Жилой комплекс Континенталь

Неофициальная группа

Жалобы.Итоги.

Тоже обратился в Мэрию и прокуратуру по поводу строительства нашего ЖК. Тексты отправил взятые с этого сайта в полном объеме,хотя сам не возражал по поводу создания ТСЖ . Считаю,что наш ЖК имеет уникальные инженерные системы,которые на данный момент никто,кроме специалистов Конти правильно эксплуатировать не сможет.Их наладка займет пару лет. А приход какого-нибудь Швондера в ТСЖ даже с самыми благими намерениями ничем хорошим не кончиться. Да и стоимость обслуживания 1,5 $ за кв.м нормальная цена,тот же Дон-строй объявляет 90 руб за метр.В то же время проверка хода строительства независимыми органами власти вполне вероятно позволит обеспечить качественную достройку ЖК. Понятно что мы добавляем Конти хлопот,но с другой стороны именно префектура СЗАО и прежние руководители стройкомплекса Москвы допустили появление недостроя в Южном Тушино,а это тоже СЗАО  И мы имеем право требовать контроля за строительством со стороны органов власти.          Ответов я еще не получил,но достаточно неожиданно для себя, был приглашен на встречу с руководством Конти,которое уже знало о направленных жалобах.На встрече были Синяев Ю.Е. и Тарасов В.Ф. Встреча прошла очень корректно,мне они показались  разумными и адекватными людьми.Я объяснил что меня тоже очень беспокоит пункт договора о том,что при сдаче дома госкомиссии,обязательства Конти будут считаться выполненными полностью,да и проверка законности создания ТСЖ не является чем то ужасным.Я действительно хочу иметь квартиру в полностью достроенном ЖК с законным ТСЖ как можно быстрее.Но  правда как всегда оказалась где-то посередине,так как Конти тоже скучать не дают,в том числе и власти города. Мы считали что расселив дома и построив школу ,Конти полностью выполнило обязательства перед городом. Но по словам руководства Конти до настоящего времени приходиться вкладывать деньги в работы которые должен был делать город: то делать обходную дорогу,то прокладывать городские коммуникации.Сейчас Конти предлагают купить пожарный вертолет,на случай пожара в ЖК. Вот это круто! А  к вертолету должны быть минимум три дежурных экипажа и это все великолепие для нашего дома и на наши деньги? А если пожара и не будет,то через лет 15 мы будем скидываться на новый вертолет,потому что первый заржавеет и выберет календарный ресурс. Да и не видел я у каждой высотке по вертолету. Понятно,что работа с проверяющими по нашим жалобам потребует от Конти много нервов, времени и сил,но не мы вписывали второе предложение в п 1.7 договора,и нас не может это не волновать при сдаче дома госкомиссии в феврале 2011 года. А задержка строительства и для нас очень болезненна. Я поддерживаю Zn в том,что не имеет смысла раздувать количество адресов ,куда мы направили жалобы. Если в городе произошло увеличение ответственности чиновников за свою работу,то по ответам мы это увидим,а что делать дальше решим после получения ответов. А по итогам встречи с руководством Конти мне показалось,что люди говорят правду и комплекс в 2011 году будет достроен.Задал им вопрос по ЖК Эдельвейс. Тамошний бардак они объяснили тем,что Конти было гензаказчиком,а подрядчиком Спецвысотстрой,который и явился источником всех проблем. Отношения с ним давно разорваны,а наш ЖК строит уже стуктура Конти-Контивысотстрой,поэтому проблем Эдельвейса у нас быть не должно. Да и деятельность Группы компаний Конти нашим ЖК не заканчивается и подрывать  имидж компании появлением долгостроя им совсем никчему.Меня эта встреча несколько успокоила,буду надеяться на лучшее.
надеюсь, что я не прав, но этот пост похож на пост Конти:) кто еще встречался с руководством Конти случайно?:) пытаются нас успокоить
Согласен с Вами, Fallout3. Ник nthgbkf есть транскрипция - терпила. Это скорее насмешка над нами.
Заходил в офис продаж на нашей стройке. Двое молодых менеджеров особо и не скрывали, что "Конти считает все обязательства перед нами (соинвесторами) выполненными, а дом достраивают в связи с наличием инвестиционного контракта с городом. По контракту должны все работы окончить в марте 2011. Но явно неуспевают.... ". На мои реплики - а как же можно сдать дом комиссии в таком виде сказали - "вот такое у нас законодательство... и чисто по человечески они понимают мое возмущение :))).
Перечня недоделок по акту приемки у них не оказалось. Т.е. дом приняли с недоделками, а перечень не составили??? Может "Терпиле" и это объяснили в конти?

