Дом Ул. Нефтяная, 1.

Неофициальная группа

Строительство

Уважаемые дольщики!
На сайте ООО "СП "Рекон" (www.skrekon.tomsk.ru - www.skrekon.tomsk.ru) есть раздел " Вопросы" и Документы"
Все интересующие ВАС вопросы вы можете задавать на указанном сайте. В разделе"Документы" размещается требуемая информация. Если есть вопросы вы можете звонить по т. 41-18-41, м.т. 8 953 925 11 60 . Баимов Роберт Раисович.
Только убедительная просьба задавать вопросы по существу и не звонить позднее 22.00.
Хотел обратить ваше внимание на следующие факты:
1. Строительство 1 дома идет согласно графика.

2. Имеются незначительные отстование от графика производства работ.

3. На планерках (понедельник 16.30) присутствует предствавитель Дольщиков, но почетму-то от него  нет информаци на сайте.

4. И последнее (личное)- сегодня в  производстве работ задействованны  сотрудники компании (78 чел.)  Цех ЖБИ работает с 8.00  до 20.00. Я прошу относитесь к этим людям с должным уважением , они своим трудом приближают всех нас к "светлому будущему" (сдача домов) и они не виноваты в том  что произошло, но именно они работают сегодня на стройке и в цеху. И обвинения некоторых дольщиков, что на стройке никто не работает, не соответствует действительности. Будте пожалуйста объективны в своих оценках.
5. Оращение к дольщикам ТРО ООО ИВА - Убедительная просьба ко всем участникам ДДУ которые не прошли регистрацию в ТОРЦ и не заключили договора ДДУ с ООО "СП "Рекон" позвонить по т. 42-45-74 и согласовать вопрос по заключению данного договора.
6. Обращение к  дольщикам которые считали г-на Шефера Ю.  "спасителем всех участников долевого строительства ".
Задайте вопрос вашему "кумиру" - куда он исчез?  
Где же он -"Защитник прав "потребителей" (последнее его заявление на собрании у Подгорного) . Где же те инвесторы, про которых данный господин вел речь, на данном сайте? Вот такие вопросы.
С  уважением ко всем участникам долевого строительства,
Заместитель директора по производству - Баимов Роберт Раисович
Юра. Ты куда исчез? Где ты? Где инвесторы?
Очень рад, что представитель Рекона вышел на открытое обсуждение проблем дольщиков. Это можно только поприветствовать.
Вопрос такой.
Когда, а главное на какие средства начнется строительство дома № 7?
Вносились ли изменения в проект, сколько этажей будет у дома № 7?
Прошли ли необходимые согласования эти изменения?
 Что с делом по иску ИВА к РЕКОНу (А67-1564/2012), с суммой требований в более чем двести миллионов? Каковы перспективы этого дела и не поставит ли удовлетсоврение этих требований крест на стройке? Посветите людей в подробности. Сейчас заседание отложено на 14 июня 2012 года, Рекон требования не признает. Но ИВА в арбитраж без оснований бы не полезла.

Далее, есть ли возможность обсудить выкуп квартир в седьмом доме у дольщиков? Я к примеру готов свою однушку продать по договорной цене Рекону (т.е. по той старой цене, которая в договоре). Без всяких процентов, своё бы выдернуть.

Добрый день.
Разместите ваш вопрос на официальном сайте ООО "СП "Рекон". Я на него отвечу.

я то же бы с удовольствием свою однушку Рекону продала!!!
Хорошо, размещу незамедлительно.
Ну вот, как и предполагалось - по вопросу выкупа квартиры ни слова.
Уважаемый Zeiss!!!
На все вопросы размещаемые на сайте я отвечаю очень оперативно. Какой вопрос такой ответ. Если кого-то не устраивает ответ, есть мой телефон, только когда звоните предстваляйтесь (Разговор записывается). Я же не скрываюсь.
По вопросу обратного выкупа квартир - ответ однозначный - только по решению суда.  
Я бы лично (абсолютно уверенный в том что 7 дом будет построин ) выкупил бы квартиры сегодня по бросовой  цене, что бы завтра продать их по нормальной ( Ничего личного просто бизнес).
  К Сожалению нет Денег.
Ксати некоторые "инвесторы " так и делают.
С ув. Роберт Раисович.
а какая сейчас цена за квадрат в 1 и в 7 домах??
а, что интересует могу продать свою 1-к, 28 м2 с лоджией, о цене договоримся
Вы не в теме, у меня договор с ТРО ООО ИВА с 27.04. 2007 года...
позвоните 8-961-097-39-65
Мы тоже записываем вопросы, на которые не получили от Вас ответа.

