Жилой комплекс Обыкновенное чудо

Неофициальная группа

Граждане, не платите грабительскую квартплату

Сегодня получил новую платежку за январь. За 3-ку начислили 12000 рублей. Охренели... Я предлагаю всем кто исправно платит, не оплачивать больше ни копейки. Они будут вынуждены, как минимум, судиться с собственниками для того чтобы получить квартплату. Это будет нам выгодно. Любой суд встанет на нашу сторону, т.к. компания была выбрана без конкурса и с нарушениями законодательства. Более того, сегодня говорил с юристом, я сам, в ближайшее время, подаю в суд на УК на тему их законного находжения на объекте и предоставления услуг ЖКХ, а также на обоснованность тарифов. Кто готов присоединиться - буду рад, коллективный иск упростит ситуацию и усилит эффект(стоимость адвоката оплачиваю сам, так что не спрашивайте сколько стоит). Думаю, судебный иск будет отличным дополнением к обращению в префектуру. ОНИ НАГЛЕЮТ, НАДО СРАЖАТЬСЯ. Под лежачий камень вода не течет... 

Представляете, сколько будет стоить, когда прибавится плата за индивидуальное потребление!

Вы знаете, может подождать идти в суд до проведения конкурса. Если что то пойдет не так, или выберут подобную компанию тогда  сложнее будет без общего собрания  ещё раз проводить конкурс и у нас останется единственный путь - идти в суд. Но уже на новую компанию. И не надо только подписывать с новой договоры  без встречи и обсуждения их условий. Согласно ПП РФ № 857 мы имеем право пойти в суд  с требованием о понуждении УК заключить договор в рамках закона. И если хоть один выиграет, то договор распространяется на весь дом.
Мы такую же платежку получили, причем там написано: "содержание общего имущества" - 5016,51 руб. - это за неработающие лифты - один работает, второй - нет, а что будет, когда второй заработает?, далее - общее имущество - мусоропровод - его нет, далее - охрана - половина персонала, вместо положенных 16-ти дежурят 8 в две смены,
далее -"административно-управленческие услуги" - 873,86 руб - это на чай Копейкину и тем кто с ним его пьет по его приглашению, более ничего не делается, далее - водоснабжение горячее и холодное - насчитали 4 куб.м. - кто это моется? Консьержки, которых нет или Копейкин?
В подъездах ручки выломаны с лета прошлого года - никто не ремонтирует, только акты составляют, далее - дом сдали, периметр оцепили, вход только через одни ворота, а должны выдать ключи для входа со всех сторон - вот это будет "содержание общего имущества", а иначе денежки текут как в Оборонсервис, надо проверить у кого Айвазовский на стенах появился или кто по-дешевле, может быть...
Да, если еще соотнести эти цифры к общей площади квартир, то получится, что административное управление обходится всем нам в 8,03 х 41561= 333735 рублей в месяц,а содержание общего имущества (вне зависимости от того какие работы ведутся или нет) в кругленькую сумму 46,15 х 41561 = 1918040 рублей в месяц и за общедомовое отопление мы должны заплатить больше чем за отопление своих квартир. Кто-нибудь знает перечень работ проводимых административным персоналом и видел результаты работ стоимостью в 2 млн рублей, проведенных в январе 2013?
Мы и не должны платить по указанным УК тарифам
«размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)» (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).

Более того, согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме». В соответствии с частью 4 статьи  158, «если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)».

Судебная практика также идет по пути соотнесения применяемых управляющими организациями тарифов с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления 

Таким образом, до проведения общего собрания собственников должны применяться только тарифы, закрепленные действующим законодательством, следовательно, самостоятельно определять стоимость услуг  Управляющие организации не вправе.

Нет, соседи, я уже ждать не хочу. Пусть суд решает насколько законно у нас данная УК  просиживает свои штаны. Решит что законно - нет вопросов, буду платить (по возможному минимуму), если незаконно - значит на основании судебного решения будет гораздо легче провести конкурс по выбору новой. В любом случае, если будет конкурс и победитель будет выбран на основе лучших тарифов, а также опыта работы, значит новая точно будет лучше старой... А ждать ответа от префектуры можно годами, особенно при условии что там постоянно люди меняются и никто ни за что не отвечает. У нас есть ответ из управы подтверждающий, что никакого конкурса, в теч. 10 дней со сдачи дома в эксплуатацию (как того требует закон), проведено не было, соответсвенно задним числом ничего не оформят (это уже криминал), плюс это уже 3-я управляющая компания с момента сдачи дома, что тоже незаконно. С этим и пойду в суд... До судебного решения - ни копейки!!! 