У меня складывается мнение ,что очень мало народу в самом деле обратились с какими нибудь запросами по нашим проблемам. В основном сидят и ждут,когда другие за них и на Тверскую и Новокузнецкую съездят. А то вдруг на них Конти обидиться,а в кустах спокойней. Не удивлюсь если реальных обращений будет 3-4 из 60 жилбцов. А приглашение напрягло в другом .В начале декабря направил жалобы,ответов еще нет,а Конти уже знает кто конкретно жаловался и на что. В моем случае это цивилизованная компания(надеюсь),а теперь представте что на что-то жаловался житель Кущевской, а местные органы прокуратуры и власти сливают персональные данные жалобщика владельцам агрофирмы Цапка,для разговора. С 12 человеками там поговорили,так-что привет московской прокуратуре!! А терпила на милицейском сленге-потерпевший,т.е. мы с вами, так что привыкайте,нас там по другому не называют.

И еще для боязливых,но любопытных. Через несколько дней после подачи жалоб мне пришли два письма. Мэрия сообщила,что рассмотрением занимается Зам. Мэра М.Ш.Хуснуллин,Префектура СЗАО,Департамент ЖКХ и благоустройства.Московская прокуратура направила жалобу на рассмотрение в прокуратуру того же славного СЗАО Пустохину В.В. Скорее всего персональные данные жалобщиков "сливают" Конти  в СЗАО. Ситуация действительно не красивая,так или иначе,а Конти меня благодарить не за что, но в тоже время, закон " О защите персональных данных" как раз прокуратура и контролировать должна. Пока наблюдаю за дальнейшим развитием ситуации и жду ответов. Дальше по диалогу с префектурой и прокурорскими будет видно что фактом слива делать. Похоже до народа потихоньку начинает доходить вся сложность ситуации по ЖК,о которой тот же Zn еще в октябре писал.Вот и tsop к январю 2011 прозрел. И еще: Fallout3,Alexandr2009,tsop- В отличии от Вас,я не дрожал,что вдруг пожалуюсь ,а в Конти меня заругают и Павликом Морозовым назовут и мстить начнут.Есть органы власти и ничего ужасного в том,что мы просим проверить соблюдение наших прав нет.И если бы Вы не отсиживались за спинами Кran,Zn,моей ,то не гадали ,а знали что отвечают в Конти. По моему разговору с руководством Конти,я еще раз подтверждаю,что у меня появилась  уверенность в том,что комплекс будет нормально достроен в 2011 году,но разговор действительно был откровенный,а одни и те же сведения у нас народ может так перевернуть,что не поверишь потом,что это ты писал.И вместо пользы-большой вред,мы с Конти в одной лодке и это был наш выбор.Так что или сами или дома под кроватью,пока ключами не зазвенят. А по получению официальных ответов обязательно отпишусь,там скрывать нечего. Да,а кстати-в самом деле, кого- нибудь еще приглашали в Конти по жалобам?

Уважаемый nthgbkf,

Похоже Вы единственный, кто из нас в последнее время общался с руководством "Конти". Ваше сообщение интересно, однако, с моей точки зрения, в нем мало "сухих" фактов, за исключением предпологаемых сроков сдачи дома. Возможно во время встречи обсуждались следующие вопросы:

1. Дата выдачи ключей жильцам "сданных" секций.


2. Какие работы, материалы и оборудование по незавершенным секциям уже профинансированы? В первую очередь интересно положение по облицовке и теплоизоляции фасадов, лифты, трубопроводы,  окна и двери, так как эти моменты являются самыми  дорогостоящими.

3. Решены ли вопросы по различным " подключениям" (электричество, вода, отопление, канализация)? Если не решены,  то, возможно, назывались предполагаемые сроки.

Если данные вопросы обсуждались, и "Конти" называло текущее положение дел и сроки решения оставшихся вопросов, то по исполнению графика работ можно убедиться в серьезности намерений господ Синяева и Тарасова.



С уважением и заранее благодарен,
Уважаемый nthgbkf,
Я знаю, что отвечает Конти - для этого и посетил стройку. В моем корпусе 24 , кроме внутренней отделки общественных зон почти все доделано. По словам менеджеров "на объекте работает 600 человек. Но с электричеством пока проблемы...Канализация проведена, но не подключена к городской сети. Лифты есть, но пока все ходят пешком." . Я получил на руки копии "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" и " Заключение о сответствии объекта регламентам", Обмеры БТИ .(копии могу выслать всем желающим). Сейчас хочу показать эти бумаги специалистам вместе с копией инвест контракта. По итогам встречи осталось двоякое ощущение. Работают, но очень медленно.
Сейчас несколько человек получают свидетельства через суд (считаю - это плохо).
Нормальным путем ключи будут выдавать после реализации инвестконтракта с городом. На вопрос когда - нет ответа. Срок окончания договора с городом - начало марта 2011.

