Жилой комплекс Токио (Мебельная, 4)

Неофициальная группа

Опять двадцатьпять!

Соседи, расскажите а вы уже проголосовали?  а договор управления домом подписали? и напишите почему....
Вы уже проголосовали за ограждения, мусоропровод, видеонаблюдение и управляющую компанию? и отдали результаты?
В голосовании принимают участие только ?дольщики объекта.
Результаты голосования доступны только его участникам.
Проголосовал с самого начала и оплатил все квитанции, сейчас посмотрев как работает наша компания есть большое желание поменять все свои голоса на "против" нет времени а приемные часы нашей ук сделаны для пенсионеров и люмпинов =(
А расскажите почему  вам не нравится как она работает, и что можно изменить переголосовав? 

Про интернет провайдеров я согласна, только не пойму  как в итоге бороться и сколько по времени это займет? я вот через месяц планирую переехать..и интернет мне сразу резко будет нужен...... придется выбирать между  изернетом и авангардом..... хотя я за матьрикс...
А что будет если все разко переголосуют ПРОТИВ ВСЕГО...... ? 
А почему все резко против  оплаты отопления ?  я сейчас живу в доме, у нас тсж (если это важно) и мы круглогодично платим за отопление..... 

А как вы себе представляете оплату отопления Городским поставщикам?  за зиму 12-13  ? весной 13- го? , а вы уверенны что нам  дадут тепло в долг?  

если каждый будет платить как вздумается.... да еще  80% с задержкой на 2 месяца (надеюсь это я утрирую) откуда управляющая компания должна взять деньги на оплату этих услуг?  за счет других домов управлением которых они занимаются? 

Если что я  не засланец управляющей компании, а просто хочу  понять логику местных протестов
поддерживаю. у нас тоже ТСЖ было в старом доме и платим круглогодично. Нормальная ситуевина. правда  КУ у нас все равно дешевле обходятся. кстати, в конце каждого года у нас набирается  к плюсу 1,5 млн.рублей...это с учетом,что так же есть масса людей,которые годами не платят КУ и с ними судятся.
Мне не нравится то чем занимается текущий охранник, на кой лят он нужден сидеть точить лясы?
Я как то оказался заперт на этаже, позвонил диспетчеру, этот кекс пошел открывать шел он ко мне 20 минут пос.ал покурил что ещё делал незнаю, в итоге я опоздал на работу.
Мне не нравится навязывание охранника паркинга. Квартплата за паркинг сравнима с квартплатой 2х к.кв.

Я раньше думал будет новый чистый дом, будет сидеть консьерж которая будет в курсе всех жильцов. Жил в таком доме приятно.

А сейчас что вижу диспетчер открывает дверь в подъездах всем кто попросит.
двери постоянно сломаны. у нас во второй башне маленькая створка открывается сама по себе.

Всем запретили заезжать на кровлю паркинга, иду домой стоит газель и чуреки разгружаются тот грибок который был на въезде вырвали. Где охранник?

Уверен что консъерж бужет тоже самое закроется там и будет смотреть сериалы.

а мы будем кв плату по 5000 платить, ещё не все за квартиру расчитались а тут такое обиралово люди сетл сити ещё платят большую часть зп. При въезде тоже сколько деняг надо мебель переделки разные. Живем в долг. =(
У нас сейчас тоже консьерж ( в текущем доме) это очень удобно, поэтому я проголосовала против охранника и за консьержа,  но я так понимаю пока все не проголосуют,  мало что можно изменить, поэтому и создала опрос а как вообще с голосованием? 
Я исправно плачу по квитанциям где заборы и все те ништяки, которые они обещали?

Наши деньги наверняка крутят в банке.
Очень интересно как у нас ук разберется с несоглосованной заменой остекления, и установкой кондеев? =)
Да ни как, максимум что она может сделать это сказать ататат и погразить пальчиком как маленькому ребенку. штраф выписать они не могут, могут конечно подать в суд но это спокойно можно растянуть на 5 лет. А штраф выписанный администрацией к тому времени превратиться в копейки =((( 
Плохо дело...... тогда кажды й может творить что хочет.....
Поставили рекламу SETL CITY и подсветку к ней которая отжирает электричество от общедомового счетчика.

Пусть на эти деньги и содержат диспетчера или охрану. Но куда идут эти деньги никто не сообщал.
может быть,не отжирает? возможно,что СС исправно платит  по  максимальной цене
А есть уверенность что плата за рекламу идет на нужды дома, или  просто деньги капают как бонус топ менеджеру, а оплата подсветки - это достигается тем что в третей башне на лестнице отключили свет, и меньше нагарает света =)
Я был изначально против УК установленной застройщиком, потому как они будут всячиски покрывать огрехи застройщика и все будут валить все на жильцов.

так и происходит, что не сломается в домовом хозяйстве ... диспетчер возмущается "оооо жильцы поломали" мы тут все виноваты потому что живем.


Поддерживаю. От сотрудников УК слышно только - "сломали жильцы"...
Только интересно, во второй башне пивную бутылку "жильцы" затолкали и из-за этого залило и развалилось полстены.
А в первой то что случилось?!
тоже интересно что случилось в первой башне, а по поводу второй думаю бутылку строители в подарок оставили.....  как жильцы могли ее запихать туда где она оказалась? 
Во второй тож очень сомнительно - как могли жильцы запихать так бутылку, чтобы сразу в стояк попала?!
Но у нашей УК один ответ - виноваты жильцы...
А с первой вообще ничего не понятно. Попытаюсь попасть к управляющей и написать заявление. Может хоть тогда получиться добиться внятного ответа...
Окей, альтернатива какая? 
Выбрать другую УК которая будет работать нанаших условиях.
хотя бы у которой будет офис не на проспекте большевиков и не на дыбенко а у нас на старой деревне или пионерской.
А кто должен ее выбрать?  Я вот вижу что Наталья старается, но результатов маловато помоему....

