Жилой комплекс Токио (Мебельная, 4)

Неофициальная группа

Отчеты о просмотре.

По-моему, было бы правильно, размещать все отчеты о просмотре квартир в одной теме. Я конечно, еще сама не была на осмотре, но думаю, что всем будет удобнее.
На всякий случай, чтобы вы не пропустили: некоторые уже отписались в этой теме: www.vdolevke.ru/objects/3874/38998.html
Я видела, конечно, просто мне показалось что отдельной темой удобнее, все-таки вопрос важный.
я вчера хотела такую тему создать, но вы опередили) Будем делиться.
Иду в среду со спец. человеком по осмотру косяков. Потом поделюсь впечатлениями =)

осмотрел. всё отлично. видео тут: http://youtu.be/HFc1GGuzb2g

Принял без замечаний.

Toncho1 - спасибо оргомное! Красивая квартира, по питерским меркам - прекрасный вид из окна, самое главное - по близости не просматривается никаких труб!

Спасибо за видео- с непривычки от высоты не по себе.И вопрос - при входе в квартиру справа в коридоре соседняя дверь очень близко - двери не будут друг друга касаться - не заметили?

Спасибо! У Вас 3кк на 19ом? Если да, то моя под Вами) Соседи)
у меня 20ый. Это самая высокая 03 ком кв в доме. пытался зайти в паркинг, чтобы выложить видео/фото, но не смог найти туда вход. Прошу соседей, кто поедет на осмотры, сделать видео/фото паркинга!)
Toncho1, какой Вы молодец! Примите поздравленияenlightened
Спасибо большое. На Вашем видео всё сморится чудесно. Надеюсь у меня так будет.
спасибо! По поводу дверей могу предложить услуги магазина межкомнатных дверей у метро Пионерская. Двери межкомнатные и входные на любой вкус и бюджет. Я владелец данного магазина, поэтому всем соседям будут скидки и бережное отношение. Группа в контакте: http://vk.com/groups?tab=inv#/premdveri

У меня Ваша ссылка не открылась.

Спасибо еще раз.
Будем иметь ввиду)
Спасибо за видео - это замечательно что нет претензий при приемке квартиры.
Спасибо за видео! Отлично! Поздравляю!
Спасибо за видео! Хорошая квартира !!
Toncho1, спасибо! 
есть у кого видео или фото с  просмотра двушки 60 м?

спасибо соседи

нам сказали, что осмотр паркинга будет позже.
Была вчера на осмотре своей двушки. Акт осмотра подписала с замечаниями: на двух окнах царапины (видимо сторители активно оттирали краску или пену...и пересталались) - будут их менять. И не смогла проверить розетки и смесители. Для первых оказалось, что моя лампочка с патроном и проводами не подходит, лучше какое-нибудь зарядное устройство с нормальным штекером. Смесители (как и собственно систему слива воды под ванной и умывальником) не проверить, потому как воду в доме отключили (мне объяснили тем, что перезаключают договоры с коммунальщиками).
Паркинг видела, там уже есть разметка и свет, но еще возятся с трубами...входила в паркинг в третьей (по ПИБу) башни.
Но даже после подписания акта осмотра, акт приемки-передачи квартиры (как и ключи) - не раньше мая.
а сколько метров ваша двушка? И какая башня?
Башня 3-я (по ПИБу), двушка - 60 кв.м.
был в своей норе, нашли косячек- гуляет ламинат у входных и дверей входа в комнату, обещали все исправить вчерашним днем. как то так..
сегодня были на просмотре двушки 52 метра, башня вторая.
акт подписали без замечаний.
замечания были мелкие, их устранили сразу же при нас.
1. потолок в некоторых местах был плохо прокрашен(прораб тут же позвонил стрителям, пришел мастер с ведром краски и валиком. прокрасил повторно некоторые места)
2. у половины розеток не работали шторки (сам прораб открутил розетки и прочистил, они были просто засорены)
в остальном все отлично.
с окнами проблемм нет.
вода есть, стены и пол без замечаний.
балкон просторный.
В ванной, как нам показалось маловато места для стиралки(рядом с розеткой) между ваной и вент. коробом.
у вас двушка или однушка?
Странно,что когда мы принимали квартиру-вода была...а у некоторых нет..
Мы смотрели свою двушку 60 кв.м. 22.03. Акт осмотра подписали без замечаний. И вот все дни читаю результаты осмотров после 22.03, думаю что поскорее бы подписать акты-приемки и вселиться так  как большинство подписывают акты осмотра без замечаний. МОЛОДЦЫ!!! Все будет у нас хорошо. УК в городе сильная по отзывам и нам очень повезло. Мы когда были на осмотре представительУК сказал, что дом они приняли и будут с нами год, а там мы должны будем решить оставаться с этой УК или организовывать свое ТСЖ ( я бы, такое как сейчас у нас ТСЖ, не хотела бы). Всем нашим уважаемым соседям, удачи и приятных и радостных  дальнейших осмотров своих "гнездышек"
У меня такая же квартира на 19 этаже 2-й башни. Какой у вас этаж? Видно залив? Как думаете, строящийся дом Ленспецстроя перекроет вид на море-окиян? Как вам квартира показалась? Светлая? Лоджия 11,4 действительно просторная? Другие какие особенности? А фото не делали?
Спасибо.
СПАСИБО ВСЕМ ЗА ДОБРЫЕ ВЕСТИ!))
Подскажите, кто-нибудь уже осматривал евродвушку? Есть ли фото или видео?
+1, тоже ждем!
что-то не многие делятся своими впечатлениями о просмотре.. да и фотки вообще почти никто не выкладывает...

