Жилой комплекс Токио (Мебельная, 4)

Неофициальная группа

На что обращать внимание при приемке квартиры?

Дорогие соседи! Раз уж представители Setl City заговорили об осмотре, давайте поговорим о том, на что при этом осмотре стоит обратить внимани? На нашем форуме много участников, для которых это уже не первая покупка квартиры, но много и таких как я новичков в этих делах. Пожалуйста, те, кто что-то знает, поделитесь своими знаниями с нами! Заранее огромнейшее спасибо!!!
присоединяюсь к этой просьбе!
Из того что видел в сети - http://upspb.info/forum/index.php?topic=208.0
Планирую поискать соответствующие фирмы ближе к апрелю и на осмотр нанять какого-нибудь специалиста в помощь.
Спасибо, очень полезная ссылка!
Пожалуйста)
ideas.vdolevke.ru/posts/4824/</a>    Здесь можно посмотреть.
Копирую комментарий из новостей:
"На днях слышала историю: ребята получали кв-ру (застройщик другой), при осмотре вроде все устроило. Приехали позже с ремонтниками, захотелось по нужде. Выяснилось, что унитазом пользоваться затруднительно по причине того, что он установлен в 5 см от стены, плечо упирается в стену и сесть на него можно только боком.))
ответить janisa 23.01.2012 13:10"
Могу поделиться своим опытом с электричеством.
1. В розетках должно быть не только должно быть электричество, но и правильно подведенное заземление. Если заземление подведено не правильно, ваши электроприборы будут кусаться током при выключении и выбивать пробки при включении. Как определить, правильно ли подведено заземление: либо пригласить специалиста, либо воспользоваться прибором с индикатором заземления, например, пилот http://zis.ru/setevoy-filtr/pilot-pro/.

2. Лампочки: во всех местах должна висеть лампочка, потому что у нас квартира с отделкой. Включив выключатель вы можете убедиться в наличии электричества.
Рекомендация для тех, кто собирается вешать люстру:
Стоит обратить внимание на выключатели: если есть сложные, например, там 2 кнопки – то одной лампы не хватит. Как я понимаю, из потолка должно торчать уже проводов в 2 раза больше. Лучше принести с собой люстру и подключить для проверки.
В полтора =)

по одному проводу от выключателя и один общий

Нашла свежую статью здесь, выкладываю ссылку:
ideas.vdolevke.ru/posts/7572/<br />  

Хорошо было бы чтобы люди которые примут квартиры свои первыми
отписали тут какие изъяны есть
думаю примерно у всех одинковые проблем будут(если будут)))
Боже мой... Вы в какой стране живете? Конечно же проблемы БУДУТ и много... Вопрос стоит ставить по другому: будут проблемы на которые сможем махнуть рукой и закрыть глаза и в процессе потом сами доделаем, а буду такие проблемы (стены, окна, сети и т.д.) исправление которых потом обойдется очень дорого и следует все-таки заставить этих криворуких строителей передалать как надо. Как показывает практика на мелкие огрехи лучше закрыть глаза и самому аккуратненько сделать как надо, нежели доверять этим строителям которые могут сделать еще хуже: в одном месте исправят, зато в других двух местах что-нибудь сломают...
Барми, давайте все таки дождемся, когда построят дом, и Вы войдете в свою квартиру. Я сейчас живу в доме от Сетл, но к стенам, потолку, полу претензий нет. Побелка была сделана очень хорошо на потолке, что для меня было важно! Все прорывы труб, которые случились, они починили, и ремонт заново в квартирах сделали. Да есть недостатки, но они исправимы. То, что им сложно исправить, они сразу озвучивали при приемке. Дальше выбирай - бодаться или жить с тем, что есть. А потом самому сделать евроремонт, как нужно.
Если вы действительно, наш сосед, да ещё и знакомы со строительством, а не работаете на другую строительную компанию - напишите дельные советы, как квартиру принять.
По эту сторону баррикад я впервые, обычно по ту... И молчу чтобы люди спали спокойнее... меньше знаешь, крепче спишь... Потому что знаю, потому и рассказываю...
Есть такой анектод : Приходит в Одессе клиент в парикмахерскую и начинает возмущаться : то ему не нравится интерьер, то парикмахер, то прическа ... Тогда к нему выходит хозяин парикмахерской и спрашивает клиента "А Вам нравится наша страна ?" Тот говорит : "Нет !!!" На что хозяин философски ответил: "Так почему же Вы начали с моей парикмахерской ?!"
+100 Со страны начинать надо! ;)
Боже!
Какой же Вы БРЮЗГА!!!
Сколько Вам лет?
99!
всего 31, но уже более 10 лет как занимаюсь жилым и промышленным строительством, я не Боюзга, я реалист - погруженный во все это на работе... Мне больно смотреть на людей в розовых очках по этому вопросу... Поэтому и пишу как есть... Так сказать со знанием дела...
так если так все плохо в новостройках, то может быть лучше жить в хруще? в корабле? да, правда жизни такова, что кругом один обман, всё плохо, вредно, ненадежно... остается только посмотреть все выпуски "среды обитания" и застрелиться.
С себя начинать бы стоило скорее.
Я, посмотрев на фотографии и видеоролики на страничке в вконтакте (в группе Токио) на которых видно, что строительные смеси, мусор, инструмент, саморезы россыпью валяются на свежеположенном ламинате заволновался за пол. Уверен, что найдутся царапины, и как быть? Не принимать?
q5212, спасибо за ссылку...очень полезная информация!
Пожалуйста)
Принять квартиру в новостройке-
Пошаговая инструкция для самостоятельных

