Жилой комплекс Токио (Мебельная, 4)

Неофициальная группа

Перерасчет отопления.

  Сегодня получли ответ от УК на наше заявление о перерасчете отполения и т.д.(согласно образцу выложенному в документах)
   Написали, что перерасчета не будет, так как они действуют в соответствии с законом. Так же в письме написано, что имеется договор на теплоснабжение с ГУП ТЭК от 15.12.2011. От себя могу добавить, что договора как такового у них нет, тот договор, котрый они указыват, является временным договором на проведение пуско-наладочных работ, срок действия которого вышел в мае 2012.
  Так же представители УК отказываются предоставить расшифровку авансовых платежей, указав на то, что по правилам делового документооборота расшифровка не предоставляется. (не совсем понятно по каким таким правилам и где они прописаны?)
  Перерасчет домофона так же делать отказываются, так как ПЗУ входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 158 ЖК обственник обязан участвовать в расходах. Опять таки не совсем понятно, почему мы платим и за содержание общедомового имущества и за ПЗУ, которе должно входить в статью содержаня общедомового имущества.
  Кто нибудь получал данное письмо от УК? Хотелось бы получить разъяснения по этим пунктам.
Будем подовать в Суд с соответствующими юристами! Дело вроемени, по начислениям не платить!
расшифровка авансовых платежей в какой документооборот входит? в истекший договор пуско-наладки? скоро УК начнет ссылаться на ФЗ о защите информации...

Спасибо за статью, очень интересная

я также получила такую отписку на заявление от УК, но что с ней делать дальше?
К кому обращаться в Жилищной инспекции

Все инспекторы отдела контроля, независимо от района города, находятся по адресу: набережная канала Грибоедова, 88/90, каб. 208 (3).

Прием населения еженедельно по вторникам с 10.00 до 12.00.

- Адмиралтейский, Кировский, Красносельский, Петродворцовый районы.

Начальник отдела контроля Чебанок Василий Павлович. Тел. (812) 576-07-15

- Московский, Колпинский, Фрунзенский, Пушкинский районы.

Начальник отдела контроля Крикоров Николай Анатольевич. Тел. (812) 576-07-35

- Центральный, Кронштадтский районы. Начальник отдела контроля Матюхин

Владимир Владиславович. Тел. (812) 576-07-16

- Калининский, Невский, Красногвардейский районы. Начальник отдела контроля Неуймин Виктор Иванович. Тел. (812) 576-07-27.

- Василеостровский, Петроградский районы. Начальник отдела контроля Смолоногов Иван Павлович. Тел. (812) 576-07-17

- Приморский, Выборгский, Курортный районы. Начальник отдела контроля Вдовиченко Ольга Юрьевна. Тел. (812) 576-07-16

вы обращались?

и есть ли где то расшифровки, что же входит в статью: за содержание общедомового имущества..
Информационное письмо Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 23.08.2011 № 01-22-2421/11-0-0 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга с 01.08.2011"
нет мы пока не обращались, сам только что прочитал ту информацию о жилищной инспекции. Мне кажетя это будет для всех интересно что водит в эту статью, но информации у меня такой нет...
2. Содержание общего имущества в многоквартирных домах - 8,46 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в том числе:
2.1. Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования - 3,57 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, и содержит следующие составляющие:
2.1.1. Технические осмотры - 0,36 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
2.1.2. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров и др. работы) - 0,34 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
При этом расходы на техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) определены исходя из следующих расценок (включая стоимость материальных ресурсов) без НДС:

----T--------------------------------------------T--------------T---------¬
¦ N ¦ Наименование ¦Ед. измерения ¦Расценка,¦
¦п/п¦ ¦ ¦ руб. ¦
+---+--------------------------------------------+--------------+---------+
¦1. ¦Техническое обслуживание ОДС с беспроводной ¦ сигнал/месяц ¦ 128,30 ¦
¦ ¦(радио) связью ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------------------+--------------+---------+
¦2. ¦Техническое обслуживание ОДС с проводной ¦ сигнал/месяц ¦ 127,81 ¦
¦ ¦связью ¦ ¦ ¦
L---+--------------------------------------------+--------------+----------

Техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) с проводной и радиосвязью осуществляется в соответствии с Положением о комплексном техническом обслуживании объединенных диспетчерских систем в жилищном хозяйстве (2002 г.).
2.1.3. Услуги аварийного обслуживания из расчета не более 1,19 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц (включая затраты на материалы). При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады.
2.1.4. Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации - 1,18 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
2.1.5. Услуги по заявочному ремонту - 0,26 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
2.1.6. Услуги по дератизации - 0,06 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
2.1.7. Услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений - 0,18 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
2.2. Очистка кровли от наледи и уборка снега - 0,55 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц; в том числе:
2.2.1. Очистка кровли от наледи - 0,49 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц;
Работы по очистке кровли от наледи включают в себя:
- удаление сосулек по периметру кровли;
- очистку кровли от снега.
Расчет размера платы по данной статье произведен исходя из нормативов финансовых затрат бюджета Санкт-Петербурга на очистку кровли зданий и сооружений от снега и сосулек в условиях интенсивного снегопада на 2011 год, утвержденных распоряжением Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли от 15.12.2010 N 1747-р.
2.2.2. Уборка и вывоз снега - 0,06 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
Расчет размера платы по данной статье произведен исходя из нормативов финансовых затрат бюджета Санкт-Петербурга на вывоз снега в зимний период 2011-2012 годов, утвержденных распоряжением Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли от 30.05.2011 N 564-р.
Расчет выполнен исходя из усредненных по домам, относящимся к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга, затрат на работы по уборке и вывозу снега, в том числе:
- очищенного с кровель домов, кровля которых подлежит очистке;
- убранного с территории, относящейся ко всем домам (в том числе с мягкой кровлей).
2.3. Уборка лестничных клеток - 1,34 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил.
2.4. Вывоз твердых бытовых отходов (далее - ТБО) - 3,00 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил, в том числе:
2.4.1. Вывоз твердых бытовых отходов - 2,34 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
2.4.2. Захоронение (утилизация) твердых бытовых отходов - 0,66 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
В составе платы за вывоз ТБО учтены следующие расходы:

