Дом Ул. Ген. Кныша, 14

Неофициальная группа

Для тех дольщиков, кто не заплатил полностью по своим договорам

Уважаемые дольщики, приближается заседание по банкротству.
Как Вы понимаете, УМ будет признан банкротом - это лишь вопрос времени, многое зависит от того, сможет ли УМ отбиться от "захватчиков" на ближайшем заседании по делу о банкротстве (шансов очень мало). В принципе банкротство не так страшно... для тех кто заплатил ПОЛНОСТЬЮ (время достроить дом будет придостаточно), ну а для Вас  - кто не заплатил полностью, начинаем эту ветку...(хотелось бы донести те риски, которые возникают при неполной оплате средств по договору ДУ при банкротстве).
Предлагаю все темы по данному вопросу обсуждать в этой ветке.

Итак начнем,
Статья 102.  Закона о банкротстве
"Отказ от исполнения сделок должника"

1. Внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.
2. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.
3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.
4. Сторона по договору, в отношении которого заявлен отказ от исполнения, вправе потребовать от должника возмещения убытков, вызванных отказом от исполнения договора должника.


Ну что, Вы готовы отказаться от своего договора и встать в очередь к банкроту о выплате своих средств (внесенных ранее) или все-таки Вы готовы заплатить до введения процедуры банкротства и :
1. избежать рисков, связанных с расторжением договора
2. ускорить сдачу дома (возможно даже до процедуры банкротства)

Ждем Ваших отзывов в этой теме
Судя по результатам опроса, здесь есть как минимум двое дольщиков в данной ситуации, ради которых и приготовлено совместными усилиями РГ и УМа допсоглашение для прямой оплаты на застройщика. Таковых бы хотелось услышать в первую очередь.
остальных неоплативших надо письменно известить с приложением выдержек из законодательных актов о возможном развитии событий для них, чтоб люди могли подумать и проконсультироваться ну и принять решение платить либо оставаться без квартир
Данное уведомление планируется УМом (я разговаривал с их юристом).
А я могу забрать деньги до банкротства?на праздники,могу увидеть руководителя о рассторжении договора,к кому обратиться,к девушке к Ларисе с которой я заключала договор????
Вариант "забрать деньги до" технически нереализуем. Вы конечно можете попытаться растогнуть договор, даже в судебном порядке, но в результате останетесь и без квартиры, и без денег, в конце очереди кому УМ должен. С этой подводной лодки мы можем выбраться только при достройке и сдаче дома.
Постарайтесь не волноваться и трезво оценить ситуацию, возможно обратитесь к юристам - они в целом скажут то же самое, что и РГ. Да и сами члены РГ с готовностью пойдут на контакт и проконсультируют Вас.
А когда ближайшее заседание по банкротству?
начало июня
Все дольщики, кто не заплатил полностью, могут приехать в эту субботу на заседание РГ и обсудить вопросы, связанные с их рисками при банкротстве.
При расторжении договора деньги Вы не увидите, т.к. у УМа их просто нет (все деньги идут напрямую за подрядчика). При банкростве Ваши требования будут в последней очереди после налогов, зарплаты и тп.
Выход один - сдача дома
суд в начале мая с СК Квартал? застройщик вроде говорил что полюбовно решат этот вопрос. или консенсус не найден?

Спасибо хоть рассказали про ситуацию с банкротством,я проконсультировалась,мне сказали,что в третьей очереди
1)налоги
2)зар.плата
3)дольщики
4)ком.организации
правильно или я что-то не правильно спросила у юриста?
В судебном порядке я не могу ,да и не хочу,суд с СК Кварталом,????так это же я у них заключала договор,вы мне кто нибудь что напишите обьясните,что происходит???Если я долг отдам раньше ,чем по договору мне точно дом сдадут и кому платить,если суд СК квартал,запуталась,кому мне надо заплатить,чтоб дом построился и могу ли я попросить рассписку у Кононова,он ген.подрядчик же,что он мне потом дом достроит,ему деньги???Буду 6,7,8,9 мая
Спасибо еще раз за разьяснения

