Жилой комплекс Токио (Мебельная, 4)

Неофициальная группа

Вопросы к Setl City

Уважаемые Дольщики!
От лица Застройщика Setl City сообщаю Вам о готовности отвечать на интересующие Вас вопросы по объекту ТОКИО в данном разделе форума.
Добрый день. Скажите пожалуйста, когда наступит тот знаменательный момент, когда мы получи ключи! Спасибо!
Какой именно марки будут лифты?
Мусоропровод заварен?
на какой стадии сейчас находится отделка внутри дома?
и когда же наконец мы получим ключики???))
когда будет составлен график приемки квартир?
Когда можно будет посетить именно свою квартиру (до получения ключей и подписания акта-приёма) с целью промера комнат и кухни, для  подготовки проектов мебелировки квартиры. Заранее спасибо.

Будут ли на момент выдачи ключей работать грузовые лифты?
Считается ли утепление балкона/отгораживание балкона от соседского более толстой стенкой перепланировкой? Нужно эти изменения согласовывать, или нет?

Какие модели, какой марки лифтов, будут установлены в нашем доме?
дом действительно введен в эксплуатацию?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, какие документы необходимо с собой иметь для получения ключиков??? Заранее спасибо))
А когда заработают лифты (если ещё не работают)? До выдачи ключей? Просто не хотелось бы первые полгода ходить пешком по лестнице. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день Setl City!
Благодарю за Ваше предложение общаться на сайте!
У нас на форуме имеются следующие вопросы:
1. Будут ли установлен в паркинг ворота?
2. Какой марки установлены входные металлические двери в квартиру? Кто производитель?
3. Планирует ли застройщик установить забор (ограждение) вокруг нашего дома?
4. Будут ли работать лифты при получении ключей дольщиками.
5. На сколько мне известно, у нас отопление проложено в полу (потолке). Возможно ли выложить какую-нибудь схему прокладки труб в документы, чтобы люди могли без приключений делать ремонт?
Уважаемые Martan и diks, предоставляем Вам ответы на Ваши вопросы:

В каждой из трех секций (в каждом из трех зданий) жилого комплекса «Токио» проектом предусмотрена установка трех пассажирских лифтов серии «OTIS 2000 R» производства завода ОТИС в г. Санкт-Петербург:
- Модель RA05833W, грузоподъемность 400кг;
- Модель RA05833D, грузоподъемность 1000кг;
- Модель RA05833X, грузоподъемность 1000кг.

На период ведения строительных работ мусоропровод был закрыт. На данный момент, после ввода объекта в эксплуатацию, порядок эксплуатации мусоропровода определяется собственниками жилья.

Работы по внутренней отделке квартир находятся в процессе активного производства.
Окончание работ по отделке квартир планируется завершить до конца июня 2012 года.
Каким образом окончание работ по отделке квартир будут производится до конца 2012 года, если до 30го июня должно произойти заселение?
"Окончание работ по отделке квартир планируется завершить до конца #июня# 2012 года." Передача квартиры не позднее 2 квартала (31 июля) 2012 (п. 3.1)
2  квартал заканчивается не 31.07.2012. а 30.06.2012 , т.е до 01.07.2012 согласно договору ключи должны быть переданы-ну при соблюдении условий разумеется  и со стороны дольщиков 
Точно. Я живо представил отделку до конца 2012 с одной стороны, а с другой одновременное завершение отделки и передачи ключей у меня, по видимому тоже не особо укладываются, поэтому 2 кв в момент написания стал заканчиваться в июле. 
Не позднее 2 квартала, это 30июня, так какой же июль во втором квартале??? 31 июля это первый месяц  3-го квартала!!!! Где же соблюдение сроков???
Читайте пожалуйста внимательно а не между строк  (Работы по внутренней отделке квартир находятся в процессе активного производства.
Окончание работ по отделке квартир планируется завершить до конца июня 2012 года)

.
Уважаемые fareek и Martan, сообщаем, что ключи будут выданы Вам в соответствии с п. 3.1. договора участия в долевом строительстве – до 30 июня 2012 года.

