Жилой комплекс Токио (Мебельная, 4)

Неофициальная группа

договор

Народ, Вам уже отдали договор зарегистрированный в ФРС? если да, то сколько времени прошло с моента заключения его в офисе? просто мне сказали, что в ФРС он будет регистрироваться не менен 2 мес, а платежи надо вносить сейчас, а юрист мне сказал , что этот договор пока ничего не значит, короче побаивась заплатить ни за что...

Договор заключили 03.02.10,сказали в офисе что в течении месяца позвонят о регистрации,заплатили пошлину в 100руб,хотя по закону сейчас 200р,так что по идее уфрс должна завернуть обратно,платить пока тоже боюсь,так как строят они вроде как бы на выкупленной площадке у ленспецстроя,к-ый уже продавал на этом участке по 214 закону.уфрс должны в течении 2 недель сделать,так что думаю успеть заплатить не нарушая сроков.

я заключила договор 1.02.10, и мне сказали, что теперь почему то в уфрс задержки и меньше 2 мес они договры не рассматривают. пошлину я кстати тоже залатила 100 руб...может, через две недели, прежде чем платить- позвонить, узнать как дела...

Вы сами отвозили договор на регистрацию?
Что за пошлина? Я ничего не платила, в офисе при заключении договора даже не упоминали про это.

а я спрашивала, нужно ли за чтонить платить..чтоб зарегестрировать-менеджер сказал что все за их счет...и я внесла первый взнос сразу...
 Это официальная госпошлина за регистрацию, которая с 29 января стала 200 руб. Я тоже ничего не платила, думаю, после регистрации. Кстати,на сайте Сетл сити в новостях информация о подорожании госпошлины.
Мы платили пошлину... Но тоже 100 руб. Хотя смотрю с 29 января "Вводится также прежде отсутствовавшая в Налоговом кодексе РФ пошлина за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве в размере 200 рублей для граждан и 4000 рублей для организаций.". Видимо вы заключали до 29 января и ничего не платили. Странно... Буду звонить менеджеру по этому вопросу.
А есть еще такая формулировка:
"за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 100 рублей;".

В бн на этот счет сказано ,что надо будет доплачивать,а без уплаты пошлины документы на регистрацию не возьмут

Т е нам ждать звонка из ПН, чтонадо им 100 р привезти? Бред. Мы им и так уже  1 млн. заплатили. Неужто из-за 100 р придется ехать через весь город.

 Нам сразу сказали заехать в ближайшее время.
интересно для самостоятельной регистрации договора, что понадобится?
вроде бы нужна доверенность от компании и еще какая то куча их документов так же заверенных у натариуса, короче. это очень сложно, если я не ошибаюсь...

У нас в договоре такой пунктик - мне совсем не нравится, платить будем в рассрочку на 36 месяцев - получается, что квартиру передать они не обязаны. Менеджер говорит что передадут по договору найма. Сомневаюсь теперь - завтра подписание.

5.5. Дольщик не имеет права требовать предоставления ему Застройщиком квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать квартиру и не передавать её Дольщику по Акту приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи квартиры, указанные в разделе 3 настоящего Договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена Дольщиком после истечения установленного в разделе 3 настоящего Договора срока передачи Квартиры, Застройщик будет обязан передать Дольщику квартиру (т.е. заявить о готовности квартиры к приёмке с указанием времени места приёмки и обеспечить возможность осмотра и приёмки квартиры) в срок не позднее 1 месяца с момента оплаты Дольщиком последней части долевого взноса.


Мы про этот пункт спрашивали. Сказали, что ключи дадут и жить можно будет, но пока не заплатим всю стоимость в собственность не получим. 
Если задержк и в строительстве не будет, то имеет смысл оплатить пораньше (если конечно сможем)
А они все объекты в срок сдают? Интересно кто-нибудь что-нибудь слышал?
все объекты, которые она строили были сданы в срок, один по-моему даже раньше...
а юрист мне сказал, что им не выгодно не передавать квартиру , если остальные они уже передали, т.к. дом не будет считаться сданным, пока все дольщики не подпишут акт о приеме-передаче квартиры..это кстати подтвердил и менеджер при заключении договора
одно дело приемка квартиры - другое регистация собственности на квартиру. пока всю стоимость не заплатим  в собственность не дадут.хорошо хоть жить можно будет.
А вот на Новикова в Приморском районе кто знает сколько там квадрат?
Может нафик проще готовое взять ?
Конечно проще...если денег как у одного "чудака" махорки. Риторический вопрос Вы задали и сами, наверняка,  имеете на его ответ. Если не имеете, то странно. Никто и никогда бы здесь, именно люди из этого форума, как и вообще все дольщики мира, не ввязались  бы в блудняк в долевкой имей достаточно денег на покупку готового жилья. Цена и рассрочка, а в нашем случае беспроцентная, вот на чем нас поимели, надеюсь хорошим концом. Извините....С ХОРОШИМ КОНЦОМ. То есть все для нас кончится ХОРОШО.
вот вот... а еще  чистовая отделка...
Да у нас тоже договор еще не зарегестрирован в регпалате, а 30% они уже хотят....

