Дом Ул. Ген. Кныша, 14

Неофициальная группа

Собрание/ТСЖ/Управляющая

Перенес это сообщение в тему про ТСЖ, предлагаю, все что касается собраний обсуждать тут.

"Я посмотрел по поводу создания ТСЖ, значит так:
если мы планируем провести собрание с целью создания ТСЖ, то нам надо до собрания определить кандидатуры тех лиц (из собственников), которые войдут в Правление ТСЖ. Этих лиц должно быть не менее 3 (оптимально 3 человека). Далее из этих лиц будет избран Председатель ТСЖ.

Таким образом, без определения указанных лиц, мы обречены на то, что собрание не решит все вопросы (надо создать ТСЖ, утвердить Устав, сформировать Правление).

Если вместо ТСЖ будет управляющая, то надо заранее провести переговоры с управляющей (будут ли они готовы принять наш дом на обслуживание).

Какие будут предложени? кто хочет войти в Правление?))

Кстати очень похоже, что собрание придется проводить не по вопросу ТСЖ, а по вопросу как дом достроить, может кто днем мимо ходил, рабочие на стройке хоть видны? а то внешне результата 0."
мне кажется, что пока рано говорить о ТСЖ!
вот когда получит Квартал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, тогда и будем переходить к делу!
• Написал Sergey23, 11 февраля 2014 г. 09:59
Гатчина. Прощай Калугин
За чередой больших и малых скандалов, захлестнувших Гатчину и район (таких как хищения земельных участков в Вырице ( http://www.ntv.ru/novosti/838518/ ) и хищения денежных средств при ремонте Гатчинского ДК ( http://47news.ru/posts/112438/ ), временно незамеченным остался основной тренд последнего месяца зимы— последний аккорд губернаторской программы по слиянию муниципальных администраций Гатчины и Гатчинского района (практически вся остальная область уже прониклась идеей объединения усилий (кто добровольно, кто и …( http://47news.ru/articles/68494/ ), присягнула на верность губернатору, а Гатчина и Гатчинский район до недавнего времени, фактически представляли из себя мятежные территории ( http://47news.ru/articles/66490/ )

Историю возвращения Гатчинского района в лоно области, мы подробно рассмотрим в следующий раз, а сегодня подробно остановимся на Гатчине и ситуации сложившейся вокруг неё.

Но сначала немного недавней истории:
В середине 2005 г. впервые в новейшей истории, встал вопрос о вхождении Гатчины в состав Гатчинского района, о передаче ему части полномочий, а фактически, об объединении усилий районных и городских властей для улучшения жизни, как в районе, так и в городе. Для лучшей координации между двумя администрациями на должность главы администрации Гатчины был выдвинут Александр Романович Калугин (на тот момент — первый заместитель главы администрации Гатчинского района), до этого момента Калугин А.Р. успел потрудиться в Гатчинском горкоме партии, на малозначительных должностях, а после ликвидации КПСС достаточно долго не мог найти себе работу и уже было собрался вернуться к себе на родину, в Тамбовскую область, но тут судьба столкнула его с очень уважаемым в Гатчине и районе человеком (который до сих пор об этом очень жалеет), который из жалости познакомил Калугина А.Р. с великим комбинатором 90-х, генеральным директором завода «Гатчинсельмаш» А.А.Романченко, который, в свою очередь, принял его на «ключевую» должность заместителя директора по общим вопросам, основной обязанностью которого было общение с рабочими, которым в то время постоянно не выплачивали зарплату, задержки достигали по 10-12 месяцев, по-видимому там Александр Романович научился объяснять необъяснимое и «обнимать» необъятное, там же состоялось его знакомство с нынешнем председателем бюджетного комитета совета депутатов МО «Город Гатчина» Александром Викторовичем Корольковым, в то время — заместителем директора завода «Гатчинсельмаш» по строительству.

С 01 января 2006 года Калугин А.Р. приступил к исполнению обязанностей главы администрации Гатчины и практически сразу забыл о данных им обещаниях работать бок о бок с руководством Гатчинского района.

За время его правления между Гатчиной и районом не было реализовано практически ни одного значимого совместного проекта, наоборот он сделал все зависящее от него, чтобы первый на Гатчинской земле (с советских времен) проект комплексного освоения территорий – строительство жилого комплекса «Речной квартал» не состоялось, несколько лет блокируя подключение жилого квартала, расположенного административно на территории Гатчинского района, к городским инженерным сетям.

Данный проект был реализован благодаря настойчивости, политическому весу и авторитету руководства ЗАО "Гатчинский ККЗ".

