Жилой комплекс Бриг

Неофициальная группа

27 апреля 2013 года собрание.

Николай Михайлович организовывает собрание, на котором будут присутвовать с его слов, директор УК, бухгалтер и он.
Предлагаю, очередной раз, сформировать список вопросов к управляющей компании.

1) Содержание в чистоте и порядке МОП. Мусор на площадках, отсутствие уборки, отколотая плитка, обшарпанные стены, сломанные пластиковые двери.
2) Оплата МОП
3) Охрана, видеонаблюдение и шлагбаум. Здесь нужно тщательно проработать вопрос со шлагбаумом. В этом вопросе УК колеблется, как правильно это сделать, так как половина жильцов не получила брелки, а человека в будке нет, и по хорошему шлагбаум с будкой нужно переность дальше по дороге на въезде на повороте с ул.Липецкой. Так же вопрос усугубляется пенсионным фондом, с которым вопрос никто не согласовывал, и теоретически фонд будет против закрытия.
4) Благоутсройство придомовой территории. Н.М. обещал огородить детскую площадку, а потом посадить деревья там.
5) Отчет УК перед жильцами.
6) Утепление стены в подъезде на лестнице.
7) Панорамное остекление, через которое дует и протекает. Я потратил на этот вопрос несколько месяцев. Ко мне приходили раз 5 в общей сложности монтажники подрядной организации от Света, но результат минимален, меняли резинки, разбирали низ, пенили и т.д. Из панорамки дует, из створок дует, плохо открываются и закрываются. Подрядчик разводит руками и говорит, что свои гарантийные обязательства перед Светом они выполнили и больше ничего делать не будут... Свет молчит, с директором не соединяет. Подрядчик света намекает, что нужно целиком пересобирать всю конструкцию с 1 по 19 этаж, и что у них на это ресурсов нет.


Дополняйте.
8) Перенос мусорки. (Мусорка около детской площадки. Летом там вонь будет, да и мусор с нее летит на детей.)
9) Установка мусорных урн
8) Ремонт в подъездах и на переходах между лестницей и лифтом - убитые лебедкой. Замена дверей на лестницы. А так же демонтаж лебедок. На какое примерно время все это планируется.
Напишите пожалуйста во сколько собрание?
Ориентировочно в 10-00, как я понял. На подъездах будут объявления еще.
Для меня очень больной вопрос это шлагбаум.С пенсионным фондом нет проблем,также могут брелки получить.НАДОЕЛО!Ставят ВСЕ кому не лень,утром колонной заезжают,на ночь из дома 106 Б ставят.Посмотрите с 7-30 ДО 8-00 сколько едут!
Я вот тоже никаких проблем со шлагбаумом не вижу.Жильцы знают про шлагбаум,знают про брелки.Надо дать 10 дней для приобретения брелков и потом закрыть шлагбаум.Другого выхода нет ,если мы хотим порядок навести .У меня есть предложение:
1-зачем нам 2 охранника( на шлагбаум и в подьезде).У жильцов есть брелки,а если гости, или такси,или кто -то забыл ,то охранник выйдет за дверь,нажмет кнопочку на брелке-шлагбаум и откроется.А смотреть на спящую охрану,"умученную" непосильным трудом, неделями не покидающую свой  пост, не очень хочется.
2-когда планировали строить дом,то двор это чья территория?Пенсионного фонда или наша.Кстати у пенсионного фонда есть ворота ,которые выходят не к нам во двор.Ведь это тоже можно уточнить у УК.
По словам одного из представителей УК, некоторые из жильцов, пообещали оторвать шлагбаум, если его закроют. Еще проблема в том, что шлагбаум стоит после длинного "коридора", где будут парковаваться все кто не попал за шлагбаум, а это приведет к пробке перед ним, по хорошему его переносить к Липецкой нужно. С пенсионным фондом не все так однозначно, мы как бы не имеем права закрывать доступ туда клиентов пенсионного у которых нет брелков.

На счет двора, у нас как бы нет двора, перед подъездами дорога, которая принадлежит ни нам, не пенсионному фонду.

