Жилой комплекс Континенталь

Неофициальная группа

Вопрос по сданным секциям

Добрый день! Прошу ответить жильцов секций сданных госкомиссии в прошлом году. Получили ли вы ключи и когда вам обещают возможность начать ремонты?
Также если кто знает, статус строительства высотного корпуса - пожалуйста, поделитесь. Предполагаемая сдача высотного корпуса по прежнему март 2011?
Планируют запустить обмерять БТИ в декабре 2010, для сдачи с недоделками.
Недоделки будут устранять до конца 2 квартала 2011. Это неглассное инфо.
Yanika, спасибо за информацию!

Вот эта информация о сдаче дома с недоделками и внушает очень большое беспокойство. Как такая проблема существует и разрастается как снежный ком в Москве хорошо видно из судьбы ЖК "Северный парк".Коротко там ситуация такая-стройку начинало Интеко,место топовое,поэтому люди размели квартиры на-ура под семейные гарантии мерии.Далее неожиданно в разгар строительства объект передается фирме ЭТО-С организованной чиновником из московского правительства и начинается угасание строительства,вплоть до полной остановки.И это на Ленинградке где вся высшая власть проезжает и не может этого долгостроя не видеть!Чиновник,ставший коммерсантом сваливает в Австрию,дольщики начинают митинги и пикеты.Ресин лично курирует этот долгострой,но ситуация не меняется принципиально.Комплекс полностью с внешней отделкой,остеклен,но заселением и не пахнет. Создано ТСЖ, которое по мнению части дольщиков собирает деньги не понятно на что.Но во всех постах проводиться основная мысль-НЕЛЬЗЯ ПОЗВОЛИТЬ СТРОИТЕЛЯМ СДАТЬ ДОМ С НЕДОДЕЛКАМИ ГОСКОМИССИИ,иначе передав его потом карманному ТСЖ жителям придется заканчивать его за свой счет,а учитывая кучу инвестиционных квартир(их хозяева врятли будут платить быстро) заселение случиться очень не скоро.Вам такая ситуация ничего не напоминает? Дай бог чтобы у меня была фобия из-за избытка информации,но судите сами: Акции Конти весной загоняются в оффшор,Ильинка строящаяся на наши деньги в том числе,продается плохо,рынок недвижимости на дне,то что у Конти финансовые трудности признается и персоналом компаннии ,на строительстве Континенталя очень мало рабочих,не остеклена почти четверть здания,нет разводки  воды на 30-х этажах,не смонтированы лифты,нет отделки мест общего пользования не только высотной части,но и на сданных корпусах госкомиссии год назад, и  тем не менее Конти идет на сдачу высотной части!!! Далее ужасное видение-обладатель часов за 1 млн баксов не очень уверен в завтрашнем дне,но за годы строительства Континенталя выстроена система дружбы и взаимной поддержки,долги надо возвращать.Поэтому пока не поперли сформулировано предложение-организовать быструю сдачу недостроя как готового объекта.Далее дом сдается,потом передается  ТСЖ (которое успешно организовано с соблюдением всех норм закона и функционируетwink), далее ТСЖ нанимает компанию "Шмонти",которая начинает сбор денег на достройку дома,а далее по пунктам постов ЖК Северный парк. Еще раз-может это моя фобия ,а на самом деле Конти направит все силы и средства на скорейшую достройку комплекса и мы будем счастливы,но как-то многовато совпадений. Может здесь и Конти ответит на этом сайте? А то сразу у мэра с президентом спрашивать не удобноblush.

Zn! Реальная ситуация. Что мы можем сделать для предотвращения сдачи в декабре, кроме писем?Один корпус уже сдан, и я думаю, там уже все на мази,так же сдадут и наш с недоделками. Время оч мало.

У нас квартира в 20-ти этажной секции, тоже очень хотим начать ремонт. Вчера мужу сказали, что до конца года все коммуникации должны быть, сейчас вопрос в канализации. А лифт только в 1 квартале 2011, это в оптимистичном прогнозе. Вообще, складывается мнение, что то ли инвесторы какие-то пассивные, то ли квартиры куплены как инвестиции.  

Здравствуйте!
Не подскажите, как обстоят дела в сданной секции:
1. Как скоро после ГК в Вашей секции подключили коммуникации?
2. Начали ли жильцы Вашей секции делать ремонт или что-то мешает для этого?
3. Может есть информация, сколько в итоге состовляют ком. платежи у тех, кто получил собственность?
Заранее спасибо.
Zn, Вы все правильно говорите - опасения имеют под собой почву.
Вопрос: можем ли мы как инвесторы сейчас повлиять на ситуацию?

Считаю что да,направляя письма на имя мэра по ситуации со сроками строительства и вопросами о законности сдачи недостроя как законченного объекта,причем не одно коллективное,а отдельно от каждого инвестора. Весь вопрос будут ли писать люди или просто ждать куда ситуация выйдет.

Отлично! давайте начнем с этого, я готов написать такое письмо от себя. Может разместите примерный текст письма здесь?

