Жилой комплекс Обыкновенное чудо

Неофициальная группа

Что, когда и может ли ......

Что, когда и может ли измениться после 22 апреля? Варианты следующие :

1. Антон собирает более 50 % заявлений. Тогда Море или противник ТСЖ идёт в суд как нарушение ст 44-48 Жилищного кодекса ( ЖК), то же и при регистрации ТСЖ в органах власти после проверки соблюдения всех положений кодекса. Решение будет отменено. И это так. Суды длятся месяцами, ТСЖ не признаётся  судами, конкурс управы отменён. Море правит и радуется.2. 22 апреля  кворум, выбираем ТСЖ, подписываются более 50 % заявлений от числа собственников. Море в лице своего собственника опять идёт в суд, как нарушение ст.45 ЖК, инициированное не собственником, плюс добавит что нибудь ещё . Выйти из ТСЖ нельзя, так как если заявлений станет меньше 50 % ТСЖ ликвидируется. Идут суды, Море правит и придумывает свои хитрые ходы против нас. конкурс управы отменён. Надо начинать всё сначала.
3. На собрании кворум, выбираем Совет дома и решение о выборе самим УК . Действия Моря как и в варианте  №2. Суды, конкурс управы отменён, Море работает и дальше.
4. На собрании кворум. Приняты решения предлагаемые Морем. Мы идем в суд, как нарушение ст. 45.ЖК, инициированное  не собственником плюс всякая переписка с органами власти о нарушениях. Решение Моря  будет отменено, но оно работает, конкурса управы нет и надо начинать самим собирать собрания. 

5. На собрании нет кворума. Проходит конкурс управы. Решение этого конкурса Море не сможет обжаловать в суде. Оно больше всего этого боится, поэтому и организовало собрание. Это самый легитимный способ на сегодня  сбросить Море.На этой неделе должны повесить на сайте информацию о начале конкурса. Через 25-30 дней отбор заявок  , затем ещё месяц полтора передача дел. В этот период (правда это уже лето) мы можем начать собирать собрание без нарушений ,рассылать уведомления, вести их реестр, в случае отсутствия кворума на очном собрании продолжить на законных основаниях заочное голосование,  договариваться по всем вопросам. Принять решение о изменении способа управления дома можно в любое время. Заменить УК сможем через год после принятия решения конкурса. Но это лучше, чем оставлять Море. При любых наших решениях они пойдут в суд, кроме конкурса управы.
  
Это мои варианты. Добавьте свои только  с соблюдением законов и выбирайте: голосовать или нет.

Если остаётся Море мы не только будем в рабстве их условий Договора, платить высокие тарифы, но главное никогда не узнаем о реальном состоянии с общедомовым оборудованием, гарантийный срок на которое не пять лет, а в лучшем случае от года до трёх лет. По истечении  гарантийных сроков они и сами смогут уйти, только всё придётся оплачивать нам.
 
Предположение, что они не смогут обжаловать конкурс управы в суде, неверно.
Вообще-то говоря практика показывает, что если ук нежелает уйти сама, то сместить ее могут только жители самостоятельно. 
У властей нет возможности что-либо делать если дело находится в суде. Во всех ук это знают и этим пользуются.
Только перекрытие возможности распространять квитанции от недобросовестной ук дают результат. Когда перекрывается поступление денег от жителей ук приходится за свой счет оплачивать ресурсы поставляемые в дом. Такой режим она долго не выдерживает и не далее чем через пару месяцев пишет письма ресурсоснабжающим организациям о расторжении договора на поставку этих ресурсов. Это и есть точка знаменующая уход ук с объекта.
Перекрыть распространение квитанций могут только сами жители. Для этого у них должно быть готово свое предложение (новая ук или ТСЖ) готовое распространять свои квитанции.
Чтобы это стало возможным необходимо сплочение жителей. Это всегда самое главное. Поэтому в деле борьбы с ук более всего необходимо уделять внимание и усилия на консолидацию общественного мнения и усилий. Создание органа самоуправления только вершина этого айсберга. Без основания в виде единодушной общественной поддержки оно недееспособно.
 В нашем случае они не смогут обжаловать . Читайте законы о собрании собственников и о проведении конкурсов на управление домом в новостройках органами власти и о выборе управляющих компаний. На сегодня  и на сейчас - это единственный способ. Единства среди жителей  нет; не платить квитанции люди, которые делают ремонт и живут не смогут, да и противозаконно это. Не платить - это значит принять их пункт повестки дня  -  вышибание денег рейдерским  способом, а не заставить их уходить. Вы этого хотите?
Это я из личного опыта, простите что не сделал поправку на неискушенность читателей.
У меня перед глазами есть неплохой пример. На улице Заповедной в доме 16 корп 3 жители в борьбе с управляющей компанией от застройщика проголосовали за ДЕЗ. Казалось бы куда уж все законнее может быть. На стороне деза конечно и управа и гуис и префектура и прокуратура и все в общем. И что? Ук как сидела так и сидит в этом доме - дело в суде. ))) Или вот еще пример: Филипповский пер 8. Управа год назад провела честный тендер, который выиграла другая компания. И что? Дело в суде, компания от застройщика продолжает паразитировать на жильцах. И таких примеров тьма. Все новостройки стонут от компаний навязанных застройщиком. Но народ созревает очень медленно. Только пройдя все круги ада, если не пропадет охота у активистов они через годы наконец-то приходят к мысли, что действовать возможно только экономическими рычагами. Только если перекрыть финансовый поток в сторону управляющей компании она уйдет из дома. Иначе никак, пройдено не раз.
И я не призываю просто неплатить. Я призываю начать платить в другой адрес, тот который определят жители - ТСЖ или другая ук. 
Именно потому, что Море плаза будет как и все УК использовать все возможности , чтобы остаться, сейчас, подчёркиваю, что именно сейчас, если не получится с конкурсом управы, самым легитимным выриантом, другие варианты точно будут оспариваться в суде теми, кто представляет интересы Моря.
Давайте все-таки серьезно займемся организацей ТСЖ.
Чтобы была возможность корректировать свои действия, считаю необходимым тем, кто более сведущ в юр.вопросах, проработать Устав, особо обратив внимание на следующие пункты (лучше создать группу - человека три):