Мы 40% заплатили.
А что сечас новые условия?

Условия все те же только мы едва набираем 30%....
Ничего не понимаю....Какие 40? Какие 30? Вы о чем? Может мы в разных домах или компаниях? А может вообще в разных городах? Я платил за двушку (60,7) - 20 % от стоимости и за друга иногороднего за студию - 20 %.
И еще...как сказала менеджер цены в 3-й башне выше. Якобы двушка, как моя, подорожала на 400 тысяч (3670000 вместо 3270000), а студия на 170 тысяч (1970000 вместо 1800000). Хотя я знаю, что студия первоначально была 1670000, мы не успели схватить эту цену. Это правда...кто знает?
А рассрочка у вас при этом без процентов?
Да мы в компании сэтл сити, а они заключили договор с Развитие города и нам сказали платить 40% при этом скидка 10% на первый взнос, или 30% но при этом скидки нет. Это в второй башне...
мне кажется ни один человек за цену 1670000 не купил студию...это они на один день цену такую открыли и сразу подорожало..так, для отмазки..
но это мои предположения...8 января уже была цена 1800000..это факт
а про 20 % никто не говорил...первый взнос от 30%
Так а Вы оставшиеся  деньги как будете платить?
На сколько рассрочка?
почему никто не купил за 1670, мы купили,причем еще скидка 10% от первого взноса была,мы в итоге со скидкой примерно за 1540 взяли...
Это цены наверно были в начале января мы тогда еще все думали,, что же выбрать
Мы иногородние, поэтому нам тоскливо, мы даже не видели что там происходит....Планировали в марте поехать... посмотрим как выйдет..
а..ну тогда извиняюсь)) рада за вас)
а остальные 70% в рассрочку на три года..
Да нам тоже сказали остальные рассрочка  на три года .
да ничего там пока, пока холода не спадут наверно ничего глобально не сделают...не расстраивайтесь! все хорошо будет...а вы откуда?

Мы с Сургута. Очень хочется надеяться на лучшее..