Для написания письма мэру не надо быть юристом,мы пишем как граждане о том, что нас беспокоит, не давая правовых оценок, а сообщая об известных нам фактах и наших предположениях. А выводы о нарушениях законодательства и определении перечня мер по их устранению, надеюсь, будут делать люди, изучающие факты изложенные в письме.Юрист нужен при подготовке иска в суд. Я предлагаю такой вариант письма:                                                                                                                                    
                                          Уважаемый, Сергей Семенович!
Обращаюсь непосредственно к Вам потому, что мною полностью утрачено доверие к Вашему Первому заместителю Ресину В.И. и руководителям строительного комплекса г. Москвы.
Мною заключен Договор о привлечении финансовых средств в жилищное строительство для приобретения квартиры в ЖК "Континенталь" по адресу: г.Москва, пр-т Маршала Жукова, владение 72-74, которое проводит ЗАО "Корпорация Конти", входящая в Группу компаний "Конти", с 2003 года.
До настоящего времени комплекс не построен, нарушены все сроки сдачи жилья, установленные договором, дата окончания строительства все время переносится и комплекс имеет все шансы стать очередным долгостроем с тысячами обманутых дольщиков.
Но суть письма не в оценке группы компаний "Конти", а деятельности прежнего московского правительства, при прямом попустительстве которого, по моему мнению, и стало возможным возникновение данной ситуации. 
В декабре 2009 ЗАО "Корпорация Конти" сдало государственной комиссии, в которой участвовали и представители префектуры СЗАО и представители правительства г. Москвы, часть ЖК «Континенталь» в недостроенном виде, абсолютно непригодном для проживания. Даже по истечению одного года после приемки госкомиссией, в принятой части не проведена отделка зон общего пользования, не установлены лифты, нет канализации.
Тем не менее, в настоящий момент, начата работа по сдаче государственной комиссии и 48-ми этажной части жилого комплекса, не смотря на то, что в ней не полностью вставлены оконные блоки на 30-ти этажах, не смонтированы системы вентиляции, дымоудаления, водоснабжения, канализации, не установлены лифты, отсутствует отделка мест общего пользования. При этом "Корпорация Конти" планирует провести сдачу высотной части в этом году, хотя на стройке практически нет рабочих. 
 В Договоре, заключенным с будущими жильцами, прямо указанно (п.1.7), что "Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств Компании, связанных со строительством объекта, качеством выполненных работ, соответствия объекта проекту и СНИПам, является Акт приемочной комиссии."
Руководство ЗАО "Корпорация Конти" в 2009 году создало ТСЖ "Континенталь" под руководством Генерального директора ЗАО " Корпорация Конти" Тарасова В.Ф., с включением в нее жены президента Группы компаний « Конти" Тимербулатовой Л.А. и других аффилированных лиц. Создание ТСЖ прошло с грубыми нарушениями закона, вместо очного проведения общего собрания жильцов было проведено заочное голосование по почтовой рассылке с подсчетом голосов самими членами ТСЖ, без обьявления результатов голосования. Тем не менее ТСЖ зарегистрировано и существует.
Поэтому в случае сдачи ЖК "Континенталь" государственной комиссии в таком виде и передачи его самим себе в свое "корманное" ТСЖ "Континенталь", будет осуществлена передача комплекса со всеми недоделками, что с очень большой степенью вероятности приведет к возникновению долгостроя при котором "Группа компании Конти" получит полное право уйти с объекта, а все проблемы будут переложены на будущих жильцов и власти города. А руководство ТСЖ через некоторое время тихо уйдет в отставку,окончательно сняв с себя все обязательства.
Озабоченность вызывает и факт появившийся в средствах массовой информации весной 2010 года о решении ФАС России удовлетворить ходатайство Кипрской Liviastar Services о приобретении 100% голосующих акций ЗАО "Финансово-строительной компании Конти» и доли в размере 100% уставного капитала ООО "Ресурс Конти". Это приобретение может открывать возможность увода денежных средств, находящихся в распоряжении Группы компании "Конти" в офшорную зону, увеличивая проблемы дольщиков ЖК "Континенталь". 
Приемка Госкомиссией под руководством прежнего правительства Москвы в 2009 году недостроенной первой части комплекса и организация попытки провести окончательную приемку в настоящее время позволяет Группе компаний «Конти» не принимать все имеющиеся в ее распоряжении финансовые и организационные меры для скорейшего и качественного завершения строительства, что подтверждает Ваши выводы, уважаемый Сергей Семенович, о наличии «коррупции и чиновничьего беспредела» в прежнем руководстве города.
Убедительно прошу Вас оказать содействие в качественном завершении строительства ЖК «Континенталь» в максимально возможно короткие сроки. Учитывая сложную персональную ситуацию в руководстве строительным комплексом Москвы, прошу поручить рассмотрение этого письма новым членам Вашей команды, не связанным с прежним руководством строительного комплекса города. "       
          Имеет смысл приложить копию договора к письму, чтобы была возможность прочитать п.1.7 в оригинале.
 