Также сообщаем, что график готовности к передаче дольщикам квартир будет готов предположительно в начале второго квартала (апрель) 2012 года.
Уважаемый(я) rybina, сообщаем Вам, что в связи с подготовкой объекта к заселению, доступ в квартиры не осуществляется, поэтому до получения ключей обмеры не удастся произвести.

Просим отнестись к данному вопросу с пониманием. В доме 711 квартир, и если каждый Дольщик захочет сделать обмеры, то мы не успеем произвести заселение в сроки, указанные в договоре участия в долевом строительстве.
По замерам ПИБ квартира оказалась меньше, чем по договору, нам вернут деньги?
Уважаемый(я) desnogorsk, сообщаем Вам, что получено разрешение на ввод в эксплуатацию от 30 декабря 2011 года жилого комплекса «Токио», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский административный район, Мебельная улица, дом 35, корпус 2.
Уважаемый(я) pion85, сообщаем Вам, что после осмотра квартиры Вы сможете оформить документы по ее приемке в офисе нашей Компании по адресу: Московский, 212, каб. 3015.

Для осуществления процедуры подписания пакета документов по приемке квартиры необходимо иметь при себе:

1) Паспорт;
2) Доверенность и её ксерокопию (в случае, если от Вашего имени действует представитель);
3) Договор со всеми приложениями и дополнительными соглашениями (оригиналы);
4) Платежные документы;
5) Акт осмотра квартиры.

Для получения ключей от квартиры в Управляющей Компании Вам необходимо будет иметь при себе документы:

1) Паспорт;
2) Акт приема-передачи квартиры;
3) 1 (один) подписанный экземпляр договора с Управляющей Компанией (выдается представителями УК при осмотре квартиры);
4) Квитанция об оплате коммунальных услуг (можно будет оплатить в любом отделении Сбербанка);
5) Доверенность и её ксерокопию (в случае, если от Вашего имени действует представитель).
Для получения ключей от квартиры в Управляющей Компании Вам необходимо будет иметь при себе документы:

....
4) Квитанция об оплате коммунальных услуг (можно будет оплатить в любом отделении Сбербанка);
....

А на каком основании Вы требуете предоставление Квитанции об оплате комунальных услуг???
В договоре ясно написано, что оплачивает Дольщик комунальные платежи после подписания акта приемки... До подписания это расходы Застройщика (Заказчика) и на каком основании Вы можете отказать в выдаче собственнику ключей после подписания Акта приемки?
Поясните пожалуйста, что за квитанции об оплате коммунальных услуг будут запрашивать при получении ключей?
Уважаемый(я) Slider_X, сообщаем Вам, что на данный момент во всех трех домах комплекса работают лифты.
На момент выдачи ключей в домах будут работать грузовые лифты.
Уважаемый(я) SilverOrchid, сообщаем Вам, что исполнительная схема прокладки труб отопления в стяжке полов будет передана в управляющую компанию ЖК «Токио», предположительно, в феврале 2012 года. Увидеть схему Вы сможете обратившись с запросом в управляющую компанию.
Уважаемый(я) seminarsds, обращаем Ваше внимание на п. 5.4. договора участия в долевом строительстве: «Если после проведения обмеров квартиры ПИБ ее площадь (площадь всех частей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади квартиры, указанной в п. 1.2. Договора более, чем на 1 (один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи квартиры Стороны производят перерасчет по Договору. Дольщики доплачивают Застройщику (Застройщик выплачивает Дольщикам) стоимость разницы между площадью квартиры по Договору (п.1.2. Договора) и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. В целях осуществления перерасчета Стороны определяют стоимость 1 кв.м площади квартиры в размере __________. Указанная стоимость 1 кв.м. площади квартиры остается неизменной в течение всего срока действия Договора.»