Ходили сегодня на осмотр. Не приняли. Записали 6 пунктов замечаний. Это только по крупному. Мелочи не стали даже записывать. например небольшие царапины на плитке в ванной, царапины на комнатных дверях, дефект на обоях, криво прикрученные плинтуса,  ощутимое гуляние ламината в двух углах и под одной из батарей. Но так как плинтуса будем менять для установки в них розеток в нужных нам местах, в упомянутых  углах скорее всего будет мебель, а в квартире будет жить ребенок (что значит двери будут исцарапаны, изрисованы и побиты еще много раз), то на эти дефекты внимание не стали обращать.
А вот подтек сифона в ванной,  не отрегулированные окна, негорящий свет в одном месте, сколы краски на одной батарее и вывернутый прибор микропроветривания написали.  Еще у входной двери сорвана резьба у болта, который держит ручку. Теперь ждем повторного приглашения.
В целом мне понравилось. Захотелось только взять  тряпку и начать всё мыть. Думала будет чище.
Цвет ламината порадовал - у нас беленый дуб. Еще переживала за размещение лючка на кухне, у нас он на 98 см от пола - проблем с открытием после установки мебели не будет. Обои в прихожей, кухне и комнате разных фактур - тоже приятно, разнообразие :) 
Вида с 11 этажа нет, те видно только дома, хотя это и так было понятно. 
 Квартира светлая, с огромными окнами. Из-за этого показалась маленькой.  Думаю мебель изменит это ощущение.
Фото не делали. 
Глянула в щитке автоматы: На плиту  идет автомат 40А,еще есть два автомата по 16А, один- 6А, узо на 16А и узо на 63А. Вроде такие цифры.  Все проверили, но уже не помню какой куда.

Спасибо за сообщение! Будет повод внимательнее осмотреть и "ощупать" возможные слабые места у своей "крошки" )
Самостоятельно осматривали или приглашали специалиста?
Сами, но тщательно подготовились. почитали заранее отзывы и рекомендации.  Притащили с собой  уровень, инструменты, табуретку, лампочку с проводами,  дрель в качестве мощного  электроприбора и ведро с тряпочкой. Может еще чтото забыла написать :)
а грузик для проверки стен? :)
нет грузик не делали. уровень помог. есть небольшое отклонение стены, но  в пределах нормы
Молодец Алина - сразу видно профессиональный подход!!!
еще салфетки, индикатор напряжения, рулетку и фонарик...
Алина, сразу видно - деловой подход к делу. А дрелью что-нибудь сверлили? Требуется ли на сверлежку спец. разрешение?