P.S. мой адвокат недавно имел судебную тяжбу, но представлял интересы такой же помоечной УК, которая пыталась нагреть руки просто завышая тарифы. Люди перестали платить, УК подала в суд на собственников за неуплату. В итоге УК ничего не выиграла, с трудом смогла возместить с собственников сумму, подтверждающуу свои собственные расходы поставщикам услуг, после чего подала иск о банкротстве!!! Это, конечно, идеально, но как и писал ранее: Под лежачий камень вода не течет!     

сообщите срочно - что нужно, чтобы присоединиться к Вашему иску ?
тел. +7 915 144 32 60 Елена

Завтра с юристом встречаюсь, согласую, дам знать. Скорее всего, стандартная судебная доверенность на представление от имени истца его интересов в суде.    
мы тоже с Вами, сообщите +7 919 968 60 11
Я полностью с Вами согласен и с большой радостью присоединюсь к коллективной жалобе в суд. Мой тел.8(926)248-39-83 Владимир,только дайте пож. мне знать о решениях   собственников.
Готовы присоединиться. 8-916-884-88-58. Наталья.
Готов к обороне))). 8-915 200-35-00. Саид
Готов присоединиться. 8-916-740-45-63 Сергей
У меня сохранился Инвестконтракт.
Там следующая разбивка по жилой и нежилой площади:
Корпус А 8520/870
Корпус Б 18330/960
Корпус В 16150/1180
Итого:43000/3010
То есть нежилые помещения составляют 6,5% от всех площадей.
Допустим, что по результатм фактических обмеров БТИ соотношение изменилось, но оно никак не может быть 1:1.
Скорее всего, что УК взяла общедомовой расход по коммуналке и размазала его пропорционально площади квартир. Это не правильно. У нас в квартирах у всех есть счётчики. И выставлять коммуналку нам должны по счётчикам. Кроме отопления, на которое счётчиков нет.
Самая большая и самая странная сумма по теплу. Судя по тому, что там сумма за отопление мест общего пользования больше, чем за отопление квартиры - туда впихнули паркинг. Но паркинг нам ещё Застройщик не передавал. Значит за него мы платить не должны. Расходы на содержание и отопление паркинга - это чистые убытки Амсолита/МОРЕ, а не наши.
Оксана, А сегодня была встреча с Лебедевым, или кто там Вас приглашал?
И про паркинг. Кто-нибудь там был, он в каком вообще состоянии? Меня, например, Копейкин не пустил вниз.
Оксана,
- в Договоре  Арт сервиса есть следующие цифры по данным ТБТИ:
площадь квартир - 41560,9 м.кв
площадь нежилых( торговых, офисов) - 2476м.кв.
 - в предыдущем Договоре Моря -риелти не по данным ТБТИ есть и паркинг - 10944,3 м. кв.
 - на сайте " ДОМА МОСКВЫ" ( http://dom.mos.ru) после регистрации нашла по нашему дому  общую  площадь 56748 м.кв
т.е если верить этим данным получается общедомовая площадь будет равна : 56748 - 41560,9 -2476 -10944,3 = 1766,8 м. кв или 4%. от жилой и офисов.
Если же в 56748 м. кв не входит паркинг ,тогда общедомовая площадь составляет - 12711,1 м.кв. или 22, 4 %., что мало вероятно.
Очень важно в договоре указывать всё.
 



Я сегодня на встрече не была.
В паркинге был мой муж. Он говорил, что всё отапливается и выглядит более-менее нормально. Кое где капало. Ещё говорил, что заезд и выезд узкие и с крутыми поворотами, на длинной машине заезжать сложно.
Сегодня был на встрече.
По отоплению все, как написала Оксана, в общедомовые вошел паркинг, отсюда и такая сумма за отопление. Паркинг, со слов Моря, готов к передаче собственникам, открыт
адрес. Паркинг не отапливать нельзя, разморозится дом, до подписания актов приема-передачи мест все отопление решили раскидать на всех. Море планирует встретиться
с собственниками на объекте и отчитаться по финансам в конце апреля.
классно!!! а у кого паркинга нет? какие умные люди в УК - все отнять и поделить на всех  
А как вы узнали о месте встречи и времени? И много ли было собственников? Кто был от Моря ?
Уважаемый 6В157 Скажите пожайлуста, а Море не объяснило почему они включили в платежку паркинг? Ведь не может на дом и паркинг подаваться одинаковое тепло и есть или как минимум 2 тепловых пункта или есть распредилитель, что означает раздельный учет тепла. По какому праву они это сделали ? И сами об этом заявляют. Скажите а в апреле обещали только отчитаться по финансам ( составят кучу незаконных бумаг) или произвести перерасчёты по квитанциям тоже ?