Таким образом, если у Вас площадь по ПИБу отличается от площади по договору до 1 м как в большую, так и в меньшую сторону, то доплаты/выплаты сторонами не производятся.
Уважаемый предствитель Setl_City, поясните пожалуйста про квитанцию об оплате коммунальных услуг: где надо будет получить квитанцию для оплаты в Сбербанке, за какой период необходимо произвести оплату?

Добрый день,
Пожалуйста, сообщите - что входит в  платежные документы в этом случае:
Для осуществления процедуры подписания пакета документов по приемке квартиры необходимо иметь при себе:
4) Платежные документы;



 

Скорее всего это та рассрочка,которую большинство из нас платит,те патёжки ,которые были произведены на момент оформления и подписания данных бумаг.......
Да, уточните, пожалуйста, про платежные документы, если покупали квартиру по переуступке у БФА.
Представителю СС: Не совсем ясно что там с коммунальными оплатами,сколько,за какой период,из каких расчётов?????
Когда начнут приглашать на просмотр, и как это будет происходить?
Уважаемый представитель Setl City!
Прошу Вас сообщить ответы на следующие вопросы:
1 Правильно ли я понимаю, что для осмотра квартиры и подписания Акта осмотра представителем от моего имени достаточно доверенности и ее копии (как для подписани документов о приемке в офисе и получения ключей в УК).
2 Какие работы считаются перепланировкой, реконструкцией, переоборудованием и относятся ли к ним перемещение сантехнического оборудования в пределах санузла, а также устройство перегородок (типа стационарных/мобильных офисных).
3 Каковы для обладателей рассрочки планируемые сроки и порядок передачи квартиры, получения ключей, регистрации права собственности. Какие ограничения (при их наличии) накладываются на них по сравнению с оплатившими 100%. 
4 Планируется ли Застройщиком изготовление кадастровых паспортов на квартиры. Если ответ положительный, то какова в настоящее время необходимая на его изготовление компенсация.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, считается ли утепление балкона перепланировкой или может быть изменением проектных решений?? Могу ли я это сделать до получения документов на квартиру?
Балконы студий будут отделяться друг от друга перегородками, они будут из какого материала?
У меня следующий вопрос к представителю. Согласно недавним изменениям 1 башня, стала считаться 3-й. Повлияет ли это на очередность передачи квартир дольщикам? Или вне зависимости от новой нумерации, квартиры будут передаваться по мере готовности. Заранее спасибо за ответ!
Уважаемый(я) Tat_to4ka, сообщаем Вам, что квитанцию об оплате коммунальных услуг Вы будете получать ежемесячно. Квитанция будет оформляться управляющей компанией и, скорее всего, опускаться в Ваш почтовый ящик.

Уважаемый представитель Setl City!
Спасибо за ответ, но он не полный  - за какой период необходимо произвести оплату? Начиная с какого срока УК начнет опускать квитанции в мой почтовый ящик и как я его открою если у меня нет ключей от квартиры и соответственно от почтового ящика, а получить эти ключи я могу только предоставив оплаченую квитанцию?
Замкнутый круг!

Статья из интернета:

Строителям запретили авансом требовать с дольщиков плату за ЖКУ
Высший арбитражный суд РФ подтвердил правоту частного дольщика, который подал в суд на одну из петербургских стройкомпаний, в связи с тем, что застройщик потребовал от него еще до вселения в квартиру отплатить авансом жилищно-коммунальные услуги за полгода вперед. Об этом пишет портал "Деловой Петербург".

По данным издания, в суд обратился дольщик компании "Северный город" (входит в холдинг RBI). Компания потребовала от соинвестора заплатить 63 тысячи рублей в счет возмещения расходов на ЖКУ за 6 месяцев вперед.

В "Северном городе" ссылаются на то, что предоплата дольщиками коммунальных платежей в еще не заселенных домах является распространенной практикой для строительных компаний. Полугодовой период связан с тем, что именно за такой срок можно наладить эксплуатацию дома.