----T------------------------------------------------T--------------------¬
¦ N ¦ Наименование показателя ¦Значение показателя,¦
¦п/п¦ ¦ руб. в месяц ¦
¦ ¦ ¦ за 1 кв. м общей ¦
¦ ¦ ¦ площади жилого ¦
¦ ¦ ¦ помещения ¦
¦ ¦ +-------T------T-----+
¦ ¦ ¦ всего ¦ ТБО ¦ КГО ¦
+---+------------------------------------------------+-------+------+-----+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+------------------------------------------------+-------+------+-----+
¦1. ¦Расходы на оплату труда основного ¦ 0,59 ¦ 0,54 ¦0,05 ¦
¦ ¦производственного персонала (с отчислениями на ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦социальные нужды) (без НДС) ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-------+------+-----+
¦2. ¦Расходы на содержание и эксплуатацию спецмашин ¦ 0,82 ¦ 0,72 ¦0,10 ¦
¦ ¦(без НДС) ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-------+------+-----+
¦3. ¦Косвенные расходы ¦ 0,40 ¦ 0,37 ¦0,03 ¦
+---+------------------------------------------------+-------+------+-----+
¦4. ¦Расходы из прибыли ¦ 0,17 ¦ 0,17 ¦0,00 ¦
+---+------------------------------------------------+-------+------+-----+
¦5. ¦Итого (без НДС) ¦ 1,98 ¦ 1,80 ¦0,18 ¦
+---+------------------------------------------------+-------+------+-----+
¦6. ¦Итого (с НДС) ¦ 2,34 ¦ 2,13 ¦0,21 ¦
L---+------------------------------------------------+-------+------+------

Размер платы за вывоз ТБО для населения рассчитан исходя из нормативов образования твердых бытовых отходов населением, проживающим в жилищном фонде Санкт-Петербурга, из расчета (на 1 человека в год) в размере 1,88 куб. м в год, в том числе: твердых бытовых отходов, исключая крупногабаритные (на 1 человека), в размере 1,54 куб. м в год и крупногабаритных отходов (на 1 человека) в размере 0,34 куб. м в год (утверждены распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 N 30-р) и величины расходов на вывоз ТБО для специализированных организаций с 01.08.2011: 295,84 руб. за 1 куб. м, в том числе:
- на вывоз ТБО - 328,75 руб. за 1 куб. м;
- на вывоз крупногабаритных отходов (КГО) - 146,81 руб. за 1 куб. м.
В составе платы за вывоз ТБО учтены также экономически обоснованные расходы специализированных организаций на оплату услуг организаций коммунального комплекса по утилизации (захоронению) ТБО, рассчитанные исходя из нормативов образования ТБО населением и установленных тарифов на захоронение ТБО в размере 83,44 руб. за 1 куб. м (без учета налога на добавленную стоимость - 70,71 руб. за 1 куб. м), что соответствует ставке сбора - 0,66 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
Можно написать коллективное письмо в жил. инспекцию. Мне самой интересно стало, за то мы платим.

из приведённой информации выше, оплата за содержание общего имущества пп. 2.1, 2.3, 2.4 дублируется в наших квитанциях также в статьях: вывоз мусора, уборка лестниц и т.д. ...практически, все статьи..но, чтобы обращаться в жил.инспекцию нужно "проработать" все цифры...

Тоже поситал попробовал вникнуть во все и да есть схожие пункты.

От сюда вопрос что будем делать в сложившейся ситуации? Интересует отопление  и расходы на общедомовые нужды?? 

Раз в ГУП ТЭК платят ежемесячно ПО ПОТРЕБЛЕННЫМ гигакалориям то нужно узнать чего и сколько мы потребили в месяц? А что то мне подсказывает что потребить мы не могли ничего. От сюда законный вопрос почему мы платим А ГЛАВНОЕ ПОЧЕМУ УК ОТКРЫТО ВРЕТ НА ПРЕДМЕТ ПЛАТЯТ ВСЕ? Про сказки о том что они нам пересчитают после начала отопления и деньги ни куда не пропадут я не верю.

В выходные буду заниматься этим вопросом.

