Жилой комплекс Токио (Мебельная, 4)

Неофициальная группа

Смена УК

Увжаемые соседи.
Разговоры о смене УК идут уже давно. Раз уж пошел на то разговор, давайте будем говорить детальнее.
У кого нибудь есть знакомые среди УК, которые могли бы взть наш дом в свои руки?
Может ли быть такое, что новая УК сама сможет помочь нам в решении данного вопроса?  УК между собой  должны конкурировать. Получение новых клиентов - это тоже в их интересах. Давайте попробуем организовать собрание с представителями других УК, что они готовы нам предложить? Как юридически грамотно мы это можем сделать? С чего мы должны начинать? У кого то есть опыт в данном вопросе?

P.S. больша просьба не засорять данную группу жалобами о том, как наша УК нас обворовывает и т.п . Будем конкретнее. Обсуждаем реальные варианты решения данного вопроса.
Устраивает ли Вас работа УК \"Содружество\" в ЖК Токио?
В голосовании принимают участие только ?дольщики объекта.
Результаты голосования доступны только его участникам.
Прежде чем менять УК с нее нужно получить то что она подписала с закрытыми глазами у застройщика и то что она должна сделать ! А именно; 1.решить вопрос с машимноместами согласно нормативам 1м/м на 80м2. 2.Решить проблему с текущим паркингом. 3.Решить вопрос с вонью у лифтов. 4.Решить вопрос с повторным разрушением первого этажа. 5.Предоставить документы подтверждающие наличие аренды крыши и фасадов сдания для размещения рекламы. 6.Решение вопроса связанного с отоплением (многие им недовольны.) 7.Решение вопросов с остеклением и кондиционерами!Не только квартирными но и теми что находятся на встроенных помещениях и самом представительстве УК. 8.Могу продолжать долго, но не вижу смысла в этом. Так как все эти проблемы мы все знаем. Боюсь ситуации что придет новое УК и оно то примет дом в том состоянии в котором он сейчас.И уже весь ремонт и все будем решать за свой счет!
По 1 вопросу Вы однозначно не правы, ввиду малого знакомства с предметом... Разрешение на строительство СС получило до принятия Закона Санкт-Петербурга от 16.02.2009 № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки».
В виду малого знакомства с предметом ,но умением читать видим такую надпись в проектной декларации. Разрешение на строительство получено от 11.12.2009 выдано службой экспертизы СПб. Дата разрешения после принятия закона. Твои вы хорошо знаете этот предмет расскажите. Лично я точно знаю еще один обьект где были украдены места и территория парка.Об этом даже в новостях говорили.
К сожалению это не первое разрешение на строительство по этому объекту, первое получал еще предыдущий владелец проекта БФА-Девелопмент.
Правильно другое разрешение было на совершенно другой комплекс первоначально он был представлен не а виде трех отдельностощих башен,а в виде одного разноуровневого комплекса, но он не прошел проект по инсоляции из за размещения во дворе детского учреждения и был изменен в то что мы имеем сейчас. Соответственно разрешение на строительство может быть только одно для согласованного проекта. Поправьте если не так говорю.
БФА-Д согласовала и получила разрешение именно на наши фасады, три отдельно стоящие точки, с единым стиилобатом. Более раннюю историю вопроса не знаю. СС сделал только перепланировку квартир и повторно прошел экспертизу с новыми планировками.
При изменение количества квартир, и их планов меняется все в том числе проекты электрики,воды,освещенности,кондиционирования,отопления,зеленой прилегающей зоны.Соответственно это новый проект, который был заново согласован и который прошел экспертизу.Но уже после вступления в силу федерального закона.Я прав? Или можно переделать квартиры не меняя ни один из отделов проекта? Если вы хорошо знаете предмет,то вы тоже в курсе как на бумаге при согласовании проекта можно увеличить количество машино мест,не увеличивая их в реальной жизни.
Вопросы с застройщиком можно решить и без УК. Достаточно написать коллективное письмо, например, по поводу проблемы в холле для начала. Отопление - я повезу письмо в сетл, уже напечатала, этот вопрос тоже решают.
По поводу паркинга, который не строят - люди предлагали писать петицию. Я согласна помочь, но один человек не может быть координатором по всем письмам. Кто согласен, кроме меня, фигурировать координатором в письме и отвезти его в администрацию? Этим вопросом так же могут жильцы заняться, раз у нас нет идеального УК (ТСЖ).
А каким образом будем искать новую УК???

Посмотрела в интернете,их там очень много.
На слуху, УК Содружество. Кто, что знает?
УК содружество это наше и есть УК.
Я имела ввиду УК Содружество столиц. Извините .

