Дом Ул. Тимирязева, 27а

Неофициальная группа

Сдача и ввод в эксплуатацию

Господа, пишем то , что знает или слышал о сроках сдачи дома в эксплуатацию 1 и 2 секции. Например интересен вопрос с пуском котельной (напомню, что были суды по комуникациям), а именно со временем пуска отопления. Если до морозов не пустят систему, то въедем в квартиры только весной, точнее ремонт переложится на более теплый период года, или будем уповать на аномально теплую погоду, которая по прогнозам не предвидется.
26.10 арбитражный суд выбора с лестехом и др. очень заинтересованными . что нибудь прояснится по поводу прокладки и подключения газовой магистрали или запутается.
На сайте Выбора - на главной странице, официальное заявление с гарантией сдачи этого дома в срок. Но вот в какой срок - в договоре то речь идет о сдаче всего  дома, и нет упоминания о первоочередной сдаче 1 и 2 секций, а также указан срок окончания строительства конец 2010 года, а вот срок передачи объекта инвестору - 1 квартал 2011 года... то есть получается, что даже если нас не пустят в 1 и 2 секции в декабре, как обещают, то они никак этим не нарушат условия договора.
Суд действительно сегодня... Интересно - а если Выбор проиграет суд, то сдача дома отложится? Или как...А в такой ситуации будет иметь значение регистрация договоров в УФРС и 214 закон? Ведь если строго по договору - то  Выбор закон не нарушит, оставив нас ожидать заселения до весны...
Кстати, воронежский филиал росимущества подал 2 иска:

Первый на пару с лестехом по поводу газопровода
http://kad.arbitr.ru/?id=31BE8C2E-6AB9-41FB-9927-D8B907CC3E25

А второй на пару с Госземкадастрсъемка по поводу аренды земли
http://kad.arbitr.ru/?id=FEAE3C01-2F29-41AE-88C5-B6559B0AA35D

Судебные заседаний по обоим искам  26.10.2010
... ждем результатов. Будем надеяться что обе проблемы благополучно разрешатся
Где же Росимущество было со своими требованиями, когда дом только начинали строить....Ну ладно они "вроде как не догадывались" где будут проводить газопровод, но вот почему вдруг "проснулись" с арендой участка только к сдаче дома?  Конечно очем ждем благополучного исхода обоих исков! А если нет, тогда что....
С Росимуществом все понятно - это их заработок. "Выбор" зарабатывает тем что обеспечивает людей жильем, а росимущество зарабатывает судебными тяжбами... и подают свои иски они всегда  во-время - чтобы получить по-максимуму: застройщик будет куда сговорчивее когда подходит срок сдачи дома
С арендой все скорее всего должно закончится мировым соглашением либо отказом в обеспечении иска.
Другое решение будет не выгодно никому. Ни  Госземкадастрсъемке: ведь это их филиал подписал этот договор, на основании которого было выдано разрешение на строительство и построен жилой дом и "Выбор" вполне может подать встречный иск о возмещении расходов связанных со строительством и сносом - а это очень и очень большие деньги. "Выбору" эта тяжба не выгодна поскольку тогда они явно сорвут сроки сдачи и я думаю они постараются укорить разрешение этого вопроса.
Да и вообще я себе слабо представляю как можно осуществить, то что требует Росимущество "очистить участок земли" - там стоит скажем, полторы секции почти готового монолитного дома  - это что приедут приставы, заложат взрывчатку и взорвут то что стоит на спорной земле? как это вообще можно сделать не повредив все остальное? Бред полнейший. Тут резонанс будет похлеще поселка "Речник".  
Мое мнение такое - росимущество хочет по второму разу получить денег с  "Выбора" за этот участок земли.
zaqzaqxswxsw2  Благодарю, все ясно!
29.10 продолжение рассмотрения дела в арбитражном суде.источник -адвокат выбора
Всем доброго дня. Сегодня была на стройплощадке, где практически выстроен наш дом.
Что сейчас там происходит:
вдоль 1 и 2 секции выкапаны траншеи в которых лежат трубы (пластиковые) и там где 1 секция, сегодня бульдозером их засыпали.
Моя квартира находится во 2 секции, поэтому была я только в ней. В квартире вдоль окон лежат батареи (страшненькие, фото выложила), на этажах  (там где общественно место) уже батарии висят. Тепла соответсвенно нет.
Поднималась до 8 этажа рабочих я нигде не видела.
Общалась с прорабом ( нам забыли заштукатурить небольшой кусок стены). Он сказал: "До сдачи еще 2 месяца, все исправим, перед сдачей бригада штукатуров будет просмативать все квартиры и устранять недоделки"
Еще раз уточняла, когда должны сдать - конец декабря.
Ремонт можно будет начинать не раньше срока сдачи дома.
И еще, возможно не в тему, но все же, прораб посоветывал в санузлах обязательно делать гидроизоляцию.
Нашел в Картотеке арбитражных дел:
http://kad.arbitr.ru/?id=31BE8C2E-6AB9-41FB-9927-D8B907CC3E25
правда инфо там еще не обновили, но можно более полно ознакомиться с делом
гидроизоляция нужна.просто чтобы под вами  жили соседи, а не враги. 
С иском по поводу аренды все более-менее продвинулось - там хоть мировое соглашение более-менее наметилось. А вот по поводу газовой трубы что-то все не так оптимистично выглядит. (( И все ходатайства Выбора отклоняют и Сферу плюс в качестве ответчика привлекли. Затягивается как-то все это...