Хочу для себя решить как голосовать, и что то никак мне не понять уже 2 месяца что делать....
Наталия молодец. Только нам надо быть тоже всем вместе. А то получается что часть часть против чего либо подписываются в колективных письмах в различных кляузах, а остольные воздерживаются. Вот нам и отвечают вас 100 человек не устраивает. а остальных 600 которые воздержались все устраивает. и вы меньшенство так что наслаждайтесь.
С диспетчером который открывает дверь всем попало, а как иначе если домофоны не работают? я думаю это период устаканивания и он год точно продлится... кстати в моем настоящем доме, у нас  домофон только к консьержу,  и она сама открывает и записывает всех посетителей которые ко мне приходят))))  а таблетки только у меня и мужа....  очень удобно.... - застрахован от того что разносчики макулатуры будут домой звонить среди ночи/))))
Домой звонить среди ночи, можно вырубать домофон. Но правда если у вас стоит альтернативный домофон за 500 рублей из К-РАута, а тот что за 1400 от нашей УК к сожалению так делать не умеет =(
Голосовал вообще против всего что есть!!! Единственное что нужно и реально работает (может не в этом доме) это диспетчер.
- Охрана это сказки на ночь маленькому ребенку, они нужны тут для вида и ни какой силовой действительности они не имеют. Максимум что они могут так это чинно сидеть на лавочках и спать в коморках. Если выдумаете что они будут защищать ваше имущество и ваши жизни, вы очень сильно заблуждаетесь. Они не материально ответственны и нет дела до происходящего вокруг.
- Консьерж это вообще самая бесполезная вещь в доме (имею многолетний опыт общения) Ей абсолютно без разницы куда и к кому вы идете. Она 24 часа будет сидеть в своей коморке и вязать носки и смотреть телевизор. Максимум что она сделает так это откроет дверь человеку у которого нет ключа спросив в какую квартиру вы идете и все. (называете любую и проходите)
- про камеры рассказывать не буду, истории уже есть тут на форуме, что камеры вообще ничего не видят и даже не в состоянии различить номер машины которая поцарапала вас на стоянке, даже модель не особо понятна.
По поводу охраны. Немного отвлекусь от темы.. Так вот, действительно, охранники по действующему законодательству физическую силу применять не могут, только лишь право на вызов оперативников. Однако, так далеко не везде. Пример из лично увиденного, Pena-Бар (ТК Миллер), 2 амбала на входе. Прав имеют ровно столько же сколько и "наши пенсионеры" у подъезда, но в тот вечер они так 3 ребят изрисовали, что те дойди до выхода сами не смогли... Это я к тому говорю, что все зависит от отношения, а не от полномочий, и если найти нормальную вневедомственную, то думаю все будет отлично - и бомжей прогонят, и за машинами посмотрят.
Немного вернусь к нам в ТОКИО этим амбалам будут зп платить не мы а УК за наш счет, вот и получиться приходишь такой к управляющей права покачать. =)
А тебя хобана и разукрасили =)
Нужно сразу ребятам объяснить кто тут Босс))
Вы не сравнивайте охрану КЛУБОВ и КАФЕ, РЕСТОРАНОВ они там материально ответственные за имущество заведения это во первых и в хороших клубах за этой охраной стоят такие люди что они могут без причины выкинуть вас на улицу и им за это ничего не будет!!! Это их работа и у них стоит четкое указание что внутри помещения должно быть тихо и спокойно и это должно быть сделано любой ценой.
А какая альтернатива всему этому? У Вас есть кокретное предложение?
Не быть Интернет хомячками =))) Сейчас недовольных несколько человек. из 711 квартир. А если все люди будут бороться за свои права и права граждан то и УК будет вести себя достойно =)) УК знает что она поступает неправильно но большинство пунктов спускает на тормозах. Таких как
-Плата за отопление в летний период. (УК имеет полное права вести и ведер расчет с ГУП ТЕК по количеству потребленных калорий, УК даже не отказывается от того что это мы платим за должников и обещает сделать перерасчет, но я очень сомневаюсь что мне пересчитают суммы которые я затратил. )
-Установка кондиционеров и лоджий. Также установка тех же кондиционеров на встроенных помещениях арендаторов.
-Графа освещение МОП , а именно от чего питается реклама СЕТЛСИТИ на крыше второй башни.
-Отсутствие нормальных провайдеров в доме.(их просто сюда не пускают)
Это все правильно!
Но у меня вопрос в другом- где альтернатива :
1.Охране.
2.Консъержу.
3.Камерам???

Что вместо них?
А вместо них ничего не надо. Если жильцы будут сами сознательны, а не чмо и быдло. То и жить станет проще и лучше. А камер у нас и сейчас целая куча, а толку?? Ремонт уличной двери и плитки выполнен за наш с вами счет. Каждое утро в урне пакеты мусора, на камерах же запись есть, повести этого человека на доску почета. С машинами тоже самое, не правильно припарковал, получил записку от УК на стекло. Но этого не происходит.
Насчет охраны так ее у нас сейчас и нет, охрана есть только в паркинге и то та спит и ест. Если имеет охрану то ТОЛЬКО МАТЕРИАЛЬНО ОТВЕТСТВЕННУЮ в остальных случаях она будет только заниматься своими делами =)) Консьерж не нужен вообще, это вообще самая бесполезная функция в домах. Ну если только вы не намерены оплачивать связанные консьержкой носки и полный отчет от ТВ сериалах. Диспетчер нужен, очень хорошая и полезная функция НО если он работает как положено. Жил в доме с диспетчером. Все происходит так : cсвязываешься с диспетчером, оставляешь заявку о не рабочей лампочке на лестнице и максимум через 24 часа лампочка поменяна и у тебя еще спрашивают доволен ли ты лампочкой и после этого снимают заявку. А не так что у нас, диспетчер узнает от 20-го жителя о проблеме в доме =))
Ну с камерами это вообще смех, на данный момент камеры следят вообще не известно за чем и с таким качеством что ночью не видно моделей машин, не то что номер (рассказ о камере есть тут где то). А поставив камеры в лифтах как бы не добиться обратного что, те же маргиналы в качестве пошалить по пьянее будут их портить.
Таким образом мы прходим к диспетчеру который будет следить за:
1.Паркинг
2.Дом.
3.Придомовая территория

+ делать обход придомовой территории.