Здравствуйте. Я тоже готова отправить  письмо. Давайте тот  кто имеет представление о том  как оно должно выглядеть(наверное среди нас есть юристы) разместит здесь образец,чтобы все желающие хоть как-то повлиять на ситуацию могли сделать это.         С Уважением.
Полностью поддерживаю инициативу!
О да, болванка письма нужна! Пожалуйста!
Проект письма написал, посмотрите. Считаю очень важным направление подобных таких писем от разных людей и мэру, и в средства массовой информации (может быть).
Тогда увеличивается шанс, что хотя бы одно наше письмо дойдет до мэра.
В письмо: Нужно обязательно подчеркнуть, что дом строится в рамках Городской программы "Новое кольцо Москвы". И все мы вошли в этот проект именно под гарантии Москвы. Под громкие слова московских чиновников и бывшего мэра. И в рамках этой программы разрешались и разрешаются вопросы по Эдельвейсу и Вертикали. Это городская программа, а не просто рядовая стройка. Выполнение городской программы - лицо Москвы. на наши деньги построена музыкальная школа, детский досуговый центр - мы сделали для города все заранее, считаем, что город, в свою очередь, обязан нам помочь.
В письмо: Нужно обязательно подчеркнуть, что дом строится в рамках Городской программы "Новое кольцо Москвы". И все мы вошли в этот проект именно под гарантии Москвы. Под громкие слова московских чиновников и бывшего мэра. И в рамках этой программы разрешались и разрешаются вопросы по Эдельвейсу и Вертикали. Это городская программа, а не просто рядовая стройка. Выполнение городской программы - лицо Москвы. на наши деньги построена музыкальная школа, детский досуговый центр - мы сделали для города все заранее, считаем, что город, в свою очередь, обязан нам помочь.
В тексте письма отредактировать "корманное" на "карманное"
Еще предлагаю усилить письмо сведениями, что о Программе Новое кольцо Москвы пишет Википедия, Собянини человек продвинутый - сам прочитает о включение в Генеральный план Города Москвы. А Википедия это навсегда, и если напишет о провале Москвы, никто и никогда не ототрется, ни конти , ни темирбулатовы.

По письму-это просто один из вариантов.Думаю,что те люди,которые не поленятся написать жалобу что-то добавят и от себя.Главное не дать сдать недострой госкомиссии в этом году. Причем считаю что высотная часть может спасти нас от вечного недостроя.По сданным корпусам-акт подписан и Конти ничего жильцам согласно договора не должно,так что достраивает их просто так,из жалости например. Программа Новое кольцо Москвы после Континенталя никак не развивается,за 7 лет после начала строительства нашего ЖК не начато ни одной высотки.Поэтому думаю,что эта программа похоронена.Да и перегружать письма информацией не правильно.По статистике чиновник читает более-менее внимательно только первые поллиста,если не понимает суть проблемы и что проблема не надумана  и имеет массовую социальную направленность,то теряет к ней всякий интерес и может расписать письмо для дачи дежурного ответа,не ставя на личный контроль.А именно личного контроля мэра мы и пытаемся  добиться.А из важной информации можно добавить письмо от Конти от марта 2010 года,подписанное Синяевым Ю.Е.,где он сообщает об " утвержденном заключении Мосгосэкспертизы по корректировке проекта от 15.12.2008г,о том что нормативный срок строительства составит 72 месяца с даты подписания заключения. Однако Москонтроль,приняв во внимание применение передовых технологий при строительстве объекта,счел возможным завершение строительства и ввод его в эксплуатацию в срок существенно меньший,чем предусмотрен проектом организации строительства" и поэтому приемочная комиссия намечена на 4-й квартал 2010 года.
Получается что не Конти считает возможным завершение строительства в 2010 году,а Москонтроль,который реально ни за что не отвечает и именно Москонтроль подписывается на применение передовых технологий при строительстве объекта,скорее всего имея ввиду сдачу госкомиссии недостроенного комплекса и сокращение числа рабочих на стройке.А Конти имеет право строить комплекс 6 лет,начиная отсчет с 15.12.2008г.,т.е. до 15.12.2014г.















 

Новое кольцо формально действует. именно ссылками на городскую программу и гарантии города все-таки оканчивается Вертикаль. Нам полезен их опыт и их форум. Все их письма и заявления с этого начинаются. Мы не рядовые обманутые вкладчики, мы входили в этот проект не на свой страх и риск, а после презентаций инвестпрограмм города в Европе и Америке. Для города срыв такой программы это репутационные риски в будущем. Это наше конкурентное преимущество перед дольщиками других строек за внимание властей. На всех не хватит.

Давайте ссылаться на что угодно,главное не допустить сдачу в этом году недостроя. А на это направлен сейчас весь административный ресурс Конти и время успеть достучаться до власти идет на дни.НА ветке откликнулось 5 человек,из сотен дольщиков.Надеюсь остальным не все равно и мое обращение к властям не будет единственным.

