Жилой комплекс Обыкновенное чудо

Неофициальная группа

Прошел почти год

Прошел почти год после сдачи нашего дома в эксплуатацию. Электричества по постоянной схме нет,горячей воды нет,лифты не работают.Ремонт делать практически невозможно,о проживание и речи быть не может.Внятно объяснить причины и назвать сроки в руководстве Море Плазы и в их многочисленных прокладках не могут.Уважаемые собственники,може быть  снова пора на баррикады.Я обращаюсь к членам инициативной группы,вы сделали прекрасную работу заставив этих господ сдать наши дома и может быть вы опять мобилизуете нас на борьбу за наши права.
На этой неделе решили подписать новый договор с Арт сервис и были  ну очень  удивлены изменениями, внесенными в этот договор. Г-н  Лебедев забыл, что были согласованы тарифы на обслуживание на  общем последнем собрании.  Причем, эти тарифы должны были действовать только до конца 2012 г. Эти тарифы были и в договоре  с Море риэлти: стоимость обслуживания с учетом консьержек составляла примерно 42 руб, а без консьержек 35 руб. Стоимость  обслуживания гаражей - 1200 руб.
По новому договору безо всяких обсуждений с собственниками услуги следующие :

Содержание - 42 руб без консьержей, а консьержки 10 руб. за метр, т. е. уже 52 руб.
Гаражи - аж 2500 руб.. т. е увеличение в два раза!!!.
Срок действия договора  3 года !!!
Новая редакция П4.4.1 - УК в одностороннем порядке может менять тарифы раз в 6 месяцев. Бред какой-то.
 Новая редакция п 8.2.1 -  в случае расторжения с УК договора мы должны будем возместить ей какие то непонятные затраты в непонятной стоимости. !!!!
Мы отказались подписывать этот договор. Будем платить ей по тарифам ,утвержденным Правительством Москвы № 571 от 29.11.2011г на 2012г. по самым высоким ставкам и только за отопление и обслуживание, так как всем остальным не пользуемся.
Поддерживаю идею срочно собраться и как раньше вызвать Лебедева и Мельниченко для решения всех вопросов.
Да, у УК ещё даже не все документы на право деятельности, так как не внесена в перечень управляющих компаний при правительстве Москвы.
Главное , надо уже контролировать оплату полученных ресурсов от поставщиков и их своевременную оплату УК. А то создадут долги и уйдут.


Поддерживаю!

1. Спасибо за информацию. В части подписания договора в новой редакции - будем стоять на той же позиции, что и Вы. Давайте никто не будем подписывать. Так УК скорее согласится с нами встретиться.
2. Может, попробуем оценить - сколько собственников жилья у нас уже в наличии.
Кто-то раньше на нашем форуме упоминал правила основания ТСЖ. - Освежите, пожалуйста. Может уже набралось нужное количество собственников и мы можем начать действовать в рамках закона как ТСЖ ?
Откликнитесь - кто уже зарегистрировал квартиру(ы) ?


 

Если мы соберемся как ТСЖ, может имеет смысл вместе отдать этот договор на экспертизу юристам и выдвинуть встречную редакцию с тарифами в рамках закона ?
Для создания ТСЖ нам нужно набрать больше 50 процентов собственников жилых и нежилых площадей. Машиноместа не в собственности. Будет трудно, но пытаться надо.
Управляющая компания (УК) обязана раскрывать информацию о своей деятельности - см.

