной части россиян со средними доходами

Проблема жилья, отметил премьер, досталась России в наследство еще от советских времен. В очереди на жилье, по его словам, сейчас стоит 6,3 миллиона российских семей, причем жилье ежегодно получают не более 400 тысяч семей. Необеспеченность граждан жильем, подчеркнул В. Путин, вызывает "справедливое недовольство в обществе", ипотека же как раз и призвана сделать жилье доступным для значительной части россиян со средними доходами.

2000
Путин высказался за необходимость дальнейшего развития рынка жилья

И.о. главы государства отметил, что во время избирательной кампании нынешнее руководство страны не давало пустых и невыполнимых обещаний. ... В.Путин высказался за необходимость дальнейшего развития рынка жилья, в том числе путем совершенствования системы ипотечного кредита.

2001
Путин: Единственный наш реальный успех - начало формирования рынка жилья

Около четверти основных фондов отслужили свой срок полностью. Единственный наш реальный успех - начало формирования рынка жилья.
[Это - такой хитрый отвлекающий манёвр бывалого разведчика: начинать с разговоров о дальнейшем развитии рынка жилья, а через год - о начале его формирования; пусть враги недоумевают]

2002
Нельзя забывать о социальном благополучии людей, о вводе нового жилья, все программы должны служить людям - Путин

Владимир Путин провел заседание госкомиссий по подготовке к празднованию 1000-летия Казани в 2005 году и 300-летия Петербурга в 2003 году. ... За юбилеем нельзя забывать о социальном благополучии людей, о вводе нового жилья, все программы должны служить людям, сказал глава государства.

2003
Путин: Мы обязаны перевести жилищную проблему из разряда «зависших» в решаемую, имеющую четкие перспективы

«По экспертным оценкам, около 60 процентов граждан России нуждаются в улучшении своих жилищных условий. ... В разного рода очередях стоит сегодня почти 10 процентов российских семей. При этом 2,5 миллиона людей до сих пор живут в ветхом и аварийном жилье. В действительности ситуация такова, что при существующих темпах строительства, ведомственного и муниципального, потребуется еще 20 лет, чтобы решить проблемы только очередников. Кроме того, цены на жилье высоки и недоступны для большинства граждан России. Между тем мы обязаны искать пути выхода из этой ситуации. Обязаны перевести жилищную проблему из разряда «зависших» в решаемую, имеющую четкие перспективы».

2004
Путин пообещал решить квартирный вопрос

Среди конкретных задач, стоящих перед обществом, президент назвал обеспечение граждан доступным жильем. Глава государства поставил задачу перед правительством создать к 2010 году условия для того, чтобы треть граждан страны могли приобрести квартиру.

2005
Путин потребовал решить квартирный вопрос

Президент России Владимир Путин потребовал от правительства, чтобы сегодня на заседании президиума Госсовета по проблемам жилья принятия определенных решений, которые бы привели к решению существующих проблем, передает ИТАР-ТАСС. ... Президент подчеркнул, что "это должна быть содержательная дискуссия, которая должна привести к решению этой одной из наиболее острых проблем для страны".

2006
Путин решил выяснить, как предполагается добиться действительно доступных цен при строительстве жилья

Еще одна серьезная тема - это строительство современного жилья, в том числе и малоэтажного жилья. Прошу здесь обозначить базовые подходы, как предполагается добиться действительно доступных цен при обеспечении надлежащего качества, а также проинформировать о развитии ипотечного кредитования. От эффективной работы по этому направлению в немалой степени зависит, насколько жилье будет действительно доступным.

2007
Путин призвал проанализировать все возможности по снижению себестоимости жилья

На состоявшемся в Казани заседании президиума Государственного совета Президент отметил важность увеличения объемов строительства и предложения на жилищном рынке. Необходимы также действенные механизмы, способные стимулировать строительные компании к работе с массовым недорогим жильем. ... Владимир Путин призвал проанализировать все возможности по снижению себестоимости жилья.

2008
Путин решает квартирный вопрос

Премьер-министр РФ, председатель партии «Единая Россия» Владимир Путин провел совещание, где были рассмотрены положения готовящейся долгосрочной стратегии массового жилищного строительства. По его мнению, к 2020 году ввод жилья должен вырасти до 154 млн кв. метров в год. Это позволит 60% россиян самостоятельно решить жилищную проблему.

2009
(август)
Путин: Жильё эконом-класса по 30 тыс. руб. за метр смогут купить не менее 40% россиян

"...обращаю особое внимание, что стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тысяч рублей. Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности". При этом следует ориентироваться на то, чтобы такие квартиры были бы "по карману" не менее 40% граждан, сказал премьер.

(ноябрь)
Путин пообещал повысить долю недорогого жилья с 5% до 25%

По сути, нам необходима программа массового строительства недорогого жилья. Сейчас его доля в общем объеме составляет около 5%. Надо довести её до 25%. Подчеркну - не менее, чем до 25%.

2010
Путин разберётся с ценами на жилье

Премьер-министр Владимир Путин обещает не допустить неоправданного роста цен и образования "пузырей" на рынке жилья. «Мы и дальше будем поддерживать спрос на жилье. А чтобы не допустить всплеска цен, появления "пузырей" на этом рынке, одновременно будем формировать адекватное предложение, предоставлять под массовую застройку новые земельные участки, снимать административные барьеры для стройиндустрии, развивать проекты строительства жилья экономкласса», - рассказал Путин.

2011
Путин: Мы существенно продвинулись в решении жилищных проблем граждан

Значительное внимание председатель кабинета министров уделил вопросам строительства жилья. Путин напомнил, что за два года власти выделили на поддержку данной отрасли около триллиона рублей. "За счет этого существенно продвинулись в решении жилищных проблем граждан...», заявил Путин.

2012
Путин пообещал решить квартирный вопрос в РФ за 5-6-7 лет

"Что касается жилищного вопроса, я уверен просто, что мы кардинально сможем изменить ситуацию в стране по жилищной проблематике за ближайшие пять, шесть, семь лет", - заявил Путин.

Вдохновимся же этими обещаниями и на следующие шесть лет ожесточённой борьбы..

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!