НЕ ПЛАТИТЬ БОЛЬШЕ НИ КОПЕЙКИ ДО СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ!!!
ОТАПЛИВАТЬ ИЛИ НЕ ОТАПЛИВАТЬ ПАРКИНГ- ВОПРОС НЕ НАШ, КАК СОБСТВЕННИКОВ, А МОРЕ-ПЛАЗЫ. НАДО БЫЛО НОРМАЛЬНО ВСЕ СТРОИТЬ И СДАВАТЬ ВСЕ ВОВРЕМЯ: И ДОМА И ПАРКИНГ. БУДЕМ МОЛЧАТЬ - ОНИ НАМ ЕЩЕ И ПЫРЬЕВСКИЕ 3 БАШНИ ВКЛЮЧАТ ЗА ОТОПЛЕНИЕ.

Мне кажется, что они сами не знают как считать за отопление и говорят неправду.  В нашей платежке за индивидуальное потребление тепла расчет сделан по нормативу, т.е 0,016 гкал за 1 кв.м ., а на общедомовые раскидали приблизительно по площади квартир. На самом деле в январе была холодная погода и фактически на 1 кв.м расход тепла был больше норматива. Расчет за ресурсы должен происходить согласно ПП РФ № 354 от мая 2011г., где есть формула расчетов и если посчитать по ней то  получится , что на индивидуальное потребление приходится больше, чем на общедомовые.  Но дело в том, что если в январе надо платить много, то тогда  за октябрь- декабрь,  надо брать тоже по факту потребления., что им ну никак не выгодно, так как потребление было очень низким.В среднем по отопительному сезону по факту за 7 месяцев, как правило расход тепла меньше, чем по нормативам.(Правда март тоже  холодный) . Надо знать какое у нас оборудование, это должно обязательно записано  в договоре. Что за горячая вода указана в платежке  не могу понять .  А уж про административные услуги по моему в договоре вообще ни слова. В апреле, если их скинет управа они и не будут ни перед кем отчитываться. А  за 2012 год не попросить ли их дать хотя бы журналы учета всех ресурсов и расчеты за них с поставщиками? У нас нет договора с ними и на мой устный вопрос Копейкин ответил : нет договора- нет отчётов.
Складывается такое впечатление, что МОРЕ, почувствовав свои последние деньки, просто решило снять с нас денег по максимуму.

.
Паркинг включили потому-что он еще не оформлен на собственников, а топить его надо что-бы не разморозились общедомовые коммуникации, по-этому и раскидали на всех.
Учет тепла по паркингу есть отдельный, по-этому с момента оформления актов приема-передачи парковочных мест оплачивать тепло будут владельцы этих мест. До какого-то
момента там поддерживали 20 градусов, потом в целях экономии снизили до 5-7.
Перерасчета за тепло не будет, владельцы мест выигрывают, у кого их нет - проигрывают. Это все озвучено Море-плаза ( Максим Александрович ).
О встрече узнал из сообщения Оксаны - оно было здесь на форуме, решил подъехать
что-бы прояснить для себя некоторые вопросы из "первых уст".
 
Но в том то и парадокс, что если он не в собственности они не имели право вписывать расходы нам .  Должен платить  застройщик у кого он сегодня на балансе.  Это противозаконно. Мы ведь не платили за тепло в квартирах за прошлую зиму, хотя может я и ошибаюсь ,но помоему дом где то в конце зимы уже отапливался, так как не имели собственности. Если не будет в следующих платежках исправлений и перерасчетов , точно можно смело подавать в прокуратуру, как  незаконное обогащение.
Бред какой-то про 20 гр. в паркинге, они даже в квартирах такую температуру не поддерживают, а в паркинге она вообще не нужна. Как в "Кавказской пленнице" - выбрасила в пропасть.
это с какого перепугу не владельцы паркинга должны проигрывать? что, нет учета кто купил паркинг, а кто нет? похоже на цыганский табор...