Не многовато для одного человека?
Диспетчер не должен это все делать =))) Задача диспетчера принемать заявки на обслуживание и выполнять мелкие задачи. 
По поводу охраны и контроля территори я писал какая охрана нужна =))
  Значит охрана все таки нужна. Но с материальной ответственностью. А бывает такая? Если да  -то я обеими руками за такую охрану. 
А как вам ответ SKrypysрki "Типа охрана паркинга предусмотрено проектом и её обязаны мы оплачивать, пока все не проголосуют против", мы тоесть не сами инициируем предоставление услуги а наоборот.
Изначально я была за охрану, чтобы гоняли бомжей, а так же докладывали о произошедшем на доме управляющей. С форума узнала, что они стреляли по 20р. за открытие ворот, запрещали парковаться около парадной выборочно. При выходе из подъезда видела, как охранник грызет семечки и кидает шелуху прямо на территорию. По поводу парковки и перекрытия проезда тоже ничего не предпринимали, а просто стояли рядом и смотрели, как люди паркуются. В общем, не увидела результатов их работы.
Думаю, что действия охраны зависят: а) от управленца, б) от зарплаты.
При наших платежах, где за 4 охранников плата составляет порядка 100 тыс руб, минус налоги, какая там зарплата. Так и работали.
Нужно понимать, что коммуналка у нас маленькая, как ни крути, а от сюда и все беды. Посмотрела на сайте УК вакансии. Ищется домоуправ с зарплатой в 27 тысяч! Ребята, я конечно, все понимаю, но кто за такую зарплату возьмется работать? Нужно тогда либо пересматривать штат сотрудников, ставить на несколько домов одного управляющего и сантехника, отказаться от охраны, консьержа, но домоуправ должен получать нормально.
Я уже не верю, что консьерж и охрана при таких тарифах (зарплатах) будет хоть что-то делать. Может быть, бабушка ещё будет работать на альтруизме, а охранник?
Хотя общая сумма за коммуналку всех трех башен, учитывая коммерческие помещения и паркинг получается очень большая. Наверно, можно управлящей сделать достойную оплату и соответсвенно, грамотную конкуренцию на это рабочее место. Я не к тому, что я против текущей управляющей, она пришла без опыта работы (а кто ещё пойдет на такую з/п?).
Я, конечно, понимаю, что ук против счетчиков на отопление, потому что это деньги, которыми можно хоть как-то распоряжаться, пока нет отопительного сезона. Но я бы предпочла честные платежи, а не завуалированные. Например, пусть бы было больше за уборку снега, или за уборку лестниц, но и отопление по честному.
По голосованию ещё не определилась, и ничего не сдавала.
Вот не согласен я с вами причем в корне. Если не нравиться ЗП не работай, а работать так чисто для вида не надо. И не такая маленькая ЗП у охраны как вы думаете у них график 1х3 получается что 20тр в месяц он имеет выходя 7 раз на работу. А работает он не только в нашем УК работает ,а еще в нескольких точках.
Насчет домоуправа тоже не совсем понял, может я не в курсе всех его обязанностей, но то что я считаю должно входить в должность дом управа это спокойно вписывается в 27тр и не такая это маленькая сумма на мой взгляд.

Ну тогда я не могу найти объяснения, почему у нас охранники так работали. Я не работаю в сфере ЖКХ, но то, что у меня на работе, и то, что у меня в доме, где я живу - две большие разницы. На работе и консьержи, и охрана, и чистота, все сотрудники здороваются, даже дворники на улице. И забор, и видео - все есть. А то, что у нас на доме - это вообще ужас на данный момент. И разметка для машин тоже проведена.

А все очень просто там один хозяин и все хозяйское все свое, а тут хозяева МЫ с ВАМИ но все остальные просто наемные. А мы для них просто тела для бенег и все. У самого на работе и охрана работает (правда она вооруженная) и уборщицы убирают так что в брюках под столом можно спокойно ползать не боясь их испачкать. А тут ответственности ни перед кем нет вот по этому такая  и ситуация.
по поводу зарплаты  зарплаты домууправу поддерживаю!!!
На сайте сетл сити в проектной декларации указана общая площадь квартир
ЖК Токио "711 квартир, общей площадью 28 727,31 кв.м. (без учета балконов и лоджий )" Как я понимаю, коммерческие помещения туда тоже не входят.
А теперь можно вычислить сколько имеет наша УК с нас ежемесячно:
Содерж.общ.имущ 28727.31*4.12=118 356 рублей в месяц
Текущий ремонт 28 727,31*5,08=145 934 рубля в месяц
содержание придомовой территории 28 727,31*1,29=37 058
управление домом 28 727*1,18=33 897
Уборка лесниц 38 500
диспетчер 67 800
обслуживание видеонаблюдения 7 200
экспл. общ.счетч. 23 260
пзу 14 100
аппз 11 000
обсл лифтов 48 800
вывоз мусора 86 181
и т.п.
набегает около 650 000 рублей в месяц и это без отоплния и счетчиков. Это только обслуживание, уборка, управление и прочие услуги которые оказывает нам УК без учета коммерческих помещений. И вы говорите что у УК нет денег на счету при переходе на отопительный сезон?
Неужели вы думаете, что УК тратит на текущий ремонт 145 тыс ежемесячно? или на содержание общ. имущ. 100 с лишним тысяч.. лифты в новом доме на 48 тысяч??? На 48 тысяч можно нанять на постоянную работу двух лифтеров, котрые будут работать над нашими лифтами каждый день...только дом новый, лифты новые, на обслуживание всего этого уходит в разы меньше.... А уборка лестниц... на 38 тыс можно нанять трех уборщиц, которые за рабочий день в 8 часов и с ЗП в 13 тыс могут убирать не по 2-3 этажа в день, а горазда больше, даже если рабочий день будет не 8 часов а в 2 раза меньше.
 Тут дело не в деньгах, а в управлении. И деньги, которые получает управляющая нужно еще заработать. Сам занимаю управленческую должность и в подчинении 90 человек. Раз в день дать пня уборщицам и составить им график работы на месяц так, что бы в доме было всегда чисто это ее работа. Раз в день оторвать свою попу от стула и обойти территорию  а потом заставить дворника поработать руками,это тожее ее рук дело, дать распоряжение охранникам следить за парковкой авто возле дома, распределение заявок электрикам и сантехникам, следить за работой диспетчера. Я считаю, что это позор нашей управляющей.  И хоть убейте не понимаю я чего тут сложного? На все эти проблемы в день нужно потратить 30 минут - 1час. Дать всем распоряжения а затем проконтролировать его выполнение. Наверное для нашей управляющей это невыполнимая задача....
я проголосовал, отдал, заплатил. жду 1 ноября - посчитают, объявят результаты, обозначат крайний срок для оплаты квитанций, назначат срок для разработки проектной документации на ограждение газонов, дождутся весны, чтобы обмерить газоны, ...
деньги в УК, получены по доброй воле жильцов - зачем УК торопиться, если добрая воля не превратилась в злую для смены УК?
УК все делает как обещала, а реально УК ничего не обещала
ээх, опять понадеялся на здравый смысл, забыл про грабли

