Жилой комплекс Токио (Мебельная, 4)

Неофициальная группа

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений.

В соответствии со статьей 47, частью 2 статьи 161 ЖК РФ приглашаем Вас принять участие вобщем собрании собственников помещений, которое будет проводиться в формае зачочного голосования.....

Наверно многие получили это уведомление. Вопрос по пункту 7

Утверждение единовременного взноса для компенсации затрат по организации следующих работ:
-установка газонных ограждений, навесов над входами в подвал;
-централизованно вывоз строительного мусора;
-установка видеонаблюдения.

Разве мы обязаны это дополнительно оплачивать ?
С каждого по 3 тысячи собирут, и владелец УК неплохо ,на 2 млн, пополнит свой банковский счет.

На сайте SetlCity написано "На территории благоустроенного двора жилого комплекса появятся детская игровая площадка и площадки для отдыха." Не удивлюсь если еще нас за детскую площадку заставят платить.
 
Я за то чтобы им ни чего не компенсировать=)
Думаю ещё не все получили такое уведомление, поэтому можно полный текст выложить, чтоб все дольщики ознакомились с ним.


А разве монтаж видеонаблюдения не входил в проектную декларацию???
А расчеты они предоставили? Берут с квартиры или за квадратный метр?
Берут с квадратного метра
А вообще то, я боюсь, что данный документ мог быть и недоработан. Мы говорили с УК о том, что голосование по видеонаблюдению будет подразделяться на 2 типа, а не на одно! Так же со стороны ук поступило предложение установить ограждение на чердаках, и собрать на вывоз мусора. На что я попросила, данные пункты вынести отдельно от маленьких заборчиков. Как устроин данный документ? Можете выложить в фотографии или документы?
А почему мы должны платить за вывоз мусора? УК принимая дом у застройщика, должна заставить строительную компанию вывезти весь мусор и принять дом в чистом виде. ИМХО.
Это тот строительный мусор который будет образовываться от ремонта квартир. Кто-то перед въездом захочет сделать себе нормальный ремонт, но я не собираюсь и для меня лично это не актуально....
полностью согласна!!!!
Ирина, не вводите людей в заблуждение. СК свой мусор вывезет сама. Контейнеры предлагается заказать для мусора который образуют жильцы, в процессе своего заселения. :) 
Навесы над входами в подвал и ограждение кровли должны быть выполнены застройщиком, т.к. относятся к системам безопасного обслуживания зданий.
про навесы мне сказали, что застройщик построил по проекту. там есть навес - выступ здания на высоте скольки-то (5-6 ?) метров - защищает разве что от прямого попадания метеоритов. в любом проекте существуют непродуманные (или наоборот - продуманные) пункты. например, кол-во парковочных мест - посмотрите расчет на генплане, разводка электрики в кухнях евродвушек и тд и тп
До УК дозвонится не удалось, только до нашего бухгалтера. Она мне зачитала протокол: по видео 2 варианта сделали, никаких парапетов и ограждения кровли там нет. Есть голосование по маленьким заборчикам, усиления дверей на чердак и козырьки над входами в подвал. Далее я позвонила в Сетл Сити и попросила отредактировать файл, который они выложили по УК. Попросила туда внести информацию о собрании собственников.
Так как информация от дольщиков на данном сайте и от бухгалтера разошлась, то предлагаю добиться от Сетл Сити выкладывания нового файла, а дальше уже здесь обсуждать его.
Где можно ознакомиться с этим уведомление ?
Как я понимаю, ознакомится с уведомлением о собрании можно будет при встрече с УК. Так как у нас начались осмотры раньше времени (ранее сообщалось о 1 апреля), то УК не смогла подготовить протокол для тех, кто шёл первым на осмотр. В соответсвии с этим, я сегодня позвонила в Сетл Сити и попросила отредактировать файл по УК, который они выложили уже давно, чтобы туда включили всю необходимую информацию по сборам. Далее можно будет посмотреть и задать вопросы Сетл Сити, почему предлагают (именно предлагают, ведь мы должны проголосовать) тот или иной платеж.
Всем остальным, кому не безразлично, за что голосовать и платить, тоже прошу обратиться к Сетл Сити, чтобы файл отредактировали.
Никаких уведомлений не получал, поэтому и говорить не о чем.
Однозначно!!!! )))))

После осмотра получила комплект документов,  пока только просмотрела, прочитать и вникнуть не было времени. 
Выдали договор, три приложения, уведомление о собрании.
 Второе и третье приложения - расшифровки тарифов и стоимости доп. взносов.
Первое - лист для голосования.
 

