Жилой комплекс Токио (Мебельная, 4)

Неофициальная группа

Кто ни-будь продает 2к. квартиру?

Интересует вопрос, кто ни-будь продает в нашем домике 2-х комнатную квартиру по переуступке с рассрочкой? Мой товарищ загорелся купить в нашем домике двушечку, но в наличии у ПН квартир нет.
У БФА-Девелопмент еще остались двушки
БФА-Девелопмент: 611-05-50 ул. Восстания,18 
http://www.bfa-d.ru/real_estate/tokyo
Рассрочки как в ПН у них нету, поэтому не вариант.
У бфа есть ипотека
Ипотека? Вы имеете ввиду долгосрочное добровольное рабство прикрытое красивым словом? Не интересует!
За рассрочку переплачиваешь 10%, а ипотеку никто не мешает погасить досрочно - хоть сразу после окончания штрафного периода (если он есть) и переплата по ипотеке, досрочно погашенной в сроки рассрочки, будет не трагически больше - особенно если платежи дифференцированные, а не аннуитетные. Растягивать удовольствие выплаты по ипотеке на 50 лет, имея возможность расстаться с ней за 1,5 года - это добровольное чудачество, а не рабство.
Ну а проблемность ее получения не стоит этого, ну по крайней мере для меня.
У втб24 по прграмме "победа над формальностями" при наличии 50% первоначального взноса и 2х документов принятие решения от 40 минут. Не сильно проблемно, на мой взгляд.
В ВТБ 24 БФА попадает под программу гос поддержки, т.е. самый низкий %, после ввола в эксплуатацию до 11% (сам брал), кстати погашать досрочно нельзя всего полгода, а потом сколько хочешь и без штрафных санкций.
В ВТБ24 досрочное погашение ипотеки без комиссий и штрафов возможно сразу с момента его получения.
но ведь погашать то все равно надо, как мне кажется, всю расчитанную сумму с процентами за весь срок ипотеки, а это на много больше, чем сама ипотека.....если не так- поправьте..
Не так. При дифференцированных платежах, например, при погашении суммами больше необходимой снижается ежемесячный необходимый платеж и общая сумма переплаты. Одна знакомая вместо 30 необходимых платит по 40 для этого, другая единовременно внесла лишних 30, а переплата в связи с этим уменьшилась сразу на 100. Два приятеля свои 15летние ипотеки за 5 лет выплатили, как автокредиты (уже где то писал об этом). Из за досрочных выплат у того же втб24 общий ипотечный портфель чуть ли не уменьшается, не смотря на восстановившейся рост числа выдаваемых ипотек.
ну не знаю...ипотека для меня - ярмо на долгие годы...
 А кто из банков дает платить дифф платежами, кажется все перешли на ануитентные платежи, даже на потреб кредиты. Сам взял под 12.5 % после ввода будет 12.0%. Плачу  больше положенного, просчитал получится не намного больше чем ифф платежи. А деваться некуда. 11 % с господдержкой!!!! Смешно и печально. Государство предлагает брать ипотеку своим гражданам по процентным стпавкам выше чем дает средства коммерческим банкам которые нам и предлагают ипотечные кредиты т.е. спекулянтам по факту. Мне грустно и смешно.....
 
Я пару лет назад рассматривала в Сбербанке, там дифференцированные. Успокаивайте себя той мыслью, что у нас инфляция только по статистике порядка 10% годовых, и лучше иметь свою квартиру, чем снимать.
Сейчас практически нет дифф платежей. По статистике она меньше 10%. Я это знаю точно так как ИПЦ РФ и региональных экономик один из моих рабочих индикаторов социально-экономическго развития. А квартиру после сдачи буду сдавать пока не закрою ипотеку. Еще думаю если разум воссторжествует и ставки понизятся, то можно будет проити процедуру рефинансирования
Все имеет свою цену... Если живешь на съеме и платишь 20, то лучше уж платить 25 но за собственную.. 11% конечно конечно же много по сравнению с канадой, китаем, европой и прочими странами. Сам только расчитываю погасить кредит сразу после продажи старой квартиры.
ну, как я понимаю, ипотеку, если ты берешь, к примеру, миллион, насчитывают к оплате за все года два миллиона...так оплатить то все равно надо два миллиона, не зависимо от того, если ты это оплатишь за два года, а не за 20...так?? или я чего-то не поинмаю...
если Банком предусмотрена возможность досрочного погашения ипотеки без штрафов и ограничений, то и выплачивать надо будет столько, сколько останется основного долга на момент досрочного погашения
ВТБ24 по программе кредитования нашего дома не ограничивает клиента в досрочном погашении. то есть при желании досрочно погасить ипотеку надо всего лишь написать заявление об этом и погасить сумму, равную остатку основного долга + проценты за ТЕКУЩИЙ месяц пользования кредитом, т.к. все остальнео время кредитом не пользовались, то и проценты платить за это не надо
Вы неправильно понимаете ипотеку. Как вы говорите, насчитанные за все годы два миллиона при досрочном погашении никто с вас не потребует. Проценты вы выплачиваете только ежемесячно, а никак не вперед. Например, к моменту досрочного погашения вы из взятого миллиона уже погасили 200 тыс. руб. У вас осталось 800 тыс. руб., которые досрочно вы можете погасить сразу все или, к примеру, только 100 тыс.р.  Если досрочно гасите только часть взятой суммы, то вам сразу пересчитают график и сумму ежемесячных платежей (понятно, что они уменьшатся). И далее вы опять ежемесяно платите насчитанную сумму, которая как вы понимаете включает погашение кредита и проценты, но они уже на оставшиеся, например, 700 т.р. Проконсультируйтесь в банке, нормально объясняют, мы строим с ипотекой. 
Нет, не так... Если выплачиваешь за год-за два - переплата не столь существенна.Иногда бывает так, что есть постоянный хороший доход, а вот до чего-нибудь(стоимости квартирки на начале строительства по привлекательной цене) не хватает пары миллионов))) Тогда ипотека в самый раз.Как говорится, дорога ложка к обеду , т.к та же квартирка за это время может подорожать больше, чем ты переплатишь за этот год. Как-то так...
Куплю за 4100тыс двуху 60метров пишите
Ну это практически, как наначальном этапе строительстваdevil..., примерно на 1,5 года опоздали с покупкой в этом доме по такой цене...
А вы не в курсе что буквально недели две назад продавались
60.7  за 4300 