Эксперты возражают, что по закону о долевом строительстве застройщик обязан передать квартиру независимо от оплаты ЖКУ. По их мнению, еще 10-20 аналогичных выигранных исков даже в судах низших инстанций могут заставить застройщиков изменить схемы работы.

Оплата коммунальных услуг в только что построенных домах часто становится причиной судебных разбирательств между жильцами, застройщиками и ТСЖ или управляющими компаниями. В частности, причиной споров становится завышенная стоимость ЖКУ для жильцов, которым застройщик дает возможность пользоваться квартирами (например, для отделки), в период, когда дом еще не сдан в эксплуатацию. Переплачивать за "коммуналку" дольщикам приходится и из-за схемы передачи теплосетей с баланса застройщика на баланс теплоснабжающей организации или города. Эта процедура занимает до нескольких месяцев, в течение которых стройкомпания сама платит поставщику услуг по тарифу, который превышает обычный тариф для жителей города. Эти счета застройщик затем выставляет жильцам.
Уважаемый(я) SergeyY, сообщаем Вам, что в определение «Платежные документы» входят платежные поручения из банка или приходный кассовый ордер (в случае, если Вы вносили взносы по договору участия в долевом строительстве в кассу нашей Компании). Это необходимо для проведения сверки взаиморасчетов по договору.
Уважаемый(я) Slider_X, сообщаем Вам, что в случае приобретения квартиры по уступке от Компании «БФА-Девелопмент» Вам не нужно предоставлять платежные документы.
Уважаемый(я) smatyazh, сообщаем Вам, что сумма к оплате коммунальных платежей будет начисляться ежемесячно из расчетов тарифов на коммунальные услуги по городу Санкт-Петербургу.
Уважаемый(я) johny1983, сообщаем Вам, что график готовности к передаче дольщикам квартир будет готов предположительно в начале второго квартала (апрель) 2012 года. Осмотры предположительно начнутся в апреле 2012 года.
Уважаемые akhmetova_ef и Olga_push, изменение конструкций балкона будет являться перепланировкой Согласно п .1 и п. 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ:

« 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»


Но в некоторых случаях замена материала конструкций не будет являться перепланировкой. Каждое переустройство конструкций сопряжено с рядом нюансов, в связи с чем решение по определению, являются ли произведенные изменения перепланировкой или же переустройством, будет приниматься для каждого случая отдельно.

Также напоминаем Вам, что Вы не можете производить любые изменения в квартире до подписания Акта-приема-передачи, в соответствии с п.2.2.7. договора участия в долевом строительстве: «Дольщики не вправе производить работы по отделке квартиры или установке внутреннего оборудования в квартире до подписания Акта приема-передачи квартиры. До государственной регистрации права собственности Дольщиков на квартиру не допускаются работы по перепланировке и реконструкции квартиры.
В случае самовольного выполнения Дольщиками перепланировки квартиры Застройщик имеет право ограничить Дольщикам свободный доступ в квартиру, установив собственные входные двери и замки, а также за счет Дольщиков привести квартиру в состояние, соответствующее проекту. Самовольно выполненные Дольщиками отделимые и неотделимые улучшения в квартире возмещению Дольщикам не подлежат. Дольщики несут ответственность по возмещению Застройщику и/или третьим лицам убытков, причиненных самовольной перепланировкой и/или переоборудованием квартиры.»
Уважаемая SilverOrchid, Ваш вопрос от 17.01.2012 13:59 находится в стадии подготовки.
Уважаемый(я) q5212, предоставляем Вам ответы на Ваши вопросы:

1. Да, совершенно верно, для осмотра квартиры и подписания Акта приема-передачи представителю от Вашего имени достаточно предъявить доверенность и ее копию. Образец доверенности добавлен в рубрику «Документы».

