Дом Ул. Нефтяная, 1.

Неофициальная группа

Заседане рабочей группы

Заседание рабочей группы состоится 10 ноября, в четверг, в 17-00 у Подгорного, подходите !!! Важные новости. нужно будет нам принимать решение!
Подскажите поточнее куда подходить...
... и можно еще уточнить про важные новости? Спасибо!
Подходить нужно в Департамент строительства- пересечение Нахановича и Ленина(адрес,по-моему- Нахановича,3а),на второй этаж.Про важные новости: желательно подойти немного раньше, Итнициативная Группа поделится информацией.А вообще,руководство проделало определенную работу после нашей последней встречи- похоже будут озвучены результаты! Чем нас больше там будет- тем лучше! Звоните друг другу, говорите про встречу!
Соседи! Что порешали сегодня? Напишите кратко.
Петровский подписал соглашение на продажу части земли ТДСК за 400 мил. рублей. Участок раздробили на 2 части. Одна часть будет принадлежать ТДСК , другая - "РЕКОНУ". Деньги за продажу  земли пойдут на строительство 2- х домов . ( 1 и 7 - только они будут построены по технологии "РЕКОН" ). На пустой земле   новый застройщик сам решит, что он будет строить, наверно, будут панельные дома.  Наши дома будет достраивать "РЕКОН" . Администрация для контроля за деньгами - руководителем "РЕКОНА" назначила Славиогло. 10.10 .2011г. был суд над Петровским - что там решили не знаю. Самое важное это то, что все кто покупал квартиры за  23 т.р. или ниже - будут доплачивать. Так и скалали - готовте бабки,  т.к. без ваших денег дома не построим.. Те кто покупал кв.м. за 36 т.р. доплачивать ничего не будут - остальные должны доплатить , чтобы в итоге строимость кв. м. была около 35 тыс. руб.(рыночная стоимость кв.м. в Томске)  Строительство начнется ближе к весне.  Прокладку коммуникаций берет на себя администрация.
Из этих денег можно просто 50 млн. руб вычесть сразу = 350 млн. руб (37 млн. по судебным делам и так по мелочи. За оставшийся период до начала стройки сожрут еще пару не одну млн). Ну  а власти как всегда молодцы поддержали дольщиков. Если мне неизменяет память, а она мне редко изменяет себестоимость кв. метра без учета подвода инфраструктуры к дому по технологии Рекон до кризиса 2008г. составляла 10000 руб.
Исходя из этой логики, если дом например бы возводился из дерева то цена за 1 кв. метр тоже должна быть 35 т.р. кв. метр.  т.к. средняя стоимость квадратного метра в г.Томске составляет именно эту сумму.
А что ДДУ будем заново переоформлять или оставим старый?
350 млн. руб не хватит на постройку двух домов.
Строить будут сразу оба или один, а потом второй? Помниться про дострой домов Петровский озвучивал сумму порядка 500 млн. руб на 2 дома т.е. если не будет денег у дольщиков, а их не будет т.к. большинство дольщиков и так все в долгах и не самые богатые люди, то нам предстоит увидеть остов седьмого дома и незавершенку первого и следующий виток.
Вопросов больше чем ответов.
Единственно, что цена кв метра будет расти неизбежно.
да мы бы рады и доплатить... лишь бы достроили! А то и это уже с трудом верится... единтсвенное пока дом не построят, доплачивать не будем!!!!!!!!! Сначало  свидетельство на нашу квартиру, а уж потом наша  доплата!!
Про стоимость метра и доплаты - бред полный! Я, например, покупал квартиру по договору уступки и заплатил вдвое больше, чем указано в договоре с реконом, получается, я должен буду "доплатить" больше 1млн. рублей!!!! Пошли они все с такой помощью на 3 буквы! Я вообще работаю в некоммерческой организации и занимаюсь развитием спорта, который нах не нужен этому государству и не могу себе на позволить выложить такие деньги, даже в кредит. И, думаю, многие не могут. Я лишь соглашусь что-то доплачивать, если нехватку суммы разделят на всех пропорционально плдощади и никак иначе. И, как правильно подмечено, только после свидетельства.
Добрый день, потенциальные соседи!
Вчера была озвучена несколько противоречивая информация, если я в чем-то ошибся - поправьте меня.
1. Специалистом из Департамента архитектуры озвучена сумма в 470млн.руб. на достройку 2-х домов по технологии Рекона.
2. Земля (4,7 Га) уходит новому "анонимному" застройщику по цене 400т.р. за сотку, т.е. 40млн/Га = 188 млн.
3. Порядка 150 млн. в январе 2012 года дает Администрация на коммуникации (этот факт требует проверки, т.к. в свое время Петровский говорил, что все наши деньги ушли на коммуникации ко всему микрорайону).
4. И у нас в 2-х домах осталось на 200 млн. нереализованных (необремененных) квартир.
В итоге получается простая арифметика:
470 млн. (надо для завершения) - 188 млн (земля) - 150 млн. (коммуникации) - 200 млн. (нереализованные квартиры) = -68 млн.руб.
Таким образом, денежных средств достаточно, и более того 68 млн. руб. останется прибыли - видимо у "анономного" застройщика.
Может только я один услышал, но на собрании было сказано, что 40-50млн.рублей не хватает??? и деньги будут брать с нас (особенно с тех, кто купил квартиру по 18тр/м2)?
Отсюда у меня предложение - давайте напишем заявление от инициативной группы с просьбой провести финансовый аудит всей этой аферы. Во всяком случае у нас на руках будут бумаги с цифрами - сколько на что потрачено и куда еще предстоит вложиться.
С уважением, сосед.
Согласен полностью! Тем более славигола (не понятно почему и зачем этого клоуна сделали директором) балабол еще тот и всем ясно почему он свое госкресло покинул (не далеко от вовчика ушел).

