Дом Ул. Нефтяная, 1.

Неофициальная группа

Внимание всем, кто ещё не переоформил договор с ИВА на Рекон!

Внимательно изучите предложенный вам к подписанию договор и если вы найдёте там такие слова, как: "инвестирование", "вклад" - это значит, что под видом договора "о долевом участии в строительстве", вам дают на подпись договор "инвестирования" и вы, таким образом, становитесь соинвесторами с Реконом и защита государства в виде закона "о долевом участии в строительстве" на вас не распространяется...
В моем Договоре есть пункт 1.1 "вложение ден. средств в стр-во с целью их сбережения в течение срока стр-ва",считаю,что это скорей и относится к договору инвестирования, а также п.2.2 "Стороны осуществляют совместное инвестирование строительства Объекта. П.4.2.2Своевременно вносить свой вклад в стр-во Объекта.......В законе №214 говорится о размере ден. средств,подлежащих уплате,но не о вкладе в стр-во.Я не буду подписывать такой договор,а что делать не знаю.
А делать нужно следующее:
Взять федеральный закон N 214-ФЗ:

http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=89514

и по пунктам сравнить его с тем что Вам дали в Реконе на подпись!
Многое сразу станет понятным...
Ну а что не поймёте, пишите сюда, вместе покумекаем...

 А когда пойдёте в Рекон со своим вариантом, то прихватите с собой и федеральный закон, чтобы было на что ссылаться, а то вдруг они там его и не читали и даже не видели и вообще у них его нет и никогда небыло...
нам сказали, что договор можно подписать до июля... неужели срок подписания ДДУ ограничен по времени?????????? не может такого быть!??
Мне по срокам ничего не говорили, просто просили не теряться...
Вот я и решил, что начну сначала не теряться на форуме!
(Раз уж сам здесь эту кашу с Реконом заварил)
Я сходила вчера к юристу Росреестра, мне ответили,что они проверяют только,чтобы в Договорах было: срок передачи Застройщиком Объекта,цена и порядок расчета,гарант. срок на объект и все! Договор они регистрируют как ДДУ в стр-ве.Больше их ничего не интересует.
Даже перечисленные Вами обязательные пункты договора Рекон трактует очень приблизительно и вольно... Не говоря уже обо всём остальном!
Можно конечно и так (формально) оценивать договор по тем же формальным признакам.  В конечном счёте, юрист Росреестра не будет отстаивать Ваши интересы, ести только Вы его не купите (наймёте). Поэтому я предпочитаю оформить договор сразу правильно, что бы потом небыло мучительно больно...
Интересно, а этот юрист сможет доказать в суде, что это не договор инвестирования?
И как он это будет делать, когда там на каждом шагу - инвестиции и вклады...
Я считаю, договор, который Рекон навязывает дольщикам, никуда не годится и подписывать его в таком виде нельзя. То есть, подписание этого договора примерно равнозначно подписанию дарственной на свои денежки, после чего можно расслабиться уже, зафиксировать убытки и извлечь уроки из этого досадного момента своей биографии, когда вас угораздило связаться с Петровским. То есть, по истечении срока "ориентировочно, 4 квартал 2012 года", когда дом построен не будет, получить по этому договору в суде вряд ли чего удастся.

Я не юрист, но перескажу вам кратко комментарий юриста, изучившего этот пакет документов.

Первое, и самое главное:

Они неправильно оформляют сам переход обязательств с ТРОО ИВА (или у некоторых другая организация) на ООО СП «Рекон». Протокол взаимозачета в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке должен содержать подписи трех сторон:
1. Директор ТРОО (или ЛРО)
Главный бухгалтер ТРОО
2. Директор Рекона
Главный бухгалтер Рекона
3. Вы.

Без подписи главных бухгалтеров финансовый документ недействителен. Потом в суд приходит главбух, делает большие глаза и заявляет: «Знать ничего не знаю, что они тут без меня понаделали». Как-то так.

Требуйте, чтобы этот основной документ был оформлен правильно!