я тоже на сайте Рекона писала вопрос, но ответа не последовало ни на сайте, ни на электронной почте. А вот позвонив Баимову, сразу решился вопрос. Кажется, на сайте не очень внимательно работают.

Роберт Раисович, мне бы хоть тень Вашей уверенности. Вот именно, у Рекона "нет денег". А как могут быть израсходованы любые деньги Петровским, можно почитать в заключении судебно-бухгалтерской экспертизы.
Поэтому уверенность Ваша, увы, только лично Ваша. В теории и коммунизм работает. Каков шанс того, что Петровский пустит деньги, вырученные каким-либо образом на строительство нового дома? 1 к 100. Ну дай Бог.
А хорошо бы найти инвестора, честное слово, который рискнет. Мне бы своё вытянуть.
стройка движется уже хорошо...дальше больше...
Только что задал вопрос на сайте Рекена и решил продублировать его смысл здесь:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Почему-то  не могу найти e-mail Рекона,опубликуйте его пожалуйста!
У  меня договор с  ТРО ООО ИВА и чтобы переоформить его на ООО "СП "Рекон" потребуется многократное согласование. Нашёл на сайте Рекона в разделе "Документы" пример договора и  переработал его в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ. 
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
А вот мой вариант договора:

Договор № __
о долевом участии в строительстве
14-этажного жилого здания № 1 со встроенными помещениями административного
назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой в г. Томске по ул. Нефтяная, 1
(1очередь, 1этап)
г. Томск 01 июня 2012г.
Общество с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон», именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице генерального директора Петровского Владимира Павловича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________, именуемый в дальнейшем "Дольщик", с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Цель договора
1.1. При заключении настоящего договора Стороны преследуют следующие цели:
• строительство жилого дома Застройщиком.
• приобретение права собственности Дольщиком на квартиру и общее имущество жилого дома (далее «Объекта»).
2. Предмет договора
2.1. Предметом настоящего договора является порядок и условия участия Сторон в строительстве следующего Объекта: 14-этажное жилое здание №1 со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой в г. Томске по ул. Нефтяная, 1. (1 очередь, 1этап). Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство указанного Объекта. Дольщик участвует в финансировании всех затрат по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию Объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры в соответствии с настоящим договором. При этом, финансирование по ходу строительства осуществляется исходя из цены одного квадратного метра, установленной в соответствии со статьей 3 настоящего договора.
2.2. Стороны осуществляют совместное финансирование строительства Объекта. Доля Дольщика в финансировании строительства соответствует одной однокомнатной квартире со следующими проектными характеристиками:
адрес: г. Томск, ул. Нефтяная, 1 (строительный адрес);
подъезд: __ (___);
этаж: __ (___);
номер квартиры: __ (в соответствии с проектной документацией, Приложением № 1 к настоящему Договору);
площадь квартиры: __ м.кв.
Площадь квартиры (общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1) для целей определения цены настоящего договора составляет 
__ м.кв.
2.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (Пять) лет.
3. Цена договора, сроки и порядок оплаты
3.1. Финансирование строительства жилого дома осуществляется за счёт средств Застройщика, Дольщика и других участников строительства, договоры о долевом участии в строительстве с которыми заключаются Застройщиком.
3.2. На день заключения настоящего договора стоимость квартиры составляет ___ (___ рублей, НДС нет). Стоимость квартиры определяется путём суммирования фактических платежей, произведённых по настоящему договору.
3.3. Оплата по договору производится денежными средствами после государственной регистрации договора следующим образом:
- в день заключения договора – ___ (__) рублей за __ кв.м.;
- оставшиеся __ кв.м. в сумме __ (__) рублей фиксируются по цене 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей за 1 кв.м. квартиры по настоящему договору на срок – 30 дней с момента государственной регистрации договора. После указанного срока цена неоплаченных метров квадратных по договору не фиксируется и может изменяться Застройщиком в зависимости от изменения рыночной стоимости аналогичных квартир в данном районе города. Оставшаяся сумма вносится: 90% в срок до сдачи объекта в эксплуатацию, а 10% - после подписания акта приёма-передачи квартиры и устранения выявленных в ходе приёма-передачи замечаний (внесённых в акт приёма-передачи квартиры).
3.4. За нарушение установленного договором срока внесения денежных средств, Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4. Права и обязанности сторон
4. 1. Права и обязанности Застройщика:
4.1.1. Организовать строительство Объекта в соответствии с проектной документацией.
4.1.2. В срок до 31 декабря 2012 года, подготовить Объект к сдаче в эксплуатацию, предъявить приёмочной комиссии и передать Дольщику квартиру в готовности согласно п.9.3. настоящего договора по акту приёма-передачи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
4.1.3. Срок окончания строительства дома не может быть перенесен Застройщиком в одностороннем порядке, за исключением случаев:
а) если сроки согласования проектной документации, сроки прохождения проектной документации в экспертных организациях (управлениях) задерживаются против нормативных сроков, установленных уполномоченными инстанциями для этих организаций (управлений), то в данном случае срок строительства дома отодвигается на период задержки срока согласования в указанных организациях (управлениях);