Я у себя в ТСЖ "ПЖСК Лахтинский" летом плачу за отопление, и сколько вам повторять, что вы платите не за прошлый отопительный сезон, а за тот который будет., т.е. 2012-2013 гг

И потому что у вас нет накоплений за предыдущие отопительные сезоны, чтобы можно хоть как-то оплачивать счета теплоснабжающей организации, которые нужно оплатить до 10 числа. Если не оплатить вовремя, то будут штрафные санкции.



Дак все поголовно и воруют на этом отоплении.
У меня у знакомой берут 8,46 р., но других статей нет. А у нас нужно разбираться, потому что вывоз снега включили в сумму, а другие расписали отдельно.

и к УК..... для нас жильцов логичнее было бы "вывоз снега' вынести в отдельную статью, а не всё остальное - по придуманным выгодным вам тарифам.. вот и получается два ТСЖ с управлением одинаковых 10 этажных домов закладывают разные цифры по статьям и КУ - значительно разнятся..

ps: вчера была очень удивлена, когда клиентка на продажу квартиры назвала достоинством низкую оплату КУ.. и, действительно, за 3ккв в относительно новом доме, 96 кв.м - платит около 3тыс.руб включая все счётчики (проживают два человека)...
Тот который будет сезон с 1.09.2012 будет уже по повышенному тарифу.  Вы хотите сейчас собрать денег и потом с 01.09 брать с нас по повышенному тарифу? нет, спасибо. И не надо говорить про мифический перерасчет в 2013 году. Нет доверия уже к вашей организации.
Ммм, зимой платить по повышенным тарифам, но зато по факту предоставления услуг... тогда готовьтесь в зимний период у вас  в квитанциях по статье отопление будет начислено в 2 раза выше чем сейчас. Т.к. я в зимний период оплачиваю счета за тепло в 2  раза выше, чем я начисляю  по статье отопление всему дому

И не забывайте, оплачивая по факту отопление, это значит должна быть хорошая собираемость ден.средств за КУ. Чуть ли не 100%. А это миф.

А при чем тут собираемость? Я плачу свои счета вовремя.

Зимой я буду оплачивать только то что соответствует закону. Сколько будет установлено правительством с 01.09. за кв.м. столько и будет оплачено. Вы можете выписывать хоть в 3 раза больше квитанции. 
FLASH_SPB молодца! Вот так и надо платить, по тем тарифам которые ОФИЦИАЛЬНО установленны и исходя из потребленного ВАМИ тепла, а там путь пишут что угодно. Я буду сам рассчитывать сколько нужно оплатить за конкретный месяц и столько оплачивать и буду!
А когда Вы мне квитанцию за июль пришлете, Наталья Сергеевна, сегодня 3 августа, долблюсь Вам каждый день уже 2 недели!!! Мне позвонить, опять накричать! Повторяюсь, июнь, июль, август, сентябрь мы там жить не будем, не забудьте отметить!
Skrepyshka, Вы читаете то, что пишите???!!!
Какие счета теплоснабжающей организации, которые нужно оплатить до 10 числа??? Если тепла нет и показания общедомового счётчика это должны подтверждать!

Почему мы должны оплачивать отопительный сезон, который только ещё БУДЕТ???!
Вот наступит отопительный сезон, снимите показания общедомового счётчика и расчитаете платёж, но уже по факту полученной услуги!
Предоставьте Акт сверки с теплоснабжающей организацие по выствленным документам и оплатой, с/ф на потреленную тепловую энергию по нашему дому.(хотя бы сканы) А так все слова, сейчас где живу платим только за горячуюю воду по счетчику, тепла 0.
<из приведённой информации выше, оплата за содержание общего имущества пп. 2.1, 2.3, 2.4 дублируется в наших квитанциях также в статьях: вывоз мусора, уборка лестниц и т.д. ...практически, все статьи..но, чтобы обращаться в жил.инспекцию нужно "проработать" все цифры...>

ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНЕЕ РАСШИФРОВКУ ТО!

Там изначально <2. Содержание общего имущества в многоквартирных домах - 8,46 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц>

У вас же на доме этот тариф 4,12

Уборка лестничных клеток и вывоз мусора специально выделили из тарифа!!!!






И за отопление платим, которого нет... и за уборку лестниц, мне интересно, их хоть где-нибудь убирают? У нас точно нет. Ни на лестнице, ни у лифта, на этаже у своей двери сами убираем.
У нас на этаже столько грязи, я даже не знаю сколко времени там не убирали, хотя первый этаж моют ежедневно..
И я на своем этаже от общей двери и до своей (а моя в самом конце) убираю сам. Мало того, я хожу курить на общий балкон со своей пепельницей (пивная банка), "храню" пепельницу за трубой мусоропровода (также - периодически собираю чужие окурки с общего балкона и вокруг мусоропровода), так вот пришлось написать объявление для наших уборщиц, которые уже 2 раза (ровно столько раз делали уборку на 6 этаже 2 башни с 20 июня(!!!) ) /за какую уборку мы платим в квитанции - вообще не понятно/, чтобы те не трогали мою банку - пепельницу, т.к. те просто забирали её из-за мусоропровода и БРОСАЛИ В ГРУЗОВОЙ ЛИФТ!!!, после чего я, найдя в лифте свою банку и свои окурки, наводил порядок ещё и там.
А про отопление, которого я вообще не "видел", но получил в квитанции за отопление (вселился летом) более 30% от общей суммы.... вообще полный перебор.
Предлагаю затребовать у УК договор с теплоснабжающей организацией со всеми спецификациями и приложениями. Всё сразу станет ясно.
Я одно время работал в бизнес-центре, мы тоже брали с арендаторов за тепло круглогодично и там много всяких тонкостей, но мы никогда не выставляли счета новому арендатору за услуги, которых он не получал. В нашем случае за тепло, полученное зимой 2011-2012 должен платить застройщик (я так думаю), а ни как не жильцы, которые в это время ещё и не жили в данном доме.
Если договор предусматривает авансовые платежи, то и в наших квитанциях должно быть написано, что это авансовый платеж за отопление за конкретный месяц.
Позвонила в ГУП ТЭК. Вот ссылка на контакты:
http://www.gptek.spb.ru/content/view/351/115/