Готова завтра же отправить письмо.Подскажите пожалуйста : письмо мэру можно отправить только на адрес Правительства Москвы или у него есть личный электронный адрес(сайт,блог).      С Уважением.
- Присоединяюсь!
Завтра также отправлю письмо!
Как считаете отправлять лучше: обычной почтой или по е-мейл?

p.s Привлечение СМИ тоже стоит обдумать подробнее, есть предложения по этому поводу?
Кто первый напишет письмо - выложите, пожалуйста, его текст на общий ресурс, чтобы более ленивые дольщики могли взять его за образец. Заранее благодарю!
Fallout3, Посмотрите выше пример письма пользователя Zn.
Я лично этот вариант и отправлю.
Самый надежный и быстрый-сдать на экспедицию мэрии в отдел приема корреспонденции,но вполне можно по почте с уведомлением.
Сегодня позвоил в справочную отдела писем Правительства Москвы
сказали что сейчас рассматриваются письма пришедшие ~16 октября 10 года,
т.е. лучше сдавать лично: Москва, Тверская 13, 5 подъезд, 103 окно
Тоже напишу и отправлю. Но хотелось бы отвезти, но такие пробки((( Ведь В субботу же они ( Правительство Москвы) , а точнее, 103 окно не работает?
Сдал сегодня письмо в 103 окно.
Женщина любезно приняла, на копии поставила входящий номер,
вся процедура заняла 5 минут!
- в субботу по-моему не работают, уточните.
Режим работы канцелярии (каб. 103) Правительства г.Москвы:
  • Пн - Чт: 09.00 - 18.00
  • Пт 09.00 - 16.45
В выходные не работают. Очереди, как правило, нет.

PS. для необходимой конкретики, рекомендую в вашем письме указать на часть Разрешительной документации на объект (например, Разрешение на строительство, аренды земельного участка, Постановления и Распоряжения Правительства). Все это можно найти на официальном сайте Правительства в разделе "Документы" - http://www.mos.ru/wps/portal/!ut/p/c1/04_SB8K8xLLM9MSSz Py8xBz9CP0os3hXN1e3QHMPIwMDU1djAyM_SxOXUEs_IwN3M6B8p Fm8n79RqJuJp6GhhZmroYGRmYeJk0-Yp4G7izExug1wAEcDArrDQa7FbztIHo_5fh75uan6BbmhEQZZJooA3GvpMw !!/dl2/d1/L2dJQSEvUUt3QS9ZQnB3LzZfRUZFRlE3SDI wMDVFMzAyTjk0RFU5TjIwRzY!
А не пора ли нам немного структурировать общение на форуме создав  отдельные темы?

например:

1.  "Новости объекта"
2. "Меры по предотващению сдачи ГК недостроя"

А то инфа и общение пошло, но все в кучу, неудобно по многим соображениям
По обсуждаемой тематике предлагаю остаться в данном разделе, все активные дольщики уже знают куда смотреть
По поводу куда писать ? Обязательно помимо Собянина надо направить заявления в анти монопольный комитет так как  лица (сотрудники  и родственники владелцев компании Конти ) создавшие тсж имели монопольный доступ к закрытой и абсолютно кофиденциальноц информации о адресах людей купивших квартиры в нашем доме которым они рассылали анкеты . Главное везде ещё писать что мы требуем а именно признать нынешнее тсж  не законно зарегестрированным и анулировать его!
 И третий этап написать на сайт программы "Максимум" с просьбой провести журалистское расследование и указать что Собянин и анти монопольный комитет в курсе очередного  кидняка соинвесторов компанией Конти .
 Плагаю если все стелать быстро и грамотно мы победим !!!
Надо встретится всем как можно быстрее и решить что предпринять для анулирования ТСЖ и куда обращаться.
Наконец-то народ активизировался! Присоединяюсь к вам и в ближайшие дни отвезу письмо в мэрию. Большое спасибо за текст письма и адрес!
Скажите, а кто-нибудь уже получил ключи для ремонта в сданном корпусе? Были месяц назад на стройке, менеджер Иван клялся что к марту недоделки будут устранены и в июле в высотной часте будут выданы ключи.
А кто в курсе, ТСЖ все-таки создано? Лично мы голосовали против, но нас к Тарасову даже не допустили, сказав раз 5 за 2 дня, что он занят с покупателями.
Кто-нибудь следит за ходом работ на сторойке? Что-то изменилось с сентября?Нас всего 7 чел, где же остальные? Неужели сидите и пассивно читаете в то время как шансов получить свое с каждым днем меньше?
Заинтересует ли СМИ ситуация с нашим домом?
Ведь фактически стройка не остановлена, понемногу движется (отделывают фасад при входе, поставили фонари и др - это за последнее время).
Что касается нарушений по ТСЖ - они пока лишь на бумаге.

Спасибо. Очень хочется верить в благополучный исход. Может зря волнуемся и ускоренная сдача это всего лишь уход от штрафных санкций города, но письмо в мэрию все же отвезу.
 

Проезжал мимо 2 раза на этой неделе по вечерам - никакого движения, во всем доме не светится ни одна лампочка! Похоже на брошенную стройку.
Чудес (что все благополучно достроят) однозначно ждать не стоит. Продажи я думаю у них стоят а по кредитам платить нужно. Поэтому письма в мэрию везите обязательно!
По поводу встретится обсудить - я за!