б) если строительство жилого комплекса остановлено по решению суда, органов власти, по решению ГАСН, то в этом случае срок строительства дома отодвигается на период остановки указанными организациями (управлениями).
В случае возникновения обстоятельств, при которых Застройщик намерен отодвинуть срок сдачи объекта в эксплуатацию, он обязан не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока уведомить дольщика о необходимости переноса сроков окончания строительства и предложить изменить договор. Изменение установленного в Договоре срока передачи объекта долевого строительства Дольщику возможно только по соглашению сторон Договора. При наличии такого уведомления, и подписания Сторонами изменённого договора, дольщики согласно действующего законодательства (часть 3 ст.6. ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») не имеют права выставлять претензии по нарушению сроков строительства объекта.
4.1.4. В течение одного месяца после ввода Объекта в эксплуатацию передать Дольщику по акту приёма-передачи, подписанному сторонами, имущество, указанное в п. 2.2. настоящего договора.
Срок передачи Дольщику имущества для регистрации права собственности является единым для всех участников долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
4.1.5. При расторжении настоящего договора по инициативе Дольщика в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по договору, Застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. При этом возврат осуществляется в денежном выражении независимо от того, каким способом вносил оплату Дольщик. При расторжении настоящего договора по иным основаниям, Застройщик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счёт цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днём после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чём сообщается участнику долевого строительства.
4.1.6. Досрочное расторжение договора возможно в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
4.1.7. Оплата квадратных метров квартиры, указанной в пункте 2.2 настоящего договора, подтверждается справкой Застройщика, которую Застройщик обязуется выдать Дольщику после оплаты Дольщиком всей суммы по настоящему договору долевого участия.
4.1.8. Застройщик вносит изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства и опубликовывает в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течении десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию, на сайте ООО «СП «Рекон» по адресу: WWW.REKON.TOMSK.RU.
4.1.9. По письменному требованию Дольщика Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства имеющегося у него.
4.1.10. Застройщик за свой счёт обязан проложить трассу газопровода и обеспечить за свой счёт изготовление, поставку и монтаж блочной модульной котельной. Продажа и поставка теплоносителей будет производить компания, которая получит на свой баланс данное оборудование, но при этом продажа тепла для отопления жилого дома и гаражного пространства, а также ГВС (горячее водоснабжение), должна осуществляться по ценам не выше существующих на рынке в городе Томске. Данные работы не входят в договорную цену настоящего объекта.
4.1.11. Водоснабжение микрорайона будет произведено из централизованного источника (подключение к сетям водоканала МП «Водоканал»), либо водоснабжение микрорайона будет осуществляться от другого источника, при этом система водоснабжения микрорайона остаётся в собственности у Застройщика (стоимость работ по созданию данной системы водоснабжения не входит в предмет настоящего договора). Застройщик, или управляющая компания, которая обслуживает систему водопровода, обязаны продавать воду по ценам не выше существующих в городе Томске.
4.1.12. Застройщик за свой счёт обязан выполнить работы по созданию охранной системы в строящемся микрорайоне, а именно:
- установить видеокамеры в гаражном пространстве от 10 до 40 штук;
- установить видеокамеры в подъездах, дворовых пространствах, организовать работу охранников в необходимом количестве для создания условий необходимых для охраны квартир в микрорайоне.
Все указанные виды работ не входят в состав договора, гражданам после сдачи объекта в эксплуатацию будет предложено заключить договор на обслуживание с организацией, которой это оборудование будет передано, на охрану помещений и территорий. Цена на услуги не должна быть выше аналогов в городе Томске.
4.1.13. Застройщик за свой счёт обязан выполнить прокладку оптико-волоконного кабеля в микрорайоне, установить за свой счёт АТС на 4000 (Четыре тысячи) номеров для всех жителей микрорайона, завести оптико-волоконный кабель в каждую квартиру и предложить каждому жителю пакет услуг (телефон, кабельное телевидение, интернет, охрана и прочие услуги), которые он может выполнить с учётом прокладки данного кабеля. Данные работы не входят в договорную цену настоящего объекта. Цена на услуги не должна быть выше аналогов в городе Томске.
4.2. Права и обязанности Дольщика:
4.2.1. Своевременно вносить денежные средства в строительство Объекта на условиях, предусмотренных настоящим договором.
4.2.2. Приступить к приёмке Объекта долевого строительства, указанного в пункте 2.2. настоящего договора, по акту приёма-передачи в течении семи дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.
4.2.3. С момента подписания акта приёма-передачи квартиры, нести риск случайной гибели (уничтожения) или повреждения квартиры и общего имущества жилого дома, а также нести все расходы по их эксплуатации и содержанию, участвовать в общих расходах, связанных с эксплуатацией, охраной, техническим обслуживанием и управлением Объекта пропорционально своей доле.
4.2.4. Дольщик не имеет права осуществлять перепланировку в квартире без письменного согласования с Застройщиком до ввода Объекта в эксплуатацию.
4.2.5. Дольщик обязан зарегистрировать договор о долевом участии в строительстве жилого дома в установленном Законом порядке.