На коммуникации из областного бюджета озвучена была цифра- 170млн. И еще говорили про деньги ТДСК, что Шпетер будет помогать, только сколько не уловила. А про землю по-моему прозвучала цена продажи  в 400млн

Ну со 170 млн. от Администрации еще больше выгода будет.
Уточнимся 470 млн. (надо для завершения) - 188 млн (земля) - 170 млн. (коммуникации) - 200 млн. (нереализованные квартиры) = -88 млн.руб

И учитывайте, что эти коммуникации будут для ВСЕГО микрорайона!!!
Т.е. это дополнительный стимул для "потенциального" застройщика.

Относительно доплаты - никаких согласий давать не нужно, пока мы не будем иметь объективной картины по этой стройке. И надо сделать это до выборов, т.е. как только статус застройщика сменится с "потенциального" на "реального".
Нет, не былоцены продажи 400млн. Было озвучено 400тыс за 1 га! Итго 188млн, плюс 110 из бюжета, плюс непроданные квартры. того до озвученных необщодимых 480 млн, не хватает (так сказали) всего около 60 млн. Мол, то, что не хватает- это мелочь, и их, видимо и собираются взять с нас.
Непонятно на каком основании можно требовать доплату за квадратный метр с дольщика? В договоре долевого участия указано, что квартира оплачена полностью и никакого условия по возможному изменению цены квадратного метра не прописано. 
Если даже и говорить о доплате,то нужно-бы учитываить тот факт что стоимость квадратного метра зависила от этажности.Разница между нижними и верхними этажами доходила до 5000руб.за кв.метр.Как быть с этой разницой?
Народ, какие вообще доплаты??? Это нам должны доплатить, учитывая, сколько мы потеряли за это время! Даже если бы мои деньги тупо лежали в банке, они б за 5 лет уже удвоились. Д еще и кредит, и аренда жилья! Не говоря уж о том, что во время кризиса, я могла на них 2 готовые квартиры купить вместо этой несуществующей малогабаритки! Но те цены почему-то никто не вспоминает, нам тыкают в нос сегодняшними ценами! Да и те взяты с потолка! Нам нельзя на это соглашаться!
Друзья! Не в нашей ситуации ставить какие - то условия, так как есть вариант остаться у разбитого корыта, с чем собственно я уже давно смирился. Тем более никто официально не озвучил сумму доплаты. Кроме этого, о том, что придется допалачивать было понятно сразу когда начались проблемы с нашей стройкой, другой вопрос сколько и когда. Хотелось бы гарантий, а то деньги опять уйдут в никуда.     
Лично для меня, какая-либо доплата (ну при худшем раскладе более 4000 за м2, это при условии вообще ничего не есть и не пить, голым ходить) - это РАЗБИТОЕ КОРЫТО!!! Поэтому ни фига, и в нашем случае условия можно и будем ставить! Настрадались и так более чем, а потом еще и неизвестно чем это все закончится.
Не верная информация 400 тыс/га. - таких нет цен, там всего 4 га. продавать будут, к слову. 170 млн - из бюджета на коммуникации. Про дырку, которой не хватает говорилось, порядка 47млн. руб. по их предварительным подсчетам. Про стоимость квартир оставшихся и прочее, врать не буду, не слышал.
извиняюсь, 400 тыс/сотка
Ну если 60 млн не хватает то это в районе 300тыс.руб с квартиры при условии что в двух домах 200 квартир, в реальности их больше. Так что не все так печально, как думалось.
Когда следующее собрание?
Меня тоже очень интересует - почему на собрании специалистом Департамента
и архитектуры озвучена цена в 35т.р. за кв.м.? Как только будет подписано соглашение
между Шпетером - этот вопрос надо будет обязательно проработать. Они
нам могут загнуть цену и до 40т.р. ТДСК продает свои дома с ОТДЕЛКОЙ!!! за
32-35 т.р. за кв.м., а наши черновые - откуда 35 т.р.? Для нас цена за
кв.м. должна быть не более 25-28 т.р. К тому же мы покупали не готовые
квартиры - это тоже надо учитывать. Пусть достраивают дома и продают
свободные готовые квартиры хоть за 40 т.р. - это уже их дело.
Например,дольщики Су-13 за кирпичные дома доплачивают 200 тыс. руб. за 42
кв.м., а мы будем за каркасные платить в 2 раза больше. Себестоимость
наших домов намного ниже, чем кирпичных и не должна превышать
себестоимость панельных домов в черновой отделке.
Цена 35600 р. /м2 озвучена из расчета экономики завершения долгостроя...другими словами  Администрация и ТДСК нам миллионы рублей дарить не собирается--слова Подгорного в доступном переводе. 
В 2009-10 году цена даже в 25т.р. была явно выше с/стоим. м2 строительства, плюс инфляция за 09-11г:  8,8+8,8+7=23%. 
Лично я первые метры покупал по 39т.р/м2, средняя стоимость метра у меня составила 29,5т.р, плюс инфляция вот и теже 35т.р. выходит, а если прибавить 1год аренды  жилья=120т.р., то Рекон уже мне должен получается!
Вот и надо, как сказал Подгорный, готовиться к диалогу. Договора он сказал останутся на Рекон, значит будут навязывать ДОПку.  Вот со Славиоглушкой в лице Адм. и  будем общаться.
А что у Петровского эта земля в собственности, что он её продаёт? Если земля в аренде, то продавать очевидно будет муниципалитет. В таком случае пустить эти деньги на дольщиков равносильно выделению бюджетных денег на достройку. А это вроде как противозаконно и невыполнимо при сегодняшнем законодательстве. Относительно денег на коммуникации тоже сомнительно: Откуда 170 млн. на одну проблемную стройку, когда ранее неоднократно звучало что на все проблемные объекты Томска планируется заложить в бюджет на 2011г. всего 150 млн. Для примера в 2010 всего 100 млн. было заложено, и то не понятно смогли ли их реализовать, учитывая что для их получения дольщикам надо ЖСК создавать.
Может я чего-то не понимаю, но сдаётся мне, ребят, что вам в департаменте очередную порцию "уханской лапши" выдали для успокоения предвыборной обстановки. Так же как и с дольщиками других строек регулярно это делают, и с нами в том числе.
Земля в собственности ООО СП "Рекон". У меня есть копия свидетельства о собственности. 