Письма действительно пока не отвез.
Спасибо, подсказали, что это не страшно :))
To ababab. Добрый вечер!
1. По выдаче ключей у меня информации нет,сказали только,что некоторые жильцы уже начали ремонты в сданных в 2009 году секциях. Но как я понимаю это касается квартир,перепланировка которых уже согласована с ЦНИИЭП "Жилище" и заключены договора на выполнение ремонтных работ с КонтиВысотСтроем. Других подрядчиков на объект не пускают. Нюансов я не знаю,т.к.у меня квартира в 48-этажном корпусе и ремонт только в мечтах.
2. Основные материалы по внешней отделке фасадов,окна,двери,лифты и т.д. у Конти проплачены уже давно. Я приобретал квартиру по переуступке у поставщика отделочнах материалов для нашего ЖК, с изготовителями окон общался лично,поэтому информацию считаю достоверной. Задержка только в поставке гранита из Китая,для отделки входных зон. По информации полученной при встрече,Конти получило кредит в 200 млн в декабре этого года,что должно позволить закончить основные строительные работы.Постепенный демонтаж внешних лесов начнется в феврале.При этом будут монтировать недостающие оконные блоки. Они уже есть в наличии и это обусловлено технологией работ.
3. На встрече было заявлено,что работы по подключениям ведуться,должны успеть к марту 2011 г.,но как я понял и уже об этом писал,Конти при этих работах приходиться делать и часть работ за город.В этом и заключается одна из причин задержки строительства. Но именно эти вопросы я не могу проверить,а очень хочется знать реальное состояние дел,вот и наябедничал на Конти :-).
Не представляю себе как господа Синяев Ю.Е. и Тарасов В.Ф. могут заниматься строительством ЖК с "несерьезными" намерениями.Это как? Построить комплекс,разрисовать его граффити с ненормативной лексикой и смыться унеся с собой все ключи от квартир? :))Я думаю,что среди 500 инвесторов не все ботаники и вести им себя "несерьезно" по меньшей мере нелогично. И Мавроди и Грабовой и т.п. ребята очень серьезно говорили с людьми.Велись многие. Результаты известны.Поэтому в разговоры я не очень верю,ну а остальное все сказано выше. Мое мнение-получить ключи в конце 2011 года шансы неплохие
Несмотря на обилие слов всё таки терпила меня не убедил. Есть, есть в нём что-то такое аффилированное с интересами Конти.

Всех с наступающим Новым годом! Очень надеюсь,что в 2011 году мы все с помощью усилий "Конти" и наших в том числе,получим возможность начать ремонты в "Континентале".
   Но не смотря на новогоднее настроение предлагаю все же общаться корректно! Alexandr2009, Вы в самом деле считаете,что nthgbkf пишет с целью убедить именно  Вас в чем-то? Есть такая штука-мания величия,а если к этому еще пробелы в воспитании (при общении на сайте например),то это вообще некрасиво. Человек судя по количеству информации точно подавал жалобы вместе с нами, а таких и на самом деле немного,поделился информацией ,хотя вполне мог этого не делать, а Вы вместо благодарности коверкаете его ник ,рассуждаете о обилии слов (А МАЛО ИНФОРМАЦИИ НЕ БЫВАЕТ) и о  том убедил он Вас или нет.Хотя когда он писал первое сообщение наверняка он не подозревал о Вашем существовании и врятли собирался именно Вас в чем то убеждать.
   Еще раз предлагаю уважительно общаться между собой на форуме,тем более ,что в будущем мы наверняка познакомимся лично,а убеждает нас пусть "Конти"

Абсолютно очевидно nthgbkf " из Конти!!!
Мы все значит Швондеры!?
А вот жена Тимурбулатова это специолист по эксплуататции уникальных инженерных систем ???
Владельцы Конти уже доказали что они не компетентные алычные колхозники с нулевым вкусом!
В место современного дома с панорамными окнами они построили абсолютно заурядную конструкцию !
Напомню "Эмпайр стейт билдинг" был построен 1931 году всего за 18 месяцев!(И это во времена великой депрессии)
Не расслабляйтесь нас и так уже всех обманули!
Доброго времени суток всем! :)
Сейчас живу в Павшинской Пойме, у нас здес много различных проблем с управляющей компанией и с застройщиком (СУ-155).
Так вот когда на форуме района начала организовываться инициативная группа жильцов, начали поступать дельные предложения по противодействию некоторорым незаконным действиям УК и СУ-155, объявились несколько пользователей которые начали интересную игру.
Они, вроде как, были с "народом", поддерживали все "бучи", ругались на УК, но в нужный момент выступали так-называемым "буфером", говоря: "Ребята, подождите делать то-то и то-то, а то из-за этого мы можем вообще приостановить получение ключей"
И некоторые доверчивые соседи на самом деле включали "заднюю"..