Не вижу повода для паники. Видеонаблюдение у нас установлено только снаружи. Для контроля внутридомовой территории прелагается установитть дополнительно камеры в лифтах и в холле и на первом этаже черной лестницы. Потому как именно здесь большой человекопоток и можно будет при желании узнать кто проходил, с чем и что сделал. Думаю это важно для нашего же спокойствия. Наши дети будут возвращаться со школы и пусть охранник видит, что следом за ребенком вошел еще кто-то и как он выглядит. Не дай Боже конечно, что что-то серьезное произойдет, но по мне так лучше пусть все записывается. И думаю всеже видя направленную на себя камеру , хулиган передумает пакостить.
Очень не хочется через полгода после того как въедем в новый, красивый дом получить исписанный загаженный подъезд - а спросить не с кого.  Все вроде люди  приличные, но ктото же  оставляет свой мусор в урне, ктото пишет на стенах, клеит объявления где попало, а не в специально отведенном для этого месте, и тд и тп.
У подруги в доме с консьержем в каждом подъезде украли дорогой велосипед. Консъерж даже не подумал у выходящего незнакомого мужчины спросить: кто он и почему с велосипедом? на уличных камерах лица не видно. Кого искать, с кого спросить?
пусть лучше у нас будет дополнительное видеонаблюдение, не так уж дорого оно стоит.  для сравнения за заборы надо заплатить в два раза больше, а они всего лишь декоративные для защиты от автовандалов, желающих запарковаться на газоне или детской площадке. Хотя и эти заборчики нужны.

СК установит детские площадки, скамейки, спорт площадки, но все это не будет огорожено. Входы в подвал и на чердак СК закрывает метеллическими дверьми, но про эти двери нам уже говорили. Так не лучше ли закрыть к ним доступ дополнительными решетками? я за.
по поводу дополнительных контейнеров для мусора  мнения еще не составила. С одной строны у нас отделка и довольно  приличная что жить какое то время можно, большинство первое время ничего менять не будет.  Но при переезде  все равно будет дополнительный мусор в виде коробок и ящиков. Может и стоит заказать дополнительные контейнеры, не знаю - сложно оценить  кол-во мусора с 711 квартир.   я еще не решила как буду голосовать в этом вопросе.
Читаю потихоньку, удивлена что на голосование не вынесен вопрос про выбор  охраны или службы консьержей. У нас поумолчанию будет  диспетчер, который один на три башни.   А вот будет ли в перспективе охрана или консьерж? даже выбрать не предлагается - странно.
Спрашивала про колясочную, сказали места нет. Не могут выделить никакого  подходщего помещения.    Очень грустно это.   
Как вариант предложили сделать в подьездах на этажах планки, к которым можно пристегнуть коляску. Но у нас такие узкие корридоры, что врятли это будет удобно.
Алина, спасибо за разъяснения! По поводу охраны и диспетчера - голосование обязательно будет. Опять же, из-за того, что заселение пошло раньше, эти два пункта не были включены в этот документ и пойдут отдельным опросным листом.
По крайней мере, УК поправила наши пожелания к должностным инструкциям, и я так понимаю, при раздаче документов выдает стоимость данной услуги?
По поводу вывоза мусора. Я пока данный опросник не видела, но далеко не факт, что напротив каждого пункта я поставлю «за».

Да, цены  в пересчете за кв.м в приложении №2 за диспетчера, консьержа  и охранника есть в перечне. Но в голосование не включены, видно забыли. При получении ключей  будут выдавать еще один опросный лист на эту тему?