Мне было сказано, что в данный момент все дома с общедомовым счетчиком платят ежемесячно по потребленным гигакалориям. Никакого перерасчета в мае, и по окончанию года нет. Сейчас управляющие компании не платят, потому что нет потребления тепла.

Теперь нужно звонить в Жил. комитет, и узнавать, какое постановление действует на данный момент для тех, кто заселился летом, когда отопление отключили. И какой закон вступает в силу с 1 сентября.
"к 1 сентября граждане узнают, сколько в теории они должны потреблять воды, тепла и прочего на свои внутриквартирные нужды, а сколько – на общедомовые. Отдельно. И платить мы будем отдельно – по разным строчкам в квитанциях квартплаты."
Я вообще не понимаю возмущений УК на отказ платить за отпление. Мы зимой 2011 не проживали в доме, а они требуют оплатить по среднему как все -  за не оказанную  услугу - что есть нарушение прав. С 01.09.2012 вступит в силу закон, а не "якобы" и "еще не известно ",  "вступит ли" как говорит бухгалтер УК. Как раз  начнется отопительный сезон - тогда и будем платить.
сейчас вы это не делаете. вы частично оплатили квитанцию

Хорошо, что деньги дошли! Платила через интернет-банкинг банка "Санкт-Петербург" без комиссии.

Это полная анархия платить только по тем статьям, которые нравятся. Что то не устраивает- инициируйте голосование, доводите до УК и требуйте. чтобы было по Вашему. Не хотите платить по среднему круглый год, а получать счета только за отопительный сезон, что по факту некоторым будет гораздо тяжелее, т.к. и суммы будут гораздо выше, проведите голосование, наберите кворум нолосов и большинство "за", доведите до УК и оно сделает по Вашему. Это будет на законных основаниях, а остальное самоуправство и не законно. Это правда.

А у нас что запущено? Как раз голосование о том, что мы работаем по тарифам Спб. УК исправно повышает тарифы в соответветсвии с тарифами спб. И никаких возражений не поступает на эту тему.

romn08, я Вам скажу более того. Я согласна платить, взрослый человек, и ещё не на пенсии. Просто мне хочется ясности в тех платежах, за которые берут деньги. И самое главное - веры в УК. Я хочу позвонить Ген. директору, поговорить о проблемах, но этого не могу сделать, потому что он "на совещании". На e-mail не отвечают. Я согласна, или же, мне было удобно, чтобы УК делала какие-то вещи: например, убирала не только 1 метр от дома территорию, но и большую территорию. Но нет уже никакого доверия. Многие высказывались за забор. Но как все это внедрить с нашей УК, когда нет доверия?
На новом доме можно при умелом руководстве и прибыль получать, и сделать адекватной коммуналку. Пока что я не вижу конструктивного диалога, чтобы обещали что-то на словах и это делали.
Допустим, УК имеет право сейчас брать за отопление. Есть ли уверенность, что сделают перерасчет в сентябре? Да и заключен ли договор с ГУП ТЭК?
Перед оплатой КУ за июнь я сдала заявления о несогласии оплачивать определенные статьи. Ответ я получила только на прошлой неделе. В соотвествии с законом я поступила правильно. Остальные услуги по содержанию дома я оплатила честно. С остальными платежами тоже буду разбираться, приду на прием к управляющей, посмотрю договор с ГУП ТЭК.
Прежде всего, УК должна пойти на встречу людям, тогда и люди пойдут на встречу. Допустим, мне что-то не нравится в работе УК, но я то одна, а претензии на данный момент поступают не только от меня.

