Жилой комплекс Токио (Мебельная, 4)

Неофициальная группа

Как планируете оформлять собственность?

Соседи, добрый день!
При ПН есть отдел, который занимается оформлением квартиры в собственность.Сегодня было озвучено около 11 тысяч за эту услугу.Т,к. я впервые сталкиваюсь со всем этим не могу пока понять это дорого или лучше самим документы подавать.И если самим , то сколько это по времени и деньгам займет.
Поделитесь мыслями, пожалуйста
Вот такую информацию писал представитель Сетл Сити совсем недавно.

" Уважаемый(я) jstyle, регистрацией права собственности клиенты занимаются самостоятельно. В «Петербургской недвижимости» есть подразделение, которое оказывает данную услугу на платной основе. Сейчас ее стоимость составляет 8 000р. + доверенность на представление Ваших интересов (у нотариуса, который находится в нашем здании, это стоит в районе 1000-1500р.) + госпошлина 1 000р. Вы можете получить образец доверенности и оформить ее в любом другом месте.

Вы предоставляете все документы, а потом просто забираете свидетельство о регистрации права собственности. Более подробную информацию Вы можете получить по тел. (812) 33-55555, доб. 3203, 3130."
Я в шоке! У меня тоже была информация от Сетл сити и я планировала оформлять за сумму которую цитирует выше sepakr.
Никак не рассчитывала на 11 тысяч.
а может это в совокупности? по-моему так и получается
может и в совокупности.Мне просто озвучили 11 и я не спрашивала из чего эта сумма состоит.
а кто-нибудь планирует самостоятельно оформлять?
по идее  нужно только 1000 руб оплатить госпошлину......или лучше заплатить фирме, чем ходить по гос службам?
Регистрация права собственности в УФРС (ГБР) на квартиру, приобретаемую по договору долевого участия

Жилой дом построен. На руках дольщика договор долевого участия и подписанный застройщиком акт приема-передачи квартиры, однако полноценным собственником дольщик сможет стать только после регистрации права собственности на квартиру в УФРС (ГБР).

После окончания строительства жилого дома, сдачи дома в эксплуатацию и подписания с Комитетом по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ СПб) протокола о выполнении инвестиционных обязательств, Застройщик подает в УФРС (ГБР) основной пакет документов, вместе с документами на регистрацию одной или нескольких квартир. УФРС (ГБР) проверяет правомерность строительства жилого дома, проводя правовую экспертизу основного пакета. В случае, если основной пакет не вызывает претензий, УФРС (ГБР) регистрирует право собственности на квартиры, права на которые заявлены. При регистрации права собственности на последующие квартиры, основной пакет больше не подается. Далее дольщики могут подать собственные документы на регистрацию права собственности своих квартир.

Примерный перечень документов, входящих в основной пакет документов

Разрешение на строительство: акт органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о разрешении на строительство (реконструкцию) объекта (с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место) и (или) разрешение на строительство, выданное застройщику Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга;
Документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта: документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности застройщика на отведенный для создания объекта недвижимости земельный участок либо право пользования застройщиком данным земельным участком (например: аренда);
Инвестиционный договор, заключенный с уполномоченным органом, если его заключение необходимо в соответствии с требованиями законодательства, а также протокол о выполнении инвестиционных обязательств по данному договору;
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга;
Документ о присвоении жилому дому постоянного адреса;
Ведомость помещений и площадей жилого дома.
Основной пакет может подготовить и предоставить в УФРС (ГБР) только застройщик. Отсутствие какого-либо вышеуказанного документа или неправильное его оформление может повлечь выдачу отказа или приостановку в регистрации до устранения недостатков.

В случае, если проблем с основным пакетом не возникло и УФРС (ГБР) зарегистрировало право собственности на первые квартиры, остальные дольщики, могут начать готовить к подаче документы в УФРС (ГБР) на регистрацию права собственности своих квартир. Предоставлять вышеуказанные документы не нужно, достаточно узнать у застройщика входящий номер поданного в УФРС (ГБР) основного пакета.