Посмотрела про Содружесвто столиц, они входят в  УК Содружество.

sad
Вот интересная ссылка, не доверяю рейтингам, но можно посмотреть наименования УК хотя бы:
http://www.gilkom-complex.ru/index.php?option=com_mtree&task=viewlink&link_id=1907&Itemid=100
Хорошая ссылка, я уже давно "надоедливый пользователь" сайта Жилищного Комитета. Вот нам бы несколько вопросов и жалоб написать через их портал, может эффективность проявила УК, а они даже не участвовали в конкурсе.
Да им этого и не надо, у них и так все хорошоsad Вот если бы мы не молчали, а жаловались,писали бы в исполнительные органы государственной власти, может бы зашевилились, а только Вдолевке возмущаемся.

Можем создать ТСЖ. По нашей проблеме к нам может приехать телевидение и снять всё это безобразие, а так же взять интервью у жильцов. Можно рассказать, как нам навязали УК и как оно халатно к нам относится.

теперь есть куда кляузы строчить...  
Через паркинг в квартиру попадаю, вообще ничего не вижу. А тут зашли через общий вход и ужаснулись. Всё в грязи, бумага валяется, дверь болтается, на стенах плевки и размазанная кровь, табло у лифтов не горит, лифт до сих пор обшит деревяхами и весь в неприличных картинках и надписях. Жуть .. Прям, не знаю, как жить так будем ..
Несколько раз я общался с гастерами, которые у нас в 3-й башне ремонт делают и халатно относятся к лифтам, стенам и дверям на 1-м этаже...они делают вид, что понимают, но ситуация не меняется....сегодня они есть, а завтра в другом доме ремонт делать будут, и им плевать на жителей и дом. Тут системно надо подходить, и жильцам с этими гастерами общаться, когда нанимают на работу таковых, а также решать вопросы с охраной дома и консьержами. Но не просто бабушек взять газеты читать, а дополнительно поставить пропускную систему, как уже здесь правильно об этом упомянули. Только так можно добиться чистоты и хорошего отношения к имуществу дома. А про УК отдельный разговор...лично я вообще не вижу результатов работы данной компании, и ощущение такое, что они только квартплаты по ящикам разбрасывают.
roszkh.ru 
оооооо да тут кучу чего можно написать)) столько проблем)
очень полезный сайт
Сегодня обнаружила квитанцию за октябрь, в которую не включено отопление, горячая вода по дому и электроснабжение по дому (сентябрь и октябрь). За все это мы заплатим в ноябре ещё!
Я вообще не могу понять, как теперь рассчитывается коммуналка. За электричество мне насчитали по общедомовым нуждам сумму, равную примерно моему месячному потреблению. У нас что, УК потребила в своих комнатушках столько же электричества, сколько все остальные жильцы? Мне кажется, что это ошибка, либо никто не сдает показания счетчика. И такую сумму я отказываюсь оплачивать. Судя по листочку, написано – общий объем в квартирах по нулям. А значит, просто месячные показания просто распределили по всем квартирам по среднему. Ещё и мои показания счетчика вписали туда.

Теперь получается, что если кто-то мухлюет (например, знает, как сделать так, чтобы счетчик не крутился), то придется платить всем остальным?
Что значит будет начислено в ноябре?? Если в октябре нет начислений значит их нет вообще!! А такой вариант что мне начислят потом задним числом сумму которую я не смогу проверить это не дело.Это все сделано специально что бы запутать жильцов.Октябрь очень теплый в этом году вот они и мухлюют. Сам квитанцию еще не получал но с такой суммой за освещение общедомовых нужд чувствую что от нас что то лишнее питается, И НЕ ТОЛЬКО РЕКЛАМА. А вообще Нужно требовать предоставить отчеты по всем приборам учета.

Я, еще не получала, завтра приеду, посмотрю, что мне там насчитали... Абонентские карточки в ящиках появились, до какого числа нужно заплатить?

У нас в квитанции за октябрь расходы на эл энергию общедомовые 125 рублей, интересно что сюда входит? лампочка в коридоре? или это с учтом рекламы на крыше?

кстати вы заметили в паркинге поменяли варота?
на собрании мы порешали развернуть ворота так чтобы они не открывались с наружи, и и переделать систему доступа в паркинг чтобы от лифтов можно было войти только с ключем. а также сделать возможным вход в паркинг по лестнице.

с нас по квитанциям собрали деньги, на это.

В итоге смотрю теперь новые ворота, причем открываются по старому, но зато в них теперь есть дверь для охранника!!!!

Мы разве на собрании этого просили? По моему нас опять обули.