в нашем гос-ве здравый смысл найти?? недавно была на Есенина, там висит большой плакат сигнализирующий об огромном долге по неуплате КУ, а дому 3-4 года...cпрашиваю, как такое, может быть? отвечают без грусти, многие в доме ещё не живут...вот, задумалась, а что если после года проживания с нашей УК, нас ожидает такая же ситуация?

Проголосовали мы против ограды и охраны, ибо ничего это не даст, а ограда - лишняя трата денег.
УК изначально не устраивает, судя по впечатлениям от общения с ними и беглого взгляда на ситуацию в доме (а это мы еще не живем постоянно в Токио, а только собираемся делать ремонт).

Убивают ответы про "когда будут установлены камеры, на которые так активно собираются деньги?" и т.д. Думаю, ответы УК все знают...
Порадовала отчет ность УК перед нами про стояки с водой, когда нам распечатали фотографии соседских стояков при заезде в квартиру, потому что нашего стояка у них нет. Мало того что строители исправляли косяки месяц, и мы ключи получили только недели три назад, так еще и с УК такие тяжбы на горизонте маячат... Может собирать инициативную группу по смене УК пора?

По охране... Тут либо нанимать охранное предприятие с одним/двумя охранниками на территорию и ответственностью материальной за состояние дома, чтобы если не у них оружие было (хотя бы травма), то была возможность им или самим жильцам по телефону вызвать усиленный отряд охраны. Иначе старички-лесовички в морских свитерах с плечиками и локтями не имеют смысла.

И последнее, пока мы с Вами, друзья-соседи, не будем уважать друг друга и заботиться о совместном будущем, не будут и нас уважать ни УК, ни соседи из близлежащих домов.
Напишу и здесь, что сегодня в ЖК Авангард я обнаружила в квитанции об оплате строку за отопление. В прошлом году летом не платили, хотя зима была холоднее. В этом году воевали до Нового года по поводу отопления. Мне УК говорило: не волнуйтесь, ведь у нас все по счетчику, да и температура в помещении соответствует ГОСТ – 18-22 градуса, но было реально холодно даже в свитере. И что я вижу: в июне не платили в Авангарде, а как только стали в Токио разбираться с отоплением, тут же отопление появилось в Авангарде. Что можно сказать? Это порядочно? Я за свою студию оплачу отопление, но тут дело в другом. УК чувствует свою безнаказанность. То, что за неё все проголосуют, подпишут договор и будут терпеть эти измывательства. Таков наш русский менталитет, наверно. А это на руку таким организациям, как ЖЭКи, УК, да даже и ТСЖ. Поэтому и охрану включили в счет, и диспетчера тоже, кстати! А нам нужен круглосуточный диспетчер, если с 9 вечера у него отбой?
Наверно, нам нужно менять свое отношение к сложившейся ситуации, быть как-то поактивнее, тогда будет возможен и контроль УК (например, проводя голосования), так и выбор другой организации. Пока что: собирали подписи на письмо. Подписало примерно 70 квартир. Допустим, 100 квартир не согласно. Вопрос: где остальные квартиры? Около дома уже много машин припарковано. Мы можем и другую УК предложить, и ТСЖ предложить, но нужно, чтобы было собрано 50% + 1 голос. Как мы сможем с такой активностью что-то изменить в лучшую сторону? Не понятно.
Тоже самое про забор вокруг дома. Да, забор все хотят, даже в диспетчерскую девушка заходила. Но нужно, чтобы проголосовало 2/3 голосов. Как это реализовать и потребовать выполнения обязательств от исполнителя?
Я знаю, что у меня на работе люди являются старшими по площадке. То есть, один на площадке оповещает всех остальных о собраниях и решениях. Может быть, нам нужно поступить так же? Тогда легче будет голосования устраивать?
И, на конец, добавлю: я согласна оплачивать коммуналку, но хочу понимать, за что я плачу. А то оплачиваешь, что выставили – и диспетчер, и видеонаблюдение, и отопление, а просишь разлиновку около дома, а в ответ – «Это вне компетенции УК», не будем заниматься этим. Мы и это не должны, и это не должны. Всё как-то однобоко. Но пока мы пассивны (выловила нас УК: проголосовали, договор подписали) - так и будет.
Ну так все Лето кончилось в Питере =))) И начался видать отопительный сизон заранее. Ну что то мне такое УК не нравиться.
ВО первые если у них НЕТ ДОГОВОРА с ГУП ТЕК на тепло тогда на каком основании они берут за отопление? Или так прозапас?
так же УК не может просто или не хочет выполнять свои простейшие функции. Почему было не оповестить ЗАРАНЕЕ жильцов дома об отключении питания дома? Переключение ввода это не аварийная, а плановая работа!!! и о ней вам было известно заранее. Вчера приехал с диваном посмотрел что твориться около дома и поехал обратно с диваном. (также непонятно если дом был подключен по временной схеме то на каком основании были запущены 3 лифта?)
До сих пор не решены вопросы с *не очень законной* установкой коднея и нового фасада. Если нельзя ставить повести объявление у лифта что бы другим было неповадно.
Вот только не надо ляля, что строители уроды вам такой подарок сделали в виде бутылки в канализации...