а щас есть только на 2м этаже ( вид на убогую пристройку )

интересно что вы будете говорить когда
квартиры с собственностью будут продаваться за 4500 smiley ведь
в ЮК сейчас отдают двухи с ключами 67м за 4270   =)
и с ровными белыми стенами и ровными потолками

единственный плюс Токио - оригинальный проект и чудо паркинг с лифтом, вобщем то и все :)
Это что за дом, где двухи с ключами за 4270? 
у кого продавались по 4300?В БФА продавались только верхние этажи по 4990, в Бекаре средние по 4500, а вПН вообще давно двухи закончились.
Юбилейный квартал...
я рассматриваю и токио  но 51м  однушки уж площадь  комнат совсем децельная
а стоит  4050 тыр

60метровые разобрали почти все.

а в юбилейном 67м. комнаты  17 и 23 кухня 13.5  красота

Я в январе 2010 года звонила в Юбилейный квартал по совету знакомого риелтора. Не могу сказать, что там было дешевле по сравнению с Токио. Они продавали тогда только построенные дома, у них ещё стояли на этапе застройки, но мне сказали, что эти дома мы не продаем. Так что предложение на котловане с возможностью рассрочки на три года было выгодным. И цена была очень привлекательна. В Ленспецсму рассрочка в у.е. (по крайней мере так было), окончательно не понятно, сколько все-таки платить. Разговаривали со мной тоже так, как будто я никто и звать меня никак.

Ещё, пишут, что в Юбилейном квартале запахи аммиака. Видимо, это им подпортило репутацию, и пошли, наконец, скидки!

А то, что на конечном этапе цены высокие могут быть, дак это у всех застройщиков. И у Строительного треста, и у Сетл Сити, и в Балт. Жемчужине, и у ГДСК.

Данный вариант был очень привлекателен на начальном этапе, и намного дешевле объектов ЛенСпецСму. Сейчас пока не зондировала ситуацию. Ну, если там стало выгоднее, есть возможность посетить квартиру, и оценить все достоинства и недостатки, то, конечно, нужно рассматривать тот объект.

Не в тему конечно, но я совсем недавно читала форму этого дома. Да и там недавно поселился сын начальницы моей тети.  Ну в принципе жалобы вроде идут о том же запахе, неровных стенах и о прокуратуре и  т.д. 
петербургская недвижимость

продавала Lake House по 100тыр ( на этапе котловна)

а когда дом заселился  переуступочки

от частников/подрядчиков 88тыр в двухе были !!!
в ЮК по моему 2хи за такую цену при 100% оплате?
4500 уже нету 4300 тоже. Странно дом большой. Может еще выйдут в продажу

в ЮК да при  100% оплате ипотека там не канает

стены там ровные и потолки ( под чистовую )
белые все

вложения в ремонт по минимуму
сданные корпуса уже авто ворота закрыли дворы и шлагбаумы стоят
сидят консьержи
Я в курсе, что сейчас нет))Вопрос был в том, где были 2 недели назад по 4300?
Переуступки от Инвестора ( вроде БФА ) но продавало не бфа а агенство
Агенство как называлось, не помните? Бекар, Мир?...
уж очень Maksimr похож на "зосланца" из Ленспецсму! так качественно свой Юбилейный квартал рекламирует...виден опыт хорошего продажника недвижимости, подход правильный....  :))
Да. какая-то ложная информация)....
Да пофик на него, если он и вправду засланец! =)) Меня интересует двуха только в токио!
Когда занялся покупкой квартиры, то уменя было условие ипотека с господдержкой, под это и искал квартиру. Ну и итог как обычно-если есть деньги на руках то тебе все сразу и хорошими скидками. В ЮК под мои условия только были 2 примерно по 5300. Но при поиске нашел в ЮК 2 примерно 65 кв. на средних этажах в одном из агенств за 3500, кстати хорошая планировка. В агенстве выяснилось-оплата сразу никаких рассрочек, ипотек, это продают подрядчики ЮК, с которыми ЮК расчиталось за работы. На тот момент (конец июня 2011) в БФА оказалась наиболее приемлимые цены. Детям знакомые дали на проживание 2ху в ЮК. После сдачи сделали ремонт еще на 300 т.р. выровняли стены под обои, лаимнат на пол, сантехника по минимуму, без комнатных дверей. Ремот делала фирма при ЮК. В итоге после заезда детям пришлось еще вложиться на 50 для выравнивания стен под обои. Это такие ремонты когда покупают иногродние и не могут проконтролировать толком во время ремонты, знакомые сами с Комсомольска-на-Амуре.
Да че привязались тут с каким то ЮК? Мне это совершенно неинтересно где там кто когда за сколько какие квартиры покупал. Что за тупая реклама? Меня интересует двушка с рассрочкой в токио. Все. Интересен был бы юк или бк или тк, пошел бы на тот форум. Завязывайте господа!

Diks, ну Вы меня поняли, да?! :)) ......"понабрали по объявлениям"!!!! ЮК работает! :))

Просто кто то должен был поставить точку в несанкционированной рекламе на сайте для общения. wink

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!