Позвонила бухгалтеру по поводу платежки. Во первых, Setl не оплачивает за вывеску ничего, договора нет. но мне кажется, что реклама потребляет мало, по сравнению с тем, что нам выставили. Расход по электроэнергии за день в два раза превышает расход за ночь! Бухгалтер обещала пересчитать. Дом (только общедомовые нужды) потребляет > 30 тысяч квт, 23 - днем, 10 ночью. почему потребление за ночь в 2 раза меньше, чем днем? 
Я догадываюсь, что некоторые жильцы ждут того момента когда начнут платить петроэлектросбыту, а в УК подают нолевые значения счетчика.

УК смотрит общий счетчик видет там расход, но если жильцы не потребляли, значит потребил дом. вот она это и написала.
В среднем реклама кушает от 3 кВт до 7кВт в час. Вот и посчитайте сколько она съест за сутки работая по 16 часов в сутках.5х16 =80 кВт в сутки!!!! Так что отключать ее нафиг.И что значит договор не заключен?Нас бухгалтер уверял что и на аренду и на электричество заключен договор.И это уже приносит пользу жильцам!!
Насчет потребление электроэнергии рекламной установкой...
ее мощность 300 Ватт.
Расчет: 300Ватт * 24 часа *31 день / 1000 = 223,2 КВт в октябре.

Я же правильно посчитала?
Посчитали вы правильно, но вот мощность у меня вызывает большое сомнение. 300 ват это 10 люминесцентных лампочек. Маловато как то для такой вывески. Фасадные вывески на доме по столько едят.
вернусь к вывеске на крышку . для примера ЖК телевизор 32' потребляет 220 ватт в час. ноутбук на 15' в час 80 ватт. Вот именно по этим причинам мощность в 300 ватт кажется нереальной.
рекламная конструкция подключена через 2 транзистора (по-моему правильно написала) по 150 ватт. В сумме 300. Потреблять больше чем 300 ватт в час не может в принципе.
Это называеться трансформатор. Транзистор это из области электроники у него другие функции и он такую мощьность не выдержит. =)

Почему, договора на стенд нет, а она подключена?
Вы правы, трансформатор.

Потому что не было протокола голосования...
К новым квитанциям договор уже заключат. И тогда застройщик сможет заплатить с момента установки рекламной конструкции
Вы не ответили на вопрос " Сегодня изучила квитанцию, у нас там почти 200 рублей за освещение МОП. Я в шоке. За что????
ответить Valentinaalex  "
освещение мест общего пользования, двора в ночное время суток и за затраченную энергию оборудованием на обслуживание дома.

Вы обещали проверить, так как расход на МОП сопоставим с расходом на квартиру, а этого быть не может.

Ждём результатов голосования!
Напомню- управляющаяя анонсировала срок - СЕГОДНЯ.
проголосовало больше 2/3

Выводы: большинство за все, кроме заваривания мусоропровода.
                 мусоропровод разварим
Что хорошо???
То что лестничную клетку убирают 3 раза  в месяц хорошо???
Охраны у дома нет-это то же хорошо????
Чего ещё хорошего????
В жск 2 раза в месяц убирают. У вас городские тарифы!
А убирают чаще! Уборщица убирает по графику! Ее ежедневно проверяет мастер.

Не гадьте а сначала... а то по утрам с проверкой пробегаешь, столько всего "приятного" лежит

И полы у вас черные и кафельные.. кто пройдет.. сразу видно становится.

А как дела у вас обстоят с должностной инструкцией по охране/консъержей? продумали?
А то опять не угодим! А вы потом возмущаться будете!
Если б вы были мужчина я бы конечно вам по другому ответил бы.

Вы когда -нибудь слышале о том, что в домах убирают каждый день???
Смените тон, уважаемая Сккрипучка. Мы тут не гадим, а живём. Запомните это. А лучше заурубите себе на носу. Если конечно ещё будете тут работать.

Почему то УК взяла за правило так по хамски себя вести??? Отсюда и отношение ко всему!

У НАС??? Все инструкции созданы для ВАС! Как для НАШИХ  наемных работников. МЫ платим деньги ВАМ. И ВЫ должны нам рассказать про инструкции, охрану и консъержек. И как вобще жить будем!?!
Была у нас тут должностная инструкция для охраны, правда она была составлена (точнее скопирована )с инструкции для охраны библиотеки! Тоесть УК даже не озаботились тем что бы подкорректировать инструкцию.А как есть даже не читая ее выложила. А инструкции для Консьерж будут такие же какие и для диспетчера.А именно смотреть телевизор,пить чай,болтать по телефону, а главное делать изумленное лицо кирпичом когда сообщаешь о неисправности или аварии, а так же ни в коем случае не принимать заявления! Ой да совсем забыл спать в ночное время. Да и охрана была у нас ела семечки и сидела на скамейке.
Я вам советую, чтобы потом не было обид... сядьте вечером с другими активистами
(или кто желает) и откорректируйте должностные инструкции так, как вам бы хотелось, чтобы эти службы работали. Может даже с нашим участием.