 

Огромная просьба к знающим людям! Разъясните, пожалуйста, как идет расчет по оплате электроэнергии. Ведь мы подаем данные по электроэнергии: день и ночь, а в квитанции только одна строка электропотребление и стоит общая сумма потребления.
Тариф, что ли выведен как-то средний. Или толку нет  от разделено подаваемых данных. Буду очень благодарна!
Пишите в карточке по нулям, скоро придет ПетроЭлетроСбыт, они нормально считают электроэнергию. Тогда и оплатите. У меня тоже неправильно выставлена электроэнергия, одной строкой.
нормально считается электроэнергия в квитанциях

дневной расход*тариф+ночной расход*тариф

сравните в своих карточках показания и свои начисления в квитанциях

P.S. Вы мне позвонить могли?!
Сделайте нормальные квитанции, со всеми показаниями и вопросы отпадут сами собой. Сейчас где живу есть в китанциях и паказания день и ночь и тарифы по ним, никаких вопросов. Если чем полнее информация в квитанциях, к вам же вопросов будет меньше.
А я уже начинаю поглядывать на другие УК, присматриваться к бухгалтерам, так сказать )))
Вопрос по паркингу, но про отопление.
Вот получил квитанции за него. Про охрану, за которую при заселении говорили, что мы платить не будем до результатов голосования, в этой теме рассуждать не буду, но отопление "куска подвала" 17 кв.м. по цене 702,34 руб. !!!!!!!!!!!!!! И это при том, что в нем не висит ни одной батареи! Никто в городе не платит за отопление подвала, только потому, что там проложены трубы отопления и горячей воды! Поинтересовался у знакомого, который живет на ВО в, так скажем, "крутом" доме. Он платит за паркинг 5 тыс. руб. в квартал с нормально работающей охраной (Как он сказал: "сынок без папиного разрешения на папиной машинке не покатается" даже имея все электронные ключи - сразу звонок собственнику места). В первый год там тоже была УК, но сразу по окончании этого первого года её убрали и основали ТСЖ - за квартиру в 130 кв. м. (проживают 5 человек - расход воды большой, стоит 2 кондиционера...) человек платит 5500 руб. в мес. за всё.
При этом на мой вопрос про отопление паркинга он так сказал: "были по периметру несколько батарей, люди побоялись, что будут быстро гнить авто и на собрании их решили убрать, батареи убрали /у них там БЫЛИ батареи, а у нас их изначально НЕТ/, строку отопление из квитанции тоже. В две недавние холодные зимы температура в паркинге не опускалась ниже -1.
Кроме этого, при такой их коммуналке, как я писал выше их ТСЖ за несколько лет накопило более 15 млн. руб. на кап. ремонт дома, хотя он ещё лет 20 им не нужен. И отчеты о работе, расходах и доходах, все раз в год получают в почтовый ящик без каких либо запросов.
Я же, не успел толком въехать,  получил за 82 метра 4500 коммуналку (ремонта не делаю и кроме плитки и ТВ электроприборов нет) и более 2000 за место в подвале в месяц, при этом ни диспетчер нормально не работает, ни сотрудники УК, а про охрану вообще нет смысла говорить.
Может кто нибудь знает наверняка конкретный нормативный документ по которому УК может выставлять счета за отопление подвала (пусть с уточнением, что это паркинг) при полном отсутсвии в нем отопительных приборов. На каждом этаже в холле и то есть батарея, но в паркинге отопления НЕТ.
П.С. Я не рекламирую ТСЖ - тут очень много споров и разных историй. Я просто не хочу платить за услуги, которые мне не оказываются. А просто так, без ссылок на законодательство, писать какие-то отказы от оплаты части выставленной суммы ком. платежей - это путь стать должником, и потом ни в суде ни ещё где, никому ничего не докажешь.
респект! у нас тоже ТСЖ  и платим меньше, каждый год в плюсе не меньше миллиона.за однушку платим меньше,чем за студию в Токио.
Написал письмо в УК, посмотрю, что ответят...
Я сегодня была у управляющей и посмотрела договор. Это был договор на подключение сетей, которое заключил застройщик. Застройщик свои обязательства выполнил, то есть внес необходимую сумму (кажется, более миллиона рублей). Но срок данного договора окончился, доп. соглашение не подписано. В принципе, оно и не нужно, потому что пусконаладочные работы завершены. Позже, когда появится время перепичатаю сюда нек. пункты договора, номер и срок действия.
Бухгалтер призналась, что доп. соглашения нет.
Электричество на постояннку подключают, но ещё не завершили.
Ну что могу сказать по поводу нашей управляющей компании. Получила квитанцию в ЖК Авангард - стоит сумма за отопление. Хотя по факту отопление дали перед Новым годом. Видимо, решили включить в Авангарде, раз в Токио не плачу. Так же написала заявление на перерасчет целевого взноса в ЖК Авангард, согласно которого мне причитается порядка 400 рублей. То есть, что получилось в Авангарде: те, кто оплатил целевой взнос при заселении (включая меня) не получили ни забора, ни денег обратно! 
"Спасибо", УК Содружество за Вашу работу!
Так и тут не получим ничего =((( Ну или получим но как обычно по тендеру по цене +200% к максимальной рыночной цене.

Что то какое то скотское отношение у этого Содружества =((( Платить за то чего нет вообще. Не отвечать на запросы, а если и отвечать то отписками =((

Уважаемая УК где наш Интернет??? Или пора писать заявление в ФАС РОССИИ? 
Договор, о котором идет речь:
Договор № 1714.31.037.2 теплоснабжения в горячей воде на пусконаладочные работы от 15.11.2011
Заключил: застройщик
П. 8 Срок действия договора
П. 8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания, действует до конца отопительного сезона2011-2012 года и распространяет свое действие на отношение сторон, возникшее с 22.11.2011.