За время руководства городом Калугину А.Р. не удалось реализовать ни одного сколько-нибудь масштабного инвестиционного либо инфраструктурного проекта (кроме тех, которые были начаты еще многолетним главой города, уважаемым всеми горожанами, ныне покойным Станиславом Семеновичем Богдановым).

При этом нынешний Глава Администрации Гатчины всячески старался блокировать любую частную инициативу, при нём администрация погрязла в бесконечных судах со всеми – от простых жителей и предпринимателей до администрации Санкт-Петербурга. В результате Гатчина не только не приобрела новых объектов, но и потеряла около 15 объектов недвижимости в парке, среди них здания Гатчинской типографии, комплекс зданий Гатчинской оранжереи.
( http://kad.arbitr.ru/Card/2d6c97e8-8f3e-4f45-947a-542f7cc934aa )

При Калугине Гатчина не получила ни одного рубля из вышестоящих бюджетов на расселение ветхого и аварийного жилья, при этом соседний город Коммунар, стараниями Ларисы Максимовны Пункиной, проявивший настойчивость и профессионализм, ликвидировал проблему ветхого и аварийного жилья полностью (за счёт участия в государственных программах).

При «руководстве» Калугина А.Р. из администрации «ушли» настоящие профессионалы и уважаемые в городе люди: В.П. Вихров, Н.Т. Маслов, В.Г. Щербачев, Ф.Я. Абсалямов, В.А. Норкин, но при этом он лично назначил на пост директора МУП «Водоканал» г. Гатчины своего давнего друга Ю.И. Цыпкайкина (который до того момента был известен горожанам по руководству МП «Гортоп», судьба которого печальна – банкротство, и УПП «Свет», в период руководства которым Цыпкайкиным Ю.И., часть территории этого предприятия была продана коммерческим организациям, а само предприятие удалось спасти от предприимчивого директора в последний момент).

При Калугине состояние городских дорог достигло такого состояния, что в популярной социальной сети «ВКонтакте» появилось немало групп, обсуждающих положение дел в городе и пытающихся привлечь внимание властей всех уровней к проблемам Гатчины (http://vk.com/id1062904#/club19409437 ), а на проспекте 25 Октября, прямо перед Коннетаблем появилась надпись «Дальше только на танке»
.
При нем были реализованы весьма спорные по своей полезности проекты, вроде ремонта Гатчинского ДК, за сумму близкую к стоимости нового современного здания аналогичных размеров и назначения, реконструкции здания «Гатчинского городского фонда поддержки малого и среднего предпринимательства», расположенного по адресу: пр. 25 Октября д.28а, при которой было реализовано столько «новаторских» идей, чья квалификация по соответствующим статьям УК РФ еще впереди. В данный момент администрацией, возглавляемой Калугиным А.Р., подписано разрешение на строительство 10-ти этажного жилого дома в 2-х шагах от школы №1 на месте ранее стоявшего 2-х этажного жилого дома ( http://tek-stroy.ru/node/10 ).

Не забывает глава администрации и о своих старых знакомых, так, им согласован проект строительства 12-ти этажного жилого дома в самом центре города, на ул. Хохлова, д.16 (данный проект реализуется старинным знакомым Калугина А.Р. (см. выше), при этом вопрос об обеспеченности жителей многоэтажки местами в школах и детских садах даже не ставился (http://www.gatchina-meria.ru/administration/resolution.php?id=904 )

За годы своего руководства города Александр Романович Калугин испортил отношения практически со всеми промышленниками и предпринимателями.

Непросто складываются его взаимоотношения и с правоохранительными органами, особенно после ухода Александра Владимировича Сафонова с поста Гатчинского прокурора.
За время его работы главой администрации Гатчины были изведены под корень местные предприятия торговли, чьи места заняли различные «пятерочки».

В то время, когда местные законопослушные предприниматели не могут годами реализовать абсолютно законные проекты, некоторым разрешается открывать объекты социальной направленности ( http://gatchina24.ru/news/news_8185.html ) с грубейшими нарушениями техники безопасности ( http://www.baltinfo.ru/2014/01/14/Gipermarket-OKei-v-Gatchine-ne-otkroetsya-bez-razresheniya-Rosenergonadzora-401987 )

При нем Гатчина на личном примере узнала, что такое обманутые дольщики:
( http://www.abnews.ru/?p=novosti91&news=126483 )

Практически все время руководства городом Калугин А.Р., пытаясь порадеть не посторонним для себя фирмам, вел «Газовую войну» с жителями «Загвоздки» (http://www.youtube.com/watch?v=V6w5xwWlBOQ

) , на стороне которых выступили УФАС и все судебные инстанции ( http://lenobl.fas.gov.ru/publications/8867 )

За время его правления пожары, уничтожающие исторические деревянные дома на ул. Чкалова, стали регулярными, а взаимосвязь между пожарами и последующим строительством на месте «горелок» элитных зданий заметила даже Википедия:
(http://ru.wikipedia.org/wiki/Улица_Чкалова_(Гатчина) )
А том, что практически все эти элитные здания строит одна строительная компания можно не упоминать.