Примерный перечень документов, подаваемых дольщиком в УФРС (ГБР) на регистрацию права собственности на квартиру

Договор долевого участия, заключенный между застройщиком и дольщиком. Договор подается со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место, в двух подлинных экземплярах. Если договор долевого участия, заключался в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», то такой договор подлежит регистрации в УФРС (ГБР), следовательно, будучи зарегистрированным, подается в одном экземпляре, так как второй экземпляр находится в архиве УФРС (ГБР);
Акт приема-передачи квартиры в двух подлинных экземплярах. Обратите внимание, что акт приема-передачи квартиры содержал сведения о квартире: номер, адрес, общую площадь, этаж на котором расположена квартира;
Платежные и иные документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору долевого участия (платежные поручения банка, приходные ордера) – в подлиннике и копии, заверенной нотариально либо организацией – получателем платежей (подпись руководителя, главного бухгалтера, оттиск печати). На практике, застройщик подписывает с дольщиком акт сверки расчетов с ссылкой на номера и даты платежных документов. В этом случае акт сверки расчетов подписывается со стороны застройщика руководителем организации и главным бухгалтером и подается в УФРС (ГБР) в двух подлинных экземплярах;
Кадастровый паспорт в двух подлинных экземплярах, либо подлинник и нотариально удостоверенная копия. Кадастровый паспорт заявитель заказывает самостоятельно в районном ПИБе (Проектно-инветаризацонное бюро) по месту нахождения квартиры.
Регистрация осуществляется на основании заявления дольщика в УФРС (ГБР) с приложением квитанции об уплате государственной пошлины.

Следует обратить внимание, что если в качестве дольщиков выступало несколько лиц, то в этом случае в УФРС (ГБР) регистрируется долевая собственность на квартиру и заявление на регистрацию подается каждым дольщиком самостоятельно, либо представителем на основании доверенности.

В случае, если дольщиками являются несовершеннолетние лица от 14 до 18 лет, то они подают заявление самостоятельно, а на заявлении ставится подпись одного из родителей о согласии с совершаемыми действиями. За несовершеннолетних лиц до 14 лет подают заявления сами родители.
Еще неделю назад была сумма 8 тыс.
На улице Красных текстильщиков дом кажется 28,   можно бесплатно, только платишь 1 тыс. за госпошлину и заверенную копию кадастрового паспорта, но надо приходить пораньше.
А если в любое удобное время, как мы,- заплатили  +3 тыс.руб.и 800 руб. за доверенность (что Вы доверяете им оформление). Готовы документы, по нашему Приморскому, в середине-конце июля. Все в этом здании единого документа можно оформить
Документы:
- зарегистрированный договор - подл.
- акт приема-передачи - 2 экз. -подл.
- кадастровый паспорт - 2 экз.  - оригинал + копия, заверенная у нотариуса.
- квитанция за оплату госпошлины
поясните, пожалуйста...кому вы заплатили + 3тыс рублей????
Если стоишь спиной к лифтам, то по правой стороне - без доп.оплаты, а по левой- платно - 3 тыс. руб. и без очередей.
Нет с собой на работе документа, отсканирюю завтра и выложу.
inna_55. подскажите! это типа доплата за срочность? И что там совсем нет очереди на сдачу документов?
это типа доплата за срочность? И что там совсем нет очереди на сдачу документов?

У кого нет денег, можно самим зарегистрировать на Текстильщиков. Нужно приехать в субботу в справочное (в субботу меньше очередь), узнать какие документы нужны - у всех разные, тк нужны справки от нотариуса о семейном положении, и действовать они могут 1 день вне зависимости от  того - идёте вы сами, или кто-то за вас идет, узнать телефоны справочного, записи. Далее дозвониться по телефону записи, записаться и сдать без очереди в назначенное время.
Налоговый вычет, говорят, можно и без права собственности оформить, так что буду по записи сдавать документы.