Индикатор напряжения что показал?
ShchAlina, спасибо за подробный рассказ.
Нет, ничего не сверлили :)) мы дрель использовали как нагрузку для проверки розеток и автоматов. Все работает нормально. Индикатор показал, что к той лампочке, что не горела, не подведено напряжение - может проблема в кабеле, может еще в чем. Будут разбираться. В розетках фаза справа как и положено, а вот контакты земля - ноль проверить не удалось из-за шторок в розетках. У нас лампочка была с проводками, а надо было сделать твердые контакты. Т.е. не удалось проверить не замкнута ли земля на ноль.
Какая Вы, Алина, электротехнически продвинутая. А я вот до сих пор не понимаю, как синусоидальный ток течет по прямым проводам.
А не проще ли Setl Sity или службе клиентского сервиса (далее СКС) на первоначальном этапе приемки устранять недостатки, а не трясти актами осмотра без замечаний  и не портить себе репутацию, а не так, чтобы люди тут негатив после просмотра оставляли . Может кто вслепую подписывал, ну а если нет - то принимать надо квартиры так ,  как на примере тщательно проверивших и не нашедших замечаний. Складывается впечатление , что там где действительно все хорошо отделку делали ну явно не узбеки - это касается 1(3)  и  2 башень. А вот в 3 теперь1 вообще осмотревших нет и что там творится непонятно. Прав был чел, сливший мне инфу по строителям в разных башнях. Результаты налицо.
Ну что вы хотите? К чему клоните? Если у людей были замечания их написали, а если чесно не было, зачем же писать негатив? Вы чего добиваетесь своими "Результатами налицо"?
Я имел ввиду, что в 3 теперь 1 башне ни одной квартиры готовой нет для осмотра и она отстает. И именно 3 (1)  делали узбеки со своим "качеством" . В субботу невзначай услышал разговор про строителей и именно узбеков. Результат услышанного меня огорчил. Так как делают они на отъ-сь. Про других сказали намного лучше, при этом добавили что они не шовинисты. Про результаты я имел ввиду только темпы строительства, когда 1 теперь 3 ушла вперед,  за ней не отставала 2 и теперь предъявляют квартиры во 2 и 1(3) башнях. А про восточную от сетла вразумительного ответа так никто не услышал. Я звонил им -сказали что в середине апреля начнут предъявлять. Типа так по плану (ну раз она отстает). А про качество отделки я буду судить после осмотра своей квартиры. Косяки при первичном осмотре, когда покупал я тоже видел. Если бы Алина к примеру приняла без замечаний - я бы поверил что все хорошо, у нее вроде во 2 башне - а так ламинат гуляет, резьба сорвана, у других там фазы перепутаны. Не надо забывать про стоимость квартир, которую мы платим - это не раньше 20-30 косарей зеленых я имею ввиду за 3-ку, а почти 200 - соответствено и  требования при приемке будут предъявляться не с закрытыми глазами. Вот Тончо посмотрел и все понравилось - видео выложил - разные бригады работают и получается что у одних все нормально, а у других нет. А должно быть все одинаково для всех.
Нам при осмотре представитель УК объяснил, что даже если вселимся и выявим какие-то недостатки то УК в течении года все устранит бесплатно. Поэтому быстрее надо вселиться, чтобы быстрее обнаружить эти недостатки, дом надо запустить и все будет ясно!!! А пока действительно предъявлять им что либо безполезно.
А я сегодня ходила принимать квартиру в 1 (теперь 3) башне и ни чего не приняла((( даже в башню не зашла, т.к. свет отключили. Записали на след.неделю. Позвонить, конечно, было не судьба!!! но извинились и сказали, что теперь в любое удобное время!)
Люди, подскажите, в следующую пятницу иду принимать свою студию, кто ходил со специальными людьми, поделитесь координатами и сколько будет стоить это удовольствие! Спасибо)
Я нанимал Константина Куккоева. Все понравилось. Берет 2000 р. за студию. Нашел его здесь же в долевке. Если не найдете, могу в личку телефон скинуть.
Скиньте плз, заранее спасибо
beccer, СКС и принимает квартиры у подрядчиков прежде чем приглашать дольщиков на осмотр и много косяков они сразу находят и устраняют, но они не будут детально осматривать Ваши стены, окна, двери. Они смотрят в общем, что свет горит, розетки подключены, вода есть и уходит в канализацию без проблем и тп. те принимают по принципу- работает не работает, установлено-не установлено. А вот уже дотошно искать сколы, высматривать кривизну и дефекты или закрыть на это глаза и подписать акт - дело дольщика.
Я это знаю. Осматривают они явно не для себя. Если накосячили конкретно - предъявляют застройщикам , а по мелочи - не заметят дольщики -подмахнут акт - ну и ладно. Далеко от совдепии не ушли. Только ценник далеко не совдеповский.
моя подруга когда в прошлом году принимала квартиру у Юита записала 40 замечаний. из основных ей меняли двери комнатные, перекладывали ламинат, красили по-новой потолок и стены. а вроде бы Юит гордится своей отделкой и всячески ей козыряет, когда цены на квартиры загибает до небес. Буквально три месяца назад сотрудница принимала квартиру у ГДСК. Она так сильно хотела въехать, что приняла квартиру с замечаниями. Потом сами переклеивали обои, регулировали окна и замазывали сколы и трещины. перебирали сифоны и меняли краны, потому как текли Безбожно с любыми прокладками. И при этом они довольные, что получили квартиру быстро и смогли переехать от свекрови. не Боги горшки обжигают. Давайте без нервов, все получим свои ключи и все обязательно будет хорошо :) улыбаемся и машем :)
Спасибо большое ShchAlina за поддержку! Очень переживаю за 1 башню (ПИБ). Уже и правда посмотреть все и получить ключи.
Подскажите а наши радиаторы можно перекрывать пожеланию?
По идее да. Где то писали, что вентели к батарее будет выдавать УК вместе с лейкой и прочими атрибутами.
Все посмотрел.Очень все порадовало, кроме прозрачного стекла перегородки на балконе)) это какой то прикол))
Просмотрел квартиру (однушка 41м). Акт подписал без замечаний. Затем представитель управляющей компании вручила проект договора и опросный лист. Что насторожило: УК предлагает внести деньги за ограждение кровли и газонов. При этом устройство газонов и установка парапетов на крыше предусмотрено проектной декларацией, т.е. это должна была сделать строительная компания. 
А что за парапеты? Вроде бы было известно, что будут устанавливать маленькие заборчики, чтобы на газонах не парковались. Ещё УК предложила усилить двери на чердак, что должна была включить отдельным голосованием? Что ещё в опросном листе?
Парапеты - ограждения лестниц (отсечки выхода на чердак и кровлю). Если бы строительная компания сделала парапеты на крыше, ограждения лестниц бы не понадобились.
В опросном листе еще утверждение состава счетной комиссии, выбор способа управления домом, заваривать или нет мусоропровод, тарифы на коммунальные услуги и т.п.