Далее, текст договора:

1. Цель договора должна быть одна, например – строительство квартиры. Без всякой инвестиционной лабуды «вложений с целью сбережения». Почему? Об этом писали выше.
2. Предмет договора, соответственно, должен быть один - финансирование долевого строительства квартиры. Без всякого «совместного инвестирования строительства объекта».
В пункте 3.2. не должно быть слова «уточняется». Стоимость квартиры определена договором.
В пункте 3.3. «оплата производится денежными средствами» необходимо заменить на «любым способом» или «зачетом и денежными средствами» потому что в реальности у многих квартиры уже по большей части оплачены и производится зачёт. Заново всю сумму денежными средствами вы в Рекон не вносите.
Пункт 4.1.2. добавить слово «сдать». Ведь надо не только предъявить объект приемочной комиссии, но и сдать его.
Пункт 4.1.3. исключить. Он полностью снимает с Рекона обязательства по срокам. И более того, свидетельствует, что на момент заключения договора нет проектной документации, и по-видимому, директор мошенник. Деньги берет за то, чего еще нет и быть не может, и будет рад, если суд запретит строительство.
Пункт 4.1.6. лишний. Какой же застройщик добровольно деньги отдаст? Расторгнуть договор можно по воле одной из сторон и по решению суда.
Пункт 4.2. У дольщика не прописано никаких прав. А должно быть – если квартира по акту передана дольщику позднее 4 кв. 2012 г. с приложением всех необходимых документов для регистрации права собственности, то дольщик вправе взыскать неустойку за несвоевременную передачу квартиры.
Пункт 6.1. Уступка допускается с уведомлением застройщика, а не «с согласия». А то захотите вы свою квартиру бумажную продать, придете согласие в Рекон спрашивать, а Рекон скажет: плати 100.000, тогда соглашусь :)
Пункты 9.4, 9.5. лишние. В договоре много пунктов и лишних слов не относящихся к строительству, но нет главного – кто владелец земли, на которой ведется строительство? Какова будет судьба этой земли после окончания строительства? В договоре, прочитайте, написано, что дом находится «на крыше 3-х этажного гаражного пространства».

Исправить договор можно путем его переделывания, либо подписания Протокола разногласий. Пишется он примерно так:


________________________________________________________________

Протокол разногласий к договору № … от …

г. Томск      такое-то число.

Соответствующие пункты изложить в следующей редакции:

1. Цель договора.
1.1. Строительство жилого дома Застройщиком, приобретение права собственности «Дольщика» на квартиру и общее имущество жилого дома (далее «Объекта»).

2. Предмет договора.
2.1. Предметом настоящего договора является финансирование долевого строительства квартиры в жилом здании № … , далее по тексту.
2.2. Доля Дольщика соответствует одной однокомнатной квартире со следующими проектными характеристиками…, далее по тексту.

3.Вклад Дольщика в строительство жилого дома.
3.2. На день заключения настоящего договора стоимость квартиры составляет ….. рублей.
3.3. Оплата по договору производится зачетом и денежными средствами после государственной регистрации…, далее по тексту.

4. Права и обязанности сторон
4.1.2. В срок до 4 квартала 2012 г., при условии надлежащего исполнения Дольщиком своих обязательств по настоящему договору, подготовить Объект к сдаче в эксплуатацию, предъявить приемочной комиссии, сдать и передать Дольщику…, далее по тексту.
4.1.3. Исключить.
4.1.6. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению суда.
6. Уступка имущественных прав по настоящему договору.
6.1. Уступка или иное распоряжение оплаченным имущественным правом, принадлежащем Дольщику на основании настоящего договора, допускается с письменным уведомлением Застройщика.

______________________Н.П.Славиогло _____________________ Дольщик



Считаю, что нельзя подписывать договор в редакции Рекона. Не собираюсь просто так отдавать мошенникам свои средства. Давайте уже объединяться и отстаивать свои права.
 

В Реконе утверждают, что факт регистрации договора в Росреестре (это новое название ТОРЦа) якобы гарантирует его юридическую «чистоту». Это не так! Регистрация ничего вам не гарантирует. Единственное, чему она может поспособствовать, это то, что ваша «квартира» не будет продана кому-то ещё.

В Реконе утверждают, что предлагаемый ими проект договора прошёл правовую экспертизу в Мэрии и вроде как нет замечаний, кроме слова «ориентировочный срок сдачи». Это не так! Замечаний там масса, со ссылками на законы. Краткое их содержание см. выше в анализе текста договора.

Н.П.Славиогло лично, а так же юрист Рекона (который заявляет, что он в Реконе не работает ;) утверждают, что проект этого договора соответствует нормам действующего законодательства РФ. Это не так! Текст этой правовой экспертизы я опубликую, когда доберусь до сканера.

На каждом этапе взаимодействия с Реконом у меня лично складывается впечатление, что я сталкиваюсь с обманом и мошенничеством в особо крупном размере.
 
