Дом Ул. Нефтяная, 1.

Неофициальная группа

Немного арифметики!

Из четырёхстороннего договора:

Всего дольщиков - 468
Сумма договоров - 471, 1 мил. руб.
Оплаченная сумма договоров - 441,7 мил. руб.
---------------------------------------------------------------------------
Из списка проблемных строек:

Общая площадь квартир в доме №1 - 8625кв.м.
Общая площадь квартир в доме №7 - 27730кв.м.
Итого: 36355кв.м.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Делим оплаченную сумму 441,7 на сумму квадратных метров (36355) и получаем среднюю проплаченную за 1 кв.м. = 12149руб.

Полученная цифра свободно вписывается в себестоимость строительства наших домов!

Вопрос, почему мы ещё на улице, а не в своих проплаченных домах и квартирах?
Вопрос следует адресовать, например, новому губернатору. Он, возможно, "не в теме" по данному вопросу. 
Если Вы знаете эл. адрес такой "трибуны" где губернатор 100% прочитает, то я готов!
средняя вышла 12тыс, а вот мы заплатили по 31 тыс. Вот такая арифметика!
Речь шла о себестоимости строительства и что за те деньги, которые Рекон собрал, он должен был давно построить дома. А всё что свыше - то прибыль или сверхприбыль (кому как нравится). Эти несложные и естественно не полные расчёты наглядно показывают, что если бы правящая партия жуликов и воров не была бы таковой, то она обязана была бы заставить более мелких жуликов и воров отвечать за свои деяния!
В цивилизованных странах (например в Англии), государство защищаеет потребителей от недобросовестных дельцов, не позволяя им напрямую собирать деньги у населения.
Делается это посредством аккумуляции средств на специальных счетах, отуда строители могут брать лишь малую толику во время стройки, а остальное в виде банковских кредитов. И уже банки вынуждены следить, чтобы средства расходовались по назначению и в нужном колличестве. Всё просто!
Только нашим жуликам и ворам всех мастей - это надо? 
А интересно есть ли среди 468 обманутых дольщиков Рекона, те кто голосовал за Едро и Путина? Почему-то мой жизненный опыт подсказывает, что есть... и не мало.
Вот поэтому мы и имеем то, что ничего не имеем...
Уважаемый Владимир Александрович. Вы не в сових квартирах потому что
 Сметная стоимость строительства жилых домов как минимум 34 тыс. рублей за 1 м.кв.
Чтобы построить дома необходимо финансирование в объеме
34х36355 м.кв = 1 236 тыс. руб.

Таким образом профинансировано дольщиками 30%
Объем обремененных площадей -30%
Очень простая арифметика. Вы бы прежде чем что-то писать считали, думали.
(А то камеры плохо, ОГРН не тот, адреса вас не устраивают) Вы мне напоминаете действия Шефера. Только чем это закончилось известно.

А по поводу ваших высказываний про ЕДР то конечно это ваше личное дело. Только некоторые хоть что то делают а кто-то болтает.
Ксатии по помощи нам наладить отличную трансляцию веб-камер. Я же вас не просил камеры монтировать, вы хоть совет дайте , а то мы такие "бестолковые" 
С главной страницы сайта Рекона:
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Большинство квартир являются малогабаритными, что вместе с низкой ценой за квадратный метр (от 22 000 рублей) позволит сделать их более доступными для приобретения людьми со средним достатком.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Это написано сейчас на сайте, а в самом начале цена была 18000р.!

И это цена по которой фирма продаёт, а не цена себестоимости строительства..., которая как минимум в три раза ниже цены реализации, а то откуда бы строители получали свои сверхприбыли...

Так что Ваша цена - 34000р. это не себесоимость строительства и зачем Вы её указали, не понятно.

Про остальное, что Вы в кучу собрали писать не буду, я Вам всё подробно уже расписал раньше, а если кто-то не хочет слушать, так он и не услышит!

Вам вот тут другие дольщики задают вопросы, а Вы на них не отвечаете - это как понимать?
Обращаюсь к Дольщикам!
Есть ли среди нас эксперты-экономисты в сфере строительства, которые бы грамотно (с цифрами в руках на примере Рекона) показали всем "кухню" наших горе-строителей!
Для того, чтобы адекватно оценивать стоимость строительства того или иного объекта, необходимо иметь комплект документации стадии Р (рабочая) и сметы, составленные на его основе. Ни один профессиональный экономист в области строительства с потолка цифру назвать не берется - слишком много начальных данных необходимо иметь, а они на всех объектах разные. 

Могу поделиться собственными соображениями исходя из практики сегодняшнего дня - являюсь инвестором строительства производственного объекта. Себестоимость 12 т.р./м2 на сегодня не реальна. Такая себестоимость могла быть лет 5 назад. Ежегодно сборники расценок растут на 10-15% вслед за отпускными ценами на материалы и з/пл с налогами. Был период в 2009 году, в кризис, цены по факту падали, но с 2010 года все опять пошло в рост. Кроме того, при том тягомотном строительстве, которое ведет Рекон, растут непроизводственные накладные расходы, хотя это фактически уже берется из прибыли застройщика. Но нам от этого не легче, т.к. снижаются оборотные активы и исчезает свободный денежный поток - в результате проблемы с расчетами. На мой взгляд себестоимость строительства данных объектов может быть в диапазоне 20 - 25 т.р./м2.