привет землякам!
да ничего конечно)))но мы действительно успели забронировать в первый день ))) мы тоже в рассрочку взяли,но взнос внесли большой сразу больше половины суммы ,поэтому тоже беспокоимся насчет регистрации договора,не поторопились ли мы...
 Кстати у них реклама на сайте - "выгодная математика квартира с отделкой 1700"..
это наверно при 100% оплате.
ну вы даете!!!а когда первый день был? 26 декабря?
да не расстраивайтесь вы раньше времени,ничего  страшного еще (тьфу-тьфу) не произошло ))) вот найнут действительно строить,уже будет видно,что к чему...
Как начнут работы вестись так тогда всем будет веселей..
ага,скорей бы уже)
markovvinka, а как вы умудрились в первый день бронирования попасть - случайно или по наводке? мы вот так и не вписались в Токио, теперь караулю Кондратьевский у них
есть инфа чтона кондратьевском цены будут ниже. вроде за ценуоднушки на мебельной можно купить маленькую двушку на кондратьевском.
Tatiana_Kl , расскажите потом правда какие цены.
ну как сказать случайно.Мы про этот объект и не знали на Мебельной.А позвонили про столицы узнать,и так совпало,что в первый день продаж на Мебельной.вот.Нам и сказали,что есть такой-то объект,открылись продажи,сегодня первый день,если интересно,приезжайте.,захватите деньги на всякий слчай на бронь,вдруг вам будет интересно.вот мы и успели забронировать.
  не знаю,как там цены на Кондратьевском,мне кажется,там вряд ли будет намного дешевле,может в первый день только.Скорее говорят,чтобы народ заманить.Как со Столицами..уж такие они цены вырисовывали летом,а потом все дороже и дороже,а теперь вообще ничего.
 У ПН на все объекты цены достаточно высокие.Вряд ли дом на Кондратьевском особенный.Хотя это конечно интересно)) напишите потом,когда откроют продажи)
Не думаю что цены ниже будут, но как узнаю - напишу, может там у нас получится ввязаться
мы вот тоже очень хотели к вам в токио,но с продажей кв затянулось, цены растут и даже на студию нам уже не хватит...если успеем-впишемся в кондратьевский 68, если нет-может ще стокгольм,но говорят он не скоро и будет дорогим =(
 сколько же в Токио студии уже стоят?
В понедельник в Токио было много свободных квартир. 
Да много, но в третьей башне.
И еще: продажи в третьей башне открыли вечером в четверг, с ценами 72 т.р. кв.м. за 35 кв.м., 67 т.р. за 38 кв.м. и 63 т.р. за однушки больше 40 кв.м.
В понедельник утром за однушку 41,77 уже просили 65 т.р. за квардат!
Короче ажиотаж разводят в ПН, нагреваются неплохо - респект им конечно, тока дольщиков жаль - как ни крути - спекуляция!
мы в понедельник забронировали кв. 44,19 кв.м по 63 т.р. за метр. Правда в 3-й башне. Но разницы, по сути, никакой. А квартир там полно еще свободных.. Так что если что, добро пожаловать в 3-ю башню=)
Кондратьевский 68, он же Блюхера/Лабораторный
Позвонила по поводу Кондратьевского - сказали что цены будут ЗНАЧИТЕЛЬНО выше чем в Токио, и предложили рассмотреть Мебельную - может пытались напугать, чтоб продать объект побыстрее, подождем еще
Ох уж этот Кондратьевский...Рассказываю. Когда венская столица (7 столиц-Вена) приказала долго жить (до весны сказали), мне менеджер предложил Кондратьевский/Бестужевская. Мол скоро должны начаться продажи. Это что-то вроде второй очереди Авангарда, но обзываться будет по другому, не Авангард. И вот где-то в ноябре я покатился в сие место. Авангард мне понравился и самое главное понравился райончик. Тихо, ифраструктура есть и почти ЦЕНТР. До финбана (плошадь ленина) 6-8 минут на транспорте и до лесной также. Потрещал с новоселами Авангарда за качестно квартир. Понял, тчо после ЛЭКа меня ничем не напугают, а наоборот, обрадуют. В общем все шоколадно. Беру типа. Только вот незадача...я не смог найти клочка земли, где бы могли построить домик. Подозрительно вгляделся в нехилые склады, находящиеся между Кондратьвским и Лабораторным, а с севера ограниченным Бестужевской. Неужели ЭТО? Да...менеджер мне подтвердил, это. Стало кисло. Там склады надо год убирать. Дело в том, что я именно в 2009 г. решил замутить квартирку, т.к. моя интуиция (шестое чувство) подсказывало мне, что 2010 будет дороже. В начале декабря позвонил менеджер и сказал, что с кондратьевским что-то тож не клеется, но мы вам дадим другой объект...почти в Финляндии и морскими пейзажами. Вот так я и вписался в япону мать (Токио). Червь сомнения и тараканы неудовлетворенья меня до сих пор достают. Но...рубикон перейден, жребий брошен, карта легла так.
И еще...кондратьевский 68...не может быть углом Блюхера и Лабораторного, наверное это всё-таки тот участок, о котором я рассказывал. Там сейчас склады нечеловечьи.
 Да, наверное вы правы, нужно будет еще у менед уточнить. Но вообще, там район развиваться будет, я посмотрела, там лет через 5-10 две станции метро будут, так что может склады и уберут))) Буду ждать этот обЪект, п ч мне на однушку хватит, а на Мебельной, только студия получается. 
а когда там продажи примерно открываться будут? и какие ориентировачные цены?
просто интересно...)
 Точно не знаю, говорят, что в конце февр-начале марта. Изначально цены чуть ниже Токийских, но из-за того, что спрос есть хотят поднять! 
Кrapriz, а скажите  откуда Вы про эти цены узнали? В ПН? Интересно,это какой метраж по таким ценам??? 2---2425? Может это евродвушки-44 метра- как на Мебельной?
хорошие цены...а рассрочка интересно будет?
тоже не верю, таких цен даже в столицах уже не обещают, а там вообще область со всеми вытекающими, хоть и на границе с Питером
Странный разговор...Я рассказывал про район Кондратьевский-Бестужевская-Лабораторный. Но здесь всё перепуталось и разговор пошел про Кудрово...7 столиц, что возле Мега-Дыбенко.
Ну да ладно, меня сейчас волнует больше всего одна столица - ТОКИО, самая столичная из столиц мира .
ну я тоже вообще-то писала про то что не верю, что на Кондратьевском такие низкие цены будут
Про свою стройку уже и говорить не надо - все видно. :)
Вот  и трем теперь про другие.  Может тему специально откроем? А то все перепуталось.
Татьяна_Кл...сорри, затупил немного.
 Все таки это не Кондр68, а Блюхера/ Лабораторный ,  мне эти цены агент дала,  но сказала, что скорее всего их поднимут, они решили его придержать, продажи скорее всего в апреле начнутся, п ч они хотят Токио допродавать. А рассрочка на 36 месяцев.
 А Стокгольм , на Приморском 46 еще позже будет, еще даже проектной декларации нет. Вот такие новости.
  