2. Согласно п .1 и п. 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ:
« 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

Вы сможете установить офисную перегородку и осуществить переустройство санитарно-технического оборудования без согласования после регистрации права собственности. Но в случае, если Вы планируете осуществить переоформление квартиры на другое лицо (продажа, дарение и т.д.) Вам придется либо произвести процедуру согласования в установленном законом порядке, либо привести квартиру в прежнее состояние в соответствии с проектом.

3. Сообщаем Вам, что в п.3.1. Договора обозначен срок, до которого Общество обязано исполнить свои обязательства по строительству жилого дома, сдаче его в эксплуатацию, подготовке квартиры к передаче Дольщику по Акту приема-передачи и сообщить об этом Дольщику путем Уведомления (предоставить информацию).

Дольщик со своей стороны, получив такое Уведомление, в случае исполнения своих обязательств по Договору в полном объеме, принимает квартиру по Акту приема-передачи. В случае рассрочки платежей, если оплата последней части долевого взноса будет производиться Дольщиком после истечения установленного в п.3.1. Договора срока передачи Квартиры, действует п.5.5. Договора.

Возможность предоставления Дольщику квартиры во временное пользование рассматривается в индивидуальном порядке при получении соответствующего заявления от Дольщика.

На практике с дольщиками, имеющими рассрочку, подписывается договор пользования квартирой. Вы будете жить в квартире, но до полной оплаты Вы не сможете делать перепланировку (только после регистрации права собственности).

4. В настоящее время планируется заключение договора с Проектно-инвентаризационным бюро на изготовление кадастровых паспортов. Стоимость паспортов будет известна чуть позже, о чем мы обязательно проинформируем Вас. При подписании Акта приема-передачи квартиры Вы сможете получить кадастровый паспорт при условии возмещения затрат по его изготовлению. По опыту можем сказать, что стоимость паспорта варьируется в зависимости от метража квартиры и составляет: для квартир до 55м² - 260 руб.; для квартир до 100м² - 1040 руб.; для квартир до 200м² - 1270 руб.
Уважаемый представитель Setl City!
Спасибо за Ваши ответы и образец доверенности.
Прошу Вас уточнить с какой даты целесообразно подавать заявление на предоставление квартиры во временное пользование.
 
1. После регистрации договора также выдается бумага о собственности квартиры? Можно уже прописаться в квартире по этим документам?

2. Паркинг оборудован воротами при въезде/выезде?

Спасибо.
to Setl_City . Разъясните порядок и ограничения по установке кондиционеров в кевартирах.
Уважаемый, представитель!
Ответьте, пож-ста, но мой вопрос тоже, который я писала ранее.
Заранее спасибо!
Уважаемый(я) Alisa_S, квартиры будут передаваться по мере их готовности. Как только квартира будет готова к предъявлению, Вам сразу же позвонят наши сотрудники и пригласят на осмотр.
Уважаемый СетлСити, сообщите остались ли в продаже паркинги и их метраж/стоимость? спасибо
Уважаемый(я) jarilo, конечно можно. Планировать поездку в Санкт-Петербург лучше на вторую половину июня.
Уважаемый(я) q5212, сообщаем Вам, что подать заявление на предоставление квартиры во временное пользование вы сможете сразу после осмотра квартиры на объекте.
Уважаемый представитель Setl City, спасибо за Ваш ответ.
Уважаемые anastasiak2512, Tat_to4ka и Barmy80, сообщаем Вам, что по информации, полученной от управляющей организации, квитанция выдается за текущий месяц, в котором вы подписали акт приемки квартиры. Все вопросы, связанные с эксплуатацией дома, Вы сможете задать представителю Управляющей организации на объекте после осмотра квартиры.
Спасибо. А какая управляющая компания у нас будет и как мы про нее узнаем, при осмотре?
Уважаемые seminarsds и jstyle ответы на Ваи вопросы находятся в стадии подготовки.
Уважаемый(я) Tat_to4ka, сообщаем Вам, что на данный момент нами заключен договор с управляющей компанией ООО «Содружество столиц», специально созданной для управления жилищным комплексом «Токио».
Эта Компания входит в состав Холдинга «Содружество», занимающегося в настоящее время эксплуатацией более сотни домов в Санкт-Петербурге.