Налоговый вычет можно и через работодателя оформить, если он, конечно, дает на это добро. Так даже быстрее получать будете, если яне ошибась. Так мне мой бухгалтер на работе объяснил.
а на налоговый вычет когда можно подавать документы?
а какие документы для вычета?
На Текстильщиков запись на 2 мес. вперед занята (якобы). Все в порядке живой очереди, ехать ночью - занимать очередь и надеятся на талончик на прием.
киньте пожалуйста ссылку, где можно черех инет записаться.
т.е. можно на июль где-то записаться, так?

а как там интересно проходит, кто-то по записи, а кто-то в порядке очереди с выстраданным талоном? в разные окна?
По записи - в отдельном окне. По документам в налоговую - не знаю. Ещё там не была.
Я вот думаю, можно ли без права собственности прописаться в свою квартиру, а то придется ездить в налоговую в другой район....
прописаться без ПС нельзя. нужен правоустанавливающий документ на квартиру  - свидетельство.
Спасибо за ответ!
Срок  получения документов 2-2,5 месяца, я сдавала 6 мая в 11 часов дня.. Сказали что по Приморскому району очень много и ориентироваться нужно на вторую половину июля.
Я не знаю сколько готовятся документы если без допоплаты. Думаю что это не за срочность, а за отсутствие очереди. Все необходимые документы - оплату госпошлины, снятие копий, заверение у нотариуса и получение доверенности у нотариуса ( что ты доверяешь им оформление свидедельства о рег. собственности), - заняло у нас полтора часа Очередь у нотариуса - 1-3 человека , их там несколько и все очень быстро. Пакет документов принимаю несколько окон, очередь такая же. (У нас -один собственник и полная оплата.В других вариантах, наверное,  необходимы дополнительные документы)
неужели это правда, что 2,5 месяца делают собственность?
Видимо, да. Вот недостаток такого большого района, представляете какие очереди в паспортных столах?!

Сегодня отдала док-ты на регистрацию. Приехала в 6:30, в припаркованной машине сидел молодой человек и составлял списки. Кто поедет самостоятельно должен знать: талон из терминала №1 или №2 или №3 Новостройка.Впустили в помещение в 7:30,все выстроились по списку. В 8:40 начали работать терминалы.Каждый подходит с паспортом заносит фамилию,№ и серию паспорта. Всё это контролируют охранники и кому нужна помощь охрана помогает.Всё очень прилично.Работают одновременно много окошек. 

Списки бесплатно составлял, надеюсь?
Бесплатно, они все агенты и всем там рулят.

Когда будет готово свидетельство ?

Звонить в УФРС после 8 июня

Я уже кому-то говорила, что в пятницу можно спокойно сдать документы, лучше во вторник и четверг не ехать, знаю, т.к. по работе туда езжу, а также считаю, что в субботу тоже скоро можно  будет спокойно сдать, не приезжая рано утром, а после обеда(после 13-ти) также талоны выдают. Новостройку сдают в отдельном окне, извините, забыла номер окна. А так потерпите до лета, не долго осталось, там всегда меньше народа.smiley
Соседи, правильно ли я понимаю, что если у меня не полностью оплачена квартира, я не могу оформить государственную регистрацию?

Правильно. Нужно сначала всё оплатить.

11 тысяч - это они загнули!
Можно за 4000р. + доверенность и никаких очередей!
Это где так делают?
На Текстильщиков, на четвертом этаже, скорее всего.
Могу скинуть в личку координаты, если кому-то интересно.
Может быть, в сумму 11 тысяч входит плата за изготовление кадастрового паспорта?
В какой-то ветке писали, что кадастровые паспорта уже изготовлены на весь дом и передаются при подписании акта прима-передачи. Разуеется с компенсацией расходов.
Не могу сейчас найти, может кто подскажет это где обсуждение?
вроде бы 800 рубликов за него в кассу платят
Спасибо за подсказу! )
отдали документы на регистрацию права 10 мая. приехали после обеда, в общей сложности все заняло менее часа.
сколько ждать оформления документов?
1? 2? месяца
Официально 30 дней. Но фактически говорят 2-3 месяца.