http://stroyproblema.ru/instruction/acceptance
очень нужная инфа, спасибо.
Очень кстати, спасибо, распечатал.
 пожалуйста
присоединяюсь

Спасибо за данные темы и про ссылки. Я сам недавно только начал всем этим заниматься хотя зарегестрировался уже давно и вот теперь знакомиться надо с соседями. Принимайте в свои ряды Соседей и жильцов.smiley

....пожалуйста!
вы только опишите где на какие косяки напоритесь во время приёма, пожалуйста!)
.... и вот ещё одна ссылка от ЖК Юнтоловская Перспектива (кто-то уже ранее здесь размещал.....)
Юнтоловская Перспектива - Форум жильцов » Дом - Юнтоловская перспектива » Юридические и Финансовые вопросы » Прием-сдача квартиры в новостройке
http://upspb.info/forum/index.php?topic=208.0
согласен с Вами! надо будет создать специальную тему - "Косяки при осмотре", где можно будет размещать инфу где, как и на что обращать пристальное внимание.
Спасибо огромное всем, кто откликнулся в этой теме! Надеюсь, все вместе мы справимся :)
Чувствуется по соседям,  что наш дом будет в надежных руках ))
позвонили из ПН, назначили осмотр квартиры на 22 марта в 9:30 утра.
кому ещё ?
Поздравляем! Ребята, а вы нам напишите, какие недостатки нашли?
а какой-то выбор по датам предлагают? и можно ли в выходные осмотреть, спрашивал кто-нибудь?
Мне предложили только четверг, с 14 до 16. Сказали пол часа на квартиру. Уже обзвонил несколько фирм, средняя цена около 3-4 т.р. за принятие квартиры с прорабом, который все простучит, просмотрит и поможет выписать обнруженые нарушения.

Мне полчаса не хватит. Квартира стоит от 3 млн на нашем доме, а я должна её принять за полчаса. Тут явное нарушение прав потребителя. За полчаса я могу максимум холодильник осмотреть.

Наверно это среднее время. А так, я думаю, все в индивидуальном порядке.
http://www.kib-group.ru/kontakti.html вот к этим ребятам обратился, осмотр 2 500 с составлением всех необходимых документов, предупреждать нужно за 2 дня об осмотре. Хоть у меня осмотр уже ЗАВТРА))), прораба для меня нашли в дружественной с ними компанией. Проявили так сказать заботу о клиенте. Оплата по факту. Завтра отпишусь, скажу как отработали.
ждем с нетерпением) 

Кстати согласна, 30 минут и на студию и на трешку это разные вещи)
+
1) полы и стены практически идеально ровные
2) нареканий к отделке не было
3) шикарный вид
4) большая лоджия (несмотря на холодное остекление, там очень даже прилично)
наверняка есть еще что-нить, но нужно вспоминать
5) плитка и ламинат достаточно хорошего качества
6) не дешевая напольная плитка в МОПах, которая есть НА ВСЕх этажах)
7) быстрые лифты (китай)