Второй характерный признак таких "соседей" заключается в том, что они всегда откуда-то знают немного больше инсайда чем все остальные.

 

Добрый вечер! Предлагаю прекратить играть в чекистов образца 1937 года на сайте и занятся обсуждением проблем комплекса,а персонально alhmik8а прекратить издеваться над русским языком в особо извращенной форме,пусть уж жена за Вас пишет что-ли :-) .Все равно пальцем в небо попадаете ,господа.
  Сегодня получил первый ответ на свою жалобу в Мэрию,подписанный первым заместителем префекта СЗАО П.Л.Козловым,исполнитель-Ильина А.В.,тел 491-07-06. На двух страницах дана общая информация о комплексе и переписано письмо Конти,которое нам рассылали в обоснование задержки сроков строительства. Очень похоже что эту часть письма тоже Конти и составляло.Работа префектуры, по всей видимости, свелась к написанию последних трех абзацев,которые я перепечатываю полностью:
  "Действительно,в декабре 2009 г.,в соответствии с графиком строительства объекта корпуса"Д2", "Ж" приняты в эксплуатацию. Действительно, в феврале-марте 2010 г. ряд соинвесторов приступили к ремонту своих квартир в данных корпусах. Монтаж лифтового оборудования системы,водоснабжения,канализования и отделка мест общего пользования выполнены.
   В настоящее время на корпусе "Д1" жилого комплекса "Континенталь" работает комиссия о соответствии построенного объекта существующим требованиям уникальным зданиям высотного домостроения.
  По вопросу создания ТСЖ "Континенталь" установлено, что указанное юридическое не зарегистрировано. Заочное голосование по созданию ТСЖ было проведено в 2010 году в соответствии с действующим законодательством Росийской Федерации."
 При перепечатке сохранена орфография и пунктуация авторов письма.Письмо зарегистрировано 30.12.2010. Так-что поздравляю жильцов корпусов Д2 и Ж ,которые уже вовсю делают ремонты в полностью построенных секциях.
  Комментировать не буду,интересно теперь вас послушать. За ту хрень,которую вы обо мне несли на сайте извинения принимаются ).
  
 

Заочное голосование по созданию ТСЖ не предусмотрено законом. В законе четко прописано, что инициатор первого собрания жильцов должен разослать приглашения, в которых должно быть указанно время и место собрания . Заочные голосования - это чисто конкретный  "кидняк" !

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

(в ред. Федерального закона от 30.12.2001 N 196-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ)

Принят Государственной Думой 24 мая 1996 года
Одобрен Советом Федерации 5 июня 1996 года

Статья 22. Организация общего собрания домовладельцев

1. Уведомление о проведении общего собрания домовладельцев направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

2. В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

здравствуйте.подскажите,пожалуйста,что делать если настоящая площадь моей квартиры на 15 метров меньше,чем указано в инвестконтракте.спасибо
Я тоже получил ответ на свое обращение в Мэрию, и тоже из Префектуры СЗАО.
Пишут, чтоб не волновался.Все идет по плану. Конти - хорошая компания. И по уже построенным ею объектам жалоб не поступало. Сейчас на корпусе Д1  работает комиссия по проверке соответствия корпуса требованиям высотного домостроения. 
Оказывается нормативный срок строительства нашего объекта  по проекту 72 месяца.  Остальное в письме видимо то же, что и у nthgbkf.
Ответ больше похож на формальную отписку.
Я, как и  nthgbkf,  тоже был неожиданно приглашен в Конти на беседу. Встречался с теми же руководителями (Тарасов и  Синяев).  Встреча прошла примерно в том же ключе,  как описывает  nthgbkf. Как написали бы раньше, "в теплой дружественной обстановке". Мои основные претензии были: 1) инвесторы не имеют никакой информации о ходе работ на объекте, не знают как обстоят дела, поэтому  вынуждены  обращаться за  содействием  в органы власти, 2) Конти создало ТСЖ, с помощью которого может переложить бремя недостроя на плечи инвесторов, 3) заверения о скором завершении строительства не соответствуют  реальному ходу дел на объекте.
Я также сразу оговорился, что любые обещания это, конечно, хорошо, но они как-то должны реально выполняться.
Меня заверили, что строительство идет  к завершению, правда не так быстро, как хотелось бы. Что Конти никоим образом не собирается  перекладывать на инвесторов затраты по недоделкам, а ТСЖ вообще еще не создано.
По основным этапам стройки ситуация, якобы, обстоит следующим образом (по высотной секции):  
Внешний фасад будет закончен в ближайшее время (вместе с окнами).
Отопление почти смонтировано. В феврале будет подключено отопление в высотной секции (до 20 этажа).
Лифтовые шахты  готовы, но не установлены сами лифты.
Нет (и похоже в ближайшее время не предвидится)  отделки входных групп и этажей.
Хотя уверили, что плитка для этого закуплена, сделать все можно хоть сейчас, но не делают, т.к. при ремонте все равно все поломают и попортят (странная позиция).
После встречи осталось впечатление, что компания о клиентах заботится, как о родных детях. Что опять-таки  не вяжется с реальным положенем дел.
Подожду до февраля, посмотрю, сбудется ли реально хоть одно обещание.

