Жилой комплекс Ул. Ген.Сандалова, д. 3

Неофициальная группа

Кто купил квартиру в этом доме?

Ау, есть кто-нибудь?
Я покупаю квартиру во втором подъезде.
Я тоже хочу покупать там квартиру. А вы какую берете и на каком этаже? А предварительный договор вам как?
Мы берем однокомнатную.Дом точно будет построен. К 9 мая обязаны будут сдать.1 подъезд отдан полностью ветеранам (заказчик районная Администрация г.Гатчины) Этот подъезд даже будет с отделкой.Но нам это не грозит.Хорошо хоть за ветеранами прицепом к светлому будущему идем.Что касается предварительного договора.Сейчас практически все строительные компании по предварительным работают.Показывала договор юристу строительной компании (другой)она указала на несколько неприятных моментов,таких как то что нам придется платить за их регистрацию права собственности в рег палате 8.500,хотя гос пошлина прописанная в налогогвом кодексе 7.500 (но это мелочи),потом за свою регистрацию опять же в рег.палате(это уже справедливо).Потом п 3.2.6. мы тоже должны заплптить по 30 руб/кв.м. за 12 мес.,хотя компания заключает договор с коммунальными службами по временной схеме и как бы это ее обязательства нести расходы,а они перекладывают это на нас.И третий момент  это пункт ,где мы должны будем заплатить не более 50000 за навязанные нам услуги.Короче выходит в лишние почти 100000.А так если не расторгать договор ,не переоформлять его на третих лиц и через 11 месяцев погасить пред компанией задолженность(взяв недостоющуу сумму в банке или из других источников финансирования),то все приемлемо.И не страшно.Главное дом строится по социальной программе ко дню Победы"каждому ветерану отдельную квартиру" (цитата Медведев-Путин) и если сроки не будут выдержаны,то не одна голова полетит,как мне сказали в районной администрации (имею выходы).
Спасибо большое за подробное разъяснение. Вы уже подписали договор? Не пробовали договориться поменять эти пункты? Я здесь на форуме читала, что они пошли на некоторые изменения. А как вам еще вот эти пункты:
2.10 Покупатель обязуется предусмотреть отдельный кран для присоединения шланга для пожаротушения...
2.11 Покупатель обязуется помещение квартиры за свой счет оборудовать автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями....
Мы тоже хотим покупать однокомнатную квартиру, на 2 или 3 этаже. Муж работает в Питере, поэтому все сомневаемся, далековато из Гатчины ездить.
Узнала, без шланга пожаротушения не принимается пожарниками ни один объект, а вот с оптико-волоконными извещателями-смех! Они должны стоять в местах массовых скоплений людей-это раз,должны быть выведены на общий пульт (ну например в диспетчерской службе дома,каковой в доме не будет стопудово)-это два.Так что они у нас будут предметом,скажем не очень приглядным,интерьера.Правда в компании сказали,что до сих пор их ставили бесплатно.Значит на 50000 нам чего -нибудь навсуют тоже не очень нужного.
Я тоже собираюсь на следующей неделе договор заключать. В выходные в Гатчину на стройку съездим, посмотрим что там творится. Сегодня звонила в Дальпитерстрой мне ответили, что все праздники там работали без перерыва.
Здравствуйте!
Мы мучительно выбираем между Малым Верево и Аэродромом, т.к. квартиру берем сыну, который тоже работает вСПб, да и живем мы там же.
Если не сложно, ответьте, чем вы руководствовались, выбрав Аэродром.Верево к Питеру ближе, на машине ездить гораздо удобнее и быстрее.Кв. м . там тоже дешевле.Может мы чего то не учли.
Мы выбрали, потому что
1. Все таки Гатчина-это город, а не поселок
2. Дом строится по госзаказу и будет сдан в срок (обещают уже в апреле ключи раздавать)
А в Верево какие сроки сдачи и как там стройка продвигается? Читала, что не очень. В Гатчине строят и в выходные, и в праздники.
 Спасибо за ответ.
Мы поэтому и переключились на Гатчину, что там строят.
В Верево с осени почти ничего не изменилось, только видно, что кран огромный привезли, а этажи пока не растут в отличие от Гатчины. Построен только цокольный этаж, а в др. доме фундамент. Срок постройки дома - 2 квартал 2010г, монолит. Там есть небольшие двушки (15,5+12, кух 6,6, кор8) 1кв.м был 28, сейчас подняли до30. Все бы хорошо, но все наши знакомые"специалисты" не советуют сейчас влезать в недострой. В Гатчине уверенности больше.Все таки в атаку с Ветеранами идти надежнее :)))
Напишите, если решите в Гатчине  брать квартиру. Сегодня были в офисе, висит объявление, что с 11 января в Верево поднимают цены и однокомнатные по 32 тыс. за кв.м. Мне кажется, что не реально 2 монолитных дома  в пять этажей возвести ко 2 кв.2010, сначала тоже заинтересовалась ими, но все-таки Гатчина понадежней будет. В Гатчине 20 ноября был только фундамент, а сейчас 4 этажа. Есть фотографии дома.
Сын был на Сандалова в четверг.Строят активно. Поговорил с каким то "начальником", который был там в это время. Говорит, что к концу февраля уже будет крыша. Верево где то на полгода позже идет, но уверяет, что скоро тоже начнут активно строить. Подождем пока.
 Имела ввиду - подождем, что будет с Верево.Нас больше там устраивает.Хотя по хорошему завидую вам  сандаловцам- уверенности в завтрашнем дне у вас больше.Удачи всем нам!
Так Вы ждете без заключения договора? Если да, то можно дождаться еще большего повышения цены. А с договором можно не дождаться ничего. У ДПС много объектов, которые не строятся.
Я бы не очень доверяла словам  каких то "начальников".Если бы все начальники говорили всю правду, у нас бы не было обманутых дольшиков и на деревьях вместо воробьев индюки сидели.Но если вам не очень срочно нужна квартира,то в принципе можно доверится Верево.Стройка  там лет шесть как уже идет! Правда застройщик там был другой.Может и правда решили таки наконец то достроить.
Не знаю как на счет решили достроить, но повысили цены, это уж точно!
Уже строят 4-ый этаж
Да, мы были в воскресенье на стройке. Третий подъезд 4ый этаж, а вот первый всего два. Вы заключили договор?
Здравствуйте! А где-нибудь можно фотографии дома посмотреть? И есть ли где-то планировки 1 к.кв?
у меня есть фотографии со стройки, а где их здесь можно разместить?