5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут взаимную ответственность за своевременное и полное исполнение принятых на себя по настоящему договору обязательств в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ. Сторона, нарушившая свои обязательства, может быть освобождена от ответственности за несвоевременное исполнение своих обязательств только в случаях наступления форс-мажорных обстоятельств, препятствующих их исполнению.
5.2. В случае неисполнения Дольщиком обязательства по осуществлению процедуры приёмки квартиры от Застройщика в соответствии с п. 4.2.2. настоящего договора, обязательство Застройщика предусмотренные п. 4.1. настоящего договора по передаче Дольщику квартиры считается исполненным по истечении указанного в договоре десятидневного срока. При этом ответственность за сохранность оборудования в подготовленной к передаче квартиры переходит к Дольщику, о чём Застройщик составляет соответствующий акт.
6. Уступка имущественных прав по настоящему договору
6.1. Уступка или иное распоряжение оплаченным имущественным правом, принадлежащим Дольщику на основании настоящего договора, допускается только с предварительного письменного согласия Застройщика.
7. Обеспечение исполнения обязательств по договору
7.1. В обеспечение исполнения обязательства Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считается находящимся в залоге земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности и строящийся на указанном земельном участке объект указанный в п.2.2 настоящего договора.
7.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на Объект долевого строительства указанный Объект считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой Объект.
8. Срок действия договора
8.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
8.2. Настоящий договор может быть расторгнут, согласно п. 4.1.6. настоящего договора, а его условия изменены только по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных самим договором.
9. Особые условия
9.1. Номер квартиры, подлежащей передаче Дольщику по настоящему Договору, а также её площадь (в том числе общая площадь, жилая площадь, площадь кухни, комнат, лоджий, балконов, кладовых) устанавливается на основании данных проектной документации, технической инвентаризации жилого дома (и квартиры), производимой ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» при вводе Объекта в эксплуатацию. Расходы по оформлению выписки из технического паспорта на свои помещения и по государственной регистрации права собственности на квартиру несёт Дольщик, в размере установленном законодательством РФ. Расходы по подготовке технического паспорта на весь Объект несёт Застройщик.
9.2. Стороны уведомлены и согласны с тем, что в результате применения в ходе технической инвентаризации понижающих коэффициентов к площади лоджий и балконов, возможно несовпадение размера указанной в п.2.2. договора общей площади квартиры, с размером общей площади квартиры по данным технической инвентаризации, произведенной ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации».
Перерасчёт между сторонами осуществляется на количество децеметров квадратных, являющихся разностью двух величин, одна из которых – площадь, указанная в п.2.2. договора., другая – фактическая площадь квартиры, которая состоит из суммы площадей всех частей квартиры согласно паспорта ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации», включая фактическую площадь застекленных балконов и застекленных лоджий без понижающего коэффициента. Перерасчёт производится при условии, что разность двух величин составит более 1 квадратного децеметра. Перерасчёт между сторонами будет произведён исходя из цены метра квадратного на момент заключения настоящего договора.
В случае изменения проектной площади квартиры после утверждения проекта (получения разрешения на строительство) более чем на 1 кв. дм., стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему договору. В случае превышения проектной общей площади квартиры по сравнению с площадью, указанной в п. 2.2. настоящего договора, Покупатель обязан произвести расчёт по настоящему договору путём внесения недоплаченной суммы исходя из стоимости одного квадратного метра на момент заключения настоящего договора.
9.3. Застройщик осуществляет строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией, действующими СНиП и другими нормативными актами, а также соглашениями с Дольщиком. Застройщик обязуется передать квартиру Дольщику в следующем состоянии (если иное не будет определено их дополнительным соглашением):
 все наружные инженерные сети (теплоснабжение, водопровод, канализация, электроснабжение), а также благоустройство, места общего пользования (лестничные клетки, площадки) выполняются в полном объёме согласно проекта;
• внутренние сети отопления выполняются в полном объёме согласно проекта;
• внутренние сети водопровода и канализации: выполняются стояки, с установкой на них кранов в местах соединения трубной разводки, дальнейшая разводка к приборам не выполняется.
• внутренняя система электроснабжения:
• устанавливается в полном объёме оборудование электрощитовой в доме;
• все приборы учёта электроэнергии устанавливаются на лестничных клетках;
• в квартирах выполняется первый цикл ЭМР согласно проекта (выключатели и розетки не устанавливаются);
• стены – покрыты ГВЛ или стекломагниевым листом, без дальнейшей отделки;
• потолки – высота 2,7 метра, производится затирка поверхности плит, ригелей раствором без дальнейшей отделки;
• оконные блоки – из пластикового профиля с заполнением двойным стеклопакетом;
• остекление лоджий производится из алюминиевого профиля одинарным остеклением; ограждение 1,2м по проекту;
• двери - входная дверь будет устанавливаться в улучшенном исполнении против проекта и оплачивается дополнительно (но не дороже розничной цены аналогичной по характеристикам цене), межкомнатные двери не устанавливаются.
• квартира не комплектуется раковинами, унитазом, ванной, кранами к санфаянсу, электроплитой.
9.4. Застройщик на стадии отделочных работ может выполнить, по отдельному договору, весь комплекс отделочных, сантехнических, электромонтажных работ.
9.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
9.6. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному для каждой из сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон:


