Жилой комплекс Форт Карасун

Неофициальная группа

В этом году дома не сдадут

Все в курсе, что в этом году дома сданы не будут?
По состоянию стройки похоже, что не сдадут. Или у вас есть более точная информация? Поделитесь плиз
Общался с прорабом площадки, он говорит однозначно в этом году не получится. Графика работ с датой сдачи дома не существует. Задания по объекту даются по отдельности. Так же и финансирование - частями. Сдать дом в этом году не получится (с его же слов)
Сегодня общался непосредственно с менеджерами Снегирей - срок сдачи первый квартал 2011г. Посмотрим...
Был сегодня на стройке + поднялся на 5-ый этаж 1-го подъезда, ситуация не очень радует , даже немного огорчает....  готов только мусоропровод, вентиляция в непонятной стадии, электромонтаж не производится , да и элитностью дома обещанной не пахнет... стоит щебекинский лифт в первом подъезде (обещались отисы), углы - проемы - в геометрии критики не подлежат - придется серьезно потрудится хозяевам над совершенством. Спустился в офис и начал задавать вопросы дядям сидящим - в ответ финансирование эпизодическое - но работы не останавливаются, задаю вопрос про окна и фасад говорят что как крышу сделают, так начнут стеклить, а потом утеплять и штукатурить.
Мое мнение: текущими темпами и даже если ускорятся то сдача в лучшем случае будет к лету 2011 г,  к штукатурке выйдут в зиму , соответственно перенесут на весну , потом госкомиссия и прочие бюрократы помогут "ускорить",как сдающим свой первый проект в этом городе + обещанное красивое благоустройство карасунов - оно не дешевое и актив убыточный - ОСОБЕННО В ТЕКУЩЕЙ СИТУАЦИИ без него могут не сдать!!! В общем  пока остается радоватся что там кто то кирпич кладет и кто то есть на стройке.


У кого есть актуальное инфо пожалуйста поделитесь, что за массы народа в субботу 31.07  вокруг объекта находились?
 Мне друзья напротив стройки сказали Я сам не успел приехать.
К сожалению не в курсе, уехал из Краснодара
Мне знакомый, знающий какая там ситуация, сказал, что бунтуют рабочие, т.к. им з/п постоянно задерживают.   Там работает много гостей из средней азии, но даже они без денег жить не могут. Поэтому такие сроки и "качество". Еще знаю, что Роспотребнадзор с Краснодарфинстроем постоянно судиться по трудовым спорам. Вобщем, компашка ещё та... Не понимаю зачем А.Чегиринскому и Абрамовичу такой PR?
Там практически все рабочие из Дагестана, застройщик (ЗАО "Атом") - махачкалинская контора.
точнее не застройщик, а ген. подрядчик, так правильнее, пожалуй
Ну тогда понятно - дагестанцы не таджики,  долго терпеть не будут
Да уж! Вот как бы нам долщикам не пришлось свое терпение испытывать.... 
Кто подскажет насколько мы застрахованы от пиковой ситуации "не сдачи дома вообще". В свое время покупая долевку через аккредитив мне утверждали что это самая надежная форма оплаты и деньги оттуда могут идти только на конкретную стройку. Позвонив на днях в краснодарфинстрой мне сказали что все это так, но не все квартиры проданы и не все покупатели выплатили полную стоимость квартир, этим мол и объясняется такое вялотекущее строительство, недостаток денег и бла-бла-бла. В договоре на долевое участие я не нашел ни одного пункта о каких то штрафах в случае несдачи дома по договору. Снегири по телефону уверяют что все в конечном итоге будет сдано, и по действующему законодательству у них еще есть 2 месяца от даты в договоре.
Жалею о том что влез в такую долевку, но наверное как и для многих в начале 08 года это было единственно возможное по деньгам. 
По поводу "не все квартиры проданы" есть интересный момент: в апреле (если точно помню) этого года Снегири приостановили продажу квартир, мотивируя это тем, что квартир было продано достаточно, чтобы расплатиться с подрядчиками, и продавать их пока дальше не выгодно, так скоро сдача дома и они значительно вырастут в цене. Теперь оказывается  "недостаток денег". По поводу штрафных санкций в ДДУ (по крайней мере в моём) прописано "в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки" (то есть копейки). В моём ДДУ также прописано что застройщик обязан сдать не позднее 31.12.2010г. (а у вас?)