Наверху страницы:
Дом на ул. Ген.Сандалова, д.3

Обсуждения Нужно нажать на "фотографии" и туда загрузить. Были бы очень благодарны!!!!
Или загрузить на www.radikal.ru  и здесь разместить ссылки.
Дом для ветеранов - 3

Первое, что удивило собравшихся: почему в зале нет самих ветеранов, для которых, собственно, заказчик проекта - администрация Гатчинского муниципального района - и собирается построить дом на улице Генерала Сандалова.

Второй резонный вопрос возник по ходу публичных слушаний: предназначен ли жилой дом исключительно для ветеранов или часть квартир поступит в свободную продажу? Сомнения были развеяны: 88 квартир совершенно бесплатно будут предоставлены ветеранам Великой Отечественной войны по соответствующим спискам.

Дом-3 будет несколько отличаться от своих двоих предшественников, построенных в Гатчине в предыдущие годы. Строительство финансируется по другой федеральной программе. Каких-либо социальных служб внутри здания пока не предусмотрено. Но обязательно будут лифты - как в двух семиэтажных секциях, так и в одной пятиэтажной. Больше всего споров вызвал выбранный для будущего проекта материал - пенобетон. Из зала поступила реплика о непрактичности и недолговечности этого материала.

Чтобы городской администрации не пришлось через 30 лет, а то и раньше тратить деньги на капитальный ремонт здания, поступило предложение выбрать более качественный прочный материал для строительства или, по крайней мере, подумать об облицовке.