 Цены кот я привела выше, при 100% оплате, в рассрочку , +10% Сори.   
Сегодня получили заключение юриста по поводу нашего договора с ПН... нам сказали, что ни в коем случае нельзя вносить деньги до момента регистрации договора. Расстроились, т.к. достаточно большую часть нужно заплатить как раз до регистрации=(
Много нам всего понаписал юрист. Но в целом сказал, что заключить можно, НО! только не на нулевом цикле.. Расстроились дважды.
Чебурашка...но, как я понимаю, заплатить деньги после регистрации ДОГОВОА в нашем случае априори невозможно.  Так как у нас заключаешь ДОГОВОР, (предварительно отдав деньги за бронирование) и получаешь не больше двух недель на ОПЛАТУ первого взноса. А договор регистрируется в ФРС больше месяца. Следующий момент. Показателен пример дольщиков Ленспецстроя. Я внимательно мониторю сеть на предмет долевки. Некоторые из дольщиков имеют зарегистрированный договор в ФРС и что??? За два года "строительства" они продвинулись меньше, чем мы за эту неделю. Денег они назад получить не могут, так как денег у Ленспецстроя нет.
Пресловутый "нулевой цикл". Хорошо, есть десятки прмеров, тот же Маяк, ЛЭК...куча объектов далеко не с нулевым циклом, по 10-20 этажей настроено. Или вот Сигма, кажется, полностью дома построены и не заселяются. Также друзья мои попались с ЦДС. Так что неважно какой цикл, попасться можно на любой фазе.
Но на нулевом цикле самые низкие цены, а риски, как мы выяснили не зависят от циклов.
Стократно говорилось..если бы было достаточно денег, никто бы в долевку не лез и покупал бы готовое жилье, хотя и там риски есть.
Да и вообще...жить рискованно.

Кроме того, как я поняла из заключения, договор составлен таким образом, что расторгнуть его (даже по суду) в будущем будет практически невозможно... Цитирую: "Наибольший недостаток Договора - ущемление прав на расторжение". Ну да ладно, если быть оптимистами, то возможно и расторгать не придется. Однако, волнует еще и то, что официально ООО Развитие Города в состав холдинга Сетл Групп ведь не входит. А значит предприятия холдинга не несут даже моральной, не говоря уже о юридической, ответственности за долги ООО.
Но несмотря не на что, очень уж хочется купить на Мебельной квартирку (и даже не из-за ее стоимости). Хорошие площади, удачная планировка... Вот и мучаемся=)

Смотрел документы при подписании договора. Там сказано, что ООО "Сетл" является владельцем 100% доли в ООО "Развитие города"
не мучайтесь...все будет нормально..мы уже строили в ПН дом на Руставели...сдали все в срок..с полной отделкой..сейчас обещают отделки и застекления еще современнее...кто то сразу делал ремонт, если есть деньги...мы не делали (в ванной комнате правда поклеили самоклейкой) и до сих пор дети живут, крыша над головой есть...сомнения в этом доме по срокам строительства...они должны были начать его еще в 2009 году и сдать в 4 кв 2011, но начинают только сейчас, поэтому сомнительно, что срок сдачи не изменен, но может поэтому и рассрочку дают на 3 года...будем все дружно ждать, т.к. сейчас в этом районе делать нечего пока - одна большая стройка, так что к сдачи наших домов там уже должно быть хорошо и уютно...
 Полностью согласна, нужно смотреть на репутацию фирмы и ее предыдущие стройки, и финансовую стабильность. 
Ккаприз, а вы видели фин отчетность хотя бы ПН? буду очень признательна, если подскажите, где ее можно увидеть, тогда и о финансовой стабильности можно будет говорить более предметно=) 

учредитель "Сетл",но неSetlCity", так что ответчиков не найдешь.