Информацию об управляющей компании «Содружество» мы обязательно разместим на форуме на следующей неделе.
Уважаемый представитель Setl City!

Я не совсем понимаю, почему наша обслуживающия органиция будет называться "Содружество столиц", а не "Содружество Токио". Раньше холдинг "Содружество" создавал управляюшую компанию под названием "Содружество" + название дома. А теперь столиц? Что это означает? Одна УК будет управлять несколькими домами?
У нас будет отдельный расчетный счет для денежных средств? Или он будет объеденен с другими домами?
Уважаемый(я) ewm, что инструкция по эксплуатации фасада еще не передана подрядчиком, с которым был заключен договор на выполнение работ по устройству фасада. После передачи инструкции (передача планируется к моменту заселения) Вы сможете обратиться в управляющую компанию с заявлением о разрешении установки кондиционера.
Уважаемый(я) SilverOrchid, предоставляем Вам ответы на Ваши вопросы:

1. Устройство ворот для паркинга предусмотрено проектом.

2. Технические характеристики входных квартирных дверей:

- страна производитель – Китай;
- серия – FX-058;
- размеры дверного блока – 2050Х960мм;
- технические характеристики: коробка – гнутый профиль с наружными фигурными наличниками 1,2мм; полотно – сталь 0,8мм; наполнение – гофрокартон; толщина дверного полотна – 67мм; тройной притвор; три контура уплотнения; внутренняя и наружная поверхность имеет штампованную филенку; покрытие – полимерное (PVC) под текстуру дерева; основной замок (нижний) цилиндровый 13 точек запирания; ручка нажимная (хром); дополнительный замок (верхний) цилиндровый; ночная защелка; глазок панорамный; скрытые петли 4шт. с открыванием на 100º, выполняют функцию противосъемов.

3. Устройство забора вокруг комплекса не предусмотрено проектом.

4. Сообщаем Вам, что на данный момент во всех трех домах комплекса работают лифты.
На момент выдачи ключей в домах будут работать грузовые лифты.

Спасибо за ответы!

Уважаемый(я) seminarsds, типовая перегородка между балконами конструкции холодного остекления фасада квартир-студий представляет собой конструкцию из алюминиевого профиля, состоящую из двух частей:
- Материал верхней части перегородки – стекло;
- Материал нижней части перегородки – цементно-стружечная плита.
Вопрос по перегородкам между балконами: как можно решить проблему неизолированности квартир? Я волнуюсь, что, сломав тонкие перегородки на балконе, ко мне могут забраться, напрмер, рабочие, делающие ремонт у соседей. Из-за этого опасно, например, приводить бытовую технику. Есть ли какой-то "законный" способ решения этого вопроса, без перепланировки? И еще один вопрос на другую тему. Есть ли, хотя бы предварительно, информация, в какой срок будет зарегистрированна собственность на дом? Без этого, насколько я знаю, нельзя начать оформление собственности на квартиру, а хотелось бы успеть до конца 2012 года, чтобы за 12ый год уже получить возврат подоходного налога. Спасибо!
Неверно, достаточно акта приема-передачи.
К сожалению, насколько я знаю, недостаточно. Я не очень в этом вопросе грамотная, поэтому могу ошибаться в терминах. Но суть в том, что после подписания акта и получения ключей Заселяться можно, а вот начинать оформление собственности можно только после того, как застройщик оформил собственность на дом. А это может произойти и после получения нами ключей, через несколько месяцев.
А для налогового вычета - достаточно
По-моему, на налоговый вычет можно подавать только после оформления права собственности.
http://vkontakte.ru/topic-27250889_25992771
Ольга! А почему Вы везде пишете про перегородки и строителей, которые Должны к вам попасть в квартиру из соседних??? Это что ваши не реализованные э.... Ие фантазиии???????
К сожалению, не все вокруг кристально честные люди, вот и всё :( Такова жизнь, тем более в нашей стране. Вы же не удивляетесь людям, которые пишут о немедленной замене входных дверей, потому что наши "можно открыть консервным ножом". Никаких фантазий, абсолютно прагматичный подход!
Уважаемый(я) jstyle, предоставляем Вам ответы на Ваши вопросы.