 )))кто то уже заселился даже))

-
1) отсутствие микропроветривание во всех квартирах( на фото выложу элемент, который якобы его заменяет, но как-то сомнительно
2) качество межкомнатных дверей, да в прочем и входной очень низкое
3) плохо отрегулированы стеклопакеты на кухне (по мне так все впорядке, но мастер настоял на указание об этом в Акте)
4) вода на окнах в лоджии (говорят конденсат, но мастер говорит, что это в связи с низким качеством элементов остекления. Но, так как мы все равно планируем утеплять балкон, то это будет исправлено)
5) не было возможности проверить воду (воды не было)
6) полочка под раковиной (ну это просто смешно))
7) лично у нас всего одна розетка в ванной (но, зато, она закрытая (прзрачный пластик)
8) радио точка (у меня их ашь две! на кухне и в комнате) + 40-50 руб к квартплате
от нее можно отказаться, но это не к спеху

Квартира меньше, чем я думал. Заключение эксперта - нареканий серьезных (влекущих в дальнейшем серьезных затра) нет.
Как же лифты  "КИТАЙ"   ?   обещано  "ОТИС".
Отис, он и есть (но человек, который все опказывал сказал, что это не Спб, а Китай.
Чудеса , да и только !

nicolaz, огромное спасибо! А что значит - квартира меньше? Она меньше того, что заявлено в паспорте по ПИБ? Или визуально?
И что значит лифты - Китай? Там написано? Они работают?

Я представлял 35м с копейками немного по другому, так как есть подобные квартиры на Ваське, с тем же метражем они были визуально больше. Лифты хорошие (по ощущениям). Так как они обшиты никаких надписей не видно. Ездят быстро))
Николай, поздравляю!
...а что вы имеете ввиду?.... 4) вода на окнах в лоджии
Маленькие лужицы на рамах + капли. Причина не установлна. Предположение - конденсат.
странно....отопления нет, на улице 0+2 градуса. откуда конденсат?
не иначе как надышали))))
...а как с вентиляцией, да и ноток аммиака не учуяли?
По поводу амиака не знаю, а вентиляция работает, проверяли.
спасибо, все очень конкретно)))
nicolay_petrov (скайп) - для оперативных ответов
А,как насчет отопления,как батареи???
батареи есть) проверить работоспособность не представляется возможным, т.к. воды на объекте нет. Однако мои счетчики уже по 20 ке намотали))
Николай, а как вам показалось, можно пользоваться балконом, не утепляя его?
Еще вопрос: батареи не работали, - в квартире не холодно?
Вы сказали про две радиоточки, - если их снимать, не будет ли дырки на стене?
Вокруг дома уже забор  сняли (т.е. можно ли к дому подходить свободно)? Как вм понравился подъезд (первый этаж)? Общались ли вы при осмотре как-то с представителями УК, или пока нет?
Очень много вопросов, т.к. до моего 7 этажа еще не скоро дойдут... Спасибо!
Балкон...Это что-то с чем то, он шикарен) Без утепления будет однозначно холодно, там просто каркас, незапененный. Про радиоточки спросил, сказали, что после их отключения туда можно поставить заглушки, полностью убрать не получится, только косметика. Подъезд...Мы заходили со стороны лестницы, поэтому про него ничего сказать не могу. Пришлось пешком подняться до 2го этажа, а, там на лифте (их там аж три штуки). Пока ни с кем не общались из УК.  
В квартире тепло. Батареи средней температуры. С отоплением все отлично.
Спасибо за вести))) А что значит ктото уже заселился?
Забор стоит, но такой, формальный)) Охранник спросил, на осмотр или с ключами? Передо прошел парень, как раз с "ключами". Я думаю есть в нужном месте попросить, то наверно это возможно.
Думаю во время отделки, покраска клейка обоев и тп. вот и конденсат

на балконе окна в одно стекло, отопления нет. ночью холодно, днем тепло, вечером опять холодает. вот и конденсат.