Договор долевого участия заключен у Вас скорее всего с УМ-276, проверьте по документу. Рабочая группа (РГ) и УМ совместно разработали трехстороннее соглашение между дольщиком (т.е. Вами), УМ276(у кого Вы покупали квартиру) и застройщиком (СК Стройсервис, гендир Кононов С.Н., здесь под ником sekach), согласно которому Ваш долг перед УМ-276 может быть погашен напрямую на застройщика как целевое финансирование на достройку дома. Сейчас насколько я понимаю данный документ практически готов, другие члены РГ смогут рассказать подробнее чуть позже, также можете обратиться в офис УМа по поводу досрочного погашения задолженности.
Вы не правы. При расторжении договора в процедуре банкротства (при условии неполной оплаты договора дольщиком) обязательства по возврату средств, ранее внесенных, погашаются банкротом в последнюю очередь (вместе с коммерч организациями).
Плохой у Вас консультант или Вы не очень корректно поставили вопрос
natalirud , можете мне позвонить, меня зовут Роман, я участник рабочей группы от дольщиков, могу по мере возможности ответить на интересующие Вас вопросы
тел 8-921-315-74-48. При звонке, если такой будет, просьба представляться.
Спасибо!
С Ум-276 но генподрядчик квартал,я просто не совсем понимаю на каком основании я перечислю деньги Ген.подрядчику,я должна Ум-276,с кого я буду спрашивать в случае не достройки дома,может мне лучше всю сумму Ум перевести??
Свяжитесь с офисом УМа либо дождитесь ответа остальных членом РГ чтобы четко прояснить ситуацию. Если вкратце - генподрядчик поменялся, напрямую на УМ средства перевести затруднительно, насколько я помню, из-за возможности безакцептного списания их оттуда за долги УМа, другими словами, они не дойдут до стройки.
natalirud , Вы конечно можете перевести всю сумму и УМу, но только вот они эти деньги уже не получат тк счета их арестованы, соответственно Ваши деньги не попадут ген подрядчику и нашему дому.
Самы оптимальный вариант- это трёх сторонне соглашение между Вами, Умом и Ген. подрядчиком, по которму ВЫ долг платите Ген подрядчику, а Ум эти деньги зачитывает всчет вашего платежа по договору, я думаю, что УМ даже может делать сверку платежей после каждого Вашего платежа, где будет отражаться остаток Вашего платежа
Ум подготовил проект трехстороннего соглашения об уступке прав требования по оплате по договору (оплата будет напрямую на подрядчика по переуступке). Я бы подписал указанное соглашение.
я заключала договор в ск квартале не помню улицу,
все заключали договор с кварталом(предварительный) потом все переоформляли на Ум и регистрировали в ГБР
Трехсторонее соглашение по переуступке прав требования - это самый на данный момент приемлемый вариант для погашения остатка суммы по Договору ДУ для дальнейшего предъявления прав собственности на квартиру в недостроенном доме (при условии банкротства застройщика, т.е. УМа). Уплаченные вами средства будут зачислены на счет подрядной организации - здесь только целевое использование денежных средств, т.е. только на строительство дома, для его полного завершения.
Консультируйтесь со специалистами.
Для того чтобы было понятно, что это за соглашение о переуступке - объясняю (постараюсь простым языком).
По действующему законодательству  (ГК РФ) УМ как лицо, которому дольщики должны заплатить по договору ДУ вправе уступить свои права требования к дольщикам другому лицу (например, тому, кому сам УМ должен за строительство дома) - в нашем случае это Подрядчик. Для этого согласие дольщика НЕ требуется, если иное не установлено договором. Для того,  чтобы устранить обвинения о том, что что-то делается "за их спинами"  УМ предлагает дольщикам подписать такое соглашение (как третьей стороне). Это схема, которая позволит дольщикам:
1. заплатить и защитить себя при банкротсве
2. заплатить на реальное строительство дома (на подрядчика, который строит дом)
3. при желании войти в РГ и контролировать расходование своих средств
4. ускорить сдачу дома (нам всем нужно сдать дом до введения процедуры банкротсва)
5. после оплаты Вы сможете подать иск о признании права собственности (это рекомендуется сделать при банкротсве чтобы защитить себя от  действий управляющего. которого могут поставить вместо руководства УМА) - после оплаты УМ признает Ваши права требования в суде, а рабочая группа подготовит все документы (бесплатно), я лично уже подал и выйграл суд, тем самым защитив себя.
Вопрос,я вот проконсультировалась,мне сказали,что в принцепе если введут процедуру банкротства ,то я могу внести остаток денежных средств и управляющему на строительство дома,до банкротсва я так понимаю,что времени совсем не осталось,так если все равно как вы говорите признают УМ банкротом,то скорее всего может не рисковать со взносом остатка денег,вы кто нибудь подскажите ,как правильно поступить,а то и остаток денег внесу и ни квартиры и ни денег,мазолич пожалуйста ответье мне на мои вопросы

Конечно можно внести деньги и управляющему и это то же будет по закону (как и то что предлагает РГ), только надо помнить, что расходы управляющего по процедуре банкротства - погашаются вне очереди, т.е. то что вы внесете на счет УМа после введения процедуры (управляющему) уйдет на его зарплату, оплату его штата, налоги и все то что должно оплачиваться внеочереди (так называемые "текущие платежи). Что бы понимали: УМ это не только дом на Кныша и Кергетова - это огромный имущественный комплекс который управляющему (если он хочет остаться и дальше управляющим и жить безбедно еще года три) придется содержать.
Т.е., ваши деньги на стройку не уйдут.
Не питайте илюзий в отношении управляющего. Это люди которые нанимаются для того, что бы красиво и грамотно растащить все что можно и нельзя в интересах узкой группы лиц (обычно это те кто начинает процедуру банкротства).
С нами как большой группой людей создающих социальный геморой - по первости будут даже пытаться договариваться, и вешать лапшу на уши... но итог один: ради нас и для нас управляющий делать ничего не будет.
А вот то что пинка под зад даст тем, кто не доконца оплатил долевки - это факт.
Со страху "должники" сразу понесут ему деньги, а дальнейшее их (денег) движение я написал выше.
У РГ норамальный рабочий вариант по которому деньги идут строго настройку, а не содержание администрации УМ. И за эти деньги (расходвание их) РГ с Мулина и Кононова строга спросит. Будут делать с деньгами что то не то - поток денег будет перекрыт РГ.
Все просто