Продление договора было возможно при заключении доп. соглашения, которые не было предоставлено. То есть, в мае никто договор не продлил.
Договор № 1714.31.037.2 теплоснабжения в горячей воде на пусконаладочные работы от 15.11.2011.
Это замечательно - нашли договор. Теперь пусть предоставят документы, сколько дом потратил горячей воды и сколько "употребил" Гкал. на свое отопление.
И ещё немного про отопление паркинга.
В паркинге 94 машиноместа и проезды к ним, с этим все ясно. Но там же ещё есть помещения, которые автомобилисты ни как не смогут использовать, а так же помещения, которые заняты имуществом УК, эти помещения закрыты для владельцев парковочных мест. Так почему тогда владельцы мест в паркинге должны оплачивать тепло и другие статьи расходов в помещениях УК? Ну и, если уж немного отойти в сторону, на каком основании УК занимает эти помещения в НАШЕМ доме? Есть договор аренды?
Я тут на форуме читал, что в доме мамы хотели бы видеть колясочную...
P.S. Представители УК, выложите пожалуйста на сайт схему установки отопительных приборов в паркинге. Жильцы схему изучат, может примут решение об установке счетчика тепла в паркинге... Если там всё нормально, то и недовольных сразу станет меньше - и Вам спокойнее и нам хорошо.
А то на деле я вижу уже несколько раз следующую картину - внутренние ворота в паркинг или открыты полностью или приподняты на полметра, но при этом включены две воздушные завесы с горячим воздухом (на дворе август). Может эти завесы "повесить" на отдельный счетчик и счета выставлять охранникам, ну или Вам?
НЕ буду вступать в полемику, займу позицию наблюдателя.
Вопросы возникают пока следующие:

1. Собирая деньги на камеры, заборы и другие "фишечки", УК дает гарантийный срок установки "до ноября 2012", так? Т.е. они будут собирать и накапливать деньги к ноябрю?

2. Если 50% +1 выразятся за смену УК и подпишут об этом необходимые документы, в каком месяце будет произведена смена УК? Как это быстро будет сделано? Ноябрь? Хм... Ни камер, ни заборов, ни охраны?

п.с. как не люблю навязанные продажи в магазинах, так и навязанная УК меня уже подраздражать начинает своими ошибками, а это я еще не переехал в Токио окончательно.
Ответы:

1. Я не думаю, что на зиму глядя будут устанавливать газонные ограждения. Просто я не хочу давать гарантии именно по этому вопросу. По опыту установки газонных ограждений на др. объекте - это делалось весной. 

2. Я что-то пропустила? Еще не закончено одно голосование, уже запущено второе?
Ох, я вам не советую что-либо менять на кануне зимы. Санки готовят летом.
Думается мне, после такого надменного тона, ваша УК последний год занимается этим домом. Жаль, что только в интернете смелость есть хамить, а на простые вопросы в живой беседе ответить не можете, начинаете мяться, теряться, заикаться.
Ответы:

1. Я не думаю, что на зиму глядя будут устанавливать газонные ограждения. Просто я не хочу давать гарантии именно по этому вопросу. По опыту установки газонных ограждений на др. объекте - это делалось весной.

2. Я что-то пропустила? Еще не закончено одно голосование, уже запущено второе?
Ох, я вам не советую что-либо менять на кануне зимы. Санки готовят летом.


Ответьте, пожалуйста, на вопрос, почему вы надо мной издеватесь?
Нашли откуда-то в моих словах хамство и надменный тон...
Я вам как специалист в своей области честно стараюсь отвечать на ваши вопросы.


Насчет заикания,теряния, и маяния... Может вы меня с Натальей Александровной спутали?

Я если честно опешила от такого сообщения.
вряд ли ей понравится такое мнение с вашей стороны в ее адрес...
Нас не интересуют чужие объеткты и что творится там, нас интересует сугубо НАШ объект
"Ни камер, ни заборов, ни охраны?"... к этому могут прибавиться огромные долги по коммунальным платежам (как на Есенина,1), которые могут повесить на всех жильцов (в статьи, на каждого по чуть-чуть)... -  меня убивает вся бухгалтерия, которую ведёт действующая УК вместе с бухгалтером, то как всё преподносится жильцам...
Вот это сейчас о чем??? Я вас совсем не поняла

вас не удивляет ваш отрицательный рейтинг на сайте? подумайте, почему жильцы не принимают ваши действия, если вы так честны..
ps:ответ не обязателен!

Может вы лично и не принимаете.  Собственников 711. Так что говорите пока сами за себя, а не за других.

Рейтинг?! Не, не знаю. Мне что делать больше нечего, следить за ним.
Вспомнил хороший пример =)
Пришел я как то в магазин техники, нужно было купить принтер. Загляделся я на волшебный ноутбук с наворотами,  вообще я не люблю ноут буки за их плохую аппаратную конфигурируемость и неудобность в ремонте. Но думаю хочу, куплю!
Выбрал самый дорогой, думаю гулять так гулять =)

позвал продовца, говорю: -Заверните!
У него на бирочке написано "стажер" =)

Он мне начал втирать про то, что надо к этому ноутбуку дополнительно за 5000 рублей купить услугу, расширеная гарантия на дополнительные 2года.

Я отказываюсь, он не уверенно то удолит из заказа то добавит то удалит то добавит. Я всячески отказываюсь. но ещё готов купить ноутбук.