Еще как вариант,по поводу колясочной.Это около лифта(может пристегивать за что то).Но опять же...а вдруг кто-то кинет туда что-то...там же ребеночек будет.
Не пройдет, потому что мимо мебель будут таскать. Пишите заявления, кому надо, а там будем смотреть.
Так написала.Вопрос в том,сделают ли они.Я думаю,что нет.
Решетки на подвалы нужны чтобы туда на спускались писать наши дорогие соседи подростки из соседних домов.
Опыт показывает, что при заселениии много крупного мусора. А также, если так рассуждать, что мне сейчас не надо, я ремонт через 3 года делать буду, то ни о чем не договоримся, так как через три года другому не надо будет. И я за дополнительное видеонаблюдение. 
А дату этого общего собрания сообщили? А то для тех, кому квартиру пока не показывают, еще и эта информация закрыта... Или так пока только абстрактное "приглашение", без даты и времени?
По поводу видеокамер...  как-то мне сомнительно,что будет охранник сидеть и 24 часа в сутки пялиться во все *дцать мониторов... По опыту на работе знаю: даже когда нужно на видеозаписи что-то конкретное найти, это оооочень трудно. А уж чтобы ежесекундно человек наблюдал всё происходящее.... 100% невозможно.


Думаете, в камерах есть какой-то существенный смысл? Мне почему-то живые консьержки-бабушки ближе...  У кого-то сейчас есть видеокамеры в домах? Поделитесь, пожалуйста, опытом!
у знакомых с камерами - чистота и порядок, все таки как-то дисциплинирует, а у нас новый дом без камер - даже писать грустно на тему во что превращаются стены и лифт.
У  нас стоят видеокамеры у лифта и у подъезда. 3 года назад кто то забыл закрыть дверь от лифта на лестничную площадку. Украли чемоданы у соседки, детское кресло и др. мелочь. 2-3 минуты. Когда заметили - было поздно. Звонок председателю ТСЖ, через пару минут я у монитора - всю запись просмотрели и увидели как какой то козел все спокойненько выносит и укладывает в минивэн причем не дешевый.  Вот так - а думали на бомжей. Минус в том что номер машины не разглядели - после поменяли камеру.
Сейчас живем в купчино ЖК Радуга, камеры есть и консъерж есть.
Кмеры наставлены везде где только можно в лифтах в том числе.
трудно сказать хорошо это или плохо, пока ниразу не приходилось просить воспроизвести запись, а кто за ними следит и следит ли вообще тоже никому не известно. Но внутри комплекса и в лифтах всегда чисто, вандализма никакого нет.
А вот бабульки консъержки это замечательно на мой взгляд.
Несколько раз нам доставляли почту через курьера Пони экспресс, дома никого не было, так эти бабульки как раз кстати, вечером после работы просто забирал почту у них. Данные счетчиков им удобно сообщать, не нужно никуда звонить или ходить.
да и вообще лишнего человека не пустят в подьезд.
только что Алина написала "У подруги в доме с консьержем в каждом подъезде украли дорогой велосипед. Консъерж даже не подумал у выходящего незнакомого мужчины спросить: кто он и почему с велосипедом?"
вот пример эффективности живой бабушки)))
бабульки разные бывают, но за всем никакая не уследит
в день десятки жителей входят и выходят с колясками, велосипедами, санками и т.п. по несколько раз, это не значит что консьерж должна помнить кто на каком велосипеде ездит и в какой коляске, это уже халатность самих жителей.
без них лучше не будет - будет только хуже... (ИМХО)
а я как раз считаю, что если сидит бабушка и ей  за это платят какую то зарплату, то она должна знать, кто живет в подъезде и с чем ходит...а чтоб просто сидела - тогда зачем??? а эффект есть даже, если крупно написать объявление, что установлены видеокамеры, а на самом деле их и нет....
Если в подъезде 10 этажей и 40 квартир, то да, а при наличии 225 квартир требования к знанию всех проживающих и их гостей не реальны. Относительно фиктивных камер - работает 2 недели, потом даже дети в песочнице знают, что камер нет. Консъерж, конечно, должен быть не сонным одуванчиком, активно реагировать по ситуации, но 100% гарантия, увы, невозможна. Оттого и пытаемся сложить разные способы снижения рисков: консъерж, камеры, охрана, двери ...
У нас в доме стоят видеокамеры, одна у входной двери в подъезд, другая у лифтов. Видео подключено к ТВ кабелю и транслируется на обычный телевизор в каждую квартиру. Но они транслируют только в реальном времени, никакая запись не ведется. И посмотреть что было несколько минут назад нельзя.
Поэтому считаю, что видеокамеры дополнительные нужны, самое главное чтоб все записывалось.
По поводу мусорного контейнера, все будет зависеть от стоимости.
У нас есть, но не везде. Маньяка поймали. Иногда очень хочется иметь в некоторых местах, чтобы понять, какой *** (нехороший человек) крадет вещи во время переезда, влаговпитывающие ковры, срывает объявление от УК и вырывает двери.