потому что к заселению дома были пуско-наладочные работы по всем системам. и все работало!

Блин, мы до сих пор на Авангарде с рабочим персоналом УК расхлебываем сплывающее га.но на первых этажах. А дом заселился уже как 2 года и 11 месяцев!
И инструкции выдавали при заселении и объявления вывешивали, что ЛЮДИ не выкидывайте в унитаз: тряпки, памперсы, прокладки.... И только недавно опять в одной из парадной все Га.но вспыло и досталось первому этажу по полной!!!
И ничего работники УК помогали с уборкой и с ремонтом пострадавшим жителям!
А потом мастер СЭ бегал по квартирам в этой парадной со списком и проводил инструктаж о том, что нельзя выкидывать в унитаз и заставлял расписываться!!!!

А то, что прошлым летом после массового заселения была обследована каждая парадная ( а их 9) в 16этажном доме. Составлен отчет об осмотре и план работ по косметическому ремонту. И он был сделан. А за зиму жители в собственном подъезде, особенно на черной лестнице, так раздолбали стены.УЖАС!!! Такие ОГРОМНЫЕ ДЫРЫ! Хотя призывали жителей к порядку и беречь общедомовое имущество!
А толку!!! И опять этим летом... все эти дыры заделываем....

А сколько бесед с жителям по бойлерам... ЛИЧНЫХ... Ибо была передавка в системах из-за неправильного подключения! Каждому объясняли, что и где исправить. И сами же наши сантехники исправляли.

И неправильно запаркованные машины силами полиции штрафовали.

А сколько было комиссий по гаранатийным работам как по общедомовому имущестсву, так и по отдельным квартирам, вы знаете? Туева КУЧА!
Т.к. УК создан специальный отдел по гарантийным работам.
И всегда УК на стороне жителей!!!
И множество работ по дому было выполнено за счет застройщика!

На Авангарде  у каждой парадной и на детской площадки клумбы полные цветов, скамейки и урны стоят. Раскрашеные в яркие цвета. Полусферы...
Мусороприемные камеры (9) были оборудованны магнитными замками.
В тамбурах парадных коврики постелены.

А весной.... сколько окурков под окнами на газонах вы знаете? Фотографии вывешивали!


Да что я это все вам расписываю... все же в отчетах есть: http://ucsodr.ru/about/docs/
Они открыты для любого... берите и читайте! Там ВСЕ написано!!! Что по каждому дому делалось!!!



На композиторах 12... так же дом заселяется...  Только там квартиры без отделки... Ничего... отделочник одной из квартир... вечером по черной лестнице спускался и не знаю каким он там инструментом по стенам прошелся, но дырки там остались вразумительные. От шума владелец квартиры  вышел  и за руку поймал этого гада. И днем уже был сотрудник полиции.. Чем дело закончилось не знаю, надо спросить у управляющей.

Так что не надо... Среди нас есть такие ХРЮШИ...







Наталья Сергеевна, что у нас с отоплением в Авангарде. Какого *** в квитанцию включили?
И да, все зависит от управленца...

А насчет неначисления по статье отопление на Авангарде летом 2011...
Наталья, вы наверное обратную сторону квитанции за ИЮНЬ 2011 не читали...
я там писала:

"Так же напоминаю, что услуга «Отопление» в результате выявленной экономии не будет начисляться июнь, июль и август 2011 г."

Так и в этом году услуга Отопление в результате выявленной экономии не начислялась в июне месяце, это даже после того, что не было летних накоплений.


А почему не было накоплений? Ведь отопления практически не было, и была теплая зима, гораздо теплее предыдущей. Вы помните, что я вам ещё звонила в декабре и ругалась, где наше отопление? Вы сказали, что будет перерасчет, все вернем. А дальше была очень теплая зима. И где наш перерасчет? Вы хотите сказать, что за ту бздюльку, в виде еле-тепла с 29 градусами на батарее я должна платить более 1.5 тыс рублей за студию (это, если разделить на 4 месяца, когда отопления было). Я даже не буду писать в ГУП ТЭК и спрашивать, каковы показания счетчика, тк вы могли элементарно договориться и с ГУП ТЭК. Но это просто НЕ ПОЧЕЛОВЕСКИ, держать до Нового года людей в холоде, петь песни, что будет перерасчет, а его нет!
А потом спрашиваете, почему люди ломают общее имущество! Кто-то, как я, покультурней, строчит письма в разные организации, а кто-то выходит на черную лестницу и делает свое черное дело, или доводчик крадет, потому что считает вас ворами.
Когда вы шли на заключение договора с новым домом, вы говорили, что вы порядочная организация, которая возвращает плату жильцам.
Но я в Авангарде призову людей не оплачивать отопление, потому что с сентября вступает в силу новое постановление, а значит, мы вам ничего не должны!
Кстати, а про праздники на кануне нового года для детишек наших домов я и забыла написать :) в подъездах было вывешено заранее о празднике.

Праздничное представление с Дедушкой и Снегурочкой... Детишки читали стишки. Каждый ребенок получил подарок. В конце был Салют.

И только не надо сразу думать, что это было за счет жителей... Нет. Со счета жителей была оплачена только искуственная 30м. елка и елочные украшения, чтобы каждые новогодние праздники она украшала дом и радовала глаз.
Ага, за ваш счет. На одном отоплении в месяц около ляма! Каждая УК приглашает деда мороза но новый год. Не одни вы такие. Вступите в группу СПЧ, администрация тоже много чего делает.
ой, я вру.... 4 метровая елочка... Простите
Да мне по*** какая елочка! Мне выложить отчет за 2011 год, где вы увели 477 тысяч рубликов? да на эти деньги можно и 40 метровую елочку поставить.
Вся экономия, которая образуется на доме, либо возвращается либо лежит на расчетном счете собственников! Я же только что написала... что с расчетного счета оплачено только елка и елочные украшения.
Вы насколько я понимаю не такая умная, как хотите казаться.