У меня в договоре окончание строительства тоже 31.12.2010. Что касается пени, то если вы физлицо, то вам должны заплатить по закону, а не по договору, т.е. 1/150 ставки рефинансирования. Привожу вам статью закона - п.2 ст.6 214-ФЗ: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Что касается наших с вами рисков не получить жилье, то , на мой взгляд, на таком уровне готовности, строительство не должны заморозить. Скорее всего просто сильно задержат сдачу. Думаю, на год.   Вот инфа по Снегирям в Инете http://inforotor.ru/id/companies/snegiridevelopment_kompanija. Проблемы у них не маленькие, денег нет. Поэтому если расторгать ДДУ в связи с несдачей дома в срок, деньги получить думаю будет трудно. К тому же все говороят о второй волне кризиса осенью, так что... Но я считаю, уде в ноябре нужно начинать их тормошить. Если будем просто безропотно ждать наш дом они точно заморозят
По поводу "тормошить" согласен, нужно будет подключать всех, кого только возможно: прессу, администрацию, жаловаться во всевозможные структуры. Надо поискать опытных товарищей на форумах...
конечно же сидеть и ждать не совсем приятно, но и "тормошить" и афишировать, создавая негативный пиар компании насколкько это эффективно, тем более пока все в рамках договора ? у них сейчас проблем с привлечением денег много , квартиры слабо покупают, после это вряд ли кто туда пойдет еще.  По Девелопменту 11 литер Нового города на более высокой стадии зоморозили, не смотря на то что пол дома "продано" чиновникам краевой администрации  и работы вот только начались спустя 2 года.  Думаю что надо со специалистами советоватся и как то реальную ситуацию узнать происходящего в Краснодарфинстрое, ну и хватит ли сил и средств Атому самостоятельно  довести дом до сдачи , т.к. насколько Я понял Атом уже сам с год все инвестирует получая за работу квартиры и реализуя их. В начале августа Я был в офисе Атома с предлогом покупки квартиры , мне парень дагестанец открывал наличие квартир - квартиры еще были, сказал около 25 % еще свободно, ну а хватит ли их для решения текущих фин проблем......   
Негативный пиар компании просто так "из вредности" создавать не хочется конечно, но выбора они особенно не оставляют. С помощью громких возмущений можно подключить администрацию, а это хороший рычаг давления. Плюс к этому Снегири не особенно-то и заботятся о благополучии дольщиков, учитывая в первую очередь свои интересы, а значит придется это делать самим, имеющиеся у компании средства она распределяет между своими проектами, поэтому придется привлекать их внимание именно к нашему. А кроме как осложнять им существование, заставляя выполнять свои обязательства, привлекая общественное внимание, других способов не вижу. Конечно, всему свое время, но так как уже очевидно, что в оговоренные сроки дома не сдадут, готовиться к этому нужно уже сейчас.
солидарен!
был сегодня на стройке - работы идут , но очень медленно, кран крутится, какая я то возня происходит, потом поехал в КраснодарФинстрой - там тетя Зоя ничего внятного не сказала, разводит плечами и говорит что после 15 го сюда приедут Снегири и будут решать, что дальше делать. Задал вопрос про Атом, сказала что деньги им тоже сейчас не совсем платим поэтому они медленно работают ну и дольщиков много которые не платят в график. Может попробовать в Москву написать письмо Демину,  чтобы тот дал оф письменный ответ ну и показать что мы уже волнуемся..... надо бы с юристами посоветоваться как правильно все написать и заказным с уведомлением отправить   
Демину написать конечно можно, но я сомневаюсь, что он ответит. Согласно 214-ФЗ ст.6 п.3.: В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Это значит, что краснодарфинстрой должен нам прислать письма не позднее 31.10.2010, что в срок он не построит. Вот если не пришлет, тогда это уже нарушение законодательства со всеми вытекающими отсюда последствиями. У меня есть хороший юрист по долевке. Я все равно краснодарфинстрой тормошить буду, так что если хотите формы претензий, заявлений могу вам сбрасывать

просто если мы ВМЕСТЕ и законно будем требовать от них исполнения обязательств, это гораздо более эффективно, на мой взгляд

 Была сегодня на стройке, я в ужасе, даже кран не работает, движения никакого, думаю пора знакомиться и предпринимать какие-то действия, мой e-mail : viktoria-post@list.ru , сбросьте пожалуйста форму притензии.
Ау! Люди, что делать будем? Куда бежать? Подскажите. Я в шоке тоже!
 Краснодарфинстрой
Тел.: 8 (8612) 74-76-06, 74-75-88 
ул. Кирова, д. 126, офис 303

Снегири Тел.: (495) 232-44-00
(495) 234-38-23, 956-50-08
Ну конечно... помогут тебе в Снегирях.... Я предлагаю следующее: если у кого есть знакомые журналисты-газетчики в городских/краевых газетах, можно обратиться к ним с просьбой дать статью (возможно им и самим это будет интересно) с заголовками типа "В Краснодаре еще один долгострой?" или что-то в этом духе. Краснодар, как известно, уже который год подряд носит титул города самого привлекательного для инвестиций, который даётся с учетом многих показателей, в том числе и количества введенного в эксплуатацию жилья (по этому показателю Краснодар лидирует в ЮФО). Власти города вряд ли захотят снижать этот показатель - чревато потерей статуса города самого привлекательного для инвестиций и, как следствие, статуса его администрации. Думаю, администрация найдет точку воздействия на Снегирей, а Снегири деньги для нашего объекта. Деньги у них есть, просто планируют они их вложить пока в другие объекты. Обратить внимание властей на грядущую проблему эффективнее всего с помощью СМИ. Если у кого-то есть другое предложение - выкладывайте.
Очень хорошее предложение + 10 октября выборы в гор думу, можно депутата прицепить на эту проблему, кто в Карасунском округе живет ну или поближе к нему, обратится в общественную приемную кандидата, а если их несколько то еще и лучше.  
vik65  я писала, что претензию КраснодарФинСтрою есть смысл писать только с ноября, я в своем посте объяснила почему. А сейчас можно только расторгать договор в судебном порядке на основании ст.9  п. 1.1 214-ФЗ: По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Так что в ноябре форму претензии Вам сброшу.
Что касается предложений. На счет СМИ и депутатов очень сомневаюсь. Я считаю, что у нас крупный бизнес с властью...думаю все поняли. Можно пожаловаться сюда www.krasnodar.ru/content/507/show/8597/, они обязаны проверить и дать письменный ответ каждому дольщику . Там и горячая линия есть. И основания у нас уже есть. И еще есть идея: один из акционеров Снегирей - Р. Абрамович, вернее его структуры. Он депутат. Мне посоветовал мой знакомый депутат обратиться в нашу думу с просьбой сделать депутатский запрос Абрамовичу на предмет нарушения законодателства руководством предприятия, собственником которого он является. Этот знакомы говорит, что это может сработать.
 Спасибо за комментарии, я вижу Вы достаточно подкованы в этом вопросе, поэтому готова подключаться по любым вопросам касательно строительства, если потребуется, т.к. коллективные действия имеют больше шансов на успех. 