А деньги не уходят на содержание Мулина???какие работы выполнены,что было сделано в доме за полтора года силами Мулина,все делал Квартал с О.Е,ее нет,без нее дом все равно никто не сможет сделать,она строитель,,после ее ухода,,практически дом остался без изменений в том виде в кторм он сейчас стоит,это силами ее людей построенно,тут пишут какой-то бред про то что напрямую деньги пойдут генподрядчику и контролировать их будет РГ,кто раньше мешал контролировать поступление денег???кому тогда раньше поступали деньги,от кого их контролировать,от руководства,так им и сдавать надо,не проще на остаток долга самим нанять строительную контору,ту же О.Е и пусть достроит дом на те деньги которые дольщики должны,а отдавать деньги тому кому постоянно они поступали и от кого их нужно контролировать,конечно каждый верит в то что хочет верить,разве можно верить тому человеку кто единожды соврал,
Ольгу евгеньевну вместе с ее начальником ПТО Земсковой и начальником ОМТС посадят (ну или условку оформят) за одни только процентовки и закупку материалов по заоблачным ценам.
Ходят слухи (еще в декабре от бывшего работника Квартала слышал), что Земскова запроцентовала каменьщикам О.Е. дом как 15 этажный... кто нибудь видел на нашем доме хотя бы 13 этаж?.. НЕТ?.. а он есть!!!
... ну или по крайней мере деньги за него заплачены.
не хочу никого обидить, повторюсь, что это слухи... документы все подтвердят, а нет документов - нет и дела :-)
По поводу , "почему раньше не контролировали?" - все сидели и терпеливо ждали обещанного (как это всегда бывает на Руси). Но после известных событий и с банкротством и жалобами, стало понятно, что ситуация достаточно плачевная, не потому что дом не достроится,(он-то достроится рано ил поздно, но лучше сегодня)) а потому, что сначала хотят "убить" УМ-276 и прикладываются для этого все усилия для растаскивания имущества и полномочий, в том числе полномочий  по достройке нашего дома. "коней на переправе не меняют" У нас остался последний этап достройки и сдачи дома - май- июнь.Сейчас самое главное помочь достроить нашими силами (личным временем) и оставшимися финансами дольщиков дом, и наша помощь ускорит(-яет) процесс завершения. Достроить надо (!), и уже сами дольщики (РГ и не только) держат руку на пульсе стройки.
Да причем тут кони,менять конечно не стоит,я предлогаю план после банкротства Ума,если таковое свершиться,создать ТСЖ и нанять строительную организацию и пусть строит спокойно,и подальше от нынешнего руководства вот и все с ее строителями

нельзя опубликовать весь список владельцев ДДУ с последними датами платежей и все пусть посмотрят и видят,кто сколько должен,сколько денег пошло на стройку,сколько в карман,нельзя все сделать прозрачным это все ,пишут,пишут, одни разговоры,и каждый день вывешивают все,установиьт вэб камеру и пустить в прямой эфир работу стройки,это сложно ????и писать бы все меньше стали

maks56 , а где ше Ваши ссылки на ютуб?? придумайте еще из нашего дома аттракцион
нету тут глупых людей!!!!
никто не будет ждать сидя на попе ровно пока УМ станет банкротом!!!
Возможно есть , для ВАС, неприятная новость, для большинства -это хорошая новость, ЧТО ТСЖ практически создано, все идет уже к собранию и голосованию. Так что тут ВЫ пролетели, елси будет "Ж.." и УМ признают банкротом,  ТСЖ сможет принять дом  как недострой и оставить УПРАВЛЯЩУЮ КОМПАНИЮ всторонке с Вами:)))
maks56 , ники менять не устал ? Приходи завтра в 11-00 ( irinamak - приходите за компанию)

Это очень хорошо,что созданно,это очень хорошо что дом достроится,и если примут дом как не дострой,придется платить чтоб достроить дом

maks56 , лучше принять дом как недострой, чем остатся без квартир!!!
Этот вариант развития при банкротстве УМА- крайни вариант, на данном этапе никто кроме "Вас и еще нескольких заинтересованных" лиц в банкротсве не заинтересован!
Да мне на ср.ть на банкротство,забанкротят или нет,какая разница,ну приму я как недострой,один черт у меня денег лишних 400 000 ,на увелечении стоимости квадратного метра,ну вариант рассмотрим,у меня нет денег,принял квартиру,доплатить не могу,мне что продавать ТСЖ ее прийдется,или как ?Вы либо в какие то партизанские игры играете,заинтересованость,не заинтересованность в банкротсве,надо не допускать было до банкротства,мне что толку от банкротства квартиры все равно нет
maks56 , это какие же площади у ВАс, что речь идет о 400 000.
ЛИШНИХ денег ни у кого нету.
ВОПРОС ДЛЯ ВАС---доплатить 400 000 (откуда Вы эту цифру взяли я не знаю, наверное уже посчитали сколько можно заработать) или потерять квариту минимальной стоимостью в 2 500 000?????
P.S. УМ желает ДОСТРОИТЬ дом до банкротства.