Как так что кто то уже заселяется, ведь все только началось ?

Расскажите про те недостатки, что нашли поподробнее. Вы указывали сроки устранения?  какие теперь дальнейшие действия?  Ждать  повторного приглашения на осмотр?  или как действовать дальше?

Сроки рассмотрения не указывал. Оставил свой номер, сказали устранят, позвонят, пригласят, подпишем еще раз. Срок получения ключей -с середина апреля по начало мая. Во всяком случае мне так сказали. Недостатки тяжело подробно описать, так как например отсутствие правильного регулирования стеклопакетов без мастера я бы сам и не заметил, поэтому мне и описывать в принципе нечего. Смешно смотрится унитаз прямо напротив ванны, но это, наверно, касается только моих соседей по стояку)) Думаю его все-таки переставлять в другое место. Про микропроветривание уже говорил, всю жизнь (пока пользовался пакетамия) было по другому. Будем привыкать к новшеству.
сегодня так же осматривал свою квартиру 2 башня 19 этаж
полностью могу подписаться под тем, что написал nicolaz
некоторые фото выложил в раздел ФОТОГРАФИИ
Вы молодцы! спасибо за инфу и фотки!.....а вам попалась вода или мб какой-нить конденсат в виде льда на окнах-подоконниках  как у nicolaz?  .
+ 7 911 921 94 10, стыдно, но как зовут не знаю, очень волновался. Сделал свою работу идеально (принял квартиру). При себе имел все необходимое. Даже какой то непонятный мне прибор с лазерами, что то типо уровня. Очень советую. Пунктуален. Пришел точно ко времени осомтра.
Судить о подъезде пока тяжело - работы не закончины. ещё поднимают на этажи смеси, краски и т.д. так, что, ни панелей с бамбуком, ни почтовых ящиков пока нет.
нет, ни льда, ни конденсата, ни даже намёка на запотевание
я думаю, в тех квартирах, в которых это есть, просто не давно делали отделку, либо были протечки систем отопления и водоснабжения, и квартиры просто не успели просохнуть
А система  отопления функционирует  или в квартирах  холодина?  Есть ли вода?
когда мы смотрели, воды не было, но судя по следам в ванной и раковине - была, и в унитазе стояла вода. отопление есть, но конечно, пока дом не заселён, экономят, батареи чуть тёплые. кому охото платить !
на батареях предусмотрены регуляторы, пока сняты, стоят защитные колпаки. 
регуляторы выдадут вместе с ключами

Как-то слишком много всего собираются выдать вместе с ключами :) Регуляторы, спасительную веревку, еще и седло на унитаз :) Я уже представляю ключи и такую картонную каробку со всем необходимым... И вокруг все с коробками

Мы в начале 90х переезжали в новую кувартиру, так там даше плафон в ванную выдавали после получения ключей =))
я пообщалась с энергетиком у нас на работе - сказал, что скорее всего у них в доме сейчас ночное протапливание. тарифы для организаций выше чем для частных лиц. они таким образом экономят. просто поддерживают температуру для нежилых помещений. когда будет приказ о заселении будет по-другому, но к тому времени уже может тепло будет на улице :)

Спасибо огромное нашим счастливчикам, которые уже видели свои квартиры, за то, что делитесь впечатлениями с нами!

Мне показалось или было написано,что кто-то живет в доме?как такое возможно?когда успели?))
22.03. были на осмотре своей двушки, 2-я башня. ОТЛИЧНАЯ квартира!!!! УРА-УРА-УРА!!!! Заходи и живи. Ничего не обнаружили, все просто сказка!!! Все строители стараются, "вылизывают" каждый метр парадной. МОЛОДЦЫ!!! Представители УК вежливые, все подсказали на что обратить внимание, что важно посмотреть и все посмотрели, что я считаю на первый раз вполне достаточно. А для того, чтобы что-то обнаружить более существенное надо заселиться и пожить. 1 год квартира на гарантии и претензии можно в течении года предьявлять УК, так как хотим мы того или нет, эта компания в течении года будет наш дом обслуживать, так нам ответили представители УК. Насчет метража квартиры. Да, действительно зашла на кухню и визуально 10.25 никак, замеряли, - точно 10.25 не меньше не сантиметра больше. Все замеры совпали. Так что милые наши, соседи, не кипишуйте, быстрее надо вселиться, чтобы выявить недостатки существенные,(если они есть). Уж поверьте, у нас есть с чем сравнить новостройку. То, что мы приняли и вселились в 2007 году в нынешнюю квартиру: НЕБО И ЗЕМЛЯ. Сейчас квартирка СКАЗКА, а здесь как были недоделаны подъезды, так и есть до сих пор, как говорит мой зять: недостроен дом....