Застройщик:
ООО «СП «Рекон»
Генеральный директор:
Петровский Владимир Павлович
Главный бухгалтер:

Адрес: 634045, Россия,
г. Томск, ул. Мокрушина, д15
ИНН/КПП 7017020897/701701001
ОГРН 1037000087717
р/с 40702810806290001634
в ОАО «Томскпромстройбанк» г.Томска
БИК 046902728
к/с 30101810500000000728
тел.(3822) 41-18-41; 41-21-30, 42-45-74

_____________ В.П. Петровский

_____________


Дольщик:
_________________________________________
Паспорт: серия ___ № ____
Выдан _______________________
________________________________
Адрес регистрации: ______________________
тел. ____________
____________
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Да, и ещё мне нужно для внесения в договор
ФИО главного бухгалтера Рекона
(так как денежные документы должны иметь и его подпись) -
может кто из дольщиков уже владеет этой информацией?
И ещё один существенный момент:
В данном договоре фигурирует адрес Нефтяная 1, а в четырёх стороннем договоре с ТДСК и администрациями идёт речь о Нефтяной 3 и Нефтяной 5.
Так как, правильно оформить договор? Я хочу вписать в него кадастровые данные земельного участка ( в пункт, где говорится что земельный участок находится в залоге у участников строительства), а участки под первым  и седьмым домами как я понимаю у администрации проходят как Нефтяная 3 и Нефтяная 5.
Может я ещё упустил какие-то моменты, если кто-то так же заинтересован в доработке договора - выкладывайте свои соображения и замечания сюда!
Переписка с Реконом на их сайте продолжается, вот мой новый ответ:
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Благодарю за ответы, но они не полные.
Вы уклонились:
1. от публикации e-mail
2. не назвали фамилию, имя и отчество главного бухгалтера
3. не опубликовали кадастровый номер земельного участка - Нефтяная 3.
4. не довели до сведения всех дольщиков, что строительный адрес Нефтяная 1, сменился на Нефтяная 3.
Прошу Вас всё же ответить на мои вопросы и подтвердить смену строительного адреса!
Если ещё 17.08.2009г. изменился строительный адрес, то почему - 11.05.2011г. мне был предложен к подписанию договор с адресом: Нефтяная 1 ?!?
Что касается Вашего варианта договора, то он не выдерживает никакой критики…
На сайте «Вдолёвке» один из дольщиков выложил 30.05.2011 16:47 результаты правовой экспертизы Вашего договора, которая была проведена в городской администрации 18.04.2011. Я насчитал около десятка принципиальных замечаний, а при детальном рассмотрении их ещё больше… И последнее, чтобы мои обращения к Вам не канули в Лету, я буду свои посты дублировать на сайте «Вдолёвке»!
На сайте Рекона нашёл в старой проектной декларации от 07.04.2009г. :
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.6. Информация о правах застройщика на земельный участок.
Земельный участок расположен по адресу: г. Томск, ул. Нефтяная ,1 стр.5, стр.7- стр.18 принадлежит застройщику на праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации № 192957 от 06.03. 2008г.
2.7. Информация о границах земельного участка, предусмотренных проектной документацией.
Кадастровый номер земельного участка 70:21:0200027:1099 площадью 67253,0 кв.м.
Границы участка в соответствии с кадастровым планом.
2.8. Информация о площади земельного участка, предусмотренного проектной документацией.
Площадь земельного участка жилого дома в границах благоустройства - 12288,4кв.м.
Площадь застройки здания -1212 кв.м.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Но это уже устаревшая информация, а свежую информацию Рекон почему-то от дольщиков скрывает!
Ответа на мой последний вопрос на сайте Рекона пока нет...
Ну наконец-то кое что нашёл в проектной декларации от 05.10.2009г. :
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.5. Информация о разрешении на строительство.
Разрешение на строительство №RU 70301000-087-К/09 выдано Департаментом строитель-ства и архитектуры администрации г. Томска 07 апреля 2009 на строительство 14-этажное здание №1 со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в г.Томске, ул.Нефтяная 1 (I- очередь,I-этап).