Далее подходит его старшая коллега, по внешнему виду "Секретарь Комсомольского объединения молдежи", Вывалый продавец, умеющий впарить всё и всем.
Она на меня с наездом:
-"А чо это вы не берете нашу гарантию?"
- Вы покупаете такой дорогой компьютер, который через эти 2 года устареет или сломается, вы обязаны взять нашу фирменную гарантию.

После чего я решил, действительно зачем мне этот ноутбук.
Я сказал что: "дейстьвительно он мне не нужен, дайте мне пожалуйста вот тот принтер за 2000 рублей и все".
Мальчик стажер был в шоке от этих событий и наверно ненавидел ту Активистку левого крыла коммунистической партии =)
Больше я в этом магазине ничего не покупаю и обхожу его стороной.

А Марал грузынской басня прост!

Вашу УК критикуют и ненавидят за парой Хамское отношение к жильцам, за плохую квалификацию вашего перснала, за "Навязывание услуг".

Вы нам обещали, что пока не пройдет голосование охранники будут от застройщика, в итоге нам в приказном порядке это впечатали в квиттанции.

Это гнусное вранье, Собирание денег на услуги которые возможно будут когдато оказанны. Уже испортил имедж вашей компании в нашем доме. И портит имидж застройщика. Который доверил наше общее имущество вам.

Хотелось чтобы о нашей позиции знали не только вы но и ваше руководство.
"Вы нам обещали, что пока не пройдет голосование охранники будут от застройщика, в итоге нам в приказном порядке это впечатали в квитанции."

Вот то, что за охранника вечно будет за вас платить застройщик, это я вам не обещала уж точно.
За 2 полных месяца вы могли бы уже давно проголосовать. Тянете резину до самого последнего! А потом обижаетесь.
У вас есть еще 21 день, чтобы набрать большинство ПРОТИВ по паркингу, чтобы еще и в сентябре не платить.

"Это гнусное вранье, Собирание денег на услуги которые возможно будут когдато оказанны. Уже испортил имедж вашей компании в нашем доме. И портит имидж застройщика. Который доверил наше общее имущество вам."

Что значит возможно?? И что за услуги?!
Если отопление, то уж извиняйте:
1. Читаем действующее законодательство
2.  Вы хотите оставить дом без тепла? Скажите это жильцам в открытую.

А если что-то другое, то так и пишите! Нечего тут ГОЛОСЛОВНИЧАТЬ.
А я уверен что там итак большенство против по паркингу =)

Объясните мне пожалуйста,
вы ведь тепло считаете по среднему?
Как так получается что квартира к примеру 50 метров, по отоплению стоит столько же как и место для машины 3-5 кв.метров?

как вы так посчитали?
может надо поставить отдельный счетчик тепла на тот магический девайс, который будет делать тепло?
Вы поймите тут многие покупали квартиры не потому что у них были лишние деньги, мы сейчас до сих пор платим практически всю зарплату в Сетл Сити, посокольку ещё не погашена расрочка, куча долгов, а тут ещё наша Управляющая Компания нас пытается на всем обирать.
А им то что до этого - это ваши проблемы.
Их конечно не удивляет, зато у всех выпытывают кто  за кого голосовал и кто под каким ником  в долевке зарегистрирован. А дальше цитирую "Рейтинг?! Не, не знаю. Мне что делать больше нечего, следить за ним" - работа под дурака, одно только не поймет - слишком молода да опыта жизненного маловато. 
Чего вы набросились все тут на Skrepyshka ? Она как и представитель Сетла «честно» отвечает нам на все вопросы, а вы тут умничаете. Не успели жильцы заселиться и даже сдать кое кто на целевые взносы (типа газонов…в далеком будущем и видеокамеры в лифтах – одни на улице уже стоят в которые ни хрена не видно) как Skrepyshka тут же укатила в Испанию – о чем всех честно предупредила (видимо помогать испанцам с мировым кризисом – там безработица жуткая), но и там она умница  выходила с нами муд-ми на связь – кому, как и сколько еще заплатить в УК Содружество, а то не дай бог скинут на след год – и накрылась Испания в 2013 медным тазом – там еще конец света предсказывают.
 Так что пожалуйста не нападайте на нашу Skrepyshka. Нас 711, а она одна, и так по ночам не спит – отжигает по полной – всю ночь сегодня бедняшка не спала – строчила нам ответы.
Так что граждане Токийцы! Платите по всем Skrepyshka квитанциям по полной и не ворчите!!!!
 
Увожаемый Skrepyshka,
Вы нам можете гарантировать, что зимой в паркинге будет так же тепло как в квартире?
Покажите пожалуйста за какие такие я 50кв метров должен платить за отопление?
Мои там максимум 5 метров, откуда такие тарифы?
Подскажите, что значит водотведение? Мы платим за воду, а следом еще строка водоотведение. И видеонаблюдение уже включено, хотя его нет?
Это канализация судя по всему. А видионаблюдение -это видимо те камеры, которые на доме уже висят, в которые ничего не видно толком.
Воду дали - заплатили, слили тоже заплатили - в германии у родственников также

а что можно слить другое количество? но тогда логично было бы поставить ещё один счётчик - на водоотвод )) всё-таки хорошо жить, не задумываясь...