Спасибо большое за позитив! "Надо скорее вселиться" - это да... Скорей бы уже до нас очередь дошла!!! Касательно габаритов: общепринятое мнение, что пустая комната выглядит больше, чем с мебелью. Я вот убедилась, что это не так. Наша крошка-студия 18 м, кажется, кроме дивана и стола вообще ничего не влезет. А я на дизайн-проекте умудрилась уместить полноценную кухню, огромный шкаф, диван и маленький шкаф с полками. Так что с мебелью "стены раздвинутся", обещаю :-)

Спасибо Ольга. Надеюсь так и будет.
Cahsa, а вы на каком этаже? Фотки с видом из окон  не делали? Уж очень интересно!
Вид супер, на Финский залив. Нам с мужем этого и хотелось. Все прекрасно.
Дорогие уже посмотревшие на свои квартиры соседи! А что вы думаете про обсуждаемые в другой теме входные двери? Нужно менять срочно или нет?
http://www.youtube.com/watch?v=WCVACq5Bqe0



http://www.youtube.com/watch?v=CuHSdyLdlbY



Радует, что при выходе из лифта на площадку тоже стоит металлическая дверь с замком.

вот пара видео на эту тему, и тему китайских дверей.
то, что стоит в квартирах, назвать дверью язык не поворачивается
от двери там только один вид и название
на замки внимание не обратил - да, в этом и нет никакой надобности, если понадобится, замок можно вырезать из двери консервным ножом, т.к. "железо" которым покрыты двери, по сути фольга, на консервных банках толще 
так, что, думайте
может имеет смысл собраться с соседями с этажа и вставить замок в общую дверь от лифта ?
я предлогаю после заселения познакомиться с соседями с своего этажа, т.е. не в плане дружить семьями ))) хотя может это кому и интересно, а увидеть друг друга в лицо и обменяться информацией: ФИО,контактный тел. что бы когда увидете на своём этаже не знакомых людей, можно было поинтересоваться кто они и к кому пришли, и в случае чего - связаться с соседями. я думаю, личная бдительность - это более эффективное средство от квартирных краж, чем двери и замки
ведь ещё долгое время, после заселения, дом будет как "проходной двор"
Рома, я так понимаю, мы с вами непосредственые соседи?
Консервные банки делаются из холоднокатанной жести толщиной не более 0,36мм. Как вы понимаете, даже такие толстые уже давно не делают (дорого и тяжело открывать ножом). Так что 0,8 мм все-таки вскрыть не проще, чем консервную банку (не нужно наводить панику). А ножницами по металлу без проблем можно холоднокатанный лист до 1,5 мм разрезать (самыми дешевыми, которые в кармане поместятся).
У нас вид с окон на Финский залив, Лахтинский разлив. Муж рыбак и сразу заметил рыбачков ловящих рыбку. Вид с окна нам очень понравился.
Да плохо что двери дешевые и не очень хорошего качества, придеться менять ! Вот только получиться что теперь у всех двери будут разные !
вид на залив нам подпортит соседний строящийся дом в 24 этажа
Если 24, то закроет полностью( Я надеялся, что там будет около 15-17 этажей..
это Ленинградские вечера ЛенСпецСтрой 6 секций 20-24 этажа
залезте на сайт ЛенСпецСтрой посмотрите
Представляете когда все сдасться и все жельцы заселяться, сколько будет жильцов!
nicolaz , всё может быть ) у Вас в профиле не указано
я 2 башня 19 этаж 
у меня крайняя слева дверь, а, у Вас, насколько я вижу по плану, вторая.
а представляете сколько будет машин во дворах !
а какие пробки начнуться при выезде из района ! frown

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!