Наша охрана должна гонять с нашей территории чужие машины.
Кто такие эти жильцы,обещающие сломать шлагбаум?А охрана где?А фамилии этих жильцов?А номера их квартир?Мне кажется,что самому УК так надо,чтобы был простите "бардак",легче обьяснять бездействия.А  за порчу имущества есть статья!.Да и те ,у кого нет брелка,могут обратиться к охране -он обязан открыть,конечно предварительно удостовериться кто это.Надо написать обьявление о том,что через 10 дней шлагбаум будет закрыт.Я не думаю ,что УК такие уж неграмотные,боязливые,не знающие законы.Шлагбаумы есть во многих домах и УК справляются с теми кто этими порядками не доволен,на то это УК.У нее есть свои права и обязанности.УК у нас то пытается ,чтобы мы несли ответственность за тех кто не платит,теперь она решила ,что мы должны сами себя охранять(но охрана будет сидеть в каморке и получать денежки ,ни за что не отвечая).Если УК не справляется со своими обязанностями,значит надо менять ее .На собрании надо четко сформулировать ,если не будет наведен порядок на вверенной им территории,то мы имеем право  расстаться с данной УК.
Товарищи жильцы! Есть среди вас юристы?Разьясните ситуацию с юридической точки зрения.
Вообще интересно бы знать контингент проживающих здесь людей.Может опрос провести?Тогда четко будем знать к чему стремиться и будет ли результат.
Придомовая территория, особенно что касается дороги вдоль подъездов,  по факту является территорией общего пользования. Перегораживать ее нельзя. Кроме этого, существует Федеральный закон  "Технический регламент пожарной безопасности", где имеется прямой запрет на перегораживание въездов и выездов на придомовые территории. Так что установка шлагбаума не совсем законна в принципе. Но думаю, что ограничение въезда при наличии охранника, постоянно контролирующего шлагбаум (в будке) будет являться вполне компромиссным решением, т.к. проезду экстренных служб охранник препятствовать не будет.
Относительно охраны. Как поясняет директор Рембыта, УК, а по факту все мы, имеем задолженность за услуги. Из этого следует, что приоритетно Рембыту приходится перечислять деньги за электричество, воду и тепло, и платить зарплату своему персоналу. Соответственно на охрану денег и не предвидится. А вы говорите-менять охрану.
А что нужно объяснить с юридической точки зрения? Вы во всем правы и закон на вашей стороне. И, да, УК не выполняет своих обязательств по обслуживанию дома, мы жильцы в праве сменить УК на любую другую, благо их в Самаре около 40.
Не надо оправдывать УК,они по договору имеют право подать в суд ,на взыскание задолженности с неплательщиков.Просто УК хочет все решить чужими руками. Те кто оплачивает услуги не должны страдать.И это тоже прописано в законе.Если УК читает нашу переписку-пусть обдумает ,как будет обьяснять сложившуюся ситуацию.
Я не оправдываю УК. У УК были все возможности, ресурсы, силы - чтобы не допустить такой ситуации. Можно было с самого начала недопустить развала и анархии в доме...
   Странно, что вопрос по шлагабауму до сих пор не решен. Ведь он работал, что мешало оставить все это на постоянку ? Охранник на вьезде точно не нужен.
где приобрести брелки??
Объявления висят на шлагбауме и на постах охраны там же указана марка брелков, территориально контора находится на пересечении Моск.шоссе и Ташкентской стоимость вроде 600 р , после преобретения звоните электрику Михаилу ( тел на охране) и он в течении дня их програмирует
   Приобретаются дополнительные брелки, а один я получал у охранника в будке (еще летом), он бесплатный и программируется, естественно, тоже бесплатно. По вопросам получения такого брелка и его программирования - звоните в Рембыт или Н.М. \
   
Бесплатные для тех у кого есть паркинг.
Добрый день ,уважаемые жильцы!Собрание 27.04 в 10:00.Погода дает нам возможность собраться ,обсудить наболевшие вопросы.
Где будет собрание?
Добрый день ,уважаемые жильцы!На доске обьявления никаких сообщений о собрании нет,позвонила в УК,собрание состоится в 10::
Что на собрании то было?
А что оно было разве? В 10.00 проходил мимо домов не слухов не духов. И охранник ничего не сказал. 
Собрание было. От ветра укрылись в паркинге - открыли вход со стороны Пятёрочки.
Было мало жителей - человек 20 или чуть больше.