Я думаю, имеет вопрос про ограждения лестниц задать Setl City. По опыту могу сказать, что в том доме, где живу после заселения была жуткая проблема с вандалами, бомжами и наркоманами, они любили тусоваться на чердаке и все там рушить. Может, поэтому и ставят. Но лучше спросите у SC.

Ограждение кровли  однозначно должен выполнить застройщик.... Снова пытаются развести на деньги....  И здесь обман и вымагательство....

Что касается УК, то мне обещали прислать и приложения к договору, и опросный лист. Но ничего ещё не прислали. О чем говорили - об установке маленьких заборчиков, чтобы машины не парковались на газонах, об установке недостающего видеонаблюдения, об усилении дверей на чердак (дополнительные ограждения). Сетл, вроде, отписалось, что толщина листа на некоторых дверях 1 мм. Я им это передала. Об ограждении кровли не говорили.
Причем, предполагается, что это УК установит в том случае, если мы проголосуем за все это.
Соответственно, хотелось бы видеть данный опросный лист. Совпадает ли с тем, о чем, говорилось?
Я обеими руками за ограждение газонов, а то автовредитили (автолюбители) поголовно будут парковать на газонах свои машины. У меня и у самого железный конь имеется, вот только я паркую его исключительно в предназначенных для этого местах, даже если приходится далековато пройтись...
Парковных мест нам явно хватать не будет (((
Я бы даже сказал, что парковочных мест нам не будет хватать катострофически, страшно представить как 617 (711-94) машин в одночасье будут припаркованы вокруг наших башен - живого места не останется... А до строительства многоэтажных паркингов рядом, при нынешнем правительстве города, очень далеко...

на самом деле у нас,на Тельмана, несколько многоэтажных паркингов. Так что ,думаю, город и власти не против. Ждем.

Дозвонилась до нашего будущего бухгалтера - парапетов, вроде бы, нет в протоколе голосования. Попросила Сетл Сити отредактировать файл от УК.
Покат предъявлять, что то им безполезно, до конца июня они вправе делать и переделывать ! Но вот если не успеют и не заселят до конца апреля в нормальное качественное жилье, тогда можно будет предъявлять по полной программе! Осталось совсем чуть чуть  три меясяца а квартир очень много!
По 214 закону еще 3 месяца есть у строительной компании на вселение, так что они могли бы тянуть до сентября, а начали показы уже в марте за что им спасибо!
Хватит панику разводить!
Непонятно просто почему  люди которые приняли уже жилье и подписали акты осмотра, не подписываю акты приема передач и не получают ключи ?
в ПН объяснили,что заселение не начнется до тех пор, пока не будет закончено благоустройство придомовой территории. а это не раньше середины апреля
Потому что порядок такой. Сначала все три башни на осмотр, а затем по очереди на вселение. Как можно после осмотра квартиры вселиться получив ключи, если лесничные площадки и придомовая территория не готовы?!  Строительный мусор не вывезен. Время еще есть. До 30 июня, ответили в ПН, всех заселят.
Остается май  и июнь тогда для заселения, значит Строительная Компания знает что делает не мы первые и не мы последние.
На всякий случай еще сюда выложу свой отчет, а то он не в той теме оказался. Прошу прощения у тех, кто уже его читал.