Добрый день,

В данном случае обращаюсь к руководству "Конти", которое, как говорят, нас читает.
Приятно, что Вы уделили время для индивидуального  общения с нашими коллегами "nthgbkf" и "OVO". Однако боюсь  что на  всех нас  у Вас не хватит ни времени, ни сил, ни красноречия.  Поэтому, в целях экономии времени и нервов всех заинтересованных сторон, имеет смысл разместиь на вашем или на этом сайте предполагаемы план производства работ и периодически извещать общественность о его выполнении (желательно с фотографиями). И свое время сэкономите, и общественность, возможно, будет меньше "штормить". 

С уважением,

Согласен. Я им это тоже предлагал. Менеджер мне потом сказала, что этот вопрос пока не решен.
Добрый вечер! Сегодня получил ответ от Прокурора СЗАО В.В. Пустохина.Суть ответа:
 "По сведениям Мосгосстройнадзора в ходе проверки с выходом на место сданных корпусов-все сделано,квартиры пригодны для выполнения ремонтных работ,чистовая отделка будет завершена по мере выполнения ремонтных работ собственниками квартир." Я так понимаю года через 2-3 sad. "В несданной в эксплуатацию части жилого комплекса завершается устройство фасада...,лифты смонтированы,ведется пусконаладка внутренних инженерных сетей и противопожарных сетей...,чистовая отделка мест мест общего пользования будет также завершена по мере выполнения ремонтных работ собственниками квартир."
По моему это ноу- хау прокуратуры СЗАО. Хотите подъезды с отделкой-срочно делайте ремонты.
"Наружные инженерные сети выполнены,водоснабжение комплекса действует по постоянной схеме,электроснабжение-от временного источника,постоянно после оформления актов допуска в эксплуатацию электроустановок(до 15.03.2011).
Строительство объекта находится на контроле Мосгосстройнадзора....ТСЖ не зарегистрировано,оснований для принятия мер прокурорского реагирования в настоящее время не имеется."
"Данное решение вправе быть обжаловано вышестоящему прокурору и в суд."

Сдали высотную секцию в декабре или нет?

Добрый вечер! Для себя я закрыл тему с направлением жалоб по нашему ЖК. После получения писем из префектуры и прокуратуры СЗАО у меня две недели ушло на прояснение ситуации с ЖК на сегодняшний день. Реально меня волновали два вопроса:
-Оформлено ли ЗОС (заключение о соответствии,которое оформляет Мосгосстройнадзор,неся за это ответственность вплоть до уголовной в случае неправомочных действий) на высотную часть ЖК.
-Идет ли в случае оформления ЗОС приемка высотной части ЖК Государственной комиссией.
Из полученной мной информации,которой у меня нет оснований не доверять в данный момент, Конти действительно пыталось получить ЗОС на высотную часть комплекса,но получило отказ,поэтому приемка Госкомиссии в данный момент невозможна.Произошли перестановки в Мосгосстройнадзоре,в  декабре 2010 года назначен новый начальник отдела по контролю за высотным строительством Мосгосстройнадзора,что тоже повышает наши шансы на то ,что ЖК будет достроен и сдан в соответствии с законом. У меня надежды именно на структуры мэрии,так как ответ префектуры СЗАО содержал реально искаженные сведения,а прокуратура вообще дала ответ в классике жанра-на момент проверки замечаний нет,а то что завтра может быть оформлено ЗОС и сдан недостроенный  комплекс,то это они уже не причем ,это вы в суд. В то что Конти наш ЖК достроит никто из тех,с кем я связывался не сомневались,но был дан совет:поскольку административный ресурс никто не отменял,то не расслабляться,отслеживать ход строительства и не стесняться жаловаться,если появляются сомнения в действиях застройщика. Во всех структурах,связанных со строительством нашего ЖК,о наших жалобах знают,когда представлялся ,мне об этом говорили,поэтому спасибо всем,кто поддержал этот процесс,не поленился и не испугался.