Все видеонаблюдение записывается, можно прийти посмотреть. В полиции берут не всегда, но если настоять, или что-то страшное - то видео подшивается к делу. УК говорила о статистике в 7-11%.

Обещали именно видео с записью. И вывод на монитор к охраннику (если он у нас будет).

В лифте бабушки не будет.

Я за видеонаблюдение, в том числе и в лифте!  Консьерж/охранник это здорово, но в отличие от камер они подвержены болезни, усталости и другим человеческим слабостям. Считаю, что запись нужна обязательно причем с архивированием не менее 2 или даже 3 недель на случай отпусков и командировок. Ну и с соседями добрые отношения не помешают :)
Камеры во всех лифтах, камера  на этаже напротив лифта, камера на этаже напротив пожарной двери, а также камера, записывающая полностью площадку - это минимум для безопасности. Прием камеры с высоким разрешением, иначе смысл записывать силуэты. Хранение информации минимум 10 дней. И вывод изображения с камер этажа в квартиры жителей данного этажа также желательна. Тогда каждый кто захочет сможет сам писать видео дополнительно к общему серверу. Да и посмотреть кто стоит за дверью можно будет. На такие меры безопасности денег не жалко.
 
Сто процентов с вами согласна. Кроме того у нас сейчас в доме есть придомовая охрана, которая следит по мониторам за камерами, но и консъержка не помешает. Я за и за охрану, и за консъержку.

Сколько будит стоить перечисленные камеры и сколька бабушка - одуванчик? а то голосовать без цыфер както непонятно как((

 тарифы все указаны в докуметах, что выдают после  осмотра квартиры. приведу некоторые:
диспетчерская служба - 2,36 р с квм
охрана - 2,98 р с квм
служба консьержей - 4,41 р с квм
доп. видеонабл - 21,89 р с квм
 

Алина, эти тарифы будут ежемесячно включаться в кварплату или это единовременная оплата?
Алина, а доп. видеонаблюдение это ежемесяный тариф или разовый платеж?
Пока сам не смотрел и ничего не получал.
Но ответы такие
По камерам.
Какие камеры? вы о чем? Не, конечно приятней будет видеть как ваш велосипед или коляску уводит незнакомый человек, а она не просто так исчезает в пространстве. Но в интернете куча записей видео с совершенными приступлениями (угон авто,велосипеды,грабеж,драки,изнасилование и т.д) во 95% случаев видно только характер действия. А лица смазаны или вовсе неразличимы. Вариант как описан выше (4 камеры высокого разрешения на этаже потоковая запись видео и последующее его хранение в течении 10 дней) это конечно идеально. Но ВЫ только представте цену оборудования для всего этого!!!!
По мусору
Бытовые отходы (коробки от мебели пакеты и все прочее) вывозиться обслуживающей компанией, цена включена в квартплату. (вот тут кроется ответ почему просят платить за 3-4 месяца вперед) что бы эту самую обслуживающую компанию можно было вызывать для вывоза пухт с мусором каждый день!!  
А весь строительный мусор (доски, краски, обои и все прочее) вывозят сами жильцы при ремонте заказывается пухта и в нее собственно и грузиться весь строительный музор. А не как у нас привыкли все в один контейнер!!!
Про решетки и ограды.
Все технические и подсобные помешения должны быть закрыты от доступа посторнних лиц!! (это прорисано в ГОСТе) и доступны для доступа только обслуживающего персонала или ответственного лица.