Консультировался по нашей ситуации с юристами. Фирма не бог весть какая,но их вывод однозначен-жалобы подавать надо обязательно,ситуация у нас очень серьезная. В тот же момент в 2011 году выборы в Думу,а там и президентские,поэтому сейчас ситуация для понуждения Конти к выполнению своих обязательств благоприятная. Прочитав сайт ЖК Эдельвейс я понимаю,что от Конти ждать хорошего за просто так уж точно не приходится,молчать нельзя. Рекомендация юристов-кроме обращения к Мэру,обязательная жалоба в прокуратуру и чем быстрее тем лучше. Они ее ваяли неделю.Вот текст:       

                      Прокурору г. Москвы

Государственному советнику юстиции 2 класса
Ю.Ю. Сёмину

151184,г. Москва, ул. Новокузнецкая, 27


От ___________________________
125___,г. Москва, ул. ___________, дом __, кв. __

ЖАЛОБА

Мной, _______________ в 200_ году с ЗАО «Корпорация «Конти», в лице Синяева Юрия Евгеньевича, действующего на основании доверенности б/н от _____ года, был заключен договор от _______________ года № _________, о привлечении финансовых средств в жилищное строительство жилищного комплекса «Континенталь»по адресу г.Москва, проспект Маршала Жукова, владение 72-74.
В соответствии с условиями договора ЗАО «Корпорацией «Конти» были привлечены денежные средства для строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, владение 72-74. Согласно условиям договора ЗАО «Корпорация «Конти» в полном объеме несет ответственность перед правительством города Москвы за реализацию Инвестиционного проекта строительства на указанной площадке.
Пунктом 1.7договора был определен срок окончания строительства многоэтажного жилого комплекса по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, владение 72-74, подготовленного к чистовой отделке, на второй квартал 2009 года. Документом свидетельствующим об окончании строительства и исполнению обязательств ЗАО «Корпорация «Конти»,связанных со строительством комплекса и качеством выполненных работ должен послужить Акт приемочной комиссии.
До настоящего времени жилой комплекс, по указанному адресу, не построен и не пригоден к эксплуатации. Дата окончания строительства все время переноситься и комплекс имеет все шансы стать очередным долгостроем с тысячами обманутых дольщиков. Это стало возможным при прямом попустительстве прежнего Московского правительства. В марте 2010 года ЗАО «Корпорацией «Конти» в мой адрес было направлено письменное обращение, в котором срок сдачи жилого комплекса «Континенталь» по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, владение 72-74, был перенесен на четвертый квартал 2010 года.
В декабре 2009 года ЗАО «Корпорацией «Конти» было сдано государственной комиссии, при участии представителей префектуры СЗАО и представителей правительства г. Москвы, часть жилого комплекса «Континенталь» в недостроенном виде. Сданный объект и в настоящее время абсолютно не пригоден для начала ремонтных работ в квартирах,т.к. в корпусах отсутствуют лифты,канализация,не проведена отделка мест общего пользования.
На сегодняшний день предпринимаются попытки по сдаче государственной комиссии 48-ми этажной части и подземного паркинга жилого комплекса «Континенталь» по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, владение 72-74, не смотря на то, что не на всех этажах вставлены оконные блоки,не завершена внешняя отделка фасада,не установлены лифты,не начата отделка мест общего пользования, не полностью смонтированы коммуникации,противопожарные системы. Комплекс не подключен с системам электро-водоснабжения по постоянной схеме,что предусмотрено условиями п. 17 договора от 3 октября 2007 года № МК/396/Б и Приложения № 4 к указанному договору.

В 2009 году руководством ЗАО «Корпорация «Конти» было создано ТСЖ «Континенталь» под председательством Генерального директора ЗАО «Корпорация «Конти» Тарасова В.Ф., с включением в руководство ТСЖ жены президента группы компании «Конти» Тимербулатовой Л.А. и других аффилированных лиц. Создание ТСЖ было проведено путем заочного голосования по почтовой рассылке с подсчетом голосов самими членами ТСЖ,без объявления результатов голосования. Тем не менее указанное ТСЖ зарегистрировано и функционирует.

Учитывая сложившуюся ситуацию, ЗАО «Корпорация «Конти» после предстоящей сдачи комплекса «Континенталь» государственной комиссии, получит прекрасную возможность сдать жилой комплекс «своему» ТСЖ «Континенталь» , т.е. будет произведена передача жилого комплекса со всеми его недоделками ТСЖ, которое полностью представляет и удовлетворяет все интересы ЗАО «Корпорация «Конти». При этом ЗАО «Корпорация «Конти» получает полное право уйти с объекта, а все проблемы с недостроем переложить на дольщиков и органы власти города

Сдача и приемка государственной комиссией и руководством прежнего правительства г. Москвы в 2009 году, первой части жилого комплекса «Континенталь» в недостроенном виде, и организация попытки провести окончательную приемку в настоящее время, позволяет «Группе компаний «Конти» не принимать все имеющиеся в ее распоряжении финансовые и организационные меры, по скорейшему и качественному завершению строительства жилого комплекса «Континенталь» по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, владение 72-74. Данное утверждение подтверждается выводами действующего Мэра г. Москвы Собянина С.С., о наличии «коррупции и чиновничьего беспредела» в прежнем руководстве города.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В соответствии со ст. 7 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
Пунктом 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией.
В соответствии со статьей 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Положения Конституции гарантируют охрану прав и свобод гражданина, создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Конституция составляет основу конституционного строя Российской Федерации и не может быть изменена. Никакие другие положения не могут противоречить основам конституционного строя Российской Федерации.