Добрый день nthgbkf,

спасибо за Вашу активность. Сообщение в очередной раз интересное, однако хотелось бы прояснить один момент - чем вызван отказ Мосгосстройнадзора (далее -"надзор") в выдаче ЗОС? С моей точки зрения возможны три варианта:

1. Надзор стоит на "страже законности" и препятствует сдачи дома с недоделками (вероятность данного варианта оцените сами, причем надзор не является комиссией по приемке).

2. Надзор ожидает что Конти проявит "понимание" в сторону вышеуказанного надзора.

3. Конти при строительстве здания допустило серьезные проектные,  конструктивные или строительные ошибки без устранения которых, если это в принципе возможно, исключена госприемка высотной части. В данном случае идет речь о действительно серьезных нарушениях не совместимых с нормальной эксплуатацией здания, то есть проще сломать чем исправить.

Если, не дай бог, ситуация развивается по третьему варианту и Конти действительно наломало дров по полной программе при проектировании и строительстве - вот тогда у нас с вами проблемы.

Если у Вас есть информация по данному вопросу,  думаю она будет интересна не только мне.

С уважением,
To ababab, добрый день!
То,что знаю я,позволяет мне надеяться на безусловно первый вариант Ваших предположений.Считаю,что нам очень повезло со сменой руководства Москвы в плане обеспечения качественной достройки нашего ЖК. Это замена и руководителя стройкомплекса города и изменения  в Мосгосстройнадзоре.Кто включается в комиссию по приемке я точно не знаю,но точно то,что первым шагом к началу приемки является оформление ЗОС ,подписываемого Мосгосстройнадзором,исходя из положения«О порядке приемки и ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства».


В пакет документов, прилагаемых к заявлению на оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, входит и заключение о соответствии построенного требованиям технических регламентов и проектной документации (далее заключение о соответствии или ЗОС). Заключение о соответствии выдает орган государственного строительного надзора.

Согласно Положению о ГСН в РФ (Постановление Правительства РФ от 1.02.06г. № 54) до выдачи ЗОС органом государственного строительного надзора должна быть проведена итоговая проверка на объекте, по результатам которой и принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения. Итоговая проверка проводится органом государственного строительного надзора после завершения строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. На итоговую проверку в зависимости от сложности объекта отводится до одного месяца.

Перед итоговой проверкой объекта должны быть проведены:
- индивидуальные испытания оборудования и функциональные испытания отдельных систем, завершающиеся пробным пуском основного и вспомогательного оборудования;
- пробные пуски;
- акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора).

Дефекты и недоделки, допущенные в ходе строительства и монтажа, а также дефекты оборудования, выявленные в процессе индивидуальных испытаний, должны быть устранены строительными, монтажными организациями и заводами-изготовителями до начала комплексных испытаний.

Комплексное опробование должен проводить заказчик в период итоговой проверки. При комплексном опробовании проверяется совместная работа основных агрегатов и всего вспомогательного оборудования под нагрузкой.

Необходимо отметить, что во время проведения итоговых проверок законченных строительством объектов должностные лица органа государственного строительного надзора в обязательном порядке проверяют наличие справок других органов государственного надзора и контроля, а также эксплуатирующих организаций- поставщиков коммунальных услуг о подключении наружных коммуникаций к объектам по постоянной схеме, принятии их на обслуживание и выполнении технических условий на подключение. (Сейчас в наличии нет полного пакета документов и я не думаю что новое руководство Мосгосстройнадзора пойдет на прямое нарушение закона,тем более когда ситуация нами засвечена.)