Огромное Вам спасибо за развёрнутый комментарий, многое из того что Вы тут изложили, я сам не заметил. Вот что значит профессиональная работа вашего юриста, когда он заинтересован в конечном результате!
Буду продолжать править договор с учётом ваших замечаний.
Если я правильно понял, то текст правовой экспертизы у Вас только на бумаге...
Если что, у меня сканер есть...
Пожалуйста. Я не люблю, когда меня держат за лоха и пытаются надуть. Именно так нас воспринимают в Реконе, со своими смехотворными аргументами, что торц и государство раз зарегистрировали договор, значит что-то гарантируют. Увы, это не так. Регистрация договора ДУ в росреестре сама по себе не прибавит не убавит ничего, главное чтобы документы были нормальные.

Продолжаем разговор ;)
Как добиться внесения этих исправлений и правильного оформления документов?
Вопрос интересный. Кто это сделал, (а люди такие есть), расскажите, каким образом!
Вот вариант:

С сотрудниками, которые работают НЕ в Реконе, разговаривать бесполезно. Они ничего не решают и как попугайчики повторят вам, что раз в торце зарегистрировали, значит все законно, еще и обхамят вас со всех сторон.
Идите к Петровскому или Славиогло, берите за «интимные» места и добивайтесь своего.
С собою берите:
1) Заявление на имя директора о том, что вы рассмотрели предлагаемый проект договора, он вас не устраивает как не соответствующий действующему законодательству РФ, и вы настаиваете на правильном оформлении документов: Протокола взаимозачета, который должен содержать то-то (см.выше) и внесения изменений в тест договора № …от … (протокол разногласий прилагаю.) Ответ на данное заявление направить по адресу:…. Тел….. Этого заявления надо 2 экземпляра.
2) Сам Протокол разногласий.
3) Тексты зак. 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и правовой экспертизы мэрии (скоро выложу, очень интересный документ!)
4) Диктофон :)
5) Прокурора. Или еще какого весомого помощника ;)

Поговорите.
Тел. Николая Петровича Славиогло 30-32-40, он почти всегда на месте. Тел приемной 41-21-30 или 41-18-41 (какой именно из них точно не помню).
После разговора идёте в приемную и регистрируете своё заявление. Один экземпляр заявления + протокол разногласий оставляете в Реконе + можете еще что-нибудь приложить указав в тексте заявления. А на втором экземпляре секретарь ставит входящий №, дату, Свою Фамилию И.О., подпись – забираете себе и НЕ теряете. Так же копии или оригиналы проекта договора и всех документов от Рекона пусть у вас будут.
 
предлагаю органанизовать собрание с участием руководства рекона,чтоб нам можно было всем вместе обсуждать условия предлагаемого ими договора, а то по отдельности они слушать не кого не хотят. С их слов "не хотите не подписывайте,а мы ничего менять в договоре не будем" Кто знает как организовать собрание и как собрать нас всех вместе???

возможно ли составление общего протокола разногласий от всех нас дольшиков который мы подпишем и передадим в рекон, ????

Насчет общего протокола разногласий надо подумать. Объединяйтесь с кем-нибудь, идите вдвоем или втроем. Проще и более действенно будет регистрировать протокол индивидуально, мне кажется... 
Общий или индивидуальный, он в любом случае должен быть, как декларация ваших намерений относительно договора. Это шаг №1.

Телефонные звонки, собрания в Реконе и разговоры к делу не пришьёшь. Нужны более эффективные и действенные меры.  И меры эти будут нами предприняты, пусть в реконе даже не сомневаются ;)
Вот, удалось отсканировать результаты правовой экспертизы, которую делал один из дольщиков в мэрии. 

______________________
(герб Томска)
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА ГОРОДА ТОМСКА
Ленина пр., д. 73. Томск. 634050, тел.: (3822) 52-68-69. факс: (3822) 52-68-60. e-mail: mail@admin.tomsk.ru ОКПО 36306677, ИНН/КПП 7017004461/70170

на№ .....от 18.04.2011
имя и адрес дольщика

О результатах правовой экспертизы


Уважаемый дольщик, фио!