Такой подход у них по-видимому из-за того, что собираемость по коммуналке сейчас
50%, сейчас у них убытки. О том, что они перегнули с тарифами за январь и собираемость может стать близка к  0%, мы с Вячеславом пытались донести, но не знаю
удачно или нет.

Если бы они с самого начала действовали в рамках закона по тарифам и условиям договора, сейчас бы смело могли идти в суд на неплательщиков. А теперь  любой суд их обяжет оформить договоры по всем правилам, а это значит , что и с теми с кем были уже подписаны придется  переподписывать и делать перерасчеты. А сейчас хотят то что могут скидывать на нас. Кто знает на что они рассчитывали? Может так и было задумано. Главное, чтобы нам не пришлось за них отдуваться по всем их долгам.
Кстати, скажите, они раскидали все натопившееся тепло в паркинге, начиная с отопительного сезона 2012, в январскую квитанцию или теперь каждый месяц будут присылать 12000рэ за 112 метров? 
Уважаемые соседи!! Хватит разбираться, кто купил гараж, а кто нет. Их пока ни у кого нет. Гаражи у  застройщика. А за все эти махинации застройщика нужно писать в ОБЭП.  Мне это же  еще зимой говорили юристы в Мосжилинспекции.
Уважаемые соседи, 

Я был на встрече с Море(Михайличенко), туда позвали Оксану, но она разумно не поехала, видимо, из-за  нападок на форуме и несправедливых обвинений. Я бы вообще попросил всех жильцов соблюдать спокойствие и здравый смысл, по-крайней мере, в общении друг с другом, и сохранять свой эмоциональный заряд для общения с реальными противниками.
Постараюсь донести без эмоций резюме встречи. Со слов Михайличенко: управление нашим ЖК в данный момент убыточно и регулярно дотируется из-за 50% собираемости платежей. При выходе на 90% собираемость прибыль АртСервиса составит всего 300 000 руб в месяц. Главная задача, поставленная перед Копейкиным (уже 3-м по счету управляющим на объекте) - собираемость, отсюда его не всегда адекватное отношение к жильцам и их проблемам. В принципе, многие строительные недоделки Море до последнего времени брало на себя, заставляло устранять генподрядчика. Опять-таки с его слов, они готовы уйти с объекта сразу, как только на это будет воля жильцов, Самостоятельно бросать наш комплекс у них намерений нет. В апреле(предварительно 20-го) планируется организация встречи со всеми жильцами, готовятся документы, расчеты, подтверждения по расходам, в общем презентация. Что касается проблем, то до сегодняшнего момента отопление оформлено по временной схеме, это вопрос Амсолита, но Море планирует его довести. На паркинг открыт первый адрес, так что передача машиномест может начаться в ближайшее время. Детская площадка - несмотря на то, что она есть в проекте, проведен тендер на поставку, бремя ее постройки ложится на жильцов, так как у Моря "нет на это миллиона рублей", также как и на систему карточного доступа на территорию, камеры видеонаблюдения, шлагбаум, консъержей и пр.  При этом введен жесткий режим экономии, сокрашают штат тех.работников, хотят уменьшить охрану и дворников, больше не освещают вечером территорию, уменьшают отопление в паркинге. Из управы ими был получен запрос на предоставление тех.документации на ЖК ее предоставили , запрос по реестру собственников они не получали. Принадлежащие им квартиры и машиноместа оплачиваются ими(готовы в апреле это документально подтвердить). Перерасчета за оплаченные услуги, которые не были предоставлены в 2012 г. не планируется - так как обслуживание дома было убыточно.