Вот еще интересно кто будет контролировать РЕКОН, того же Славиогло? А то эти же деньги могут также исчезнуть.

SRA,
Интересное дело- 300 тыс. с квартиры? Вы хоть поняли,что написали?Ни один дом  не достраивается в городе подобным образом.
Уж если доплата- то согласно купленным метрам.А иначе,как вам такое- за площадь 25м и за площадь 70м - да по 300 тыс. - и порядокsmileyЭто одна часть.

Другая,как здесь верно замечено - нам обязательно надо отследить - где будет зафиксирована городская поддержка в 100 с лишним миллионов.
Так как  ВСЕМ домам в городе-(знаю не понаслышке)- деньги на подключение коммуникаций давались (даются или будут даваться)только в случае юридического оформленияЖСК,ТСЖ и т.п.
В чем же наша привилегия,что этот вопрос не поднимался?

Ну, и по поводу доплат. Опять же,считаю,что не важно,кто и когда и за какую цену покупал.(я-то как раз в числе тех,кто покупал за 30 с лишнимfrown)
Обязательно надо бороться за то,чтобы доплат не было!
Вот с теми,кто не все оплатил- здесь не знаю как быть...
Думаю,для нас сейчас главное- чтобы было всё подписано(при этом мы должны знать всё до запятой), чтобы началось строительство, чтобы все 468квартир были учтены- а дальше- держать руку на пульсе и решать проблемы поочередно.
Согласен с BARA 1980. Я только потому и залез в это г...но, из-за стоимости квадрата + район. Тем более неустойку за просроченный срок сдачи объекта нам видимо никто платить не собирается. Кроме этого, в Томске более 5000 рублей за квадрат еще никто не платил.   
Мне пофиг...могу и доплатить...но в рамках разумного! Пусть достроят там и разговоры разговаривать бум.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!