Я действительно считаю,что Конти строит качественный и современный дом.И это основывается не на инсайде для избранных(Kran-у привет:-) ),а просто где-то случай ,а где-то внимание к предлагаемым возможностям.Я покупал квартиру сразу после кризиса у поставщика материалов для нашего ЖК и первым был вопрос- не продается ли квартира из-за того,что у Конти дела плохи и осведомленные люди уходят из комплекса.Поэтому этот вопрос я исследовал на тот момент максимально полно.Далее на сайте Конти наткнулся на инфу о наличии дизайн-бюро у Конти. Спросил при очередном визите в офис продаж у Веры (думаю ее вы все знаете) можно ли сделать проект планировки квартиры до сдачи ЖК госкомиссии,получил ответ,что не только можно, но это еще и выгодно тем,что такая перепланировка будет внесена в проектную документацию дома и больше перепланировку согласовывать не надо. Подъехал в Конти к руководителю дизайн-бюро Ирине,она подтвердила такую возможность и я заключил договор. Поскольку выход в санузел я спланировал из спальни,то по новым нормам у меня должен был быть второй санузел в квартире,что в свою очередь потребовало наличие 3-метрового канализационного лежака.Эту конструкцию надо было обсудить с проектировщиками,так я узнал про существование ЦНИИЭП"Жилище",которое не является создателем проекта нашего комплекса,но долгое время ,вплоть до настоящего момента, осуществляет авторский надзор за строительством ЖК.Опять мое личное мнение-с нынешними главным архитектором и с главным инженером проекта нам повезло.Почему надзор осуществляет ЦНИИЭП "Жилище",а не авторы проекта узнать не удалось(по всей видимости корпоративная этика помешала).Из того,что узнал дополнительно при согласовании моего проекта,впечатлило две вещи: 1)-стояков с холодной и горячей водой у нас(я про высотную часть) внутри квартир не будет.Стояки будут расположены на лестничной площадке у выходов из лифтов.От одного стояка будут отводы сразу для двух квартир,там же установят и водяные счетчики.Далее трубопроводы пойдут по полу общественных коридоров в утеплителе и будут залиты в стяжку. В квартиры они войдут сбоку от входной двери в сантиметрах 30 от пола.Там будут еще одни краны,от них мы и будем делать разводку по квартирам.По моим прикидкам до моей квартиры от стояка-метров 10,плюс по квартире еще метров 3-4.Поэтому включив кран с горячей водой утром,я ее получу в душе через пару минут,не раньше.Охренительная энергоэффективность.В утешении могу сказать,что в Дон-строевском "Седьмом небе" такая же конструкция,но трубы входят в квартиры под потолком над входными дверями,это еще хлеще.2) Створки окон ,кроме форточек у нас не открываются с 20 этажа,в то же время в ЖК "Эдельвейс" они открываются вплоть до 43 этажа и никаких проблем. Кто двинул идею ,что нас сдует узнать не удалось,все ссылались на какое-то изменение норм,но злит это страшно.Но в остальном комплекс должен быть хорошим,чего вам и себе желаю!








Благодарим вас за информационноемкие сообщения. Не так страшно и тошно ждать.Поступило предложение о сождании самими ТСЖ, ВОЗМОЖНО ПО КОРПУСАМ. Поддерживаю идею.
Согласна, окна у нас  убогие. И без табуретки открыть невозможно, фрамуги расположены очень высоко , менять придется, а жаль..В известном комплексе на Соколе проблемы с мытьем окон .Услуг альпинистов приходится ждать по полгода.Стоимость-как бог на душу положит.Мытье 6 окон этой весной людям обошлось в 40000 руб.
Добрый день!

Идея о создании ТСЖ самим мне кажется требует весьма детальной проработки. Все таки дом не самый простой. А основной проблемой мне кажется для ТСЖ станет на первом этапе вопрос финансирования работ и сбора платежей.

Да и 1,5$ за метр мне кажется достаточно нормальной ценой за обслуживание дома. Далеко не факт, что можно предложить что-то более лучшее, заменив поставщиков услуг.
Здравствуйте!
А откуда лично у Вас уверенность, что заявленная Конти сумма за ком.платежи в 1.5$ таковой и останется, когда все жильцы дома вступят в их ТСЖ?
Или же к оплате площади Вашей квартиры еще не приплюсуют площадь ( допустим, по размеру равная Вашей квартире) и не скажут, что это часть общедолевой собственность, которая в соответствии с Вашим договором тоже Вам надо оплачивать?

Конти обычно очень много обещает: своевременную сдачу, неповышение цены и т.п. На практике выходит по-другому:
1.Первые договора заключены уже около 9 лет назад. А "воз и ныне там".
2. У многих жильцов образовались задолженности из-за "лишних" метров.
3. Сданные секции год простояли без коммуникаций (а зимой это не айс). К тому же Конти активно агитируют получать собственность. А получив собственность, Вы будете обязаны оплачивать ком.платежи. В результате получается, что люди в сданных секциях (если они оформили собственность) платят ГОД за воздух! Фактически даже ремонт в это время нельзя было делать:). 
4. ТСЖ организуют "задним" числом. Обратите внимание, что на Ваших листах о голосовании \вступлении в ТСЖ нет даты. Т.е. формально они сейчас ТСЖ организвать не могут по закону, но имея на руках листы с голосованием без даты, они это смогут сделать тогда, когда им удобно.

Вы еще уверены в "адекватных" ком.платежах:)?

Добрый день!

Нет у меня никакой уверенности в том, что цены на обслуживание у Конти сохранятся. При это нет уверенности и в том, что новое ТСЖ, которое мы сами создадим, предложит что-то лучше и дешевле. ИМХО - создать ТСЖ самим и сделать так, чтобы оно работало - вопрос сложный.  

Я к чему все это - может стоит собраться и обсудить вопрос с ТСЖ.

Насчет общедолевой собственности - у меня в договоре прописано, что окончательный расчет по обмерам БТИ. Изменить договор в одностороннем пордяке они не смогут.