Цель встречи была - убедить жильцов остаться в конструктивной плоскости, как я понял,объяснить, что Амсолит оставил им много скрытых недоделок, а также улучшить сознательность жильцов при оплате. Что касается последнего, то пришлось ему донести, что при таких методах подачи (e-mail с требованием оплатить и прислать скан, без объяснения тарифной базы) и при таких ценах (фактически около 110 руб. за метр площади - в Копернике с его DeLuxe обслуживанием до кризиса такие цены были или в Мираксе до бунта жильцов) собираемость будет стремится к нулю. Ключевая цифра - отопление по общедомовому счетчику. Михайличенко во время встречи выяснял с главбухом, как может отопление МОП быть больше отопления жилплощади и  выяснил, что это из-за паркинга. По-моему, даже с паркингом это не может быть так. В любом случае, места общего пользования занимают 10-20 % от жилого фонда. Оплачивать эти суммы может только меценат, любящий Море, паркинг нам не передан.  
Имхо 60 руб с метра (куда входит администрирование, содержание, охрана, консъержи, уборка и среднегодовое отопление) - вполне достаточный московский тариф дома бизнес-класса, плюс свет и ГВС/ХВС по инд. счетчику, по моему опыту это достаточно для нормальной УК, для ее успешного фунционирования.
Я бы предложил воспользоваться административным ресурсом Моря по организации встречи 20 апреля, чтобы постараться собрать там 50% кворум и принять решение о создании там Совета Дома и/или ТСЖ - сейчас это не принципиально. Насчет платежек, я думаю, надо до оплаты всем запросить расшифровку платежей и обоснование тарифа за отопление и потребовать его отмены, как неправомерного. Что касается новых групп, собирающих подписи, то давайте объединим эти 2 базы данных. Прекрасно, что появляются новые иннициативные лица.

Предлагаю побольше сконцентрироваться на позитиве и объединить усилия, нам надо набрать 50%, без этого мы не сможем влиять на процесс, запланируйте, пожалуйста, время на посещение общих собраний. Любая Управляющая Компания может выйти из под контроля и уделать любой ЖК.

С уважением 
Соседи!  Наш дом введен в эксплуатацию 30.12. 2011г .А там написано, что объект сдан со всеми пристройками и гаражом. Выходит,что паркинг сдан еще в 2011г. Может это и объясняет причину  всех этих платежей??
Обязанность по оплате ЖКУ возникает только  после подписания  акта приема- передачи объекта собственником.

Уважаемые соседи, в очередной раз удивляюсь ораторскому исскуству Михайличенко, (прямо как Уго Чавес) Странно, что там не было Лебедева, он тоже, тот еще.. С их слов, всегда можно сложить мнение, что они альтруисты и работают просто так, за идею. Рассказать, что везде убыток - это они первые, их везде обманывают, сначала "Амсолит", теперь вот собственники проклятые, не платят, гады, 110 рэ за м2...!  После встречи с ними возникает единственное желание им подать... Аж до того они несчастны! Везде один убыток, нигде прибыли нет! Но узнать заранее не можем, будем прямо на встрече с собственниками со строгим, удивленным видом звонить "волшебным" бухгалтерам и спрашивать: неужели паркинг столько натопил денег!!! Хм, странно, ну да ладно, мы все равно с объекта сами не уйдем, будем бороться до последней крови, а скорее до последней копейки собственника (надеюсь, понятно чей это девиз, знаю изнутри). А вы не задавали вопрос себе/Михайличенко, что любой профессионал (а он второе лицо в компании) должен знать, а все цифры наизусть(иначе, какой из него работник), не звонить с важным видом, кому-то, во время встречи, тем самым, как минимум, показывая свою неосведомленность по вопросу, хотя вопрос относится к прибыли/убытку компании. Вот меня они (море-плаза) 3 раза хотели нагреть, с честным видом смотрели в глаза и требовали денег, причем больших, даже очень больших за доплату по метражу после обмеров БТИ, при этом я занарнее знал, что доплачивать ничего не нужно и они просто обманывают меня, говоря, что это вопрос договора с "Амсолитом" и все будет оплачено именно ему. И я знаю, что многие платили большие суммы, даже не проконсультировавшись с простым юристом, который за 2 минуты разложил за что надо платить, а за что нет.
     
Ладно, это все лирика, не обижайтесь ПОЖАЛУЙСТА, я никого не хотел обидеть. Это все пишу только для того чтобы вы не входили в их положение чего они обычно хотят и верили только цифрам, сухим реальным цифрам, которые они не показывают (и без запроса суда не покажут). Только видя вживую весь дебет и кредит можно судить насколько убыточен в данный момент наш комплекс. Я не верю, что при стоимости 70 рублей за м2 и собираемости 50%, до конца 2012 года, предоставление услуг ЖКХ остается убыточным. А вот то, что они эти деньги тратят на недоделки и устранение временных схем - это скорее всего так. А это, извините, не наша вина, что они убрали застройщика, скупив у него все за копейки (по сравнению с ценой, по которой они сейчас продают) и, будучи дилетантами в строительстве, имея единственной целью побольше наварить построили комлекс, недоделки по которому нужно еще 2 года устранять. Но почему за счет взносов ЖКХ!!!