1) порядок созыва внеочередных собраний ТСЖ;
2) процедура выбора/переизбрания/снятия с должности членов Правления ТСЖ, их количество;
3) полномочия членов Правления;
3) предусмотреть избрание контролирующего органа (ревизионная комиссия или т.п.);
4) процедура корректировки Устава ТСЖ;
5) возможность и процедура проведения заочного голосования

Продуманные формулировки дадут возможность более оперативно учитывать интересы большинства.
Добрый день!
Давно не был, давно не общался на сайте. Дел много,хочется сделать чтобы всем жилось тепло, уютно и комфортно. Коллектив ООО "Арт сервис " настроен именно на это.
Но читаешь все эти страшилки и приходишь в ужас , кто, куда, кого ведет???? Всегда говорил давайте разговаривать конструктивно а не пизывать к революциям и хаосу , еще раз подчеркиваю к хаосу!!!! , в какую пропасть??? :

С интересом ознакомился с бюллетенем для голосования ТСЖ.
В состав членов правления ТСЖ предлагается избрать следующих граждан: Томтосов Денис, Леонова Виктория, Антонов Павел.
Для понимания всех собственников:
Все эти граждане до настоящего времени не заплатили ни копейки: ни за содержание жилого комплекса, ни за потребленные коммунальные услуги. Долг господина Томтосова по ЖКУ составляет 55 873руб., долг господина Антонова составляет 87 299 руб., долг госпожи Леоновой - 84 933 руб.
Таким образом, «инициаторы» собрания владеют своими квартирами в комплексе за счет остальных собственников и, откровенно говоря, живут на вашем хребте.
Злостные неплательщики создают ТСЖ – звучит довольно-таки комично…..
Более того, «инициаторы», несмотря на то, что в настоящее время усиленно продают свои квартиры, предлагают наделить себя полномочиями аж на 2 года, что само по себе вызывает недоумение….
В правление ТСЖ, несомненно, предлагается избрать самых «достойных», уж они то точно наведут «порядок», за примером далеко ходить не надо – печальный пример Пырьева, 9 у всех перед глазами…..
Делайте выводы дамы и господа!
Г-н Копейкин!  Я вам советую немедленно подать в суд на злостных должников. Может вы на суде и объясните свои мошеннические действия в обход закона, ведь Арт- сервис нарушил ст157 ч2, ст156 ЖК РФ и Постановление Правительства Москвы от29 ноября 2011г. №571-ПП, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников. которые не приняли решение о выборе способа управления, а также размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам и устанавливается органами госуд. власти. ТАК сколько Копейкин положил себе в карман?  И куда ушли деньги собственников  ? Ведь УК не законная. И кто кому должен ? Копейкин верните людям деньги!
Г-н Копейкин, а о каком долге идет речь? Долг за непредоставленные услуги? В нашем комплексе до декабря прошлого года не работали лифты, не было отопления, горячая вода в некоторых секциях появилась только в конце января, так как были перепутаны трубы подачи горячего и холодного водоснабжения. Мусоропровод до сих пор не работает. А нам до конца года выставляли по 42 руб.\кв.м, плюс внутриквартирные расходы по 30 руб.\кв.м. Через 4 месяца после оплаты всем должны были произвести перерасчет согласно индивидуальным приборам учета, т.к. при выдаче ключей были сняты показания счетчиков. Но почему-то перерасчет за неоказанные услуги и внутриквартирные расходы Арт Сервис до настоящего времени не произвел. Напротив, с января нам выкатили уже по 46,15 руб.\кв.м + непонятно откуда взявшиеся управленческие расходы (8,03 руб\кв.м), о которых даже в вашем незаконном договоре нет ни словао, да еще и выделили отдельно общедомовые отопление, воду и свет. На круг получилось  87,53 руб\кв.м. Это где же такие тарифы в ближайших домах? Даже в Режиссере платят 40 руб.\кв.м, неговоря уже о Пырьева,9 (24,53 руб\кв.м). Так кто кому должен?
Скажите пожайлуста о каком печальном примере ТСЖ на ул. Пырьева дом 9 Вы пишите в сообщении?  На форуме есть комментарии только о положительном управлении ТСЖ в этом доме. Нельзя ли поподробнее. Спасибо.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!