Договор составляется с охранной организацией на основании этого документа.
Не поленитесь. Лучше самих жителей это никто не сделает.
Лично я против Консьержек, и прочего персонала, охрана без забора вокруг дома ненужна!Это нам не даст ничего на что надеяться люди. То что я хочу нам не сделать тут. Я уже выше писал про вертушку и как работает консьерж.Можно пойти дальше установить магнитные ключи на лифт. житель 5 этажа может приехать только на 5 этаж.Мастер карты могут ехать куда угодно. Вариаций масса. Но суммы заоблочны. вы мне не ответили на мое сообщение выше?хотелось бы получить полный ответ,а не как обычно отписку.
ну так и продумайте вариации... только не абсурдные...

вертушка не нужна...из помещения с ящиками почтовыми в лифтовой холл отделяет дверь. ее можно будет закрыть, а открывать картами...

Все собственники приносят фотографии себя и остальных живущих.

оборудовать помещение консъержки домофонной трубкой для связи с жильцами и с диспетчером

можно еще камеры вывести в консъержную

все кто будет делать ремонт, предоставляют списки с работниками и с фотографиями.

ведется журнал посещений гостей

Я против здачи каких-либо фотографий и охранников сотрудникам УК, потому что на данной момент не считаю данную УК честной: явно проплатили в ФАС, тк ответ пришел странный, суммы, взятые за отопление летом не считаю законными, ну и другие нарушения. Давайте сначала наладим диалог с жителями, чтобы люди Вам доверяли, перестанем врать и научимся объяснять почему у Вас не получилось то, и то. А потом уже будем говорить о повышении тарифов, охране, консьерже.
Сейчас вы столько проблем огребете с мусоропроводом, потому что идет ремонт и люди туда начнут выбрасывать перила от лоджий, ламинат и прочую хрень. Хотите развлекаться? Развлекайтесь! вы не справитесь с ним.
А я уж лично буду контролировать, чистили ли его этой системой ежемесячно или нет.
И ещё такой момент: в ЖК Авангард они сначала разварили, а потом заварили, но продолжили плату брать. Наверно, и у нас все делается по тому же сценарию!

Если вы там в чем-то сомневаетесь, так и напишите кому следует. Проверят пусть.
Сомнения ваши пусть развеят.
1. Хотите эфективного консъержа. Я вам предложила.  Или вы все беспокоетесь, чтобы ваши запоздавшие гости остались инкогнито? Так будет только запись в журнале и с камеры...
2. Голосование было до 1 ноября... Да, меня тоже не радует открытый мусоропровод.
    Но необходимых голосов для заваривания нам не удалось собрать. Ежемесячно будем чистить. Не переживайте.
3. На Авангарде контейнерная площадка за 9 парадной. Для такого дома текущая система сбора мусора наиболее удобная как ВАМ так и НАМ.
Мусороприемная камера - это часть мусоропровода. Если она функционирует. Ее нужно в соответствии с правилами обслуживать.
Токио по меньше ведь будет... Не получится, вернем все как есть сейчас.

А что, мы не корректировали? Вы вспомните, как Вы откорректировали их! Сколько там было опечаток. У меня все в почте хранится. И другим людям все пересылалось.

так вы уже готовый вариант предложите... чтобы не как испорченный телефон:
тут меняйте там замените, тут запятую уберите. Это мы так с вами долго бодаться будем.

Это лучше всего будет... и быстрее.





А как я могу предложить? То, что вы предлагаете, это называется, станьте председателем ТСЖ. Если я буду способна сама составлять инструкцию для охранника, то тогда зачем мне УК вообще нужна? Вы знаете сколько получает юрист? Может быть, я ещё должна взять тряпку, вымыть 1 этаж, а уборщица посмотрит? Ну и так далее. Долго можно рассуждать об инструкциях бухгалтера, управляющей, сантехника....
Разваривание мусоропровода ещё более усугубит ситуацию в доме, потому что те, кто его хотели использовать, даже не представляют, что они получат. И они побегут жаловаться - а почему забито, а почему воняет и тд.
Далее побегут те, кто хранил коляски около мусопроводной шахты, далее побегут те, кому начнут мешать коляски, которые они до этого не видели, и ещё прибегут те, кто был против разваривания! Ждите гостей и жалоб на ук.
Голосование кем инициировано по охране и консъержу - УК?
Нет, Вами!