Если про решетки которые огораживают газоны то я руками только за!!
Цену на видео, на все решетки мне присылали, я обращалась в УК с соот. запросом. В расчете на квартиру там получается не так много. Конечно, понятие "много-мало" у каждого свое. Поэтому и устраивается голосование.
Ждем, когда Setl City обновит документ по УК.
Посмотрели на тарифы и не понимаем почему делится например видеонаблюдение, охрана, диспечерская служба на квадратные метры? Понимаю почему мусор берут с квадратного метра. А тут совершенно не понятно. Что в трешке больше видеонаблюдают, чем скажем в однушке? 
По поводу квадратного метра тоже спрашивала - сказали по Жилищному кодексу. И количество голосов тоже будут считать по квадратному метру.
Ох про камеры Вы хоть предстовляете какой нужно сервер хранения данных на 2-3 недели с камер с высоким разрешением и с таким количеством  камер как Вы хотите? Честно говоря это стоит прилично и если только не как говорят китайский ширпотреб. Да и еще это надо вывести на монитор при таком колличестве перечисленных камер их должно быть как минимум 4 шт и вывод на каждый до 16 камер и видеорегистратор на 16 портов видео и звук если надо. Регистраторы стоят денег, и хороших, и стоит обдумать что надо ли поворотные камеры и инфракрасные, где цветные, где ч/б, где с узким фокусом, но более четкой картинкой, где общий план. Все это надо счетать и только потом оговаривать цифры и принимать решение.

Мы на данный момент просто обсуждаем надо это или не надо, и как мы хотим. Где-то тут на форуме я уже видел приблезительные подсчеты кто-то общался с фирмой и  говорил про цены хотелось бы знать где и какие камеры, и какие регистраторы используют, и каким проводом это все прокладывают, и на сколько большой объем хранилища для данных и можно ли его расширить, и насколько быстро заменяемы жесткие диски, и заменяемость, и интеграция с другим оборудованием, если потом что-то захотим поставить или изменить на новое. 

На сколько я понимаю, доп. видеонаблюдение - одноразовая плата. А консьерж и охрана - ежемесячный. Алина, поправьте меня, если я не права. Диспетчер - тоже ежемесячно.

Ну если так то суммы не так пугают. 
Тогда доп. видеонаюлюдение - это что такое?
Напишите в личку Ваш е-mail. Я пришлю файл, который мне УК прислала.
Кто такой консьерж и охрана понятно, а диспетчер чем занимается?
полный перечень обязанностей диспетчера, наверно, лучше спросить у Setl City. В том доме, где живу - выдает ключи при заселении, принимает заявки, продает всякие разные брелки, следит за работой шлагбаума.
Я вот не знаю +2500р к общим платежам в месяц это много или мало? 
а платить непонятно за что у меня лично нет желания =))

диспетчерская служба - 2,36 р с квм
охрана - 2,98 р с квм
служба консьержей - 4,41 р с квм
доп. видеонабл - 21,89 р с квм

Я так понимаю это ежемесячные платежи так как все нужно обслуживать и содержать. И разовой платой за доп видео наблюдение быть не может, так как камеры/серверы/мониторы будут требовать обслуживания и все прочее. соответственно нужны деньги на их содержание.
И опять же будет: что в случае чего ни кто ни за что из охраны/консьержев не отвечает они только следят и информируют.А случись что либо они не отвечают. Охрана будет не материально ответственной (как охрана на автостоянках платных она там тоже есть но они не отвечают ни за что) как впрочем и все остальные. И ставиться вопрос зачем нужны охрана, видео наблюдение, консьерж.
Да вы что! У вас не правильное понимание всего этого. Меня сейчас обслуживает данная УК. В месяц со студии 1500-1800 в зависимости от воды. У нас будет увеличение только за охрану и консьержа, если мы за них проголосуем.

За доп. видео конечно же платеж разовый, как и за ограждения и решетки. А вот за диспетчера, косьержа или охранника придется платить ежемесячно.
Диспетчер, насколько я понимаю, следит за мониторами отвечает на вызовы с домофонов, у него же будут храниться ключи от всех дверей (имею ввиду подвалы и чердаки, подсобки и тп, а не квартиры ). Если выберем консьержа, то диспетчер у нас все равно будет, потому как консьерж сидит в каждом подъезде в закутке на входе и контролирует входящих-выходящих в  свой подъезд, а у мониторов тоже ктото должен сидеть  в диспетчетской и следить за общей обстановкой на территории. 
А вот с охранником мне не совсем понятно. Так понимаю он должен следить за происходящим по мониторам, но и еще обходить территорию, отвечать на вызовы и задерживать хулиганов. и при этом охранник будет один на три башни. не знаю как он это все  успеет :)   хотя может у нас будет не один, а два охранника дежурить? я чтото про это совсем  не знаю. Инструкцию читала, но как будет организовано дежурство я не спрашивала. надо бы уточнить в УК.