По результатам рассмотрения Вашего обращения и представленных для проведения правовой экспертизы документов сообщаю следующее.
1. Проект «Договора № такого-то участия в долевом строительстве жилого дома в г Томске по ул. Нефтяная, 1 (1 очередь, 2 этап)» от такого-то числа (далее - Договор) вызвал следующие замечания правового характера:
1.1. В пункте 4.1.2 Договора следует исключить слово «ориентировочно».
Сформулированное в данном пункте Договора условие о сроке передачи Вам
(дольщику) ООО «СП «Рекон» (застройщиком) объекта долевого строительства (квартиры, указанной в пункте 2.2 Договора) как: «ориентировочно, IV квартал 2012 года», по-сути, позволяет определить конечную дату его истечения - 31 декабря 2012 г. В связи с данным обстоятельством имеющаяся в пункте 4.1.2 Договора оговорка об ориентировочности указанного в нем срока не имеет никакого юридического значения.
1.2. Условия пунктов 4.1.2 и 4.1.4 Договора, исходя из которых срок передачи
дольщику объекта долевого строительства для регистрации права собственности на него
поставлен в зависимость от полной оплаты дольщиком вклада, не соответствуют
требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -
Федеральный закон № 214-ФЗ), ущемляют права потребителей, предусмотренные Законом
Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей»), а, следовательно, являются недействительными.
Так в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В силу части 3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать

объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
При этом указанный закон не содержит положений, предоставляющих застройщику право приостанавливать передачу участнику долевого строительства квартиры и документов на нее, в том числе в случае нарушения последним сроков внесения платежей.
За нарушение участником долевого строительства своих обязательств по внесению платежей названным Федеральным законом № 214-ФЗ предусмотрены иные негативные последствия, а именно:
при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть нарушении срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 этого закона (часть 5 статьи 5);
при нарушении установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6 статьи 5).
На основании требований Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421); договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422).
Из части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Следовательно, при заключении договоров с гражданами-участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности застройщик не вправе включать в такие договоры условия, ущемляющие права потребителей. Указанные условия являются недействительными.
1.3. Пункт 4.1.3 Договора не соответствует статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ, которая не предусматривает возможности изменения условия о сроке передачи объекта долевого строительства дольщику в одностороннем порядке.
Согласно части 3 статьи б Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГКРФ.
Таким образом, изменение установленного в Договоре срока передачи объекта долевого строительства дольщику возможно только по соглашению сторон Договора.
1.4. Пункт 4.1.5 Договора, предусматривающий месячный срок возврата дольщику внесенного им вклада в строительство в случае расторжении им договора по основаниям, отличным от указанного в данном пункте (одностороннего отказа от исполнения договора в


связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по договору), не соответствует части 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ.
Основания расторжения договора долевого участия, за исключением одностороннего отказа дольщика от исполнения договора в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по нему, предусмотрены частью 1.1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно указанной норме закона договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства в случае;
прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том^ что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства»
существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае расторжения договора по вышеуказанным основаниям застройщик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
1.5. Пункты 4.1.6 и 8.2 Договора не соответствует статье 9 Федерального закона № 214-ФЗ, предусматривающей основания для расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке как по инициативе застройщика, так и по инициативе долыцикд,
1.6. Пункт 4.2.4 Договора содержит ссылку на Федеральный закон «О товариществах собственников жилья», который утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ £0 введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Кроме того, указанный пункт Договора противоречит части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации, статьям 135, 139, 143 ЖК РФ, согласно которым членство в товариществе собственников жилья может возникнуть только в результате добровольного свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме.
Указанное в пункте 4.2.4 Договора обязательство дольщика не может быть договорным.
1.7. Пункт 9.5 Договора не соответствует статье 161 ЖК РФ, согласно которой выбор способа управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией) осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.

2. В отношении «Предварительного договора купли-продажи недвижимости № такой-то от такого-то числа (далее - Предварительный договор) и других представленных Вами документов, сообщаю следующее.
В соответствии с пунктом 2.1 Предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.1 договора (далее -Квартира), в срок не позднее 01.06.2010.
Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Принимая во внимание то, что в срок до 01.06.2010 основной договор сторонами заключен не был, обязательства сторон по. Предварительному договору прекратились с указанной даты.
Условие пункта 2.4 Предварительного договора, предусматривающее увеличение (продление) срока, установленного пунктом 2.1 Предварительного договора, в случае возникновения обстоятельств, не зависящих от воли Продавца, не соответствует требованиям статьи 190 ГК РФ, в силу которой срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить.
В связи с прекращением Предварительного договора у ТРО ОООИВА прекратились соответственно законные основания для удержания денежных средств в сумме 755 000 рублей, уплаченных Вами в соответствии с пунктом 3.1 Предварительного договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).
Следовательно, начиная с 02.06.2010, у Вас возникло право требовать от ТРО ОООИВА возврата неосновательного обогащения, а также уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
С учетом данного обстоятельства необходимо внести изменения в предмет представленного Вами проекта договора цессии (уступки права требования), уточнив уступаемое право.
Кроме того, Вы можете включить в проект договора цессии также принадлежащее Вам право требовать от ТРО ОООИВА уплаты процентов за пользование Вашими денежными средствами, и, соответственно, увеличить цену уступаемых прав, указанную в пункте 1.2 проекта договора цессии.
Размер таких процентов определяется существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. В настоящее время в отношениях между организациями и гражданами Российской Федерации подлежат уплате проценты в размере единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставка рефинансирования).
Согласно Указанию Центрального Банка Российской Федерации от 25.02.2011 № 2583-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования Банка России на сегодняшний день составляет 8,00 процентов годовых.
Следовательно, размер процентов, подлежащих уплате за пользование Вашими денежными средствами, за период с 02.06.2010 до 05.05.2011 (11 месяцев и 3 дня) составит:
755 000 (сумма неосновательного обогащения) х 8% (ставка рефинансирования) : 360 (количество дней в году) х 333 (количество дней пользования суммой неосновательного обогащения (число дней в месяце принимается равным 30 дням)) = 55870 рублей.