Вопросы накопились и у жильцов соседнего с потенциальной стройкой дома. Будет ли в их квартирах солнце зимой после возведения 7-этажного гиганта? - Для этого понадобится экспертиза. Не станут ли жильцы жертвами уплотнительной застройки? - Нет, потому что этот дом был частью генерального плана.

Будет ли выполнено благоустройство прилегающей к дому территории? - Ответ был получен положительный. Противники строительства считают, что и пятно под застройку выбрано неудачно: дескать, в микрорайоне Аэродром отсутствует необходимая инфраструктура для пожилых людей. Другие, напротив, уверены, что место на редкость удачное. Как сообщил Дмитрий Коновалов, заместитель главного архитектора Гатчины, "в микрорайоне есть инфраструктура: здесь и транспорт рядом, и до поликлиники можно доехать, и магазинов много - отличное место, хороший дом».
Один из главных аргументов в пользу выбранного пятна под строительство дома для ветеранов - наличие всех необходимых коммуникаций. Чтобы удешевить процесс и вписаться в заданные рамки федеральной программы, нужно прежде всего минимизировать затраты на создание инженерных сетей.
Татьяна Алехина
Пористость материала наряду с достоинствами имеет и несколько недостатков: пенобетон способен поглощать влагу, замерзание которой вызовет его разрушение. Поэтому наружную поверхность стен необходимо защищать от воздействия любых атмосферных осадков. Однако делать это надо без снижения показателя паропроницаемости конструкции здания. В качестве такой защиты используют панели, сайдинг или паропроницаемую штукатурку с последующим окрашиванием дышащей краской. Какой бы материал для этого не использовался, нужно предусмотреть вентилируемый зазор между стеной и облицовкой.

Вопрос: чем отделывают строящийся дом?
Да, дом панельный 600.11
Подскажите пожалуйста, сколько идти пешком от дома до ж/д станции? Далеко ли от дома остановка автобуса до Питера?
Смотрите более ранний коментарий.
И еще вот интересно: как Вы узнали про этот дом? Он в продаже нигде не стоит, никто его не рекламирует?
Спасибо за ответ!
Вчера были в офисе.Маленьких однокомнатных нет.Есть однушки  41.42 м.кв. первые и последние этажи и немного двушек.Срок регистрации объекта в рег. палате 3 квартал 2011 года.Сказали,что так они себя страхуют на случай штрафных санкций, т.к. в.Питере документы в рег. палате регистрируют до 8 месяцев.В Гатчине гораздо быстрее,но оставили для подстраховки эти сроки.Дом строится,торопят всех.Коммуналка вся подведена.Со сдачей дома палок в колеса ставить будет некому.Заказчик-сама Администрация района.А городская Администрация находится в подчинении районной.Единственное-могут заставить принять с недоделками.А с другой стороны-какие недоделки(кроме благоустройства) в голых стенах?Не знаю подрядчика на внутрянку,а наружные сети делали сами службы города.Так что притензий не будет.
Кстати у меня в образце договора стоял 3 кв., а в договоре который отдали на подпись уже изменено на 4 кв., менеджер ничего по этому поводу мне так и не смогла ответить, но т.к.на тот момент мне было важно вообще заключить договор, то я и не стала сильно выяснять.
У нас тоже стоял 3 квартал, но при подписании изменили на 4, объсянили, что так и должно быть, берется запас в 1 год.
Я сегодня звонила в офис и мне радостным голосом сказали, что квартир 35 метров уже нет! И 44 метра, двухсторонней, уже нет.
Отвечаю второй раз- 41.42 кв.м.Договор оформили вчера.
В какой парадной купили? и на каком этаже? если не секрет.
2 подъезд ,6  этаж.
Да,еще информация, двусторонних однокомн кв. и не было.Их выкупила (весь стояк) Адм. района.
А мне три дня назад предлагали двустороннюю 1 к.кв, а сегодня сказали, что уже нет в наличии.
нам тоже сначала предлагали двухстороннюю однокомнатную, но в итоге оказалось, что менеджер просто ошиблась, в их распечатке все квартиры числятся за администрацией, они подобрали себе все самые хорошие варианты.
А у кого-нибудь есть фотографии территории вокруг дома?