до строить надо мил 60-90,разделиил на 200 квартир и прикинул,сколько мне придется доплачивать,сколько я могу потерять если приму дом на стадии незавершенного строительства

maks56 , откуда у Вас такая чифра?? по смете и договорам около 40млн.
да где-то читал в обсуждениях

maks56, с неоплаченной частью по ДДУ при банкротстве УМ Вам НЕЧЕГО бедет продавать ТСЖ.
 УМ расторгнет с Вами ДДУ во время процедуры банкротства, продаст бывшую почти Вашу квартиру другому (тот кто оперативно оплатит полную стоимость квартиры), и полный удовлетворения передаст недострой ТСЖ.

Повторюсь, Вам нечего будет продавать ТСЖ. При банкротстве УМ  Вы будете стоять в очереди кредиторов, которые ждут по решению суда денежные средства....ждут....ждут....... (и никогда не дождуться). 

все досвидане,будь что будет

Не задолбало хренотень всякую писать, на собрание слабо придти? там все доступно и двери открыты каждому дольщику
Жил бы в питере пришел бы с удовольствим,и всю хренотень высказал
так в чем проблемы?приезжайте!
мы вас ждем!!!!!
Romkaa   .вот про банкротство,ты пишешь что я заинтересованное лицо,купи у меня однушку 44,71 м2 по 35 000 налом и делайте все что вам душе заблогарасудется
обсудим в личке
Господа, кажется вы себя уже дискредитировали дальше некуда.
Мы видим что ваша мечта - отстранить текущее руководство и снова взять стройку в свои руки и "спокойно" достраивать, видимо еще лет 5. Выльется это все в широкий спектр возможностей от "выкидывания" всех дольщиков за борт до гарантированных сборов средств со ВСЕХ дольщиков на достройку, доделку косяков от предыдущих строителей и т.п.
Иными словами, ваши экономические интересы как небольшой группы единомышленников (kirill1976, maks56. irinamak и др.) входят в противоречие с большой группой - дольщиков, их близких, а также администрации МО г.Гатчина. А поскольку налицо тенденция самоорганизации, ваши усилия тщетны.
ТСЖ создаем, т.е. подготавливаем собрание для организации ТСЖ, и про строит. компанию подумаем.
По всем высказиваниям получается, что в любом случае деньги на дом не попадут. В варианте, который предлагается, они попадут на содержание  штата УМа и генподрядчика, ведь по данным Кононова материалы закуплены, а зарплату своим работникам должен платить сам генподрядчик. Обычно у генподрядчика много объектов, а здесь что же за генподрядчик. У него разве нет других объектов кроме заказчика Ума ? Тогда это что-то не то.
Уважаемая irinfmak, как я понял, Вы видимо намекаете, что лучше сейчас не платить. Ну конечно, отличный вариант лишиться ВСЕГО. Ведь если сейчас (до банкротсва не заплатить), то потом управляющий будем сам решать расторгнуть договор или нет.
Спасибо за разьяснения,подскажите,а вот Мулин это кто,Кононов это генподрядчик,и как спросит РГ ???Почему бы нам сейчас не попробывать спросить за те деньги которые вносили,или уже тех людей нет???Вот жулики,СК Квартал,придется верить что построят
Мулин это гендир УМа
Вопросы к РГ задавайте здесь, мы ответим максимально оперативно
опять провокаторы проснулись. когда ж вы угомонитесь уважаемая irinamak. все стараются дом достроить и найти выход из непростой ситуации, а вы за чьи то деньги тут белиберду устраиваете. бог вас накажет за грязные дела
все кто уговаривает не вносить сейчас деньги по переуступке - очень беспокоятся о том, сколько заработает арбитражный управляющий и "его люди" после введения банкротства.
чем больше денег они смогут собрать потом, тем шире будет их карман.
каждый сам хозяин своего счастья. одни решат не платить и расстаться с жильем, но зато им обеспечено нелицеприятное общение с управляющим, правда с позиции униженного и никому ненужного просителя, ну а мы свои отстоим только уже без них
РГ выкладывает информацию на сайте, чтоб все смогли оценить сложившуюся  ситуацию и своевременно решить все создавшиеся "задачки". Давайте оставим эмоции в стороне и говорить только по существу, поддерживать своих будущих соседей, терпеливо пояснять ситуацию и приложить все усилия, чтоб дом был достроен ДЛЯ НАС.
 irinamak, опять  "шакалите" ? Хорошо приплачивают или на добровольной основе действуете? 

Уважаемые члены РГ! Спасибо за то, что тратите свое личное время и даете нам нужную информацию.

скажите пож.,  а так называемые "Северные" квартиры еще же не полностью оплачены? как обстоят дела с ними?