Хотя на фото видно, что от котельной трубы по стене уже вывели, то есть работа реально движется, да и лестницы к подъездам уже поставили, красят тоже быстро.

Г-н Николай Бацунов, руководитель Росимущества, вначале года встречался с Гордеевым по вопросу строительства жилых домов на землях ВГАУ, и обещал разобраться с этим вопросом без ущерба для собственников квартир... Вот разбирается... По суду (на примере Ролиной) мы и не собственники (вообще никто там получаемся) и никто поэтому наши права не ущемляет этим иском...
Скажите, для чего нужен газ, если плиты в квартирах будут электрическими.
На газе работает котельная! И включение тепла и горячей воды в доме зависит от подачи газа!
Похоже тепло пустили, да и электроэнергию тоже. Интересно как решили вопросы со спором, может мировое соглашение или переложили согласно уточненного сервитута
Судебное дело по аренде земли успешно разрешилось
http://kad.arbitr.ru/?id=FEAE3C01-2F29-41AE-88C5-B6559B0AA35D

Выдержки из Определения о прекращении производства по делу:

"В суд поступило ходатайство истца о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области возражает против удовлетворения заявленного ходатайства.
В силу ст.49 АПК РФ суд принимает отказ от иска, так как это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц. При указанных обстоятельствах производство по делу подлежит прекращению согласно п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ."

"Руководствуясь п.4 ч.1 ст.150, ст.184-188 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Производство по делу прекратить."


Так вот )))
Видимо договорились...
это радует!!!smiley
26.11 звонил в Выбор, менеджер Яна сказала, что если дадут отопление, 15.12 будут выдавать ключи от 1, 2  секции...хотелось бы веритьcool 
Очень радостное известие... Теперь нужно готовиться к приемке квартиры. С соседями надо обязательно проверить наличие обещанного козырька над балконом 10 этаж.
Всем привет, в субботу 27 ноября была во 2 секции. Отопление действительно дали, но трубы чуть-чуть тепленькие, а батареии жуткие. Мусора в подъезде много, видимо еще не убирали. Еще красили фасад с обратной стороны 8-9 этажи.
Общалась с рабочими, сказали что на этой неделе дадут холодную воду.
Касаемо отопления, это понятно, зачем сейчас без жильцов топить на максимум.
Был 27.11.10  возвели металлический забор, отделяющий частников будущий двор 4 -ех подъездного дома. 
А это точно Выбор возвел этот забор или частники от нас решили отделиться?И что это за будка рядом с забором?
Может КПП для въезда машин жильцов дома?
Забор возводили как мне показалось рабочие Выбора, проехав по улице вдоль частных домов, увидел, что забор построен до конца этой улицы.
есть фотки?что за забор,обсуждаем??
Похоже синяя будка - это там КПП - к коттеджам, скорее это они от нашего дома отгородились
Забор симпотичный зеленый из металлического проф. листа, высотой 2-2,5м.
Так самое интересное,что лицевая часть забора(зеленая) смотрит на частные дома,вроде бы как это их забор,но в то же время и столбы к которым это железо прикручено тоже на них смотрит,вроде как изнанкаlaughТак что остается только на стройке спросить чей забор...