А если бы не было задолженности по комм услугам в 3 ляма... то все лето бы не начисляли отопление на Авангарде


Т.к. вся экономия съедается задолженностью!!! Поймите же вы наконец!!!
Благодаря только этой экономии УК вовремя оплачивает поставщикам за Свет, ВОДУ и ТЕПЛО
уважаемый бухгалтер!
ответьте пожалуйста и на мои вопросы
я голосовал при заселении за ук и все оплатил

а тем кто платит за отопление летом будет перерасчет если перейдут на новое постановление в сентябре?
если не проголосуют за камеры то вернут деньги тем кто оплатил их?
если проголосуют но не все заплатят, вы их будете устанавливать?
Я так понимаю наши деньги будут крутить, пока не насоберут со всех. а то зачем им делать двойную работу.
Кстати, насчет постановления 354

Походу оно не вступит в сентябре... управляющие компании написали куча писем, что дома не готовы к таким расчетам.

Т.к. только в Питере на дом подается 2 трубопровода (прямой и обратный) на тепло (отопление и горячая вода), когда во всех других городах их 4. Отдельно на отопление и отдельно на горячую воду. Причем в других городах горячая вода по качеству приравнивается к питьевой, а у нас  ее пить нельзя.

И в отчетах за тепло вы не сможете точно сказать, сколько Гкал было потрачено на отопление, сколько на горячую воду. Ибо все в куче. Есть 2 цифры: сколько слитой воды в тоннах и сколько Гкал потрачено на тепло вообще.

А 1 тонна горячей воды при 60 и выше градусов имеет меньшую плотность, чем холодная. И каждый момент она может быть разной температурой.

Было бы все как у людей, было бы намного проще.
У нас на доме стоит счетчик тепла или просто счетчик объема потребления?
Извините, но цензурных слов уже не осталась. В связи с новым постановлением отказываюсь платить отопление как в Токио, так и в Авангарде. Начните нормально работать, наведите порядок с парковкой, чтобы пожарка могла проехать, дайте людям то, что они просят, в конце концов, помойте лестничные клетки, а тогда, можно и подсовывать в квитанции что угодно. И люди, не будут думать даже об этом! 
Может, вы начнте лично разбираться. а то мы все этот негатив в нецензурщине читать должны,дабы не пропустить нечто важное по ТОКИО.

Заранее спасибо.
Слушайте, походу вы точно нечиста на руку...
Раз вокруг вас одни воры и обманщики!!!
Вы думаете мне на руку врать вам и проводить какие-то махинации, как молодому бухгалтеру, чтобы запачкать себе репутацию, и загубить всю карьеру будущую?! Я что похожа на дуру?!

И с Монополистами по Комм. Услугам не договоришься. На то они и монополисты.

Завтра же повешу отчет о фактических затратах на тепло за 2011-2012 на Авангарде по отоплению на обозрение и о планируемых затратах на тепло за сезон 2012-2013


Учитывая, что с сентября все равно по счетчику будем платить, то я ничего не собираюсь оплачивать. И жулики не все, но в сфере ЖКХ у нас точно бардак полный. Выигрывает тот, кто не платит, к сожалению.
То есть, мы платим в июле, потому что у нас задолженность? И целевой взнос, который я оплатила при заселении вы мне не пересчитали, потому что дядя вася не оплатил что-то? А почему тогда вы собрались асфальтировать Бестужествкую улицу на сумму 125 тыс. руб? 
Я по договору с УК должна платить по среднему потреблению, а не по задолженностям других! И какие меры приняты к должникам? Они оплатили? С какого момента вы начинаете принимать меры, какую сумму долга надо накопить? просто интересуюсь, может стать неплательщиком тогда?
Нас не интересует Авангард, вы лучше отчитайтесь за потраченное тепло пакринга и кварнтир токио. Вообще интересно как вы будете отапливать паркинг, батарей там нет. И какая должна быть температура в паркинге? и зачем
Про отопление паркинга. Оно у вас есть. Зимой нагретый горячий воздух будет подаваться через вентиляцию.
Я лично с жителем и службой СКС облазила паркинг и, не найдя батарей, залезли в документацию по дому, где это и вычитали. Правда дословно я уже не помню.
В ветке "паркинг" кстати он уже отписался.
"Про отопление паркинга. Оно у вас есть. Зимой нагретый горячий воздух будет подаваться через вентиляцию."

Схему отопления паркинга предоставьте собственникам!!!
Если через вентиляцию - предоставьте схему нагревателей, которые подают этот горячий воздух в эту вентиляцию и схему распределения потоков горячего воздуха! Я человек с техническим образованием, но проще всего Вам напомнить закон начальной физики - закон сохранения энергии - если Вы её (тепловую энергию) где-то взяли (и у Вас на счетчиках есть показания - сколько Вы взяли), то покажите нам, собственникам, куда Вы её перенаправили и сколько её там "употребилось", т.е. опять таки дайте цифры, а не "дословно я уже и не помню."
У меня сейчас (при вытяжной вентиляции в доме) в ванной комнате из вентканала дует в ванную комнату, хотя при въезде этого не было. Это тоже ваше отопление? (Буду на месте - вызову кого-нибудь из ваших).
Насчет паркинга. У вас же будет собрание. И более подробно по отоплению как раз на собрании и пообщаемся.
Я рада, что вы человек с техническим образованием.
Да, конечно я в курсе закона сохранения энергии. Но какие цифры то?
Проектные?
Просто фактическую температуру в паркинге мы узнаем этой зимой. Также сможем узнать в конце отопительного сезона сколько было потрачено Гкал на отопление паркинга. Фактические затраты всегда точнее проектных, ведь так?