кто про што, а вшивый о бане ))) это я про себя
сейчас поясню : увидел сайте Setl City фото паркинга, в котором потолок - голый бетон.
на мой вопрос: будет ли покрашен потолок, Setl City ответил(а) - НЕТ, не будет.
как Вам ? 
лично я не доволен таким фактом !
Зато стены и столбики покрашены! Зайдите в паркинг на Коломяжском, там вообще ничего не покрашено. Я доволен! =)
паркинг очень добротно сделали, не переживайте Вы так! :) у меня у самого в доме паркинг, и у знакомых подобные места - на полу разлиновка, да номера еще может быть. Давно не видел, чтобы так "зачетно" столбики разукрасили! я доволен...зачет!!!  :))
а что касается потолка, то там много проводов, кабель-каналов и прочей мишуры.....это точно будет лишнее! :)) 
была в Москве в паркинге -тоже потолок не покрашен,голый бетон и куча разных труб,проводов. видимо,действительно, так и должно быть. покрасят в нежный персиковый, а все равно он станет грязным -выхлопы от машин(особенно если кто-то с  ВАЗом встанет,который дымит черным:) вентиляция какая бы не была-не справится с утренним заведением большинства машин.

другой вопрос интересует: кто-то ж будет сдавать в аренду парковку. интересно,по какой цене?
Может быть, при наличии консъержа диспетчер не нужен? И действительно пока не очень нами различаются разовые и постоянные платежи, поэтому и возникают некоторые волнения. Конечно, за обслуживание возможны некоторые суммы, но они не так значительны по сравнению с очевидными преимуществами.  
А, вспомнила, ещё, что система пожаротушения выведена в диспетчерскую. Нужен - не нужен диспетчер - я не могу сказать. Этот вопрос лучше переадресовать в УК. А так как их нет на сайте, то в Сетл Сити.
А еще натяжной потолок можно сделать в паркинге, кому нужно над своим машиноместом...
Кто нибудь хоть раз видел паркинги с ровными, крашеными потолками?
Паркинг зачетный, главное что бы охрана была нормальная в паркинге, главное предназначение паркинга это стоянка авто, и гостей водить туда, думаю, мало кто будет.
(ИМХО)
Ну,ладно ! Дорогие соседи, успокоили, буду спать спокойно )))
Охранник совершенно не нужен, достаточно консьержа, у нас же не военный объект)). А по поводу дверей общих на каждом этаже, как же во всех старых домах они закрываються и ключи только у жильцов конкретного этажа!
Конечно, все определяет голосование, но я бы хотела охранника хотя бы потому, что за последние 2 года я обратилась в полицию 4 раза по поводу ночной музыки у соседа. А они ни разу не приехала. Когда я их спросила - что мне делать, мне порекомендовали найти свидетеля и написать участковому. Где, интересно, я его возьму, если другие соседи бегают от армии и дверь не открывают. Охранник, как раз, такими вещами и занимается. Да и бомжи на лестничной площадке у нас ночуют. Охрана тоже могла бы быстро справиться с ними.
Тогда нам нужно охранник-консерж!
Возможно вы и правы. Но тогда возникает вопрос. какой охранник будет охранять пухту от вброса мусора сторонних лиц, от хулиганов, кот. будут посещать заведения на 1 этаже. Я спрашивала УК об этом. Сказали - совместить сложно. Сейчас цену за охрану рассчитали по всем помещениям, включая бизнес объекты. И он должен охранять придомовую территорию. Голосование по бабушкам будет проходить по башням. То есть, возможны варианты - где-то бабушка сидит, где-то нет.
Кстати, потом можно будет переголосовать, если будут плохо работать. На данный момент опыта проживания с охраной у меня нет.
БОМЖей, мне кажется, и бабушка остановит; вряд ли они станут с ней связываться, если проще зайти в соседний дом, где нет на входе бабушки. А вот охранник... он же не всё время везде :-( БОМЖ спокойно заходит в тот момент, когда охранник в другом месте, пробирается тихонько на какой-нибудь 20ый этаж, и там спит спокойненько.... Так что нужна ли охрана, - вопрос (я лично пока даже для себя не поняла), но консьержку она точно не заменит.
По бизнес-объектам, - как-то старнно получается. Если там будет кафешка какая-нибудь, разве в этой кафешке своей охраны не будет? Или жильцы дома за охрану заведения платить должны? :-(
Кстати, вы не знаете случайно, что именно будет в коммерческих помещениях на 1 этаже?
Ольга, попросите план нашего дома у Silver.
Там вся информация.Ресторан будет по-моему в 1 башне(могу ошибиться,сейчас плана на глазах нет)