Напоминаю, что проект Устава ТСЖ и проект соглашения о переуступке подвешены вчера в разделе "документы". Прошу знакомиться.
саверные оплачены
кстати им вроде по 68 тыс метр продавали
по 48658 с муниципальной отделкой.Все проплачено.
За превышение соц нормы доплачивают в администрацию ЗАТО.

подтверждаю, им продовали по 68тыс, но долг у них еще есть , если я не ошибаюсь ококло 4- лямов, это я так понимаю те деньги которые военные должны доплатить за лишние метры которые превышают  их нормы, но эти деньги будут уплачены, только после распределения квартир между военными, а это будет только после сдачи дома

"Северяне" по контракту остаток денег вносят после сдачи дома в эксплуатацию,так же как часть дольщиков по своим договорам. Остаток  минимум 4.7 млн.р. и стоимость у них дорогая,т.к. их квартиры должны быть с полной отделкой и без этой отделки дом в не может быть сдан.
irinamak , Вы опять тянете "в свою" сторону, дом сдается без проблем (если все сделано кроме отделок северных квартир) тк отделка является доп соглашением к договору и несколько квартир северных никак не могут на это повлиять..
А вот передать северянам УМ не сможет пока не сделает в них ремонт. А это  разные вещи!!!!
Муниципальная отделка- это самые дешевые обои и ленолиум  на стяжке
По времени это делается очень быстро.
Прежде чем писать,нужно знать всю ситуацию с северными квартирами и не писать всякую чушь.
maks56=karim3012, irinamak, у Вас и у Ваших вдохновителей АГОНИЯ. НИЧТО не может остановить УСПЕШНУЮ СДАЧУ ДОМА! Дело вышло за рамки Гатчины  и даже СПб. Праздник будет на улице ГЕНЕРАЛА КНЫША 14! 
Обратите внимание - в нашем доме появились новые животрепещущие темы в "обсуждениях"
"Мах70" о том, что бы дело вышло за пределы СПб, мы позаботилились, выложив все на сайт президента и премъер-министра и отправив в ген.прокуратуру копии всех дел о банкротстве, и сейчас в дополнение решение суда по иску Сбербанка. Предполагаю,что сдача дома состоится, но успешной она никак не будет, работ там еще очень много, готовьте деньги..
Т.есть, вы подтверждаете, что вы не дольщик а  сторона, заинтересованная  в банкротстве УМа, а не в успешной сдаче дома.

Пока вы "ПРЕДПОЛАГАЕТЕ", бог располагает и люди делают благие дела.

И пугать никого президентами не надо.
У нас,  Согласно Конституции Российской Федерации, правосудие в России осуществляется только судом. Органы судебной власти самостоятельны и действуют независимо от законодательной и исполнительной властей. Решения судебных органов обжалуются в установленном законом процессуальном порядке. Действующее законодательство запрещает всякое вмешательство в процесс отправления правосудия.
ОЧЕНЬ советую, всем "неплательщикам" внимательно проверять почтовый ящик (лучше всего начинать уже сейчас и хотя бы раз в два дня).

Это НЕ связано с предстоящим собранием дольщиков...

Больше ничего не скажу, можете воросы в личку не писать, сами все узнаете...

Удачи Вам...

На всякий случай инфа для "неплательщиков".
У знакомых с работы квартира в Подмосковье (Подольск), там ввели процедуру банкротства, все кто незаплатил похоже остались без квартир. Сейчас там вопрос решается, но мне устно озвучили, что все квартиры дольщиков, кто не оформил собственность (а оформление собственности только у тех кто заплатил полностью) - будут включены в конкурсную массу.  
Уважаемые товарищи!

Всем кто заплатил рекомендую при введении процедуры банкротства и отсутствия гарантий о НЕ включении дома в конкурсную массу СРОЧНО подавать иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Я бы рекомендовал делать это уже сейчас.
Все кто не заплатил - подавать иск бесполезно, т.к. Вам его не удовлетворят (УМ иск не признает, да и суд без полной оплаты не удовлетворит)

Для тех, кто еще не понял, все "лица" кто убеждает не платить, строят планы по захвату дома и перепродажи Наших квартир.

Поясню, читайте внимательно:

Закон о банкротстве

Статья 129. Полномочия конкурсного управляющего

1. С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
…..
3. Конкурсный управляющий вправе:
распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом;
увольнять работников должника, в том числе руководителя должника, в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законом;
заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника;
абзац утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2008 N 296-ФЗ;
подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, иски о взыскании убытков, причиненных действиями (бездействием) руководителя должника, лиц, входящих в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, собственника имущества должника, лицами, действовавшими от имени должника в соответствии с доверенностью, иными лицами, действовавшими в соответствии с учредительными документами должника, предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц, о расторжении договоров, заключенных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника;
(в ред. Федерального закона от 28.04.2009 N 73-ФЗ)
осуществлять иные права, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом.