Запомнился нашему городу глава администрации Калугин А.Р. также аварией с человеческими жертвами:
( http://www.gazeta.ru/news/auto/2007/01/30/n_1029917.shtml )

Несмотря на давно назревшую необходимость объединения администрации муниципального р-на и администрации центра данного муниципального р-на (в целях экономии бюджетных средств, ликвидации дублирующих структур, борьбы с коррупцией), принципиальную позицию Губернатора по этому вопросу (http://www.nedelya.ru/view/133911) и практически законченные объединительные процессы по всей остальной области, А.Р. Калугин до недавнего времени неоднократно открыто заявлял, что считает объединение нецелесообразным:
( http://smotri19-30.ru/index.php/aleksandr-kalugin-poslednee-slovo-v-obedinenii-goroda-i-raieona-ostanetsya-za-deputatami.html )
( http://oreol-info.ru/item/aleksandr-kalugin-ob-uspexax-i-neudachax-svoeie-komandi.html )

А с недавних пор (после визита к Губернатору) Калугин А.Р. изменил тактику — тайно саботируя процесс объединения проводит «разъяснительную работу» с сотрудниками администрации и депутатами городского совета.

На прошедшей в январе 2014 года сессии совета депутатов Гатчины, руководитель рабочей группы, готовивший обсуждение вопроса об объединении, Филоненко В.А. подвергся настоящей обструкции, как со стороны прямых подчиненных Калугина А.Р. — Коломенского Г.А. (зам.главы администрации города), Сенькиной Л.П. (управляющий делами), Гриб А.М. (председатель Комитета финансов), так и со стороны подконтрольных Калугину А.Р. депутатов — Павлова С.Ю., Ковалевой Р.Н., Королькова А.В., причем двое последних, на прошедшем накануне заседании фракции партии «Единая Россия» голосовали за объединение администраций.

На сегодняшний день, из стен городской администрации пошло в народ утверждение — «Депутаты продали город», с помощью которого администрация пытается дискредитировать как депутатов, так и процесс объединения в глазах горожан.

Кроме того, у рядовых сотрудников администрации создается нервозность, неуверенность в завтрашнем дне, им практически в открытую говорится, что в процессе объединения администраций они будут все уволены без предоставления каких— либо социальных гарантий.

Одновременно с этим, Калугин А.Р. проводит встречи с депутатами горсовета один на один. На данных встречах к каждому депутату ищется индивидуальный подход, так, по имеющейся информации, лидеру фракции «Единая Россия» в Гатчинском совете депутатов было напомнено о сложности реализации проекта строительства 12-ти этажного жилого дома в центре города без поддержки администрации.

Целью данных встреч является реализация следующей сценарной заготовки – Калугин А.Р. («верный» своему обещанию, данному Губернатору – всячески способствовать объединению администраций), «уговаривает» депутатов проголосовать за объединение и внесение соответствующих изменений в устав, а непреклонные депутаты не поддаются данному убеждению главы администрации и проваливают голосование по данному вопросу.

Структуры, близкие к Калугину А.Р. зондируют возможность избрания его Главой МО Гатчинского муниципального района, в ближайшем избирательном цикле, одновременно пытаясь дискредитировать иных кандидатов.

Посмотрим, получится ли у Калугина А.Р. объяснить свою позицию по объединению Губернатору, депутатам, сотрудникам администрации, горожанам так же хорошо, как раньше у него получалось объяснять рабочим завода «Гатчинсельмаш» почему им в течение многих месяцев не платят зарплату.