Нет, по коммерческим помещениям я не знаю. По переданному мне плану от SC - там и кафешка должна быть. 
По бабушке в 50 тыщ вот что получается. Нам нужно 4 бабушки, + 13 зарплата - оплата отпуска. То есть, в реале четыре бабушки + одна резервная на случай отпуска. Где УК берет резервных - не знаю. Так же они бабушек официально трудоустраивают, соот-но налоги 13% подоходный, пенсионный, медицинский. На руки бабушки будут получать порядка 7000 руб.
По квадратному метру - тут я ничего не могу сказать. Я могла бы платить и по квартире. Этот вопрос в УК, сказали по жил. кодексу.
 

дык,возьмите приблизительное кол-во квадратных метров в 1 подъезде(может,кто-то и точное назовет) и умножьте. 50 000 -это на аренду 1 бабушки в подъезде. как-то негуманно

Файл с обмерами ПИБ лежит в документах. Общая площадь всех трех башень (только квартиры) 28 543,40. Делим на 3 - получается 9514. Теперь начинаем бабушек считать. Грубая прикидка 7000 зарплата + 50% налоги 3500. Итого 10500. Умножаю на 4 бабули. Получилось 42 тысячи. Делю 42000 на 9514. Получается 4 рубля 41 копейка.
Считала в экселе.
УК предлагала бабулям и зарплату в 10 тыс. Но тогда получилось более 6 р. за квадрат. Я сказала, что это очень дорого. И решили остановится на минимальной зарплате по Питеру. Меньше они платить не могут.
 

 я посчитала примерную(минимальную стоимость конс-старушки - 50 000 в месяц. да я сама за такие деньги буду в своем подъезде сидеть)))

как-то странно с кв.м.  оплату считать. по-моему, реальней по зарегистрированным в квартире проживающим. камнями,чур,не кидать - у меня студия,но я понимаю недовольство владельцев трешек.

Почитала немного Жилищный кодекс, но особо пока не вдавалась. Как я понимаю консьерж, охрана, диспетчер не являются обязательными платежами в доме (к которым относится отопление подъездов, свет в доме и около дома). А в нем прописано, что только обязательные платежи рассчитываются с квадратного метра. А эти платежи по мне правильнее считать даже не с количества прописанных или проживающих, а 1 квартира = 1 платеж. Мы сейчас живем в доме и у нас все квартиры платят одинаково. 
А что, каждая бабушка будет жить в подъезде безвылазно?Или ночью их не будет?Может они по сменам работать должны?Тогда нам надо 6 бабушек+резерв)))

Да, безвылазно, 24 часа. И нужно 4 бабушки - сутки через трое.