На всякий случай инфа,БЕСТОЛКОВАЯ АГИТАЦИЯ,есть у тебя собственность на не дострой ии нет,квартиры все равно нет,инфа на всякий случай с того же Подольска,обанкротилась строительная компания  дом есть в том виде в котором он есть и просто стоит и никто вьехать в него не может,почти зданый смотри на ОРТ
maks56 , Ваша позиция нам давно ясна!! если Вы ен копейки не внесли, то Вам пофигу, да лучше пусть дом стоит, а топом через ТСЖ достоить, чем все ПОТЕРЯТЬ!!!
У меня в этом доме у сотрудницы квартира и мне ОРТ смотреть не надо. Она сейчас квартиру там в собственность оформила, сказала, что еле успели ... Что будет с теми, кто собственность в ближайшее время не оформит можно догадаться,  по имеющейся у нее информации  - все пойдет на продажу. 
Уважаемый Макс,
это не бесталкова агитация, это ШАНС хоть как-то защитить дольщиков от ситуации с банкротством.
У меня есть собственность на недострой - И НИОДИН "НЕХОРОШИЙ ЧЕЛОВЕК" ЭТОТ НЕДОСТРОЙ НЕ ТРОНЕТ
так понятно, можете это и передать своим товарищам

Мы, все дольщики, будем судиться до посинения, но дом и свои квартиры отстоим.
Выкладываю копию решения Гатчинского суда


Дело № 2 – 1481 /11 30 марта 2011г.

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гиренко М.В.

При секретаре Пешко Н.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХХХХХХ к ЗАО «Управление механизации № 276» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «Управление механизации № 276» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Поясняя, что **** между ЗАО «УМ № 276» и ХХХХХХ был заключен договор долевого участия **, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц поострить жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: ***, а после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – находящуюся в доме квартиру со следующими характеристиками: предварительный **, на 7-ом этажен 1-го подъезда, строительные оси – *, в составе * комнат, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., площадь кухни * кв.м.. Срок сдачи дома в эксплуатацию ответчиком пропущен, ответчик строительство дома не оканчивает. Передача спорной квартиры не производится в связи с не сдачей дома в эксплуатацию. В связи с тем, что со стороны истицы исполнены все взятые ею на себя обязательства, ХХХХХХХ просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства.


Истица явившись в судебное заседание, настаивала на иске, подтвердив указанные в нем обстоятельства.


Представитель ответчика ЗАО «Управление механизации № 276», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д. 29), от представителя ответчика в адрес суда поступило заявление, в соответствие с которым заявленные ХХХХХХХХХХ  требования признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.


Истица не возражает принять признание иска ответчиком.


Судом принято признание иска ответчиком в соответствии со ст.173 ч.2 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истицы, изучив материалы гражданского дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ответчик иск признал, судом принято признание иска ответчиком, суд в соответствии со ст.198 ГПК РФ не мотивирует принятое по делу решение.


На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд


Р Е Ш И Л :


Признать за ХХХХХХХХ, пол женский, гражданкой РФ, **** года рождения, уроженкой ***, паспорт ** выдан *** ****, код подразделения *, без регистрации, ранее зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: *** (строительный адрес) в виде двухкомнатной квартиры: предварительный **, этаж – 7, 1-ый подъезд, строительные оси – *, количество комнат – *, общая площадью (включая площадь балконов с понижающим коэффициентом) – * кв.м., жилая площадь – * кв.м., площадь кухни – * кв.м.



Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.


СУДЬЯ:
Все понятно, надо заняться этим вопросом.
Подскажите пожалуйста какие нужны документы для подачи иска в суд.
После того как будет принято судом положительное решение какие действия ? Бти, гбр? Это долгий процесс?
Уважаемые дольщики,
я пострараюсь на этих выходных подгрузить в разделе "документы" образцы документов для подачи иска.
Срок рассмотрения зависит от судьи и от того сможете ли Вы сразу при подачи искового приложить к нему заявление УМА о признании иска. Я подал без приложения заявления УМА (он его сам направил судье в процессе) - у меня срок занял два месяца где-то (приложете сразу заявление УМА - возможно будет гораздо быстрее) 
После того как будет принято решение - вы получаете судебное решение, собственность регистрировать не обязательно (Росреестр все равно без пакета документов не зарегистрирует), а вот подстраховать себя надо:
1 .направить копию судебного решения в Росреестр с заявлением, что за Вами признана собственность и на основании этого никакие регистрационные действия с ВАШЕЙ квартирой производить запрещено (без Вашего участия)
2. направить копию решения арбитражному управляющему (когда он появится при процедуре банкротства)
3.  направить копию решения в арбитражный суд (после введения процедуры банкротства с заявлением. что это Ваша собственность и включать ее в конкурсную массу нельзя)
Спасибо!
Еще вопрос:
после получения ключей встанет вопрос о получении собственности на готовую квартиру, не возникнет ли проблем, если уже будет на нее собственность как на недострой, изменится ли порядок получения собственности?
И еще
я так поняла, что если дом сдается (но ключи еще не получены) до процедуры банкротства, то он никак не может попасть в конкурсную массу. Вчера общалась с нашим прорабом, говорит, что будет пытаться сдать дом в 20 числах мая,но позже он писал, что денег нет, все стоит. У РГ есть объективная информация (замечу-не оптимистичная) о сроках сдачи?
Не хотелось бы затевать мышиную возню с оформлением собственности на недострой, если дом сдастся быстро.
Заранее благодарю за ответ! 
см. пож личку! Жду Вашего звонка
Пример искового выложен в разделе документы



Уважаемые дольщики, которые не полностью оплатили по своим договорам. Вы знаете, что с начала июня будет введено банкротство застройщика (учитывая, что в кассации отказано, банкротство скорее всего будет введено).