Сдал сегодня документы на регистрацию через Единый центр на Кр.Текстильщика .
Cтоит все в сумме около 4100 руб.
Время ожидания в очереди - около 10 мин.

Лучше заранее подготовить все документы:
- оригинал ДДУ с отметкой о регистрации УФРС
- 2 оригинала акта приема-передачи
- оригинал кадастрового паспорта + нотариально заверенная копия
- доверенность на ЕЦ на регистрацию права собственности
- если кв-ра в ипотечном залоге то по-моему еще требуют письмо от банка и закладную

Все нотариальные документы лучше сделать заранее до посещения ЕЦ, поскольку
к нотариусам там довольно длинная очередь.
Я делал на Уточкина 2, заняло около 30 мин.

Добраться в ЕЦ быстрее всего на маршрутке от ст.м. Пл.Александра Невского.
На машине ехать туда не рискнул, т.к.  парковка там обычно заполнена до отказа.

Планируемый срок регистрации - середина июля, но по факту сказали что стоит ожидать не раньше конца августа.

Отслеживать состояние регистрации по нашим квартиркам можно через Интернет здесь

На сегодня уже на 10 квартир зарегистрировано право собственности.
 

спасибо за ссылку!
а какие данные вводить, чтобы посмотреть статус своей квартиры?))
СПб Приморский р-н улица Мебельная, в качестве номера дома ввести 35*
Населенный пункт: N66 N65 N70
а тут что выбрать?

как бы не перебирал, все время выдает:
"Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос.
"
Скажите плиз, а доверенность ЕЦ какая должна быть? Мы в другом городе будем оформлять нам бы поточнее кому конкретно. То есть один собственник будет оформлять доверенность ЕЦ в Питере а другой дома на Урале . Можно так? И кому точно доверяет- просто ЕЦ писать?
kubinec111, вы 4100 отдали, т.к. оплачивали чтобы пройти без очереди, да?
Да, чтобы не приезжать к 6 утра и не ждать по 2-3 часа я выбрал подачу документов через коммерческую фирму "Единый центр документов".
Приехал в удобное для себя время и вся процедура заняла минут 20.
Талончик  можно  получить  через  инет,  3 часа  в  очереди на  Текстильщиков, 1000руб  Госпошлина и  вопрос  решен.  С чего   ПН  зарядила  11000р   за  эту  улугу   непонятно..
Поделитесь опытом, как именно вы получили талончик в интернете?
вот  ссылка  для  взятия талончика через инет 
http://91.121.51.202/
К сожалению не осталось копии доверенности. Я просто приехал к нотариусу на Уточкина и там сразу составили все как надо, очевидно у них уже был готовый шаблон для ЕЦ, включая список имен доверенных лиц. Доверенность выдается на ООО Единый центр документов в лице 3 или 4 фамилий сотрудников, без права передоверия. По нескольким собственникам не подскажу, у меня все просто - один собственник.
в эту субботу подали документы на оформление права собственности.
Очень повезло что поехали в субботу.
в субботу мало агентов (так как выходной) приехали с утра в 6 часов, записались в очередь дали номер 74, в  7 часов пришла женьщина и начала формировать очередь.
в 9,30 все документы уже были поданы на регистрацию.(список документов приведен выше)
Никаких проблемм!!!!
зачем переплачивать непонятно кому??
из расходов гос пошлина 1000 рублей+комиссия в терминале при оплате пошлины 70 рублей....вот и все....какие 11 тысяч??? за что???
В пятницу сдавала в Единый центр документов! Приняли без предварительной записи (в пит недвиге предлагали через недельку прийти), сэкономили 50 % от запланированных средств на оформление.
Единственное, нотариуса пришлось подождать минут 40, но это не критично.
Подскажите, пожалуйста, кто знает: если я оформлю собственность в этом году, смогу сразу же начать получать налоговый вычет? Или только с 2013 года, после оформления декларации за 2012? Я была уверена, что только с 2013го, но где-то прочитала, что можно и раньше...
Вы должны сдать декларацию в налоговую о своих доходах, где учесть сумму полученного вычета. Потом я брал из налоговой спец. уведомления для работодателя, где указана сумма положенной Вам льготы. Таким образом только в 2013 году, сдадите в январе декларацию, 2 м. проверка, в марте деньги вернут Вам на р.счет, уведомление на работу, перерасчет подоходного на работе к зарплате за март, а потом просто с Вас не будут удерживать ежемесячный подоходный до полного погашения суммы в налоговом уведомлении.
раньше можно только через работодателя оформить 9если он согласиться), а через налоговую декларация сдается в апреля следующего года, т.е. за 2012 год получите в 2013 году.