http://mgi.mos.ru/nadzor/openinfo/


Любой из собственников вправе обратиться к УК с просьбой в установленный законодательством  срок представить информацию о деятельности УК и при отказе обратиться с жалобой в органы надзора.
Далее, УК в своем договоре на обслуживание общего имущества должна перечислить все такое имущество. В случае Вашего несогласия с таким перечнем (например, отдельная плата за домофон и т.п.) потребуется о  нее проведения инвентаризации общего имущества домовладения, а при отказе - см. выше.
Я боюсь, что проблемы со светом,лифтами и др. могут растянуться опять на несколько лет.Самое опасное,что никто не может ничего толком объяснить.Представители управляющей компании абсолюно не компитентны.Дозвониться до Михайличенко нет никакой возможности. Или он совещании или его уже нет.Я поддерживаю идею собрать собрание и получить внятный ответ.Заодно можно выяснить все вопросы повышения тарифов
Уважаемые собственники из активной группы!  Если Вы ещё заинтересованы в решении проблем , отзовитесь! Как и раньше договоритесь с руководством Моря о собрании.Мы обязательно придем. Если  Вы уже не с нами, то очень жаль. Будем снова организовываться . Около 50 процентов уже получили ключи. Даже отсутствие 51 % собственников не мешает нам создать инициативную группу, постоянно контролирующую Море и их УК согласно законам. Даже  обращения и жалобы в  государственные органы рассматриваются  быстрее и на более законном уровне, когда они коллективные, а не индивидуальные. А у моря расчет простой : все что прописано в законе - можно решить только через суд, а кто пойдет в суд - да никто! Утонут в судах. По другому, видимо, проблем не решить.
Может быть создать Совет дома? В любом случае необходимо собрание собственников .
Это все конечно очень мило, я имею ввиду благодарственные отзывы о деятельности инициативной группы, но давайте не будем решение проблемы сваливать на этих людей, давайте провентилируем кто в принципе может этим заниматься и начнем. УК на протяжение всего времени проявляет себя в высшей степени некомпетентно в решении любых вопросов. Свежий пример. Нам практически в принудительном порядке рекомендовали человека, который может сделать электропроект, некто Володя. Что де кроме него никто не сможет сделать. 5 месяцев назад мы оплатили работу по электропроекту. И до сих пор ни Володи, ни денег, в УК открещиваются от него, и говорят, а давайте мы вам еще одного посоветуем. Это конечно мои личные претензии к УК, но мы с самого начала оплачивали все платежи по содержанию дома, а до сих пор имеем невнятные обещания " светлой жизни в далеком будущем". Время менять УК!!!
Я имею ввиду, что с силу времени и изменившихся личных обстоятельств, прежним составом инициативной группы мы не сможем работать, выдвигайтесь свежие люди, и если есть возможность и желание с радостью и уважением встретимся с опытными борцами за свои права. Елена Что по поводу ТСЖ?
По личному опыту знаю, что угроза смены управляющей компании (УК) с последующей ревизией ее финансовой деятельности действительно действует в нужном направлении, если и Море и сама УК поверят в ее реальность и неотвратимость.
Кто-то должен сделать первый шаг - начать вести минимальный реестр собственников, включающий номер квартиры и ее площаль (включать ФИО пока нельзя, так как будет нарушением законодательства об обработке персональных данных).
Например, создать простенький сайт в Интернете с ведением такого реестра. Или просто дать адрес электронной почты, на которой собственники, имеющие свидетельство о регистрации права, согласятся пересылать информацию о номере квартиры и ее площади.
Как только наберется нужное количество голосов, можно начинать процедуру создания ТСЖ.
А на этом сайте еженедельно обновлятть информацию о пополнении такого реестра.
Главное, соблюдать все формальности, иначе Море как собственник непроданных квартир и нежилых помещений будет через суд тормозить создание такого ТС Ж.
Спасибо за информацию.Давайте собираться ,чем быстрее начнем дейстовать,тем быстрее изменим ситуацию.Мы начали ремонт в корпусе Б,на 9 эт.133кв.. так над нами люди  138кв.спрятали стояки в несущие стены ,на наши притензии,что это не законно эксплуатирующая орг.(Михаил Владимирови)отвечают ,что это не страшно,(ну затопят подадите в суд)и заняты только выманиванием денег за электричество для ремонта и т.дЭто касается не только нас,мы все должны соблюдать правила ремонта,а  УК контролировать,иначе  у нас в домах появятся белые стеклопакеты ,налепленные где попало кондеи,снесенные несущие конструкции и т.д..И УК и экспл.просто кошмар,надо от них избавляться.Давайте встречаться,например в пятницу 9 ноября в 15-00.

Согласен, надо встречаться. Давайте назначим встречу на более менее удобную дату, далее, на встрече, организуется какая то команда, который найчет заниматься делом и представлять наши интересы. Мало по малу начнем, глядишь разовьем тему, начнем влиять на процесс. Готов быть в числе этой первой команды..  

В соседнем доме на Пырьева сменили УК (через 3 года),Платежи упали в полтора раза. Могу познакомить инициативную группу (если она соберется) с человеком, который все это проделал, создал что-то вроде совета дома (подробно не вникала) Кстати он с удовольствием возьмет нас к себе на управление, Живет на Пырьева в корпусе 1
Уважаемые соседи ,кто в курсе ,подскажите пожалуйста,какого качества стеклопакеты у нас в квартирах?Оставлять или лучше поменять? Спасибо.