Мы его провели.
Варианты наших инструкций Вас не устраивает.
Так откорректируйте так, чтобы вам понравилось.

Вы же сами жалуетесь, что с вами не советуются в принятии решений.

Вот как раз удобный случай к сотрудничеству.
Продумать и учесть пожелания собственников.

Вы всех распкугали своим поведением с Матриксом, поэтому никто и не проголосовал. Я так поняла, что за консьержа и охрану вы тоже не набрали голосов. И, скорее всего, не наберете.
За разваривание мусоросборочной камеры в ЖК Авангард никто не голосовал, а вы разварили. Но в ЖК Токио этот номер не пройдет,тк камера изначально была заварена, и если мы заварим мусоропровод, то и камеру тоже закрывайте.
Если мусоропровод будет работать без вони, то пусть работает. Но меня одолевают глубочайшие сомнения в данном вопросе.

 

в том то и проблема, что собрали...
осталось разработать инструкцию, которая бы всех устроила.
а потом за неё проголосовать

Все эти голосования можно оспорить, потому что у людей нет ещё права собственности, а охранник ничего не делал.
Когда писали письмо застройщику, то только порядка пяти человек отказалось его подписывать. 70 подписей было собрано за три собрания.
А вот теперь представьте, что это будет не письмо застройщику, а выбор другой УК. И желающий получать деньги будет стоять не три дня летом, а три недели зимой.
Думаю, что он быстро наберет нужное количество голосов.
И я очень сомневаюсь, что за охрану проголосовало более 50% жителей от всего дома.
 

Ну вам не надоело сомневаться, а?

А то нам очень нужны охрана и консъержи?! Нужным посчитали жители!
Нам приходится смириться с вашим выбором.




Может вы всетаки ответите на мой вопрос от 15.11.2012 22:12 А то складывается ощущение что вы его замять просто хотите. И если можно то по развернутей.
Хамите сейчас вы, ну никак не я.

Есть правила по уборке помещений, составленные и утвержденные городом.
У нас городские тарифы и подчиняемся мы правилами, установленные городом.

Если не верите прочитайте. А потом возмущайтесь.

Ежедневно влажная уборка осуществляется на 1 этаже и в лифтовых кабинах.
влажная уборка выше 1 этажа осуществляется 2 раза в месяц. У вас, напоминаю, 3!

Хотите чаще... инициируйте голосование о более частой уборке и, следовательно, повышении тарифа.

Чисто там не где часто убирают, а там где не гадят.

Если считаете, что у вас не убрали, а по графику должны, звоните в диспетчерскую.
Вот опять заставляете вас одергивать!

Вы разьве не понимаете как нужно общаться с клиентами? С теми кто ВАМ платит зарплату???

Повторюсь- гадят кошки в подъездах. Смените тон.
Мусоропровод - это будет самая большая ошибка и самое нелепое действие, которое только можно сделать в этом ЖК. Как же хорошо без него было, а теперь к мусору на этажах и в холле добавятся еще и жуткие запахи, корм для крыс и тараканов...короче полный бедлам и антисанитария.

P.S. "И они ещё борятся за почётное звание дома высокой культуры быта"....
Предлагаю по такому серьезному вопросу, как мусоропровод, дождаться голосования 3/3, пусть это даже займет какое-то время...уверен, что у этих людей здравый смысл возобладает. Думаю, сейчас есть ряд более срочных вопросов по ЖК, нежели вопрос по мусоропроводу.
Ну в принципе мусоропровод оснащен очистительной машиной.
Главная проблема, его не забивать крупным мусором.

Надеюсь, когда его разварят, пакеты в холлах исчезнут.

Если жители не научаться с ним обращаться, пустим голосование и окончательно заварим :( Когда факты на лицо. Люди сговорчивее.
И заварим вместе с мусором и всем фаршем на стенках,
А отчистка как будет запускаться? Когда, как избежать в брос мусора во время очистки?
до этого еще дожить надо....

Оповестимс... перед прочисткой...
2/3 жильцов терпели пол года кем-то инициированный мусоропровод. И решение данного вопроса является для них одним из первостепенных!!! Так что, никаких отсрочек!
Почему именно Вы за 2/3 отвечаете? С чего Вы взяли, что все терпели, Вы опрос проводили??? У каждого свое решение по этому вопросу есть. Помимо 2/3, есть еще и 1/3, которая тоже имеет свое мнение и обладает правом голоса, и также хочет отдать свой голос за тот или иной вопрос. Отвечать за себя надо. И если для Вас в доме где много очень важных вопросов на стадии ремонтов и заселения, вопрос мусоропровода - первостепенный, то мне Вас очень жаль...как же Вы пол года терпели? Надо бороться за свои права...подавайте в суд за ущемление Ваших прав и достоинств.
Мусоропровод предусмотрен проектом. Так что это Вы подавайте в суд на проектировщиков, или на кого счиатаете нужным

Мужчина, это Вы выступаете как человек,который только этим и озабочен вопросом-кидаетесь на девушку ни с того ни с сего...не стыдно?
если уж пошла такая тема,то это Вам нужно было при покупке жилья предусмотреть вопрос с мусоропроводом,ибо  по проекту он есть. 