Спасибо за отклик, но в 3 квартале 2009 года (в моём договоре), когда Рекон должен был закончить строительство, себестоимость была значительно ниже.

Вот нашёл мнение эксперта:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
16:38 10.02.11 expert_domovnik
В период с 2005 по 2008 год в Томске сдали 1 млн м.кв. жилья. Это грубая цифра для прикидочного расчёта. чистейшая прибыль у строителей с м.кв. была 10 тысяч рублей. На самом деле больше.
Т.е. чистая прибыль строителей за последние 3 года перед кризисом, была 10 млрд. рублей. У банков вроде как набрали кредитов ещё на 6 млрд. У дольщиков собрали 5 млрд. Бюджет выделил 2 млрд. Т.е. у строителей к началу кризиса было денег не менее 20 млрд. Незавершённого строительства около 12 млрд.

Где ещё 8 млрд.рублей? Сколько нужно ещё дать некоторым строителям денег, что бы они перестали их просить?

Точнее расчёты провести невозможно по причине отсутствия точных исходных данных. И этот учёт не ведётся сознательно.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
О чем тут спор, и что нам пытается доказать Роберт Раисович - непонятно. Да и тема этой "арифметики" - риторическая. Если вы были у следователя-то видели все цифры. Из собранного с дольщиков полумиллиарда Петровский потратил на строительство лишь малую часть. И это уже ДОКАЗАНО ЭКСПЕРТИЗОЙ. Все остальное он у нас с вами попросту УКРАЛ. Вот и всё.
Уважаемая Ольга!
У следователя я не был, потому что не верю в честность и действенность милиции и прокуратуры под управлением Едра..!
Если всё доказано, то почему нет приговора и приведения его в исполнение..?

Вы обратили внимание на цифру (34т.р. за кв.м.) которую привёл Р.Р.
Это значит, что они уже сейчас собираются по этой цене продавать, то что ещё не успели продать. И наше с Вами тут обсуждение мешает этим дельцам от строительства этот план реализовывать.
В тех цифрах которые я привёл в первом посте, разница между оплаченной суммой и суммой договоров примерно 30 миллионов. Это значит что Рекон хочет и эту сумму увеличить за счёт увеличения цены квадратного метра. Те Дольщики которые ещё не полностью  расчитались не хитрее тех, кто расчитался полностью. Скорее всего у них просто не хватает денег и если бы деньги были, то они их отдали бы также как и другие. Мой случай именно такой. А брать кредиты, это удавка и  я об этом уже писал. Кредит можно рискнуть взять, если дом сдан и вы уже подписали акт приема-передачи квартиры, и то не более чем на год, а то проценты вас придушат!

Если бы В Реконе работали Люди чести и совести, они бы не то что поднимать, а наоборот бы снизили стоимость кв.м. и пересчитали оплаченные договора по сниженной стоимости в счёт компенсации за незаконное обогащение Рекона!
Но представители Рекона прочитав это - воскликнут: Это фантастика!!!
И это реалии нашей убогой Российско-Томской жизни...
Уважаемый LVA! Мы же здесь обсуждаем не власть, а нашу беду! просто не вижу смысла что-то считать-когда и так все понятно: на 7 дом с дольщиков собрано около 300млн, а как было 5 лет назад свайное поле, так и стоит. Где тогда наши деньги? ответ очевиден....
Что за ненависть к своей стране то не пойму? То не так там не то...тут жулики...там воры...нам зачем это знать? это форум о строительстве,а не ереси всякой и ненависти к едру!
ЗЫ: я не голосовал и не собираюсь
ЗЫЗЫ: а что кстати случилось с Шефером?)
Как страус голову в песок... и это по Вашему любовь к стране?!
Правильно народная мудрость гласит - бойся равнодушных...
просто одни ноют и кричат что им все должно государство...другие делают вещи сами....
Онако странно, все такие разные, а тонем в одной лодке под названием "..Беда".
Не иначе кто-то СВЫШЕ нас тут собрал в кучу, не Кресс ли?
А может быть полная безнаказанность и безответственность тех кто "делают вещи сами.." и при этом ни за что не отвечают перед Совестью и Законом!
Спору нет...есть вина и этого человека. Но сейчас поздно искать виновных в том что мы сюда залезли...нам остается ждать и надеяться на наши власти ...даже если "Его" закрыть...все равно все мы будем зависеть от наших властей. Как Они поступят в данной ситуации...помогут ли они 450+ дольщикам или нет... Но так как Вы считаете что там одни воры и жулики  можете просто смириться, что денег которые вы сюда вложили нет и никогда не будет.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!