Разговаривали с главным инженером ФинСтроя и с представителем Атома, в один голос говорят, что сейчас в Москве на изменении проектная документация. Изменения будут следующие: раньше сдачу обещали целым комплексом (2 дома, набережная, стоянка и бизнес центр), сейчас сдавать будут:

1) 3-х подъездный дом, срок сдачи 31 декабря + 15 выходных + 2 месяца по закону = середина марта 2011 года;

2) 2-х подъездный дом, срок сдачи 2011 год;

3) набережная, бизнес центр, срок сдачи конец 2011 г.;

4) стоянка.

Одним словом, они расставили приоритеты и решили сначала заселить людей, а потом достраивать все остальное.

 
Спасибо за информацию!
На сайте Снегирей новая редакция проектной декларации: "ввод объекта в эксплуатацию: до 01.06.2011 г."
Кому прислади доп.соглашение к договору? 
Видимо никому...
кто знает идет ли сейчас стройка???
а то чет сегодня смотрела там затишье......
Я вот жду с 18.10 ответ из департамента по надзору  в области ДС, секретарь сказала что 18 октября мне его отправили, но его НЕТ.  После того как написал жалобу в департамент, звонил юрист Краснодарфинстроя и очень нежно убеждала про сдачу в марте и решение финансовых проблем, рост активности на объекте, очень просила подъехать подписать доп согл, попросил отправить почтой. 
Я жду все бумаги, далее к юристам и выставлению материальных издержек, и доп требований к уровню сдачи квартиры за невыполнение обязательств по срокам,  т.к. мне лично на этапе покупки крови они попили и карманы вывернули с Вилланом за нелепый  резерв и за "квалифицированные" юр услуги.  

На стройке последний раз был в начале ноября, что то кто то делает но не масштабно, появилась вывеска рекламная у них на заборе фирмы "кобза" = известная сербская строительная компания, даже в тот момент успокоился, подумал что привлекли на субподряд нормальных строителей. Планирую 19.11 съездить, отпишу
 А что писали в жалобе если не секрет?

Звонил на Кирова (примерно 10.11.10) спросить как там че, тоже очень сильно заманивали подписать доп.соглашение, говорят, что всем дольщикам отправили почтой в установленые сроки... Обещали, что установку окон начнут через 3 дня (13.11.), по факту окнами и не пахнет.

Есть информация, что "кобза" осуществляет монтаж межкомнатных перегородок на "очень выгодных" условиях.


Не секрет конечно, написал о фактически несоответсвующем уровне готовности дома к срокам указанных в договоре и отсутствии со стороны Застройщика объективной информации объясняющей текущее состояние дел. 
Мне тоже прислали доп. соглашение. И еще как минимум двум дольщикам, которых я знаю. Думаю, прислали всем - это в их интересах. Любые штрафные санкции можно будет предъявлять только после передачи нам квартир по акту, согласно п.2 ст. 6 214-фз. До этого момента и считается пеня. Но по п.4 ст.8 214-фз застройщик должен за месяц сообщить дольщику об окончании строительства и предложить принять объект и подписать акт. По договору (я думаю, он типовой) дольщик должен в течение 5 дней принять объект и подписать акт. Дальше опять по закону 214-фз п.5 ст 8 (т.к. в договоре это не прописано) дольщик требует составить акт о несоответствии объекта требованиям и т.д.. В общем, только с  момента приглашения подписать акт приема-передачи квартиры можно начинать с ними бодаться.
Может кто-нибудь разбирается в строительстве? Подскажите, есть ли нормативы по которым многоквартирный дом не может быть подключен к системе отопления в зимний период?
Очевидны Ваши знания в сфере ДС, подскажите Вашу позицию, если конечно можете, по поводоу подписания Доп Согл и дальнейшего развития событий 