На основании ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на:
осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;
самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;
владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;
осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.

Считаю действия ЗАО «Корпорация «Конти» необоснованными и безосновательными по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 6 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.


На основании ст. 15 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", государство в соответствии с действующим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности:
обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности;
гласность в обсуждении инвестиционных проектов;
право обжаловать в суд решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц;
защиту капитальных вложений.

Я надеюсь, что в нашем демократическом, правовом государстве права граждан находятся под государственной защитой. Я же представляю не только свои интересы, но и интересы других будущих собственников жилого комплекса «Континенталь» по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, владение 72-74, оставленных в настоящее время без поддержки государственных органов власти.

На основании ст. 11 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", государственное регулирование инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, осуществляется органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Для регулирования инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, как метод защиты используется защита интересов инвесторов.

Ввиду этого от безвыходности ситуации и бездействия должностных лиц прежнего правительства г. Москвы вынужден добиваться и искать содействия в восстановлении своих нарушенных прав и законных интересов. Я обращаюсь к Вам за предоставлением помощи в реализации своих прав на оказание государственной поддержки. Считаю, что без оказания помощи вышестоящих органов я не смогу в ближайшее время реализовать свое право на создание достойных условий в предоставлении жилищных условий в соответствии с положениями заключенного договора.

Согласно ст. 27 Федерального Закона Российской Федерации «О прокуратуре Российской Федерации» № 2202-1 от 17.01.1992 года, при осуществлении возложенных на него функций прокурор:
рассматривает и проверяет заявления, жалобы и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина;
разъясняет пострадавшим порядок защиты их прав и свобод;
принимает меры по предупреждению и пресечению нарушений прав и свобод человека и гражданина, привлечению к ответственности лиц, нарушивших закон, и возмещению причиненного ущерба.

Согласно ст. 10 указанного Закона, в органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ, ст. 27 и ст. 10 Федерального Закона Российской Федерации «О прокуратуре Российской Федерации» № 2202-1 от 17.01.1992 года и Федерального Закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации",


ПРОШУ:

1. Рассмотреть настоящую жалобу по существу возникшей проблемы. Провести проверку по изложенным в жалобе доводам деятельности ЗАО «Корпорация «Конти» .

2. Оказать содействие по рассмотрению вопроса об обеспечении качественного и своевременного завершении строительства жилого комплекса «Континенталь» по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, владение 72-74, в максимально короткие сроки.

3. Принять меры прокурорского реагирования по восстановлению моих нарушенных прав.

О результате рассмотрения настоящего обращения сообщить по адресу .......




Приложение:
копии договора от ______________
копия письма ЗАО «Корпорации «Конти»;
копия устава ТСЖ «Континенталь»;
копия сообщения о проведении общего собрания.


«__» ___________ 2010 г. _____________

Длинное,но они клянуться что так и надо.Прошу поддержать,кому не безразлично.

Предложение по встрече поддерживаю тоже,но после получения первых ответов. Тогда будет смысл обсудить ситуацию и дальнейшие действия в зависимости от результатов.

Спасибо за проделанную Вами работу.  Очень хорошее заявление против "Конти", но требования слишком мягкие(с стиле "вы уж их там пожурите"). Если у Вас есть такие хорошие юристы,может попросить их адаптировать это заявление для подачи в суд ,для взыскания конкретных денег  с "Конти" (заставить "Конти"  оплатить нам неустойку и снизить цену на купленные нами квартиры может суд и только суд). Спросите в какой суд нужно подать заявление и какая схема подачи. Я готова судиться,встретиться с Вами и действовать сообща. С Уважением.

Я оцениваю ситуацию следующим образом:- мы явно имеем проблемы с достройкой Континенталя. Но многие проблемы мы все-таки предполагаем и у нас нет твердой уверенности в том,что мы ясно сможем сформулировать в исковом заявлении в суде, в полном объеме, какие конкретно наши права были нарушены. Поэтому нам могут отказать в рассмотрении иска или отказать по формальным признакам в ходе судебного заседания. Уверен,что на стороне Конти будут высококлассные юристы. Юрконтора к которой я обратился очень среднего класса,я день правил их жалобу после получения,основная помощь от них была в формулировке "Прошу...". Когда заявление сдается в прокуратуру лично,то автоматически попадаешь к дежурному прокурору,который читает жалобу полностью,определяет ее статус . Так вот он сказал,что все эти ссылки на конституцию и законы,которые дописывали юристы совершенно не обязательны,главное суть проблемы,которая и была описана ранее в письме в Мэрию. Остальное вроде должны доработать сами проверяющие и не только направить Конти предписание по устранению нарушений законодательства,но и сообщить в адрес ответчика информацию,какие наши права были нарушены. После этого можно решить с чем идти в суд. А сейчас мы просто трудоустроим адвокатов, только изучение ими реальной ситуации обойдется нам в кругленькую сумму. Поэтому обращение в прокуратуру в данной ситуаци гораздо эффективней (да и дешевле). Но очень много зависит к кому в результате будет расписана жалоба на рассмотрение. Поэтому просьба направить аналогичные жалобы тоже.Вероятность качественного рассмотрения тогда повышается.