Всем привет! В среду были на осмотре студии. Нанимали человечка-прораба. Пришли двое, все осмотрели, розетки проверили, окна полы, стены. И нам и человеку-прорабу все понравилось. Сказал, все аккуратно и хорошо сделано. Хотя и не без косяков. Кому интересно:
1. Перепутаны ноль с фазой в выключателях в санузле и в коридоре (провода перекинуть только в коробке)
2. Пятно на обоях при входе.
3. Плохо затянута кнопка слива на унитазе.
4. И самое пожалуй критичное - слегка замят (видимо уронили) радиатор под окном. Кстати, сказали в соседней квартире тоже самое. Сказали без проблем заменят.
5. Ну и просто не удалось проверить герметизацию душевой кабинки, так как шланг душа выдают с ключами.

Вот и весь наш список в акте. В остальном все супер - красота и благодать. Большой балкон, правда стеклянный - это не очень, как по мне. Окошки все ровненько стоят и не дуют, лифт не едет, а летает (очень быстрый и тихий). А, и еще сказали - двери - для красоты. Замки менять нет смысла. Либо не трогать вообще, либо менять всю дверь. Она из разряда тех, что открываются консервным ножом. Однако, хочу сказать, что они гораздо лучше, чем те, что стоят в соседнем доме у моих родственников-военных. Те ладонью гнутся. Наши просто стандартные - Китай за 5 тыщ в магазине.
Сегодня смотрели студию в 3 секции.
Всё понравилось, сделано аккуратно, вода, свет и отопление были.
Приняли без замечаний!
Правильно я поняла, что в квартирах ламинат, у меня по договору - линолеум. или это не у всех?
Думаю что это у Вас опечатка, дом идет с ламинатом .
Это не опечатка, в договоре действительно написан линолеум. А ламинат идет как улучшение отделки. Он будет у всех.
Не забывайте, что рядом стриться еще комплекс домов)) машину с собой домой !
Да, да, например, на сайте дома компании ТЕМП (наш сосед), на схеме дома указаны парковки как раз на месте наших башен. Я знаю про планируемый паркинг вдоль Мебельной, но они придут парковаться к нам.

И еще...у Темпа двушка (65-67 кв. м и небольшой лоджией) с отделкой ( вы бы видели какая у них отделка, просто СУПЕР ) стоит 7 миллинов. Ужас какой-то. Но для меня определенный ориентир. Значит в ТОКИО двушку (60,7 кв. м. и лоджия 11, 4 кв.м) можно продать за 6,5-7 миллинов. Да?
А паркинг в ТОКИО за сколько о можно продать?
Митрич, а вы что хотите нас покинуть? как же так(
Кваритра в Токио предназначалась в первую очередь моему сыну и только во вторую, мне.. Ситуация изменилась. Я обязан рассмотреть все варианты. Но Токио мне стал как родной, любимый и ожидаемый ребенок и не исключено, что я сам поселюсь в данной квартире. Во всяком случае я этого очень хочу.
А сейчас буду наблюдать, как карта ляжет.
У Темпа свои цены, совершенно не факт, что Ваша двушка будет стоить 7 млн., а моя трешка 11, попробуйте продайте...
Сегодня были на осмотре, все понравилось, но было пару замечаний:
1)  на одном из радиаторов обнаружена  вмятина - обещали заменить
2) один стеклопакет - отрегулировать

Нам сказали - заселение в мае. Фотки выложила. Удачи!
Поздравляю!!! Вы опередили меня. Как вид у вас? Видно Финляндию, Швецию, Норвегию? А Чесапикский залив?
Вид хороший! Я загрузила несколько фотографий, кто еще не видел - посмотрите!
Спасибо за отчет и за фотки, вид хорош  ;)

Спасибо большое! Фотографии порадовали! Вас (посмотревших) всё больше и больше :-)

Спасибо) порадовали)
E_sem спасибо за фотоотчет! Вид из окна отличный. Скажите а вы ходили на осмотр со специалистом или сами принимали квартиру?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!