Гатчина Прощай Калугин
http://sergey-47online.livejournal.com/540.html

Какие новости из арбитража плделитесь кто был
О форме управления говорить не рано, но похоже бесполезно... т.к. нам реально нужен председатель которогго НЕТ (еще двоих в правление - это больше формальность, ими вполне могли бы стать и мы, а вот председатель должен разбираться что к чему и уделять этому делу макс времени)
Почему нам нужно ТСЖ сейчас, да просто потому, что бы отстаивать наши интересы и КАЖДЫЙ ДЕНЬ СЛЕДИТЬ ЗА ХОДОМ СТРОИТЕЛЬСТВА,  а при необходимости реашть вопросы о достройке дома со сторонними организациями, а также вести переговоры от имени дольщиков

Забыл отметить сразу, мне кажется очень подозрительным и странным поведение застройщика в части своего безразличия в формировании управления домом, ведь это потенциально большие деньги и , как правило, застройщики наоборот стремятся сами организовать ТСЖ (поставить своих лиц к управлению домом) или предоставить свою управляющую. Ведь  управление домом - это  доступ к управлению общими площадями дома, это деньги на счетах, которые "прилипают" к рукам и т.п. - это готовый бизнес при умении его организовать
Могласна с тем, что огранизация ТСЖ или выбор Управляющей компании - очччень своевременный вопрос. При сдаче дома в эксплуатацию - этот орган должен ФУНКЦИОНИРОВАТЬ, а не находиться в зачаточном состоянии.
Как обстояли дела с организацией ТСЖ на Военлетов?
Кто там управляющая компания? На Военлетов - тоже объект Квратала.
Кто знает? Отзовитесь...
вечером постараюсь отписать как ситуация на Военлетов (инф по блочному дому, который квартал сдал 3 года назад)
думаю, что "ТСЖ" (образно говоря) будет образовано в форме присоединения к уже созданному, потому наверное сейчас ничего и не создают
да и рано сейчас нам еще сейчас с в "банды" формироваться, пусть сначало дом сдадут, а потом можно и революцию устраивать. А то будем сейчас как пятая нога, эти убогие тогда совсем запутаются
дня два назад видел как привезли большие трубы, роют землю в районе "Околицы"- похоже реально тепло тянут
если они еще окна довставят, я совсем успокоюсь...
на Воелетов у них там как раз "революция": все включили, подсоединили... теперь можно и денежки жильцов поделить

надо просто присоеденится к уже существующему тсж. и никаких проблем. вот например у меня родители в 12 доме корпус 2 по кныша живут. у них там председатель - ну очень толковая женщина. и дом под ее рководством как картинка. надо просто переговорить чтоб она взяла дом и все.

как зовут эту достойную даму?

знаю что зовут галина павловна. дом держит в большом порядке. везде счетчики. в подъезде лампы на движение реагируют. в подъезде и на улице камеры. все пучком

знаю что раньше она гдето начальником жэу была
ну вот ее и надо брать)
Муниципальных контрактов у застрой щика нет.А вот в декабре в арбитражном суде он может быть признан банкротом,т.к. должен Сбербанку 87 млн.руб., готовы иски у федералов за несвоевременный ввод дома,т.к. они не подписывали перенос сроков строительства, долги по дому СК Кварталу/иск выигран на первом этапе и будет выигран/, т.к рабочие без зарплаты-и это уже за 100 млн.руб. Вот зачем им нужен ТСЖ, внимательно читайте повестку дня! В доме нет-газоснабжения внутреннего и наружного, сетей канализации наружных, сетей телефонизации и радио,тепловой сети, кабельных сетей и наружного освещения. В доме не все окна остеклены, не выполнены работы по установке щитов освещения и стояков, Иллюминация от временного освещения! Полы 1-го этажа не сделаны,полы общественных мест/приквартирные коридоры,лифтовые холлы/ не сделаны. Утепление чердака не сделано, кровля не доделана, лифты не доделаны, отделочные работы общественных мест не сделоны, Двери отсутствуют повсеместно. Входы в подвал и в подъезды сделаны на 30%.Остекление лоджий и балконов отсуствует. Дремпеля над лоджиями отсутствуют+недоделки и брак!. А теперь подумайте надо ли принимать такой дом и создавать ТСЖ, Ведь перечисленные работы стоят денег. Добавьте сюда стоимость отопления дома 11300м2 на 4 месяца, воды,элекроснабжения временного,которое повесят на ТСЖ, тогда становится ясно для чего нужно собрание и ТСЖ..
Zemskova2121,  прочитав первую строчку вашего сообщения, даже дальше читать нет желания! Ваша информация не достоверна! Вы паникёр, если Вы знали, что дом не достроят, что много долгов и исков, что же Вы не расторгли свой ДДУ когда вас уволили??
Муниципальный котракт-двушка кв 53, участник Администрация муниципального образования "Город Гатчина"Гатчинского муниципального района
сегодня утромпо ДТВ  показывали "Гараж".... а Э.Рязанов сюжеты фильмов из жизнь брал :-)))))
очень подавленное натроение после собрания, получается никому ничего не надо!все вышли, разбираться никто не захотел, мы остались со своими проблемами...
Неверно поставлен вопрос "никому ничего не надо".
На данном этапе не наши проблемы по достройке и сдаче дома.
Наши проблемы начнутся после подписания Акта-приема сдачи.
Пусть застройщик дом сначала сдаст.
Не вижу смысла воду в ступе толочь.
И терять время на перепалки.
Частично присоединяюсь к logist0 . "Не вижу смысла воду в ступе толочь"
У УМ-276 есть пятна под застройку и они стоят больше, чем нужно для завершения строительства нашего дома.
У Ум-276 есть несколько юридических лиц, поэтому проблемы арестованных счетов неактуальна. Правильно составить трехсторонние соглашения и можно гонять деньги через любые организации. То же касается и приема платежей по договору купли продажи. В свое время уточнла в Налоговой инспекции, о возможности вычета НДФЛ после схем оплаты - ответили, что все возможно, главное иметь четкий путь движения денег, подтвержденныые печатями и подписями должностных лиц.