Была в субботу в 8,30 утра, талончики на новое жилье можно получить без всякой очереди , 2 часа ожидания и в 11,00 сдала документы , итого госпошлина 1000 р  + нотариально заверенная копия кадастрового паспорта 60 р =1060 р вся услуга  + 2часа времени .... против 4100 р.. готовность 16 июня, но по факту сказали не раньше 01,07,2012.

Подскажите,пожалуйста, нужна ли закладная от банка и письмо от банка при ипотеке?
при ипотеке как раз сначало и надо идти в банк, а только потом только в ЕЦД.

Выложил скриншот , как сформировать запрос

www.vdolevke.ru/users/kubinec111/foto/52465.html

спасибо!
я  еще вводил номер квартиры - и ничего не находил поэтому))
теперь понял!))

А как только квартира появится в списке - значит все готово, верно?

Как быстро там уже кто то зарегестрировал право
квартира сдана примерно с моей - а там уже числится

P.S.
Уважаемые, когда на форум перейдем?))
Сейчас узнала в банке ВТБ, что от них никаких писем не нужно получать для того, чтобы оформить в собственность. В банк нужно приходить только со свидетельством о регистрации для пересчета % ставки по ипотеке.
Я бы на вашем месте уточнил еще раз. Потому что как раз ВТБ потребовал оформить закладную.
ola1979, мы тоже в ВТБ и у нас памятка специальная есть с действия для подоачи документов в собственность. Там четко написано, что режде чем куда-либо обращаться нужно съездить в офис на Литейном и оформить там закладную. Списка документов на нет с собой, но точно знаю что требуется много копий документов для проведение повторной оценки квартиры. так что узнавайте в офисе на Литейном
Сегодня был в банке ВТБ. Спец сказал что необходимо оформлять закладную. Для этого необходимо копии договоров (по ипотеке и долевого участия), акта приемки передачи, кадастрового паспорта. после этого приедет спец (в квартиру) для составления закладной (2 недели оформление). Потом тока с закладной необходимо ехать на оформление собственности. А потом опять в банк для перасчета процента))) Как то так)
У меня тоже банк ВТБ, в бумагах написано что нужна характеристика квартиры по форме 7, откуда ее брать?
все верно у нас так же все написано!
У нас уже закладная оформлялась и подавалась на регистрацию всместе с договором о переуступке и дог. по ипотеке. Сейчас сказали ничего не надо.
В Газпром банке, то же нужно приходить только уже со свидетельством , а для регистрации в УФРС нужен только акт приема  передачи и ДДУ из основных документов
А как делать доверенность на ЕЦ. там на какое-то конкретное лицо( фамилию) нужно делать?
Уважаемые соседи, а кто уже подал докуменнты на собственность, если я один участник договора, то мне не нужно на подачу документов с собой брать мужа (для оформления какогонибудь согласия? ) или  меня одной достаточно? а нотариально завернеую копию кадастрового пастпорта, вы заранее делали? 