"Может кто-нибудь разбирается в строительстве? Подскажите, есть ли нормативы по которым многоквартирный дом не может быть подключен к системе отопления в зимний период?" - конечно же есть масса требований СНИП как и предприятий поставщиков тепловодоснабжения, по первым все они учтены в строительном проекте все остальное нюансы при эксплуатации уже сданного жома. 
Подписывать доп.соглашение настоятельно НЕ рекомендую, т.к. Вы лишаете себя возможности получить пеню за нарушение застройщиком договора., а застройщик не понесет никакой ответственности за срыв сроков сдачи. Если Вы подписываете ДС, то соглашаетесь с измененным сроком передачи Вам квартиры и пени за срыв срока Вам не положено. Если Вы НЕ подписываете ДС, то согласно п. 1 ст 9 214-фз у Вас возникает право отказаться от исполнения договора в любой момент. В этом случае застройщик обязан вернуть Вам деньги, уплаченные за квартиру и пеню с момента внесения Вами денег за квартиру до дня их возврата (п.2 ст.9 214-фз). Это для них катастрофа, т.к. пеня немаленькая, даже при нынешней невысокой ставке рефинансирования. Кроме того акт приема-передачи  Вы вправе не подписывать до тех пор, пока не добъетесь от них нужного качества объекта, т.к. зарегистрировать в юстиции на Вас право собственности без подписанного Вами акта они не смогут при несогласованных новых сроках сдачи.  А с подписанным ДС смогут. У застройщика же в этом случае никаких новых прав не возникает, а обязанность исполнить договор остается. Кроме того, возникает обязанность заплатить пеню за прострочку сдачи согл. п. 2 ст. 6 214-фз. Вобщем для застройщика сплошная засада и мяч переходит на сторону дольщика.
 Спасибо   desire! Очень радует  что в нашей компании дольщиков  есть такой грамотный человек
По поводу перспектив. Дом они, конечно сдадут. Думаю в 2011 г. По качеству ничего сказать не могу. А вот по перспективам получить пеню за просрочку сдачи могу.  Добровольно они ее конечно не заплатят. Но в суде это вариант беспроигрышный. Это я говорю исходя из мнения, что в наших судах  любое дело рассматривается судьями только с точки зрения: можно на нем раработать или нет и тот, кто больше заплатит, тот и прав.  Так вот на этом иске судья заработать не сможет.  Мой совет: не тратьте деньги на адвокатов и даже не ходите на заседания. В любой юридической конторе Вам за 1000-1500 руб. составят исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в Ваше отсутствие. Если даже они договоряться в районном суде, то касация в краевом скорее всего не пройдет. А если случиться чудо и пройдет, то не пройдет в верховном.  Здесь еще много значит судебная практика, а она такова, что ВСЕ застройщики платят пеню за просрочку, кроме банкротов, конечно. И сами Снегири заплатили дольщикам в Ростове пеню за просрочку всем обратившимся в суд дольщикам года 2 назад, но эту информацию из Инета уже убрали.
т.е. с касацией все равно придется побегать по судам? здесь без юр  помощи вряд ли обойтись?   

Я попытаюсь объяснить, в чем тут дело.  Есть иски действительно спорные, т.е. когда обе стороны - истец и ответчик - имеют возможность убедить или купить (что вероятнее) судью. Здесь же нет предмета спора, закон однозначно устанавливает, что в случае нарушения сроков сдачи, застройщик обязан заплатить пеню. Также устанавливается и сумма пени. Т.е. никакими документами, доводами стороны не могут повлиять на решение и сумму выплаты. Закон есть закон. Даже для Снегирей с их олигархами-акционерами. Суд будет необходим только для того, чтоб эту пеню получить, т. к. добровольно они платить не будут (на это они как раз имеют право). И пеню получать только те, кто обратятся в суд. Здесь застройщик расчитывает на незнание людьми  законов, страхе судебных разбирательств и заблуждении, что нужно тратить деньги на адвоката, который просто сходит на заседание и получит свои 15000 руб. Адвокаты это отдельная большая тема, против их промывки мозгов на тему, как они вам необходимы, нужно уметь устоять. Но до взыскания пени еще много времени. Пишите - будем делиться опытом.

Да еще. Про касации я написала только для того,  чтоб вы понимали, я считаю, что в нашей стране может быть куплено любое решение, даже вопиюще незаконное.  Но одно дело купить решение районного суда, а другое дело краевого и, тем более верховного.  Даже для Снегирей это сумма уже за гранью рентабильности. И повторюсь, бегать по судам не нужно. Просто отправлять документы почтой.
desire - Спасибо за информацию, доп соглашение не подписывал, собственно и не получал. Но есть вопросы:

- будет ли в лиять на решение суда то, что они якобы отправили всем дольщикам доп.соглашения в установленные сроки?

- какие меры могут быть приняты застройщиком при неподписании доп.соглашения дольщиком?
- нет, факт отправки ДС дольщикам никак не повлияет на решение суда, если вы его не подпишете, конечно
- вас никто не может принудить подписать договор и/или изменения к  договору (ст 421 ГК). Если вы не подписываете договор и не отказываетесь от его исполнения, то договор действует до исполения сторонами обязательств.
Пришел ответ из департамента по надзору в области ДС  на мою жалобу, поздно но пришел - штамповый ответ,  правда там есть цифра о 64% готовности объекта на 18.10.11. , откуда они ее взяли очень интересно.... 