я бы не сказала, что эта двусторонняя квартира самый хороший вариант. Комната шириной 3м (в отличие от других квартир, где 3,3м), да еще такая длинная. Ну, это мое личное мнение.

Да, Саша, эта двусторонняя действительно как кишка. Я-то когда звонила в офис, то просто так спросила про эту квартиру, Вы же говорили ее параметры.
У меня знакомые живут в такой же квартире, как 35,79 м, такой же планировки. Мне очень нравится, места много. А где ниша - там у них стоит большая кровать и складывающаяся красивая дверь, получается как бы 2 комнаты. Так здорово!
самый большой плюс двухсторонней, это больше света. С утра встречаешь рассвет на кухне, а закат вечером в комнате (правда преимущественно летом).
Мы сегодня подписали договор. Теперь у нас однокомнатная квартира во второй парадной на 3 этаже.
Поздравляю, Саша!!!!!!
спасибо, очень рады этому событию! Теперь с нетерпением ждем окончания стройки.
Саша!А вы какую взяли маленькую или побольше 1 ком.?
Мы купили 35,79 кв.м.
vaza, как Вас зовут? Меня Ирина :-)))
Хочу сказать Вам большое спасибо за такую радостную информацию!!!!! И отдельное спасибо за фотографии!!!!!
Буду Вам очень благодарна, если Вы будете нас периодически так баловать :-)))
Оля, это не я в Верево :-))) Я с Вами! Я уже забронировала квартиру. Саша в курсе моей истории, расскажу и Вам. Я два месяца назад купила у ДПС квартиру в Новом Свете (5 минут от Гатчины). Дом построен, уже сдан, ремонт пока делать не начинали. Купили по 33000 м2.
И вот Саша написала мне письмо в вопросом, мы начали переписываться и таким образом я узнала о доме на Сандалова. Но этот дом был прямо мифический! Нигде о нем не было никакой информации!
Вообщем, недолго думая мы забронировали квартиру на Сандалова и теперь продаем в Новом Свете. Вот такая история. Надеюсь, что всё сложится у нас удачно :-))
А в рамках компании это можно сделать? Они меня уверяли,что все что строится в их ведомстве можно переигрывать только путем переоформления договора.
Да, так и есть - мы один договор прекращаем, а новый оформляем. В договоре прописано, что это стоит 1,5 процента от суммы инвестирования :-((((
Спасибо, Ольга за дельный ответ.Мы тоже склоняемся, что лучше синица в руках.Забронировали 1 к.к. на Сандалова( 41,2). Уж очень нам темпы строительства нравятся и гарантии сдачи.  
Вчера по нашему местному телевидению выступал Сердюков в связи со снятием блокады Лениграда.Затронул и тему строитедьства нашего дома.Сказал,что ,если к 10 АПРЕЛЯ дом небудет сдан,некоторым чиновникам придется распрощаться со своими креслами. 
А я вчера смотрела выступление Матвиенко: из 8000 блокадников квартиры получили 5500 человек. Она сказала, что если к 9 мая хоть один блокадник останется без квартиры, то она всех ответственных чиновников разорвет на 100 маленьких медвежат.

Точно вы очень нас порадовали такой информацией. И фотографии супер. Спасибо. Девочки, ничего не пойму - по плану у нас лоджия должна быть на кухне(окна во двор), а по фото она в комнате, в чем дело? А у кого окна выходят на другую сторону - у вас как по плану?