Ольга, напишите плиз контакт этого человека.

Уважаемые соседи,


Я летом практически завершил ремонт первым или одним из первых (чего это стоило - отдельный разговор, Морякам я еще со строительства многое не простил, теперь еще добавилось за "эксплуатацию"), собираюсь въезжать в свою квартиру 52 (корпус А, последний этаж) после 20 ноября, семьей с маленькими детьми. По некоторым данным, наш комплекс плохо охраняется, не обеспечен косъержами, постоянным электричеством, лифтами и теплой водой ввиду того, что "никто не живет", что позволяет нашим "слугам" из УК просто хорошо экономить. Я знаю несколько семей, готовых въехать, как только что-нибудь появится. Посмотрим.

Лбом пробивать некомпетентность и жлобство тяжело, тем более, когда мы действуем по-одному. ТСЖ я предлагал создать пару лет назад, не набралось кворума.

Тем не менее давайте не будет воспринимать ситуацию трагически, мы можем влиять на ситуацию консолидированно. Для начала прошу всех не подписывать никаких новых договоров на обслуживание, подразумевающих повышение тарифов за непредоставляемые услуги. 

УК нужно определенно менять, давайте спокойно идти к этому, собирать собственников, а пока не надо давать себя замордовать этим дилетантам из девелоперства/строительства и теперь - управления НАШИМ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ.

Я буду в Москве и, соответственно, в ЖК после 20 ноября, и готов вернуться в определенной мере к организационной работе. 

С уважением, 
И мы присоединяемся!!! Договор новый у нас на руках! Нам без его подписи не дают свидетельство о собственности, которое уже готово. Прямо таки зажали в угол.
И, если мы оплачиваем квитанции, то по- моему юридически мы согласны с договором, на случай тяжб в суде.

А свидетельство , на право собственности, самим нельзя получить ?

Господи ! Да конечно же можно.
Напишу сейчас отдельной темой, чтобы все, кто еще имеет шанс, шли своим путем !
Друзья,
Я полагаю, что свидельство обязаны выдать, не обусловливая это никакими договорами с управляющей компанией и разного рода коммунальными платежами, т.к. они не предусмотрены договором с "МОРЕ-Риэлти" на оказание услуг (в том числе и по регистрации). Требование, не предусмотренное договором, незаконно и попахивает шантажом.
У меня сейчас на регистрации  документы.Я уже предупредила  море реэлти, что забирать свидетельство на право собственности буду забирать сама. Заключать договор с УК и оплачивать их услуги буду только после того, как уменя будет свет в квартире  и будут работать лифты .

У нас такая же история, свидетельство отказываются отдавать без оплаты ком.платежей по 71 руб.за кв.м. Причем оплатить требуют по декабрь включительно. 
 

да, нам тоже не отдают свидетельство
Да, мы тоже вынуждены платить по ноябрь за воду, лифты, электричество и консьержек - и здесь нервный смех. На объекте "конь не валялся", если говорить о деятельности УК, а мы платим, такие порядочные порядочно как порядочным.
Нам тоже не отдают свидетельство, сейчас мне готовят претензию к Море-Риэлти по этому поводу. По готовности выложу на сайте. После получения претензии в течении 14 дней Море-Риэлти обязано выдать нам свидетельство о собственности. В противном случае суд, по которому им придется возместить два процента от стоимости квартиры.
Уважаемый merost,

Спасибо за инфо, пожалуйста выложите текст претензии. Надо будет ее всем подписать и подать.

А пока появился портал -  http://roszkh.ru/, позволяющий подавать грамотные заявления он-лайн по проблемам в области ЖКХ(начиная с окурков и до неработающих лифтов, воды итд) в контролирующие органы, с отслеживанием результатов. Чиновники обязаны выносить предписания/штрафы управляющим компаниям в четко прописанные короткие сроки, или они будут попадать под санкции сами.
Давайте вместе потревожим нашу сонную УК, и потребуем то, что нам положено по закону и за что мы давно платим, а то они уже совсем расслабились, шантажем уже додумались промышлять, видимо, боятся, что человек в здравом уме никогда не согласится подписать их очередной шедевр?