У меня есть вопрос к "desire" заранее признателен если поможете: в суд за пеней обращатся лучше имея на руках АКТ пр-сдачи , т.е. с пониманием кол-ва дней просрочки, либо уже сейчас с ответом из департамента и доп соглашением от застройщика с мотивировкой "через СУД обязать выполнить застройщика обязательства по первым срокам, с одновременной выплаты пеней за нарушение данных обязательств" , сумму пени только вот как считать при 2-ом варианте?
Если вы хотите получить квартиру, согласны ждать (т.е. не отказываетесь от исполнения договора), то пеню вы можете взыскать только после приема квартиры по акту. Тогда, как вы правильно написали, у вас есть дата до которой считается пеня.  При подписании акта (если квартира вас устраивает по качеству) вы вручаете застройщику претензию о нарушении сроков передечи вам квартиры и с требованием заплатить пеню в добровольном порядке (на втором экземпляре претензии они должны расписаться, он остается у вас). В претензии должен быть расчет пени. Они обязаны ответить на претензию в течение 30 дней. Если они отвечают отказом или не отвечают, то вы подаете иск в суд в соответствии с п.2 ст.6 закона 214-фз.  К иску прикладываете их ответ или вашу претензию с их подписью, если они не ответят.
Второй вариант невозможен, суд такой иск не примет.  Обязать их сделать невозможное (сдать дом в срок) вы не можете. Застройщик в данном случае не нарушает закон, он нарушает договор. За нарушение договора есть штрафные санкции - пеня, а ее можно посчитать только когда вам будет передана квартира .

Большое спасибо за информацию. На сайте снегирей я нашла информацию, что дома первой очереди будут сданы в 3 квартале 2011 г. А как определить сумму пени?

Сумма пени, в случае, если вы являетесь физическим лицом, составит 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент сдачи квартиры, за каждый день просрочки. (Сегодня ставка составляет 7,75%, т.е. с одного миллиона рублей это будет 516 рублей за каждый день просрочки.)
выложите ссылку
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=61668 п. 2 ст. 6. Закон, кстати, маленький и несложный,  даже для неюристов  
ссылку на что?
Jdanova, chebalee - где на сайте указаны такие сроки?

В проектной декларации указано - 3 этап - ввод объекта в эксплуатацию: до 01.06.2011 г. 
Проектная декларация в редакции от 02.11.2010г.:
http://snegiri.com/portfolio/krasnodar/ongoing/fort_karasun/docs/
В течении 2-х недель заезжала на стройку, никаких движений не видно. У кого есть информация? Поделитесь пожалуйста. 
6.12 была на стройке со своим товарищем ,у него крупная строительная фирма, попросило ориентировочно посчитать когда конец стройки, с учетом того что остекленением и не пахнет, рабочие не шевелятся - года три. Так что всем терпения

25.12. была на объекте. Как всё было в октябре, так всё и сейчас-сдвигов никаких!  По поводу остекления и близкого ничего  нет!  В 2-х подъездном доме выкладывают кирпич 3 человека. Видимо с таким темпом строительства они и в августе месяце дом не сдадут!
Кто подскажет, с чего нужно начать, чтобы забрать обратно деньги? Кто-нибудь уже этим начал заниматься? Поделитесь пожалуйста.
    

Вы доп.соглашение подписывали?

desire:  Нет, доп.соглашение не подписывали.

Хорошо, что не подписывали. Если договоры типовые и по договору срок сдачи объекта у вас 30.12.2010, то у вас в статье 7 договора "Действие договора" есть п 7.2 "Настоящий договор прекращается": дальше п. 7.2.3 "в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора по основаниям, предусмотренным пп 1-4 п 1 ст. 9 фз 214-фз.". С 1 марта 2011 г.  у вас как раз  есть основание отказаться от исполнения договора в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 9 закона 214-фз ( в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок...). 1 марта 2011 г. вы пишете краснодарфинстрою претензию (именно претензию!) о том, что они нарушили сроки передачи вам объекта, что вы отказываетесь от исполнения договора и просите их расторгнуть договор, вернуть вам деньги в соответствии с п. 2 ст. 9 закона 214-фз (т.е. в течение 20 рабочих дней) и с требованием уплатить пеню, согласно этому же пункту.  Ваши деньги они должны выплатить (инече это уже сфера деятельности прокуратуры). А вот за пеню, уверена, придется судиться, но пеня большая, можно и посудиться. Мой адвокат приедет после праздников, я выясню, можно ли самим подать документы в юстицию на расторжение договора. Напишу вам.
Есть еще вариант в суде расторгать, но о нем даже писать не буду, т.к. до 1 марта вы просто не успеете.