Окна у вас действительно во двор (хотя с другой стороны тоже двор). Вид на два довольно красивых дома.А вот с планом лоджий...посмотрю.У нас на другую сторону,там все в порядке.Если что, спрошу у зам.директора по строительству ДПС,когда он к нам приедет в следующий раз.И еще...квартирки внутри показались крохотулешными.Но такое бывает,когда все в черне.Оптический,так сказать,обман зрения.В следующий раз попробую промерять рулеткой.
Сейчас звонила в ДПС, сказали что никаких изменений не было, почему так строят не в курсе. Во прикол!!!
Я тоже этого прикола не поняла?! Хотя по уму лоджия должна быть в комнате, теплее будет!
Но с другой стороны за счет этого кухня должна на 2 квадрата увеличиться, я так предполагаю, а это хорошо, опять же если так случится, то придется долачивать за эти метры. 
Да,выходит ,что так! Но балкончик меньше...и это будет балкон,а не лоджия.Звоните в ДПС менеджеру-пусть выясняет!.
А мне кажется, что это все-таки лоджия будет. В 3 подъезде видно, что с одной стороны уже панели поставили, а если это балкон не стали бы их устанавливать. А меньше, так как он должен быть в длину примерно 2,8 м(на кухне), а ширина комнаты 3,3 м, вот наверно пытаются что-то подобное там соорудить. Менеджеру уже звонила, она пока не в курсе, сказала звонить на след.неделе. Но ведь перестраивать полюбому уже не будут, а из-за этого я не собираюсь от своей квартиры отказываться. Я уже ее люблю!!!
И правильно...теперь уже все-равно ничего не исправить,а ловить блох-только себя накручивать.Пять минут назад разговаривала с зам.ген.директора.Сказал,что ему по-поводу перестановки ничего не известно.Скорее всего у менеджеров  старая планировка (хотя денежки они берут согласно"старой "планировки).Короче,уехали они на стройку.Завтра сама съезжу и перемеряю все,если мороз не завернет...
у них на плане нарисовано, что площадь лоджии 2,26 при ширине 0,68.
2,26:0,68=3,32 - а это как раз ширина комнаты.
Ирина, вы немножко не правильно поняли - 0,68 это площадь лоджии пересчитанная с коэффициентом, поэтому за лоджию мы платим как 0,68 кв.м., а не за 2,26 кв.м. Вот можно посчитать общую площадь 35,79=18,11+8,91+4+4,09+0,68. А ширина лоджии 90 см, считаем 2,26/0,9=2,51(ее длина). Как-то так. 
Маленькие кв. увеличиваются:Кухня 10.64   Общая площадь 37.71
Даже не знаю, радоваться или что делать?.... Лучше бы комнату увеличили..... Доплачивать точно не хочется...

Ой, а я очень рада, что кухня будет больше. Ирина, а комната итак вроде большая? Только теперь конечно надо где-то 70 тыс. взять.

Может ошибка какая всё-таки?! Вообщем, думать пока не буду: ни про деньги, ни про метры. Всё, что ни делается - к лучшему!!!!

Но мне всё таки непонятно! Стена идет ровная, лоджия должна была быть на кухне, из-за чего метраж кухни уменьшался. Но раз теперь лоджия в комнате, то теперь комната должна стать на 2,5 метра меньше? А метраж квартиры должен остаться тот же... Или я чего-то не понимаю?
Нет, комната не должна уменьшиться, так как они лоджию мастрячат рядом(на фото видно). А вот она должна была быть на кухне, прямо внутри кухни - не выходя за пределы тех панелей которые уже установлены на кухне и в комнате - а по факту лоджия выходит, соответственно комната не должна уменьшиться, так как лоджию делают не внутри комнаты. Наверно я вас запутала еще больше? Так как у меня есть копия всего этажа дома, то сравнивая с фото сразу все понятно.
Иван Иваныч!!!  