С вашей вытяжкой, якобы работающей на приток воздуха, уж точно не виновата вентиляция паркинга. Уж точно летом она как раз работает на отток воздуха.
Я вам советую написать заявление застройщику, в котором опишите суть вашей проблемы, и либо лично отвезти в офис или отправить по факсу. Обязательно запишите кто принял, дату и время отправки факса.
Так двайте и отложим решения по оплате "ОХРАНЫ" и "ОТОПЛЕНИЯ" до прихода к согласию на собрании, а не ставить перед фактом платите и всё.

По поводу предусмотренного проектом поста охраны, есть предложение как раз по вашей схеме. В каждой башне на первом этаже есть помещение с окошком, давайте обзавем их "ПОСТ ОХРАНЫ ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПРОЕКТОМ" будем на их содержание по 100 тысяч в месяц, посадим туда мэна который будет там смотреть сериалы порно и гулять по ближайшим помойкам, и устроим голосование которое не закончиться пока все не проголосуют. И поставим всех перед фактом что  надо платить, потому что плохо голосуем.
Не валите все в кучу.

1. Тариф Отопление и порядок его начисления регламентируется действующим законодательством с учетом спецификой дома.

2. Охрана придомовой территории и МОП не заложена проектом. Для консъержек в проекте заранее было просто заложено помещение.

Владельцы паркингов, не ломайте себе голову. Возьмите договор купли-продажи на паркинг и прочитайте его. Какой вам паркинг застройщик предлагает согласно договору.
Мне обещен был ШИКАРНЫЙ паркинг, а в итоге я получил паркинг в котором не удобно парковаться и ездить, и квартплата больше чем за квартиру, вопрос зачем было покупать место если можно было за теже деньги ставить машину на стоянку.
Причем пользуюсь плачу не пользуюсь не плачу.
А тут вынь да полож.

Кстате вопрос по поводу диспетчерской паркинга за которую тоже есть плата, кто это такие? где она?

Я так понимаю со слов диспетчера ДОМА, паркинг это не её обязаность и отношения она к нему не имеет никакого (ПшолВОН).

А что вам мешает в паркинг посадить бабушку с берданкой, толку от неё будет ровно столько же сколько и от дорогостоящего поста охраны. Открыть закрыть варота и отчество не спросить. А ещё круче вывести пульт диспетчеру ДОМА раз мы за неё платим пусть удаленно по видео открывает ворота.
По нормам температура в паркинге не должна опускаться ниже +5  градусов (это связано с нормальным функционированием технологического оборудования здания и системы пожаротушения паркинга ),  отопление паркинга обычно происходит за счет съема тепла от транзитных трубопроводов или теплым воздухом по системе вентиялции... Поставить счетчик тепла на паркинг будет ОЧЕНЬ дорого!!!
Всё правильно Вы пишите, только всё это касается также и любого подвала любого здания в городе. Скажите, Вы ведь до "Токио" где-то жили - у Вас в квитанциях за коммунанальные услуги была строка "отопление подвальных помещений" с целью нормального функционирования технологического оборудования здания
... Не просто уверен, а знаю, что такой статьи не было!
Кроме того: есть разница между "+5" и "+18 - +22"??? - РАЗНИЦА ЕСТЬ! В 3-4 РАЗА! Так пусть и ставка за это "отопление" будет ниже во столько же раз. Ведь наша УК выставляет счета нам по тарифу как за квартиру, не учитывая того, что мы при этом оплачиваем отопление помещений, где УК хранит пожарные рукава, стульчаки с душевыми лейками и прочее, в том числе чтобы охрана не мёрзла, когда спит .   ...
Про пожарные рукава нужно отдельную ветку запустить, но могу сказать и здесь - уважаемые соседи!, что делать будем в случае пожара? - у меня на этаже нет ни одного рукава, за то все они кучей занимают целое помещение в нашем с Вами паркинге и "греются" за наш с Вами счёт.
А разве пожарный рукав не выдавали лично каждому при получении ключей?
Выдавали, вот только на каждом этаже есть пожарные щиты, итам должен лежать большой шланг =)
Не проверял. Может он и есть там :)
У нас ни в одном щите нет.

Skrepyshka писала:
1 - "Т.к. вся экономия съедается задолженностью!!! Поймите же вы наконец!!!"
2 - "Завтра же повешу отчет о фактических затратах на тепло за 2011-2012 на Авангарде по отоплению на обозрение и о планируемых затратах на тепло за сезон 2012-2013"

Прошу внимания!
п. 1. - По Вашему договору управления многоквартирным домом все возникающие задолженности - это проблема Управляющей Компании: "...п.3.1.5. Начисление, сбор, и перерасчет....."
ЧИТАЙТЕ СВОЙ ДОГОВОР! - эти долги не должны перекладываться на плечи собственников, которые платят вовремя, это исключительно проблемы УК - значит УК не выполняет условия договора!
п.2. - Повестье также отчет о фактических затратах на тепло 2011 - 2012 в ЖК Токио!
Пытаюсь найти фото с бутылкой в канализации во второй башне, никто не помнит где она? Как жильцы могли ее спустить туда?????????????????? через унитаз чтоли??????????????????? это точно строители!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
А объясните мне тогда почему у меня в каждой второй розетке бычки от сигарет ?Это тоже я их туда запихал? Насчет бутылки уверен что она там лежит со времен постройки дома.Этой бутылкой затыкалась фановая труба в момент отделки помещения что бы строительный мусор не попал.Но потом она туда проскочила.А попасть в трубу она могла только если ее запихивать в вертикальный стояк. И еще если будите вывещивать показание счетчика тепла,рядом повести договор с Гуп Тек .
И что значит ДОЛЖНЫ платить за должников. Вы УК и если вы не можете выполнить свои обязанности перед жильцами которые добросовестно платят КУ .Значит вы не компетентный представители в этой сфере услуг.
Я бы на месте бухгалтера давно бы перестал отвечать на этом форуме :-)
Если и есть проблемы, то явно не бухгалтер их создает.
Все-таки в доме гораздо больше довольных, чем недовольных. Один человек, преследующий свои цели, наводит смуту, а остальные даже не разобравшись "хватают вилы и грабли". Кстати, задумайтесь. В любом случае, пострадаете вы, а не тот, кто смуту наводит (тем более анонимно в Интернете).