вопрос к  desire : насколько Я понял Вы будете расторгать договор и забирать деньги?
да, я буду расторгать, забирать деньги и судиться за пеню
с 01 марта, как Вы писали, будет правильнее это начинать?
Да, 1 марта вы отправляете крснодарфинстрою претензию, как я писала в своем посте от 4 января. Дальнейшие действия зависят от их реакции на претензию
Скажите, desire, если мы объединим усилия (то есть если несколько дольщиков решат забирать деньги, расторгать договор и требовать пени), выйдет дешевле при оплате услуг юриста?
Объединить усилия однозначно лучше, но не из-за оплаты юриста. Чем нас больше, тем краснодарфинстрою, судьям, чиновникам, прокуратуре, будет сложнее нас игнорировать или запугать.
Скажите, кто-нибудь, есть ли какие-то движения на стройке? А то я в Краснодаре уже не сколько месяцев не был...
На стройке по-тихоньку шевелятся, кладут кирпич в двухподъездном доме. Окна ставить еще не начинали. Темпы строительства очень медленные. 
Просьба к desire, вышлите, пожалуйста, если у вас есть, форму притензии, или ее можно писать в свободной форме? 
Напишите свой мэйл, я вышлю. Но вышлю в конце февраля, когда сама буду составлять претензию. Раньше 1 марта ее все-равно отправлять не нужно. Можете, конечно, составить сами в свободной форме. В своем посте за 4 января я немного об этом написала, почитайте.
Благодарю.
Здравствуйте! Я являюсь дольщиком на объекте форт карасун и работаю в компании ген. подрядчика который строит этот объект, хотел бы Вам всем таким же дольщикам сказать одно - приостанавливать или морозить этот объект никто не собирается, если даже у КФС не хватит денег его достроить, то сам ЗАО "Атом" его достроит за свои собственные средства, во -первых: для этого привлечен нами крупный инвестор который заинтересован в нашем объекте, во- вторых: ЗАО "Атом" открыл свой собственный Банк по ул. Кирова 15, с 21 января мы открываем ипотечную линию для форт карасун  всего лишь под 10% годовых сроком на 15 лет, и в 3-их: уже подписаны соглашения по поводу установки окон оставшихся 4 лифтов и фасадной части, что будет способствовать товарному виду, а соответственно пойдут продажи + ипотека + вне инвесторы, к нам впринципе ниукого из вас претензий быть не может так как - ответ по сути дела будет очень простой "как нам платят - так и строим"!, но есть один момент сам ген.подрядчик взялся за то чтобы завершить объект строя большую часть за свои деньги и забирая за это квадратные метры, и тут у нас снова возникает проблема - вот такие форумы как этот, только готовиться сделка на 5-10 миллионов как человек заходит сюда или на другой "желтый" форум и сделка срывается, а значит и денег нет следовательно и производственнные работы строительства резко падают если так получилось что это совместная наша проблема давайте и решить ее попробуем вместе раз заказчик и вас и нас подвел, от вас нужно только одно не надо сплетничать и писать всякую х про наш объект какие тут нахрен азиаты работают, какая пресса, какая администрация - их руководители у нас квартиры купили и они не валят жалобами нас, они наоборот помогают чем могут потому что видят сложившуюся ситуацию, поймите дурной слух это не нам это вам минус, мы то свое быстро заберем и еще в суд подадим на застройщика и деньги за работу заберем и уедем дальше где-нибудь строить, а вы с заказчиком будете по пять лет отсуживать свои деньги, очень тяжело продавать и вытаскивать деньги на строительство когда объект поливают грязью, сейчас мы очень круто зайдем с окнами, затем начнем по быстрому фасадную часть и т.д. и паралелбно дадим можную медиа рекламу потом только успевай покупать, так что все норма подождем посмотрим как будет...............cool 
Здесь вообще-то "х" никто не пишет, здесь дольщики этого дома обсуждают ситуацию со своими деньгами, которые они вложили в этот объект, поверив обещаниям застройщика, что дом будет сдан в декабре 2010г. Т.к. застройщик уже однажды обманул (это факт), нет оснований полагать, что в этот раз он выполнит свои обещания. А уж тем более нет никакого желания доверять неизвестному автору предыдущего поста. Здесь никто никого не уговаривает, здесь советуются люди, оказавшиеся в одинаковой ситуации. Что делать дальше каждый решает сам. Вы, уважаемый norma005, несомненно лицо очень заинтересованное, если являетесь сотрудником организации-ген.подрядчика. Поэтому Вам лучше не говорить о том, что будет сделано в ближайшее время, а делать это. На сегодняшний день это самое эффективное средство поднять продажи квартир в этом объекте. Очень хотелось бы поверить Вам на слово, но мне, к сожалению, подобная роскошь не по карману.
Все будет норма, очень скоро будет визуально приятные новости!!!
Эк представителя ген.подрядчика плющит.  Но  позицию застройщика, ген.подрядчика и еже с ними этот явно истерикующий чел подтвердил: "... мы то свое быстро заберем... и уедем дальше где-нибудь строить, а вы с заказчиком будете по пять лет отсуживать свои деньги". Вот так "бизнесмены"... Но я сомневаюсь, что сейчас все уж так для них просто. В этом году выборы в думу, а 16% акций снегирей  принадлежит структурам ромы абрамовича. А рома единорос и депутат. Лирическое отступление - думаю средствами от продажи одной из его самых маленьких яхт можно было бы расплатиться с подрядчиками, дольщиками и еще осталось бы. Да и саша чигиринский тоже не голодранец, таки долларовый миллиардер, хоть и не депутат. А следующий год, как все знают, ваще выборы президента. Вот веселуха начнется!  И судиться тоже неизвестно кому лучше. Вы, например знаете какая зарплата у федерального судьи районного суда Краснодара? Мне когда знакомый адвокат сказал, я дар речи потеряла. 200 тыс. руб. в месяц! Плюс надбавки, плюс 13-я зарплата свыше 1 млн руб. Но это еще не весь ужас происходящего. У них пенсия 75% от зарплаты!!! Т.е. если сейчас средняя пенсия простого смертного 5 тыс руб, то у федерального судьи, видимо, 150 тыс. Круто, да?! А знаете что это значит? Это значит, что если мы начнем вывешивать в Интернете все решения, определения этих судий, полученные в открытых судебных процессах, то они начнут друг с другом драться за эти супер-мега-хлебные места и судебная система начнет потихоньку саморегулироваться. Так что пост этого нервозного представителя ген.подрядчика говорит нам о том, что мы на правильном пути, а Интернет и наша взаимная помощь друг другу огромная сила. Другого законного, мирного пути просто нет. ИМХО