А у нас в договоре срок сдачи июль10. Штрафные санкции с декабря2010.Квартира в высотной секции.
Очень внимательно изучили оба письма. мы по только предполагаем изменение срока сдачи, факта нарушения еще нет, по нашему договору, например. Прокуратура может заявление не рассматривать по этой причине, а во второй раз уже серьезно к этому не отнестись.Посмотрите на -яндекс фото продажа квартир в Континентале,- там в кв батареи, окна, двери, в нашей кв шахты были заделаны еще летом. Наши обвинения рискуют выглядеть голословно.Что думаете по этому поводу.?
Кстати, среди нас есть представители Конти. Читают  нас.
 Конечный результат любых действиий это деньги ! В Вашем заявлении прописаны конкретные статьи по которым  "конти" нам должен неустойку, поверьте есль у конти былобы такое право ,они уже рвали бы нас  по полной программе !
  Судьи в таких делах всегда на нашей стороне по тому что они сами или их близкие могут оказаться в нашем положении ,по этому адвокат нам не нужен им будет сам судья !
  И в конце концов что мы теряем?
  По этому предлогаю подать групповой иск по возмещению неустойки и конечно помимо написать в прокуротуру !
  И еще ,ни когда не бойтесь какихто там "сильных" юристов я часто бывал в судах и видел что судьи на весь этот бред адвокатов которые защищают всяких мошенников  ваобще ни какого внимания не обращают да ещё и аппанируют им в очень  жесткой форме , всё по тем же причинам что я указал выше !
  Главное правильно  составить исковое заявление а также расчитать и обосновать судье расёты неустойки и точно указать ответчтка и всё !
 И пусть теперь Тарасов с Тимурбулатовым волнуются и ищут с нами встречи!
С Уважением!
To donnal. В сообщениях по нашему дому есть ссылка на сайт,где выкладывают фотографии дома. Последняя фотография от 06.11.2010. На ней можно увидеть как много окон еще не застеклено,особенно в левой части. А лифты,а стояки горячего и холодного водоснабжения на 40-х этажах,а отделка зон общего пользования,а подключение корпусов к системам электро-водоснабжения по постоянной схеме??? Я бы очень хотел оказаться голословным и иметь дело с ответственной компанией-застройщиком,но зайдите на форум Эдельвейса (ссылка тоже есть),дом внешне супер,но гараж до сих пор не пущен в эксплуатацию,полы в гараже оставлены бетонными без окраски,после пары дней стоянки там машины все в пыли. Кстати,а кто нибудь из нас был в нашем гараже? Что там твориться? Я так и не смог туда добраться .А его тоже готовы сдать в декабре. Если по инфе на форуме Эдельвейса до сих пор там нет отделки лестниц,а строили его на пике строительного бума,то что будет у нас,если не принимать участие в понуждении Конти выполнить свои обещания до сдачи комплекса госкомиссии в полном объеме? Нарушение сроков сдачи есть по ранее заключенным договорам-это точно. ТСЖ-это тоже точно и для нас очень серьезно. Прокуратура будет рассматривать эти заявления,лишь бы повезло с исполнителем. А Конти лучше бы писало,чем читалоblush
Я за то чтобы подождать ответов из Мэрии и Прокуратуры, проанализировать результаты и дальше подавать коллективный иск
Сегодня звонила, сказали что БТИ на доме ведет обмер помещений, комиссия в последних числах декабря, создание ТСЖ в процессе. Да они нам и не скажут. Для получения кредитов ТСЖ нашего участия не требуется, загонят их нам потом в коммуналку и будем платить.
Полностью поддерживаю всех написавших. Я тоже от себя буду подавать в ближайшие дни жалобу в Мэрию и в Прокуратуру.
В моем случае  Конти нарушила все сроки: по договору сдача дома в 4 квартале 2008 года. И никакое письмо о продлении сроков до июля 2010 года мне не присылали. А если бы даже и присылали, то оно не имеет никакой юридической силы.
Что касается обращения в суд, то здесь, я думаю, вопрос неоднозначный. По договору (п.4.3.) в случае нарушения сроков строительства Инвестор вправе расторгнуть договор и потребовать возврата внесенной суммы, а также возмещения убытков в размере до 10% от суммы инвестирования. Думаю, вряд ли кого такая сумма устроит. Более того, вряд ли он эту сумму получит. Поскольку, если бы у Конти были деньги, то они бы продолжали стройку.  А поскольку денег не будет, а все будут требоватьденег, то логически вытекает начало процесса банкротства. В ситуации банкротства мы, как дольщики, точно ничего не выиграем. Контроль за банкротством на себя возьмут либо  банки-кредиторы, либо сама Конти. А мы так и будем  сидеть в роли обманутых дольщикев.
Считаю, что в нашей ситуации нужно любыми способами принуждать Конти достроить дом. Через административное давление (Мэрия и др.), через Прокуратуру (сдача дома Госкомиссии с такими нарушениями это серьезное нарушение законодательства). На нас работают два очень хороших фактора: 1) новый Мэр, который  не может себе позволить не решить такой вопрос;  2) приближающиеся выборы. Т.е.  власть  еще год не может себе позволить больших скандалов и будет пытаться их решить как только они приобретут большую известность.
Поэтому призываю всех присоединяться и писать жалобы, чем больше, тем лучше.
Полностью поддерживаю Вас! у меня такая же ситуация. Надо начинать действовать.
Прочитал образец заявления в Прокуратуру. Очень много воды. На Конституцию вообще ссылаются только студенты-первокурсники юрфака.  Реально Прокуратура факт нарушения КОМПАНИЕЙ инвестиционного договора рассматривать не будет, отправит разбираться в суд.
Мне кажется, что можно бить только на незаконность акта приемки в эксплуатацию недостроенного объекта.
Но для этого нужно хотя бы иметь копию Акта или его исходные данные.
А так получаются голословные утверждения. И, если прокуратура не захочет разбираться, она примерно так и скажет. 
Кто может достать эти данные?
Кто в последнее время видел дом изнутри? Какие системы там есть и каких нет?
 Про юристов я и писал,что очень средние ,а хорошим платить по 150$/час рановато ещё. А вот изучить акт приемки в эксплуатацию части комплекса в 2009 году и дать этому факту правовую оценку  и новой команде Мэра и прокуратуре вполне по силам,им то его как раз покажут,в отличии от нас. Не получиться-есть Администрация Президента, Госдума.Главное добиться сдачи в эксплуатацию полностью готового комплекса.Можете без воды,на уровне профессора юрфака МГУ отлично! Главное не бездействовать,а уж вместе мы как нибудь...
Сегодня сдал письмо в Мэрию. Завтра или в понедельник пойду сдавать в прокуратуру.
Спасибо всем за информацию и за образцы заявлений.
Предлагаю всем, кто еще сомневается или боится, тоже написать письма.
Одно-два письма могут проигнорировать, а десять уже нет. 
Если сегодня можно обойтись еще просто письмом, то завтра придется уже выкладывать собственные деньги на дострой или стоять с плакатами напротив дома. 
Согласна с OVO, нужно определить что важнее Сдача недостроя или Неустойка за срок сдачи. Подадим на неустойку - Конти ускорит сдачу недостроя и САМИ будем доделывать, неустойка этих затрат не компенсирует.
Призываю сконцентрироваться на понуждении Конти завершить строительство как  положено!