Насчет копии заверенной  - да , можно в любой нотариальной конторе сделать, 20 р / стр .. делают за 5-10 мин.. можно в самом Едином центре (стоимость не знаю).


Вам нужно будет оформлять доверенность (действует 1 день), поэтому лучше сделать непосредственно перед подачей документов. Заодно и нотариальную копию паспорта сделаете.

а на кого довереность? если я сама хочу попробовать подать? приехав рано. Кстати сориентируйте пож. куда идти?

Тут всё индивидуально. Сейчас напишу в личку.

А можно и мне тоже?
Дорогие соседи, если кому-то интересно/актуально: была сегодня в налоговой, уточняла про получение налогового вычета. Подтвердилось, что с договором долевого участия можно не дожидаться следующего года и подачи налоговой декларации за этот. Достаточно иметь на руках акт приемки, и можно начинать получать налоговый вычет уже в этом году. В налоговой пишется заявление, они берут 30 дней на рассмотрение, если всё нормально в документах, направляют уведомление работодателю, - и, вуаля, до конца года (ну либо до окончания 260 тыс, если у вас большой доход) 13% с вас предприятие не вычетает
Ура! Значит, сначала в налоговую, а потом уже в этот УФРС несчастный!
Подскажите а где находится наша налоговая ?
Налоговая Приморского района находится на Савушкина, 71. Только вот не уверена, туда вам нужно идти или по месту прописки (я просто и сейчас живу в Приморском районе, и прописана в Приморском, потому не узнавала).
А у Вас квартира полностью оплачена?
А у нас же 3 экземпляра акта- приемки, а в УФРС сдается 2. А какие еще документы нужны для получения налогового вычета?
Мне не вспомнить, зачем 3 акта, вроде, один вам и 2 в УФРС; но точно не в налоговую, туда копии достаточно. Еще документы (оригиналы с собой, копии сдаете): ДДУ ( и соглашение об уступке, если по переуступке покупали), документы, подтверждающие оплату (платежные поручения, акты сверки и тп, я на всякий случай всё притащила), справка 2-НДФЛ от работодателя и/или письмо от работодателя с реквизитами (обязательно нужно знать точный юридический и фактический адрес, ОКПО, КПП и проч); еще свой ИНН не забудьте (я тоже копию принесла, хотя там не требуется, вроде). И копию паспорта вашего, первую страницу и страницу с регистрацией. Кажется, всё. Сижу жду теперь :)
Народ!  подскажите  а по времени  получения готовой регистрации есть разница  - сдавать через единый центр документов?  или черес госстуктуру (с очередями и талончиками? ) через единый центр мне назвали срок 3 месяца?   и кто сам сдавал, у вас есть какойто  номер отслеживания? 

Насчет отслеживания  - телефон 324-59-27 в Едином центре по Приморскому району. Называете номер расписки (вам ее выдали при подаче документов) и получаете ответ о готовности.


Делюсь инфой!Сдала доки на Текстильщиков за 5 минутsmiley.
По талончику с 3-го терминала(был номер за 40) пошла к окну, которое обслуживает по записи через интернет! Доки приняли, хотя по талончикам окно принимало доки только у 3-го номера
Я так и не понял, нужно ли кроме тех документов которые перечисленны в памятке долщикам выдоваемой петербургской недвижимостью при подписании акта приеме-передачи еще делать доверенность на ЕЦ? На сайте Сетл Сити в списках необходимых документов доверенность на ЕЦ тоже не значиться, но тут выше было озвучено что нужна еще доверенность на ЕЦ, тогда почему ее нет в списах документов у петербургской недвижимости?
Доверенность это дополнительный документ. Если Вы сами лично  пойдете  подавать документы - то по списку из памятки, если хотите доверить это право кому-нибудь (на выбор: сотрудникам платной службы ЕЦ, сотрудникам ПН, дорогой бабушке или соседу, который все равно туда идет), то на это (доверенное) лицо Вы выписываете доверенность.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!