2.6. Информация о правах застройщика на земельный участок.
Земельный участок расположен по адресу: г. Томск, ул. Нефтяная , 3 (кадастровый номер 70:21:0200027:1314) принадлежит застройщику на праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации права от 01.10.2009г. серия 70 АБ № 378575.
2.7. Информация о границах земельного участка, предусмотренных проектной доку-ментацией.
Кадастровый номер земельного участка 70:21:0200027:1314 площадью 7526,0 кв.м.
Границы участка в соответствии с кадастровым планом.
2.8. Информация о площади земельного участка, предусмотренного проектной доку-ментацией.
Площадь застройки здания -1212 кв.м.
2.9. Информация об элементах благоустройства.
Площадь покрытий – 4016,74 кв.м., озеленения - 6894,5 кв.м.
Элементы благоустройства:
Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;
Площадки для отдыха взрослого населения;
Площадка для мусорных контейнеров;
Автостоянки гостевые.
В проекте заложено: посев газонных трав на площадках отдыха, асфальтобетонное покры-тие проездов и тротуаров, посадка деревьев и кустарников.
2.10. Информация о месторасположении строящегося многоквартирного дома.
Томская область, г.Томск, ул.Нефтяная, 1.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Только понятней не стало - одновременно ипользуются два адреса?!
Как такое возможно в финансовых документах...
Судя по тексту, земельный участок сам по себе а дом сам по себе...
Дом вроде есть - участка (нефтяная 1) под ним нет, и наоборот, участок есть (нефтяная 3) , а дома на нём нет, фантастика!!!
А что мешает нам общаться открыто? У меня тайн от Дольщиков нет!
А у Вас?!?
Звонить пока не буду, потому что договор и прилагаемые к нему документы ещё до конца не подготовил, вот по e-mail я бы с Вами поработал в плане доведения документов до приемлемого вида. Может всётаки дадите e-mail?
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Только что отправил Вам на сайт следующий пост:
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
В ФЗ 214 есть Ст.19 Проектная декларация (ПД) 1… 2. ПД публикуется застройщиком… за 14 дней до дня заключения договора с 1 Дольщиком... Застройщик вправе не опубликовывать… Тогда он обязан представить ПД любому Дольщику для ознакомления. 3… 4. Застройщик обязан внести в ПД изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение 3 рабочих дней со дня изменения…. 5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в ПД изменения…. 6. Изменения…, подлежат опубликованию в течение 10 дней со дня внесения изменений в ПД. 7. В случае нарушения застройщиком установленных ФЗ 214 требований к ПД Дольщик вправе обратиться в суд о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. При признании сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства Дольщика и уплатить проценты… …Предлагаю Вам опубликовать свежую ПД 2012г, либо выслать на мой e-mail. Я доведу эту информацию до дольщиков.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Вам в любом случае придётся всенародно опубликовать эти сведения, ведь они касаются не только тех, кто ещё не переоформил договора на Рекон, но и тех кто их оформил, но как выясняется непонятно на что....????????????????
И вообще, мне пришлось максимально сжать информацию чтобы её втолкать в Ваше окно, это что сделано специально чтобы Вы не перенапряглись от прочтения???
Уважаемый, Роберт Раисович, обращаюсь к Вам, так как Вы, в том числе, подписывали мировое соглашение. Только, пожалуйста, не ссылайтесь на коммерческую тайну,  это, в конце концов, не солидно. Кем будет погашаться долг ООО ТРОИВА перед кредиторами в размере 126 368 098,63 руб., в том числе 1 367 086,95 руб. – проценты, пени, штрафы, если ООО ТРОИВА был банкротом?. 
Наконец-то на мои вопросы на сайте Рекона дали полный ответ!
Но правда с одной существенной неточностью, а именно об адресе земельного участка под первым домом, о чём я попросил дать дополнительные разъяснения.