От УК - Николай Михайлович, бухгалтер, электрик. Также были - представитель компании по обслуживанию лифтов Отис, директор охранной фирмы, представитель от Геркулеса. 
Пообсуждали больные темы:
шлагбаум - "как бы побыстрее его закрыть" - с какого числа, нужно бы УК договориться с другими организациями в нашем дворе (кстати, ожидается переезд Брига в новый офис в нашем доме, думаю, после этого вопрос решится быстрее)

охрана - что делать, чтобы улучшить работу охраны -- платят им мало, бытовые условия не простые (охранники живут по неделе), обязанности охраны (не все понимают, что кроме нас любимых, ещё приходится охранять сам дом и его общедомовое имущество) - кто-то предлагал заменить на "бабушек", но я с трудом представляю /наприме, рассказали, что один охранник уволился после жесткой стычки с жильцами, которые возили строитмусор на лифте/
 
лифт - узнали о его состоянии и что предстоит делать, чтобы они работали. 
Пока делают бесплатно, по "отношениям", но долго продолжаться так не может.
Основная беда - грязь, пыль. Мы должны сами контролировать любой случай порчи лифта! Одно из предложений - установить в лифты видеорегистраторы. 

Ну и ещё много разных вопросов...
Договорились о следующем собрании в последнюю субботу месяца,
оформляли протокол собрания,
получили обещание сделать ремонт в подъездах к отопительному сезону
и т.д.
А вопрос текущего-дующего панорамного остекления поднимался?
По панорамному остеклению ничего не обсуждали. Кто-то задал вопрос, но обсуждения не было. Комментариев от УК не было - эти окна не входят в "зону отвественности". У УК полно других проблем.
А что, во время ремонта не удалось победить окна? У меня тоже было всё плохо, но после ремонта пока всё в норме. Читаю посты и боюсь, вдруг через некоторое время начнет течь и дуть :(  если это ошибка при проектировании, то плохо....    
А каким образом, если это не секрет, можно "победить окна", когда они продуваются со стороны фасада (глухая часть остекления) и протекают где-то выше? Вы вообще в курсе в чем проблема?
этот топик посвящен собранию 27 апреля

обсуждение окон можно продолжить в "личке" или в каком-то спец.топике, например, www.vdolevke.ru/objects/3833/54730.html

Что-то из "проблем" мне понятно, что-то - нет.
В моём случае, строители-ремонтники всё вскрыли, прежние материалы удалили, а потом сделали-загерметизировали заново (и пол и потолок). Окна отремонтировали-отрегулировали. Теперь всё ОК.
1.Сами окна действительно не входят в зону ответственности УК, но я , если  Вы заметили, писал не окнах, а о глухой части панорамного остекления, которая является частью фасада, который у нас общий и который как раз и входит в зону ответственности УК.
2.Если "По панорамному остеклению ничего не обсуждали", то зачем вообще ходить на собрание, если не обсуждать проблемы, которые касаются не менее трети собственников?
3.Что касается места обсуждения чего-либо и где-либо, то Ваши советы и замечания я считаю неуместныеми, а тон их неуважительным.
Отвечу на Ваш комментарий:
1. Обсуждения "глухой части панорамного остекления" на собрании не было. К сожалению, я не специалист-строитель, поэтому что такое "глухая часть панорамного остекления" - не знаю. В инете я не нашел такого устойчивого термина. Если Вы уточните, о чём идет речь, то возможно я пойму - шло ли обсуждение этого на собрании.
2. На собрании мы получили информацию (в форме вопрос-ответ), обсудили ряд вопросов, увидели совпаднение/расхождение взглядов на разные темы (как между жильцами и УК, так и между самими жильцами), касающиеся нашего дома. 
3. Не могу полностью согласиться с Вами по поводу "места обсуждения", в моём комментарии предлагалось перенести в специализированные топики именно "обсуждение окон", то есть технические, правововые и иние астекты проблемы. Это позволит в дальнейшем легко находить нужную информацию (а не искать её по многочисленным топикам и тратить много времени на это). Кстати, это облегчитт подключение к обсуждению и тех участников сайта, кто не столь искушён в поиске информации в инете или владении компьютером.

Если же Вам показалась обидной манера, в которой написан мой комментарий, прошу принять мои извинения.
Как оправдание - я кампутерщик, руковожу проектами, модерирую различные информационные ресурсы, привык (профессиональное) жестко требовать выполнение правил работы с информационными ресурсами (иначе - stuff).

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!