Е.В. Паршуто (подпись) 
ну наконецто! хоть кто то выложил этот пункт ЧИТАЕМ И ХЛОПАЕМ ГЛАЗКАМИ - 2. В отношении «Предварительного договора купли-продажи недвижимости № такой-то от такого-то числа (далее - Предварительный договор) и других представленных Вами документов, сообщаю следующее. В соответствии с пунктом 2.1 Предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.1 договора (далее -Квартира), в срок не позднее 01.06.2010. Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Принимая во внимание то, что в срок до 01.06.2010 основной договор сторонами заключен не был, обязательства сторон по. Предварительному договору прекратились с указанной даты. Условие пункта 2.4 Предварительного договора, предусматривающее увеличение (продление) срока, установленного пунктом 2.1 Предварительного договора, в случае возникновения обстоятельств, не зависящих от воли Продавца, не соответствует требованиям статьи 190 ГК РФ, в силу которой срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить. В связи с прекращением Предварительного договора у ТРО ОООИВА прекратились соответственно законные основания для удержания денежных средств в сумме 755 000 рублей, уплаченных Вами в соответствии с пунктом 3.1 Предварительного договора. это все указано в вышеуказанном посте, ДОГОВОР УЖЕ прекратил свое существование, чего Рекон цацкается ума не приложу
Когда будем собираться по поводу подписания договора (я бы хотел подписать допсоглашения с изменениями, поскольку уже подписал действующий вариант в 2009), уважаемые соседи виртульных домов?
У кого-нибудь есть сканированный вариант или копия договора цессии обязательств между реконом и тро ива?
Предлагаю конкретно с этими темами прийти в рекон коллективно, в случае отказа, записаться на прием к Паршуту с целью доклада о неисполнении реконом указаний свыше?
Здравствуйте! Уважаемые дольщики, кого не устраивает  договор, навязываемый Реконом, кто хочет подписать нормальный договор, отпишитесь  со своего действующего @mail-а мне на адрес: nicor@list.ru указав имя и сот. телефон. Тема письма: «Рекон».
Я сейчас составляю документы в четыре разные инстанции. Вам скину образцы на почту или подпишем коллективно. Это будет шаг №2 :)
Как бы там ни было, сидеть и молчать нельзя! Первым шагом у нас, напоминаю, должен быть Протокол разногласий и письменное заявление в Рекон (см. выше)


bablosik, у меня есть этот договор, бумажный, только он между мною и Реконом. Я уступаю, а Рекон принимает цессию (право требования) с ИВА. Только этот документ для нас юр. значения мало имеет, в отличие от Протокола взаимозачета. 
Спасибо за ответ ssve!
По договору - у меня подписан, но хотел бы исправить в соответствии с протоколом разногласий, посредством дополнительного соглашения. На почту в конце прошлой недели свое пожелание Вам скидывал.
скажите как быть тем, кто не переоформил догорова на Рекон. Говорят... там больше нет юристов, которые этим занимаются. Кто же продолжит эту грязную работу теперь?
Они там до сих пор работают, вчера был у них. Договора оформлять перестали, сказали что Славиогло уволился и будет другой директор. Возобновят переоформление договоров недели через две, когда новый директор вступит в должнось и примет все дела.
спасибо за инфо.
Вопрос? А наши переоформленные договора с "директором" Сласиогло останутся в силе? Хотя, директор  ведь это должность, а компания  пока осталась...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!