а какая разница чей он.обычно стройки огораживают в начале работы,а у нас получается наоборот. уберут его или оставят?

Оставят конечно.Он явно не временный
Буржуи из обл. и гор. администрации отгородились от народа, обозначив свою территорию, чтоб мы на нее не покушались, не гуляли, да и машины не ставили! Но у всех нас есть преимущество! Мы живем выше и можем плевать на них с высока! А если по совести, то им и жить как псам за высоким забором!
во-во и большую детскую площадку им под окна.
посмотрел на наш дом на карте (спутник),размер двора приличный(при условии сноса сарая).плюс что со стороны частников строять уже трудно.поле- федеральная земля(если ее не отдадут под строительство)где-то на тимирязева собираются (собирались)строить поликлинику№1и расширять ул. ломоносова.будем надеяться на лучшее.
Интересно, а чьи такие скромненькие домики отгораживают забором и швейцаром от народа? Несомненно и плевать туда нельзя. Им теперь вместо поля, веревки на балконах рассматривать.
То что швейцар сидит уже это точно.Вчера вечером подъезжали.Даже биотуалет ему с будкой рядом поставили.
Да пусть хоть калючкой обнесутся и ров с водой сделают со своей стороны. Мне кажется важнее когда нам ключи будут давать.

Соседи, кто нибудь с Выбором общался, когда заселение планируют?
 

Уже и звонить нет желания! только завтраки постоянно!
можно позвонить Ольге Петровне 25-17-37, она работает с нашим домом!
А у кого-нибудь есть фотографии того,что внутри творится.Мы с лета внутри не были!!!
мы тоже в сентябре были, но тогда уже в первой чисто было, не знаю как сейчас! только около секции бываем!
как относитесь насчет соль на раны?суд 16.12(инфо больш. вор. форума).
http://kad.arbitr.ru/?id=31BE8C2E-6AB9-41FB-9927-D8B907CC3E25

Тут подробнее, представитель "Выбора" не пришел на заседание, из-за него и перенесли. Договориться никик не могут!
такое ощущение, что выбору выгодно с затягиванием, для решения своих проблем и соблюдения контракта.насчет ук выбор сервис посмотрите на бол вор форуме: тсж ук выбор сервис.(в основном инф бульвара победы).у нас все впереди.соседи,долготерпения нам
как бы его еще набраться )))
а грамм так 150,да в хорошей компании,да под хорошую закусочку,да еще вовремя остановиться? может поможет?
150 конечно можно и даже очень нужно, особенно с ключами да в новой квартире!
эээх... не травите душу

Заехали сегодня! Народ ходит, рядом с первой секцией стоит лебедка, поднимают батареи и штукатурную смесь. на верних этажах еще не одели оцинковку на балконную стенку. Все медленно движется и судя по скорости доделок можем до НГ и не попасть!

А кто нибудь был внутри 1 и 2 секции,что там творится?
На днях собираемся туда со смотровым талоном. Ольга Петровна по телефону сроки сдачи называть не стала, сказала - подъезжайте скажем...
Что то я сомневаюсь, что с 15,12,10 будт раздавать ключи.
Я тоже.Они должны были тогда уже письма официальные прислать.
хоть какоето движение и то хороше.может еще что нибудь узнаем.

Сегодня был, разговаривал с О.П. сказала звоните 18, хотя это выходной день! Короче всех посылает, и разные даты говорит, которые вообще не реальны! Единственное, на строительстве сказали, что ключи дадут до Н.Г.

