Дом Ул. Республиканская, 30

Неофициальная группа

Статья в газете ПРЕМЬЕР

premier.region35.ru/archive/2010/11/np683/s36.html - http://premier.region35.ru/archive/2010/11/np683/s36.html№44 (683) 2 — 8 ноября 2010 г. Поле бояИз-за банкротства «ВолСпецСМУ» дольщики не могут вселиться в дом на улице Республиканской.Чтобы здание не «разобрали» на стройматериалы, будущие жильцы организовали ТСЖ и наняли сторожа.«Наш дом уже под крышей, застеклен, но компания-застройщик «ВолСпецСМУ» не подвела коммуникации и не выполнила работы по благоустройству придомовой территории. Поэтому вселиться мы туда не можем», — рассказывает дольщик 60-квартирного жилого дома по улице Республиканской, 30 Андрей Авдюнин.По предварительным договорам купли-продажи квартир, дом должен был быть введен в эксплуатацию, а квартиры переданы гражданам по акту приема-передачи еще в I квартале 2009 года. Затем срок сдачи был изменен — на II квартал 2010 года.«Мы были согласны, и тогда практически никто не предъявлял претензий к компании-застройщику «ВолСпецСМУ», дочернему предприятию фирмы «Индау». Жильцы оплатили стоимость квартир еще на этапе заключения договоров на 100% деньгами. Для постройки люди продавали другое имущество, брали кредиты. Сейчас многие вынуждены снимать жилье, — говорит Андрей Александрович. — Еще нужно учитывать, что этот дом — объект социальный. В нашем доме много пенсионеров и молодежи, потому что он построен с большими коридорами как «малосемейка». В основном там 1-2-комнатные квартиры». Обещания и отпискиЧтобы спасти общее имущество от грабежей — а в доме уже пытались украсть пластиковые окна, дольщики за счет своих средств организовали охрану дома. Также своими силами вологжане отремонтировали забор. Дольщики опасаются того, что коммуникации так и не будут подведены, и в результате дом, уже простоявший без отопления одну зиму, вторую не переживет. Претензии им предъявить некому — в данный период Арбитражным судом Вологодской области в отношении ООО «ВолСпецСМУ» введена процедура банкротства. 23 сентября 2010 года назначен конкурсный управляющий и открыто конкурсное производство.«Это означает, что дом и денежные средства, которые мы вложили в строительство, будет включен в конкурсную массу и продан для удовлетворения требований кредиторов застройщика, — рассуждает Авдюнин, председатель ТСЖ дома на Республиканской. — Мы опасаемся, что дом уйдет с молотка, и 60 семей с маленькими детьми останутся и без жилья и без денег».Найти строителей вологжане не могут — компания-банкрот закрыла свой офис. С августа 2010 года жильцов, которые написали письма во всевозможные инстанции, стали приглашать на заседания рабочей группы по проблемным домам, созданной при Департаменте градостроительства. По словам дольщиков, начальник Департамента Илья Самарин на первой встрече пообещал, что вопрос достройки дома будет решен положительно в ближайшее время. «Также он пообещал, что дополнительных средств с обманутых дольщиков на достройку взиматься не будет. Для этого нас попросили создать ТСЖ, найти проектно-сметную документацию. Мы это сделали, но никакой помощи нет», — говорит Андрей Авдюнин.В областной администрации посоветовали жильцам, что теперь нужно срочно в судебном порядке признавать право собственности на квартиры. Но при этом судьи требуют от дольщиков уплаты госпошлины, которая составляет 10-15 тысяч рублей. После этого предлагается переоформить земельный участок в собственность ТСЖ, искать нового застройщика и начинать работы. «У нас таких денег нет. Максимум, что каждый дольщик мог дополнительно внести, — это 40 тысяч рублей. Но почему мы должны платить, если мы уже все оплатили? В других городах власти сами находят застройщика, который бесплатно достраивает такие проблемные объекты, а им делают скидку на оформление следующего земельного участка», — говорят вологжане. Где найти деньги?Наиболее реальный выход из положения — собрать еще деньги с дольщиков и достроить дом самим. Как считают жильцы, стоимость достройки около 12-14 миллионов рублей, и с каждого дольщика нужно собрать дополнительно по 200-250 тысяч рублей.У бывшего застройщика — другая калькуляция. «Действительно, «ВолСпецСМУ» не подвел коммуникации к дому и не выполнил благоустройство. Указанные работы не были произведены в связи с тем, что в отношении застройщика была введена процедура банкротства, счета компании арестованы судебными приставами, и вести производственную деятельность компания не могла, — говорит Андрей Биба, руководитель строительной фирмы. — По нашему мнению, для подключения дома к коммуникациям и на благоустройство необходимо 3-5 млн. рублей. Возможно, кто-то в своих интересах раздувает сумму, чтобы заработать. За подключение к коммуникациям дольщики всегда дополнительно оплачивали 3% от стоимости квартир. А это минимум 2 миллиона рублей. Получается, что нужно доплатить 50 тыс. рублей с каждой квартиры, и дом можно оперативно ввести в эксплуатацию».Биба советует инициативной группе обратить внимание на одного из дольщиков, который оформил на себя около десятка квартир в этом доме, не заплатив ни рубля. «Насколько нам известно, в настоящее время подготовлены обращения в прокуратуру с просьбой провести проверку по факту странного, якобы по каким-то «зачетным схемам», оформления полутора десятка квартир на указанного гражданина. Все незаконно оформленные квартиры автоматически передаются в собственность ТСЖ. Продав их, дольщики получат в свое распоряжение минимум 14 млн. рублей, или по 300 тыс. рублей на каждую квартиру. Также хотим обратить внимание на то, что права дольщиков на квартиры обременены залогом, и никто не имеет права в соответствии с 214-м ФЗ лишить их права собственности на эти квартиры ни в процессе конкурсного, ни какого другого производства».Среди других проблемных недостроев Вологды — объект на улице Трактористов, Окружном шоссе, 5 и несколько домов фирмы «Владистрой». Движение началось только на череповецких недостроях «ВолСпецСМУ». Один из домов стал достраивать новый владелец площадки. Но очередным препятствием стали разногласия, которые возникли среди дольщиков. Один из них требует возврата денег под угрозой судебных исков, что может затянуть достройку.Марина Чернова
Вы в очередной раз бредите, господин Биба. Если схема была зачетной, почему же ваша организация с этим дольщиком заключила договоры долевого участия? А ранее предварительный договор? И никаким образом не могут эти квартиры перейти в собственность ТСЖ. Нет для этого оснований.
Давайте лучше вспомним, что вы мне говорили весной 2010 года. О том, что вы лично никакой ответственности не несете, что вы не заставляли нас подписывать договор. Что надо сбрасываться и достраивать. Ни словечком не обмолвились о якобы незаконных схемах.
Кроме того, на основании 214-ФЗ не возникает прав собственности на квартиры, вы снова бредите. А залог прекращается при продаже с публичных торгов, откройте ст. 352 ГК РФ.

Если достройка стоит так недорого, давайте достраивайте.
Очередной бред и провокация. 
 


 

 
 8-9 ноября будем разбираться с автором статьи Мариной Черновой "Поле Боя"  по поводу Бибы А.В. Слишком белым и пушистым он выглядит перед нами. Он вор и должен сидеть в тюрьме или достроить наш дом.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!