Всё поняла, Саша! Ну тогда согласная, раз комната не уменьшилась и кухня увеличилась - это только плюс, да еще какой!
Девчонки,да не крутите вы ...ну написала же информацию из первых уст.Там у менеджеров действительно с информацией не все в порядке.После обмеров БТИ придется доплатить...
Пошла деньги копить ... :-)))
Была на нашем доме.Загрузила фотки.Посмотрите.Работа кипит и радует глаз.Уже начали строить 6 этаж. Стояли 2 машины неразгруженных плит и одна стояла под разгрузкой. С понедельника начнут работать внутрянщики,начнут делать разводку внутренней системы по дому.
Спасибо, Оля,  за фото! Темпы стройки впечатляют и очень радуют! Спасибо за радостные вести!
А я даже по всем квартирам прошлась...
Блин, завидую!!!!
Вент.камера в туалете и поэтому он такой малюсенький.Если только задом туда входить
А у нас должен быть совмещенный, так что должны поместиться!
Тоже посмотрела фото, спасибо Ольга. Ирина, а я уже не уверена в том, что у нас совмещенный санузел, еще не известно чего они там настроят. Вот посмотрите http://sg-spb.ru/images/4item/item_caption/1boubhfb.JPG дом построен из таких же панелек, по моему очень даже симпатичный. Наш же тоже обещали покрасить - красоту навести.
Саша, этот домик один в один как в Новом свете. Я ведь его весь облазила, и внутри, и снаружи. Если посмотрите в моем профиле "Новый Свет", то там есть фотографии и внутри дома - сложится впечатление о строитесльстве ДПС.
Сегодня была на стройке. У кого квартира должна была быть 35,79, но теперь как писала Ольга 37,71 - это ПИПЕЦ!!! Планировка совсем не та, которую показывает ДПС(здесь на фото она размещена). Прораб на стройке нам показал свой план, по которому они строят - коридор 3 кв.м. при ширине 1,2м, комната 15 кв.м., в комнате появилась загадочная кладовка(обрадовало лишь то, что она из гипрока и ее запросто можно убрать), кухня как и писали раньше стала больше, а вот туалет с ванной как я и продполагала оказались раздельными(во всем доме одинаковые, литая коробка). Но как всегда не расстраиваемся и будем что-то придумывать! Вообщем меня так ошарашили этими изменениями, что я даже ничего не сфотографировала. При нас пришло 2 машины с панелями, стройка шла не смотря на выходной день.
Саша, не пугайте! Вы только план видели, а саму квартиру нет? (не должны же в дом пускать?).
В дом мы не заходили, но там и с улицы прекрасно видно. Поэтому и пошли искать кого-нибудь кто смог бы нам объяснить что там творится.
Саша!Вы правы...Я была во всех квартирах внутри.В вашей коридора ,как такового нет,Сразу вход в комнату,а там из гипрока выгорожена стена.Вот тут и возможно сделать маленький коридорчик.А санузлы везде раздельные.В доме осталось 2 свободные 1 комн. кв-ры.Остальное продано.
Да, лучше заранее ничего не планировать, а смотреть  уже готовое.Меньше разочарований. Хотя кладовка тоже нужна.Вот в 41,2 подсобных помещений нет, куда богатства складывать? Главное, что дом растет как на дрожжах, только бы на качестве не сказалось. Мы на этой неделе пойдем договор заключать. Интересно, а какие квартиры остались в наличии?
Две по 41.42 кв.м.
Вы в каком подъезде и на каком этаже берете?
Кстати, когда мы смотрели план у прораба вот эти однокомнатные 41,42 кв.м. у него числятся как 40 с чем-то кв.м. Ольга, вы не в курсе? У вас (т.е. владельцев таких квартир) уменьшились что ли квартиры? Или я не туда посмотрела?
Да,я видела новый план дома.У нас уменьшилась квартира за счет того,что была указана(в старом плане) плошадь туалета больше ,а оказалась меньше. Лоджия меньше.Ну короче,я поняла что менеджеры работают вслепую.Как оказалось,квартиры они продают вообще не этой серии(план монолитного дома!!!).И только когда им позвонишь,только тогда услышишь удивленное:"ДА-а-а-а!!!!.....НУ мы узнаем!!!......" Ну очень странная ситуация! У нас получилась площадь уменьшилась на 1.17 .Будем при окончательном расчете упирать на ререрасчет(согласно пункта 2.2 договора).А вообще мне квартира понравилась.Немного разочаровала кв 37 м кв.Заходишь направо сразу туалет,налево сразу комната.Даже тапки некуда поставить?А верхнюю одежду если только на ручку туалета повесить.
У нас забронирована  2 подъезд, 6 эт. 41,2 м

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!