1). Регистрацией права собственности жильцы занимаются самостоятельно. Но в Компании «Петербургская Недвижимость» есть отдел, который предоставляет данную услугу. На сегодняшний день это стоит 8 000 р.
Сначала необходимо будет подписать акт приема-передачи квартиры, который будет Вами сдаваться в УФРС для регистрации.
Прописаться в квартиру можно будет, имея на руках свидетельство о праве собственности.

2). Устройство ворот для паркинга предусмотрено проектом.

Двери входные одно название что железяковые, для нормальной двери толщина стального листа должна быть минимум 2 мм, так что уважаемые соседи как обычно подсовывают дешевенький Китай, типа Форпоста который вскрывается консервным ножом... Так что я первым делом сменю эту китайскую подделку под дверь и остальным соседям советую... Хотя внешне они очень даже прилично смотрятся...

Уважаемый представитель Setl City!
1.Будут ли полы коридоров на этажах выложены плиткой?
2.Дизайн  холлов предполагает оформление стены около лифтов композицией камышей, как было предусмотрено первоначально?
3. Какова высота нижней, цементностружечной, части перегородки между балконами студий? Нужно ли разрешение на лишение ее прозрачности?
4.Собирается ли СэтлСити или город как-то облагородить участок между ЖК и ул. Мебельной, вокруг которого снесли забор. Что там собираются построить в будущем?
5. С какого корпуса предполагается начать осмотр квартир? 
6. Не могли бы Вы разместить здесь фотографии мест общественного пользования?
Уважаемый(я) Olga_push, сообщаем Вам, что для верхней части перегородок холодного остекления фасада ЖК «Токио» в качестве материала выбрано стекло с целью соблюдения норм инсоляции.
Вы сможете произвести замену перегородок после прохождения процедуры оформления собственности, предварительно согласовав замену с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

Так же сообщаем Вам, что собственность на дом не регистрируется. Все документы, необходимые для регистрации права собственности, будут переданы в пакет Застройщика в УФРС для того, чтобы жильцы смогли самостоятельно зарегистрировать право собственности на помещение.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет следующие документы: договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Уважаемый(я) Fistoklus, предоставляем Вам ответы на часть ваших вопросов (ответы на остальные вопросы будут даны в ближайшее время):

1. Полы коридоров на этажах уже выложены плиткой;

5. Осмотр квартир, предположительно, начнется во всех трех башнях одновременно и будет идти сверху вниз.
Подскажите, пожалуйста, а можно ли каким-то способом ускорить просмотр своей квартиры? Есть вариант, что меня отправят в командировку на весь июнь, а 7 этаж, можно предположить путем несложных вычислений, как раз на июнь попадает... Спасибо!
А как Вы так посчитали про 7й этаж?
Путем несложных арифметических вычислений: начало выдачи ключей в апреле, окончание не позднее 30 июня, итого 3 месяца, в доме 25 этажей, делим на 3 (месяца), получаем 8 этажей в месяц, ключи выдавать планируют сверху, таким образом с 9 по 2 этаж - выдача ключей в июне. 
Уважаемый(я) Fistoklus, предоставляем Вам ответы на вторую часть Ваших вопросов:

2. На первом этаже каждой из трех башен, одна из стен помещения лифтового холла будет декорирована мозаичным панно с изображением бамбука.

3. Примечание: по уточненным данным, полученным из Департамента подготовки проектов, в качестве материала для непрозрачного заполнения нижней части перегородок применен Стекломагниевый лист СМЛ-премиум, высотой 930мм.