Пока газопровод не легализуют, сдать дом они не смогут. А это, увы, в большей степени зависит не от Выбора, а от росимущества. Поэтому О.П, и сроки назвать реальные не в состоянии.
Конечно, в конечном счете, газопровод будет легализован, но бюрократическую волокиту росимущество устраивает по полной программе.
В рассмотрении иска по сервитуту Сфере Плюс отказали, т.к. сначала нужно договорится в досудебном порядке, и получить или офиц. отказ от росимущества или вообще не получить никакого ответа в течении 30 дней.
А росимущество не отказывает, а требует проводить какие-то оценки, экспертизы и прочее, причем отвечает дней через 25 после запроса, т.е. всячески затягивает дело и не дает решить этот вопрос в судебном порядке.
Заседание по газопроводу будет 16 числа. Будем надеяться, что придут к какому-то компромиссу
.

Сегодня видел своими глазами, как накрывапи  яму где проходит газопровод бетонными плитами и люком, так что работа идет и скорей всего уже договорились!
Без согласия закапывать магистраль бы не стали, ведь есть постановление суда!

Батареи внутри теплые, квартиры греют, полную мощьность не включали! Пока обкатка идет. Кожухи еще не одели на случай протечек! Окна отмыли!

Хорошие новости!!! И еще понятно, что у О.П смысла спрашивать нет, сами позвонят или напишут.
Ну это как сказать. Вот позвонила ей сегодня - говорит - на счет ключей звоните 22 декабря! Уже 3 разные даты всем  называет  15, 17, 22...
Под лежачий камень вода не течет, надо добиваться.

Отправил письмо по обратной связи в "Выбор" со всеми вопросами, надеюсь на ответ! хотя как правило они не отвечают!

Были сегодня в Выборе, О.П. сказала, что постараются к НГ сдать.

Для владельцев однушек 10 этажей: козырек будет изготовлен из профнастила по обрешетке.
Интересно, откуда информация, если не секрет? И еще, проблем с остиклениенм балкона не возникнет из за профнастила?


профнастил? это что?
Сосед, просто сегодня зашел в отдел ПТО и достал О.П, которая в свою очередь наравила в 302 кабинет -  отдел ПТО, они подняли чертежи, поняли, что реально нет монолитного перекрытия. Я сам проектировщик, в курсе норм и требований,  потребовал объяснений и принятия решений. После этого сотрудница ПТО созвонилась с главным инжинером, который заявил, что в курсе событий, и этот вопрос поднимался раннее, конструктивная схема принята, выполнятся будет козырек из металла и профнастила, постараются к сдаче дома устранить данную недоделку. В прочем все. С остеклением не должно возникунуть проблем, профиль оконного блока все равно распирается с трех сторон, а стыковку к крыше - существует масса решений. Заодно можешьс легкостью  утеплить крышу.

Это оцинкованный профильный лист (профлист, профнастил - на слэнге строителей), также бывает с полимерным окрытием... в завилимости от высоты волны бывает широкий спектр сортамента С-21, Н-35, С-8, и т.д. Крупный поставщик сего в Воронже Металлопрофиль, Протэк, и пр. 

по теме перепланировки ,есле возникнет вопрос,в 302?или идти дальше?
Спасибо за разяснения, насамом деле очень интересно!
Gacki, по поводу перепланировки сначала нужен проект,  потом узаканиваешь в БТИ, а в 302 тебе ничего путного не скажут по этому поводу. Есть и другое решение, но это не законно сначала делают работы, потом в БТИ, но это опасно!!! если ты не профессионал, итог плачевен - нарушение нагрузок в несущих конструкциях, а это уголовщина,т.к. возможно обрушение и т.п. следующее за ним.
спасибо.если я правильно понимаю проект делают по месту нахожденгия документации по дому?
Нет, в любой проектной мастерской или проектном институте (там дороже), который имеет соответствующий пункт в свидетельстве СРО, раньше (до 2009 года) просто лицензии. Заказываешь, они делают, могут согласовать за доп. вознаграждение в соответствующих инстанциях. Сразу скажу, что мароки достаточно если самому пытаться, и в итоге больше потраченных денег, потому как чиновники у нас откровенно говоря "зажрались", поэтому многие люди заказывают всё под ключ.