Это общепринятая забугорная практика - наверное оттуда переняли, чтобы было за что снять деньги
 

Лучше бы полицию переняли, которая за 5 минут приезжает ))))

Не дождетесь - она у нас вся  насквозь коррумпированная.
все верно горячая + холодная вода = канализации, это всегда было и у нас только было вместе с водой в одной графе теперь поделили. А камры это именно те которые ничего не видят и по большей частей направлены на имущество УК.
но охрана имущества нашего с вами, не так ли? главное чтобы это работало (видиокамеры), а не имитацией было, то есть отдельная статья возможного отъёма наших "кровных"...как сейчас
Тут уже где то есть расказ как камеры работают что номер машины не видно =(( 
Так что это все просто отъем днег и только =((  Мне так и не ответили в УК сколько по времени храниться видео, но подозреваю что не больше 24 часов. Так что не успел заначит опоздал =))
"имущество" - под словом я имела ввиду не личный транспорт (к счастью, у меня его нет), не личное имущество, а то что пытается охранять УК видиокамерами, ведь среди нас есть "всякие элементы"...
За сломанное имущество (лифты, оборудование и пр.) нам же самим придётся платить...( увы, это просто сделать через статьи услуг КУ), если мы будем пассивны....((
В постах SDmitriev и johny1983 просматривается делитанство или полное не желание изучать проблему о которой они пишут... Один говорит о том, что он не хочет отапливать паркинг, второй говорит о том, что отапливать хочет только свое машиноместо, надо бы Вам сначало разобраться, а уж потом возмущаться... Купили м/м, а содержать его не хотят...
Про тарифы я не говорю, ценики конечно же должны быть ниже...  Качество предоставляемых услуг не поддается ни какой критике! Это уже прелести УК от Застройщика. Менять ее надо на нормально себя зарекомендовавшую УК.
Меня напрягает не услуга, отопления.
А формула расчета :
(Общая площадь паркинга со всеми хоз комнатами и закутками, непонятно кем занятыми и на каком основании)*(Тариф как за кв.метр квартиры)  / 99 машин мест
По этому вот вопросу можно и побороться с УК,  а проезды точно Ваши...
Уважаемый Barmy80! Я несколько лет работал на рынке аренды недвижимого имущества в компании - собственнике. Занимался в бизнесс-центре арендой офисных помещений и арендой складских помещений. В процессе деятельности моя организация нанимала сторонние Управляющие компании и, также, сама выполняла роль управляющей компании. И назвать меня дилетантом - мне не обидно, мне просто смешно! Я был там в руководящем составе.
Приведите пример моего дилетантства!!!
И прочитайте все мои посты ещё раз, может Вы меня с кем-то путаете!
По поводу оплаты машиноместа - я, в отличии от многих (хоть я и поддерживаю их), ВСЕ счета ОПЛАЧИВАЮ ВОВРЕМЯ! Без каких либо вычеркиваний, опять таки из-за своего опыта работы в данной сфере - гораздо легче будет отстоять свою позицию в суде.
юристы, пожалуйста, cкажите, оплачивать всё-таки отопление или подождать осени и решения по счётчикам ? что будет по закону?

ps: не хотелось бы как по целевому взносу  быть вперёд паровоза..
Сегодня на mail.ru появилась статья о новом постановлении.

Рекомендую ознакомится:http://news.mail.ru/inregions/moscow/90/economics/9988605/?frommail=1
только что читала про это на сайте и вы сразу же отписались)

Вот ещё одна статья:
http://news.mail.ru/inregions/st_petersburg/91/economics/9990396/?frommail=1


 

Камеры устанавливал застройщик, а не УК.

Те камеры, за которые вы голосуете и которые вы оплачиваете в РЦВ, это на внутреннее видеонаблюдение.

 
А новые камеры будут такие же по качеству как те что сейчас (ничего не видно и никого не слышно)? и так же сориентированы в непонятном направлении?

И еще вопрос у нас что разрешили официально установку кондиционеров? Снос ЖБ стен? и замену фасадов? Если последние два пункта мне не интересны, то кондей бы я прикупил, на них как раз сейчас скидки идут =))
Вот-Вот )) Оооочень хочется поставить себе такую штуку ))
Почему не интересны снос стен и замена фасадов? А если этот процесс перейдет критическую точку и трещины не заставят себя ждать, если не больше? УК найдут себе новое место работы, а мы останемся с проблемным домом. А возможное отопление утепленных балконов с помощью выведения на них труб отопления? Это увеличит затраты каждого жителя по данной статье. Так что все важно. Но всего хочется - и теплого большого балкона и кондиционера, и др. И если можно кому - то, то значит можно всем. А там куда кривая вывезет.  
Уважаемая Наталья.

Отправлял Вам на почту уже два письма (07.08 и 17.08) с просьбой провести перерасчет за июль. Уже конец августа! Когда будет квитанция с перерасчетом? Спаисбо.
nicolaz. если вы рпсчитываете на перерасчет за отопление то можете на него не надеяться, так как его не будет..
Да я надеюсь хотя бы на перерасчет воды по счетчикам))
А мам как то по другому насчитали?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!