Галину Павловну знаю лично, сталкивалась по работе, нормальный хозяйственник. Можно в будущем рассмотреть и как вариант присоединения к их ТСЖ.
да в такой стадии к ним не присоединится, но в дальнейшем я тоже за то чтоб отдать дом в управление нормальному человеку с большим опытом работы в этой сфере. а Г.П. я думаю лутший вариант. тем более что форум показывает что из жильцов никто не стремится на себя все это взвалить
не форум, а собрание показало, что все расчитывают на авось и как нибудь
По ТСЖ....
Создавать его как минимум рано!!
по ДДУ п 3,2,5, Сцелью обеспечения нормальной постоянной эксплуатации Объекта ПОСЛЕ ЕГО  ЗАСЕЛЕНИЯ  вступить в ТСЖ или заключить с управляющей компаний, предложенной Застройщиком, Договор на оказание соответсвующих услуг.
ну это я думаю фантазии :-))) Застройщик мне кажется провел первое и последнее собрание по поводу управления. Ничего они больше создавать не будут. Сдадут, достроят дом... закрутят вентиля и уйдут... А вот кто откроет вентиля и включит рубильник зависит от нас: ТСЖ или УК

Babkina, если будет так как вы говорите, то вопрос решается довольно просто, когда все подключено и нужно только открыть задвижки, то готовый дом присоединяется к уже существующему ТСЖ, вопрос месяца, но это уже спокойнее, когда все подведено та, нежели когда ничего нету... скажим про ГАЗ, на данном этапе я так понял он вообще на уровне мифа.. ни труб в квартирах, ни работ...
собрание организовать можем и мы сами, а застройщика уже пригласить в качестве слушателя:), но это актуально будет в лучшем случае где-то в мае :(

никогда не верил в большие массы людей
ТСЖ лучше создать незадолго до сдачи дома, чтобы представитель ТСЖ мог присутствовать  при осмотре комиссией по вводу в эксплуатацию  дома и указать на недоделки (утепление крыши. гидроизоляция подвала...)... до мая можно вопрос про ТСЖ и не поднимать....
Застройщик не закрывает "вентиля" и до момента передачи дома в управление ТСЖ или УК выполняет функции управляющей компании. Просто Застройщик ни в чем не заинтересован, поэтому всю собранную коммуналку будет расходовать на свои нужды, а не на дом.
По законодательству  запрещено газифицировать жилые дома этажностью более 6 этажей (ввели ограничение в 2007 году). Если газ и будет, то вопрос как его оформят и как потом можно будет официально организовать обслуживание.
Что вы тут всё обсуждаете про дату организации ТСЖ.
Оно уже можно сказать создано после последнего собрания. Так что готовьтесь морально и материально.
А вот теперь приехали,товарищ КУ,да ты мне не товарищ!Я получил нужные материалы на тебя.Жопа загориться.Для дольщиков-не поняли,что это был рейдерский захват,Те бе с понтом по башке настучали.А ху.м по лбу забыли настучать!
Да жопа всем дольщикам.кто под рейдеров прогнется.Нет,они дадут  Вам квартиры-ага!Рожденный ползать летать не может.Это реальные кидалы.
Кому-кому там кенгуренок с крутящимися ногами дорогу перешел?Собрание дольщиков по поводу переизбрания комитета кредиторов будет.Прошу всех явиться и самим выбрать судьбу дома,мой телефон 8-911-714-79-67 и я ни о кого не прячусь!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!