Разговаривал с сотрудниками К.Ф.С. естественно жалобы на материальные трудности,но ответить вразумительно о том,что делается для решения этой проблемы никто не смог. Список сотрудников,допускаемых на объект 12 человек,что-то маловато.  Походил по этажам ощущение общего запустения,никого не видно и не слышно. Считаю дома расположены в хорошем месте,прекрасный вид из окон,инфраструктура развита на зависть многим. Изначально и сам объект хорош,лиш-бы не удешевили! Помимо пени,можно требовать и деньги за наём жилья за период проживания сверх установленных сроков сдачи,но не "утопим" ли мы компанию окончательно если дружно заберём свои деньги?

Здесь правильно сказали, каждый сам решает как поступить. Мы просто делимся друг с другом информацией и мнением, т.к. у нас одинаковая проблема. Лично я спасать компанию, у которой акционеры- долларовые миллиардеры, не планирую. Кроме того, у снегирей огромный штат "экономистов". Они троечников на работу понабирали наверное, раз их "специалисты" так просчитались. А теперь валят все на дольщиков - мол не несут бегом свои денежки в нашу чудо-компанию. Понятно, что долевое да еще и в КМР небогатые люди покупают. Как правило это многолетние накопления на самое необходимое - собственное жилье. Это не яхты, дворцы и футбольные клубы. Лично мне глубоко безразлично, что кто-то попадает в рабство от желания иметь немерено бабла, это их проблемы. Но пусть сначала отдадут людям деньги на покупку необходимого - жилья, и дальше продолжают играться, скупая заводы и пароходы. Что касается проблем получить свои деньги, то чем раньше начнем, тем вероятность их получить больше, на мой взгляд.  А то, как сказал представитель ген.подрядчика, все наши деньги себе поразбирают и обанкротят краснодарфинстрой, а из тети зои сделают козу отпущения. А пока они кредит недавно реструктурировали и выборы в думу, шанс есть. Я плохо отношусь к политикам, но буду обращаться к оппозиционным единоросам партиям. Не уверена по поводу Жириновского и компартии, но вот Немцову и Лимонову, отсидевшим в кутузке все новогодние праздники, эта информация может пригодиться, думаю. Как и с судьями - пусть бояре дерутся, а у нас и так чубы уже давно трещат, нам не привыкать.
Согласен, что лучше начать раньше, пока вероятность вернуть своё выше. В любом случае есть время для раздумий как минимум до 1 марта. Кстати, у застройщика тоже есть время, чтобы проявить себя, осуществляя строительство ударными темпами. Спасибо Вам, desire, за полезную информацию, которой вы с нами делитесь. Если не затруднит, информируйте о своих планах по активным действиям, чтобы и мы могли принять посильное участие.
С удовольствием поделюсь. И начну прямо сейчас. Сегодняшняя инфа, свежак. Цитата: " Президент России Дмитрий Медведев обещает продумать механизмы корректного контроля ситуации внутри судебной системы, чтобы снизить коррупциогенность судов, сделать их максимально независимыми от власти и зависимыми от общества". .Для тех, кто не смотрел сегодня новости, ссылка: http://rian.ru/society/20110120/324101400.html. На этой встрече вообще  довольно интересные вещи говорились. Вот другие посты http://rian.ru/trend/medvedev_public_palace_20110120/. Так что к нашим судебным процессам, возможно, Медведев уже что-нибудь придумает. И еще, он любит Интернет и призывает активных людей всеми средствами общать власть. Так что можно ему на блог писать.  А когда будем судиться, будем помнить, что в 2012 году президентские выборы и что каждый судья назначается отдельным постановлением президента (как и лишается судейского статуса).  А когда будем общаться с чиновниками, вспомним, что губернатор тоже назначается президентом (как и освобождается от занимаемой должности). Так что законные средства побороться за свои кровные у нас есть, а заодно поможем нашему президенту бороться с коррупцией. Он ведь так нас к этому призывает!wink
 Интересная статейка. Только кажется мне, не скоро еще начнется движение в этом направлении. Но мы возможно сможем оказаться в авангарде добропорядочных граждан, спешащих помочь президенту в борьбе с коррумпированными судьями)
Вопрос к norma005, более месяца назад Вы уверяли , что скоро реально можно будет увидеть какими ударными темпами пойдет сторойка, но прошло более месяца, а темпов пока не заметно, с фасадной стороны выложили пять этажей кирпичем, окон по прежнему нет, неужели нельзя делать все это параллельно, если такими темпами будет продолжаться, то об окончании стороительства в июне и речи быть не может. О мощной медиа рекламе тоже как то не слышно. Что можете сказать по этому поводу?     
Здравствуйте! Сейчас мы увеличили число каменьщиков до 40 человек для того чтобы они подготовили проемы для установки окон, так как на 3 подъездном доме уже начали устанавливать окна, через 10 дней пойдут отделочные работы, но погодные условия не дают делать работу на 100% потому что окна можно устанавливать только при +температуре также и по кладке.
А по рекламе могу сказать что сейчас идет проект видеоролика, заказанно более 1000 нового образца буклетов, и т.д.  
  • vik65 будьте внимательны - ваше письмо адресованно от 27.02.2011 г., а монтаж окон начался 22.02.2011 г., на 27.02. было остекленно 2 этажа, с фасадной части корпуса 1/2, а кирпичная кладка с фасадной части корпуса 1/1 уже идет на 15 этаже.
  • Все перечисленные работы ведутся одновременно, также скоро начнется подводка сетей и облагораживание преддомовой территории.
  • Для данной погоды темпы сейчас нас полностью устраивают, при +температуре темпы значительно увеличатся.