По существу: нужно встречаться активным собственникам (давайте на след. неделе, день выберем сообща), организовывать инициативную группу, развешивать информативные баннеры на всех возможных балконах, общаться, объяснять, вновь появившимся собственникам, для чего мы это делам, прислушиваться к их мнению. Общаться с море и Арт-Сервисом тоже, конечно, надо, но только цифрами и их применимостью к оплате ЖКХ, а не их плаками. Запросить заранее нужные нам документы к апрельскому собранию с ними, чтобы изучить их. Только после этого можно реально будет оценить наколько они говорят правду. А пока они ничего этого не предоставляют, а Копейкин на эти вопросы говорит что все это коммерческая информация и пишите письма на юр. адрес, откуда они возвращаются отправителям, потому что, конечно, же на юр. адресе никого из Арт-Сервиса нет. Какой диалог в таком режиме можно вести?

P.S. за 110 рэ с метра нас с вами должны облизывать, дом должен блестеть и пахнуть духами, таджики по утрам у лифтов должны встречать нас горячим кофе и пожеланиями доброго утра...! А имеем УК - горе-плазу и плачущего Михайличенко, который даже не владеет цифрами... Ну что это такое?!
  
          

   

Принципиально встречаться самим, для того что бы самостоятельно решать вопросы, а не уходить в бесконечные споры с Морем и его представителями. Следующую встречу надо делать когда у нас наберется существенное количество участников собрания - Антон Леонов даст отмашку, когда наберется основной костяк и мы подготовим КОНКРЕТНЫЕ вопросы к обсуждению.
За двушку в Шуваловском сопоставимой площади плачу 7500(январь 2013). Здесь требуют 8500(январь 2013) На мой взгляд это попытка ограбления. В Шуваловском сервис на порядок лучше. Я лично платить не собираюсь. Если кто-то будет судиться с арт-сервисом, готов поучавствовать в процессе и в расходах. specsound@yandex.ru
Посмотрел сайт Юнисервис - компании, обслуживающей Шуваловский. Смета - включая охрану подъездов и территории, уборку, техническому обслуживанию, ремонту и т.д. - сейчас составляет 50,92 руб./кв.м.(раньше была еще меньше). Но ведь наш уровень во всем -ниже плинтуса по сравнению с Шуваловским.
Согласен с уважаемым qwerty123456, что Море получило не только недоделки застройщика, но и прибыль от реализации его имуществова. Мы эту бухгалтерию никогда не проверим, и можно сколько угодно лить "крокодиловые слезы" по поводу убытков, выпячивая их и скрывая свою прибыль.
Я за то, чтобы  поддержать инициативу Михайличенко официально пригласить по своим спискам, в т.ч. и спискам Амсолита, всех собственников на общее собрание 20.04.13. Есть шанс реально познакомиться со всеми собственниками, включая нежилые помещения.
Получило и еще какую! Есть договора участия в долевом строительстве между Амсолит и Море по каждой реализованной им квартире. Разница между ценой Договора  Амсолит-Море и Море дольщик от3500$/кв. м. И условие сдачи дома в экспуатацию 3 квартал 2007 года. Наверное из полученных средств можно устранить все недоделки и в том числе построить детскую площадку, установить видео камеры, магнитные карты на вход в подъезды, домофоны и много чего еще. Кроме того с момента сдачи дома в эксплуатация Застройщик должен аккумулировать на своем счету средства необходимые для гарантийного ремонта в течение 5 лет, так как по Договору гарантийный срок для данного объекта установлен сроком на 5 лет. Почему недоделки должны оплачивать жильцы?
Если попытаться проверить затраты по электричеству как то логически то :
Если предположить, что в доме по 2 лампочки на этаже и взять за расчет 15 этажей, то получается ,что в доме постоянно горит : 2л х 15 эт.х 8 под. = 240 лампочек.
240л. х 0,1 квт( 100ватт) х 24 часа х 30 дней = 17280 квт/ч в месяц
Если предположить, что на улице горит 40 ламп то 40 х 0,1 х 12 часов х 30 дн = 1440 квт/ч.
Если предположить, что 1 лифт в среднем 7 квт работает без остановки 5 часов в день, то получим 1л х 8 подъездов х 7 квт х 5 часов х 30 дней = 8400 квт/ч