Хотя они сейчас пытаются уйти от выполнения условий договора - сумму к возврату посчитали неправильно, возращать хотят не в течение 10 дней, в только к марту 2012. Но это вопрос решаемый.

Что касается агитирования за собственность - ИМХО причины для этого другие. Они от исков за нарушение сроков строительства уйти хотят и поэтому предлагают взамен хоть что-нибудь, но не денег. Ну а платить год за воздух - неужели это было не понятно, когда документы подписывали.

Что касается суммы к возврату, то мне не очень понятно о чем Вы. 
Вы из числа тех, кто получил собственность и платил за ком.платежи, или у Вас площадь уменьшилась - поэтому возврат?

Что касается собственности, то многие жильцы вынуждены получать ее, потому  как "двойные продажи" застройщиков никто не отменял и жильцы хотят распоряжаться своим имуществом.
Поэтому была бы нормальная Компания, тогда бы люди уже жили и оплачивали комунальные платежи за то, чем пользуются. А теперь Вы говорите, что "им должно быть что-то понятно"... - такие благоприятные условия им Конти создала:).

У меня площадь уменьшилась (причем сильно) - мне должен быть возврат.

Насчет собственности и коммунальных платежей - я никого ни к чему не призываю. Идея моя до боли проста - читайте договор до подписания. Если Вы подписываетесь под. коммунальными платежами - платите.

Мне не ясна тема "вынужденности" получения собственности. Как это страхует от "двойных продаж"? Ну получите вы собственность - если будет иск от второго покупателя этой же квартиры на сделки с ней наложат арест.
Какое будет решение суда - не очень понятно.

Вот именно потому, что есть люди которые сначала что-то подписывают, а потом удивляются что должны платить за то, чем не пользуются, я и говорю о том, что идея создания самим ТСЖ для эксплуатации 48-ми этажного дома на берегу реки требует как минимум проработки. Иначе потом будем про "созданные условия" обсуждать.

1. Интересно, на основании какого документа Конти Вам предлагает перерасчет? У Вас какая секция? Если высотная, то у Конти есть только результаты БТИ на этаж (а это вовсе не означает, что метраж точен до см):).

2. По поводу "вынужденности", так у людей за 9 лет могли планы поменяться. К примеру, родился еще ребенок и им уже нужна не 1-ка (которую купили), а 2-ка.

3. А что касается смотреть, под тем, что подписываешься, то, думаю, что ВСЕ договор читали, до подписания. Но никто даже не мог предположить, что срок сдачи будет во столько раз увеличен!
В соответствии с теми условиями, возможно, и звучало нормально, что платишь за ком.платежи с получением собственности. Но, опять же, кто мог предположить, что не будет подключена канализация и лифты к тому моменту?

А вообще была хорошая передача по поводу ТСЖ, где Гурская подала в суд  на ТСЖ, т.к. несмотря на большие комунальные платежи (а у них дом в центре и элитный), в подъездах плесень была (даже фото показали). 
После суда, жильцы дома организовали сами ТСЖ, где теперь идеальный подъезд и ком.платежи в 2 раза уменьшились.

1. У меня 20-ти этажная секция. Переасчет предлагают на основании обмеров БТИ, которые трактуют очень странным образом.

2. "Вынужденность" - ИМХО собственность в такой ситуации нужна, только если ты ВООБЩЕ никуда прописаться не можешь.

3. "Сроки" - подавайте в суд. Получайте неустойку.


По поводу ТСЖ - я только за. Только очень хочется, чтобы у нас в подъездах плесень после этой смены не появилась. Единственное - не верю в то, что абсолютно все перемены бывают только к лучшему и то, что ТСЖ орагнизованное жителями будет априори эффективным и качественным. Очень хочется посмотреть сначала, что новое ТСЖ предложит (2 главных вопроса - коммуникации и из обслуживание + финансирование) 

 

1. Так о чем и речь:). Вам, наверное, балкон по полной рассчитали (несмотря на БТИ, где балкон не входит в общую стоимость)?
2. Собственность нужна для продажи\обмена квартиры. Когда у тебя есть собственность, то цену назначаешь ты, а "по переуступке" - Конти.
3. Неустойка - на усмотрение суда. Обычно она 100 тыс. руб.:).
4. Я не настаиваю менять ТСЖ, но если ТСЖ выбрали, то как мин. пол года будет обслуживать "выбранная организация".
А вот уверенности в том, что именно у Конти цены будут приемлемые у меня нет (надеюсь, что я ошибаюсь).
1. Точно.
2. Без комментариев
3. :-) Это как говорить будете. 250 минимум.

По поводу ТСЖ - у меня тоже в этом нет уверенности. И очень хочется, чтобы ТСЖ было создано вменяемое и желательно самими жильцами.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!