Если у вас неблагополучный опыт с этим вопросом,то не значит,что в нашем доме так все плохо будет. у других жителей (более 2/3,например)  опыт куда лучше вашего.

Женщина, каждый в этом доме обладает правом голоса. И я считаю, что оставшаяся 1/3 также должна проголосовать и высказать свое мнение по всем вопросам. Поставьте себя на место людей, которые по каким-либо причинам не могут приехать или проголосовать, и Вам бы потом заявили, что решение принято и Вам надо принять это как факт...думаю, что ни Вам, ни кому-то другому это бы не понравилось. Поэтому я призываю учитывать интересы всех жильцов ЖК.
а если они еще лет 5 не приедут? будем сидеть и ждать?  По-вашему  выходит, что и УК сменить мы не сможем,пока все не проголосуют,надо же мнения всех учитывать.
А так и есть.
Повторяю еще раз. Мусоропровод предусмотрен проектом, поэтому он должен функционировать.И заварен он должен был быть только после того, как проголосуют 2/3 жильцов (или 3/3 как хотят некоторые). Иначе можно дойти до абсурда - давайте отключим лифты (воду, свет, канализацию) и пока весь дом не проголосует, включать не будем.
А можете еще раз повторить? А то Вы как-то с Муркой не явно свои позиции отстаиваете - "один за всех", чтобы эти 2/3 знали кто за них решает. И не надо мне говорить про то, что проектом предусмотрено, я все это прекрасно знаю. Проектом также предусмотрены помещения для консьержей и охраны, а значит и они должны функционировать. 
Да, и правильно говорит Наталья, тему мусора обсуждайте в соответствующей теме...здесь жильцы дома обсуждают вопросы по работе УК. 
Очень интересно. Не соблаговолите ли разъяснить, чью позицию я отстаиваю? А то я пока не в курсе. "Один за всех"? За каких всех?. Выражайтесь понятнее.
Полностью согласен. Мусоропровод надо разварить
Спасибо, соседи, за поддержку!  Я смотрю, у нас тут одни умники, которые только и делают, что советуют куда-то писать и подавать в суд. Это с нашей-то законодательной системой. Смешно...
Если будет перерасчет по этим ложным квитанциям предлагаю не платить,Что за ерунда?? Это выписывай что хочешь и в каких хочешь размерах?Просто если если нам сделают перерасчет в следующем месяце то мы тогда за два месяца не сможем понять какие сумму у нас фигурируют!
Затраты на Электроэнергию Общедомовых нужд - это не только освещение лампочками этажей, технических помещений и двора в ночное время суток
Это еще затраты электроэнергии на работу насосных, лифтов, итп, вентиляции, дымоудаления...

А Дневное время у нас длится с 7 до 23 часов. В это время население дома ведет активный образ жизни и активно пользуется ЭТИМ оборудованием., т.е. тем самым потребляя электроэнергию больше.
А ночью население спит. И электроэнергия тратится значительно меньше.


И электроэнергия на квартиры считается по другим счетчикам. В те 16 счетчиков, показания по которым мы сдаем ПСК ежемесячно, не входят сч., которые учитывают электроэнергию, потребленную жителями.
------------------------------------

Я написала в квитанциях внизу, что будет доначислено в ноябре!
И прежде чем критиковать УК, почитайте 354 постановление и
способы расчета на ОДН!

Все тарифы на ОДН рассчитываются исходя из отчетов,сдаваемые поставщику и счет-фактур, выставленными поставщиками.

За всех, кто мухлюет вам прийдется платить, только по тем статьям: холодная вода, горячая и водоотведение ХВС и ГВС - т.е. там, где есть квартирные счетчики.

Формула:
Vобщедомового счетчика - ВЫЧЕТ - V cчетчиков - V по нормативу + Перерасчет.

Тариф на Освещение ОДН и Отопление ОДН рассчитывается  без учета счетчиков поквартирных. Потому что на Освещение ОДН свои счетчики, а на Отопление ОДН - квартирных сч. нет.

