Дом Ул. Логинова, 53

Неофициальная группа

Раскрытие информации управляющей компанией

В некоторых ветках форума поднимался вопрос об отчетности УК. Так вот, есть такой документ - Стандарт раскрытия информацции организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв.Пост.Правительства РФ от 23.09.10 № 731, с изм. от 10.06.11г.) (далее - Стандарт). В указанном документе приводится перечень информации, раскрываемой УК неограниченному кругу лиц, независимо от цели ее получения. Причем, УК не вправе отказать в предоставлении информации, т.к. отказ может быть обжалован в суде (п.4 Стандарта).
Согласно п.3 Стандарта УК ОБЯЗАНА раскрывать, в том числе:
б) основные показатели фин.-хоз.детельности УК (в части исполнения УК договоров управления). В данном случае раскрываются:
- годовая бухгалтерская отчетность, вкл. бух. баланс и приложения к нему,
- сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многокв. домами (по данным раздельного учета доходов и расходов),
- сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами. 

в) сведения о выполняемых работах (услугах) по содержанию и ремонту общего имущества
г) порядок и условия оказания услуг УК по сод-ю общего имущества
В рамках инф. о работах (услугах) раскрытию подлежат: сведения об услугах УК по сод-ю общего имущества и пр., проекты договора управления, заключаемого с собственниками помещений, кот. содержит все существенные условия договора управления, планы работ по сод-ю и ремонту, меры по снижению расходов на работы, выполняемые УК, сведения о выполнении такого плана, причинах отклонения от плана;
сведения о кол-ве случаев снижения платы за нарушение качества содержания и ремонта общего имущества за последний год;
сведения о кол-ве случаев снижения платы за нарушения качества оказываемых услуг и (или) превышения продолжительности перерывов в их оказании за последний год, сведения о соответствии качества услуг УК гос. и иным стандартам.

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
ВВ данном случае УК описывает - содержание каждой услуги (работы), периодичность их выполнения, результат их выполнения, гарант.срок, с указан. констр. особенностей, степени факт износа и техн. состояния общего имущества дома, оперделяющие выбор каждой конкретной услуги; -  стоимость каждой работы (услуги) в расчете на ед. измерения (1 кв.м. общей площади помещений в многокв. доме, на 1 пог.м. инж. сетей, на 1 прибор учета и т.д.).

е) сведения о тарифах и ценах на коммунальные ресурсы. 
- перечень комм. ресурсов, кот. УК закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкр. поставщиков, объема закупаемых ресурсов, цен на такие ресурсы, по которым УК закупает ресурсы о ресурсоснабжающих организаций;
- тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых УК закупает ресурсы.  При этом УК указывает реквизиты норм. актов (дата, №, орган), которыми установлены тарифы.
- тарифы (цены) на комм. услуги, кот. применяются УК для расчета размера платежей для потребителей.

Раскрытие инф-и может осуществяться на основании письменного запроса либо запроса в электр. виде (п.17 Стандарта). На осн. эл.запроса инф-я предоставляется в течение 2 раб.дней с момента поступления запроса.
По письменному запросу - в 20-ти дневный срок со дня получения (либо пуутем направления письма либо путем предоставления по месту нах-я УК).
Лучше, наверно, будет использовать оба способа (от разных лиц).