Складывается  впечатление, что уважаемый norma005 немного лукавит. При таком темпе строительства стен и установке окон шанс вселиться в свои квартиры  к июлю 2011 года минимален, хотя представители финстроя (настаивая на заключении нового договора!) уверяют ,что это так и произойдёт. Соседям из ЮРСКа погодные условия не мешают вести строительство ударными темпами. Уважаемый norma005 ,как человек непосредственно  учавстующий в строительстве ,скидывай чаще информацию о нашей стройке и дальнейших действиях. Вопрос к дольшикам-стоит ли перезаключать договор? никаких плюсов для себя в этом не вижу.

краснодарфинстрою очень нужно, чтоб дольщики подписали доп соглашение, т.к. они не будут обязаны заплатить вам пеню за просрочку сдачи дома. Если вам 530 руб в день пени  с 1 млн. руб. не нужны, тогда смело можете подписывать доп. соглашение с новыми сроками сдачи. 
По закону о долевом строительстве застройщик имеет право сдать объект на 2 месяца позже даты, указанной в договоре, в нашем случае к 1 августа. Лично мое мнение - они не сдадут дом и к 1 августа 2011 г.
интересно что значит настаивают на заключении нового договора? может доп соглашения по новым срокам? 
Для тех дольщиков, которые хотят расторгнуть договор сообщаю. 1 марта поехала в краснодарфинстрой с претензией-уведомлением (что, мол, договор вами нарушен и я отказываюсь от его исполнения и требую вернуть деньги и заплатить пеню). Они ее не приняли. Сначала Коржова (юрист краснодарфинстроя) попыталась мне впарить, что уведомление нужно отправлять в москву. Я на это конечно не повелась. И вы, уважаемые дольщики ни в коем случае не ведитесь, т.к. договор заключен с краснодарским предприятием, в договоре реквизиты краснодарские. Все это говорится, чтобы замотать, потянуть время. Так что туда можно не ездить, а сразу в соответствии с 214-фз п.4 ст 9 отправлять заказным письмом с описью вложения. Поговорила с зоей васильевной - итог такой: она ничего не решает, все решает москва. В общем сидят куклы, а кукловодов никто никогда не видел, и они не снизайдут ни позвонит, ни тем более приехать. 1 марта отправила уведомление почтой. Пока отметка в получении не пришла, видимо очень не хотят его брать. Так что по крвснодарфинстрою явно плачет прокуратура, куда в ближайшее время и обращусь.
В последнее время на сайте регистрируются новые соседи, интересно, это старые дольщики в поиске новой информации о состоянии стройки или новенькие,которые мечтают получить квартиру к  июню 2011?  
Norma005, может подкините новую порцию обещаний? А то погода наладилась, а на стройке активных действий как то не наблюдается. На фоне соседей из ЮРСКа, уж больно бледненько выглядите. Задумайтесь, ведь теряете покупателей.
Кстати, заметьте так же, что на сайте девелопера snegiri.com фотоотчёт о продвижении стройки замер в октябре 2010г. Тем самым, очевидно, сам девелопер признаёт, что стройка остановлена и прогресс отсутствует.
Ух ты какая реакция!)) Только утром написал сообщение, уже после обеда на сайте фотки выложили за январь и март))) Строили бы так оперативно..
Кстати, раз уж девелопер читает наш форум, мог бы и зарегистрировать здесь своего представителя для обратной связи с дольщиками. Всем бы это было на руку.
А зачем им это? Хорошего сказать нечего, врать бессымысленно, т.к. все наглядно видно. Лучше отмолчаться, а проблемы решать по мере их поступления. Только одного понять они не могут, что время работает сейчас против них. Несколько моих знакомых хотели купить квартиру в КМР, но сделали выбор в пользу ЮРСКа, несмотря на более высокие цены. Компания "Снегири" впервые строит в Краснодаре, а репутацию уже подмочили, а ведь репутация застройщика - это 80% успешных продаж в будущем.
Сейчас самое время показать ускоренные темпы стоительства, чтобы люди им поверили и сдать объект в обещанные сроки. Ведь насколько я понимаю, они же планируют строить и вторую очередь из трех домов.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!