Формула:
Vобщедомового счетчика - ВЫЧЕТ
---------------------------------------------------------

Как бороться с теми, кто обманывает:
1) в постановлении 354 говорится, что теперь контрольную проверку счетчиков можно проводить каждые 3 месяца (а не 6... как было в с 307)

2) Сейчас есть Импульсные счетчики воды. Ставятся они как и обычные, но плюс в этих счетчиков в том, что они передают данные на приемник. И нет необходимости сдавать карточки на воду :)
Ежемесячно у УК будут данные о потребленной воде по каждой квартире.
Насколько я понимаю, и даже, когда со счетчиком что-то случится, это зафиксируется приемником.

А по отоплению еще проще... поставить счетчики не в квартире, а специальном щитке в холле, правда нужно выяснить, если там место для 9-10 квартир :)




насчет квартирных счетчиков вроде понятно,но лично вы запретили установку счетчиков на отопление отдельно квартир, со словами что нужно специальное разрешение и что бы 50 % жильцов их поставили.Насчет импульсных счетчиков, вы их цену видели в комплекте с блоками учета?? Их за чьи деньги ставить будем?? Тогда тема насчет отопления поднималась летом.Помните?? А сейчас получается можно ставить?
Я не запрещала, я написала условия.

1. Необходимо провести голосование, чтобы оборудовать квартиры счетчиками тепла, т.е. надо инициировать голосование путем написания заявления.

2. Также насчет воды.
А за чей счет... Например, квартиры оплачивают сами счетчики импульсные.
А все остальное (закупка, монтаж оборудования для приема сигналов, установка квартирных счетчиков и их опломбировка... и что там еще может потребоваться) со статьи текущего ремонта.
Но это обязательно указать в бланках голосования

Как мы уже разговаривали утром по телефону, Вы обещали произвести проверку по нашему дому, от куда у нас такой расход. Понятно, что одна реклама не могла так повлиять на показания счетчика. Предполагаю так же, что порядка 20-30 процентов ещё не проживает постоянно, а бывает наездами. Соотвественно, они не ездят в лифте, не нагружают насосы воды, а расход у нас получился больше в 2 раза, чем в доме, где 1500 квартир. Нужно разбираться, почему получился такой большой расход.
Ночной тариф бухгалтер обещала пересчитать в следующей квитанции.
 

Как обстоят дела с подведением итогов по голосованию: мусоропроводы, видеонаблюдение, консьерж и тд, уже середина ноября, когда будут итоги голосования и когда будет выполнена работа ?
Вчера разговаривал с управляющей - обещала к концу этой недели. Ждём с нетерпением!!!
так а кто будет проводить эту проверку счетчиков каждые 3 месяца? УК?
сотрудниками УК :)
А вы имеете право на проверку?? имеете поверочный сертификат, на право проведения осмотра и проверки измерительных приборов? Помниться была тема ОТОПЛЕНИЕ за лето. когда тут на форуме вас просили предоставить отчет по теплу ЗА ЛЕТНИЕ месяцы. Вами был дан ответ что вы не можете допустить обычных людей без удостоверения и поверочного сертификата к счетчикам тепла и иным счетчикам, а сами отказались предоставить данные в какой либо форме.
я вас не поняла? То вы не хотите платить за соседа, то сейчас, судя по вашим словам, страстно этого желаете.

У меня есть Общий счетчик по воде. Есть те, кто сдает показания по воде. Есть те, кому начисляю по среднему. Разницу доначислю (если она будет) в любом случае. Это вам решать.

Проверку осуществляет мастер и сантехник.
Что значит хочу платить за соседа?? Вы тут не борзейте. Я оплачу то что положено мне по приборам учета, которые опломбированы. Все что свыше ищите и устраняте. Хотите систему автоматического учета прошу за свой счет. Лично для меня гарантия на счетчики 4 года есть, а вот после будем думать.
6 месяцев прошло с момента начала функционирования дома. За 6 месяцев вы не удосужились разобраться с рекламой?? Установить на нее прибор учета? Заключить договор на аренду крыши? Или у вас рука руку моет?? Работаем за откат? А какова арендная плата за использование крыши? А то может лучше я ее под свою рекламу сниму? И мне хорошо и вам с договором проще, ни кого искать не надо, я тут постоянно и рядом.
-Как у нас обстоят дела с лоджиямии и кондиционерами? Или дела по ним будут закрыты по сроку давности?? И за откат для УК? (Прошло уже 5 месяцев.)
-Получаем ли мы деньга за рекламу на фасаде дома на первых этажах??
Если нет то почему? и почему не спросили нашего согласия на ее установку?
1. читаем постановление 354. В нем все как раз наоборот
2. установка общедомовой системы сбора показаний можно за счет статьи текущего ремонта,  а точнее...как решит голосование, если жители опять же захотят...
а вот с индивидуальными приборчиками так уже не пройдет... нужно будет вложиться.