Расход энергии на общедомовые нужды(ОДН) составит : 17280 +1440 +8400=27120 квт/ч или 27120х2,37 руб. (ср.тариф ) 64274,4 руб.
Согласно полученной платежке на 118,2 кв.м начислено на ОДН 199,9 квт/ч, т. е на 1 кв.м 1,69 квт/ч.
При оплате 50% собственников, или только за 22018 кв. м. жилой и офисной площади оплата составит 22018кв.м х 1,69квт/ч х 2,37 руб =  88188,7 руб.
Есть какие то затраты  ещё на другое оборудование, но думаю их доля мала и они покрываются погрешностями в этих расчетах.
Они получат свою прибыль с лихвой даже при 50% оплате. А за те месяцы когда не работало отопление и лифты  вообще лучше пусть молчат об убытках.
Соседи, после предоставления всех наших документов юристам (жалоба в Мосжилинспекцию, Ответ управы по жалобе в Правительство Москвы, наше обращение в управу от 11.03., квиточки на оплату услуг, включительно по январь)  получил их мнение относительно судебной тяжбы: надо дождаться проведения конкурса, который скорее всего будет проведен/должен быть проведен (вот если он не будет проведен, тогда подавать в суд на бездействие Управы и по решению суда он точно будет проведен). Однако сейчас нам, как собственникам, необходимо максимально разрекламировать данный конкурс, возможно встретиться с УК, которым мы/наши друзья знают, чтобы они обязательно в нем поучаствовали и выиграли его. В этом случае получится: 1) убрать горе-плазу и ее "прокладку", которая в настоящий момент творит беспредел с тарифами (со слов юристов), новая УК затребует документы от предшествующей, и "АРТ - Сервис" обязан будет их предоставить, т.е. мы сможем реально получить картинку сколько они собирали и сколько тратили, ну и, наконец, заключать договора с лигитомной, выигравшей конкурс компанией, которая, я надеюсь, будет работать на объекте и приносить нам с вами удовлетворение. Главное, следить за процессом, активно в нем участвовать и не допустить на объект нового, 4-го юрлица всем известной нам горе-компании!         
Спасибо, о координации дальнейших действий напишем в личку или позвоним.
Давайте обсудим, пока есть время до окончания конкурса,  условия договора с УК. Если конкурс состоится, новая УК даст всем на подписание свою версию договора. Сейчас не надо  получать ключи и они не смогут всех шантажировать , как это делало Море. Надо , чтобы все мы настаивали на условиях договора, согласованного нами, чтобы в текст договора вошли все необходимые условия.
Кстати, по поводу договора: пока мы не подписали договор ничего требовать они не имеют права, так что не стоит этого бояться.. Так и с Арт-сервисом, кто не подписывал договор, может ничего не платить, они не смогут ничего взыскать без решения суда, а в суд они не пойдут т.к. там нужно доказывать документально обоснованность тарифов. Договор - это не самое срочное, его всегда можно обсудить с людьми, если они выиграют конкурс и хотят остаться на объекте надолго они будут прислушиваться к мнение жильцов.
только что платежку прислали за январь 2013 года 9114,24 руб за 78,9 кв. м.
Это просто грабеж!!!!! И это при том что я там не живу
мне тоже самое     78,2 кв.м.
ПРИЗРАК БРОДИТ ПО МОСФИЛЬМУ, ПРИЗРАК МОРЕ ПЛАЗА

Призрак бродит по Европе, призрак коммунизма

Первая фраза из «Манифеста Коммунистической партии», написанного в 1848 г. Карлом Марксом и Фридрихом Энгельсом.
Фраза обычно служит для всякого рода парафразов, с заменой слова «коммунизм» на иное, соответствующее случаю, и применяется для описания ситуации, когда потенциальная угроза может исполниться, некое вероятное явление стать реальностью.
Мы исправно платили весь 2012 год. В 2013 году Арт- сервис объявил нам , что у нас долг. На все просьбы прислать арифметику расчетов и объяснить, отчего идет чехарда по суммам на квитанциях уже месяц ждем ответа. А сегодня господин Копейкин не пустил наших рабочих на стройку.
 Лена позвоните мне по тел 89168545700

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!