Правление ТСЖ нашего дома приглашает Вас в следующую субботу (28 мая) к 11 часам в здание УМА (которое сразу за жд переездом на аэродроме) на встречу с членами Правления ТСЖ для обсуждения вопросов защиты прав дольщиков (не полностью оплативших по своих договорам) в рамках процедуры банкротства. Также будут обсуждаться вопросы контроля со стороны ТСЖ расходования застройщиком средств, которые поступают от дольщиков по договорам ДУ.
Если у Вас есть какие -либо вопросы, прошу Вас написать мне в личку, я постараюсь максимально подробно на них ответить.
опубликовано 27 июня 2010

Службой государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области (далее – Служба) рассмотрено Ваше обращение с просьбой дать разъяснения законодательства в связи с банкротством ОАО «Жилстройкорпорация».

1. Вопрос: Какие документы и в какие сроки необходимо подать дольщику для включения в реестр кредиторов, целесообразность данного действия.
Ответ:
Согласно ч. 1 ст. 71 Федерального закона от 26 октября 2006 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ) для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Вопрос целесообразности данных действий каждый дольщик должен решить для себя индивидуально.
2. Вопрос: При введении следующей стадии конкурсного производства, что ожидает дольщиков данного жилого комплекса. (для 1 и 2 очереди)
Ответ:
На основании ч. 1 ст. 124 Федерального закона № 127-ФЗ принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 131 Федерального закона № 127-ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Таким образом, у участников долевого строительства жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» в настоящее время находится в залоге право аренды на земельный участок, а также объект незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 138 Федерального закона № 127-ФЗ из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
На основании изложенного делаем вывод, что в случае банкротства ОАО «Жилстройкорпорация» участники долевого строительства жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» получат денежные средства вырученные от реализации права аренды земельного участка, на котором возводится данный жилой комплекс, а также от реализации объекта незавершенного строительства «Иннокентьевская слобода», в порядке, установленном ч. 1 ст. 138 Федерального закона № 127-ФЗ, независимо от очереди, в которой участвует конкретный дольщик.
3. Вопрос: Какие действия и в какие сроки должен предпринять дольщик, чтобы квартира в объекте незавершенного строительства не попала в конкурсную массу и не была продана для погашения требования иных кредиторов.
Ответ:
Как было указано в ответе на вопрос № 2 квартира не будет продана для погашения требования иных кредиторов, так как её реализация будет производиться в соответствии с ч. 1 ст. 138 Федерального закона № 127-ФЗ. Чтобы квартира во-обще не реализовывалась дольщику необходимо обратиться в суд с требованием о признании его права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Сроки обращения в суд с данным требованием не ограниченны. Однако, необходимо учитывать, что на основании ч. 1 ст. 131 Федерального закона № 127-ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Следовательно, принятие судами решений о признании прав дольщика на долю в объекте незавершенного строительства будет невозможно после введения процедуры конкурсного производства.
4. Вопрос: Как обязать застройщика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Могут ли дольщики самостоятельно обратиться в БТИ для обмеров (по какому адресу, порядок обращения).
Ответ:
В случае, если застройщик отказывается добровольно исполнить свою обязанность по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, то обязать его это сделать можно только в судебном порядке. В Иркутске уже есть случаи, когда дольщики выкупали технический паспорт на объект незавершенного строительства самостоятельно. Для этого необходимо обратиться о органы технической инвентаризации, имеющие соответствующие лицензии. Адресами данных организаций Служба не располагает, Вы можете их узнать через сеть «Интернет» или иными общедоступными способами. Порядок обращения устанавливается непосредственно данными организациями.
5. Вопрос: Порядок предпринимаемых действий дольщика для признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Ответ:
По всей видимости, Вас интересует всё-таки признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В этом случае порядок действий следующий:
1) обратиться к застройщику с требованием зарегистрировать право собственности ОАО «Жилстройкорпорация» на объект незавершенного строительства;
2) в случае отказа добровольно исполнить указанное требование обратиться в суд через Службу или самостоятельно;
3) после регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства получить справку в органе технической инвентаризации, изготовившем технический паспорт на весь дом, о размере доли в объекте незавершенного строительства, эквивалентной квартире, на которую заключен договор;
4) обратиться в суд через Службу или самостоятельно с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства;
5) с решением суда, вступившим в законную силу, обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.
6. Вопрос: Последствие для дольщика, оформившего право собственности на недостроенное здание (кто будет достраивать), для дольщиков, не оформивших доли в объекте до введения стадии конкурсного производства.
Ответ:
В случае оформления права собственности на долю в объекте незавершенного строительства фактически осуществляется исполнение договора участия в долевом строительстве, то есть дольщик фактически получает объект долевого строительства. В этом случае обязательства застройщика по договору должны быть прекращены. Однако, в связи с тем, что объект долевого строительства фактически передан в состоянии, не соответствующем условиям договора, то дольщик вправе по своему выбору на основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае, если право собственности на долю в объекте незавершенного строительства дольщиком не будет зарегистрировано до введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства, то дольщик получит денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества (см. ответ по вопросу № 2).
7. Вопрос: Какие действия будут предприняты со стороны Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области для защиты моих прав.
Ответ:
В соответствии с п. 8 ч. 5 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ Служба вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Данное полномочие будет реализовано в случае Вашего обращения в Службу с просьбой о защите Ваших прав и законных интересов в судебном порядке с указанием конкретного требования.
8. Вопрос: Срок действия разрешения на строительство данного объекта истекает 21 августа 2010 года. Как застройщик может продлить строительство данного объекта.
Ответ:
Застройщик может обратиться в архитектурно-строительную инспекцию инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска с целью продления срока действия разрешения на строительство или за получением нового разрешения на строительство.
9. Вопрос: Рекомендации Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области дольщикам «Иннокентьевской слободы» для 1 и 2 очереди).
Ответ:
Прежде всего, рекомендуем ни в коем случае не расторгать договоры участия в долевом строительстве. В случае расторжения договора Вы можете оказаться и без денег и без квартиры. В части совершения участниками долевого строительства иных действий, направленных на защиту своих прав, Служба не может давать каких-либо рекомендаций до того времени, пока по вопросу банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков, а также по вопросу признания права собственности на долю в объекте долевого строительства не сложится устойчивая судебная практика, которая позволит со стопроцентной вероятностью судить о правовых последствиях в случае совершения того или иного действия.