Сутки через трое - нормальный режим для бабушек (два носка смена), при этом зарплата 7000 рэ. за 8 рабочих дней (суток) в месяц по-моему нормальный прирост к пенсии + 8 пар носок ;)
Полностью согласна, Не сразу просто разобралась куда сколько бабушек считали))Про носки - рассмешилиsmiley
Для квартир площадью более 40 кв.м. выгоднее платить не за 1 кв.м, а за квартиру. А на каждом этаже получается 5 квартир площадью более 40 кв.м и 5 квартир площадью менее 40 кв.м.
Про бабушек:
У родителей в доме сидит бабушка. И дом ниже - квартир меньше. Но квартиру родителей вскрыли и обнесли - и никто ничего не видел...
У нас в доме (в Купчино) 4 парадных. В одной из них сидит диспетчер - если что - можно позвонить, спросить, почему нет воды или света, отдать показания счетчиков воды, сообщить о перегоревшей лампочке или неработающем лифте, вызвать водопроводчика... В парадных домофоны с камерами, изображение с которых можно видеть через телевизор (свою парадную). Бомжей в доме не видела ни разу. Правда, шприцы одно время появлялись на этаже, но мы поставили замки на двери, ведущие от лифта и лестницы - с тех пор живем спокойно.
Про камеры:
Камеры у нас стоят во дворе, в холлах первого этажа, в лифтах. Изображения выводятся к диспетчеру и записываются. Когда ограбили соседей, милиция отказалась даже смотреть записи. Когда нам помяли машину во дворе, я сама ходила к диспетчеру, смотрела записи - ничего там не видно. Все серое и номеров не разглядеть... Правда, в парадной и в лифте чисто  ;о)
О каких бомжах идет речь? У кого сейчас живут бомжи на лестничной площадке? Будет работать нормально замок на двери проблем не будет с бомжами. Черный ход закрыт на замок и на черную лестницу можно попасть только через переход на втором этаже!! Соответственно кроме как через парадный вход туда не попасть ни как =))) А сомневаюсь что кто то пустит бомжа сам, проходя в парадную вместе с собой.

Ну по поводу шума и охраны я скажу сразу это ЕЁ не касается вы хоть дома убивайте друг друга она даже пальцем не пошевелит, так как она не имеет права даже пальцем кого то трогать, она может подойти и сделать замечане это максимум на что способны охраны =))) Охрана будет в лучшем случае охранять дом!! да и то не будет нести ответственность за его состояние (надписи на стенах и прочие пакости (имею общение с охраной в настоящий момент в доме) )
складывается впечатление, что всё это : камеры, охрана, консъержи, придумали для того, чтобы с жыльцов деньги драть ! а как доходит до дела - ничего не видно, ничего не слышно, никто ни за что не отвечает !

вопрос : А НА КАКОЙ Х...Р ЗА ВСЁ ЭТО ПЛАТИТЬ ???

ну, разве только ,если придать дому налёт псевдо "элитности" )))
На самом деле по консьержу, как мы видим, прибыль разве что в налоговой будет))).
У меня вдруг возник вопрос. Я стала просматривать помещения, которые были предоставлены SC в формате Автокада. Там увидела помещения общественного назначения рядом с входом в парадные, но ближе к Мебельной. Вопрос: кто копался в этих файлах и понимает там чего-нибудь? Мне кажется, если эти помещения относятся к общественным, то там колясочная влезет. Кто получил договор? Вы проверяли список и площади общего имущества дома?
я хотела посмотреть эти файлы в формате автокада, но что-то не получалось никак с этой программой. самой интересно, что там было(

Пришлите мне ваш e-mail снова. Я постараюсь переслать программу - просмотрщик с интернета.

Спасибо за материалы ещё раз, да по видимому там старые планы. Детский сад там присутствует в пристройке к 3 подъезду.
В первой башне, скорее всего, должна быть кофейня.
Разобралась с планом - похоже что он с момента проекта, т.е когда еще детский сад планировался в ком.помещениях, помните на заре стройки обещали детский сад кажется на 20 детей. (это судя по названиям помещений).
Значит, могло все измениться. По плану - кофейня, по факту  - кто купит.
а что с охраной паркинга будет ? та же песня ?
будем платить за охрану, а в одно "прекрасное" утро спустишься в паркинг, а машинки то и нету ! и тоже : НИКТО НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЕТ ?
В паркинге обещали все отдельно - и охрана, и уборка. УК говорила, что будет с паркингистами отдельное собрание проводить.
Уважаемые недавно добавившиеся соседи! Хочу обратить Ваше внимание на тему про интернет-провайдера: 
www.vdolevke.ru/objects/3874/28677.html

Пожалуйста, кому интересно, почитайте и выскажите своё мнение.
моё мнение. охрана на паркинг + шлагбаум с автоматическим картой/ключом (при подъезде автоматически открывается). Видеокамеры лифт + холл нижний этаж. В каждой башне консьерж.
совершенно согласен
и ничего лишнего...

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!