аааркадий вы вроде бы в другой ветке писали, что сами из пн? или я ошибаюсь?
блин...а кто мне заминусовал РЕЙТИНГ? По барабану по большому счету, но все равно обидно и больше я писать ничего не буду. Злые вы ....
 Не знаю кто вам заминусовал рейтинг(((Но лучше-пишите!Мы же здесь в принципе из-за общего вопроса.Вот у меня рейтинг 0 и мне как то все равно!:) 
Милый(ая) ушастый друг (ничего что я так?)...только Вам решать, только Вы можете почувствовать быть или не быть и только Вы будете нести ответственность за Ваше решение. Я лично решился и готов испить эту чашу, уверен, что сладкую, до дна.
К вопросу Сэтл не Сэтл, Сити не Сити...очень показателен тот факт, что менеджеры ПН покупают квартиры в нашем домике. Я почему-то уверен, что работники компании, скажем для примера ЛЭК, сегодня не покупают квартиры в многочисленных стройках своей компании.
И еще один офигенный аргумент за ПН (СэтлСити). Компания в разгар кризиса сдала 3 или 4 объекта.
В общем я, лично я, верю в светлое будущее и говорю....СэтлСити, как и ЗЕНИТ-ЧЕМПИОН!!!

Дорогой сосед, вы только не нервничайте сильно. Нервы нам всем еще пригодятся=) Просто, как говорится, "предупрежден значит вооружен". Поэтому хочется немножко подстраховаться или узнать возможные пути отсутпления перед тем как вписываться во все это). А Зенит и правда чемпион=)

А Вы договора этих менеджеров на покупку ими квартир видели? Я ,думаю,нет.Они могут написать что угодно, лишь  бы усыпить Вашу бдительность.
 А может это и не менеджеры вовсе, а агенты, которые так далеки от реального финансового положения дел в компании... Давайте не будем спорить. Действительно, тут каждый решает сам.
да кому этот рейтинг вообще нужен,ерунда какая-то...
А кто-нибудь пробовал договориться внести какие-нибудь изменения в договор? Может, можно что-нибудь подкорректировать.. а то много чего смущает((
пробовали еще раньше..на другом объекте...ответ был: договор типовой: "Мы не меняем в нем даже не одной запятой"...
мы ничего не меняли.
Нам категорично отказали в дополнительном пункте. Мы просто хотели (очень настойсиво просили), чисто для успокоения внести пунк, что мы будем единственные обладатели данной квартиры. Менедж. ПН жестко напирал на 214 закон, что они по нему работают и т.п. Ни в какую - мол форма договора утверждена и точка. Одним словом на наши пожелания начхали. А согласитесь это актуально, учитывая сложности с регистрацией договора.

регистрация договора в уфрс это показатель того,что все разрешительные документы на строительство в порядке,и гарантия от двойных продаж.,а то что сетл или не сетл все равно,так как почти все фирмы так делают.Это сложившаяся реальность рынка недвижимости,таким образом они страхуют себя.это не значит ,что они такие плохие,это страна такая.Надо в первую очередь дождатся чтобы договора взяли на регистрацию,а для этого звонить и узнавать номер пакета,на следущей неделе он уже должен быть.

а что такое номер пакета?

всем входящим документам в уфрс присваивается номер и дата,зная их от своего менеджера можно самим звонить и узнавать в уфрс на какой стадии находятся документы,и причины допустим их нерегистрации,дозваниваться до них крайне сложно,но реально,этот способ реально работает во вторичке,в первичке еще не пробовал.

спасибо за совет, обязательно и м  воспользуемся на след.неделе..
Подскажите пожалуйста сколько за бронь надо платить
Мы платили 30 тысяч за 2 недели за студию. Кто-то платил по 15-20, но это было до открытия продаж. За бОльшие квартиры стоимость бронирования, насколько я слышал, выше. Где-то кто-то писал, что за 2-шку или 3-шку - за стольник.
мы платили за однушку 15 тыс на 2 недели. Бронь была 8-25 февраля!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!