Любые изменения конструкции перегородок холодного фасадного остекления должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре, так как данные перегородки являются частью фасада.

4. На территории расположенной перед южными фасадами зданий комплекса и ограниченной Мебельной улицей, планируется строительство невысокого многоуровневого паркинга, рассчитанного, примерно на 1500 машино-мест. Застройщик паркинга на данный момент не определен.

6. Фотографии мест общественного пользования ЖК «Токио» будут размещены в разделе «Фотографии», предположительно, на следующей неделе.
"планируется строительство невысокого многоуровневого паркинга"

Можете уточнить пожалуйста, какая высота паркинга? 1? 2 ?3 этажа?
Уважаемый(я) jstyle, сообщаю Вам, что согласно Проекту застройки квартала высота многоуровневого паркинга (гаража-стоянки), предположительно, составит 5 этажей.
Надеюсь это будет не скоро.
Добрый день Setl City!

Скажите пожалуйста, где будет вход в центральную башню. Спасибо.
Уважаемый(я) Olga_push, ответ на Ваш вопрос находится в стадии подготовки.
Может быть 5 этажей гаража под землю закопать. ..
Уважаемый представитель!
1.В ДОВЕРЕННОСТИ в левом верхнем углу какой писать город?(Санкт-Петербург или город,где прописан дольщик)
2.Пожскажите планируется ли в нашем доме детский садик?Если нет,то что же все-таки там будет?
Уважаемый(я) Martan, предоставляю Вам ответы на ваши вопросы:

1. В левом верхнем углу бланка Доверенности указывается город, являющийся местом расположения нотариальной конторы, в которой будет осуществлено нотариальное заверение.
2. Помещения, запроектированные под коммерческое использование, проданы физическим лицам, в связи с чем, мы не располагаем информацией об их дальнейшем предназначении.
Уважаемый(я) nicolaz, вход в центральную башню комплекса расположен с восточной стороны здания.
Добрый вечер, Setl City!
Вопросы:
1. Все ли входные двери в нашем доме будут открываться наружу? Если нет, то просим перечислить, какие будут открываться вовнутрь.
2. Все ли входные двери установлены в капитальные стены? Наверняка, большинство дольщиков захочет обменять дверь с листом 0,8 мм на что-то более надежное. Не возникнет ли проблем при установке более «тяжелой» двери?
3. Кому на данном этапе принадлежит территория, прилегающая к дому (детская площадка, гостевая парковка и пр…)? Если городу, то планируете ли вы что-либо продавать из этой территории?
4. Будет ли ствол мусоропровода беспечен устройством, позволяющим производить его чистку, дезинфекцию и дезинсекцию? Если да, то не могли бы рассказать, что это будет за устройство и как произвести дезинфекцию?
5. Пожалуйста, расскажите о системе очистки воды: что она из себя представляет, какими характеристиками обладает? Как меняются параметры воды после очистки?
Заранее благодарим за ответы!
Добрый день, Setl Sity.
Что у нас со звукоизоляцией, будем ли мы слышать разговоры соседей за стенкой и сверху?
Уважаемый представитель Сэтл Сити!
Сколько времени, по опыту, занимает вся процедура осмотр картиры-подписание акта приемки-выдача ключей? Реально уложиться в день-два?
Уважаемые SilverOrchid, seminarsds и Fistoklus, ответы на ваши вопросы находятся в стадии подготовки и будут даны, предположительно, 27 января 2012 года.
Уважаемый(я) Fistoklus, да это реально. В первый день осматриваете, звоните в офис и записываетесь на оформление документов (можно позвонить прямо с объекта). Если будет свободное время в этот же день, то приезжаете и подписываете. Если нет, то на следующий день подписываете документы и едете на объект за ключами. Так что 2 дня – реально. Не волнуйтесь, все решим. Не первый дом сдаем

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!