Руководитель службы Д.А. Воронов

Зенкевич Владислав Игоревич
70-33-55

Подготовил:
Начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства

В.И. Зенкевич
Не надо их уговаривать исполнять свои обязательства перед УМ-276,это их проблемы,богу богово,кесарю кесарево,они сами себе дорогу выбрали.Если есть среди них умные,они сами это сделают.
Ой, а я  думала, что это у УМа 276 обязательства перед дольщиками, что теперь делать, оказывается все наоборот. И я, думаю, какие есть умные люди, кто не заплатил.
особенно, если не проплатят полностью свой договор до внешнего управляющего. то прощай их денежки и квартиры!
Дольщики полноправные участники процесса,а где есть права,там есть и обязанности,а обязанности надо выполнять.Кто-то выполнил,а кто-то нет.
Вроде как этот "Хольстейн" не знает, что дата ввода дома декабрь 2009 года, так что  обязанности дольщиков тогда и закончились, так ну очень грамотные юристы объяснили, когда я не знала, что делать.
natalirud , Вы в одной ветке разрываетесь вопросами...-что же делать-, а тут у Вас оказывается аж есть ОЧЕНЬ граматные юристы- это случаем не внешний управляющий??:)))))
Хольштайн,русский сначала выучите,потом на форуме меня оскорбляйте,дата ввода дома в эксплуатацию декабрь 2009г,а мировой финансовый кризис никто не отменял-зто война,экономическая война,и в ней Вы захватчик-проглотить УМ-276 Вам не терпится-не выйдет.Представьте себе-дом сдадут-все Ваши старания понапрасну,а так и будет.
А кто такой "внешний управляющий"? Какое он отношение к юристам имеет? Ничего не понимаю.
natalirud , народ не смешите:)) всем уже давно понятно, что ВЫ не дольщиК!
ВНИМАНИЕ !!! С цельюсвободного выражения мнения и выдвижения требований, связанных с окончанием  строительства жилого дома по адресу г. Гатчина, ул. ген. Кныша,д.17, приглашаем принять участие в пикетировании 16июля (суббота) 2011г. с 12.00 до15.00 часов по м.вр. Место проведения пикетирования г.Гатчина, ул. генерала Кныша, около строящегося дома № 17 (напротив ФОКа "Арена")
Организаторы пикетирования - члены правления и председатель ТСЖ.
Будущие жильцы нашего дома, присоединяйтесь со своим правом требовать окончания строительства дома !!!
Перечитываю общение "дольщиков"....спустя года...спустя столетья.Понятно,что это рейдерский захват,а инициативная группа-стадо баранов,предавших все и вся.Достроил бы Сотников этот дом,если бы ему не мешали.С осени 2010 на форуме росли поганки из Ханзы под видом дольщиков с "справедливыми" воплями-деньги украли,все воры-в прокуратуру-не покупайте!Е...ь это все.Они разрушили бизнес,теперь щемят дольщиков,и чем больше дольщики боятся,тем плачевней их ситуация.
Задача рейдеров-опустить этот дом совсем на нули,и когда он ничего не будет стоить-все все поняли.Из этой ситуации есть только один выход-засунь мозги в растишку!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!