Приключения продолжаются:
http://kad.arbitr.ru/?id=A2E5DFDC-8052-472B-9B88-CE9CEABE2FA0
Что за иск пока информации нет, но есть сильные подозрения, что это повторный иск по поводу установления сервитута на прокладку газопровода

В первом иске на установление сервитута сфера-плюс требовала установить его всего на один год. Как-то маловато. А потом что? Снова-здорова. Только судится будет какая-нибудь эксплуатирующая организация. Похоже, что просто хотят с побыстрее отделаться, а там уже не их проблемы. В принципе логично.
Только эксплуатирующей организацией будет "Выбор", если мы не переизберем другую.
вот потому и не понятно, почему такой маленький срок был заявлен в первом иске - сам себе яму рыть никто не станет. инфы не достаточно
На следующей неделе вроде ключи выдавать начнутsmiley
Откуда у Вас такая информация по поводу ключей?
Сегодня покрутился вокруг стройки.
Сзади дома на 1-ом и 2-ом подъезде висят люльки, видимо что то докрашивают или еще что то.
Протянули 3-тью трубу от котельной но в саму котельную еще не завели.
чой-то?? laugh
дайте угадаю, это вас доблестный отдел продаж по телефону обрадовал.
Читайте bvf, ветку про наш дом, следите за ходом судебных разбирательств и не распространяйте дезу. Оптимизм надо обуздать. Уж извините за негатив.
На bvf действительно оптимизма мало, но и информации-то там на данный момент, тоже не много. Все больше предупреждения  и раскрутка негативного пути - что будет, если завтра Выбор проиграет...

Грустно это уже все становится.

Отдел продаж на словах в обещаниях уже весь календарь декабря перебрал...
Зам.директора официально обещает ключи с 20 декабря.
Юристы Выбора, судя по каким-то нелепым, непродуманным и тормозным движениям с исками, уж как-то не совсем компетентно выглядят.  Или может решили все уже неофициально, как с арендой, а суды для формальности...

Главное - официальной, точной и достоверной информации нигде нет.

Интересный документ.
Хочется верить, что все начет сроков сдачи дома и сроков передачи квартир будет, так как обещают.
Ключи действительно могут начать раздавать после 20-го - на это они имеют полное право и без разрешения на ввод в эксплуатацию дома - тут как говориться все зависит лишь от их доброй воли. Тем более что они четко обозначили "передавать ключи для отделки квартир по акту приема-передачи КЛЮЧЕЙ", а не по акту приема-передачи КВАРТИР, т.е. сами квартиры нам никто и не обещает передать, нам дают КЛЮЧИ и все.
Просто они планируют полностью завершить строительные работы внутри квартир к этому сроку - и могут со спокойной душой раздать нам ключи, что бы могли начинать ремонт. Хотя, лично я пока ничего прояснится с судами, делать там ничего точно не буду.
Увы, факт выдачи ключей еще не означает, что дом будет сдан в этом году и что мы сможем начать оформлять право собственности.

полностью Вами согласен.при покупке квартиры был разговор ,что сдавать дом частями накладно,похоже что все к этому и идет. 
Ну если за дезу можно считать слова Ольги Петровны - то уж  тогда прошу прощения за дезу и пойду обуздывовать свой оптимизм)))
Будем надеятся, что слова зам. директора что то значат!
Со слов Ольги Петровны до Нового года они собираются подписывать с нами "ремонтный акт приема-передачи" и выдавать ключи, а окончательный акт приема-передачи пообещала к середине января, если окажется вранье, то не обессудьте. Хотя я тоже без полноценного акта не собираюсь делать там ремонт, там же нельзя поменять входную дверь, а как тогда завозить материалы, да и у меня этаж 16-тый, материалы золотыми без лифта выйдут.
Кстати, когда будете подписывать "ремонтный акт приема-передачи" обязательно указывайте в нем все "косяки" со стороны строителей - если их не указать, то исправлять все придется за свой счет, поскольку потом Выбор может легко отмазатся - скажет что когда отдавали ключи все было в порядке, и они понятия не имеют, кто там потом что делал.
А я правильно понимаю, что могу отказаться от подписания любого акта, кроме "акта приема-передачи квартиры"?
Ведь в ДДУ предусмотрен только один акт, никаких актов передачи ключей и прочих. Ведь выходит, что после подписания акта приема-передачи ключей вся ответственность за состояние объекта ложиться на собственника, хотя собственником он еще являться не будет. Проще говоря, если после подписания в квартире происходит прорыв отопления, замыкание проводки, да что угодно....и если вдруг от этого события пострадают соседи, то виноват уже будет подписавший со всеми вытекающими.
Я все правильно понял? Может кто-нибудь прояснить?
Конечно можно - обязателен к подписанию только нормальный акт приема передачи квартиры, который подписывается когда дом будет сдан в эксплуатацию. Остальное по желанию. Этот акт по передаче ключей по сути нужен только тем, кто будет там ремонт до официальной сдачи дома делать. Остальные могут осматривать квартиру как и раньше по разовому ордеру на осмотр.
Я вот например ремонт раньше срока делать не собираюсь - поэтому ключи мне ни к чему и этот акт подписывать не буду.
пока придерживаюсь такой же стратегии