Сегодня утром слушал бизнес фм,  там обсуждали  "Веллхаус на Ленинском".
У них ситуация подобная нашей. Судятся с Миракс Групп, подают на Полонского в прокуратуру и т.д. 
Может стоит написать письмо на бизнес фм?
 

У нас есть обращения к новым властям Москвы и прокуратуру. Ответа мы еще не получили. Я уже писал,что Конти может и на самом деле предпринимать все возможные  на данном этапе  меры по достройке нашего дома,а кризис никто не отменял. Мое мнение-все мы сделали правильно и у нас есть возможность получить информацию от независимых от Конти проверяющих и понять реальные перспективы качественной  достройки дома. Привлекая на этом этапе прессу мы можем спровоцировать ситуацию,когда не в меру энергичный журналист раздует эту тему на ровном месте ради личного пиара,это строительству не поможет,а кучу средств и времени у Конти отвлечет. Если уж не помогут новые московские власти,тогда надо думать, Тоже самое и с судом. Во- первых как ведут себя наши судьи можете посмотреть на форуме ЖК Северный парк. Никто из-за нас застройщика рвать не будет,во-вторых все что может суд на этом этапе-это обязать вернуть Конти деньги за квартиру по цене покупки. Но это нам уж точно не выгодно,и цены возросли,и дом в отличном месте. Поэтому предлагаю двигаться последовательно,не создавая исскуственных проблем там,где и так их хватает!

Zn, я очень рад, что в нашем доме будет такой энергичный и активный человек как Вы!

Господа, присоединюсь к предыдыущему  посту - есть на сегодня какое-либо понимание что происходит и будет происходить с этой стройкой и окончательной сдачей? Приматриваю себе и семье квартиру в "сданных" секциях 24 и 20 этажей, но не хотелось бы купив за немалые деньги квартиру жить с долгостроем. Кто-нибудь РЕАЛЬНО получил собственность из упомянутых секций и начал делать ремонт? Заране благодарю, если что, всю тему Континенталя здесть читал.

Ну как, господа?! Кто-то уже делает-сделал-закончил ремонт в секциях 20-24 этажа и более того въехал?:))) а может кто-то уже и живет в 48 этажной секции, с внешним краном у себя в спальне?
Позвольте, голубчик, но внешние краны уже все сняты, мы так радовалися, а Вы  их нам в спаленки обратно. Не хочим.
Александр! У Вас квартира выше 21 этажа? Почему окна не открываются (они не открываются во всех комнатах и на балконах также)?

Какое-то затишье, даже страшно. Что никто там не собираетя жить!
У Нас уже есть эксплуатирующая организе, они очень сейчас заняты, по телефону ни-ни, только лично. Эксплуатируют!!

По телефону ничего не говорят, так как хотят денег с Вас получить за ком.платежи. Об этом лично и скажут:).
В низких секциях уже ремонты идут. Напишите, если что-то про высотную часть узнаете. Очень интересно.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!