Если вас что-то конкретное не устраивает, разбирайтесь с проблемой. Если бы большинство бы что-то не устраивало, давно бы уже устроили собрание и решили все вопросы.
А Вы неанонимно здесь рассуждаете? Кто хотел с Натальей-SilverOrchid знаком, и очень хорошая девушка и говорит правильные вещи. Бухгалтер, конечно, старается оправдать УК, хотя этим также должна заниматься управляющая, которой по-моему мнению до нас дела нет.
А может УК уже других слов не понимает, вот люди и ставят многоточие?
Точно. Наталья для вас старается. Такое впечатление складывается, что если бы тут никто не суетился, УК бы просто не работала, а бухгалтер бы из отпусков не выходила. И главное любой эффект положительный от работы УК теперь можно приписать как раз таким "инициативным". И не докажешь, что время больше сделало, чем все эти письма.
старание, желание что-то делать для жильцов хорошее - похвально, но этого мало..жильцы хотят видеть честность и компетентность УК, чтобы доверять ей свои денежки, хотят знать куда они идут..

 
бухгалтер пожалуйста не слушайте никого 
ответьте на мой вопрос о перерасчете и установке

когда спускаюсь к диспетчеру то вижу только недовольных
довольных ещё не видел
все идут с претензиями
Видемо все недовольны управлением домом =)
Envel, А вы наверное самый довольный жилец Токио?И готовы платить любые суммы главное что бы они были внесены в квитанцию? Недовольных масса, только многие в интернете не живут, и никакой анонимности нет, Собрания у нас были лично присутствовал на 3 собраниях и знаю в лицо активных форумчан. А то что вы говорите это абсолютно не правильно.Нам первый перерасчет сделали когда именно активные жители дома обратили на это внимание. И они делают это не для себя, а для всех кто живет в доме.
Насчет погашения задолженности.

Если долг превышает 3 месяца начислений, то высылается по почте уведомление о имеющейся задолженности, вывешиваются списки поквартирно о должниках на досках объявления, телефонные звонки. Также вы всегда видете в квитанциях, если вовремя не оплатите, напоминание, что у вас есть долг.

Также перерасчет сэкономленных средств должникам не делается до тех пор, пока они свою задолженность не погасят.
Для самых умных... если вы считаете, что договор за отопление потерял силу и мы не имеем права вам что-то начислять, позвоните в теплонасбжающую огранизацию и задайте обычный вопрос:

"На каком основании нам поставляется на дом Горячая вода, если договор такой-то уже закончил свое действие"

Тогда они отключат подачу горячей воды. Хм, я думаю тому, кто сделает такой звонок, весь дом скажет "огромное спасибо".
Вы бы лучше не нас запугивали, а договор заключали. angry
Я вас не запугиваю.

Все необходимые документы на заключение договоров на тепло, ХВС и эл. энергию сданы поставщикам.

Идет процесс заключения договоров.
Уважаемый бухгалтер!
Вот когда не вступит, тогда и оплатим. Я предлагаю написать жильцам губернатору о том, что вообще ничего не понятно с этим отоплением: те, кто заселились в мае-апреле - оплатили за холодные трубы больше, чем те, кто в конце июня.
А из Ваших объяснений я поняла, что, так как отопление составляет примерно 1/3 от стоимости всей квартплаты, то можно вообще за него не платить 9 месяцев, и ничего не будет. Что мы и наблюдаем на каждом доме. Люди не платят, а другие за них должны платить!

И если Вы отвечаете на форуме, то отвечайте всем, а то тут за Вас кто-то проголосовал и оплатил, но ему Вы не ответили.
А вы еще и призываете не платить.

Наталья, у вас нет опыта в управлении дома.

Как сложно управлять им вы и понятия не имеете.
Всюду постановления, правила и нормы, которым ты обязан как управляющий следовать.

Так вот, напоминаю Вам в очередной раз, согласно им, т.к. у нас не было данных  о затраченной теплоэнергии по предыдущим отопительным сезонам  по Токио, и к тому же квартиры не оборудованны индивидуальными приборами учета тепла, отопление начисляется круглый год равными частями по тарифу, который утвердил город. В конце отопительного сезона составляется отчет по затраченному теплу, который сравнивается с начислениями. И делаются соответствующие выводы


Нет, Наталья, вы абсолютно не правы!

Вы обязаны подчиниться действующему законодательству.
И в Судья Вас не поддержит. Если вы так на него уповаете.
Насчет выполнения работ по разовому целевому взносу.

Закончится голосование и подведут окончательные итоги. Как говорилось выше осталось набрать голоса только для пунктов:

1. ограждение газонов, установка металлических решоток на тех. этажах и навесов на подвальных помещениях

2. заваривание мусоропровода.

По всем остальным пунктам вы можете хоть против голосовать, голоса набраны... а вот по этим двум, хотелесь бы набрать больше голосов.


далее выставят срок оплаты. Перепроверят все проекты. Закупится оборудование. Видеонаблюдение, решетки на тех этажах после голосования в ближайшее время установят. А вот ограждение уже походу по весне, когда снег сойдет.

Короче, всем кто не оплатит будут ждать в суде, по решению которого должники должны будут оплатить долг, госпошлину и компенсацию на привлечение юриста.
Ув.бухгалтер а уточните пожалуйста:
1.Целевой взнос вами уже расчитан и деньги с части жильцов собраны!
2.Оградки вы собираетесь весной ставить.
3.Инфляцию  на 2013 год отменили?
Или у вас договор с компанией по поставке и установке газонных ограждений по ценам 2012 года, или весной 2013 снова будем на заборчики собирать?
Уточняю.

Изначально расчет  стоимости работ по благоустройству была заложена инфляция, поэтому некоторые собственники квартир были не согласны с расценками. Они просто этот момент не учитывали.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!