Так, что эта информация полезна при подготовке к общему собранию, для определения повестки дня и выбора способа управления на основании результатов работы УК в новом доме.
Дополню данную тему еще одним сообщением на тему, которая также актуальна для всех нас. Тема: состав общего имущества, за ремонт и содержание которого несет ответственность УК, в нашем случае. Ведь зачастую, и в ТСЖ, и в УК, отказываются признавать какое-либо имущество общим, заставляя жильцов, и так вносящих существенную плату за сод-е и ремонт, ремонтировать за свой счет электрощитки, стояки, батареи и т.п. Имела опыт борьбы с такими случаями по месту предыдущего места жительства.
Существуют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Указанные Правила реглируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).
В состав общего имущества включаются:
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более 1 жилого (или нежилого)  помещения  в многокв.доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, чердаки, техн. этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более 1 жилого (нежилого) помещения оборудование;
- крыши;
- ограждающие несущие конструкции многокв. дома (вкл. фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и т.д.);
- ограждающие ненесующие конструкции многокв. дома, обслуживающие более 1 жилого (нежилого) помещения (вкл. окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные огр.конструкции);
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многокв. доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более 1 жилого (нежилого) помещения (квартиры);
- зем. участок, на котором расположен многокв. дом и границы которого определены на основании данных гос. кадастр. учета, с элементами оделенения и учета;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эсплуатации и благоустройства многокв. дома, вкл. трансформаторные подстанции, тепл. пункты, предн. для обсл. одного многокв. дома, колл. автостоянки, гаражи, детск. и спорт. площадки, расп. в границах зем. участка, на котором расположен многокв. дом.
-  Внутридомовые инженерные системы хол. и гор. водоснабжения, состоящие из стояков, ответлений от стояков до первого отключающего устройства, расп. на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, колл. (общедомовых) приборов учета хол. и гор. воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенных на этих сетях;
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, колл. (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомоваясистема электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, колл. (общедомовых) приборов учета электроэнергии, поэтажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электроустановок лифтов, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета эл. энергии, а также др. эл. оборудования, расположенного на этих сетях;
- внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, вход. в состав общего имущества, является внешняя граница стены многокв. дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии колл. (общедомового) прибора учета соотв. коммунального ресурса, явл-ся место соединения колл. (общедомового) прибора учета с соотв. инженерной сетью, входящей в жилой дом.

Общее им-во должно содержаться в соотв. с требованиями законодательства РФ, при этом содержание общего имущества включает в себя (п.10-11 Правил):
- осмотр общего имущества ответственными лицами УК, обесп. своевременное  выявление несоответствия состояния общ. имущества требованиям законодательства РФ;
- освещение помещений общего пользования;
- обеспечение устан. законодательством РФ температуры и влажности;
- уборку и сан-гигиенич. очистку помещений общего пользования, а также зем.участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз тверд. и жидких быт. отходов;
- меры пож. безоп-ти;
- сод-е и уход за элементами озеленения, а также иными предназначенными для обслуживания и эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами;
- тек. и кап. ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации общего имущества, элементов благоустройства, расположенных на зем. участке многокв. дома.
это все здорово, но кто запросит и самое главное кто займется оценкой деятельности УК? Проработкой альтернативных вариантов?
Все работают, у всех дела......
Или есть желающие? запросят, оценят, сравнят, доложат обществу?
Кто что на эту тему думает?smiley

Столько уже вопросов и советов тут правильных написали, но дальше то что? Всех поддерживаю! Теперь бы ещё всех собрать! Я думаю,так и будем здесь перепиской заниматься. Тут идет диалог с  грамотными юридически -подкованными людьми - вот нам и  виден актив!!!  думаю здесь надо сообща ,наконец, план действий с активом уже согласовать и начать действовать.

предложения? когда и где барагозим?smiley
предложение - собрать всех активных, которым важна судьба своего дома. Путем - объявлений, и раскидки приглашений. 
место - с этим у меня проблемы, фантазия не работает. Не соебираться же в квартире. Может в пристройке))) там все равно пусто пока) 
ну и желательно до собрания, чтобы у всех были все вопросы, чтобы было немного подумать перед обсуждением.  Пока все вопросы раскиданы по множеству тем.  
собраться можно и в подъезде.... 7-10 человек не вопрос
вопрос когда, где и кто...... 
когда - в выходной
кто - ну 3 человека предлагали себя в качестве представителей подъездов...
жители подъезда согласны делегировать им полномочия? Пусть обойдут соседей или раскидают по ящикам форму согласия собственника на представление его интересов с последующей обзвонкой и общением или как оно будет выглядеть?
ну собрались 10 человек представляющих токо себя и чего?
Такой компанией пиво хорошо пить... вкусное и срыбойsmiley

какие предложения по самой продцедуре?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!