С уважением
Уважаемые соседи! Разрешите поделиться. Испытала чувство глубокого удовлетворения от проделанной работы, когда по указанной выше ссылке на сайт от Вячеслава, отправила жалобу на наше УК. Просто и легко. Дорогу осилит идущий. Кстати, индекс нашей улицы 119285, это понадобится при заполнении формы. Планирую писать жалобы каждый день. А Вы?

Соседи, все-таки, встреча каких то инициативных людей нужна, причем срочно. При наличии ее будет проще договариваться, и писать коллективные жалобы во все инстанции. Плюс, через небольшое время сложится понимание что делать, в какие двери биться, может стоит юриста нанять и всем вместе одним иском выступатьможет наоборот, замучить Море отдельными исками. Активные люди, давайте найдем время для встречи и все оговорим. Собирались же мы на встречи с Море, когда стройка шла! А то так и будем возмущаться здесь, и заниматься возмущенным пустописанием...  

Согласен. Надо действовать методично и последовательно, отстаивая наши общие интересы. Неплохо бы и прессу привлечь - пусть расскажут о том, что и при новом мэре сохраняются старые проблемы. Почему принятый госкомиссией дом по-прежнему непригоден для жилья?
Почему УК действует не в интересах жильцов, а занята лишь выбиванием денег за неоказанные услуги, И т.д.
Море-Риэлти ведет себя крайне цинично, игнорируя любые законные требования и занимаясь неприкрытым шантажем. Давайте объединяться, иначе мы так ничего и не добьемся.

Уважаемые соседи! Давайте для почина, каждый, кто читает сейчас мое сообщение, отправит жалобу на рассмотрение госкомиссий через сайт roszkh.ru на нашу УК. Давайте из анабеоза выходить, и надеяться на то, что наши проблемы порешают другие люди. Готова встречаться после 25.
вот я как раз сама наткнулась на этот сайт и только что им написала про то, что у нас нет горячей воды, не работают лифты и не постоянного электричества. Сейчас вынесу эту идею отдельным постом, чтобы все видели, что такое бывает.
жалобу написали. попробую поговорить с чиновниками из ДЖКХ, что с УК можно сделать ...

Мне кажется, необходимо  написать жалобу в УК, составить акты, подписанные хотя бы несколькими собственниками. Слова к делу не пришьешь, нам нужны доказательства. Давайте после 25 ноября организуем собрание. Думаю, было бы актуально выбрать Совет дома. 

И кому акты затем направить?
В Инспекцию жил.надзора, например. Если Амсолит должен обеспечить необходимые условия для проживания, то УК не имеет права брать деньги за неоказанные услуги.

Я писала притензию застройщику , т.к. УК назначил застройщик,это было в мае. Журавлев заявил, что все притензии к Амсолиту, т.к. официально застройщиком является Амсолит , а море здесь ни причем. ...                  Ответа от Амсолита не последовало. Я писала и в море- реэлти и просила их сообщить, когда они смогут предоставить , необходимые для проживания условия, т.к. без этого я подписывать с этой УК я не буду, а расходы по содержанию дома должен нести застройщик. Ответа до настоящего времени я не получила.

Мы получили свидетельство о собственности, соответственно готовы вступать в ТСЖ.
ПОЗДРАВЛЯЕМ !!!
На  первых порах  может лучше Совет дома?
Совет дома действительно лучше, т.к. по определению не может создать почву для злоупотреблений и более подконтролен жильцам.
Прилетаю, и начиная с 26 ноября, готова встречаться на предмет действий по улучшению обслуживания дома. Елена

Мне сегодня  море дало тел 8915 4003554 Копейкин Сергей Анатольевич. По  поводу подключения электричества и лифтов. .Звоните. Мне сказали, что к концу следующей недели должны подключить.

Если море сдало пакет документов в уфрс, то свидетельство на право собственности мможно получить самим  в УФРС. Для этого нужно отозвать доверенность и отнести в регистр. палату и написать заявление, что вы желаете сами получить свидетельство.
Тем кому не выдали свидетельство на право собственности! Позвоните в  росреестр ро г москве по телефону тел 88001003434. Я позвонила мне сказали что в россреестре   регестрация моей квартиры произведена. Осталось забрать у моряков., если будут выкручивать руки по оплате или еще что нибудь Подам в суд на  возват денег за реэлторские услуги.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!