3. По трансформатору же затратнее для застройщика. Особенно если освещение рекламы переведут на темное время суток. Счетчик всегда экономит ресурсы. Вам надо чтобы застройщик платил меньше?

4. У нас еще 2 башни свободны... нужна реклама на крыше, в офис, пожалуйста :)
5. Получаете вы деньги за рекламу на фасаде 1 этажа.
Все это будет отражено в годовом отчете.
Ладно попробую еще раз!Вы как то пропускаете мимо половину моих вопросов. -Попробуем по другому и еще раз. 1) Когда с фасадов снимут кондеи?И когда приведут в порядок остекление лоджии ? Постановление по вашим словам было выставлено в начале сентября сейчас уже середина ноября. В чем проблема?? 2) Можно как нибудь увидеть и узнать сумму договора?Просто аренда и грамотная сдача стен под рекламу может полностью оплачивать освещение и воду МОП как это сделано в домах с ТСЖ. 3)Как можно увидеть схему нагрузок рекламы? Не верю я в 300 Ватт. 4)Если мы получаем деньги за все рекламы то почему об этом не знают жильцы?в тихоря проще в карман класть?У нас есть информационная доска, для информации она.И жильцы будут вам верить и говорить спасибо за предоставление четкой и достоверной информации.
1) Чесно отвечу, не знаю. Этим вопросом занимается Управляющая.
2) Концу месяца мне обещают из офиса заключить договор с застройщиком на эту рекламную конструкцию. Так, что я сама еще не знаю. Как узнаю, скажу.
3) В договоре все будет прописано.
4) Деньги поступают на р\с собственников, а не на р/с УК. Не пропадут беследно. Ведь всегда можно инициировать аудиторскую проверку р\с. Зачем же скрывать.


И если в договорах будет прописано, что это компенсация за электроэнергию, то я и так буду уменьшать  расход на Освещение ОДН
Заработать можно еще так:
1) с обратной стороны квитанций печать рекламу :)
     причем бумагу с готовой рекламой дает заказчик

2) можно установить доски в парадной только для рекламы.
     Места на ней продавать.
Давай те не будем заниматься сарказмом по поводу рекламы а то складывается очень странное впечатление, все мы прекрасно знаем, что это хорошие деньги и лакомый кусочек =)) Оплачивается метр площади занимаемой рекламы. В итоге в месяц иметь можно не плохо, (в тырнете нарыл стоимость кв метра в центре города доходит до 150 долларов за кв метр в месяц у нас не центр, но и не лен область.) маленькая реклама это в среднем 4м2 вот и считайте суммы. А пока я вижу что у нас все сквозь пальцы идет причем не то что вода утекает у нас и более крупные предметы просачиваются.  
А почему и не разместить на квитанциях рекламу, во первых экономия бумаги во вторых прибыль. Правда надо смотреть что за реклама и сколько платят. Может овчинка выделки не стоит.

1)Ну понятно значит по лоджиям и кондеям получен откат и все успокоялись, очень печально =((
Месяц назад вы утверждали что предписания всем выданы... срок действия предписания 30 дней с момента получения или вступления его в силу.

2) что значит должны заключить договор? ЭТО МОЯ КРЫША я вот даже условий договора не знаю. О каком заключении договора может быть речь? Может стоит хотя бы оповестить собственников жилья? вывесить условия договора? Или нет? Может по договору это мы еще останемся должны за то что они поставили нам свою рекламу??Или просто заключить договор на 99 лет ,без права расторжения в одностороннем порядке. В случае расторжения выплачивается компенсация рекламодателю в сумме равной 100000 мрот каждый месяц до окончания заключенного договора, а именно 99 лет.

3) я пока не видел договор никакой. только на словах в течении 6 месяцев вы нас уверяли что он существует и заключен давно, и только сейчас удалось выяснить что никакого договора нет, что реклама висит сама собой, без аренды без оплаты эл. энергии.

4) Давайте не будем про аудиторскую проверку что бы вы совсем в глазах не падали. Любой квалифицированный экономист-бухгалтер , ударение на квалифицированный сделает так что ни одна аудиторская проверка не сможет ничего доказать. Банки уходят от проверок чистыми переводя суммы с 12 нулями, а вы говорите про Р/С дома =))
Большая просьба убрать фанерную обшивку в среднем лифте во 2ой башне. Вся обшивка в матных надписях. Ездят дети.
Сегодня изучила квитанцию, у нас там почти 200 рублей за освещение МОП. Я в шоке. За что????

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!