Повторный иск от Сферы Плюс к Росимуществу пока завис

http://kad.arbitr.ru/?id=A2E5DFDC-8052-472B-9B88-CE9CEABE2FA0

"В силу п. 5 ч. 1 ст. 126 АПК РФ к исковому заявлению прилагается доверенность или
иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.
Настоящее исковое заявление подписано представителем ООО фирма «Сфера плюс»
Кузнецовой С.В. Однако в имеющемся исковом материале отсутствуют доказательства,
подтверждающие полномочия директора ООО фирма «Сфера плюс» Цыбань А.И.,
выдавшего доверенность на имя указанного лица, на дату обращения в суд.
Допущенные нарушения в силу п ункта 1 статьи 128 АПК РФ являются основанием
для оставления заявления без движения."

"Истцу устранить указанные нарушения в срок до 11 января 2011 года"
Вот и результат! Тягомотина продолжается!
Ремонт делать не начнешь потому-что не подписан акт приёма-передачи кватиры, смысла в этих ключах особого нет, прийти полюбоваться и уйти.
sad 
Чем грозит ремонт сразу после получения ключей? Если нет в ключах смысла - какая цель их выдачи? Почему нельзя поменять дверь до подписания акта приема-передачи квартиры?

"Чем грозит ремонт сразу после получения ключей?"
Квартира пока Вам не принадлежит. Вы пока не являетесь ее собственником. Вы лишь выступили "соинвестором" в строительстве. Т.е. по сути, Вы делаете ремонт в чужой пока квартире, но за свой счет. Если у Выбора будут серьёзные проблемы со сдачей дома, и Вы захотите расторгнуть договор - деньги, затраченные на ремонт, Вы потеряете.
Кроме этого представьте, что газопровод пришлось демонтировать по решению суда - отопление соответственно отключат, что будет с ремонтом пока дом будет стоять без отопления? Потом со временем будет новый пуск - и в этот момент может быть все что угодно - протечки труб, батарей и пр.

"Если нет в ключах смысла - какая цель их выдачи?".
Смысл есть для тех, кто свято верит, что все будет строго в рамках договора, никаких задержек не будет. Плюс к этому есть свободные деньги на ремонт, и большое желание заселиться в числе первых.

"Почему нельзя поменять дверь до подписания акта приема-передачи квартиры?"
Опять по тому, что квартира пока Вам не принадлежит, строительство ведет Выбор и этот вопрос надо обязательно с ними согласовывать. Если договоритесь - хорошо, но опять же эти затраты в случае чего Вам никто не возместит.

Спасибо! И еще вопрос по оплате коммунальных услуг после получения ключей, счетчики на воду ведь не выдадут с ключами. То есть влечет ли получение ключей обязанность оплаты счетов, по логике должна...
да по логике ,с ключами и разрешением на начало ремонта квартире. должны автоматически и счетчики выдать ,чтобы расходы переложить на вас.(ремонт без воды и ни туды и ни сюды, а заодно и электричества).проф. ответ у кого нибудь есть?
Есть еще электроэнергия! За которую могут брать деньги после получения ключей!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!