Уважаемый blp1948
Подскажите, где можно ознакомиться с мировым соглашением, о котором Вы пишите?
И где можно посмотреть список кредиторов, потому что я не принимал активного участия в этом  мероприятии и хотелось бы узнать есть ли там я и вообще кому и что достаётся в результате этого мирового соглашения...
Даю Вам ссылку http://kad.arbitr.ru/Card/8c653aef-a69e-4125-b2a9-f54625d10c54 на сайт дела А67-1889/2010.
Спасибо!
Попробовал войти, якобы профилактика...
Попробую ещё попозже.
И снова юридический вопрос к Дольщикам и их юристам:
в четырёхстороннем соглашении (от 31.01.2012 договор №08-12/кп)
нет ОГРН ТДСК, а ОГРН Рекона не проходит проверку на подлинность!

Вопрос: чем это грозит Дольщикам???

(сейчас продублирую вопрос на сайте Рекона)
Вопрос о подлинности ОГРН Рекона снимаю!
Сайт который посчитал его неверным:
http://www.freelane.ru/ogrn.html

Сейчас проверил на:
http://egrul.nalog.ru/#

По адресу:

www.vdolevke.ru/objects/4141/49193.html

размещена информация о том, что строительство дома №1 ведется с применением листового пенопласта (ППС), приложены и фотографии.

У меня вопросы к Баимову Р.Р.:

1. На каком основании при строительстве применяется пенопласт (ППС)?

2.Какие разрешительные документы есть для этого у рекона?

3. Подтверждено ли такое применение заключением госэкспертизы или это просто обычные и такие уже привычные идиотские "пожелания" петровского?

4. Согласовано ли это с госстройнадзором и облстройзаказчиком?


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!